Подборка наиболее важных документов по запросу Определение долей в приватизированной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Общая собственность:
- Аренда общей долевой собственности
- Военная ипотека при разводе
- Выдел доли в натуре
- Выдел доли в натуре в квартире
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Показать все
- Общая собственность:
- Аренда общей долевой собственности
- Военная ипотека при разводе
- Выдел доли в натуре
- Выдел доли в натуре в квартире
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Показать все
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Показать все
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 27.02.2023 по делу N 88-3723/2023
Категория спора: Право собственности.
Требования: О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: Истцы одновременно являются собственниками долей в жилом доме и в праве собственности на квартиру, владеют всеми жилыми помещениями в доме. В связи с отсутствием единообразия в оформлении прав собственности истцы лишены возможности оформить свои права на домовладение.
Решение: Отказано. Тот факт, что занимаемые Л.Л.С. и А. жилые помещения (квартира N и квартира N) приватизированы путем установления долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а в дальнейшем указанные доли приобретены истицами, не свидетельствует об изменении статуса многоквартирного дома, поскольку решение относительно возможности изменения правового статуса многоквартирного дома в установленном порядке не принималось. Не свидетельствует об изменении правового статуса дома как многоквартирного и его расположение на земельном участке, разрешенное использование которого указано «под индивидуальное жилищное строительство».
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оформление наследственных прав на совместно нажитое в браке имущество супругов в свете нового законодательства
(Бочковенко В.А., Черемных Г.Г.)
(«Нотариус», 2020, N 2) Как видно, в ситуации с определением доли умершего в совместной собственности супругов законодатель избрал точно такой же способ решения проблемы, как и в случаях с определением наследуемой доли в приватизированных жилых помещениях, то есть путем введения прямого нормативного регулирования. Поэтому введение в ГК РФ такого предписания исключает необходимость оформления наследниками каких-либо волеизъявлений на этот счет, в том числе посредством заключения соглашений.
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2024) 5. Доказательство того, что размеры долей собственников приватизированного жилого помещения были определены при жизни наследодателя соглашением собственников: копия договора передачи жилого помещения в порядке приватизации.
Нормативные акты
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 11.06.2021)
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
«О судебной практике по делам о наследовании» 65. Наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Соглашение об определении долей в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение об определении долей в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Общая собственность:
- Аренда общей долевой собственности
- Военная ипотека при разводе
- Выдел доли в натуре
- Выдел доли в натуре в квартире
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Показать все
- Общая собственность:
- Аренда общей долевой собственности
- Военная ипотека при разводе
- Выдел доли в натуре
- Выдел доли в натуре в квартире
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Показать все
- Семья:
- Акт обследования жилищно бытовых условий
- Акт обследования жилищно-бытовых условий
- Бабушка законный представитель
- Бабушка является членом семьи
- Банкротство супругов
- Показать все
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Имущественные права ребенка» СК РФ «Суд первой и апелляционной инстанций, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 8, 10, 28, 37, 154, 168, 209, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — ГК РФ, Закон N 256-ФЗ, соответственно), установив, что истица П.О., использовав средства материнского капитала, средства, выделенные из федерального и областного бюджета на строительство жилого помещения, не исполнила нотариально удостоверенное обязательство по оформлению в собственность своих несовершеннолетних детей спорное жилье с определением размера долей по соглашению, и без согласия органа опеки и попечительства включила объект недвижимого имущества, в праве собственности на которые имелась доля ее несовершеннолетних детей, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 10.09.2015, а затем, в соответствии с договором поручительства с Т.М.Н. также без согласия органа опеки и попечительства включила условие о купле — продажи жилого дома, пришли к выводу о ничтожности данных условий договоров, а также сделок по отчуждению жилого дома Т.М.Н., П.В., Т.И., З.М., как нарушающие права и законные интересы несовершеннолетних детей истицы, приведшие к нарушению гарантированного несовершеннолетним детям права собственности на жилье, а также противоречащие требованиям закона, в том числе целям и задачам Закона N 256-ФЗ, федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», Закона Липецкой области от 27.12.2017 «О социальных выплатах жителям Липецкой области на приобретение или строительство жилья».»
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
- Гражданский кодекс (ГК РФ)
- Жилищный кодекс (ЖК РФ)
- Налоговый кодекс (НК РФ)
- Трудовой кодекс (ТК РФ)
- Уголовный кодекс (УК РФ)
- Бюджетный кодекс (БК РФ)
- Арбитражный процессуальный кодекс
- Земельный кодекс (ЗК РФ)
- Лесной кодекс (ЛК РФ)
- Семейный кодекс (СК РФ)
- Уголовно-исполнительный кодекс
- Уголовно-процессуальный кодекс
- Производственный календарь на 2024 год
- МРОТ 2024
- ФЗ «О банкротстве»
- О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
- Об исполнительном производстве
- О персональных данных
- О налогах на имущество физических лиц
- О средствах массовой информации
- Производственный календарь на 2024 год
- Федеральный закон «О полиции» N 3-ФЗ
- Расходы организации ПБУ 10/99
- Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
- Календарь бухгалтера на 2024 год
- Частичная мобилизация: обзор новостей
Контактная информация
117292 , Москва , ул. Кржижановского, 6 (центральный офис)
Какая доля в квартире считается незначительной в 2024 году?
КВАРТИРА Вопрос о признании доли в квартире незначительной является весьма актуальным для собственников жилья. Ведь от доли зависит возможность продажи или сдачи квартиры в аренду и многие другие юридические моменты.
В судебной практике существуют определенные общие тенденции. Это означает, что доля менее 1/10 (10%) является незначительной. Однако следует отметить, что данное определение не является абсолютным правилом и может варьироваться в зависимости от конкретного случая.
Противоположная точка зрения заключается в том, что доля менее 1/2 (50%) уже может считаться несущественной. В пользу этой точки зрения говорит тот факт, что мелкий акционер имеет гораздо меньше прав и возможностей, чем владелец более крупной доли, и гораздо меньше, чем владелец квартиры.
Поэтому ответ на вопрос о том, считаются ли доли в квартире незначительными, не однозначен. В каждом конкретном случае необходимо учитывать различные факторы, например, цели использования квартиры, а также влияние собственника, например, незначительное при принятии решения. При возникновении спорных обстоятельств решение будет принимать суд, исходя из конкретных обстоятельств дела.
Признание доли в квартире несущественной в 2024 году
Согласно решению Суда, квартира может быть признана несущественной, если в ней имеется менее 1/10 доли. В этом случае владелец такой незначительной доли не имеет права участвовать в принятии решений о продаже квартиры или решении других важных вопросов.
Решение о выделе доли в квартире как незначительной имеет свои особенности. Решение принимается судом исходя из обстоятельств дела и с учетом интересов других собственников. При этом суд учитывает, что незначительная доля не должна противоречить интересам большинства собственников и не должна приводить к нарушению их прав.
Полезно знать: Как оформить наследование автомобиля: ДКП, процедура покупки и постановка на учёт
Если суд признает, что доли в квартире незначительны, то собственники не имеют права участвовать в продаже квартиры и получать деньги от продажи. Вырученные средства распределяются между остальными собственниками пропорционально их долям. Это обеспечивает справедливое распределение средств и учитывает интересы всех собственников.
Если доля в квартире признана незначительной, собственник может предложить купить ее по справедливой для остальных собственников цене. Если такое предложение будет отклонено, то малозначительный собственник может просто дождаться продажи квартиры и по окончании процесса получить часть средств.
Важно помнить, что признание доли в квартире незначительной исключает возможность отстранения собственника от участия в принятии решения.
Какая доля считается незначительной в квартире
Вопрос о том, какая доля в квартире считается незначительной, волнует многих собственников. Если вы задумываетесь о продаже доли в квартире, то вам будет интересно узнать, что такое незначительная доля и что с ней можно сделать.
Суд определяет незначительную долю в квартире как долю, составляющую 1/20 часть или 5% от общей площади квартиры. Если Ваша доля меньше этой величины, то Вы считаетесь обладателем незначительной доли.
Владельцы незначительных долей в квартире могут столкнуться с определенными ограничениями. Например, такие собственники не могут возражать против продажи всей квартиры, если остальные собственники решат ее продать. Кроме того, незначительные доли могут стать препятствием для получения кредита на покупку квартиры.
Однако даже при наличии незначительной доли в квартире можно что-то предпринять. Вы можете продать свою долю другому собственнику или унаследовать ее. Кроме того, у Вас есть несколько вариантов согласования условий пользования квартирой с другим собственником.
Что делать, если собственники возражают против продажи моей доли в квартире?
При сделках с недвижимостью доля, считающаяся небольшой, обычно не превышает 1/10 или 1/20 от общей площади квартиры. Однако это определение может меняться в зависимости от района и конкретных обстоятельств.
Если собственник квартиры возражает против продажи своей доли, у него есть несколько вариантов действий. Прежде всего, необходимо выяснить причины отказа и провести переговоры с собственником, для чего можно попросить его предоставить список причин отказа. Возможно, у Вас есть аргументы или предложения, которые он не учитывает или о которых не знает.
Если переговоры не привели к желаемому результату, можно обратиться в суд. Судебная практика по таким делам может быть различной, поэтому для получения консультации и оценки шансов на успех следует обратиться к специалисту-юристу.
В случае с миноритарными акциями суд может принять решение о наложении ареста на акции без согласия их владельца. Однако такое решение будет приниматься судом исходя из обстоятельств дела и законодательства, поэтому результат может быть различным в каждом конкретном случае.
Полезно знать: Как правильно составить возражение на исковое заявление
Важно помнить, что судебные решения могут занимать определенное время. Поэтому, если вы продаете акции, вам следует заранее проработать план действий и быть готовым к задержкам и трудностям.
Какова доля несовершеннолетних в квартире?
Несовершеннолетняя доля в квартире — это доля, которая считается незначительной с точки зрения прав собственника. Если у собственника очень маленькая доля в квартире, то сохранение права собственности может оказаться невыгодным. В таких случаях собственник может принять решение о продаже своей доли и выходе из общей собственности.
Определение «незначительной доли» в квартире может быть различным в каждом конкретном случае. Например, в судебной практике принято считать незначительной долей менее 10% от общей площади квартиры. Однако каждый случай рассматривается индивидуально, и суд может принять иное решение с учетом конкретных обстоятельств дела.
Если собственник имеет незначительную долю в квартире, то он может столкнуться с рядом ограничений и проблем. Например, он может не иметь права не согласиться с решением другого собственника относительно использования мест общего пользования или ремонта. Это также может затруднить продажу квартиры с малой долей, поскольку потенциальный покупатель может не захотеть связываться с большим количеством собственников.
Если мелкому собственнику необходимо избавиться от своей доли, он может продать свою долю. Однако продажа доли затруднена тем, что потенциальные покупатели видят опасность и дискомфорт, связанные с наличием большого количества собственников. Поэтому, прежде чем принять решение о продаже доли в квартире с небольшим разделом, следует обратиться за профессиональной консультацией, чтобы оценить все возможные последствия и риски.
Судебная практика: что делать с небольшой долей в квартире
Когда речь идет о собственности на жилье, в том числе на квартиры, возникает ряд вопросов, особенно если доля незначительна. Что такое незначительная доля и что можно сделать, если вы являетесь владельцем такой доли?
Согласно судебной практике, под незначительной долей в квартире понимается доля, составляющая менее 1/20 части (5%) от общей площади квартиры. Если Ваша доля не превышает этого порога, то она считается незначительной и может быть признана таковой по решению суда.
Полезно знать: Психологическая характеристика осужденного: особенности и проблемы
Если у вас есть небольшая доля в квартире, у вас есть несколько вариантов. Во-первых, Вы можете продать свою долю другому собственнику квартиры. Однако следует иметь в виду, что в этом случае покупатель должен согласиться на покупку небольшого количества долей и получить согласие другого собственника квартиры.
Если же собственник против продажи своей доли или не может найти покупателя, он может обратиться в суд с требованием о выкупе его доли другими собственниками квартиры. В этом случае суд учтет интересы всех сторон и примет решение о выкупе долей или об определении компенсации по более высокой рыночной стоимости долей.
Новости по теме:
- Соглашение о порядке общения с ребенком и участии в его воспитании: рекомендации и услуги от адвоката в Самаре и Москве
- Акт выполненных работ для Самозанятых граждан: Образец и форма 2022-2023 года
- Как распознать настоящие наушники от фейковых
- Отгул в счет отпуска: правила оформления в 2024 году и особенности; пошаговая инструкция
Как рассчитать долю в квартире
С жилой недвижимостью совершаются различные сделки, которые приводят, в том числе, к возникновению долевой собственности. Разбираемся, как рассчитывается доля в квартире, ее стоимость и налог с продажи.
Как считаются доли в квартире
Для правильного подсчета нужно определить основные показатели жилища.
Здесь важно учитывать, что его площадь включает как жилые помещения, так и нежилые. Эти помещения относятся к общей собственности и не выделяются персонально отдельному человеку в пользование (будь то кухня или санузел). Проведем расчет долей в квартире от общей площади в следующем порядке:
- Сначала устанавливаем совокупную общую площадь жилища в квадратных метрах по документам (технической документации, сведениям из Росреестра).
- Найденный показатель делим на количество документально подтвержденных собственников.
Может пригодиться: как узнать, зарегистрирована ли недвижимость в Росреестре
Определим, сколько это — 1/10 доля в квартире у каждого.
Возьмем все квадратные метры и разделим их на 10 частей, что получилось — такая часть у каждого.
Так, если площадь 52 м: 52 / 10 = 5,2 м составляет часть каждого совладельца, если их 10 и они равны.
Формула расчета доли в квартире
Пошаговый алгоритм, как рассчитать доли в доме, выглядит так:
- Определяем общую площадь, размер жилого и нежилого пространства, количество совладельцев.
- Определяем соотношение общей площади, жилых и нежилых квадратных метров.
- Из расчета обоих пространств устанавливаем часть каждого собственника.
Как посчитать доли в квартире в дробях
По общему правилу, части владельцев считаются равными ( ст. 245 ГК РФ ).
Участники сами устанавливают иной порядок распределения, особенно это актуально, если кто-то больше внес денег на покупку или ремонт.
Посмотрим, как считать доли в дробях математически:
- 50% / 100% = 1/2;
- 20% / 100% = 1/5;
- 15% / 100% = 3/20.
Таким образом, 50% — это 1/2, 20% — это 1/5, 15% — это 3/20. Проверяем обратным действием:
1/2 + 1/5 + 3/20 + 3/20 = 20/20 или 1.
Вопрос: сколько это — 5/12 долей от общей площади в 59 м?
Ответ: надо 59 м разделить на 12 и умножить на 5 = 24, 58 кв. м.
Как посчитать стоимость доли в квартире
Мы выяснили, как посчитать долю от общей площади квартиры, теперь посмотрим, как определить ее стоимость в денежном эквиваленте.
Если жилье продается целиком всеми собственниками, то логично разделить полученную прибыль пропорционально размерам частей каждого из них.
Например, если вы продаете объект за 4 миллиона рублей и у вас ¼, то вам полагается 1 млн рублей.
Но на практике такая сумма выходит, когда жилище продается целиком. Иначе ее стоимость оценивается в меньшем размере.
Покупатели предпочитают покупать сразу отдельную комнату в общежитии или коммуналке. Приобретают часть жилья, когда нужна официальная прописка, и нет потребности в проживании. Тогда покупатель подбирает самый дешевый вариант.
И здесь уже действует рыночный закон спроса и предложения: продавец завышает цену, чтобы получить большую выгоду при продаже, а покупатель эту цену сбивает. Иногда реальная стоимость вдвое меньше первоначально заявленной цены.
Как посчитать налог на долю в квартире
В Налоговом кодексе (смотрим статьи 19 , 217 и 217.2) есть понятие минимального срока владения недвижимостью. Когда он подходит, с дохода от продажи уже не платят НДФЛ.
По общему правилу, этот срок — 3 года, если вы получили жилье (или землю — речь про любую недвижимость) по наследству или вам ее подарили. Еще варианты (хоть и редкие) — приватизация и договор пожизненного содержания.
И не забываем про те же 3 года, когда для владельца это единственное жилье, то есть он имеет лишь один объект недвижимости и там и живет, других квартир, домов или земель у него нет.
Другой вариант срока — 5 лет. Он применяется во всех остальных случаях. Например, когда вы покупаете жилье, неважно, сразу или в ипотеку.
Если срок владения оказался меньше 3 или 5 лет соответственно, налог исчисляется по ставке 13%.
КонсультантПлюс поможет разобраться с налогами на долю в квартире!
В системе найдете актуальные правила, пошаговые инструкции по расчету, бланки и образцы платежек и налоговых деклараций. Все материалы готовят эксперты-практики — можете смело доверять.
Еще есть такое важное понятие как имущественный вычет. Это очень выгодно, поскольку вы можете уменьшить доход даже при наличии небольшого срока владения, и заплатить меньше налога из своей прибыли:
- часть от 1 000 000 руб., соответствующую вашей части в квартире, — при продаже жилья целиком;
- 1 000 000 руб. — если продается часть по отдельному договору.
Также если у вас остались расходные документы на покупку или строительство жилья (платежки, чеки, расписки), доход уменьшают на общую сумму таких фактически произведенных расходов. Но их обязательно подтвердить документами.
Чтобы посчитать налог, доход от продажи части определяется, исходя из цены в договоре купли-продажи и доли в праве собственности (если продается весь объект) (п. 1 ст. 105.3 НК РФ ).
Пример расчета НДФЛ.
Жилье было приобретено Петровым за 2 500 000 руб. и находилось полностью в его собственности.
После смерти Петрова в 2020 г. 1/2 права собственности на жилье перешло к его дочери Петровой.
Полученные в порядке наследования доходы были освобождены от налогообложения (п. 18 ст. 217 НК РФ ).
В 2022 г. объект недвижимости был продан за 3 000 000 руб.
Доход дочери от продажи — 1 500 000 руб. (3 000 000 × 1/2).
Полученный доход уменьшается на часть расходов, понесенных в связи с приобретением Петровым квартиры, — 1 250 000 руб. (2 500 000 руб. × 1/2). Налоговая база составила 250 000 руб. (1 500 000 — 1 250 000), НДФЛ к уплате — 32 500 руб. (250 000 × 13%).
Полезный сервис: онлайн-калькулятор расчета НДФЛ
- Богачева Алла
2023-04-24 11:12:39
В ходе совершения сделок с недвижимостью нередко участвуют совладельцы долей, и здесь необходимо правильно рассчитать долю квартиры от общего имущества, чтобы все документы были оформлены корректно.