Оформление собственности на землю 2024 Вожгора

Переоформление земельного участка на другого человека может стать необходимостью по различным причинам: продажа, передача в наследство или дарение. В 2024 году процедура переоформления земельного участка не изменилась в сравнении с предыдущими годами, однако все подаваемые документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Первым шагом при переоформлении земельного участка является сбор всех необходимых документов. В этот перечень обязательно должны входить: свидетельство о праве на земельный участок, документы, подтверждающие личность продавца и покупателя, а также согласие супруга или супруги продавца на переоформление. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, например, справка об отсутствии задолженности по налогам или доверенность на представителя.

После сбора всех необходимых документов необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимость. Следует иметь в виду, что проведение переоформления может быть ограничено в сроке действия документов, поэтому рекомендуется сохранять актуальность документов для избежания задержек в процессе.

Процесс переоформления земельного участка

Переоформление земельного участка на другого человека представляет собой юридическую процедуру, которая требует соблюдения определенных правил и оформления необходимых документов. Данный процесс подразумевает передачу права собственности на земельный участок от одного лица к другому.

Первоначально, для начала процедуры переоформления необходимо обратиться в местное отделение Росреестра, где проводится регистрация прав на недвижимость и земельные участки. Там следует ознакомиться со списком документов, необходимых для переоформления.

Основные документы, которые обычно предоставляются при переоформлении, включают в себя:

Заявление на переоформление земельного участка;
Свидетельство о праве собственности на земельный участок (оригинал и копия);
Договор купли-продажи (если участок был приобретен);
Паспортные данные собственника участка и нового собственника;
Платежные документы, подтверждающие уплату государственной пошлины.

Обязательно следует проверить, чтобы все документы были оформлены правильно и соответствовали установленным требованиям. После сдачи документов сотрудникам Росреестра, необходимо ожидать подтверждение о переоформлении земельного участка на нового собственника. В случае положительного результата, получившомуся собственнику будет выдано свидетельство о переоформлении участка.

Читайте также: Как получить статус малоимущей семьи: правила и условия

Важно отметить, что процесс переоформления земельного участка может занять определенное время и может быть связан с определенными сложностями. Поэтому рекомендуется обращаться к специалистам или юристам, которые смогут оказать квалифицированную помощь и подсказать все детали процесса переоформления.

Необходимые документы для переоформления

Для переоформления земельного участка на другого человека в 2024 году необходимо предоставить следующие документы:

Заявление о переоформлении – документ, в котором указывается цель и причины переоформления земельного участка.
Оригинал или нотариальная копия документа, удостоверяющего личность – паспорт или иной документ, установленный законодательством.
Документ о праве собственности на земельный участок – свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Технический план земельного участка – документ, содержащий сведения об объектах недвижимого имущества и границах земельного участка.
Свидетельство о приватизации, если земельный участок был приватизирован – документ подтверждающий факт приватизации земельного участка.

При подаче документов следует обратить внимание на их правильность и полноту, а также наличие всех необходимых подписей и печатей. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к юристу или в компетентные органы для получения консультации и уточнения требований.

Шаги по переоформлению земельного участка

Переоформление земельного участка на другого человека в 2024 году – процедура, которая требует выполнения нескольких шагов. Для успешного переоформления необходимо учесть следующие этапы:

Подготовка необходимых документов: для начала процесса переоформления участка необходимо подготовить следующие документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, паспортные данные собственника, документы, подтверждающие полномочия данного лица для осуществления переоформления.
Обращение в органы земельного кадастра: следующим шагом является обращение в органы земельного кадастра с целью получения уточненной информации о требованиях и процедуре переоформления.
Оформление заявления: далее необходимо оформить заявление о переоформлении земельного участка, в котором указать все необходимые сведения, а также приложить копии всех документов.
Оплата государственной пошлины: для проведения процедуры переоформления необходимо оплатить государственную пошлину. Сумма пошлины может варьироваться в зависимости от региона и размера участка.
Ожидание рассмотрения заявления: после подачи заявления о переоформлении земельного участка необходимо ожидать его рассмотрения органами земельного кадастра. Срок рассмотрения может быть разным и зависит от региона и загруженности органов.
Получение свидетельства о праве собственности: после рассмотрения заявления и положительного решения о переоформлении участка, необходимо получить новое свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Читайте также: Штраф за незарегистрированный прицеп для легкового автомобиля: размер наказания

При выполнении всех указанных шагов и соблюдении требований, переоформление земельного участка на другого человека в 2024 году может быть успешно завершено. В случае возникновения вопросов и проблем, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалистам в данной области.

Важные моменты при переоформлении

Переоформление земельного участка на другого человека является важным юридическим процессом, требующим внимания к деталям и последовательного выполнения определенных шагов. При осуществлении данного процесса необходимо учесть несколько ключевых моментов, чтобы избежать непредвиденных проблем и обеспечить законность переоформления.

Право собственности и доступность документации. Перед началом процесса переоформления необходимо убедиться в том, что у вас есть полное право на земельный участок и имеется вся необходимая документация. Это включает в себя договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, планы земельного участка и другие сопутствующие документы. Если какие-либо документы отсутствуют или утеряны, необходимо обратиться в соответствующие инстанции для их восстановления.
Согласование с другими заинтересованными сторонами. Перед тем, как переоформить земельный участок на другого человека, необходимо учесть интересы других заинтересованных сторон. Это могут быть соседи, собственники смежных участков, органы местного самоуправления и т.д. Необходимо получить их письменное согласие на переоформление, а также учесть их права и интересы при заключении сделки.
Законодательные требования и сроки. Переоформление земельного участка на другого человека должно быть проведено в соответствии с действующим законодательством. Для этого необходимо ознакомиться с требованиями и сроками, установленными законодательством вашей страны или региона. Также стоит учесть, что процесс переоформления может занимать определенное время, поэтому необходимо планировать его заранее и учитывать возможные задержки.

Соблюдение данных важных моментов при переоформлении земельного участка на другого человека поможет избежать проблем и споров в дальнейшем. Будьте внимательны и тщательно выполняйте все необходимые процедуры, чтобы обеспечить легальность и безопасность сделки.

Часто задаваемые вопросы о переоформлении земельного участка

1. Какие документы необходимы для переоформления земельного участка на другого человека?

Читайте также: Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи и взыскании уплаченной суммы — дата актуальности: 12.04.2018

Для переоформления земельного участка на другого человека необходимы следующие документы:

Заявление на переоформление земельного участка;
Нотариально заверенный договор купли-продажи или дарения земельного участка;
Технический паспорт земельного участка;
Выписка из ЕГРН о земельном участке;
Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя;
Кадастровый план земельного участка;
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (если это требуется).

2. Какой срок занимает процесс переоформления земельного участка?

Срок переоформления земельного участка на другого человека может варьироваться и зависит от различных факторов, таких как загруженность кадастровой палаты, время проверки документов и т.д. Общий срок включает в себя подачу заявления, проверку документов, регистрацию переоформления. В среднем, процесс может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.

3. Нужно ли платить государственную пошлину при переоформлении земельного участка?

Да, при переоформлении земельного участка на другого человека необходимо оплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от стоимости земельного участка, его категории и других факторов. Для уточнения размера пошлины следует обратиться в соответствующий орган, занимающийся регистрацией прав на недвижимость.

4. Можно ли переоформить земельный участок без участия нотариуса?

В некоторых случаях переоформление земельного участка может быть осуществлено без участия нотариуса, например, если переход права собственности на участок происходит по наследству. Однако в большинстве случаев потребуется нотариальное заверение договора купли-продажи или дарения земельного участка.

5. Могу ли я переоформить земельный участок на другого человека, если на нем есть строения или жилой дом?

Да, возможно переоформить земельный участок на другого человека, даже если на нем есть строения или жилой дом. В этом случае требуется включить информацию о строениях или жилом доме в договоре купли-продажи или дарения земельного участка и предоставить соответствующие документы, подтверждающие право собственности на эти объекты.

Полезно знать:

Ст. 18.8 КоАП РФ: нарушение правил въезда и пребывания иностранными гражданами в России
Как с помощью адвоката взыскать алименты за прошедший период
Как поступить, если умер ответственный квартиросъемщик?
Сроки приватизации квартиры: этапы, порядок, факторы влияющие на длительность

Как получить земельный участок в собственность бесплатно?

В 2022 г. на бесплатный участок могут рассчитывать многодетные семьи и другие категории граждан, а также те, кто уже владеет земельным участком или желает осваивать свободные территории Севера, Сибири, Дальнего Востока

Земельные участки – ценный ресурс, поэтому законом установлен принцип платности их использования (п. 7 ст. 1 ЗК РФ).

Однако земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в некоторых случаях могут быть предоставлены гражданам в собственность бесплатно. Фактически государство дарит землю. Кому и при каких условиях – рассмотрим основные случаи в этой статье 1 .

Земли для многодетных семей

Земельный участок по решению уполномоченного органа может быть предоставлен бесплатно в собственность граждан, имеющих трех и более детей (п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).

Цели предоставления земельного участка:

индивидуальное жилищное строительство;
ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);
ведение садоводства для собственных нужд.

земельный участок предоставляется семье однократно;
участки предоставляются членам многодетных семей в долевую собственность в равных долях;
в каждом регионе могут быть установлены особенности бесплатного предоставления участков многодетным семьям.

Например, в Республике Башкортостан земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются бесплатно не просто гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, а состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (п. 2 ст. 10 Закона Республики Башкортостан от 5 января 2004 г. № 59-з). Аналогичное правило содержится в законодательстве Ненецкого автономного округа и др. А в Ленинградской области граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, имеют право на получение земельных участков в первоочередном порядке (п.

3 ст. 3 закона Ленинградской области от 17 июля 2018 г. № 75-оз). Если вы желаете получить участок в собственность бесплатно, будьте внимательны к законодательству региона, в котором проживаете.

В Московской области бесплатное предоставление земельных участков многодетным семьям регулируется законом от 1 июня 2011 г. № 73/2011-ОЗ. Согласно этому закону право на получение земли имеют супруги или одинокая мать (отец) и их трое и более детей в возрасте до 18 лет (в том числе усыновленные, пасынки и падчерицы).

Закон Московской области не требует постановки многодетной семьи на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях, но устанавливает следующие требования к гражданам (ст. 3):

члены семьи должны быть гражданами РФ;
родители, с которыми проживают трое и более детей, имеют место жительства на территории Московской области не менее пяти лет;
трое и более детей семьи не достигли возраста 18 лет и имеют место жительства на территории Московской области;
члены семьи не имеют земельного участка площадью 0,06 га и более в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на территории Московской области;
члены семьи не являются собственниками жилых домов на территории Московской области;
члены семьи не производили на территории РФ отчуждение или раздел принадлежащих им на праве собственности земельных участков площадью 0,06 га и более со дня вступления в силу настоящего закона;
члены семьи не стоят на учете в целях предоставления земельных участков в соответствии с настоящим законом в органе местного самоуправления другого городского округа Московской области.

Отсутствие регистрации (прописки) одного из родителей в Московской области не исключает возможности предоставления земельного участка, поскольку установить его место жительства можно на основе других данных (например, наличие в собственности квартиры, договора найма или аренды и др.) 2 .

Законным препятствием для приобретения участка может стать отсутствие свободных земель в границах муниципального образования, региона 3 (такая проблема существует, например, в Москве). В таком случае вместо земли семья может получить деньги.

Порядок и нюансы предоставления земельных участков многодетным семьям регулируются законами субъектов РФ, но общий план действий следующий:

1. Подать заявление о постановке на учет в целях получения бесплатного участка.

2. Дождаться своей очереди. После формирования уполномоченным органом перечня земель и получения уведомления о предоставлении вам участка подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

3. Оформить участок в общую долевую собственность.

Земли для отдельных категорий граждан

В качестве социальной поддержки земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества могут быть предоставлены бесплатно следующим гражданам:

Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалеры Ордена Славы (ст. 5 Закона РФ от 15 января 1993 г. № 4301-1). Размеры возможного земельного участка: не менее 0,20 га – в границах городских населенных пунктов; не менее 0,40 га – в границах сельских населенных пунктов и на землях иных категорий;
Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам Ордена Трудовой Славы (ст. 3 Федерального закона от 9 января 1997 г. № 5-ФЗ). Размеры возможного земельного участка: не менее 0,08 га – в границах городских населенных пунктов; не менее 0,25 га – в границах сельских населенных пунктов и на землях иных категорий.

Категории граждан, имеющих право на бесплатное предоставление в собственность земельных участков, устанавливаются также региональным законодательством. Например, в Ярославской области получить участок для индивидуального жилищного строительства вправе граждане, являющиеся участниками целевых программ по поддержке молодых семей, а также граждане, имеющие почетное звание «Заслуженный работник физической культуры Российской Федерации», «Заслуженный работник физической культуры СССР» и др. (закон Ярославской области от 27 апреля 2007 г. № 22-з). В Курской области таким правом обладают граждане, лишившиеся единственной квартиры в результате чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также семьи, имеющие на иждивении ребенка-инвалида (закон Курской области от 21 сентября 2011 г. № 74-ЗКО).

Таким образом, в зависимости от субъекта РФ правом бесплатного получения в собственность земельного участка могут быть наделены и другие лица.

Земли, которыми граждане фактически владеют

1. На земельном участке расположен жилой дом.

В случае если право собственности на жилой дом возникло до 30 октября 2001 г., а земельный участок под ним государственный, граждане (собственники дома) вправе бесплатно приобрести его в свою собственность. Такая возможность есть и у тех, кто получил жилой дом позднее по наследству (главное, чтобы право собственности наследодателя на здание возникло до 30 октября 2001 г.) (п. 4 ст.

3 Закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ).

2. Земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование.

По истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности данный участок может быть предоставлен в собственность (п. 4 ст. 39.5 ЗК РФ).

Важное условие: в течение этого времени гражданин должен был использовать земельный участок в соответствии с его назначением и целью предоставления.

Аналогичная возможность имеется у ряда специалистов (например, врачей), не менее пяти лет владеющих на праве безвозмездного пользования участками, которые были предоставлены им для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ).

Перечни специалистов, имеющих право на получение земельного участка, устанавливаются законами субъектов РФ (например, в Московской области – законом от 8 июля 2021 г. № 144/2021-ОЗ).

3. Земельный участок, которым граждане фактически владеют, изымается для государственных или муниципальных нужд.

Если ранее 30 октября 2001 г. земельный участок был предоставлен гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, но теперь изымается для государственных или муниципальных нужд, граждане вправе взамен него получить бесплатно в собственность другой земельный участок (п. 27 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ).

4. Земли под гаражом.

С 1 сентября 2021 г. действует гаражная амнистия, позволяющая гражданам в упрощенном порядке до 1 сентября 2026 г. оформить право собственности не только на гараж, но и на земельный участок, на котором он расположен.

Требования для оформления земельного участка в собственность следующие:

земля должна быть государственной или муниципальной;
участок не ограничен в обороте;
участок был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией для размещения гаража; либо право на использование участка возникло у гражданина по иным основаниям (например, в порядке наследования или на основании соглашения); либо участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, и гараж, участок под ним распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.

Если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его будет необходимо образовать.

«Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар»

В целях освоения свободных территорий государство разработало программу «Дальневосточный гектар», позволяющую гражданам получить земельные участки площадью до 1 га, расположенные на территории Севера, Сибири и Дальнего Востока. Позднее такая возможность была распространена на Арктическую зону.

Перечень регионов, на территории которых предоставляются земельные участки, указан в ст. 1 Федерального закона от 1 мая 2016 г. № 119-ФЗ. В него входят Республика Бурятия, Республика Карелия, Республика Коми, Республика Саха (Якутия), Забайкальский край, Камчатский край и другие субъекты РФ.

Гектар земли может быть предоставлен гражданам РФ, а также иностранным гражданам и лицам без гражданства, являющимся участниками Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом.

Земельный участок сперва передается в безвозмездное пользование на 5 лет, а затем может быть оформлен в собственность или в аренду на 49 лет (при освоении лесных участков). Важное условие: граждане должны переселиться на эту территорию и использовать участок в соответствии с критериями, установленными Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1459. На нем разрешено возвести жилой дом, заниматься сельским хозяйством и предпринимательской деятельностью.

1 Использовано законодательство, действовавшее по состоянию на 28 декабря 2021 г.

2 Пример из судебной практики: уполномоченный орган отказал в бесплатном предоставлении в собственность земельного участка на том основании, что у родителя отсутствовала регистрация, подтверждающая его место жительства на территории Московской области более пяти лет. Суд встал на сторону родителя, подчеркнув, что прописка необязательна (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 1 апреля 2021 г. № 88-8191/2021, 2-3529/2020).

3 Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 18 сентября 2017 г. № 53-АПГ17-33.

Подробный список документов для покупки земельного участка в 2024 году

Здравствуйте. Здесь вы найдете список документов, которые потребуются о покупателей для приобретения «голого» земельного участка. Под «голым» имеется в виду, что на участке нет каких-либо строений или они есть, но официально не оформлены (не стоят на кадастровом учете).

Список подходит под все участки — ИЖС или ЛПХ под строительство жилого дома, садового, дачного, огородного, в товариществе (СНТ, ДНТ), в населенном пункте или за его пределами и т.п.

Все документы разделила на обязательные, дополнительные и ненужные.

Список обязательных документов

Их покупателям нужно обязательно принести в МФЦ для регистрации сделки купли-продажи. Если не предоставить один из них, тогда сделку приостановят или не зарегистрируют. Если в населенном пункте нет МФЦ, можно принести в отделения УФРС (в простонародье — Регистрационная палата).

На каждый документ нужна копия. Их можно принести с собой или сделать в самом МФЦ. Услуга платная.

Паспорта или свидетельства о рождении; Если покупателю меньше 14 лет, вместо него должен присутствовать один из родителей/опекун, который подписывает за него договор купли-продажи и другие заявления — ст. 28 ГК РФ. От представителя потребуется его паспорт и свидетельство о рождении ребенка. Покупатель от 14 до 18 лет обязан присутствовать вместе с одним из родителей/опекуном, потому что они оба подписывают договор купли-продажи — ст. 26 ГК РФ. В обоих случаях присутствие и документы от второго родителя не требуются.
Договор купли-продажи участка; Если среди продавцов участка есть несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный, сделка обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Какая ситуация у покупателей при этом значения не имеет. Нотариус так удостоверяет сделку: 1) составляет договор купли-продажи; 2) удостоверяет на договоре подписи участников; 3) подает договор на регистрацию. Когда все продавцы взрослые и дееспособные достаточно договора в простой форме. Подписать его можно заранее или при сотруднике МФЦ. За составлением договора лучше обратитесь к специалисту, а не скачивайте образцы с интернета.

Дополнительные документы

Их не нужно подавать в МФЦ и сотрудник не имеют право их требовать. Такие документы требуются для подготовки к сделке и чтобы проверить участок на «юридическую чистоту».

Документ с планом участка

Примеры участков (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Границы не установлены

Имеет границы и местоположение

Крайне не советую покупать немежованные участки, хоть по закону это разрешено. Купив такой участок, при межевании могут быть проблемы уже у новых собственников. Самые распространенные проблемы: 1) Фактические границы участка наложены на соседний. 2) Соседи откажутся согласовывать границы. 3) Фактическая площадь участка не соответствует документам.

В конце статьи у меня есть пару примеров об этом. Во-вторых, нужно удостоверится, насколько фактические границы и местоположение участка соответствуют его кадастровым границам после проведенного межевания. При межевании могло быть такое, что: 1) Кадастровый инженер установил границы только по спутнику.

То есть без выезда на местность, хотя это обязательно. Поэтому разброс может быть в 1 — 5 метров. 2) Кадастровый инженер использовал непрофессиональное оборудование, особенно когда межевание проводили давно.

3) Межевание проводила местная администрация и сразу большого куска земли. Чаще всего вызывали самого дешевого специалиста. Отсюда и многие ошибки. 4) Собственник после межевания решил увеличить участок и переставил забор. 5) В Росреестре допустили ошибку при переводе координат фактических границ на кадастровую карту.

6) Кадастр и ЕГРП объединили в общую базу — ЕГРН. Прошло это не совсем гладко. Теперь бывает такое, что большой массив участков смещен на несколько метров.

Для проверки точности границ участка советую заказать у кадастрового инженера услугу, которая называется вынос точек в натуру — инструкция. Лучше обратиться к независимому специалисту, а не к тому, который делал межевание ранее. Инженер приедет на участок, вобьет в GPS-оборудование координаты поворотных точек (углов) и удостоверяется, насколько координаты соответствуют фактическим границам (забору).

Поворотные точки указаны в выписке из ЕГРН, о ней ниже. Советую покупателям присутствовать на процедуре. При желании можно заказать акт об этом. Образец акта выноса точек в натуру (нажмите на картинку для ее увеличения) Также нужно удостоверится о добросовестности проведения межевания. Попросите продавца предоставить межевой план участка, чтобы уточнить две вещи.

Первое — согласованы ли границы с соседями. В межевом плане должен быть акт согласования с их подписями — ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Не всегда соседи согласны с границами или они на момент межевания проживали в другом месте. Поэтому недобросовестные собственники идут на хитрость — оповещают о дате межевания через местную газету. Так и подпись соседа не нужна, если он не придет. Это разрешено, но некоторые этим злоупотребляют — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Тогда сосед через суд может оспорить межевание и границы с бОльшей вероятностью, чем если бы была его подпись. Ведь фактически границы с ним не согласовали. Второе — в межевом плане должен быть план участка, доказывающий факт его образования. Если плана нет, то добросовестный кадастровый инженер должен был отказать в услуге, но раньше обходили и это ограничение.

В акте указывали, что границы существуют 15 и более лет — п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Сейчас отказывают регистрировать границы при таких формулировках.

Если при межевании собственник не предоставил доказательства образования участка, у соседа есть еще больше шансов оспорить межевание, потому что оно было проведено недобросовестно.

Образцы планов ↔ (горизонтальная прокрутка)

Образец бумажной выписки ЕГРН

Большинство юристов в интернете пишут, что свидетельство или выписку нужно обязательно подать в МФЦ при регистрации сделки. Это не так. В ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ эти документы не указаны, поэтому необязательны. К тому же регистратор все равно запросит сведения из ЕГРН на участок для правовой экспертизы сделки — ст. 29 данного закона. Исключение: если у продавцов право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, они должны представить имеющееся на руках свидетельство о собственности или другой документ основания (о нем ниже). Тогда сначала зарегистрируют право на продавца, а затем сразу переход права на покупателя.

Документ основания права собственности; Например, собственник получил участок по наследству, тогда этим документом будет свидетельство о наследстве. Если купил, то договор купли-продажи. Если документа на руках нет, собственник может получить копию в МФЦ. Госпошлина — 340 рублей.

Соглашение о задатке или авансе + расписка; Стороны документально могут закрепить свои намерения выйти на сделку подписание соглашения о задатке или авансе. Задаток имеет обеспечительную функцию — п. 2 ст. 381 ГК РФ. Если после передачи денег в качестве задатка и подписания соглашения о нем собственники откажутся продать участок, они должны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере. Если покупатели откажутся выйти на сделку, продавцы оставляют сумму задатка себе. Не считая форс-мажорных ситуаций, которые стоит перечислить в соглашении. Если подписано соглашение об авансе, то аванс возвращается покупателю в любом случае. Аванс ничего не обязывает. Сумма задатка или аванса законом не предусмотрена, все по договоренности. Но она не должна превышать цены участка по договору. Обычно от 30 до 100 тысяч рублей. При передаче денег от продавца нужно получить расписку. Вместе с ней соглашение имеет «юридическую силу». Советую данные о передаче денег вписать в договор купли-продажи.

Справка об отсутствии долгов перед товариществом; Уточню сразу — долги продавца не переходят на покупателя. Покупатель, как новый собственник, должен платить взносы и другие услуги с даты регистрации права собственности — п. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Но проблема в том, что некоторые председатели все равно требуют нового собственника оплатить долги предыдущего, хоть и в курсе закона. Вдруг прокатит. Покупателям такая нервотрепка ни к чему, поэтому стоит потребовать такую справку. Или можно договориться с продавцом снизить цену на сумму долга. Тогда советую взять справку о долгах за несколько дней до подписания договора, чтобы знать актуальную сумму долга.

Согласие супруга на покупку; В каких ситуациях требуется это согласие и как его оформить, подробно по этой ссылке — https://prozhivem.com/zemlya/pokupka/soglasie-supruga.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. В них указывают, состоит ли гражданин у них на учете. Если по общению с продавцом видно, что иногда он не совсем адекватно себя ведет (особенно это касается пожилых), советую попросить предоставить справку из психоневрологического диспансера. Если видно, что продавец пьющий, тогда справку из наркологического диспансера. Перед получением справки продавцу следует пройти освидетельствование у их штатного психиатра или нарколога.

Ненужные документы

Во многих статьях в интернете написана устаревшая или неверная информация о необходимости для сделки некоторых документов. Перечислю самые популярные из них и свое мнение:

Кадастровый паспорт на участок

Примеры из жизни

Пример №1: Супруги хотели купить участок для строительства. Причем строго в определенном поселке, чтоб жить рядом с родителями. Вариантов было немного.

Понравился один участок. Вызвали кадастрового инженера, чтобы проверить, насколько точно были установлены границы. Появилась проблема — координаты углов участка из кадастра не соответствуют забору (фактическим границам). Причем не одна сторона, а весь участок был смещен на 2,3 метра. Оказалось, что лет 10 назад местная администрация провела комплексное межевание большей части поселка.

Кадастровый инженер не приезжал на местность, а все координаты участков получил по спутнику. Естественно, вся эта часть поселка смещена на эти несколько метров. Супруги отказались покупать этот участок.

Пример №2: Клиенты выбрали участок самостоятельно, а меня пригласили только для проверки его «юридической чистоты». Продавец получила участок в наследство от умершего мужа — документом основания было свидетельство в наследстве по закону, т.е. завещания не было. Смутило, что она единственный собственник.

Я уточнила, есть ли дети и почему они тоже не приняли доли участка, как наследники первой очереди (ст. 1142 ГК). Оказалось, что есть сын и он не принял наследство, но и не отказался от него. В течение 6 месяцев после смерти наследодателя только супруга подала нотариусу заявление о принятии, а сын никуда не пошел. Поэтому только супруга умершего стала собственником участка.

Только есть вероятность, что сын захочет оспорить наследство, ведь такое право у него есть. Хоть он сказал, что делать этого не будет, я предупредила своих клиентов о рисках. Они все равно решили купить этот участок.

Мы потребовали от сына, чтобы он удостоверил у нотариуса обязательство, что он не будет пытаться оспорить завещание. Хотя это обязательство лишь «для галочки». У него все равно есть право обратиться в суд. Я составила договор купли-продажи и мы отправились в МФЦ на регистрацию.

Покупатели взяли с собой паспорта. Это все документы от покупателей, которые понадобились для регистрации купли-продажи.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Получить от государства участок в собственность или аренду стало проще

Без проведения торгов человек может приобрести в собственность ранее арендованный участок. По такой же упрощенной процедуре граждане РФ и российские юрлица могут получить в аренду земельные участки с целью производства продукции для обеспечения импортозамещения

Правительство РФ упростило процедуру предоставления в собственность и аренду земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, и участков, государственная собственность на которые не разграничена. До конца 2022 г. в определенных ситуациях предоставлять их будут без проведения торгов (Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629 (далее – Постановление № 629)).

Приобретение гражданами РФ земельных участков в собственность

Земельный участок может быть передан в собственность без проведения торгов, если он находится у гражданина на праве аренды. При этом участок должен быть предназначен для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд либо для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта (т.е. в строке «Категория земель» в описании участка не должна быть указана категория «Земли населенных пунктов (поселений)»).

Читайте также
Как получить земельный участок в собственность бесплатно?

10 января 2022 Советы

Но воспользоваться таким правом не получится, если были выявлены и не устранены нарушения использования земельного участка. Например, нарушением может считаться обнаруженное в рамках государственного земельного надзора нецелевое использование участка, т.е. не в соответствии с видом разрешенного использования.

Приобретение земельного участка осуществляется за плату согласно п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ. На территории Московской области цена продажи участка регулируется ст.

12 закона Московской области от 7 июня 1996 г. № 23/96-ОЗ и постановлением правительства Московской области от 2 мая 2012 г. № 639/16. А именно цена продажи составит 3% от кадастровой стоимости участка (если заявитель является собственником расположенного на нем здания, сооружения или помещения в них) либо будет равна рыночной стоимости, которая определяется в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Приобретение гражданами РФ и российскими юрлицами земельных участков в аренду

Гражданам РФ и российским юридическим лицам земельный участок может быть предоставлен в аренду без проведения торгов в целях осуществления ими деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения. Перечень такой продукции устанавливается решением органа государственной власти субъекта РФ. Например, в законе Московской области от 25 марта 2022 г. № 32/2022-ОЗ определен перечень из 21 вида экономической деятельности (выращивание зерновых культур, производство яиц сельскохозяйственной птицы, производство автотранспортных средств, прицепов и полуприцепов и т.д.).

При желании получить земельный участок в аренду в упрощенном порядке целесообразно ознакомиться с перечнем видов деятельности или продукции для обеспечения импортозамещения, установленным решением органа госвласти конкретного субъекта РФ.

Срок действия договора аренды земельного участка

Вопрос о сроке действия договора аренды Постановлением № 629 не урегулирован. Значит, должны применяться общие правила, установленные в Земельном кодексе РФ. Так, договор аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка заключается на срок до 49 лет по выбору арендатора (подп. 17 п. 8, п. 12 ст.

39.6 Земельного кодекса РФ).

Также в Постановлении № 629 отсутствует указание на право заключения нового договора аренды участка без проведения торгов после истечения срока действия первого договора. Согласно подп. 4 п. 4 ст. 39.6, п. 15 ст.

39.8 Земельного кодекса РФ такое право арендатора, в том числе преимущественное право, не предусмотрено.

Вместе с тем в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких участках. Поэтому если арендатор построил здание или сооружение для использования участка согласно виду разрешенного использования, то он имеет исключительное (преимущественное) право на приобретение этого участка в собственность или аренду даже после истечения срока действия договора аренды.

Последствия несоблюдения условий договора аренды

Постановлением № 629 установлено, что договор аренды должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка, а также условие об одностороннем отказе арендодателя от такого договора в случае неиспользования участка в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения. Значит, если арендатор допустит нецелевое использование земельного участка, то уполномоченный государственный орган откажется от договора аренды в одностороннем порядке. Он направит в адрес арендатора соответствующее уведомление, после чего договор будет считаться прекращенным.

Кратко о процедуре приобретения земельного участка

На территории Московской области полномочия на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (в большинстве случаев приобретаются именно такие участки), переданы органам местного самоуправления, потому предоставляют землю они. Обратиться за получением участка можно как через региональный портал государственных услуг – mosreg.ru (потребуются личный кабинет и регистрация в ЕСИА), так и через территориальные МФЦ.

Если земельный участок не сформирован и не имеет границ (когда государственная собственность на землю не разграничена), необходимо обратиться за получением услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка с приложением схемы расположения участка, которая изготавливается кадастровым инженером (ст. 39.15 Земельного кодекса РФ). После проведения необходимых работ и осуществления государственного кадастрового учета земельного участка нужно подать заявление о предоставлении участка с приложением требуемых документов.