Открыть магазин в подвале жилого дома 2024

Собираюсь открыть свой магазин в подвале жилого дома. Какие документы необходимо подготовить? Куда и когда именно их следует представить?

Анастасия Жукова
Консультаций: 4

1. При открытии магазина в подвале жилого дома, вам необходимо знать следующее.

Во-первых, согласно п. 4.10 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, в подвале жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

В подвале жилого дома не допускается размещать:

• специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
• специализированные рыбные магазины;
• магазины с режимом функционирования после 23:00 (разрешенное время работы уточняется органами местного самоуправления).

Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.

Соответственно, при выборе вида магазина, который вы собираетесь открыть, учитывайте данные требования.

Во-вторых, при открытии магазина необходимо учитывать, что загрузка помещений магазина со стороны двора жилого дома, где расположены окна квартир и входы в жилую часть дома, не допускается. Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений (п. 4.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»).

В-третьих, магазин должен иметь отдельный вход (ч. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ).

В-четвертых, площадь магазина не должна превышать 400 кв. м (СП 118.13330.2012* «Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», утвержденный приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/10).

2. Для открытия магазина вы должны быть зарегистрированы как юридическое лицо (ООО или ИП), стоять на учете в налоговом органе.

3. Следующий шаг при открытии магазина – это заключение договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ подвал жилого дома является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 4 указанной статьи подвалы передаются в пользование иным лицам только на основании решения собственников, принятого на общем собрании (см. также письмо Минстроя России от 23.07.2015 № 22876-АЧ/04 «О случаях отчуждения из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов»).

Следовательно, вам необходимо получить решение собственников дома, где вы собираетесь открывать магазин, о передаче вам в пользование подвала. На основании такого решения вы заключаете договор аренды с управляющей компанией (ТСЖ, совет многоквартирного дом – в зависимости от того, какой орган управляет домом). Если дом находится в муниципальной собственности, заключается договор найма с муниципальным органом (администрация района).

В договоре аренды должны быть указаны цена и срок аренды.

4. Если ваша деятельность подлежит лицензированию, надо поучить соответствующую лицензию.

5. Кроме этого, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» о начале осуществления деятельности необходимо уведомить территориальный орган Роспотребнадзора.

Согласно ч. 5 указанной статьи уведомление о начале осуществления деятельности представляется в уполномоченный орган государственного контроля (надзора) непосредственно либо через МФЦ до начала фактического осуществления деятельности.

Надо будет заполнить форму уведомления о начале осуществления деятельности. К ней прикладываются следующие документы: копия выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, копии свидетельства о постановке на учет в налоговых органах.

Организация зоомагазина в подвале жилого дома

Можно ли размещать зоомагазин (преимущественно с рыбами и мелкими животными) в подвале многоквартирного жилого дома?

Сергей Булахов
Консультаций: 12

Строительство многоквартирных домов (далее – МКД) осуществляется по рабочей документации на основании утвержденной проектной документации.

С 14 июня 2022 г. действует Свод правил СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утвержденный приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр (далее – СП 54.13330.2022). Он не содержит такого понятия, как «подвал».

Ранее, до 14 июня 2022 г., применялся Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», утвержденный приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр, в котором тоже понятие «подвал» не использовалось.

В подвальном, подземном или на техническом этаже МКД могут быть расположены:

• помещение техническое: помещение, предназначенное для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с доступом специалистов служб эксплуатации и служб безопасности и спасения в экстренных случаях (п. 3.1.29 СП 54.13330.2022);
• помещения общественного назначения: помещения, предназначенные для размещения учреждений, предприятий, организаций общественного назначения, не оказывающих вредных воздействий на условия проживания в МКД (п. 3.1.31 СП 54.13330.2022).

Если в рабочей документации конкретного МКД интересующее автора вопроса нежилое помещение предназначено для размещения инженерных коммуникаций и иного оборудования, которое обслуживает весь этот МКД и к которому должен быть обеспечен круглосуточный доступ специалистов служб эксплуатации и служб безопасности и спасения в экстренных случаях, то размещать в таком техническом помещении зоомагазин не разрешается.

Согласно п. 4.12 СП 54.13330.2022 в подземном, подвальном, цокольном, первом и втором этажах МКД допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, учитывая требования СП 118.13330, в том числе спортивных клубов и залов, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека, по СанПиН 1.2.3685. Зоомагазин в этом перечне вредных объектов не упоминается.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вопросы о принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами ставятся на голосование и принимаются на общем собрании собственников помещений в МКД большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (п. 3 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст.

46 ЖК РФ).

🏢Как открыть магазин в жилом доме

Какой магазин открыть

Популярность переоборудования жилых квартир для магазинов или офисов на центральных улицах городов растет. Не смотря на то, что жильцам дома может не понравится наличие коммерческого пункта, расположение такого помещения не противоречит законодательству.

Правила размещения магазинов в жилых домах

Условия для переоборудования квартиры в нежилое помещение:

• Наличие отдельного входа;
• Согласование перепланировки во всех инстанциях;
• Расположение на первом или цокольном этаже (чтобы не было соседей снизу).

В зависимости от конкретного региона, законодательные нормы различаются. Поэтому собственнику необходимо в первую очередь ознакомиться со требованиями местного законодательства. Например, на территории Москвы и области запрещается переоборудовать жилую квартиру под:

• сауны, бани и другие заведения, подразумевающие нестандартные системы подачи воды;
• питейные и увеселительные заведения, работающие после 23:00;
• ритуальные конторы;
• продажи бытовой химии;
• пункты химической чистки;
• точки продаж овощей и рыбы;
• оптовые магазины.

Иными словами, если собственник устроит точку продажи бытовой химии или рыбный магазин в спальном районе, вроде Чертаново или Бирюлево, то соседи могут по праву подать жалобу в соответствующую инстанцю. Возможно, при соблюдении определенных условий, запрещенный магазин сможет продолжить свое существование, но проще не допускать незаконных переоборудований.

Достоинства и недостатки магазина в квартире

Стоит определить, какими достоинствами обладает такое решение, а что доставит собственнику трудности.

Преимущества торговой точки в переоборудованной квартире:

• меньшие затраты. Магазин не имеет длинного списка требований к отделке и планировке помещения, поэтому дешевле переделать под него квартиру, чем строить отдельное здание;
• потенциальный владелец магазина не должен платить ренту, если он является собственником квартиры на первом этаже и готов обустроить ее в соответствии со всеми нормами;
• продовольственные и другие магазины, находящиеся в жилом дворе по умолчанию имеют огромный спрос и имеют базу стабильных покупателей в лице жильцов двора и близлежащих территорий.

• перепланировка квартиры в соответствии с законодательными нормами обязательна и потребует финансовых расходов;
• платежи по коммунальным счетамвыше для магазина, нежели для жилой квартиры;
• чтобы открыть коммерческую точку в жилом доме требуется документально заверенное согласие всех жильцов этого дома;
• владельцы квартир-магазинов отмечают многочисленные жалобы от соседей на шум и запахи неустановленного происхождения.

Главные требования

Существуют требования законодательства к переоборудованным жилым помещениям:

• не допускается открытие магазина в доме с аварийным состоянием;
• торговая точка не должна негативно влиять на качестве жизни жильцов дома;
• обязательное оборудование отдельного от других квартир входа;
• работники магазина не имеют права оставлять автомобиль на стоянке, относящейся к территории жилого дома;
• запрещается погрузка товара внутри двора;
• выгрузка товаров может осуществляться только со стороны дома, не имеющей окон.

Подробная инструкция по открытию магазина

Данная последовательность поможет собственнику превратить квартиру на первом этаже в коммерческую точку в соответствии со всеми требованиями. Рекомендации актуальны для Москвы и области. В других регионах некоторые ступени могут отличаться.

Этап 1: смена статуса

Статус жилой квартиры у помещения не позволяет устроить в нем магазин или предприятие коммерческой направленности. Собственнику следует начать со смены статуса «жилое помещение» на «нежилое». Сделать это можно с помощью юриста, если собственник не имеет опыта в подобных сферах и не хочет самостоятельно заниматься работой с документами, либо самостоятельно в БТИ.

Важно учесть! Документально заверенное согласие всех жильцов нужно только на этапе смены статуса. Другие аспекты, такие как специфика деятельности магазина не должна согласовываться с жильцами дома.

Возможные проблемы с соседями

Являясь частью жилого дома, магазин обязан соблюдать нормы, которые распространяются на обычные квартиры. Шум не должен превышать определенных показателей и беспокоить соседей после 23:00. Одна из самых распространённых проблем – холодильники слишком сильно шумят и издают вибрации.

Данное нарушение грозит собственнику магазина штрафом до 18 тыс.

Не допускается размещение промышленного холодильного оборудования ни в самом помещении, ни под ним. Наличие несогласованных подъемных конструкций может грозить серьезными проблемами.

Пример нарушения законодательства

Был открыт продовольственный магазин на первом этаже многоквартирного дома. Хозяин торговой точки разместил в подвале несколько камер охлаждения и оборудовал помещение механическим подъемником для оперативной доставки продуктов из морозильника в магазин и обратно. Работа холодильных камер вкупе с подъемником производила заметный шум, который доставлял неудобства жильцам. На жалобы соседей откликнулся Роспотребнадзор и постановил убрать недопустимое оборудование из помещения.

Также, работа магазина была остановлена на месяц. Хозяин точки подавал апелляции, но ни одна из них не получила одобрения.

Для справки. Федеральный закон не запрещает продавать легкие алкогольные напитки в магазинах, расположенных в здании жилого дома. Ограничения на продажи могут накладывать местные органы управления.

Например, в Краснодаре нельзя продавать любые алкогольные напитки после 23:00 и до 11:00 в магазинах, расположенных в многоквартирных домах.

Интересное по теме:

• Как открыть магазин алкогольной продукции
• Как открыть магазин автомасел
• Как открыть магазин зоотоваров с нуля

Этап 2: перепланировка

К обязательным требованиям относится планировка помещения. Чтобы грамотно оформить данную операцию рекомендуется обратиться к специалисту и составить проект.

Будущее помещение должно:

• располагать независимым выходом с крыльцом;
• иметь возможность работать с повышенной нагрузкой на электросеть;
• располагать широкими залами для устройства торговых секторов;
• несущие конструкции при этом не должны быть затронуты, деформированы, реконструированы ни коим образом.

Прежде чем приступать к работам необходимо получить соответствующее разрешение в БТИ.

Этап 3: налоговые службы

Это процесс регистрации бизнеса в налоговых службах. Собственник вправе выбирать между статусом ИП и ООО.

Возможные причины отказов:

1. Нет полного состава документации.
2. Проект планировки противоречит стандартам законодательства.
3. Невозможность присвоения квартире статуса “нежилой”, так как собственник владеет только долей квартиры.
4. Помещение находится в залоге, сдается в аренду; ипотека оплачена не в полном размере.
5. Наличие постоянно проживающих лиц на территории помещения.
6. Не обустроен независимый от подъезда вход

Идея открыть магазин в квартире может не получить реализации по многим причинам. Помимо скрупулёзной работы с документами при регистрации и оформлении бизнеса, собственник должен своевременно разбираться с проблемами жалоб от соседних жильцов. При должной выдержке бизнесмен получит окупаемую торговую точку, даже если она расположена вблизи крупных супермаркетов.

Люди предпочитают покупать в магазине своего двора, нежели в крупных супермаркетах.

Бизнес в подвале своего дома: детальное руководство

Идеи бизнеса в подвале возникают у многих. Особенно если это бизнес в подвале частного дома. Ведь в этом случае вам не понадобится платить аренды и вы будете жить прямо над местом работы.

Об этом мы и поговорим сегодня. Вы сможете посмотреть видео и быстрее понять, что вам надо.

Организация бизнеса в подвале

Бизнес в подвальном помещении организовать можно, только предварительно надо изучить законодательную базу. Не все можно будет сделать.

Например если думать, как сделать бассейн в частном доме, тогда это будет довольно затруднительно сделать доходом. Для себя это можно сделать, но для заработка там потребуются довольно серьезные разрешения и это сделать будет крайне сложно.

А вот бизнес в подвале своего дома в качестве мастерской организовать целиком возможно

Недостатки помещения, находящегося в подвале

В организации такого вида деятельности есть свои недостатки. Особенно это касается бассейна в подвале дома С ними следует ознакомится, прежде чем принимать решения и нести затраты на открытие.

Внимание: С недостатками следует ознакомится, причем не просто прочесть, а именно знать. Многие связанны с действующим законодательством и тогда цена вопроса будет непомерно высока.

• Чтобы приобрести лицензию на расположение места проведения досуга в подвале жилого здания необходимо спросить разрешения у всех жильцов того дома, а эта задача как правило очень нелегкая (см. Как приватизировать подвал в многоквартирном доме: тонкости процесса).
• Кроме того нужно юридическое оформление. Поэтому в обязательном порядке следует приобрести сертификацию, согласие всех служб, разрешение пожарников, а также документ о том, что помещение соответствует всем условиям.
• Учитывается высота потолков, вентиляция и присутствие еще одного входа и так далее (см Как сделать отдельный вход в подвал).
• Потребность реконструкции. Так как обычно есть требование к перепланировке помещения, из-за которых нельзя перемещать технические коммуникации.
• Также не стоит забывать о том, что в подвалах повышенная сырость и влажность. Поэтому чтобы бороться с данными недостатками, необходимо провести особенное обследование, использовав при этом специальные смеси и установив вентиляцию.
• Что касается освещения, то как правило, подвал не имеет окон и, исходя из этого, нужно проверить все необходимые нормы по освещенности (см. Освещение в подвале по всем правилам ) .

Кроме вышеперечисленных минусов такого бизнеса в подвале, существует еще несколько проблем, с которыми можно столкнуться.

К ним относятся:

• Если потолки у подвала низки, то в любом случае придется делать углубления;
• Для того чтобы провести канализационные трубы и вентиляцию необходимо установить дополнительное оборудование;
• По пожарным требованиям следует установить несколько входов, а в подвальных помещениях это зачастую невозможно сделать;
• Огромные затраты на обустройство помещения;
• И, исходя из этого, можно сделать вывод о том, что сэкономив копейки на аренде можно потратить кучу денег на ремонт подвала. А теперь поговорим о самих затеях, которые можно воплотить в таких помещениях.
  Как правило, в подобных подвалах размещают различные обслуживающие предприятие, такие как ремонт обуви, клубы, где занимаются спортом, банки, небольшие офиса и тому подобное. Поэтому обсудим самые лучшие варианты отдельно.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Какие правила хранения в подвалах для алкоголя

Мастерская обуви в подвале

Подобные мастерские можно увидеть в городе везде, и, глядя на то, что сейчас почти у каждого прохожего есть возможность приобрести неношеную обувь, потребность на ремонт обуви остается таким же актуальным.

• Разумеется, существует множество конкурентов в таком обувном бизнесе, но все когда-то стареют, так и профессиональные мастера обуви, поэтому молодежь на данный момент не очень, то и хочет зарабатывать на таком бизнесе, что очень удобно мастеру, который только открыл свой бизнес.
• Однако, чтобы ремонт обуви был качественным и надежным следует стажироваться у профессионала и изучить всю необходимую технологию, а также узнать места, где лучшего всего приобретать все нужные материалы и оборудование и только потом можно будет создать свою собственное помещение, чтобы ремонтировать обувь.
• Лучше всего такие мастерские открывать около спальных районов, крупных предприятий, таких как заводы, фабрики и около крупных магазинов. Идеальным размещением такой мастерской станет именно центр города.
• Кроме того можно создать сайт мастерской, который будет находиться в интернете. На сайте должны быть описаны все услуги и достоинства именно вашей мастерской, а также можно выкладывать различные интересные новости об обуви.
• Если есть желание получать деньги не только за реставрацией обуви, можно продавать товары по уходу за обувью, а также продавать старую обувь, придав ей хороший вид. Не каждый человек на сегодняшний день может выделить время для того чтобы отнести свою поломанную обувь в ремонт, поэтому можно забирать ее и привезти обратно за дополнительную цену.

Затраты. Это довольно серьезный вопрос, потому что цена может быть довольно разная. Но здесь следует учесть, что лучше брать оборудование марок, которые и обслуживают его в вашем регионе.

Иначе вы рискуете и не найти запчастей для ремонта:

• Для того чтобы арендовать подвал необходимо около 30 000 рублей;
• Оборудование стоит дорого. Швейная машинка стоит приблизительно 90 000 рублей, растяжки от 30 000 рублей. Станок, который способен ремонтировать обувь стоит 50 000 рублей. Поэтому, если все подсчитать, выйдет около 300 000 рублей и это только выделяется на приобретение всего нужного оборудования;
• Кроме вышеперечисленных расходов нужно потратиться и на затрачиваемые материалы, которые обойдутся вам больше 100 000 рублей;
• А также необходим персонал в мастерскую, минимум два человека, и их зарплата должна составлять около 25 000 рублей;
• Не стоит забывать и о дополнительных затратах, таких как реклама или телефон, которые вместе стоят около 30 000 рублей;
  В сумме выходит от 500 000 рублей.

Спортивный клуб в подвале

На сегодняшний день спортивная индустрия очень актуальна, особенно среди молодых людей. Так как многие люди начинают задумываться и о спорте, и о правильном питании.

И таким образом они получают только удовольствие, ведь лишний вес уходит и появляется красивая фигура. Поэтому необходимо учитывать этот фактор и задуматься о том, что такая идея обладает хорошей перспективой.

Внимание: Однако следует отметить, что в больших городах будет множество конкурентов, которые арендуют не подвал, а целые комплексы. Для того чтобы было много желающих, нужно предоставлять услуги, которые будут доступны для всех желающих.

• Спортивное предприятие можно сделать в любом помещении. Но при желании получать неплохой доход, лучшей альтернативой станет спортивный клуб, находящийся около супермаркетов, в центре города или около жилых домов.
• Кроме того нужно позаботиться и о самом проезде к клубу. И следует учитывать тот факты, что в основном люди приходить рано утром, или вечером после работы.
• Лучше всего чтобы было два зала, как для женщин, так и для мужчин, чтобы не мешать друг другу. Чтобы тренажерный клуб был прибыльным, площадь помещения не должна составлять меньше 150.
• Кроме тренажеров в этом помещении должны находиться туалет, раздевалки для обоих полов, склад для спортивного инвентаря и комната для рабочих. Помещение должно быть хорошо проветренным, так как при занятии спортом выделяется большое количество пота.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Кондиционер для погреба: как хранить вино по-французcки

Внимание: Для того чтобы приобрести все нужные тренажеры нужно иметь приличную суму денег. И нужно не забывать о том, что тренажеры, купленные за границей, стоят в несколько раз дороже.

Оборудование для обустройства спортивного зала заключается в следующем:

• Тренажеры для силовых нагрузок;
• 2-3 больших мата;
• Несколько фитболов;
• Весы для взвешивания;
• Тренажеры для кардио нагрузок.

Открывая спортивный клуб нужно позаботиться и о персонале. Поэтому в каждый клуб необходим администратор, который будет за всем следить, несколько уборщиц, бухгалтер и минимум три тренера.

Внимание: Для того чтобы люди приходящие в ваш спортзал получали удовольствие от занятий следует с особой внимательностью отнестись к поиску тренеров. Так как обычный хороший спортсмен – не тренер. Инструктор должен обладать некой изюминкой, чтобы зал был в восторге от занятий.

Бухгалтера лучше всего взять на неполную ставку, чтобы не тратить денег. Чтобы такая мечта воплотилась в жизнь, необходимо затрать огромную сумму денег, а именно около 2 миллионов рублей.

Затраты, которые нужно потратить изначально:

• Оборудование обойдется около 1 миллиона рублей;
• Для оформления такой затеи потребуется 30 000 рублей;
• Ремонт в помещении составит около 1 миллиона рублей;
• Кроме того потребуется и мебель для администратора, что обойдет примерно в 300 000 рублей.

Затраты, которые будут тратиться каждый месяц:

• Чтобы арендовать подвал площадью 200 необходимо около 450 000 рублей;
• Зарплата сотрудникам обойдется в 250 000 рублей;
• Все прочие расходы составят 300 000 рублей;
• Можно и рекламировать заведение за 50 000-60 000 рублей.

Внимание: Для того чтобы рассчитать прибыль со спортивного клуба, нужно учитывать, что ежемесячный абонемент в России составляет 5000 рублей, поэтому доход будет около 1700 000 российских рублей. Чтобы такая затея окупилось понадобиться больше 2 лет.

Если вы любитель спорта, то почему бы и не делать на этом собственный бизнес? Тем более вы не только будете доставлять пользу людям, но и получать достаточно хорошую прибыль.

Все можно будет сделать своими руками, и цена тогда будет значительно ниже. Только в этом вопросе нельзя торопиться. Все надо взвесить и просчитать.
Посмотрите фото, у вас есть примерная инструкция по затратам. Все взвесьте и только после этого принимайте решение.