12 апреля Совет Федерации одобрил закон о едином реестре военнообязанных — эти изменения также предполагают, что в России будут действовать электронные повестки, а уклонисты будут ограничены в правах. Одна из таких рестрикций — запрет на сделки с недвижимостью: то есть уклоняющийся от армии россиянин не сможет продать квартиру или машину. В связи с этим в стране резко выросла популярность интернет-запросов о том, как передать свое имущество жене. «Лента.ру» побеседовала с юристами и выяснила, как сделать это грамотно и нужно ли вообще это делать.
Зачем россиянам понадобилось переписывать недвижимость на жену?
11 апреля Государственная Дума во втором и третьем чтениях приняла закон о введении новых правил рассылки повесток. Теперь оповещения о необходимости явиться для прохождения мероприятий, связанных с призывом на службу, будут рассылаться в электронном виде — через личный кабинет на портале госуслуг. При этом повестка будет считаться врученной с момента размещения в личном кабинете.
Также изменения коснулись рассылки повесток заказным письмом. В этом случае документ будет считаться врученным, когда в отделении почты появится отметка о доставке. Если же получатель не забрал письмо с почты и не прочитал оповещение на портале «Госуслуги», то повестка автоматически будет считаться врученной по истечении семи дней с даты ее размещения в специальном реестре повесток.
Для уклонистов будут введены дополнительные ограничения. Если человек не явится в военкомат в течение двух недель с момента начала следующего призыва, то его ждут юридические рестрикции. В их числе — ограничение на управление транспортным средством и его регистрацию, на оформление ИП и статуса самозанятого, на выезд за границу, а также на сделки с недвижимостью и получение кредитов.
О введенных ограничениях россиян также будут уведомлять через «Госуслуги».
Оспорить введенные санкции можно будет дистанционно в течение пяти дней с момента получения. Отменять их будут тоже в автоматическом режиме
Практика переписывания имущества на близких родственников связана не только с новыми правилами — ее используют для избежания рисков при передаче наследства и в других целях, зачастую корыстных.
Основные причины, по которым россияне переписывают имущество на жен:
- упрощенное наследование (в случае смерти супруга);
- уход от налогов;
- судебное преследование;
- долговые обязательства перед кредиторами.
С чего начать процедуру передачи имущества?
Прежде всего, стоит определить статус имущества — оно совместно нажитое или находится в собственности мужа, рассказал «Ленте.ру» юрист Константин Барсуков.
У мужа с женой есть совместная собственность. Если имущество приобреталось в браке, то, несмотря на то, что в качестве титульного собственника будет указан один из супругов, квартира или машина, или что-то еще все равно делятся пополам
Константин Барсуков член гильдии риелторов Москвы, генеральный директор компании «Релайт Недвижимость»
Однако, по словам эксперта, даже если имущество приобретено не в браке, но в ипотеку, большая часть которой выплачивалась уже после свадьбы, — в таком случае жена имеет право претендовать на долю этого имущества, например, при разводе.
Константин Барсуков уточнил, что сейчас совместно нажитое имущество даже не предполагает наличия долей — его делят поровну, если иные пропорции не закреплены в соответствующих соглашениях.
Там очень сложная конструкция — нельзя сказать, что конкретно вот эти полквартиры принадлежат мужу, а вот эти полквартиры — жене. Нельзя условно провести линию и по ней поделить квадратные метры пополам
Константин Барсуков член гильдии риелторов Москвы, генеральный директор компании «Релайт Недвижимость»
По его словам, собственность делится абстрактно, причем какая-то часть половины квартиры одного супруга все равно принадлежит другому.
Как отметил эксперт, если цель передачи имущества — обезопасить жену в случае гибели мужа на специальной военной операции (СВО), чтобы, например, вся квартира досталась вдове, — бояться нечего. Потому что если имущество находится в совместной собственности супругов, и никакие другие родственники не имеют своей доли, то в случае гибели одного из супругов, второй становится единоличным владельцем машины, квартиры и так далее.
Как передать совместно нажитое имущество жене?
Однако если причины другие, и супруг хочет, чтобы семейное имущество принадлежало только жене, его все же можно передать, подчеркнул юрист Константин Барсуков. Правда, сначала имущество следует разделить. «Для этого есть брачный договор, в котором можно отрегулировать раздел имущества и написать, что конкретно вот эта квартира, например, принадлежит конкретно вот этому супругу», — рассказал Барсуков.
Для заключения брачного контракта необходимы следующие документы:
- паспорта супругов;
- свидетельство о заключении брака;
- документы на недвижимое имущество (правоустанавливающие документы, выписки от Росреестра, техническая документация на недвижимость).
Эксперт добавил, что есть и другой вариант — соглашение о разделе общего имущества. Оба документа заключаются в письменной форме и заверяются у нотариуса.
Согласно статье 41 Семейного кодекса РФ, брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака. В первом случае договор вступает в силу со дня заключения брака
Имущество разделили — что дальше?
После того как имущество поделено, супруг имеет право передать свою долю одним из способов.
Как можно передать имущество жене:
- оформить дарственную;
- заключить договор купли-продажи;
- оформить наследство.
По словам юриста Константина Барсукова, из всех вариантов наиболее предпочтителен первый — через дарственную.
Причем если супруги заключили брачный договор, то отдельно дарственную можно не оформлять — ведь в договоре уже прописано, что единоличным собственником имущества является один из супругов
Константин Барсуков член гильдии риелторов Москвы, генеральный директор компании «Релайт Недвижимость»
Эксперт добавил, что в договоре купли-продажи есть смысл только если муж с женой не имеют общего дохода или находятся в разводе. Тогда один супруг может приобрести имущество у другого.
Однако договор дарения может оказаться выгоднее в финансовом плане. «Дарственная не предполагает получения выгоды, поэтому и налогами не облагается», — пояснил «Ленте.ру» юрист Лев Воропаев.
Он уточнил, что в случае заключения сделки купли-продажи нужно уплатить налог в размере 13 процентов. Это правило зависит от многих факторов — например, как давно супруг владел имуществом до продажи, есть ли у него льготы, единственное ли это жилье.
Дарственная обойдется дешевле. Если вы боитесь, что не сможете самостоятельно составить грамотный документ, попросите юриста, он за это возьмет пару тысяч [рублей], и это все равно окажется выгоднее
Константин Барсуков член гильдии риелторов Москвы, генеральный директор компании «Релайт Недвижимость»
Как оформить дарственную?
Прежде чем начать процедуру дарения, необходимо проверить, обременена ли недвижимость. Любое ограничение на использование квартир и домов регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Среди наиболее распространенных ситуаций с обременением — недвижимость находится в залоге у банка, она арестована по решению суда, одного из жильцов нельзя выселять.
В случае, если жена получит такую квартиру, она не сможет самостоятельно ее продать.
С чего начать оформление договора дарения.
1. Получить выписку из ЕГРН, в которой содержатся все необходимые данные на момент запроса, и в случае наличия ареста будет указано, за что именно и в чью пользу.
2. Оформить согласие одариваемого супруга на сделку.
3. Собрать необходимые документы и оформить их, заверив у нотариуса.
4. Зарегистрировать право собственности на квартиру или дом.
Дарственная оформляется в простой письменной форме, шаблон договора есть в открытом доступе в интернете. После заполнения и подписания договора нужно пойти в МФЦ и подать документы на регистрацию
Константин Барсуков член гильдии риелторов Москвы, генеральный директор компании «Релайт Недвижимость»
Какие документы необходимы для оформления договора дарения:
- паспорта мужа и жены, как оригиналы, так и копии;
- свидетельство о браке;
- договор основание, подтверждающий покупку квартиры в браке;
- документ, подтверждающий государственную регистрацию собственности;
- брачный договор или соглашение о разделе имущества;
- нотариальное согласие на дарение;
- справка из ЖЭУ о прописанных в жилище лицах;
- согласие других владельцев имущества, если они есть;
- подтверждение об оплате госпошлины;
- подписанный сторонами договор, заверенный у нотариуса.
В некоторых ситуациях могут потребоваться и другие справки: например, об отсутствии арестов и запретов, кадастровый и техпаспорт.
После оформления всех документов супругам необходимо оплатить госпошлину. Согласно п. 22, ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ, размер госпошлины составляет 2000 рублей.
Кроме того, при дарении частного дома нужно будет отдельно оплатить передачу участка, пошлина за это составляет от 650 до 2000 рублей, в зависимости от назначения земли.
рабочих дней
составляет срок регистрации дарственной при подаче заявления через МФЦ или напрямую через Регистрационную палату
Чем процедура передачи недвижимости отличается от дарения автомобиля?
По словам Константина Барсукова, эти процедуры почти идентичны — только регистрационные действия будут немного иного рода
В каких случаях оформляется наследство?
Если супруг хочет передать имущество жене, он также может оформить наследство. Однако в браке писать завещание имеет смысл только в том случае, если на имущество претендуют другие наследники — в противном случае после смерти мужа его доля автоматически перейдет к жене.
Но нужно понимать такую вещь, как обязательная доля наследства — если есть нетрудоспособные родственники (например, родители-пенсионеры) или находящиеся на иждивении, то даже если муж сделает завещание только на жену, эти родственники все равно имеют право на долю в этом наследстве
Константин Барсуков член гильдии риелторов Москвы, генеральный директор компании «Релайт Недвижимость»
Эксперт добавил, что завещание неудобно еще и тем, что в права наследства супруга будет вступать в течение полугода. «Даже если человек уходит на СВО и боится, что с ним что-то случится, проще оформить договор дарения», — уточнил юрист Лев Воропаев.
Какие могут быть препятствия при передаче имущества жене?
В целом, если имущество полностью принадлежит одному из супругов и не имеет обременений, то препятствий при передаче собственности не возникнет. По словам юриста Константина Барсукова, если имущество передается законными способами — проблем не будет.
Передать имущество будет невозможно только в том случае, если муж пытается подарить долю, которая ему принадлежит не полностью. Например, если помимо мужа и жены часть квартиры полагается родителям супруга
Константин Барсуков член гильдии риелторов Москвы, генеральный директор компании «Релайт Недвижимость»
Его слова подтверждает и Лев Воропаев — если родители мужа не захотят передать жене свою часть квартиры, то с этим ничего нельзя сделать, потому что подарить можно только свою часть собственности. При конфликтных ситуациях единственный выход — переговоры.
В любом случае, даже если никаких конфликтных ситуаций нет, при передаче имущества жене следует проконсультироваться с юристами или обратиться к нотариусу. Специалист поможет грамотно оформить документы, а также избежать ненужных рисков.
Как переоформить право собственности на движимое и недвижимое имущество на жену
Ситуации в жизни бывают разные. Иногда мы просто хотим сделать нашим близким дорогостоящие подарки, а иногда жизненные обстоятельства заставляют искать ответ на вопрос, как переоформить имущество на жену или другого близкого родственника. Законодательство позволяет это сделать несколькими способами, но воспользоваться быстро можно только одним или двумя. «Мослента» разбиралась в правилах перехода права собственности от мужа к жене или от родителей к детям.
Ниже — наша инструкция.
Есть ли способ переоформить недвижимость на жену?
Право собственности на имущество — одно из основополагающих в российском законодательстве, а вслед за ним непременно идет и право распоряжаться собственностью по желанию. Проще говоря, вы можете делать с вашим имуществом все что угодно, в том числе и переоформлять его на жену или других близких родственников.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса России, есть несколько способов перехода права собственности от одного человека к другому.
Первый — договор купли-продажи. Вы продаете имущество кому бы то ни было за фиксированную цену, которую покупатель переводит на ваш счет. Степень родства при этом никакого значения не имеет.
Второй — дарение. В данном случае имущество переходит из рук в руки безвозмездно. Это дорогостоящий подарок, который требует оформления договора дарения и фиксирования перехода права собственности государственными инстанциями.
Но никакой оплаты вы не получаете. В этом случае родство с человеком, которому вы решили что-то подарить, имеет значение. Если вы переписываете таким образом имущество на жену, родителей, родных братьев и сестер или на ваших детей, они не будут платить налоги, положенные во всех иных случаях.
Третий — рента. Это особый вид договора, при котором вы официально заявляете, что готовы передать право собственности на ваше имущество за некие услуги или иные обязательства, которые берет на себя вторая сторона. Как правило, речь идет о некоей сумме, которая поступает вам от человека, с которым вы оформляете договор ренты.
Чаще всего в данном случае мы слышим о пожизненном содержании, оплате услуг ЖКХ или покупке продуктов и товаров первой необходимости.
Четвертый — наследование имущества. Передать право собственности таким образом можно кому угодно, если вы составите завещание. Без него наследование идет в порядке очереди. По закону супруги и дети считаются первыми претендентами на наследство.
Но при таком способе имущество достанется им только в случае вашей смерти.
Таким образом самый быстрый способ переписать имущество на жену, детей или других близких родственников — договоры купли-продажи или дарения.
При этом очень важно иметь в виду, что квартира, машина, дом или любое другое имущество, на которое вы хотите переоформить право собственности, не должно иметь обременений. Например, если вы сначала взяли квартир в ипотеку, а потом женились, то просто и быстро переоформить ее на жену не получится. Ваша квартира находится в залоге у банка вплоть до полной выплаты кредита.
Впрочем, сегодня столичные риелторы умеют справляться и с этой проблемой, но такой переход права собственности потребует дополнительных усилий.
На кого из родственников проще всего переоформить право собственности?
Проще всего передать все, что вы нажили за долгие годы, самым близким родственникам. Российское законодательство дает исчерпывающий перечень тех, кто относится к этой категории.
В первую очередь речь идет о супругах. Закон полагает, что ваша жена для вас ближе родной матери — по крайней мере в имущественных вопросах. Родители в этом списке стоят на втором месте.
Конечно же, ближайшими родственниками считаются дети. При этом важно уточнить, что законодательство не делает различий между вашими родными детьми и усыновленными или удочеренными, если они есть. Все они абсолютно равноправны.
Но если ваша семья выполняет роль приемной, то дети, воспитывающиеся в ней и не являющиеся родными, обладают принципиально иным статусом. Они не считаются вашими близкими родственниками и по закону вообще не учитываются в очереди наследников, если вы не указали их в завещании.
Также к близким родственникам относятся братья и сестры. Тут законодательство также уравнивает в правах как родных братьев и сестер, так и, как говорят, сводных — детей одного общего родителя. Например, если у вас с братом общая мать, но разные отцы, или один отец, но разные матери, в данном случае это роли не играет.
И конечно же, близкими родственниками считаются ваши родные бабушка и дед — как со стороны отца, так и со стороны матери. А если у вас уже есть внуки, то в этот перечень входят и они.
Все остальные двоюродные, троюродные и так далее дяди, тети, сестры, братья и прочие родственники законом в плане послаблений при переоформлении имущества не учитываются. С ними все договоры заключаются по тем же правилам, как с посторонними людьми. В особенности это касается оформления договора дарения.
Как переоформить имущество на жену с помощью договора купли-продажи?
Этот вариант надежен, относительно прост и безопасен. Но есть нюанс, который необходимо учитывать. Договор купли-продажи должен быть реальной продажей для вас и покупкой для вашей супруги.
А вот это сделать уже очень непросто.
Допустим, вы решили переписать квартиру на жену, находясь в браке. Хорошая новость в том, что жилплощадь так и останется в собственности вашей семьи, потому что будет признана совместно нажитым имуществом. Такая сделка если и возможна, то только с квартирой, которая была у вас в собственности еще до брака. Она должна быть полностью вашей и не учитываться при разделе имущества в случае развода.
После сделки документы переоформляются на вашу супругу, но, поскольку она покупает жилье, будучи в браке с вами, то в случае расторжения брака вы будете делить эту квартиру так же, как и остальное имущество.
Но и это в данном случае не самое главное. При переходе права собственности по договору купли-продажи в сделке должны участвовать реальный продавец и реальный покупатель. Проще говоря, ваша супруга должна заплатить за приобретаемое право собственности указанную в договоре стоимость квартиры.
И желательно, чтобы эти деньги шли не из ваших общих средств.
В противном случае ваш договор может быть признан ничтожным, не имеющим действия. Кстати, заявить о фиктивности сделки можете не только вы как продавец или ваша жена как покупатель. Сообщить куда следует вполне способны и совершенно посторонние люди.
Например, если один из вас будет признан банкротом, забить тревогу могут ваши кредиторы.
Более спокойный и безопасный способ перехода права собственности от вас к вашей супруге — оформление договора дарения.
Как переоформить имущество на жену через договор дарения?
Главный плюс такого подхода — право не платить налог с приобретения нового имущества. По общему правилу, каждый крупный подарок, например квартира, облагается 13-процентным подоходным налогом. Но если речь идет о супругах или других близких родственниках, подарок передается без каких-либо дополнительных отчислений.
При этом важно доказать, что вы состоите в близком родстве. Так называемые гражданские жены получают подарки на общих основаниях и налог с них не отменяется. Переход права собственности жене без дополнительных затрат возможен только в случае, если у вас есть свидетельство о браке.
В случае оформления договора дарения на родителей или детей потребуется свидетельство о рождении. В первом случае — ваше, во втором — вашего ребенка.
Что указать при оформлении договора дарения?
При оформлении договора дарения обязательно указываются паспортные данные сторон, например, ваши и вашей супруги. Также в нем должны быть зафиксированы все технические характеристики вашего подарка, например, адрес и кадастровый номер переходящей в собственность жены квартиры, а также площадь жилья, план и прочие нюансы.
Также в договоре необходимо прописать, что имущество переходит другой стороне именно в дар, то есть безвозмездно. Важно указать и то, что вы не успели подарить его кому-то еще до заключения этого договора или продать. Обязательно прописывается и тот факт, что жилье не находится в залоге.
В целом, переход права собственности по договору дарения возможен только в отношении имущества, у которого нет обременений.
Еще одна тонкость — прописать в договоре, кто берет на себя оплату госпошлин, услуг нотариуса и прочих необходимых для регистрации дарения действий.
Обязательный пункт — причины, по которым договор может быть аннулирован. Также в нем указываются особые условия, например, переход права собственности обратно к вам, если вы переживете вашу супругу.
Кто может взять на себя оформление договора дарения?
В России существует практика оформления договоров дарения в свободной форме. Такие документы имеют юридическую силу, так что вы можете справиться с их составлением самостоятельно. Но специалисты все же рекомендуют обращаться к профессионалам.
Они смогут учесть массу нюансов, которые просто неизвестны тем, кто постоянно не сталкивается с правоприменением в нашей стране.
При этом если вы оформляете договор дарения, то участие нотариуса не обязательно.
Обратиться к нотариусу придется в двух случаях — если вы передаете имущество ребенку или подростку до 18 лет или если вашим подарком становится не вся квартира или дом, а лишь доля в них.
Для дальнейших действий вам потребуется три экземпляра договора. Один останется у вас, второй нужно будет передать вашей жене или другому родственнику, на которого оформлен договор, а третий отправится на государственную регистрацию.
Какие документы нужны для перехода права собственности на квартиру?
Для регистрации права собственности на квартиру, если вы решили переоформить ее на жену или другого близкого родственника, нужно собрать необходимые документы.
Во-первых, вам потребуется оформленный и подписанный договор дарения. Также, чтобы зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, нужны как оригиналы, так и копии ваших паспортов. Потребуется и выписка из ЕГРН.
Если вы все же решили переписать на жену квартиру, которую взяли в ипотеку, то это тоже возможно. Но придется уговорить банк пойти вам навстречу. Поскольку недвижимость находится у него в залоге, придется добиваться его согласия на переход права собственности от вас к другому человеку.
И не важно, насколько он близок вам. Банк, увы, имеет полное право отказать.
Если вы дарите не жене, а кому-то иному из близких родственников, квартиру, купленную в браке, потребуется разрешение вашей супруги. Тут речь уже идет об общем имуществе. По закону все, что вы приобрели официально за время совместной жизни, делится между вами в равных долях.
Вам также необходимо оплатить госпошлину. Это можно сделать в любом отделении любого банка, в ближайшем центре «Мои документы» или вообще на портале «Госуслуги» в режиме онлайн. Регистрация права собственности стоит 2000 рублей.
Как передать необходимые документы для регистрации в Росреестр?
Передать необходимые документы в Росреестр можно по-разному. Зависит от того, какой именно способ для вас будет удобнее всего.
Во-первых, вы можете прийти в один из центров «Мои документы» и передать пакет документов сотрудникам из рук в руки.
Второй способ — оправить необходимые документы в режиме онлайн. Для этого вам нужно будет воспользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра.
Для людей с инвалидностью, а также для ветеранов Великой Отечественной войны предусмотрена дополнительная опция — выездной прием документов.
Сколько времени требуется для регистрации права собственности в Росреестре?
После того как вы передадите все необходимые документы в Росреестр, ведомство будет рассматривать ваше заявление в течение календарной недели. О результатах вас уведомят не позднее семи дней.
Если все прошло успешно, новый собственник или кто-то другой, но с заверенной нотариусом доверенностью от собственника, может обратиться за зарегистрированным договором. У него будет документ с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписка из ЕГРН с печатью.
Можно ли оспорить переход права собственности по договору дарения?
Если вы решили оформить договор дарения имущества на жену, но в семье наступил разлад, помните: вернуть свой подарок вы можете только в течение трех лет с момента перехода права собственности к вашей супруге.
Также вы сможете вернуть свой подарок назад, если изначально пропишете в договоре дарения возможность отыграть ситуацию назад.
Собственно, только через три года ваша супруга сможет продать подаренное ей имущество без необходимости уплатить налог.
Как переоформить на жену машину?
Точно так же. Для договора дарения в этом случае будут действовать все те же правила, что и в случае с квартирой. И ни вы, ни ваша супруга не должны выплачивать 13-процентный налог государству за эту безвозмездную сделку.
Точно так же, как и в случае дарения жилья, в договоре прописываются все технические характеристики автомобиля, указывается, что сделка проходит без передачи денежных средств и так далее. Обращаться к нотариусу также необязательно.
Но оформлять договор дарения нужно будет уже не в Росреестре, а в МРЭО ГИБДД. Новый собственник должен поставить автомобиль на учет в течение десяти дней с момента заключения договора. Также именно новый владелец оплачивает госпошлину.
В данном случае необходимые документы — СТС, ПТС и данные техосмотра, если автомобиль был выпушен более четырех лет назад.
Новый СТС обойдется в 500 рублей, а изменения в ПТС — в 350 рублей. Переоформить ОСАГО не получится, но вы можете вернуть деньги за период, когда после регистрации дарения полис не действовал.
Как переписать квартиру на жену, находясь в браке
Способ, с помощью которого можно переписать на жену квартиру находясь в браке, зависит от того, какой режим собственности установлен на недвижимость. Если жилье было приобретено мужем до брака или же в нем, но в результате безвозмездной сделки, оно находится в личной собственности супруга. Тогда для переоформления квартиры на жену проще всего использовать обычный договор дарения. Если квартира была приобретена в браке, то несмотря на титульного владельца, она находится в совместной собственности супругов.
Чтобы переписать такую недвижимость на жену, следует оформить брачный договор, соглашение о разделе недвижимости или об определении долей в праве общей собственности.
Читайте также: как переоформить автомобиль на жену, какие документы необходимы и сколько это стоит.
Личная и совместная собственность супругов
Возможность и порядок переоформления квартиры на супругу во многом зависит от того, в каком режиме собственности она находится. На недвижимое имущество могут быть установлены следующие режимы права собственности:
- Единоличный — квартира находится в собственности одного лица, в данном случае — мужа;
- Общий долевой — квартира находится в общей собственности и разделена на доли (равные или неравные), каждой из которых единолично владеет один из собственников;
- Общий совместный — квартира не разделена на доли и находится в совместной собственности нескольких лиц, как правило — супругов.
Совместный режим собственности устанавливается на жилье, приобретенное в браке. При этом не имеют значение титульный собственник и доходы каждого из супругов — даже если жена не работала, а квартира зарегистрирована на мужа, она является таким же собственником жилья, как и ее супруг. Из данного правила есть несколько исключений, и все они основаны на том, что совместная собственность на недвижимость возникает лишь в том случае, если она была приобретена в результате возмездной сделки.
Так как доходы мужа и жены по законодательству признаются общими, то совместной признается и собственность, на них приобретенная.
Однако если квартира была приобретена одним из супругов, находящимся в браке, в единоличную собственность в результате безвозмездной сделки, то она не признается совместной. К таким способам приобретения жилья, например, относятся дарение, наследование и приватизация. Кроме того, не является совместной собственность, если она была приобретена в браке на доходы, полученные до момента регистрации.
Факт, что имевшиеся у супруга до регистрации денежные средства пошли на покупку жилья, необходимо доказать.
Еще один нюанс касается жилья, приобретенного с использованием заемных средств. Если квартира была приобретена одним из супругов в ипотеку до момента регистрации брака, однако кредит выплачивался в браке, такое жилье также будет признано совместной собственностью. Причиной этого является то, что кредит погашался из общих доходов супругов, значит каждый из них имеет право на недвижимость, пусть она была приобретена и до брака.
| Квартира находится в единоличной собственности | Квартира находится в совместной собственности супругов |
|---|---|
| Недвижимость была приобретена до брака. | Жилье приобретено в браке в результате возмездной сделки. |
| Недвижимость была куплена в браке, но на средства, полученные супругом до момента регистрации (необходимы доказательства). | Жилье было приобретено одним из супругов до брака в ипотеку, ипотечный кредит выплачивался после регистрации брака из общих доходов супругов. |
| Жилье приобретено в браке в результате безвозмездной сделки (получено в дар, унаследовано, приватизировано). |
Способы передачи прав на имущество
Существует множество способов передачи права собственности другому лицу. Гражданский кодекс выделяет несколько наиболее распространенных способ передачи права собственности:
- Купля-продажа — возмездная сделка, в результате которой одно лицо уступает право собственности другому;
- Дарение — безвозмездная сделка, по итогам которой право собственности переуступается (передается в дар) другому лицу без получения соответствующей компенсации;
- Рента — право собственности передается другому лицу, взамен оно обязуется периодически выплачивать бывшему собственнику денежную сумму или иным образом его содержать;
- Наследование — имущество переходит в собственность наследника после смерти наследодателя (собственника).
В случае, когда необходимо переписать квартиру на супругу, логичнее всего использовать два способа передачи права собственности — куплю-продажу или дарение.Оба этих варианта являются равнозначными, ограничений на проведение сделки купли-продажи между близкими родственниками, в том числе мужем и женой, нет. Однако на практике лучше использовать договор дарения, так как сделка купли-продажи должна соответствовать строгим критериям, несоблюдение которых может привести к ее недействительности.
Для жилья, находящегося в совместной собственности, существует иные способы переоформления квартиры на одного из супругов. В соответствии со ст. 38 СК РФ супруги могут осуществить раздел имущества, заключив соответствующее соглашение. Этим договором можно определить любые размеры долей, в том числе и установить, что недвижимость полностью передается в собственность одного из супругов.
Соглашение может быть составлено в самом браке или уже после его расторжения, главное, чтобы оно было удостоверено нотариусом.
Также можно составить соглашение об определении долей, который по своей сути является вариантом соглашения о разделе общего имущества. Этим договором режим собственности на жилье переводится из совместного в долевой. Супруги с помощью договора определяют доли каждого из них в праве общей собственности и регистрируют их в Росреестре.
После этого муж может уступить свою долю супруге любым из стандартных способов, то есть подарить или продать.
Еще один способ, как можно переписать имущество на второго супруга, это составление брачного договора. Брачный договор можно заключить до момента регистрации брака или на его протяжении. Законодательство не устанавливает требований к содержанию брачного договора — стороны могут разделить имущество в любых пропорциях, в том числе договориться о том, что нажитая в браке недвижимость полностью переходит в собственность одного из супругов.
Брачный договор так же, как и соглашение, подлежит нотариальному удостоверению.
Как переоформить квартиру на жену, если собственник муж
Дорогие читатели!
Как уже говорилось выше в том случае, если квартира находится в единоличной собственности мужа, переписать ее на жену можно двумя способами — продать или подарить. Причем зачастую выгоднее использовать договор дарения, так как согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарки между близкими родственниками, включая супругов, не облагаются налогом.
Купля-продажа недвижимости может облагаться НДФЛ, даже если участники сделки являются супругами. Возможность начисления налога зависит от стоимости покупки и продажи жилья, времени владения недвижимостью, наличия льгот и т. д. Однако в некоторых случаях выгоднее именно продать квартиру, например, если супруги уже оформили развод. В таком случае дарение будет обязательно облагаться НДФЛ, а вот купля-продажа — только при наличии обстоятельств, перечисленных выше.
Кроме того, сделка по продаже квартиры может быть признана ничтожной на основании ее мнимости или притворности. В случае совершения купли-продажи муж действительно должен получить за квартиру сумму, указанную в договоре. Желательно, чтобы оплата производилась не из общих средств супругов.
Заявить о мнимости такой сделки могут не только участники договора, но и другие лица, чьи интересы она затрагивает, например, кредиторы.
Что касается непосредственно процедур продажи или дарения недвижимости супруге, то они практически идентичны. Собственнику необходимо подготовить документы для проведения сделки, в их число входят:
- Правоподтверждающие документы на жилье — выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения на распоряжение недвижимостью;
- Правоустанавливающие документы — договор, на основании которого квартира перешла в собственность супруга;
- Договор дарения или купли-продажи (в трех экземплярах, по одному для каждого из участников сделки и один для органа регистрации прав);
- Выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах и отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- Паспорта обоих супругов;
- Нотариально заверенная доверенность, если какую-либо из сторон на сделке представляет доверенное лицо.
Для проведения сделки достаточно лишь подписать все экземпляры договора и подать заявление на регистрацию в МФЦ. Срок регистрации права собственности составляет 7-9 дней. По истечении данного срока участники сделки должны снова посетить МФЦ для получения своих копий договора.
Супруга дополнительно получает выписку из ЕГРН, подтверждающую возникшее право собственности на квартиру.
Как переписать на жену квартиру, приобретенную в браке
Если квартира была приобретена в браке и находится в совместной собственности, то, как уже говорилось выше, существует два варианта переоформить жилье на супругу — оформить брачный договор или соглашение, по которому совместная собственность супругов делится между ними в любых пропорциях.
Способ 1. Составить брачный договор
Брачный договор — соглашение, основной целью которого является определение имущественных прав и обязанностей супругов. В том числе с помощью брачного договора можно изменить установленный законом режим собственности на совместное, долевое или раздельное имущество. При этом необязательно менять режим собственности на все имущество. Например, супруги могут изменить режим собственности на квартиру, не меняя его для земельного участка, автомобиля и т. д.
Главной особенностью брачного договора является то, что он может быть заключен не только в браке, но еще до его заключения. В последнем случае действие договора начинается после регистрации брака. Если стороны не вступят в брак, все условия, указанные в брачном договоре, признаются недействительными.
Чтобы переписать квартиру на супругу с помощью брачного договора, достаточно составить текст соглашения с указанием того, что объект недвижимости находящийся в совместной собственности, переходит в единоличную собственность жены. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому сначала надо посетить нотариуса. С собой нужно взять паспорта, свидетельство о браке, а также документы на квартиру и любое другое имущество, которое будет предметом договора.
После того как нотариус заверит договор, нужно опять-таки посетить МФЦ и подать заявление на регистрацию права собственности. При обращении к регистратору следует предоставить:
- Выписку из ЕГРН как подтверждение права собственности на объект недвижимости;
- Паспорта обоих супругов;
- Брачный договор;
- Свидетельство о заключении брака.
Срок регистрации права собственности на основании брачного договора стандартный — 7-9 дней. После этого супругам нужно вновь посетить МФЦ для получения документов (двух экземпляров договора с отметками Росреестра и выписки из ЕГРН).
Способ 2. Оформить соглашение о разделе имущества
Соглашение о разделе имущества — второй вариант переоформления на супругу квартиры, находящейся в совместной собственности. С помощью соглашения можно разделить все имущество, находящееся в совместной собственности, либо изменить режим собственности только на квартиру. Размер долей может быть любым, в том числе можно указать, что недвижимость полностью переходит в собственность супругов.
Особенностью соглашения является то, что его можно заключить не только в браке, но и после того, как он расторгнут.
Соглашение о разделе имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому для его оформления необходимо посетить нотариуса. При обращении нужно взять с собой:
- Документы на квартиру (выписку из ЕГРН или свидетельство на право собственности);
- Паспорта обоих супругов;
- Свидетельство о браке.
После того как соглашение заверено, необходимо обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру. Если квартира по соглашению передана в собственность, регистрация будет заключительным этапом переоформления недвижимости на супругу. Если же у мужа осталась в собственности доля в праве общей собственности, он может передать ее супруге одним из стандартных способов, то есть подарить или продать.
Для этого нужно снова составить договор и направить документы на регистрацию в Росреестр, обратившись в МФЦ.
Вариантом договора о разделе совместного имущества является соглашение об определении долей. Этот документ выполняет те же функции — с его помощью устанавливается не совместная, а долевая собственность на недвижимость. Процедуры в обоих случаях идентичны — супругам придется посетить нотариуса для удостоверения договора, затем они должны обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на доли.
После этого супруг может передать свою долю жене, подарив ее или продав.
Сколько стоит переписать квартиру на жену
Есть вопросы по теме статьи?
Стоимость переоформления жилья на супругу зависит от способа, которым оно производится. Минимальные расходы на переоформление прав будут в том случае, если квартира находилась в единоличной собственности супруга. Тогда расходы на переоформление составят:
- 2 тыс. руб. на оплату госпошлины;
- 300 руб. за получение выписки из ЕГРН;
- Несколько тысяч рублей за оформление договора дарения или купли-продажи, но можно составить соглашение и самостоятельно.
Если квартира находилась в совместной собственности, придется оплатить услуги нотариуса за составление соглашения о разделе имущества или брачного договора. Нотариальный тариф за удостоверение тих договоров различается в зависимости от региона. Предельные тарифы на услуги нотариуса устанавливаются Нотариальной палатой РФ, на 2024 год они составляют от 11 до 41 тыс. руб. за удостоверение соглашения и от 14 до 53 тыс. руб. за удостоверение брачного договора в разных субъектах РФ.
В реальности эта сумма обычно значительно меньше, так как это не точный размер тарифа, а максимальная сумма, которую может взимать нотариус за свои услуги.
Эти соглашения можно оформить и самостоятельно или доверить их оформление юристу, тогда оплачивать нотариальный тариф не придется. Однако чтобы нотариус согласился на удостоверение соглашения, оформленного не им, договор с юридической точки зрения должен быть составлен безукоризненно. Кроме того, нотариус также взимает госпошлину (500 руб. — за удостоверение брачного договора, 0,5 % от суммы сделки — за удостоверение соглашения о разделе имущества).
Избежать уплаты госпошлины нельзя ни при каких обстоятельствах.
Если супруги выбрали такой способ переоформления недвижимости, как составление соглашения об определении долей, общие расходы несколько больше. Сначала необходимо оплатить услуги нотариуса (нотариальный тариф) за составление договора и госпошлину в размере 0,5 % от цены договора. Затем придется зарегистрировать право собственности на обе доли в праве общей собственности и уплатить госпошлину за государственную регистрацию (по 2 тыс. руб.).
После того как доля мужа будет подарена или продана супруге, право собственности также придется зарегистрировать (еще 2 тыс. руб. госпошлины).
Частые вопросы и ответы на них
Можно ли переписать квартиру на жену без ее согласия?
Нет, нельзя. Любой из способов переоформления недвижимости на другого человека, в том числе на супругу, требует составления договора. Дарение недвижимости не является исключением из этого правила.
Без согласия одаряемого на принятие дара, выражаемого в виде подписи в договоре дарения, переход права собственности не будет зарегистрирован Росреестром.
Как переписать на жену квартиру в ипотеке?
Если квартира находится в ипотеке, распорядиться ею собственник можно исключительно с разрешения залогодержателя. Поэтому перед тем, как предпринимать любые действия, придется обращаться в банк с заявлением на внесение изменений в кредитный договор. Если банк согласится, то следует получить письменное разрешение и уже с ним обращаться в МФЦ для проведения государственной регистрации.
Если же банк откажет, можно попробовать рефинансировать кредит или найти другой предмет залога.
Можно ли отменить действие брачного договора, по которому квартира перешла в собственность супруги?
Теоретически есть такая возможность, брачный договор, как и любое соглашение, может быть признан недействительным судом. Однако для этого нужно доказать, что любая из сторон сделки действовала под принуждением, была введена в заблуждение или была недееспособна. Так как данные факты проверяются нотариусом во время удостоверения договора, шансы на признание брачного договора невелики.
Еще один вариант отмены сделки возможен тогда, когда она являлась мнимой и не несла правовых последствий. Например, если муж пытался «спрятать» от кредиторов свое имущество и передал его в собственность жены
Какие сложности могут возникнуть
Существует несколько способов, с помощью которых можно переоформить квартиру на супругу. Выбор наиболее подходящего из них зависит от нескольких обстоятельств — способа и времени приобретения недвижимости, режима собственности, времени владения, наличия ограничений на распоряжение имуществом и т. д. Поэтому перед тем, как переписывать квартиру на жену, лучше обратиться к юристу, который не только определит оптимальный способ переоформления прав на недвижимость, но и поможет в подготовке документов, а также составит грамотный договор. Получить консультацию обо всех нюансах переоформления квартиры на супругу вы можете на нашем сайте.
Рекомендованные для вас статьи:
- Как переписать автомобиль на супругу, находясь в браке
- Как подать на алименты, находясь в браке: порядок действий
- Брачный договор на квартиру, купленную в браке: зачем нужен, как правильно составить
- Как разделить имущество в гражданском браке?
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.