Юристы ГКИ «Недкадастр» в 2024 году всё чаще сталкиваются с неточностями в межевых планах и сведениях ЕГРН. Исправляют ошибки кадастровых инженеров самостоятельно, оформляют претензии и разбираются, кто же должен нести ответственность.
Есть два пути решения проблемы — обратиться в суд, где ответчиком является кадастровый инженер, допустивший ошибку, либо обратиться лично к нему с просьбой исправить сведения о границах участка. На второй вариант не всегда соглашается тот инженер, по чьей вине была допущена реестровая ошибка. Чаще собственники обращаются в суд.
В ходе разбирательства задача юриста доказать, что ошибка произошла не по вине собственника. Для этого мы собираем доказательную базу: договор на услуги с кадастровым инженером, заключение, в котором чëтко прописываем документы основания, используемые при повторном межевании с целью исправить наложение границ.
Ошибки кадастрового инженера
Большинство кадастровых ошибок допускается из-за неопытности или использования устаревшего оборудования. В результате собственники не могут продать недвижимость, сдать её в аренду или видоизменить (перепланировка квартиры, объединение участков). Частые ошибки:
- Указание неправильной системы координат;
- Неточности в технической документации на объекты капитального строительства;
- Ошибки в межевых планах, допущенные в результате неправильных измерений.
Также кадастровые инженеры зачастую указывают неполный список собственников смежных участков при согласовании границ и используют неправильные формулы при вычислении площади.
Отсутствие проверки документов перед проведением работ
К неточностям в сведениях ЕГРН приводит нежелание проверять документы на объект и быстрее заключит договор на услуги. Юристы ГКИ «Недкадастр» предупреждают, что кадастровые инженеры, которые не проверяют историю недвижимости, скорее всего, имеют очень маленький опыт в своей деятельности или им всё равно на последствия для собственника. Проверка документов позволяет избежать внесения в реестр ложных данных и регистрации «несуществующего» объекта.
Анализировать необходимо межевой план, в котором отображены все проведённые измерения, правоустанавливающие документы и правоподтверждающие договора. Сверяем данные с публичной кадастровой картой территории, если проверяется земельный участок. При регистрации квартиры выявляем неточности в технических планах, при необходимости выезжаем на обмер помещения.
Проверка документов помогает избежать отказов Росреестра в регистрации недвижимости или сделок с имуществом. Указание неверного наименования объекта в техплане также становится причиной приостановок. Например, жилой дом и ИЖС по закону идентичные понятия, но всё больше отказов из-за простой описки.
В этом случае необходимо оформлять заключение кадастрового инженера либо оформлять новый технический план.
Описки и опечатки
Описки и опечатки случаются редко, но способны надолго приостановить регистрацию недвижимости или получение разрешения на строительства. Описки встречаются в описании адреса, площади, кадастрового номера земельного участка. Опечатки считаются техническими ошибками и исправляются за несколько дней.
Собственнику необходимо направить заявление на исправление ошибки в Росреестр и предоставить правоустанавливающие документы, на основании которых государственный регистратор сможет исправить неточность. Описки безобидны и практически не приносят проблем с оформлением документов, что не скажешь о реестровых ошибках и незаконных построек на земельном участке, которые, как правило, продавцы не смогли зарегистрировать, но продали участок.
Ошибки кадастрового инженера при межевании земельного участка
При межевании, объединении или выделе земли из муниципальной собственности кадастровые инженеры совершают ошибки и устанавливают неверно границы участка. В результате наложения владельцы в дальнейшем не могут получить ГПЗУ для строительства и зарегистрировать построенные дома.
Ошибки кадастрового инженера при межевании СНТ
На форуме наши юристы отвечают на массу вопросов об ошибках кадастровых инженеров. Один из них затрагивает процедуру межевания СНТ. Ошибки заключается в неправильном определении границ садового товарищества и, как следствие, смещение контуров отдельных участков на несколько метров. В результате собственники при желании продать такой участок могут заключить сделку, но обязаны оповестить о наложении новому владельцу. В большинстве случаев такие сделки признаются недействительными или вовсе покупатели отказываются от приобретения проблемных участков.
Невозможность продать не единственная проблема, также собственники не могут получить уведомление о соответствии планируемого строительства градостроительным нормам.
При таких массовых ошибках юристы советуют обратиться с претензией к кадастровому инженеру, который проводит межевания СНТ либо направить коллективный иск в суд для исправления реестровой ошибки. Для направления претензии подготавливается коллективное обращение в СРО, в котором состоит кадастровый инженер.
Как исправить ошибки кадастрового инженера
Ответственность за внесённые изменения в ЕГРН несёт кадастровый инженер. Если обнаруживается ошибка после работ специалиста, собственнику предстоит доказать, что виновен именно кадастровый инженер. За внесение заведомо ложной информации об объекте предусмотрено наказание в виде штрафов или лишения права ведения профессиональной деятельности в течение трёх лет.
Для исправления кадастровых ошибок в межевании земельного участка необходимо повторить процедуру уточнения границ. В первую очередь изучаем документы на земельный участок и сверяем с данными в ЕГРН. Далее проводится обмер объекта и формируется новый межевой план.
Если соседи не соглашаются подписывать акт согласования границ, обращаемся в суд и предоставляем заключение кадастрового инженера и другие обоснования, которые объясняют позицию истца.
Юристы ГКИ «Недкадастр» помогают оформить претензию кадастровому инженеру об исправлении ошибки. Оформляют обращение в СРО или суд. Проводят повторное межевание, обмер помещения и направляют заявление в СРО на возврат суммы за процедуры, если кадастровый инженер отказывается самостоятельно исправлять ошибку.
Комментарии (22)
- Виктория 20 июля в 15:57 #
Добрый день! Вместе с соседом вступили в межевание определили границу, подписали акт соглашения. Начала ставить забор вызвала выставить точки кадастрового инженера.
Выяснилось что одна точка не совпала идёт по моему фундаменту а по договору должна идти 40 см от фундамента. Как быть?
- ЮристВиктория 21 июля в 09:16 #
Добрый день! 40 см можно списать на погрешность, но, скорее всего, кадастровый инженер в межевом плане сделал ошибку в этой точке (координате).
Ответить
Егор 05 июля в 13:50 #
Здравствуйте! У меня очень непонятная ситуация, участок без координат границ. Заказал межевой план у инженера чтобы определить границы участка и продать его. Инженер когда по карте смотрел, сказал что мой участок будет с наложением границ на соседский.
По факту спора о земле с соседом нет — только на карте наложение. Сосед свои координаты исправлять не будет — он специально инженера своего попросил участок сдвинуть свой, чтоб не заехать на земли государства по карте (фактически у него участок на государственной земле некоторой частью, но никому не мешает и всем все равно). Я хочу правильно определить координаты своего участка, чтоб и на карте нормально отображалось и продать мог.
Что делать?
Егор, добрый день. Если в результате проведения работ по межеванию Вашего земельного участка было выявлено наложение фактических границ Вашего участка на кадастровые границы смежного земельного участка и по геодезической съемке площадь Вашего участка стала меньше, чем принадлежит по праву собственности, то произошла реестровая ошибка при постановке земельного участка соседа на кадастровый учет в границах. Исправить реестровую ошибку возможно мирным путем, для этого Вашему соседу нужно заново сформировать новый межевой план на исправление реестровой ошибки.
Если Ваш сосед отказывается мирным путем исправить кадастровые границы своего участка, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки. Для этого необходимо оформить досудебное заключение
кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки и пересечении фактических границ участка с кадастровыми границами. Данное заключение будет являться основание для подачи иска в суд. В результате положительного решения суда, вступившего в законную силу формируется межевой план и участок ставиться на кадастровый учет в границах.
Понятно так расписали все, здорово прям) Если придется в суд идти, то сколько всего примерно мне вам заплатить надо, чтоб самому ничего не делать? Не считая платы инженеру за заключение.
Егор, добрый день. Я могу подсказать по стоимости ведения дел в суде и получению досудебного заключения кадастрового инженера. Цены сейчас такие: заключение кадастрового инженера — 30 000 рублей, составление иска — 10 000 рублей, представительство в суде 1 инстанции — 35 000 рублей.
За заключение 30 000 за все или инженеру еще отдельно платить?
Заключение кадастрового инженера 30 000 рублей. Отдельно платить инженеру не надо.
Ответить
Владимир 30 июня в 18:26 #
Здравствуйте, купили участок в собственность в СНТ под дачу. На старый дом техпаспорт не оформляли, так как вскоре пустили его под снос. Построили дом. Вскоре сообществом решили провести межевание (коллективное ради экономии).
Как оказалось, последний раз проводившееся в 1992 году и было проведено с грубейшими ошибками у подавляющего большинства собственников в СНТ. Проблема в том, что на кадастровом плане, на нашем участке, документально расположен другой участок, который также второй своей половиной наступает на участок наших соседей и границам нашего участка не соответствует (т.е. расположен диагонально нарушая общую геометрию расположения участков на улице). При этом данный участок, нарушающий наши границы, имеет кадастровый номер, но также имеет адрес отличающийся от улицы на котором находится наш участок т.е. происхождение его неизвестно. Наш земельный участок также имеет кадастровый номер, но в свидетельстве о Гос.
Рег. Права наш адрес соответствует привязанному кадастровому номеру. Интересует как избавится от участка, который пересекает наш участок и участок соседей? Второй вопрос: представляет для нас угрозу нахождение такого участка на нашей территории.
Кадастровый инженер, который проводил межевание на нашей улице внятного ответа по этому поводу не дает.
- ЮристВладимир 01 июля в 09:56 #
Добрый день! В любом случае проблема с соседним участком в дальнейшем себя как-то проявит. Поэтому ее необходимо решать. Изначально заказать выписку на него исходя из его кадастрового номера и понять кому он принадлежит.
Кадастровый инженер наверняка это уже делал спросите у него эту информацию.
Ответить
Александр 15 июня в 15:54 #
Здравствуйте. В 2021 году купили участок в деревне под дачу (ЛПХ) уже с готовым пакетом документов (выписки, свидетельство, межевание). Прежний хозяин перевел из сельхоз в ЛПХ. Участок на момент покупки был огорожен металлопрофилем. Построили небольшой домик.
Но со временем возникла необходимость прописаться Стали оформлять документы, сделали техпаспорт на дом, и когда обратились с за присвоением адреса нам отказали из-за того что произошло наложение участков. Только тот участок, который находится за нашим бесхозный, а рядом соседний участок купили. Только по документам купленный участок теперь находится за нашим, и дом получается мы построили на их участке.
Хотя фактически этот участок находится напротив наших соседей. А бесхозный исчез. Как теперь восстановить свои границы и кто в этом виноват? Куда обращаться?
Инженер, который делал межевание прежним хозяевам уже давно не работает, закрыл ИП и уехал в неизвестном направлении.
- ЮристАлександр 16 июня в 10:03 #
Добрый день. Скорее всего произошла реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет в границах соседнего земельного участка. Есть два способа исправления реестровой ошибки: 1- собственник земельного участка, где имеется реестровая ошибка формирует новый межевой план на исправление ошибки и передает его в Управление Росреестра для кадастрового учета.
2 способ — если мирным путем не получается, то необходимо обращаться в суд. Вам нужно найти юриста, который будет сопровождать интересы в суде по поводу исправления реестровой ошибки. Для начала подготовите досудебное заключение кадастрового инженера о наложении границ смежных земельных участков. В заключении кадастровый инженер опишет ситуацию с наложением границ и предложит варианты исправления.
В результате готовности заключение Вам подготовят иск и передадут его в суд.
Большое спасибо за подробный ответ!!
Ответить
Арина 13 мая в 14:47 #
Здравствуйте, подскажите как увеличить границы подаренного земельного участка? При первом межевании допущена ошибка: уменьшение площади, потом участок поставлен на учет с неправильной площадью и подарен детям. Ошибку доказать не можем в силу отсутствия финансов и времени, кадастровый инженер ошибку не признает и исправлять отказывается.
Добрый день, Арина. Нужно заказать межевание по забору на большую площадь, если Росреестр не поставит на кадастровый учет участок, обратитесь в суд.
Спасибо, на каком основании нам будут мерить больше если нам подарено меньше и свидетельство на землю выдано на меньше?
По забору если у Вас больше, то Вы имеете право повторно уточнить границы, но закон в отношении данных дел противоречив, поэтому лучше обратиться к юристам.
Прошу прощения что навязываюсь, но мы уже заплатили за межевание и снова платить?
Для увеличения Вашего участка и приведение его в соответствие нужно делать повторное межевание.
Понятно, спасибо, я думаю что это кадастровая ошибка — будем обращаться в суд, чтобы не понести лишних издержек. За ошибку обязан ответить кадастровый инженер. Всего Вам доброго!
Ошибки кадастрового инженера
Кадастровая ошибка – это несоответствие данные в реестре ЕГРН с фактическими характеристиками, координатами недвижимости. Ошибки могут возникать при некорректном переносе информации из документов в реестр, из-за нарушения правил кадастрового учета, после уточнения данных о других объектах. Исправление кадастровой ошибки допускается несколькими способами.
Росреестр может сделать это сам, либо на основании заявления собственника и документов кадастрового инженера. Также корректировка данных ЕГРН может осуществляться на основании судебного акта.
Калькулятор стоимости — открыть
В обзоре расскажем, по каким причинам могут возникать кадастровые реестровые ошибки, как выявить и исправить их, какие документы будут нужны Росреестру.
Что такое кадастровая ошибка
Определение кадастровой ошибки содержится в статье 61 Закона № 218-ФЗ. Точнее, там идет речь о реестровой ошибке, но указанные понятия идентичны. После перехода на систему кадастрового учета правильным названием будет именно реестровая ошибка. Согласно Закону № 218-ФЗ, ошибка признается реестровой, если она:
- содержалась в техническом или межевом плане, акте обследования или карте-плане территории;
- была воспроизведена в ЕГРН при переносе сведений из представленных документов.
Также несоответствие выявлено по документам и сведениям, сформированным до вступления в силу Закона № 218-ФЗ. Оно будет признано реестровой ошибкой, если прямо следует из ЕГРН.
Важнейшим принципом ведения ЕГРН является точности, актуальность и достоверность данных о недвижимости. Поэтому любое несоответствие подлежит исправлению, по мере его выявления. Для этого Закона № 218-ФЗ содержит описание сразу нескольких процедур, по итогам которых будут уточнены данные в ЕГРН.
Разъяснения эксперта. Устранение кадастровой ошибки может осуществляться Росреестром, если это допускается Законом 218-ФЗ. В этом случае собственник объекта и другие заинтересованные лица обязательно получат соответствующее уведомление.
Если такой вариант исправления может причинить вред законным интересам граждан или юридических лиц, решение может принять только суд.
Если несоответствие выявлено собственником или кадастровым инженером, по их заявлению и документам Росреестр вправе исправить информацию в ЕГРН без суда.
Чем отличаются кадастровые и технические ошибки
В Законе № 218-ФЗ указано о двух видах ошибок (несоответствий) в сведениях ЕГРН. Как указывалось выше, реестровая ошибка возникает, если несоответствие было изначально указано в документах для кадастрового учета. Также ошибка может носить технический характер, если:
- в представленных документах кадастрового учета были указаны точные и достоверные данные о недвижимости;
- должностное лицо Росреестра при переносе сведений допустило опечатку, описку, иную ошибку арифметического или грамматического порядка.
Примером технической ошибки могут быть неправильные цифры в адресе объекта или фамилии собственника, другие аналогичные несоответствия. При этом по документам кадастрового учета должны быть видно, что исходные данные со стороны заявителя были точны и достоверны.
В большинстве случаев технические несоответствия не влияют на права и законные интересы владельцев объекта. Поэтому исправить такую ошибку Росреестр может по своей инициативе или по заявлению заинтересованного лица. Срок на исправление – 3 дня с момента выявления или со дня подачи заявления.
Если несоответствие может повлечь нарушение, изменение или прекращение каких-либо прав, для исправления придется обращаться в суд.
Калькулятор стоимости — открыть
| Основные документы для кадастрового учета и исправления реестровых ошибок | Описание |
| Технический план | Оформляется для постановки на учет нового объекта капитального строительства, помещения. Также на основании технического плана можно внести изменения в ЕГРН после реконструкции или перепланировки, поставить на учет часть объекта. |
| Межевой план | Оформляется для постановки на учет нового земельного участка. В техническом плане будут указаны характеристики и координаты границ участка, другие сведения |
| Акт обследования | Оформляется для подтверждения, что здание перестало физически существовать на объекте. На основании акта обследования Росреестр снимет здание или сооружение с кадастрового учета. |
| Заявление | По заявлению осуществляется кадастровый учет и/или регистрация прав. Заявление можно подать напрямую в Росреестр или через МФЦ. |
Причины возникновения реестровых и технических ошибок
Как следует из ст. 61 Закона 3 218-ФЗ, технические несоответствия возникают только по причине неправильного переноса данных из документов в ЕГРН. Следовательно, в возникновении такой ошибки виновато только должностное лицо Росреестра. Реестровые несоответствия могут возникать по следующим причинам:
- из-за ошибки кадастрового инженера при выполнении работ, координировании и описании объекта, составлении документов;
- из-за ошибки при определении кадастровой стоимости со стороны специалистов бюджетного учреждения;
- из-за недостоверных сведений, представленных в Росреестр другими государственными ведомствами.
В ЕГРН могут быть отражены ошибки кадастровых карт, оформленных до вступления в силу Закона № 218-ФЗ. Эти несоответствия носят комплексных характер, так как распространяются на группу объектов недвижимости. Например, нарушения могут быть допущены при подготовке карты-плана территории в границах кадастрового квартала.
Порядок исправления ошибок кадастрового учета напрямую зависит от их вида, причин возникновения. Вот несколько примеров реестровых несоответствий, с которыми может столкнуться собственник или кадастровый инженер:
- неправильное определение координат здания или участка, кадастровая ошибка в местоположении объекта;
- пересечение или наложение координат границ по двум и более объектам (чаще всего речь идет о смежных участках);
- противоречие с данными, полученными в ходе ранее выполненных кадастровых работ;
- нарушение допустимых показателей точности и погрешности при измерениях;
- иные виды противоречий, несоответствий и нарушений.
При проведении работ и обследовании объекта кадастровый инженер может выявить, что допущена кадастровая ошибка. Если есть возможность ее устранения, специалист сам проведет дополнительные работы, опишет их итоги в документе. Например, такие сведения указываются в техническом плане, где заполняется заключение кадастрового инженера о кадастровой ошибке.
Если специалист не может сам устранить несоответствие, на основании его заключения все дальнейшие действия будет предпринимать Росреестр.
Разъяснения эксперта. Собственник объекта вряд ли сможет сам выявить кадастровую ошибку в сведениях ЕГРН. Для этого нужно специальные познания, квалификация и образование в сфере кадастра.
Поэтому владелец объекта начнет предпринимать активные действия после получения уведомления из Росреестра, либо при заказе последующих кадастровых работ через инженера.
Похожие записи:
- Пособие по безработице
- Пособие по беременности и родам в 2024 году
- Пособие по беременности и родам
- Пособие по бир в 2024 году минимальные и максимальные суммы
О порядке исключения кадастрового инженера из состава саморегулируемой организации кадастровых инженеров в связи с выявленными случаями реестровых ошибок
Согласно письму Росреестра от 29.03.2023 г. №18-00912/23, в соответствии с пунктом 6 части 15 статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон №221-ФЗ) кадастровый инженер исключается из саморегулируемой организации кадастровых инженеров (далее — СРО КИ) в случае принятия за последние три года деятельности кадастрового инженера органом регистрации прав десяти и более решений о необходимости устранения воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) ошибок, содержащихся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории и связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства (далее — реестровая ошибка).
Отсчет трехлетних периодов деятельности кадастрового инженера начинается с даты включения кадастрового инженера в реестр членов СРО КИ.
Необходимо отметить, что обстоятельство, указанное в пункте 6 части 15 статьи 29 Закона №221-ФЗ (десять и более решений о необходимости устранения реестровых ошибок) может быть достигнуто и ранее трехлетнего периода деятельности кадастрового инженера.
Таким образом, для принятия решения об исключении кадастрового инженера из СРО КИ необходимо наличие следующих обстоятельств:
· 10 и более решений о необходимости устранения воспроизведенных в ЕГРН реестровых ошибок;
· принятие указанных решений в период деятельности кадастрового инженера, не превышающий трех лет;
· возникновение таких реестровых ошибок по вине кадастрового инженера.
При этом полагаем возможным отметить, что форма и способы выявления и исправления реестровых ошибок не влияют на принятие решений в соответствии с пунктом 6 части 15 статьи 29 Закона №221-ФЗ.
Сведения о количестве решений о необходимости устранения воспроизведенных в ЕГРН ошибок, содержащихся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории и связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, вносятся в государственный реестр кадастровых инженеров на основании данных, представляемых ППК «Роскадастр».
Согласно представленным данным количество решений о необходимости устранения воспроизведенных в ЕГРН реестровых ошибок, принятых за последние 3 года деятельности кадастровых инженеров, составило: в 2020 году — 69, в 2021 году — 148, в 2022 году — 118.
По вопросу пересчета координат пунктов государственной геодезической сети сообщаем, что письмом Росреестра от 09.12.2022 N 18-10887-ТГ/22 в адрес территориальных органов Росреестра направлена информация о том, что в рамках исполнения поручения руководителя Росреестра от 20.10.2022 №ОС-068/22 в СРО КИ не направляется информация о кадастровых инженерах, по результатам работы которых выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объектов, расположенных в муниципальных образованиях, на территории которых располагаются пункты государственной геодезической сети с отклонениями уточненных координат.
Вместе с этим письмом Росреестра от 29.03.2023 г. №18-00912/23 дан ответ относительно реализации в Личном кабинете кадастрового инженера Официального сайта Росреестра функционала, предусмотренного частью 5 статьи 20 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (уведомление кадастрового инженера о случаях приостановления ГКУ, согласно указанной норме Закона, а также выявлении реестровой ошибки). Росреестр информировал, что доработка указанного функционала планируется в соответствии с графиком реализации государственного контракта по развитию (модернизации) программы для ЭВМ «Официальный сайт Росреестра», а именно к концу 2024 года.
Кадастровые технические и реестровые ошибки земельных участков
Выявленные расхождения чреваты отказом в постановке на государственный учёт. Ошибки также могут возникать при внесении данных в базу ЕГРН (неверно указана улица, дом, номер квартиры, фамилия, имя и т.д.). На практике встречаются случаи, когда кадастровые инженеры намеренно вносят ложные сведения в Росреестр, за что несут административную ответственность.
Кадастровые ошибки
Ошибки условно разделяют на два вида — кадастровые (реестровые) и технические. Если ошибку допускает в замерах, расчётах, координатах и т.д. только кадастровый инженер, то и исправление входит в его обязанности. Техническую ошибку (описка, опечатка при переносе информации из бумажного варианта в электронную базу данных ЕГРН) в большинстве случаев допускают сотрудники Росреестра.
Корректируют её сами работники на основании заявления заинтересованных граждан об исправлении найденной ошибки.
Наложение границ
Одна из наиболее частых ошибок, с которыми встречаются кадастровые инженеры, это наложение границ. В этом случае границы соседних участков пересекаются друг с другом. Причина — неверно выполненное межевание.
На захваченной территории возводят строения, выращивают урожай и занимаются иной деятельностью. Когда приходит время уточнять координаты, например, в случае продажи, выявляются проблемы. Ситуацию, при которой накладываются границы одного участка на другой, можно решить мирными переговорами с соседними собственниками. В таком случае установленные поворотные точки необходимо согласовать с соседями. После чего формируется общий межевой план по исправлению реестровой ошибки.
Если же соседние собственники против новых координат, территориальный спор решается в суде.
Смещение границ
Ещё один вид реестровых ошибок — смещение границ. Это ситуация, при которой границы одного участка смещаются в сторону другого настолько, что вся линейка может “съехать” в соседний кадастровый квартал. Причина проблемы, как и при наложении, неправильное определение поворотных точек. То есть каждый следующий участок межуется от забора предыдущего, что приводит к перемещению межи. Решить такой вопрос можно с помощью кадастрового инженера, который выполняет массовое межевание всей линейки участков.
В этом случае на проведение работ необходимо получить согласие всех соседей, что проблематично, так как каждому из них придётся двигать забор. А если на захваченной территории уже возведены постройки, ситуация становится неразрешимой.
Чересполосица
Ещё одна ошибка, с которой встречаются в работе наши кадастровые инженеры, это чересполосица. Ситуация, при которой между соседними участками образуется полоса “ничейной” земли. Например, сосед уже провёл межевание, владелец смежного участка последовал его примеру.
При межевании выявляется, что общей границы нет. Между ними вклинилась полоса земли, которая не принадлежит ни одному, ни другому собственнику. На практике также встречаются случаи возникновения полосы земли между межуемым участком и, например, автодорогой. Такая проблема решается с помощью включения разделяющей полосы в исходный участок.
Вероятнее всего чересполосица возникла при образовании участка. Но несмотря на отсутствие вины собственника, Росреестр чересполосицу засчитает как ошибку реестровую и приостановит процесс до её исправления. Исправляют подобные ситуации инженеры: они определят истоки происхождения недочёта и предложат варианты исправления.
Технические ошибки
Причина появления технических ошибок — невнимательность работников, которые вручную переносят информацию в электронную базу. Так, при слиянии реестров прав и недвижимости получилось несметное количество ошибок, которые по сей день исправляют собственники. Обнаружить такую оплошность может как владелец, так и юридическое лицо при подготовке документов для сделки с недвижимостью.
Что послужит веской причиной для невозможности проведения или временной приостановки сделки купли-продажи.
Документ, содержащий ошибку, не имеет юридической силы и считается недействительным. При выявлении несовпадений оригинальных сведений с записями реестра собственник лично обращается с заявлением об исправлении ошибки в ближайший МФЦ. К заявлению прилагаются дополнительные справки, подтверждающие основания для внесения изменений. Сотрудники госреестра обязуются исправить такой казус в течение трёх рабочих дней с момента поступления заявки. Если же ошибку выявили сами работники, они своими силами, не привлекая собственника, корректируют данные в базе ЕГРН бесплатно.
После чего уведомляют владельца доступным способом.
Реестровые ошибки
Реестровой (или кадастровой) принято считать ошибку, совершённую инженером в процессе выполнения кадастровых работ и подготовке документации. Такие неточности допускаются в сведениях о земельном участке (площадь, границы, координаты поворотных точек и др.), вносятся в базу ЕГРН и хранятся там до их выявления и дальнейшего исправления. Реестровые ошибки возникают по причинам:
- неисправное или устаревшее измерительное оборудование;
- неточное определение координат;
- неквалифицированные сотрудники;
- введение приблизительной информации.
Кадастровые ошибки при межевании
При межевании территории обнаруживаются старые накладки, смещения и наложения координат. Причина несостыковок поворотных точек относится к временам, когда замеры производили без точного оборудования методом «метровки» или с помощью других подручных измерительных средств. Если при межевании стало известно, что участок увеличился или уменьшился, ситуацию нужно исправлять.
В случае увеличения нужно найти собственника, за счёт которого межуемый участок стал больше, выполнить перераспределение, установить точные границы, подписать с соседом акт согласования и внести изменения в межевой план. Если же выяснилось, что участок уменьшился, разрешить ситуацию можно двумя способами:
- дать согласие на уменьшение и продолжить пользоваться территорией в обычном порядке;
- не согласиться с уменьшением (заказать межевой план на исправление ошибки).
Случается, что увеличение происходит за счёт земли, которая принадлежит администрации. Такую проблему также решают с помощью прирезки земельного участка. В случае несогласия местных властей вопрос разрешается в суде.
Исправление кадастровых ошибок
Кадастровая ошибка исправляется только инженером. В случае обнаружения таких недочётов необходимо обратиться в компанию, которая занимается геодезическими работами и заказать услугу межевания земельного участка. Для корректировки сведений выезжают на объект, делают геодезическую съёмку с помощью спутникового GPS оборудования, определяют точные координаты поворотных точек и устанавливают границы исследуемого участка. Следующим этапом является обработка полученных данных и составление межевого плана.
Далее соседними владельцами подписывается подготовленный заранее акт согласования границ. После чего данные отправляют в Росреестр для внесения информации в базу ЕГРН.
В прошлом году в процессе межевания наша компания столкнулись с проблемой наложения границ соседних участков. К нам обратился владелец земельного участка с просьбой разобраться в ситуации с приостановкой учёта сроком на три месяца. Ранее в другой компании им была заказана услуга по разделу участка. По завершении работ межевой план подали в Росреестр, где постановку на учёт не разрешили из-за кадастровой ошибки.
Сотрудники, выполнявшие раздел, не знали, что координаты каждого образованного участка необходимо отдельно отобразить на плане. Так же, как и координаты каждого строения. Именно эти детали поспособствовали приостановке.
Свою вину сотрудники не признали, что и привело заказчика в нашу компанию искать выход из сложившейся ситуации.
Кадастровыми работами мы занимаемся более 10-ти лет. В штате сотрудников также числятся юристы и геодезисты. Работа в командном режиме позволяет сократить сроки работ.
Наши инженеры выполнят межевание земельного участка, сформируют межевой план в электронном виде, заверят документ цифровой подписью. Если потребуется согласовать границы с соседями, сотрудники помогут оповестить их заказным письмом или с помощью местной газеты. Стоимость межевания зависит от размера территории, необходимости согласовывать с соседями и др. факторов. Цена начинается от 7000 рублей.
В случае заказа комплекса геодезических услуг стоимость рассчитывается индивидуально.
Комментарии (30)
- Павел 14 марта в 04:59 #
Здравствуйте! У нас такая проблема: приватизировали землю 1993 году и указали на глаз площадь земли 8 соток, тогда не мерили участки, а сколько скажешь столько и отметят, и вот в 2012 году захотели сделать межевание участка, приехали инженеры сделали свою работу, и оказалось что по факту участок не 8 соток, а 14 соток, границы участка сделали на 8 соток, а 6 соток сказали выкупать или брать в аренду, то есть почти весь в огород мы не имеем в собственности оказалось, и еще в добавок примеживали к нашему участку стайку и дровник соседнего участка, а соседний участок не межован. По закону в нашему регионе минимальная площадь участка 6 соток, а максимальная площадь 15 соток, в каком то законе говорится что можно увеличит на минимальную площадь участка если по факту не совпадает площадь участка.
Как нам быть?
- ЮристПавел 15 марта в 09:42 #
Павел, добрый день. Вам правильно сказали о том, что можно взять в аренду или выкупить данный участок. Для начала нужно подготовить схему участка на кадастровом плане территории и подать в местную администрация для предварительного согласования, в случае положительного решения поставить участок на кадастровый учет и заключить с администрацией договор купли-продажи/ аренды.
Ответить
Алина 06 дек в 10:57 #
Здравствуйте мы купили дом, после межевания наши соседи не согласны с нашими границами и подали на нас в суд о наложении границы.
По кадастровой карте мы узнаем что кадастровый дом наших соседей не соответствует расположению, он находится через дорогу от нас а проживают они на соседнем участке с слева от нас.Фактически кадастровый адрес с нами не граничит а где они проживают граничит. Наш кадастровый номер :89, их кадастровый номер :05. У них адрес дом 74, те кто с нами судится, наш дом 72, но там где кадастровый адрес они не проживают, а проживают на участке дом 78, вот именно он с нами граничит.
Как мы поняли, они данные дома 74 как-то запихнули на дом 78, но у дома 74 — 19 соток земли, а у дома 78 — 12 сот земли.
Как они так сделали и как нам это доказать? Что нам делать? Помогите.
Добрый день, Алина. Вам необходимо заказать выкопировку из генерального плана. На ней будет отображено расположение, нумерация участков и их площадь.
Закажите кадастровые выписки на земельные участки и дома. Выписки из ЕГРН на земельные участки и дома. И на основании этих документов доказывайте что у собственников смежного земельного участка ошибка.
Адрес дома должен соответствовать номеру земельного участка.
А где заказывают выкипировку из ген.плана? В БТИ меня не поняли, что нужно.
Добрый день, Алина. Выкопировку из ген плана можно заказать в администрации района в отделе архитектуры и градостроительства.
Здравствуйте! У нам новые обстоятельства в деле. Бывший владелец дома предоставил документ что участок состоит из 2-ух частей.
Но при покупке он нас в известность не поставил, и в договоре записано что участок 17 соток, а не участки. Вопрос — что нам делать дальше?
Ответить
Леонид 13 нояб в 10:08 #
Добрый день. После проведения межевания площадь земельного участка стала меньше на 22 м2 (была 942 м2, а стала 920 м2).
Вопрос: можно ли вернуть обратно недостающие 22 м2? Получается что межевание прошло неправильно?
- ЮристЛеонид 14 нояб в 19:12 #
Добрый день! Установление границ проводиться по забору. У Вас есть схема или выкопировка старых границ участка?
Кадастровый инженер предупредил Вас о том, что площадь уменьшилась?
Добрый день. Схема участка и выкопировка у нас есть, межевание проходило в наше отсутствие в силу сложившихся обстоятельств, по ранее написанному заявлению. От том, что не хватает 22 м2 мы узнали в МФЦ, когда получили документы.
Вам необходимо подготовить новый межевой план на исправление кадастровой ошибки. Почему кадастровый инженер не предупредил Вас остается открытым, он должен был Вам показать схему, чтобы Вы подтвердили ее.
Добрый день! Как подготовить новый межевой план на исправление кадастровой ошибки и куда обращаться? Кадастровый инженер нас с схемой не знакомил.
Он отдал диск и сказал — отнесите его МФЦ, на нем все есть. В МФЦ его скачали и через две недели выдали документы. Только тогда мы узнали, что не хватает 22 м2 земли .
Добрый день! какая у Вас площадь участка в свидетельстве?
Добрый день! Общая площадь участка в свидетельстве 936 м2.
Добрый день! Ранее Вы писали, что площадь участка 942 м, почему у Вас такая разница с площадью в свидетельстве?
Ответить
Владимир 15 окт в 16:52 #
Добрый день! Вы оказываете консультационные услуги по земельным вопросам?
- ЮристВладимир 15 окт в 19:55 #
Добрый день! Да, оказываем, какой у Вас регион? В чем заключается Ваш вопрос?
Сергиев Посад-мой регион. Вопрос такой: соседи по даче (по диагонали они от меня) подали в суд на установление границ участков, так как они не могут без границ подарить дачу. А мой участок наехал на их участок и мешает им установить границы.
Про суд я узнал случайно, ни разу еще туда не ходил: но у меня есть определение суда. Что мне делать в такой ситуации?
Добрый день! Пришлите определение суда. Вы не согласны с тем, что Ваш участок расположен не правильно?
Добрый день! Я только недавно узнал, что мой участок оказывается уехал на другое место. На сайте кадастра мой участок :61, истец на конце :134, соседка ко мне спиной :62.
Кто переместил мой участок на другое место?
Владимир, добрый день! При постановке на кадастровый учет, Ваших участков произошла ошибка, в результате чего их границы неправильно внесли при учете. Ваш участок действительно расположен в другом месте?
На сайте роскадастра мой участок действительно стоит не на том месте, участка истца нет на картах.
Владимир, добрый день! Для прояснения ситуации попрошу связаться с нами по телефону +7 (925) 389-86-69
Ответить
Наталья 01 окт в 09:29 #
Здравствуйте! Подскажите как поступить, Ситуация следующая — хотим купить земельный участок ЗНП, ЛПХ. Выяснилось, что подхода и подъезда к участку нет: фактически есть, т.к. примыкающий участок, не используется, а юридически на кадастровой карте нет. В архивных документах по согласованию границ этих участков, есть дорога полевая.
При поставке на кадастр она исчезла. Остался лишь проход в 30 см.
Подскажите:
— 1. Можно ли эту ситуацию признать кадастровой ошибкой? Если да, то с чего надо начинать
— 2. Могут ли отказать в строительстве жилого дома?
Раннее это была территория МО, сейчас Москва.
- НатальяНаталья 02 окт в 11:52 #
Кадастровый номер участок :102. Примыкает участок :860, кроме того на этом участке ручей и маленький пруд. А ведь они не должны быть в частной собственности. Это тоже ошибка.
Собственник юридическое лицо. Что мы можем с этом случае сделать?
Схема 1994 года https://gkai.ru/uploads/answers/stroitelstvo-steny-zdaniia-po-lini-zabora-1601448362-1.jpg.
Еще есть ещё схема 2004 года аналогичная. Строений на участке нет.
Добрый день! Наталья, пришлите кадастровый номер участка и схему на которой указан проезд к участку. Почему дорога исчезла?
Ее кто-то присоединил к своему участку?
Добрый день! Чтобы признать что границы участка :860 установлены не правильно нужно понимать на основании каких документов этот участок стал на кадастровый учет. Кадастровую ошибку придется оспаривать в суде, делать за свой счет экспертизу, но не понятен статус этой дороги, возможна это дорога была не официальной, исходя из ее названия (полевая дорога).
Если нет другого подъезда к участку Вы можете установить сервитут на участке :860, чтобы законно пользоваться им, даже если собственник будет против, это можно решить в судебном порядке.
Попросите продавца сделать ГПЗУ участка, станет понятно можно ли там строить дом или нет. Если можно, в нем будет указано пятно застройки, значит строить можно и проблем быть не должно.
Еще как вариант можно попросить продавца самостоятельно получить разрешение на строительство.
Спасибо за ответ.
- Как исправить кадастровую ошибку в границах участка
- Раздел земельных участков с домом в аренде