Отказ от доли в квартире 2024

У недвижимости может быть один собственник или несколько. Если у квартиры, дома или другого объекта несколько владельцев, доля которых определена отдельно, собственность называют долевой. Возникнуть она может по разным причинам, например, в результате смерти родственника и получения наследства, после раздела имущества при разводе с супругом, на основании приватизации квартиры, которая принадлежала государству.

Бывает, что собственник хочет отказаться от своей доли. Это можно сделать разными способами как на этапе ее получения, так и уже тогда, когда данные о собственнике доли внесены в ЕГРН.

Что такое долевая собственность и как она возникает

Понятие о долевой собственности используется, если у имущества два или более собственника, при этом отдельно определена доля каждого. Но кроме права собственности у каждого из владельцев есть и обязанности. Например, с учетом величины доли в праве собственности нужно уплачивать налог на имущество, оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства.

Случаев, в которых может возникнуть право собственности, несколько. Среди них:

• недвижимость унаследована несколькими собственниками. Например, когда умер наследодатель, имущество которого наследует трое его детей;
• недвижимость была приобретена несколькими людьми. Чаще всего ими выступают члены одной семьи;
• недвижимость приобретена в браке;
• жилье приватизировали люди, которые прописаны на одной жилплощади.

Можно ли отказаться от доли

По закону отказ от доли не запрещен. Это разрешено делать как физическим, так и юридическим лицам. Причины отказа могут быть разные, например:

• желание или необходимость оформить право собственности на родственника;
• достижение договоренности между бывшими супругами после развода. Например, когда одному из супругов достается дом, а другому квартира;
• желание избавиться от ненужной жилплощади. Например, когда есть доля в квартире, которую нет возможности содержать, уплачивать налог на собственность, оплачивать коммунальные услуги.

Отказ от доли, полученной по наследству

Унаследовать имущество можно в двух случаях. Первый — получить наследство по завещанию умершего. Это происходит, когда человек при жизни изъявляет свою волю — определяет то, кому достанется его имущество после смерти.

Второй способ — унаследовать имущество по закону. Это происходит, когда право на наследство определяется степенью родства с умершим. Например, когда после смерти отца собственниками его дома становятся две его дочери и вдова.

Отказаться от наследства можно еще на стадии, когда не выданы свидетельства о праве на наследование. Делают это двумя способами:

1. Отказ в пользу какого-то одного из наследников. Например, есть три наследника — жена умершего, дочь и сын. Жена умершего может отказаться от своей доли в пользу сына. В таком случае дочь получит третью часть от имущества, которое принадлежало умершему, а сын — две третьих части.
2. Отказ без указания лица, в пользу которого оформлен отказ. Если у умершего осталось трое наследников – жена, сын и дочь, кто-то из них, например, жена, может написать отказ. Если при написании отказа жена умершего не указывала, в чью пользу она отказывается, ее долю делят между сыном и дочерью умершего в равных долях.

Фиктивный отказ от наследства – чем чревато

Иногда родственники устно договариваются, что отказ от наследства будет формальным. Например, может произойти ситуация, в которой один из наследников объявлен банкротом, а его имущество продается для погашения долгов кредиторам. Если человек, который признан банкротом, станет собственником части недвижимости, такое имущество может быть использовано для принудительной продажи и последующего погашения долгов. Чтобы этого не произошло, родственники могут договориться о том, что человек якобы отказывается от наследства.

После того, как дело о банкротстве будет закрыто, родственники оформляют дарственную. Но в такой ситуации может быть подвох — родственники потом могут заявить, что никакой договоренности не было, и не дарить часть имущества. Также стоит понимать, что налог на доход, которой считается принятая в дар доля, не платят только близкие родственники.

Может получиться так, что в результате отказа от наследства придется уплачивать налог после принятия доли в дар.

Отграничения по отказу от наследства

Закон определяет некоторые запреты, которые касаются отказа от наследства:

• нельзя отказаться в пользу человека, который не считается наследником умершего. Например, когда сын умершего отказывается в пользу друга, который не имеет родственных связей с умершим и не может претендовать на получение имущества;
• если отказ оформляется от имени недееспособного или не достигшего совершеннолетия, это можно сделать после получения разрешения органов опеки;
• отказ от получения наследства считается односторонней сделкой. Это означает, что передумать нельзя. Например, если один из детей умершего оформит отказ, он не может потом заявить, что ошибся в своем решении и снова хочет стать собственником доли;
• не разрешается поменять лицо, в пользу которого оформлен отказ от наследства. Например, если жена умершего отказалась от своей доли в пользу сына, она потом не сможет переписать отказ в пользу дочери;
• не допускается отказ только от части имущества. Например, если человеку по наследству досталась доля в частном доме или в квартире, нельзя отказаться от доли в одном из объектов недвижимости. В такой ситуации наследник либо принимает все наследство, либо отказывается от всего. Исключениями могут считаться случаи, в которых у человека разные основания для получения имущества. Пример ситуации: умершая мать завещала сыну машину, а дочери — дом. Есть еще имущество, например, квартира, которое в завещании не упоминается. В такой ситуации квартиру дети делят квартиру в равных долях. Каждый из детей имеет право отказаться от права на наследство по закону и стать собственником имущества, полученного по завещанию, или наоборот.

Как отказаться от доли

На заявление о своем праве на наследование и на отказ у наследника есть шесть месяцев. Но если наследник решит отказаться от своей доли позже обозначенного срока, это тоже можно сделать. Разница в том, что чтобы отказаться до момента истечения шести месяцев, нужно обратиться к нотариусу и написать письменный отказ. Если полгода пройдет, для отказа придется обращаться в суд.

Если суд сочтет причины пропуска срока уважительными, отказ будет принят.

Отказ от принятой доли

Если есть намерение отказаться от доли, которая уже была принята, то обычный отказ, который оформляют у нотариуса, уже не сработает. Юридически отказ от имущества, на которое оформлено право собственности, не предусмотрен. Но отказаться от квартиры можно, проведя сделку с недвижимостью — продав ее или подарив.

Оформление дарственной

Чтобы подарить имущество, нужно оформить договор дарения. Документ может быть оформлен в свободной форме и не требует обращения к нотариусу. Но при желании даритель может обратиться к нотариусу, чтобы тот заверил дарственную.

В отличие от отказа от наследства закон не запрещает дарить долю в недвижимости третьим лицам. Это может быть любой другой человек, который не имеет родственных связей с наследодателем.

Оформляя на кого-то дарственную, нужно знать, что принятие недвижимости в дар другим человеком расценивается как получение дохода. В таких случаях нужно уплачивать налог на доход. Его размер составляет 13% для резидентов.

Если человек проживает в России меньше, чем 183 дня в году, он считается нерезидентом и должен уплачивать 30% от полученного дохода. Но налоговый кодекс освобождает от уплаты налога близких родственников. Например, если доля в недвижимости подарена матери или жене, то они не платят налог.

Но если это дальний родственник, например, двоюродный брат, или человек, с которым нет родственных связей, он платит налог.

Продажа доли

Второй способ отказа от доли, которая уже принята в наследство — ее продажа. Но если в недвижимости принадлежит только доля, другим собственникам долей принадлежит преимущественное право покупки. Это значит, что сначала нужно предложить выкупить свою долю им.

Если другие собственники долей откажутся, можно продавать свою часть имущества другим людям. Но нельзя просто сказать при встрече другому собственнику квартиры о том, что можно купить долю и удовлетвориться устным отказом. Нужно направить письменное уведомление о продаже доли.

Если человек не собирается ее выкупать, он также должен оформить письменный отказ.

Для продажи доли квартиры оформляется договор купли-продажи. Отличие от продажи всей недвижимости в том, что в договоре будет указано, что собственник продает долю в недвижимости, например, 1/3 доли.

Отказ на стадии приватизации

Долю в недвижимости можно получить в ходе приватизации. Это ситуация, в которой квартира перестает быть собственностью государства и становится частной собственностью. Право на приватизацию такого жилья имеют все те, кто в нем прописан.

Если по каким-либо причинам человек не хочет владеть долей объекта, он отказывается от нее до того, как его распределят между всеми, кто имеет право стать собственником. Если это происходит, доли в жилье распределяются равномерно с учетом количества других прописанных людей, которые имеют право на часть жилья.

Чтобы не принимать долю, устного заявления будет недостаточно. Чтобы не становиться собственником доли, нужно оформить письменное заявление. Для этого можно обратиться в МФЦ.

Расприватизация

Термина «расприватизация» не существует, но такое слово часто используют. Им называют процедуру, в ходе которой приватизированное жилье возвращается в собственность государству или муниципалитету. Возможность такого действия определяется ЖК РФ и Законом «О приватизации жилого фонда РФ».

Чтобы можно было вернуть долю в недвижимости, нужно соблюсти ряд условий. Среди них такие:

• тот, кто собирается отказаться от доли, получил ее в результате приватизации;
• собственник доли не владеет другими объектами недвижимости;
• на недвижимость не наложено обременение, например, она не находится под арестом;
• после того, как квартира была приватизирована, состав собственников не менялся — новые люди не были зарегистрированы, из текущих собственников никто не выбывал, в том числе и по причине смерти;
• доли, полученные в праве собственности по результатам приватизации, не менялись;
• в квартире не делали переустройство или перепланировку.

Для расприватизации обращаются к бывшему собственнику — муниципалитету. Но если речь идет о передачи только доли, для расприватизации нужно получить согласие других собственников. Если другие собственники долей против, можно обратиться в суд.

Отказ от доли в ипотечной квартире

Отказ от доли в ипотечной квартире возможен, но это допускается сделать с согласия банка, который выдал ипотеку. Результат обращения в банк для отказа от доли будет зависеть от того, при каких условиях была приобретена квартира.

Отказ от доли в ипотечной квартире возможен с передачей права собственности собственнику другой доли. В этом случае он будет нести обязательство по выплате кредита. Другой вариант – отказ собственников всех долей.

В этом случае квартира продается другому владельцу. В зависимости от обстоятельств сделки:

• кредит может быть погашен средствами продавца или покупателя перед сделкой;
• кредит может быть погашен в ходе продажи за счет средств покупателя;
• кредит будет переоформлен на покупателя, который будет его выплачивать согласно графику ежемесячных платежей.

Отказ от доли, полученной после приобретения квартиры за средства маткапитала

При покупке или строительстве недвижимости за средства маткапитала закон обязывает выделять доли детям и супругу. Отказаться от доли, полученной таким образом, можно разными способами, но это зависит от того, кто именно отказывается. Например, супруг может отказаться в пользу жены или детей, оформив договор дарения. Долю несовершеннолетних детей можно продать, но для этого нужно поучить разрешение органов опеки.

Чаще всего для получения такого разрешения нужно предоставить доказательства того, что родители приобретут другую недвижимость, в которой выделят долю ребенку в размере, не меньшем, чем была в продаваемой недвижимости.

Отказ от доли в квартире: как отказаться и сколько стоит в 2024 году

Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разные:

1. Доля уже есть и ее нужно переоформить.
2. Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.

У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее.

Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.

Если доля уже есть

Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.

Имеются следующие варианты действий:

Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.

Оформляем дарственную

Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:

1. Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
2. Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
3. Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
4. Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
5. По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.

Важно.При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.

Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.

Скачать бланк договора дарения можно здесь.

Оформляем куплю-продажу

Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

1. Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
2. Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
3. ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
4. Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
5. После регистрации покупатель вступает в права собственника.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Как отказаться при наследовании

После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию.

При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.

Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него. Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально.

Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.

При отказе от наследства нужно помнить следующее:

1. Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
2. Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
3. Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
4. Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.

Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно.

Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.

Как отказаться от участия в приватизации

Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Скачать пример заявления об отказе можно здесь.

Сколько стоит отказ

Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.

Способ отказа	Документ-основание	Пошлина за регистрацию в ЕГРН	Иные расходы
Дарственная	Договор дарения

Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.

Какие нужны документы

Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:

1. Паспорта участников сделки.
2. Технические документы на квартиру (техпаспорт).
3. Выписка из ЕГРН на квартиру.
4. Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
5. Передаточный акт.
6. Квитанция об оплате госпошлины.
7. Согласие супруги на дарения (продажу).
8. Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.

Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.

Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.

Плюсы и минусы

Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

Преимущества	Недостатки
Дарственная	Не облагается налогом для дарителя.

Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника.

У сособственников не возникает преимущественного права.

Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)

Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.

При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.

Особенности отказа в пользу государства

В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд.

Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.

Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал

Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части. Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество.

При разводе часть второго супруга будет поделена.

Особенности отказа в пользу ребенка

При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители.

Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.

Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец) можно скачать здесь.

Как отказаться от преимущественного права

Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве.

Последствия будут те же, что и при письменном отказе.

Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.

Подробнее о том, как происходит выделение долей, вы узнаете далее.

Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.

Что такое доля в квартире: нюансы оформления, отчуждения и продажи в 2024 году

Несмотря на стремление граждан обзавестись недвижимостью, владеть которой можно единолично, процент квартир в долевой собственности был и остается высоким. По некоторым данным, до 80% жилья имеют двух и более собственников. При этом специалисты рынка недвижимости отмечают, что именно сделки с долями сопряжены с наибольшими сложностями.

Подробнее про то, что такое доля в квартире и какие есть нюансы с её оформлением, отчуждением и продажей вы узнаете сегодня из нашего поста.

Что такое доля в квартире

Казалось бы, процедуры операций с этим видом недвижимости мало чем отличаются от распоряжения квартирами или домами. Однако в вопросах долевой собственности очень существенным является человеческий фактор. И в тех случаях, когда причиной переходов прав собственности является невозможность сособственников договориться между собой, есть все причины полагать, что дальнейшая юридическая история такого объекта не будет гладкой до тех пор, пока все доли не окажутся в одних руках.

Любая собственность, которой владеют двое и более граждан, является общей. При этом, если речь идет о собственности супругов, такая собственность является совместной на весь период владения. Если же появление нескольких собственников связано с другими обстоятельствами, такая собственность является долевой, и объем доли каждого документируется и регистрируется в Росреестре в обязательном порядке.

Откуда берутся доли в квартире? Источников обычно три:

• приватизация;
• наследство;
• дарение.

При приватизации квартира оформляется на всех, кто на момент начала процедуры был в ней прописан и не отказался от своего права на вступление в собственность. При принятии наследства возникает столько долей, сколько наследников вступают в свои права. При передаче доли в дар прежний собственник может выделить такую долю, какую сочтет нужным.

Кроме того, доли в появляются при разделе общей совместной собственности бывших супругов или по иным причинам, при которых основанием права собственности является решение суда.

Как определить долю в квартире

Порядок пользования квартирой может быть определен различными способами. Как правило, если доли в квартире принадлежат проживающей в ней семье, вопросов с пользованием площадями не возникает. Если возникает необходимость раздела, жильцы договариваются между собой или, при невозможности прийти к соглашению, обращаются в суд с иском об определении порядка пользования жильем.

Важно! Владение долей в квартире не равнозначно владению комнатой и не подразумевает обязательной возможности пользования пропорциональной частью квадратных метров.

Следует понимать, что разделу подлежит только площадь жилых комнат и только в том случае, если доля не является малозначительной относительно жилой площади квартиры. К примеру, если двухкомнатной квартирой владеют 2 собственника с равными долевыми правами, порядок пользования может быть определен так, чтобы каждому досталось по комнате. Однако, если площади комнат не равны, раздела «по справедливости» не получится, в любом случае одному достанется большая комната, а другому меньшая.

Если же, например, однокомнатная квартира принадлежит двоим собственникам, то определить порядок пользования ею по суду уже не представляется возможным.

Это же относится и к любым другим ситуациям, когда жилье не делится «по комнатам» или пропорциональный собственности метраж слишком мал и исключает возможность пользоваться собственностью как жильем. Поэтому, если определение порядка пользования невозможно, собственник «микродоли» вправе получить от сособственников компенсацию в обмен на право собственности.

Как оформить долю в квартире в собственность

Прежде всего, для оформления в собственность необходимо основание права. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, мены, ренты или решение суда. При наличии основания доля в квартире оформляется точно так же, как и любая другая недвижимость: собирается пакет документов и подается на регистрацию в Росреестре — в рег.палату напрямую или через МФЦ. Однако существует существенное различие с собственниками «целой» недвижимости: ряд действий, которые собственники могут совершать только с согласия сособственников.

К таким действиям относятся сдача в аренду, залог и продажа.

Важно! Собственники долей в квартире обладают преимущественным правом покупки других долей. Поэтому продажа такого имущества возможна только в том случае, если сособственники отказываются от его приобретения.

Предложение, как и нотариальный отказ от преимущественного права покупки, должны быть оформлены нотариально.

Пакет документов для регистрации зависит от основания перехода права и определяется точно в зависимости от ситуации. Примерный список документов таков:

• документы основания права;
• паспорта участников сделки;
• выписка из ЕГРН;
• выписка из домовой книги;
• копия финансового лицевого счета и справки об отсутствии задолженностей;
• нотариальные заявления об отсутствии иных правопретендентов (в каждой ситуации соответствующие);
• отказы других собственников от преимущественного права покупки;
• доверенность на регистрацию (в случае, если стороны сделки подают документы в рег.палату не лично, а через доверенных лиц).

Помимо этого, за гос.услугу по регистрации перехода права собственности необходимо уплатить гос.пошлину, которая составляет 2 тысячи рублей.

Как и при оформлении любой другой недвижимости, большинство шагов по оформлению собственности можно выполнять самостоятельно, а можно доверить специалистам. Безусловно, это дороже, но, помимо экономии времени, это гарантирует и отсутствие ошибок, что в данном вопросе очень важно. Помощью в оформлении занимаются агентства недвижимости и юридические компании, специализирующиеся на данных услугах.

Важно! Начиная с 2016 года во всех случаях, когда основанием вступления во владение долей в квартире является договор купли-продажи, проведение сделки возможно только в нотариальной форме.

Доля несовершеннолетнего ребенка в квартире

С каждым годом всё больше квартир имеют своими собственниками несовершеннолетних граждан. В одних случаях дети становятся собственниками при приватизации. В других родители дарят детям доли в праве собственности. Но большая часть долей несовершеннолетних на сегодняшний день оформляется при реализации сертификатов на материнский капитал. Таким образом защищаются имущественные права несовершеннолетних граждан.

Однако в ситуации, когда семья, например, решает продать квартиру и приобрести более просторное жилье или вообще переехать в другой регион, процедура оформления будет несколько сложнее, чем при продаже недвижимости совершеннолетних собственников, права которых защищает государство в лице органов опеки.

Важно! Любое отчуждение собственности несовершеннолетних возможно только при наличии соответствующего распоряжения органов опеки и попечительства.

Существенным пунктом являются условия, на которых органы опеки дают согласие на продажу имущества несовершеннолетних. Это может быть требование одновременного либо последующего наделения несовершеннолетнего гражданина собственностью аналогичной или более высокой стоимости, обеспечивающей улучшение жизненных условий ребенка. Причем, если раньше допускалось наделение несовершеннолетнего любой собственностью, соответствующей требованиям, то с 2016 года необходимо, чтобы она была именно приобретена взамен отчуждаемой.

Важно учитывать также возраст несовершеннолетних. До 14 лет все решения от имени несовершеннолетних граждан принимают их родители или опекуны. С момента получения паспорта ребенок вправе распоряжаться своей недвижимостью самостоятельно, однако до достижения совершеннолетия все подобные действия производятся с согласия родителей или опекунов.

Таким образом, при проведении, к примеру, сделки по купле-продаже или дарению собственности ребенка до 14 лет от его имени действует его законный представитель; по достижении 14 лет и после получения паспорта ребенок распоряжается своей недвижимостью сам, но с согласия и в присутствии стороны родителя (опекуна).

Залог доли в квартире

По российскому законодательству доля в квартире может быть предметом залога только с согласия сособственников. Процедура получения подобного согласия аналогична получению отказа от преимущественного права покупки: все сособственники должны оформить свое отсутствие возражений от залога в нотариальной форме. Нередко получение подобных документов проблематично: соседи по квартире понимают, что залог может привести к отчуждению и появлению у доли нового владельца, что их зачастую не устраивает.

Отсутствие же подобного согласия не препятствует получению займов под залог в тех финансовых организациях, проценты по кредитам которых довольно высоки.

Тем не менее закон предусматривает возможность оформления долей в залог. На собственность, которая является предметом залога, оформляется обременение в пользу физического или юридического лица, на которое регистрируется закладная. Обременение, как и последующее снятие его, регистрируется в Росреестре.

Отчуждение доли в квартире

Существует несколько способов отчуждения долей в квартире: продажа, дарение, наследство, рента, решение суда и т.д. Поскольку наиболее уязвимыми с точки зрения юридических и финансовых интересов являются стороны отчуждения путем купли-продажи, рассмотрим их детально.

Продажа

Очевидно, что стороны такой сделки — это продавец и покупатель. Но, помимо интересов сторон, которые должны быть соблюдены при проведении аналогичных сделок по купле-продаже квартиры, в ситуации с долями есть и свои «подводные камни»:

1. Кто продавцы?
   Это могут быть, к примеру, бывшие супруги, не заинтересованные в наличии совместной собственности. Если один из них хочет продать, а другой не может купить, но и свою часть собственности продавать не хочет, она может быть продана стороннему покупателю. Нередки также случаи продаж наследных долей в аналогичных ситуациях — одни наследники хотят продавать, другие — нет. В этих, казалось бы, обыденных житейских ситуациях присутствует один риск, который потенциальным покупателям нужно учитывать. Если недвижимость приобретается «для жизни», в дальнейшем при улучшении материального положения продать ее, чтобы купить отдельное жилье, будет проблематично — доли это самый неликвидный товар на рынке недвижимости. И если покупатель планирует использовать недвижимость по назначению, то есть для проживания, имеет смысл рассматривать для покупки не долю, а комнату.
   Однако существует и особая категория продавцов, к сожалению, не такая уж редкая. В нее входят владельцы долей, сособственниками которых являются так называемые «рейдеры». Истории во всех случаях похожи — бывший член семьи продал свою собственность представителям криминала, которые методом давления вынуждают оставшихся собственников продать им свои доли за бесценок. После этого вся квартира выставляется на продажу по рыночной цене или выгодно продается уже имеющемуся «под нее» покупателю». Поэтому, рассматривая варианты возможных покупок, стоит обращать особое внимание на то, кто является продавцами, кто — сособственниками и какова причина продажи.
2. Кто покупатели?
   Не секрет, что многие покупатели долей приобретают их вовсе не для проживания. В одних случаях, как в примере выше, жилье приобретается по частям, по цене существенно ниже рыночной. В других покупки оформляются ради торговли оформлением регистраций по месту жительства, создания так называемых «резиновых квартир». В редких случаях граждане покупают доли для собственного пользования. Однако важно понимать, что закон рассматривает жилую недвижимость как объекты, которые должны использоваться для проживания граждан и не могут быть использованы как-либо еще. Поэтому, если доля приобретается ради прописки, но соответствующее ей количество метров или количество комнат не допускают возможности использования собственности в качестве жилья, по суду такая доля может быть признана малозначительной и отчуждена в пользу собственников большей доли с обязательством выплаты ими компенсации собственнику отчуждаемого имущества.

Рассматривая иные способы отчуждения, необходимо понимать, что вступление в собственность может быть только добровольным и, если потенциальный владелец считает получение данного имущества невыгодным, он имеет право от него отказаться даже в случае принятия в дар.

Обмен долями в квартирах

Существует множество вариантов переходов права путем заключения договора мены. Это может быть уместно, например, если семейный статус кого-то из собственников меняется, и обмен правами и материальными благами между сособственниками оказывается взаимовыгодным. Возможны также варианты обмена доли в квартире на отдельное жилье или на долю в другой квартире путем договора мены. Причем если обмениваемое имущество существенно различается по метрам и стоимости, закон обязывает приобретателя большей доли выплатить другой стороне компенсацию.

Избежать этого можно, если провести обмен путем двух процедур дарения, однако важно помнить, что дарение является безвозмездной сделкой, и доказательство обратного может привести к признанию ее притворной и расторжению.

Право преимущественной покупки доли

Как было сказано выше, продажа доли относится к тем операциям с недвижимостью, которые собственник не вправе совершать единолично, без согласия сособственников. Согласно требованиям ст.250 ГК РФ, будущий продавец доли, прежде всего, обязан предложить ее приобрести всем сособственникам, причем по более низкой цене, чем для «стороннего» покупателя. И только в том случае, если ни один из собственников не соглашается, продавец может делать подобные предложения третьим лицам.

Каким образом можно заручиться согласием сособственников на продажу? Вариантов два, но оба предусматривают получение соответствующего нотариального документа — отказа от преимущественного права покупки.

1. Сособственник оформляет отказ на покупку самостоятельно у нотариуса.
2. Продавец оформляет у нотариуса и высылает сособственнику заказное письмо с предложением о покупке доли по указанной цене. При отсутствии согласия сособственника на покупку в течение 30 дней продавец вправе делать аналогичные предложения третьим лицам.

Необходимо учитывать: продажа доли по сравнению с продажей квартиры всегда невыгодна.

Важно! Рыночная цена на доли никогда не соответствует аналогичной части стоимости целых квартир — как правило, она вдвое ниже.

Многие собственники долей думают, что, если квартира стоит, к примеру, 4 миллиона рублей, то ½ доля будет стоить 2 миллиона. В действительности же продать долю по такой цене невозможно. Обычно реальная цена продажи отдельных долей примерно в два раза ниже их суммы в виде цены целой квартиры.

Поэтому каждому продавцу такой недвижимости необходимо понимать, что единственный способ для достижения этого — договориться с сособственниками и продавать всю квартиру.

Налог на долю в квартире

Ставки по налогам исчисляются в зависимости от положений в нормативно-правовых актах соответствующих муниципальных образованиях и с учетом льгот и субсидий собственников. На данный момент остаются в силе понижающие коэффициенты, позволяющие повышать сумму налогов плавно, на 20% в год.

Что касается налога с продажи недвижимости, с 2016 года он исчисляется в размере 13% от стоимости объекта свыше 1 миллиона рублей и уплачивается в том случае, если продавец владел своей собственностью менее 5 (в ряде случаев — менее 3) лет. К долям это относится в той же мере, что и к любой другой жилой недвижимости.

Какова бы ни была история возникновения права на долю в квартире и дальнейшие планы распоряжения ею, необходимо как можно внимательнее изучить все подводные камни в распоряжении этим видом недвижимости и не забывать о том, что сделки с долями относятся к операциям с недвижимостью повышенной сложности.

Вопрос с долями достаточно сложный, поэтому если вам нужна помощь в оформлении, дарении, отчуждении доли и т.д., то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу в специальной форме на нашем сайте.

Ждем ваших вопросом и будем благодарны за оценку поста или лайк.

Отказ от обязательной доли в наследстве

Если вам полагается обязательная доля в наследстве, вы можете от нее отказаться. Например, просто не обратившись к нотариусу, или оформив письменный отказ. А вот с отказом в пользу другого наследника могут возникнуть сложности. Я юрист по наследственным делам.

В этой статье я расскажу, как отказаться от обязательной доли в наследстве в 2024 году. Также вы узнаете, что для этого нужно, какие есть способы отказа и как все оформить правильно.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Право на обязательную долю

Под обязательной долей понимается часть в наследстве покойного, которая должна быть передана его правопреемникам, даже при наличии завещания (ст. 1149 ГК РФ). Правом на обязательную долю наделяются кровные или усыновленные дети покойного в возрасте от 0 до 17 лет включительно; нетрудоспособные родители наследодателя: пенсионеры, предпенсионеры, инвалиды.

Также обязательная доля полагается супругу покойного, если он пенсионер, инвалид или предпенсионер. А еще она должна быть выделена нетрудоспособному человеку, который был на иждивении у наследодателя не менее одного года.

Примечание. Предпенсионерами считаются граждане в возрасте за 5 лет до выхода на пенсию. То есть в 2022 году женщины считаются предпенсионерами с 54 лет, а мужчины – с 59 лет.

Размер доли

При составлении завещания владелец имущества обязательно должен предусмотреть для них часть, которая не меньше ½ доли, на которую они могли бы претендовать, если бы наследование проходило по закону. Для расчета обязательной доли необходимо выяснить, сколько наследников у покойного в наследующей очереди по закону.

Например, если бы завещания не было, в наследство вступили бы жена, сын и мать. То есть каждый из них получил бы по 1/3 доле. Значит мать – пенсионер имеет право на обязательную долю в наследстве в размере не меньше, чем 1/6 доля в имуществе.

Пример. Иван составил завещание, в котором все свое имущество завещал сыну. Но его жена достигла 55 лет, поэтому имела право на обязательную долю.

Так как других наследников первой очереди, кроме сына и жены, у Ивана не было, жена имеет право на долю, не менее ¼ части имущества.

Если владелец имущества в завещании не предусмотрел такую долю, то наследник, имеющий на нее право, может обратиться в суд и оспорить волеизъявление.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае
Возможно, вам будет полезно:

Отказ от обязательной доли в наследстве

1. Завещатель отписал данному наследнику все свое имущество или долю, которая значительно больше обязательной. В этом случае наследнику нет смысла пользоваться правом на обязательную долю.
2. В состав наследства входит не только имущество, но и долги. Обязательные наследники, как и другие, отвечают по долгам наследодателя в объеме, не превышающем их долю в имуществе. Если объем долгов больше, чем полученное имущество, то оформлять наследство невыгодно. Наследник понесет затраты на оценку, на оплату услуг нотариуса, а имущество все равно будет передано кредиторам.
3. Наследник не заинтересован в оформлении имущества покойного. Если гражданин не хочет оформлять наследство, то он вправе этого не делать. Тогда его доля будет поделена между наследниками по завещанию.

Пример. Из-за инвалидности Ирина имела право на долю в наследстве отца. Но отец составил завещание и отписал все свое имущество, где бы оно не находилось и в чем бы не выражалось, своей жене. Ирина не стала оформлять обязательную долю.

Поэтому ее часть наследства также перешла к жене отца.

Разберемся теперь в способах отказа.

Отказ по умолчанию

Обязательный наследник также, как и другие, имеет право не оформлять имущество покойного. Если гражданин, зная об открытии наследства, в течение 6 месяцев не обратился к нотариусу и не принял имущество любым другим способом, то он считается отказавшимся по умолчанию.

По истечении 6 месяцев нотариус поделит его долю между наследниками по завещанию.

В этом случае от наследника не требуются дополнительные действия: обращение к нотариусу, подача заявления. Ему достаточно просто не посещать нотариальную контору и не принимать наследство покойного фактически.

Адресный отказ

Ст. 1158 ГК РФ предусматривает возможность адресного отказа. Это передача права на вступление в наследство любому другому правопреемнику на выбор наследника.

Однако закон не предусматривает такого права для обязательного наследника. Право на обязательную долю не может быть передано другому лицу.

Абсолютный отказ

Под абсолютным отказом подразумевается обращение к нотариусу с заявлением о том, что гражданин отказывается от своей части в имуществе покойного. После чего данная доля делится между другими правопреемниками.

Подав заявление об отказе, забрать его потом не получится. Оспаривать отказ придется в судебном порядке. Нотариус обязательно предупреждает об этом правопреемника.

1. Обращение к нотариусу.
2. Подача заявления об отказе от доли.
3. Оплата госпошлины и нотариальных услуг.

Писать заявление на отказ вовсе не обязательно в конторе, которая ведет наследственное дело. Наследник вправе выбрать любую контору по своему усмотрению. После чего он должен направить заявление почтой к нотариусу, открывшему наследственное дело.

Узнать его контакты можно через сервис Федеральной нотариальной палаты.

Заявление должно включать следующую информацию:

• данные нотариальной конторы, которая принимает заявление;
• данные заявителя;
• название документа;
• информация о гибели собственника;
• сведения о том, что лицо имеет право на долю в наследстве;
• информация о том, заявитель отказывается от доли в имуществе покойного;
• дата и подпись.

Справка! Если обязательная доля в наследстве не предусмотрена завещанием, то оформлять письменный отказ не требуется.

Если же наследник вступает в права по завещанию или по закону, то он не должен писать заявление об отказе от обязательной доли. Гражданский кодекс предусматривает возможность для наследника самостоятельно выбрать, по какому основанию он будет принимать имущество.

Документы

Для оформления письменного отказа нужно представить нотариусу:

• гражданский паспорт;
• доказательства того, что у заявителя есть право на обязательную долю (свидетельство о рождении, о заключении брака);
• завещание;
• квитанцию об оплате госпошлины, правовых и технических услуг.

На момент обращения в нотариальную контору наследственное дело должно быть уже открыто, поэтому документы для его открытия представлять не требуется.

Расходы и сроки

Оформить письменный отказ можно в течение 6 месяцев со дня гибели покойного. По истечении срока правопреемник считается отказавшимся по умолчанию.

Подача заявления на отказ является платной услугой. Заявителю необходимо оплатить:

1. Госпошлину. Ее размер составляет 100 р.
2. Правовые и технические услуги нотариуса (подготовка заявления, сбор документов). Стоимость может различаться в зависимости от региона, в котором расположена нотариальная контора. Например, в 2024 году в Москве цена услуг по подготовке письменного отказа составляет 2 000 р.

Супружеская доля в наследстве после смерти супруга

Что такое обязательная доля в наследстве и кто имеет на нее право?

Как делятся доли в квартире по наследству

Последствия отказа

С момента подачи заявления об отказе гражданин теряет право на имущество. Забрать заявление нельзя.

При отказе по умолчанию у наследника есть возможность передумать. Но в случае пропуска срока для вступления в наследство, его придется восстанавливать в судебном порядке.

Чтобы восстановить срок и получить обязательную долю, гражданину нужно доказать, что он не мог обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев по уважительной причине.

Например, не знал о гибели наследодателя.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Судебная практика

Если завещатель предусмотрел в волеизъявлении долю обязательного наследника, то при оформлении отказа правопреемник отказывается и от обязательной доли. Причем, это не нужно отдельно указывать в заявлении.

Данная информация не изложена в нормативных актах.

Но судебная практика показывает, что суды придерживаются именно такого мнения. Рассмотрим несколько примеров:

№1. Роза обратилась в суд с просьбой признать отказ от наследства недействительным и признать ее право на обязательную долю. Женщина пояснила, что отказалась от доли в имуществе покойной матери, но после оформления наследства узнала, что другие наследники дополнительно заявили свои права на имущество покойной бабушки по наследственной трансмиссии. Единственным прямым наследником бабушки была мать, но она официально не вступила в права наследования.

При оформлении отказа истица не знала о возможности получить долю в имуществе бабушки. Поэтому она просит его аннулировать, так как при его составлении не обладала достаточной информацией. Суд отказал в удовлетворении требований, так как женщина самостоятельно и добровольно оформила заявление, а отсутствие полной информации о наследственном имуществе не является причиной для признания отказа недействительным (Решение Приволжского районного суда Самарской области от 2.02.2017 по делу № 2-63/2017).[/box]

№2. Мужчина жил в квартире со своей мамой, каждому принадлежала по 1/2 доли в праве собственности. Мать при жизни оформила завещание на другую женщину, которая за ней ухаживала. Ее сын о завещании не знал.

Женщина умерла, а он считал, что вся квартира принадлежит ему, плюс оформил и отказ от обязательной доли – она полагалась ему из-за инвалидности по психическому заболеванию. Потом умер и он. О завещании узнала уже его дочь, когда решила оформить наследство.

Дочь обратилась в суд с требованием о признании отказа от обязательной доли недействительным, а также просила признать отца принявшим наследство. В качестве ответчика выступала наследница, третьих лиц – представители Росреестра и нотариус. Свои требования истица мотивировала тем, что, отказываясь от доли, ее отец не понимал всех последствий, т.к. страдал психическим заболеванием.

В ходе разбирательств было установлено, что истица знала о завещании бабушки и об отказе отца от доли, и только через четыре года обратилась в суд. Ее отец же страдал от того, что никто из близких не помогал ему и не заботился о нем, и она защищает его права на обязательную долю лишь с целью личной наживы. В итоге суд отказал в удовлетворении иска, поскольку в действительности отец истицы, оформляя отказ, все понимал, нормы законодательства не нарушены ни нотариусом, ни ответчицей (Решение № 2-10/2015 2-10/2015(2-4024/2014;)М-3694/2014 2-4024/2014 М-3694/2014 от 16 февраля 2015 г. по делу № 2-10/2015).

Ответы юриста на частые вопросы

Я уже подала нотариусу заявление о принятии наследства. Но 6 месяцев с момента мужа еще не прошло. Могу ли я подать отказ от обязательной доли сейчас?

Да. Пока нотариус не выдал свидетельство о правах на наследство, Вы имеете право подать отказ.
Можно ли лишить наследника обязательной доли?

Для этого необходимо признать его недостойным наследником. Процедура проходит в судебном порядке. Но нужны доказательства того, что гражданин совершил преступление против наследодателя, пытался незаконно увеличить свою долю в наследстве или отказывался платить алименты, назначенные судом для содержания покойного.

Если наследник был лишен родительских прав в отношении покойного, то он тоже может быть лишен обязательной доли (ст. 1117 ГК РФ).

Может ли наследник отказаться от обязательной доли в пользу правопреемника по закону?
Нет. Обязательные наследники не могут выбирать, кому пойдет наследственное имущество.

Можно ли отказаться от обязательной доли бесплатно?

Для этого достаточно не обращаться к нотариусу с заявлением о принятии доли в наследственном имуществе.

Положена ли обязательная доля, если наследодатель не составил завещание, а сделал завещательное распоряжение в банке?

Если вклад является единственным наследственным имуществом, то обязательный наследник имеет право на часть денежных средств со вклада.

Заключение эксперта

1. Есть смысл отказываться от обязательной доли только в том случае, если она предусмотрена в завещании. В других случаях достаточно просто не обращаться к нотариусу.
2. В 2024 году стоимость письменного отказа может доходить до 3 000 р.
3. Отказ от наследства автоматически означает отказ от права на обязательную долю.
4. Отказаться от обязательной доли в пользу другого наследника нельзя.
5. Отказ от доли лучше оформлять письменно, подав заявление нотариусу.

В процессе оформления наследства часто возникают сложности. Но юристы нашего сайта помогут вам разобраться в нюансах ситуации. Расскажите о своих проблемах, и наши специалисты немедленно придут на помощь.

Снежана Погонцева
Рекомендуем по теме

Как аннулировать, отменить отказ от наследства?

Что такое завещательный отказ?

Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя

Кто является наследником четвертой очереди?

Кто получит имущество, если наследник умирает, не успев принять наследство?

Вступление в наследство после смерти брата по завещанию и по закону

Снежана Погонцева
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Виктор Ответить

Здравствуйте! Приняли наследство по закону (подано заявление) в 2005 году, но не собрали все документы для вступления в наследство. Можно каким то способом отказаться от наследства, или нужно все таки его оформить а потом отказаться?

Спасибо!

16 июля 2022
Елена Бондаренко Ответить

Добрый вечер, Виктор.
Вы уже выразили волю о принятии наследства путем подачи заявления, но так как не был подан весь пакет документов, скорее всего заявление осталось без движения и свидетельства о праве на наследство нотариус так и не оформил. Вы бы обратились в нотариальную контору и уточнили. Если наследственное дело так и осталось без движения, отказ писать уже не нужно, учитывая, что прошло 17 лет.

А дальше решайте сами, можете уже в судебном порядке признать фактическое принятие наследства и по решению суда получить право собственности, а потом продать либо подарить наследственное имущество.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

31 июля 2022
Наша почта [email protected]
Режим работы Круглосуточно

Консультация 8 800 302 57 35

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072