Переоформление квартиры является одним из наиболее сложных и ответственных процессов, связанных с недвижимостью. В 2024 году существуют различные способы переоформления собственности на квартиру, каждый из которых требует соответствующих документов и знаний. Необходимо внимательно изучить процесс и оценить все риски, чтобы избежать непредвиденных расходов и правовых проблем.
Одним из первых вариантов переоформления является дарение квартиры. Однако, при таком способе необходимо учесть налоговые обязательства, которые могут возникнуть как у дарителя, так и у получателя подарка. Кроме того, важно помнить, что переписать квартиру на одного из собственников может стать основанием для налогового контроля и возможного налогообложения.
Второй вариант — приобретение квартиры через куплю-продажу. При этом необходимо знать, какие документы нужно оформить и куда обратиться для переоформления собственности. Необходимо также учесть расходы, связанные с оплатой налогов и услуг нотариуса.
Третий вариант — переоформление квартиры при наследстве. Это процесс, который требует особых знаний и процедур. Возможно использование специальных услуг и уведомление службы переоформления имущества военкомата.
В общем, каждый из указанных вариантов имеет свои особенности и ограничения. Чтобы избежать рисков и непредвиденных расходов, рекомендуется проконсультироваться у специалистов и внимательно изучить процесс переоформления квартиры.
Переоформление квартиры в 2024 году
Переоформление квартиры – процесс, которым нужно заниматься при передаче прав на жилую площадь от одного собственника другому. Есть несколько способов оформить квартиру:
- Через куплю-продажу: если вы решили продолжение использовать квартиру, то переписать ее налогов выйдет дороже.
- По наследству: если квартира стала вашей по наследству, то нужно уведомлять налоговую службу и военкомат о переоформлении.
- По дарению: если квартира передается по дарению, то также нужно произвести перерегистрацию и уведомить специальные службы.
Какие документы нужно предоставить при переоформлении квартиры? Для первого способа понадобятся договор купли-продажи, паспортные данные продавца и покупателя, а также документы на право собственности и иные документы, подтверждающие право на квартиру. Для остальных способов могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от оснований переоформления.
Какие риски и расходы возникают при переоформлении квартиры? При переоформлении квартиры возникают некоторые риски, связанные с возможными ошибками в документах или неправильным оформлением процесса. Также, стоимость процесса переоформления квартиры может варьироваться в зависимости от выбранного способа и сложности дела.
Необходимые документы
Для переоформления квартиры на другого собственника необходимо собрать определенный набор документов. Во-первых, нужно оформить договор купли-продажи или дарения квартиры. Какой способ использовать, чтобы избежать лишних налогов и ограничений, решает собственник квартиры.
Для оформления купли-продажи квартиры понадобятся следующие документы: свидетельство о собственности на квартиру, паспорт продавца и покупателя, выписка из ЕГРН, справка из военкомата о семейном положении покупателя, справка о наличии или отсутствии задолженности по налогам, технический паспорт и план квартиры.
Для оформления дарения квартиры необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о собственности на квартиру, паспорт дарителя и получателя дарения, выписка из ЕГРН, справка о наличии или отсутствии задолженности по налогам, технический паспорт и план квартиры.
Второй способ переоформления квартиры — это через наследство. В этом случае нужно оформить наследственное дело и предоставить следующие документы: завещание (если есть), свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о наследовании, паспорт наследника, выписка из ЕГРН, справка о наличии или отсутствии задолженности по налогам, технический паспорт и план квартиры.
Третий способ переоформления квартиры — это покупка квартиры в ипотеку. В этом случае нужно будет оформить договор купли-продажи, предоставить паспорт и другие документы, необходимые банку для оформления ипотеки.
Переоформление квартиры — это серьезный процесс, который требует знаний и соблюдения специальных правил и требований. При переписи квартиры на другого собственника необходимо уведомлять соответствующие государственные службы, чтобы избежать риски и налоговые проблемы. Стоимость переоформления зависит от варианта переоформления и региона, в котором находится квартира.
Дополнительно могут возникнуть расходы на услуги нотариуса и государственных органов.
Читайте также: Как начисляется срок дополнительного наказания после отбытия основного и нужно ли сдавать водительское удостоверение
Стоимость процесса
Переоформление квартиры может быть связано с определенными затратами. Во-первых, необходимо учесть государственную пошлину за переоформление прав собственности. Это одна из основных статей расходов при переоформлении квартиры.
Сумма пошлины зависит от стоимости недвижимости и региона, в котором находится квартира.
Кроме того, потребуются услуги нотариуса, так как переоформление происходит через нотариальное оформление документов. Тарифы нотариусов также различаются по регионам. Иногда может потребоваться и оценка недвижимости, особенно если стоимость квартиры оспаривается или есть спорные вопросы.
Если вы предпочитаете не использовать услуги посредников, то стоимость процесса будет ниже. В таком случае вы можете обратиться в органы Росреестра самостоятельно и получить консультацию по всем необходимым документам. Однако, учтите, что процесс может быть сложным и требовать времени и знаний.
Также, стоит учесть возможные сборы и налоги при переоформлении квартиры, которые могут взиматься сторонними организациями или государственными учреждениями. Например, при переоформлении квартиры в связи с сменой военкомата может потребоваться взнос во фонд Государственной жилищной лотереи.
Процесс перерегистрации прав
Переоформление квартиры в 2024 году может потребовать перерегистрации ее прав. Но какие документы нужно собрать и как избежать ненужных расходов на этот процесс?
Первый способ переоформления квартиры связан с куплей-продажей. Если хотите оформить квартиру без службы переоформления имущества, вы можете совершить сделку купли-продажи. Но как это сделать правильно и выгодно?
Второй вариант – это переоформление квартиры через наследство или дарение. Для этого нужно знать, какие документы необходимы и как правильно оформить процесс наследования или передачи квартиры от одного собственника другому.
Третий способ – это переоформление квартиры через специальные службы, такие как служба переписки. В этом случае можно избежать множества рисков и лишних затрат.
Использовать любой из этих способов можно, но стоит учесть, что каждый из них имеет свои основания и ограничения. Перед тем как решить, какой способ переоформления квартиры выбрать, нужно уведомляться о налоговых рисках и расходах, которые могут возникнуть при перерегистрации прав.
Чтобы избежать этих проблем, можно использовать специальные способы переоформления квартиры, где нет таких ограничений и налоговых обязательств. Таким образом, вы можете переписать права на квартиру без излишних затрат и рисков.
Какие документы нужны для переоформления
Для переоформления квартиры требуется набор определенных документов. Какие именно – зависит от способа переоформления и наличия оснований для этого. Рассмотрим несколько вариантов.
Перерегистрация квартиры при смене собственника
Если решили продать квартиру или подарить другому человеку, то вам понадобится:
- Документы, подтверждающие ваше право на квартиру (свидетельство о праве собственности или иные документы);
- Договор купли-продажи или договор дарения;
- Паспорт собственника и паспорт покупателя (или получателя дарения).
Читайте также: Льготы и пособия для военнослужащих: полная информация
Перерегистрация квартиры в случае наследования
Если вы стали собственником квартиры в результате наследования, то для переоформления ваших прав необходимо предоставить следующие документы:
- Свидетельство о смерти собственника квартиры;
- Свидетельство о праве на наследство или завещание;
- Паспорт наследника и паспорт умершего собственника;
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
Перерегистрация квартиры через службы военкомата
Для переоформления квартиры через службы военкомата нужно предоставить следующие документы:
- Заявление на переоформление имущества;
- Паспорт квартиросъемщика и военный билет (если имеется);
- Паспорт собственника квартиры и военный билет (если имеется);
- Документы, подтверждающие снятие с воинского учета.
Расходы на процесс переоформления могут быть разными в зависимости от выбранного варианта и налоговых обязательств. Важно заранее ознакомиться с требованиями и способами оформления, чтобы избежать риски и ограничений. Существуют специальные услуги, которые помогут вам в быстрой и безопасной смене собственника и использовании ваших прав на квартиру.
Стоимость услуг нотариуса
Стоимость услуг нотариуса при переоформлении квартиры может варьироваться в зависимости от ряда факторов. Во-первых, это может зависеть от города, где находится квартира, и от конкретного нотариуса, с которым вы решили работать. Также стоимость может быть связана с объемом работ и сложностью процесса, например, если владелец квартиры хочет переписать ее на другого человека или возможны специальные ограничения или условия.
Для одного из способов переоформления квартиры — дарения — необходимо будет заплатить налоги. Стоимость налогов может быть рассчитана исходя из стоимости имущества или наследства, а также с учетом оснований, по которым дарение происходит. Также учтите расходы на официальное оформление документов и услуги нотариуса, которые могут быть значительными.
Есть еще другой способ — купля-продажа квартиры. В этом случае при передаче прав собственности также требуется платить налоги. Однако, существуют способы избежать некоторых налогов или снизить их размер. Например, можно использовать схему с изменением цены или сделать договор купли-продажи на меньшую сумму.
Однако такие действия должны быть предельно осторожными, чтобы избежать специальных проверок со стороны налоговых служб или других государственных органов.
Итак, стоимость услуг нотариуса при переоформлении квартиры может варьироваться и зависит от многих факторов. Перед переоформлением квартиры рекомендуется обратиться к специалисту и уточнить все необходимые документы и стоимость процесса для вашего конкретного случая. Также не забывайте учитывать возможные риски и способы избежать налогов при этом процессе.
Требования к документам для переоформления
Переоформление квартиры может быть произведено несколькими способами, и вариант выбора будет зависеть от целей и расходов, которые вы готовы понести. Один из способов — это переоформление через куплю-продажу. В этом случае необходимо составить договор купли-продажи и уведомить о смене собственника соответствующие службы налогов.
Другой способ — это оформление через дарение. В этом случае на лицо, дарующее квартиру, будут возложены определенные налоговые обязательства. Однако, если имеются определенные основания, такие как получение наследства или смена прописки по месту военкомата, можно воспользоваться специальными ограничениями и избежать значительных налоговых расходов.
Третий вариант — это перерегистрация квартиры на другого человека. В этом случае необходимо составить документы, подтверждающие согласие собственника на передачу прав на квартиру.
При переоформлении квартиры необходимо знать, какие документы требуются для процесса. Во-первых, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Также потребуется паспорт собственника, а если переоформление происходит через дарение, то необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие оснований для указанной сделки.
Таким образом, для переоформления квартиры необходимо ознакомиться с требованиями и знать процесс переоформления, чтобы избежать лишних расходов и рисков.
Читайте также: Как получить деньги вместо квартиры для сироты: возможно ли это?
Какие документы нужно осуществить до переоформления
Переоформление квартиры требует определенных документов и знаний. Во-первых, необходимо выяснить, на каких основаниях вы планируете переоформить квартиру. Какие документы нужно оформить, чтобы купля-продажа квартиры прошла без проблем?
Если вы приобретаете квартиру, то нужно оформить договор купли-продажи и оплатить соответствующие налоги.
Во-вторых, если переоформление квартиры происходит по дарению или наследству, вам потребуется специальные документы, подтверждающие ваши права на квартиру. Это может быть договор дарения или завещание, а также свидетельство о праве на наследство.
В-третьих, при перерегистрации квартиры требуется уведомлять о смене регистрации в органах внутренних дел. Для этого нужно предоставить свидетельство о переезде и паспортные данные нового собственника квартиры.
Какие еще способы можно использовать для переоформления квартиры? Если вы решили переписать квартиру на другого человека, то можно воспользоваться способами наследования, дарения или продажи. В каждом случае будут требоваться соответствующие документы и некоторые расходы.
Есть также третий вариант – переоформлять квартиру без участия третьих лиц. Для этого нужно составить договор о совместной собственности и зарегистрировать его в органах Росреестра. Этот способ может быть выгоден с точки зрения налогов, но необходимо проявлять осторожность и избегать возможных рисков, связанных с сменой собственника квартиры.
Сроки и последствия переоформления:
Если вы решили переоформить квартиру в 2024 году, нужно учесть не только необходимые документы и стоимость процесса, но и возможные риски и расходы. Стоит знать, что процесс переоформления может занять до 3-х месяцев.
Одного переоформления квартиры недостаточно, чтобы сменить собственника. Нужно знать, что делать и куда обратиться без переоформления. Один из вариантов – дарение квартиры на другого человека.
Но при этом нужно учесть, что процесс дарения тоже требует определенных документов и издержек, включая налоги.
Если вы решите переоформить квартиру через куплю-продажу, то такой процесс позволяет оформить смену собственника и перерегистрации квартиры. Но стоит знать, что при этом вы также должны платить налоги и сборы.
Если вам необходимо использовать квартиру без прав собственности, то можно решить эту проблему через долевое строительство или аренду.
Есть и другие способы избежать переоформления квартиры с использованием прав наследования или основания по праву собственности. Но при этом стоит учесть, что такие варианты могут быть связаны с определенными ограничениями и рисками.
Если вы решили переоформить квартиру, необходимо уведомить соответствующие службы, такие как налоговая инспекция, военкомат или органы управления имущества. Также стоит учесть возможные специальные условия и ограничения при переоформлении квартиры.
Чтобы избежать больших расходов на налоги, вы можете использовать некоторые способы оформления сделки, которые позволят сэкономить деньги. При этом стоит обратиться за помощью к специалистам, чтобы избежать нежелательных последствий и быть уверенным в своих действиях.
Таким образом, переоформление квартиры может быть необходимым процессом для смены собственника и оформления прав на использование жилого помещения. Но при этом необходимо учесть все возможные последствия и расходы, чтобы правильно оформить процедуру без рисков для себя и своего имущества.
Полезно знать:
- Статья 312 УК РФ с Комментарием 2024: новые изменения, поправки и судебная практика
- Как вернуть обувь в магазин, если она не подошла
- Акт обследования жилищно бытовых условий: важный инструмент для защиты прав граждан
- Образец искового заявления о взыскании убытков в арбитражный суд
Есть два собственника квартиры, сейчас решили переоформить квартиру на 1 человека, как это сделать и что для этого необходимо?
Есть два собственника квартиры, сейчас решили переоформить квартиру на 1 человека, как это сделать и что для этого необходимо?
06 июля 2019, 09:46 , Денис, п. Омсукчан
Ответы юристов
Екатерина Аникеева
Юрист, г. Пенза
Общаться в чате
Поскольку переход права на долю недвижимого имущества происходит на основании сделки, то если в Вашем случае переоформление безвозмездное, то сторонам следует заключить договор дарения доли в праве собственности на квартиру
Согласно ст 572 ГК РФ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Поскольку в настоящем случае имеет место сделка с недвижимым имуществом, то договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации, и нотариальному удостоверению, так как имеет место долевая собственность.
Сгласно ст. 131 ГК РФ
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
06 июля 2019, 09:52
Екатерина Аникеева
Юрист, г. Пенза
Общаться в чате
Для заключение договора дарения доли необходимо составить сам договор дарения дарения, который должен быть подписан сторонами- дарителем и одаряемым, оплатить госпошлину за государственную регистрацию права собственности (перехода права).Кроме того, если доля в праве собственности на квартиру является совместно нажитым имуществом в браке (ст. 35 СК РФ), то для такой сделки необходимо нотариально заверенное согласие супруга на сделку.
06 июля 2019, 09:59
Владимир Куковякин
Юрист, г. Оренбург
рейтинг 9.4
Общаться в чате
Есть различные варианты как это сделать, в том числе можно заключить договор купли-продажи или же, например, договор дарения 1/2 доли в пользу второго собственника.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При этом, следует учитывать различные нюансы. В частности, ели собственники не являются между собой близкими родственниками, то в этом случае, лицо, которое получило в дар долю, будет обязано оплатить налог за подаренное имущество.
Также стоит иметь в виду, что переход права сделки с недвиждимостью подлежат государственной регистрации. Соответственно, с договором дарения необходимо будет обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
06 июля 2019, 09:53
Вера Горячева
Юрист, г. Ярославль
Общаться в чате
Денис, доброго дня! в вашей ситуации нужно передать долю одного из участников второму. Это можно сделать несколькими способами- простой куплей- продажей, дарением. Т.е. основанием перехода должна быть сделка.
Здесь нужно уточнить несколько моментов:
1) если доля на квартиру приобретена в браке, то необходимо получить нотариальное согласие супруга на отчуждение в соответствии с п.3 ст. 35 СК РФ.
2) если доля в собственности менее срока владения, необходимого для безналогового отчуждения, то нужно правильно указать стоимость этой доли, чтобы не платить налог 13% при продаже этой доли. Если же доля будет подарена, то получатель доли должен будет уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости доли.
В вашей ситуации самый простой вариант- продать долю. Но нужно четко проработать вопрос цены продажи доли, чтобы не платить налог.
06 июля 2019, 09:56
Вера Горячева
Юрист, г. Ярославль
Общаться в чате
Денис, дайте уточнение вопроса:
1) являяются ли собственники долей близкими родственниками?
2) когда получены доли — укажите дату?
3) в браке ли получены доли?
4) имеются ли какие ли ограничения по квартире (ипотека/ арест и т.д..)?
тогда я смогу дать вам более точную консультацию и ответ на ваш вопрос.
06 июля 2019, 10:01
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 10
Общаться в чате
Поскольку предметом сделки является доля в недвижимом имуществе (независимо от того, будет ли это дарение или купля-продажа),то в силу п.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделка в обязательном порядке должна быть удостоверена нотариусом.
При этом нотариус может направить все необходимые документы в электронном виде в Росреестр для осуществления перехода права собственности. (За отдельную плату -За совершение нотариального действия по представлению документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус взимает нотариальный тариф в размере — 1 000 рублей в соответствии с п.12.5 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).Регистрация сделки в Росреестре в этом случае происходит в сокращенные сроки -3 рабочих дня/1 рабочий день в зависимости от способа подачи -в электронном виде или на бумажном носителе (пп.9 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
Для оформления договора (любого) у нотариуса Вам следует предоставит нотариусу правоустанавливающие документы на долю, паспорта сторон сделки, если договор заключается между родственниками, то документы, подтверждающие родство. Договор Вам составит нотариус, также предстоит оплатить услуги нотариуса согласно тарифам утвержденным нотариальной палатой Вашего региона, нотариальную пошлину — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (см.пп.5 п.1 ст.333.24 НК РФ);
Минимальная доля в квартире: новый закон
Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Если ранее допускалось продать даже полметра, то теперь подобным образом действовать не получится. Что касается порядка самой процедуры реализации, здесь алгоритм действий практически не претерпел изменений – процесс по-прежнему обладает рядом тонкостей, в основном затрагивающих момент получения согласия на сделку от остальных собственников помещения.
Закон о продаже доли в недвижимости
До недавнего времени практика реализации небольших долей в квартире была весьма распространена, что обычно выражалось в продаже настолько маленьких частей жилплощади, что проживать на них не представлялось возможным. Однако долевая собственность на жилище так или иначе возникала, к тому же можно было без проблем прописаться.
Возможность проведения подобных сделок повлекла за собой образование ряда мошеннических схем, в частности, связанных с приобретением нескольких небольших долей в одном помещении с целью дальнейшего выживания его реальных собственников. Словом, результатом разрешения продажи микродолей выступили многочисленные аферы и обманы обычных граждан.
К тому же покупка части квартиры значительно упрощала регистрацию и поиск места труда для приезжих, следствием чего выступил приток мигрантов. Причем последние нередко проживали в одной квартире целыми десятками.
Перечисленные причины привели к созданию законопроекта о запрете отчуждения микродолей, поступившего на рассмотрение еще в декабре 2017 года. А вот уже в июне новый закон о продаже доли в квартире был одобрен.
Суть проекта заключается в следующих основных моментах:
- Доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена только в том случае, если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем со всеми удобствами. Проще говоря, на законодательном уровне установлена учетная норма в виде фиксированного значения метража. И вот если реализуемая доля меньше этой нормы – сделку продажи провести не получится.
- Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ. Предположительно размер варьируется от 8 до 15 кв. м на одного человека. Например, в Москве норма составляет 10 кв. м. Если доля, предназначенная к продаже, составляет меньше указанного значения – продать часть жилья не удастся ни при каких обстоятельствах.
Также предполагается, что регистрация проживающих в квартире не может быть проведена, если на каждого из них приходится доля в размере, не достигающим порога учетной нормы помещения. То есть, если даже доля куплена, ее владелец не сможет проживать в квартире, потому как размер приобретенной части слишком мал и не отвечает нормам. Исключение – родственники хозяина квартиры и в целом члены семьи (супруги, родители, дети, дяди, братья и так далее).
Однако этот момент еще остается под вопросом.
Важно уточнить, что положения законопроекта касаются лишь ситуаций отчуждения долей посредством реализации. Правило учетной нормы не распространяется на случаи, когда право на часть жилища возникает вследствие приватизации, раздела имущества между супругами, наследования либо иного законного права.
Порядок продажи доли в жилом помещении
Собственник доли в жилом помещении, намеревающийся продать таковую, должен понимать – провести подобную сделку без согласия остальных владельцев не получится. Вдобавок в этом случае на первый план выступает преимущественное право прочих собственников, предполагающее выкуп реализуемой доли. Такая практика особенно актуальна для коммунальных квартир.
А вот когда владельцы отказываются приобрести предложенную им часть жилища, ее допускается реализовать на рынке недвижимости. Причем такой отказ либо, наоборот, выражение согласия на продажу, требуется зафиксировать в письменной форме. Лишь после этого соглашение о реализации доли будет заверено нотариусом.
Кстати, участие последнего теперь также обязательно.
Если же говорить более подробно о том, как продать долю в квартире, обычно порядок действий включает такие этапы:
- Выделение доли. Обычно при долевой собственности не указывается, какая именно часть принадлежит каждому совладельцу. В документах значение выражается в виде дроби, например, 1/3 от площади объекта. Соответственно перед продажей потребуется выделить долю, иначе говоря, определить, какой именно участок квартиры пойдет на продажу. Этот вопрос решается только при участии всех совладельцев и по обоюдному согласию, потому как использование жилья третьим лицом не должно нарушать их интересов. В ином случае, части распределяются через обращение в судебные органы.
- Оценка стоимости доли. Допускается привлекать сторонних экспертов, но лишь при наличии у них сертификата на деятельность. Итоговое заключение оформляется в виде соответствующего акта, заверенного подписью специалиста и с указанием даты проведения процедуры.
- Уведомление в письменной форме остальных собственников о продаже собственной доли в квартире. Бумага должна содержать цену и условия сделки. Если в качестве покупателя выступает сразу несколько совладельцев, продавец может выбрать среди них наиболее подходящего. Однако, если в течение месяца другие собственники не изъявляют желания приобрести реализуемую часть – долю допускается продать третьим лицам. Если же отказ от приобретения части жилища поступил от всех прочих собственников единовременно, допускается приступить к продаже ранее 30 дней с момента направления последним извещения о намерениях реализовать долю.
- Поиск покупателя. Здесь все происходит стандартным способом через подачу объявления в СМИ, размещения текста о реализации доли на площадках в интернете.
- Заключение договора между приобретателем и продавцом, и обязательное заверение бумаги у сотрудника нотариата. Последний проверит грамотность составленного соглашения, а также изучит правомерность текущей сделки, и лишь после этого заверит документ печатью и подписью.
- Регистрация прав на долю в квартире, перешедших к новому владельцу с целью получения соответствующей справки и коррекции сведений в единой базе ЕГРН.
Но следует понимать, что мало кто захочет проживать на одной территории с незнакомым человеком, поэтому не исключено, что совладельцы начнут препятствовать продаже доли, при этом не изъявляя желания ее выкупить. К этому стоит быть готовым заранее, потому как такие споры решаются только через судебные органы. Решение последних выступает основанием для проведения сделки по продаже доли в жилом объекте без согласия прочих совладельцев.
Согласно нововведениям, теперь реализовать долю в квартире допускается только в том случае, если ее размер составляет не менее допустимой нормы. Диапазон последней расположен в пределах от 8 до 15 кв. м на одного человека. Окончательное значение устанавливается властями субъекта РФ.
В остальном же порядок продажи изменений не претерпел. Единственное, что также стало обязанностью – фиксация сделки и договора у нотариального работника. К тому же, не стоит забывать, что осуществить отчуждение доли допускается только с разрешения остальных собственников.
В ином случае, вопрос требует рассмотрения в суде.
- В закладки
- Распечатать
- Задать вопрос
- Подписаться
- Наш канал в Яндекс.Дзен