Отказаться от доли в квартире 2024

Отказ от покупки доли в квартире оформляется, если один из собственников собирается продать свою долю постороннему человеку. Если же покупателем выступает владелец другой доли, оформление отказов других собственников не требуется. Рассмотрим, что такое преимущественное право покупки и обязательно ли его предоставлять, как происходит продажа доли, как оформить отказ у нотариуса, какие понадобятся документы и сколько это будет стоить.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Особенности предоставления преимущественного права покупки

1. В уведомлении указываются условия сделки, предлагаемые продавцом. Он не обязан продавать долю другим собственникам по минимальной цене, вправе устанавливать свою стоимость.
2. Другие собственники могут согласиться на покупку доли или отказаться от нее в течение месяца с момента получения уведомлений.
3. Если по прошествии месяца никто не согласился выкупать долю, оформил отказ или проигнорировал уведомление, владелец вправе выставить долю на продажу третьему лицу.

Важно! Отказ от реализации преимущественного права покупки оформляется в любое время. Если другой собственник подписал его у нотариуса ранее одного месяца, второй владелец вправе продать долю раньше.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Варианты продажи доли в праве собственности

После отправки уведомления о намерениях продать долю возможны несколько вариантов развития событий:

1. Оформление отказа от покупки доли вторым собственником с последующей продажей постороннему человеку.
2. Согласие на приоритетный выкуп. В таком случае продавец должен заключить договор купли-продажи (далее – ДКП) именно с тем, кто согласился.
3. Игнорирование. Самый распространенный вариант, но отсутствие ответа в течение месяца с момента получения уведомления о вручении дает владельцу доли продать ее третьему лицу.

Обратите внимание! Если доли соглашаются выкупить несколько владельцев, продавец вправе самостоятельно выбрать, кому именно ее продавать. Сделка с посторонним покупателем в таком случае будет незаконной.

Покупка доли в квартире

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке?

Как оформить отказ от покупки доли в квартире?

Отказная от квартиры составляется в простой письменной форме, но лучше удостоверить документ у нотариуса. Согласно п. 4.3 Письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3, при отсутствии нотариально удостоверенного отказа при заверении договора купли-продажи доли нотариус вправе затребовать его у продавца, если есть сомнения в законности сделки. Также он может отказать в совершении нотариальных действий в таком случае.

Чтобы оформить отказ от первоочередного права покупки, собственнику, которому продавец направлял уведомление, нужно:

1. Записаться на прием к нотариусу.
2. Составить письменный отказ. Это можно сделать самостоятельно или заказать услугу в конторе.
3. Подписать отказ. Оно оформляется в трех экземплярах: один остается у отказавшегося, второй передается продавцу, третий – нотариусу на хранение.

После этого один экземпляр отказа отдается продавцу, который может приступать к поиску покупателя или к сделке.

Унифицированной формы отказа от преимущественного права покупки нет, но в нем важно указать самые главные сведения:

1. Дата, место составления.
2. Ф.И.О., адрес регистрации, дата рождения, паспортные данные отказывающегося владельца.
3. Информация о получении уведомления о продаже доли другим собственником.
4. Отказ от преимущественного права выкупа.
5. Подпись и расшифровка.

В конце ставится подпись и печать нотариуса.

Скачать образец отказа от доли в квартире

Документы

При посещении нотариуса понадобится:

• паспорт;
• уведомление;
• выписка из ЕГРН;
• техпаспорт на недвижимость.

Расходы

За оформление отказа платится тариф в размере 500 руб. Если собственников несколько, документ оформляется от каждого.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Что делать, если уведомление проигнорировано?

Если отказ от преимущественного права выкупа не представлен и уведомление проигнорировано, по истечении месяца продавец вправе:

1. Выставить долю на продажу и найти покупателя.
2. Договориться с покупателем об условиях сделки и заключить ДКП.
3. Подать документы на регистрацию.

Совет юриста: если уведомление отправлялось Почтой России, лучше подождать еще 1-2 недели или поинтересоваться, получил ли его второй собственник. Это нужно, чтобы он впоследствии не оспорил сделку и не перевел преимущественное право покупки на себя.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на частые вопросы

Как оформить отказ от несовершеннолетнего собственника?

Документ в таком случае оформляется у нотариуса одним из родителей по согласованию с другим.

Что делать после получения отказа от второго владельца?

Можно сразу искать покупателя. Если он есть – подавать документы на регистрацию.

У квартиры несколько собственников. Оформление отказов у нотариуса обойдется дорого. Можно ли минимизировать расходы?

Отказы можно не удостоверять, но в таком случае Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на покупателя и потребовать нотариально удостоверенные документы, а нотариус – отказать в удостоверении ДКП. По закону ДКП доли в праве собственности заверяется в обязательном порядке.

Можно оформить отказ от преимущественного права по доверенности?

Да, но для представления интересов по любым сделкам, связанным с недвижимостью, доверенность должна быть удостоверена нотариусом.

У дома два собственника – я и супруг. Нужно ли ему оформлять отказ от выкупа? Хочу продать свою долю и уехать.

Отказ в таком случае не составляется. Вместо него понадобится нотариально заверенное согласие супруга на продажу (ст. 35 СК РФ).

Заключение эксперта

1. Отказ от доли в доме или квартире составляется в простой письменной форме, но лучше удостоверить его у нотариуса.
2. Если другие собственники не оформили письменные отказы от выкупа доли, в качестве доказательства оповещения о сделке продавец может использовать почтовые уведомления о вручении.
3. При продаже доли без предварительного извещения остальных собственников сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Рекомендуем по теме

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры? Пошаговая инструкция

Как выбрать квартиру для покупки?

Какие нужны документы для продажи (покупки) квартиры?

Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры?

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке?

Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист

По закону вы можете отказаться от приватизации, и ваша доля достанется другому человеку, если он имеет на нее право. Для этого нужно оформить письменный отказ и заверить его у нотариуса, но не все так просто. Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица в 2024 году, и почему законодательством это практически исключено.

Также вы узнаете, как оформить отказ, сколько это будет стоить и может ли конкретное лицо получить вашу долю.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Кратко о приватизации и отказе от нее

• Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
• Жилищным кодексом;
• Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах…».

Участвовать в приватизации можно только один раз в жизни. Вы можете отказаться от нее, или просто не дать согласие на переход права собственности.

Не путайте важные понятия

Речь идет об отказе от приватизации и о несогласии с ней. Первое актуально, если вы не хотите получить свою долю – тогда она будет равномерно распределена между остальными участниками.

Если вы против приватизации, другие лица, зарегистрированные в квартире, вообще не смогут ее приватизировать.

Отказ оформляется нотариально. Для несогласия достаточно не поставить свою подпись в заявлении о переходе права собственности в порядке приватизации. Тогда собственник (обычно это администрация) попросту не будет заключать с вашими родственниками договор, и жилье они не получат.

С несовершеннолетними отказаться сложнее

Все просто: чтобы отказаться от доли несовершеннолетнего при приватизации, нужно получить согласие органа опеки. Здесь может начаться настоящая каторга: сначала вам придется найти ребенку другое жилье, которое будет не хуже еще не приватизированной квартиры. Только при таком условии опека даст разрешение на отказ.

Отказаться в пользу конкретного человека нельзя

Вы можете отказаться от приватизации, и вашу долю распределят между остальными лицами, которые вправе в ней участвовать. Как следует из заголовка, оформить отказ в пользу конкретного лица нельзя: законом это не предусмотрено, как при наследовании.

Такой запрет обуславливается тем, что все зарегистрированные на жилплощади граждане имеют равные права при приватизации, а значит, кто-то конкретный получить большую долю не может.

Как отказаться от доли в приватизированной квартир? Отвечает юрист

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист

Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист

Если все же решили отказаться

Как я писала ранее, ваша доля будет распределена между остальными лицами, которые имеют право участвовать в приватизации.

Пример: В квартире по договору социального найма жила семья: мать, отец и двое детей. В 2019 году они решили приватизировать жилье, но только на детей. Родители оформили письменные отказы у нотариуса, в результате дети получили по ½ в праве собственности.

Если бы мать и отец не отказались от приватизации, тогда всем членам семьи было бы выделено по ¼ в праве.

Помните последствия отказа

Главный плюс отказа напрямую связан с правом пожизненного проживания. Вы сможете жить в квартире и пользоваться ею бессрочно, даже если собственники решат ее продать.

Но есть один нюанс: при желании другие владельцы могут обратиться в суд и признать вас утратившим право пользования жилым помещением, особенно если вы оттуда съедете и будете жить в другом месте.

Есть и другие последствия:

1. При продаже квартиры вы не получите часть денег, на которую могли бы рассчитывать, будучи собственником.
2. Не придется платить имущественный налог: это обязанность собственников.
3. Не сможете оставить в наследство долю в квартире: у вас ее не будет.

Помните: отказ от приватизации не совершается в пользу другого лица, и не влечет прекращение регистрации по месту жительства.

Отказаться от недвижимости можно и после приватизации, если все собственники согласны сделать это в порядке деприватизации. Тогда жилье возвращается обратно в собственность муниципалитета или государства, а с отказавшимся заключается договор социального найма.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Отказ оспорить сложно

Теперь разберемся, можно ли оспорить отказ от приватизации в пользу другого лица или безадресный отказ, и как это сделать.

Оспаривание отказа возможно, если есть одно из следующих оснований:

• документ оформлен под влиянием заблуждения, угроз, физического воздействия;
• отказ составлен с нарушением требований законодательства.

Пример: Мужчина жил с семьей, куда входили он, супруга и еще три человека. Им была выделена квартира, а приватизацией решила заняться супруга. С его слов, он полностью ей доверял и подписывал документы не глядя. Через некоторое время они развелись, и он узнал, что остался без своей доли в квартире, хотя имел на нее право.

Он думал, что тоже получил право собственности в порядке приватизации, но все оказалось не так.

Мужчина обратился в суд с иском о признании сделки приватизации недействительной, однако ответчики против удовлетворения требований возражали, сославшись на то, что он пропустил срок исковой давности. Но суд первой инстанции иск удовлетворил.

Ответчики пытались оспорить решение в апелляционном порядке, оно было оставлено без изменений. Тогда была подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданский делам Верховного суда.

Коллегия установила, что основания для отмены решений нижестоящих судов есть, поскольку первоначальный истец дал нотариально заверенное согласие на приватизацию спорной квартиры, отказавшись от своего права на участие в процедуре. Также при рассмотрении дела в нижестоящих судах не были соблюдены правовые нормы. В итоге решение суда первой инстанции и апелляционное определение отменены, дело направлено на новое рассмотрение (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.05.2017 N 18-КГ17-17).

Как отказаться от приватизации

Если вы согласны с приватизацией, но хотите отказаться от своей доли, чтобы ее получили ваши родственники, для начала оформите письменный отказ. Он составляется и подписывается у нотариуса.

Как все выглядит пошагово:

1. Подготовка документов. Этим должен заниматься тот, кто приватизирует жилье. От вас потребуется только отказ.
2. Оформление отказа у нотариуса. Ваше личное присутствие обязательно.
3. Подача документов собственнику напрямую, или через МФЦ. Должны все присутствовать лично.
4. Заключение договора о переходе права собственности в порядке приватизации. Вы в нем уже не участвуете.

Потом ваши родственники должны подать документы для регистрации сделки в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ, в некоторых регионах – через интернет, если есть подтвержденный профиль на Госуслугах.

Унифицированной формы заявления об отказе от приватизации нет.

Обычно в нем указываются следующие сведения:

• кому направляется: Ф.И.О., должность;
• наименование собственника;
• Ф.И.О., адрес отказывающегося;
• адрес квартиры;
• формулировка «не возражаю против приватизации…»;
• формулировка «настоящим заявлением я отказываюсь от своего права на приватизацию квартиры;
• дата составления, подпись.

Как отказаться от доли в приватизированной квартир? Отвечает юрист

Вы можете отказаться от доли как в процессе приватизации, так и после. Достаточно оформить письменный отказ и подать его в департамент городского имущества или МФЦ. Тогда ваша доля будет распределена между другими родственниками, участвующими в процедуре.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, когда можно отказаться от доли в приватизированной квартире и как это сделать в 2024 году. Также рассмотрим особенности отказа от доли несовершеннолетнего, во время или после приватизации, и другие тонкости.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Коротко о приватизации

Приватизация – это процедура, благодаря которой вы можете получить в собственность квартиру, принадлежащую государству или муниципалитету. Но при условии, что вы живете в ней по договору социального найма или ордеру. Приватизация доступна как совершеннолетним, так и детям до 18 лет. Участвовать в ней можно лишь один раз в жизни, но есть исключение: если вы приватизировали жилье до совершеннолетия, то после 18 лет можно это сделать еще раз. Также вы можете отказаться от своей доли при приватизации, причины для этого неважны.

Например, если вы просто не хотите иметь ничего общего с родственниками, которые тоже вправе приватизировать квартиру.

Особо хитрые родственники могут предложить вам деньги взамен на отказ. Лучше на это не соглашаться, или действовать по принципу «деньги вперед». Если же вы подадите отказ, а потом вам не заплатят, получить средства будет проблематично.

Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

В чью пользу можно отказаться

Вы можете отказаться от своей доли при приватизации в пользу других родственников, которые имеют право в ней участвовать. Причем отказ оформляется без их согласия, достаточно вашего желания.

Для участия в приватизации необходима постоянная регистрация по адресу квартиры, плюс договор социального найма или ордер. Отказаться от своей доли в пользу конкретного лица нельзя: она распределяется равно между всеми, кто имеет право на квартиру.

Пример: Квартира была предоставлена женщине по договору социального найма от местной администрации. Она жила там вместе со своими детьми – дочерью и сыном. Когда дети выросли, она решили приватизировать жилье, однако дочь отказалась от своей доли в пользу матери и брата. В итоге матери и сыну было выделено по ½ в праве собственности.

Если бы не отказ дочери, каждый получил бы по 1/3.

Последствия

1. Если родственники решат продать недвижимость, ваше мнение не будет учитываться. Преимущественное право покупки распространяется только на других собственников, у которых есть доли (ст. 250 ГК РФ).
2. После продажи вы не можете рассчитывать на часть денег.

Есть и хорошая новость: отказавшись от приватизации одной квартиры, в дальнейшем вы сможете приватизировать другую.

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист

Какие нужны документы для приватизации квартиры и куда их подавать?

Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок

Способы отказа от приватизации

Отказаться от доли вы можете как в процессе приватизации, так и после, когда право собственности уже зарегистрировано. Это абсолютно разные процедуры, и для каждой характерны свои способы.

Например, если при приватизации достаточно письменного отказа, то после нее вы можете отказаться от доли только через продажу или дарение. Или оставить ее в наследство. Разберемся во всем подробно.

В процессе приватизации

Когда приватизируется жилье, сначала подаются документы собственнику. Чаще всего это местная администрация. Если там не против передачи права собственности в порядке приватизации, заключается договор.

Вам нужно направить отказ до заключения договора.

Все документы подаются через МФЦ или напрямую собственнику. В некоторых случаях подать заявление можно через Госуслуги, но не во всех регионах.

Если вы принесете отказ лично в МФЦ, можно обойтись без нотариуса. Если же он подается в администрацию, документ должен быть заверен. Выбирайте сами, куда вам удобнее обратиться.

В МФЦ сотрудники сами выдают бланки заявлений, во всех регионах используются разные формы.

Рассмотрим, как оформить заявление об отказе от приватизации и что там нужно указать:

• кому направляется (глава администрации, руководитель департамента, и пр.);
• от кого: Ф.И.О., адрес, номер телефона;
• адрес квартиры, количество комнат;
• формулировка «не возражаю против приватизации квартиры на имя (перечисление);
• формулировка «настоящим заявлением я отказываюсь от своего права на приватизацию»;
• паспортные данные;
• дата составления и подпись.

Образец заявления

Документы

Теперь о том, какие документы необходимы. Они подаются вместе с заявлением о переходе права собственности в порядке приватизации:

• ордер или договор социального найма;
• выписка из домовой книги;
• паспорта всех участников и отказывающихся;
• свидетельства о рождении детей до 14 лет, если они имеют право на долю;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Если отказываетесь от доли несовершеннолетнего ребенка или недееспособного человека, понадобится разрешение органа опеки.

Расходы

Сам отказ оформляется и регистрируется бесплатно. Вам придется заплатить только за удостоверение нотариусом. Вы можете узнать на сайте нотариальной палаты своего региона, сколько стоит удостоверение отказа.

В среднем это 1 000-2 000 руб.

После приватизации

Отказаться от доли в квартире можно и после приватизации, когда право собственности уже зарегистрировано. Вы можете подарить свою долю, обменять или продать ее.

Это абсолютно разные сделки, и я вам расскажу, как они обычно проводятся и что нужно учитывать.

Дарение

По договору дарения вы вправе передать свою долю кому угодно: как другому собственнику, так и постороннему человеку. Спрашивать согласие другого владельца по закону необязательно.

Если отчуждается доля в праве в пользу человека, который не является собственником, договор дарения должен быть удостоверен нотариусом.

Чтобы подарить долю, достаточно заключить договор дарения и подать документы на регистрацию в Росреестр. Делается это через МФЦ. Переход права собственности зарегистрируют за 7-10 дней.

Обмен

Если хотите отказаться от своей доли в приватизированной квартире, можно обменять ее на долю в другом жилье или целиком на недвижимость с доплатой. Найти человека, который на это согласится, крайне тяжело, но, если такой уже есть у вас на примете, просто оформите договор мены.

При обмене долей другим собственникам предоставляется преимущественное право (ст. 250 ГК РФ). То есть сначала нужно их уведомить о своих намерениях и предложить обменяться на их недвижимость или долю в ней.

Если через месяц не ответят или откажутся, можно заключать договор мены.

Образец договора

Продажа

Идеальный вариант – приватизировать недвижимость, а потом продать ее или свою долю в ней. Лучше, если вы с остальными собственниками продадите квартиру целиком: покупателя найти будет проще, чем просто на долю. Деньги потом поделите поровну или как решите сами между собой.

Если же другие владельцы не хотят расставаться с долями, а вы решили отказаться от своей, сначала уведомите их о намерениях продать. Здесь все то же самое, как и при обмене: нет ответа или отказа от сделки через месяц – заключайте договор купли-продажи.

Если же остальные владельцы согласятся выкупить вашу долю, вы обязаны будете продать ее только им.

В уведомлении обязательно указывается рыночная стоимость доли, от которой вы хотите отказаться через продажу. Никаких поблажек по цене из-за родственных связей делать вы не обязаны.

Образец договора
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Отказ от доли в квартире в разных случаях

Если квартира была приватизирована или вы ее купили за наличные или в ипотеку, при отказе от доли тоже могут возникнуть сложности. Особенно если использовался материнский капитал или ипотечный долг еще не погашен.

Разберемся в каждой ситуации подробно.

Ипотечная квартира

Ипотечная квартира по определению не может быть приватизирована, т.к. ипотека на выкуп долей в муниципальном жилье банками не предоставляется. Такая недвижимость покупается только в новостройках или на вторичном рынке у продавцов-физических лиц.

Тем не менее, отказаться от своей доли в квартире, купленной в ипотеку, можно. Но есть несколько нюансов:

1. Ипотека не погашена. До полного закрытия долга перед банком недвижимость находится у него в залоге. Любые сделки возможны только с согласия кредитора.
2. Ипотека погашена, обременение снято. Вы свободны в своих действиях, согласовывать их с банком не нужно.

Сложнее всего отказаться от доли в ипотечной квартире после развода, если ипотека еще не выплачена. Все имущество будет поделено поровну, как и долги. Если вы откажетесь от своей доли в пользу бывшего супруга, выплачивать ипотеку не придется, но и право собственности вы утратите.

Плюс большинство действий придется согласовывать с банком.

При получении наследства

Если наследодатель при жизни приватизировал квартиру, а сейчас вам полагается доля в ней по закону или завещанию, вы можете отказаться от нее. Но учтите: отказ возможен только от всего наследственного имущества, а не от конкретного (ст. 1158 ГК РФ).

Подать письменный отказ нужно нотариусу по месту открытия наследства. Отозвать документ после этого нельзя.

Отказ может быть как адресным, так и безадресным. В первом случае ваша доля достанется конкретному человеку, во втором распределится между всеми наследниками в равных частях.

Доля принадлежит ребенку

В такой ситуации отказ от доли возможен только с разрешения органа опеки, если приватизация еще в процессе. Чтобы его получить, нужно предоставить ребенку долю в другом жилом помещении, которое будет как минимум не хуже того, от которого вы отказываетесь.

Если же приватизация состоялась и право собственности зарегистрировано, отказаться от доли несовершеннолетнего тоже можно только с разрешения опеки.

Использовался маткапитал

Если вы использовали маткапитал для покупки или ипотеки, каждому члену семьи должна быть выделена доля, в том числе и вам. В дальнейшем вы можете отказаться от нее через продажу, дарение или мену. Или оставить в наследство.

Многие пытаются продавать недвижимость без выделения долей супругам и детям, чтобы потом не тратить время и силы на оформление разрешения от опеки. Это незаконно: сначала нужно выделить всем доли, потом получить разрешение, и только после этого – продавать. Для покупателя это чревато тем, что сделку потом может оспорить сама опека или дети, когда им исполнится 18 лет.

Расприватизация

Если вы сначала приватизировали квартиру, а потом поняли, что это вам не нужно, можно вернуть ее или обратно администрации (ст. 9.1 Закона «О приватизации»).

Важно, чтобы соблюдались все условия:

1. Вы получили жилье по договору приватизации.
2. Недвижимость не под арестом, свобода от притязаний третьих лиц.
3. У вас нет в собственности другого жилья.
4. Остальные собственники согласны на расприватизацию.

Если администрация одобрит сделку, с вами заключат договор социального найма, а квартира перейдет в ее собственность.

Если вам отказали в приватизации

Отказ возможен, если вы представили неполный комплект документов или не имеете права на приватизацию. Вам его должны представить в письменном виде с указанием причин.

В дальнейшем вы можете оспорить отказ в приватизации доли, подав исковое заявление в районный суд по адресу ответчика.

Вот один пример из судебной практики по оспариванию отказа: Мужчина жил в комнате общежития по договору найма. Он обратился к администрации с заявлением о приватизации, но там ему отказали, и он обратился в суд с иском об оспаривании отказа в приватизации и обязании заключить договор. В ходе разбирательств было установлено, что статус дома как общежития утрачен, соответственно, комнату приватизировать можно, и истцу отказали в этом необоснованно.

Исковые требования удовлетворены в полном объеме (Решение № 2-1136/2015 2-1136/2015(2-6056/2014;)М-5101/2014 2-6056/2014 М-5101/2014 от 25 февраля 2015 г. по делу № 2-1136/2015).

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире, если есть долги по коммунальным услугам? Хочу продать свою долю.

Да, но о долгах желательно уведомить покупателя, представив квитанцию об оплате услуг. Там обычно отражаются все долги. Скорее всего, взамен на это вас попросят о скидке.

Могу ли я отказаться от доли несовершеннолетнего ребенка без согласия опеки?
Нет, это нарушит интересы ребенка, к тому же в МФЦ не примут документы, если нет разрешения опеки.

Я замужем. В браке приватизировала квартиру, в которой жила еще до замужества. Сейчас хочу продать свою долю.

Нужно ли согласие мужа?

Нет, вы можете продать долю без согласия супруга, т.к. приватизированное жилье не является совместной собственностью супругов (ст. 36 СК РФ).

Могу ли я отозвать отказ от приватизации своей доли в квартире?

Да, но только до заключения договора и подачи документов в Росреестр, пока они только рассматриваются. Отзыв подается через МФЦ или напрямую собственнику.

Я сначала хотела приватизировать квартиру, документы уже подали, но потом я написала отказ от своей доли в пользу сестры. Могу ли я участвовать в приватизации повторно?

Да, т.к. приватизация в вашем случае считается несостоявшейся.

Заключение эксперта

1. Отказаться от доли в приватизированной квартире можно через дарение, обмен или продажу.
2. Если недвижимость еще не приватизирована, достаточно подать письменный отказ от доли.
3. Если в приватизации имеет право участвовать ребенок или недееспособный, отказ от нее возможен только с согласия органа опеки.
4. Чтобы отказаться от доли, необязательно согласовывать это с другими участниками процедуры.
5. Отказаться от своей доли в пользу конкретного родственника нельзя: она в равной степени распределяется между всеми.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Рекомендуем по теме

Приватизация имущества государства или муниципалитета

Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Татьяна Петровна Ответить

Здравствуйте. У нас такая ситуация. Квартира приватизирована в 1993 году как совместная собственность матери и двух маленьких детей. Сейчас этим детям уже под 40 лет и старшая сестра хочет подарить маме свою часть этой совместной собственности. Проживают дочери и мама все в разных городах России.

Что необходимо сделать для дарения? Какие документы и заявления следует писать в Росреестр?

20 апреля 2022
Елена Бондаренко Ответить

Доброе утро, Татьяна Петровна.
Если квартира находится в совместной собственности для начала нужно определить долю, потому что нельзя подарить нечто не имеющее определенных границ. Для определения доли нужно обращаться в Росреестр и переводить жилое помещение из совместной собственности в долевую. После того как доля дочери будет выделена можно ужу составлять договор дарения доли.

Согласия на дарение доли от второго содольщика не требуется. Но договор дарения доли в силу требований ст.42 ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости” нужно будет заверить нотариально. Касаемо пакета документов, можно уточнить на сайте Росреестра.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

21 апреля 2022
Игорь Ответить

Квартира приватизирована на 3 взрослых и ребенка, на момент приватизации он был несовершеннолетним.
После совершеннолетия он хочет отказаться от участия в приватизации и передать свою долю матери.
Не дарением/продажей, а именно отказом от приватизации
Как это правильно оформить?
ведь в 10 лет его никто не спрашивал, хочет он или нет быть собственником.

16 июня 2022
Елена Бондаренко Ответить

Доброе утро, Игорь.
В силу ст.9.1 ФЗ №1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” граждане вправе отказаться от уже проведенной приватизации, но вот доля от которой собственник отказывается переходит обратно государству, а не выбранному лицу. Поэтому, если молодой человек хочет передать долю матери, нужно оформлять договор дарения в противном случае доля вернется местному муниципалитету и может быть передана по договору социального найма третьим лицам.
будут еще вопросы, обращайтесь.

15 июля 2022

Можно ли отказаться от доли в квартире, в которую вложили маткапитал?

Купили квартиру по ДДУ с помощью маткапитала. Сейчас квартира полностью оформлена на жену. В семье трое детей.

Один из них совершеннолетний, ему 19, двум другим детям 15 и 9 лет. Теперь нам нужно выделить доли.

Я и мой совершеннолетний сын хотим отказаться от своих долей. Можно ли выделить доли только двум несовершеннолетним детям, например по 1/20 доли ? Нужно ли регистрировать это соглашение у нотариуса и заверять у него отказы?

Или необходимо составить соглашение на всех пятерых, а потом каким-то образом мне и совершеннолетнему сыну отказаться в пользу матери, то есть моей жены? Мне кажется, что это более затратный и долгий путь.

Если не сложно, подскажите примерную стоимость мероприятий.

Валерий, я думаю, что правильнее будет оформить соглашение на всех. А потом вы с сыном можете передать свои доли по договору дарения. Поясню, почему такой вариант лучше и как все оформить.

Соглашение о выделении долей

Если жилье приобретено с помощью материнского капитала, его оформляют как общую долевую собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга, если он — отец одного из детей. Если маткапитал вкладывался в долевое строительство, право собственности у членов семьи появляется только после того, как дом введут в эксплуатацию.

В этом случае тот, на кого был оформлен договор долевого участия, должен выделить доли остальным членам семьи.

Сделать это надо в течение шести месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.

Как быть с отказом от доли в праве собственности

В действующем законодательстве есть пробел: в законе о дополнительных мерах поддержки вообще нет нормы, по которой можно отказаться от участия в приобретении жилья, частично или полностью купленного за счет средств материнского капитала.

Социальный фонд России на своем сайте в разделе «Материнский (семейный) капитал» в подразделе «Улучшение жилищных условий» на вопрос «Может ли супруг отказаться от доли квартиры, приобретаемой с помощью использования материнского (семейного) капитала?» дает положительный ответ.

Так выглядит разъяснение СФР о возможности отказа

Но при этом СФР не приводит никаких ссылок на нормы права, которыми он руководствуется при решении этого вопроса. Более того, сама процедура оформления не описана. Не сказано, нужно ли заверять такой отказ у нотариуса или достаточно простой письменной формы. Косвенно об оформлении упомянуто во фразе «отказаться… при оформлении долей… в регистрационной палате».

Отсюда можно сделать вывод, что достаточно простой письменной формы.

Но если сотрудник, принимающий у вас документы, скажет, что в таком виде отказ не подойдет и нужен удостоверенный нотариусом, то возникнет спорная ситуация. Вы не сможете опровергнуть его слова, поскольку нет нормы права, на которую можно сослаться в подтверждение своей правоты. Но и ему нечем будет обосновать требование.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте каждую неделю. Бесплатно
Подписаться

Ваша почта будет в безопасности. Детали — в политике конфиденциальности

Что про отказ говорят суды

До 2016 года судебная практика подтверждала, что можно отказаться и не участвовать в выделении долей в жилье, которое купили с помощью средств материнского капитала.

Так, например, сделала совершеннолетняя жительница города Сысерти Свердловской области. Она отказалась от своей доли в доме, который ее мать купила за счет средств материнского капитала. Дом оформили на владелицу сертификата, ее супруга и второго ребенка. Спустя какое-то время женщина передумала и захотела признать свое заявление недействительным.

Но суд ей отказал. Он сказал, что факт отказа удостоверен у нотариуса и неоформление права собственности не противоречит закону о дополнительных мерах поддержки.

Суды руководствовались принципом, что получить долю в приобретенном на средства материнского капитала жилье — это право, а не обязанность человека. Поэтому совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в долевой собственности на жилье.

Но затем подход изменился. Верховный суд в 2016 году сказал, что объект недвижимости, который приобрели с помощью средств маткапитала, по закону должен находиться в общей долевой собственности супругов и детей.

п. 5 обзора судебной практики ВС РФ № 2
п. 12 обзора судебной практики по делам о маткапитале

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пояснила, что в силу пункта 4 статьи 10 закона о дополнительных мерах господдержки жилье, купленное с помощью средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Причем размер доли каждого должен быть определен по соглашению. А значит, это специальная норма, в которой обозначен круг субъектов, в чью собственность поступает такое жилье.

К таким субъектам закон относит родителей и детей. Этой же нормой установлен возникающий у данных субъектов вид собственности на приобретенное жилье — общая долевая.

Таким образом, из правоприменительной практики Верховного суда получается, что отказаться от доли в праве собственности на жилье, на которое были потрачены средства маткапитала, нельзя. Иначе это нарушает норму закона, где установлен круг тех, кто имеет на это право.

Что говорит про отказ Федеральная нотариальная палата

Первоначально Федеральная нотариальная палата полагала, что оформлять отказ допустимо и это не противоречит нормам законодательства. И до 2016 года в разъясняющих письмах палаты неоднократно говорилось, что совершеннолетний член семьи в случае, если покупается жилье на маткапитал, может как реализовать свое право на долю в праве общей собственности, так и отказаться от него.

Но после публикации мнения Верховного суда Федеральная нотариальная палата также пришла к выводу, что отказ — это нарушение норм действующего законодательства.