В современной реальности сделки с недвижимостью, включая продажу земельного участка, требуют особой ответственности и оформления в юридической форме. Один из способов легализовать данную операцию — оформить доверенность на продажу земельного участка. Доверенность — это документ, который выдается одним лицом другому, предоставляя ему право действовать от своего имени в определенных ситуациях.
Основными участниками договора являются доверитель и доверенное лицо. Доверитель – это лицо, которое дает своему представителю полномочия и право совершать определенные действия. Доверенное лицо, в свою очередь, получает права от доверителя и вправе действовать от его имени.
Доверенность на продажу земельного участка имеет особое значение и своеобразный бланк, который должен быть строго соответствующим действительно современным требованиям и нормам, а также соответствовать последним изменениям и нововведениям законодательства.
Важно отметить, что образцы доверенностей по продаже земельного участка, разработанные на 2024 год, являются актуальными и гарантируют соблюдение всех необходимых требований. Они учитывают все изменения и поправки в законодательстве и максимально упрощают процедуру оформления данного документа. Образец доверенности на продажу земельного участка поможет сэкономить время и силы при его оформлении.
Образец доверенности на продажу земельного участка на 2024 год позволяет ясно и четко описывать права и обязанности доверителя и доверенного лица, а также включает все необходимые поля для учета личных данных обеих сторон. Бланк доверенности содержит информацию о месте и дате ее составления, а также о сроке действия и основании, по которому она выдается. Важно отметить, что оформление доверенности требует осведомленности и понимания всех тонкостей юридического процесса, поэтому рекомендуется обращаться за помощью к профессионалам своего дела.
Образец доверенности на продажу земельного участка
Настоящая доверенность выдается ФИО предоставляющего доверенность (далее — «Доверитель») ФИО получающего доверенность (далее — «Поверенный») и устанавливает полномочия Поверенного для продажи земельного участка, описанного ниже:
| Адрес земельного участка: | г. Название города, ул. Название улицы, дом номер дома, кв. номер квартиры |
| Кадастровый номер: | Кадастровый номер земельного участка |
| Площадь земельного участка: | Площадь земельного участка в квадратных метрах |
В соответствии с настоящей доверенностью, Поверенный имеет следующие полномочия:
- Проведение всех необходимых действий для продажи земельного участка, включая подписание и оформление необходимых документов.
- Представление интересов Доверителя во всех сделках, связанных с продажей земельного участка.
- Получение всех денежных средств, связанных с продажей земельного участка, и перечисление их на указанный Доверителем банковский счет.
Доверенность выдается на срок срок действия доверенности.
Настоящая доверенность вступает в силу с момента ее подписания Доверителем и остается в силе до окончания указанного срока действия, если иное не будет оговорено в дополнительных соглашениях.
Как составить доверенность на продажу земельного участка
Для продажи земельного участка в России требуется составить доверенность, которая будет предоставлена уполномоченному лицу для осуществления сделки от имени собственника. Следуя определенным правилам, вы можете легко и правильно оформить доверенность, чтобы сделка была заключена без проблем.
В начале доверенности необходимо указать реквизиты доверителя — фамилию, имя, отчество, паспортные данные и место жительства. Эти данные должны быть четко и точно указаны, чтобы избежать любых возможных несовпадений в будущем.
Затем следует указать реквизиты доверенного лица — того, кому предоставляется полномочие на совершение сделки. Необходимо указать фамилию, имя, отчество, паспортные данные и место жительства доверенного лица.
Далее в доверенности необходимо описать земельный участок, который будет продаваться. Указываются его точные границы, площадь, регистрационный номер и иные характеристики, которые помогут идентифицировать объект продажи.
Опишите полномочия, которые предоставляются доверенному лицу. В случае продажи земельного участка это будут полномочия на подписание всех необходимых документов, оформление сделки, получение денег от покупателя и прочие действия, связанные с продажей.
Укажите срок, на который доверенность действительна. Обычно это указывается в днях, неделях или месяцах. Также необходимо прописать условия прекращения доверенности, например, по завершении сделки или по решению доверителя.
В конце доверенности должны быть подписи доверителя и доверенного лица. При необходимости, могут быть приложены печати доверителя и доверенного лица. Важно, чтобы подписи и печати были четкими и разборчивыми.
Советуем прочитать: Как приобрести автомобиль в случае смерти его владельца?
Необходимо помнить, что оформление доверенности должно быть согласовано с законодательством Российской Федерации и учитывать особенности разных регионов. Перед составлением доверенности рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом.
Обязательные данные в доверенности на продажу земельного участка
Доверенность на продажу земельного участка является юридическим документом, который предоставляет полномочия лицу (доверенному лицу) от имени собственника для осуществления сделки по продаже земельного участка. В доверенности должны быть указаны следующие обязательные данные:
- Данные о собственнике:
- ФИО собственника земельного участка
- Паспортные данные собственника (серия, номер, кем и когда выдан паспорт)
- Место жительства собственника (адрес регистрации)
- ИНН собственника
- Данные о доверенном лице:
- ФИО доверенного лица
- Паспортные данные доверенного лица (серия, номер, кем и когда выдан паспорт)
- Место жительства доверенного лица (адрес регистрации)
- ИНН доверенного лица
- Указание на полномочия:
- Цель доверенности — продажа земельного участка
- Определение срока действия доверенности
- Данные о земельном участке:
- Кадастровый номер земельного участка
- Площадь земельного участка
- Адрес земельного участка
- Подписи сторон:
- Подпись собственника земельного участка
- Подпись доверенного лица
- Дата подписания доверенности
Обязательные данные в доверенности на продажу земельного участка имеют большое значение для установления идентичности сторон, а также гарантии законности и юридической значимости сделки. Отсутствие какого-либо обязательного элемента может привести к недействительности доверенности и оспариванию сделки в судебном порядке.
Пример заполнения бланка доверенности на продажу земельного участка
Ниже приведен пример заполнения бланка доверенности на продажу земельного участка:
— Представлять интересы доверителя во всех вопросах,
касающихся продажи земельного участка.
— Подписывать все необходимые документы, связанные
с продажей земельного участка, включая договоры и акты.
— Предоставлять все необходимые сведения и документы
о земельном участке покупателям и другим заинтересованным
Доверенность оформлена в __ копиях.
Дата: дата составления доверенности
Подпись доверителя: ________________________
Срок действия доверенности на продажу земельного участка
Доверенность на продажу земельного участка – это документ, который дает полномочия уполномоченному лицу (доверенному лицу) на совершение сделки по продаже земельного участка от имени его владельца (доверителя). Один из важных аспектов, которому необходимо уделить внимание при составлении доверенности на продажу земельного участка, это срок ее действия.
Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, доверенность является юридически значимым документом и должна соответствовать определенным требованиям, включая указание срока ее действия. Срок действия доверенности на продажу земельного участка может быть определен как определенный календарный период, так и неопределенный срок.
Если в доверенности указан конкретный срок действия, то она остается в силе только в течение этого периода. По истечении указанного срока, доверенность на продажу земельного участка теряет свою юридическую силу и не может быть использована для совершения сделок. В таком случае, если доверенное лицо не успело продать земельный участок, необходимо составить новую доверенность с указанием актуального срока действия.
Если в доверенности на продажу земельного участка указан неопределенный срок действия, то она сохраняет свою юридическую силу до момента прекращения доверительных отношений между доверителем и доверенным лицом. При необходимости прекратить доверие, либо при наступлении обстоятельств, которые делают невозможным использование доверенности, доверитель обязан отозвать доверенность путем уведомления доверенного лица.
Важно отметить, что при составлении доверенности на продажу земельного участка необходимо учесть не только срок ее действия, но и обеспечить полную и точную формулировку всех условий и требований, по которым доверенное лицо будет действовать. Также рекомендуется указать, что доверенность дается на продажу конкретного земельного участка и запретить использование ее для других целей.
Преимущества использования доверенности на продажу земельного участка
Для продажи земельного участка владелец может передать свои полномочия другому лицу с помощью доверенности. Использование доверенности на продажу земельного участка имеет ряд преимуществ:
- Удобство и экономия времени. Предоставление доверенности позволяет сэкономить время на самостоятельной продаже участка. Вместо личных походов в различные организации и ведомства, владелец земельного участка может передать дело на продажу доверенному лицу, которое будет осуществлять все необходимые действия.
- Расширение круга потенциальных покупателей. Доверенность позволяет привлечь профессиональных агентов по недвижимости или брокеров, у которых есть опыт и связи для быстрого и успешного заключения сделки. Это позволяет расширить круг потенциальных покупателей и повысить вероятность получения лучшей цены за продаваемый участок.
- Увеличение уровня доверия покупателей. Продажа земельного участка через доверенное лицо повышает уровень доверия потенциальных покупателей. Людям часто непросто продать недвижимость, так как в этом процессе могут возникнуть различные риски и сложности. Однако, если продавец передал полномочия доверенному лицу, это демонстрирует его серьезность и готовность к сделке.
- Гарантия продажи участка в случае отсутствия владельца. В случае, если владелец земельного участка не может самостоятельно осуществить его продажу по каким-либо причинам (например, нахождение в другом регионе или стране), доверенность позволяет передать полномочия на продажу другому лицу.
В заключение, использование доверенности на продажу земельного участка позволяет сэкономить время, расширить круг потенциальных покупателей, повысить уровень доверия покупателей и гарантировать продажу участка даже в случае отсутствия владельца. При составлении и использовании доверенности необходимо придерживаться действующего законодательства и четко определить полномочия, которые передаются доверенному лицу.
Важные моменты при оформлении доверенности на продажу земельного участка
Оформление доверенности на продажу земельного участка является важным юридическим действием, требующим особого внимания и правильного выполнения. Ниже перечислены несколько важных моментов, на которые необходимо обратить внимание при оформлении данного документа.
- Выбор надежного доверенного лица. Перед оформлением доверенности необходимо тщательно выбрать человека, которому вы доверите продавать ваш земельный участок. Надежность и навыки ведения юридических дел должны быть подтверждены рекомендациями или опытом работы в данной области.
- Указание полной информации о продаваемом земельном участке. В доверенности необходимо указать точные границы земельного участка, его площадь, наименование и реквизиты документов, подтверждающих право собственности. Это поможет избежать путаницы и споров в будущем.
- Определение цены и условий продажи. В доверенности следует указать желаемую цену продажи земельного участка, а также указать условия, которые должны быть соблюдены при продаже.
- Указание срока доверенности. Для того чтобы избежать нежелательных ситуаций, важно указать срок, на который вы предоставляете доверенность на продажу земельного участка. Это может быть определенный срок или до достижения определенной цели.
- Выдача долговерности. Для того чтобы обезопасить себя от возможных неправомерных действий доверенного лица, рекомендуется выдать ему только долговерность. Данная форма доверенности позволяет ограничить полномочия доверенного лица.
При оформлении доверенности на продажу земельного участка рекомендуется обратиться за помощью к нотариусу, который проведет процедуру оформления документа и убедится в его правильности. Выполнение указанных выше рекомендаций позволит избежать потенциальных проблем и споров при продаже земельного участка.
Обновленная форма бланка доверенности на продажу земельного участка на 2024 год
Автор: Юридическая фирма «Ваш Юрист»
Дата публикации: 1 января 2024 года
Доверенность на продажу земельного участка является неотъемлемой частью сделки с недвижимостью и позволяет уполномочить третье лицо на продажу земельного участка от имени и в интересах собственника. Обновленная форма бланка доверенности на продажу земельного участка на 2024 год обеспечивает соблюдение всех требований законодательства и является юридически значимым документом.
Для того чтобы доверенность на продажу земельного участка была действительной, в ней должны быть указаны следующие сведения:
- ФИО собственника земельного участка.
- Паспортные данные собственника земельного участка.
- ФИО доверителя — лица, которое уполномочивает третье лицо на продажу земельного участка.
- Паспортные данные доверителя.
- ФИО и адрес доверенного лица — лица, которому доверено осуществление продажи земельного участка.
- Паспортные данные доверенного лица.
- Описание и характеристики земельного участка.
- Срок действия доверенности.
- Подпись собственника и доверителя.
Важно отметить, что доверенность на продажу земельного участка должна быть оформлена и заверена в установленном законодательством порядке. Она может быть выполнена в письменной форме и заверена нотариально, что придает ей юридическую силу и обеспечивает ее признание и исполнение третьими лицами.
Обратите внимание, что бланк доверенности на продажу земельного участка на 2024 год должен быть написан в соответствии со всеми актуальными нормативными правовыми актами и отвечать высоким требованиям к форме и содержанию документа. Адвокаты нашей компании готовы оказать не только консультацию по вопросам оформления доверенности, но и помочь составить документ в соответствии с вашими потребностями и требованиями закона.
Мы рекомендуем обратиться в специализированную организацию или к квалифицированному юристу для получения конкретных рекомендаций и разработки доверенности на продажу земельного участка, учитывающих все юридические нюансы.
Полезно знать:
- Как составить заявление на возврат неиспользованного отпуска в 2024 году: образец и пошаговая инструкция
- Образец приказа о выдаче дубликата трудовой книжки: Народный СоветникЪ
- Прием на работу иностранцев с видом на жительство в России: новые правила с 2024 года
- Как стать ветераном труда Ростовской области в 2024 году
Доверенность купли-продажи земельного участка – образец и бланк 2024 года
Каждый человек имеет право наделять определенными полномочиями своих представителей для совершения различных действий. Оформление сделок с землей не является исключением. Так, если возникла необходимость совершить подобную сделку, но лично человек не может этим заниматься, он имеет право оформить соответствующую Доверенность . Нужно знать, купля-продажа является достаточно серьезной сделкой, поэтому доверенность в этом случае обязательно должна быть заверена нотариально.
Файлы для скачивания:
Может ли доверенное лицо провести сделку
Сделка, в которой принимает участие доверенное лицо, будет считаться действительной только в том случае, если доверенность правильно оформлена. Причем нет никакой разницы, по какой причине понадобились Услуги поверенного. Закон позволяет по правильно оформленной доверенности продавать любое имущество, которым и является участок земли. Причем земля может продаваться, как с постройками, возведенными на ней, так и без них.
Однако сначала необходимо позаботиться о том, чтобы доверенность была оформлена должным образом. Ведь нужно знать, если этот документ признают недействительным, значит, и сделка купли-продажи также будет являться ничтожной.
Порядок продажи земельного участка по доверенности
По сути, купля-продажа земли с использованием доверительного документа не имеет каких-то особых отличий от аналогичных сделок. Здесь представитель должен лишь предъявить доверенность. Условно всю процедуру можно разделить на несколько этапов:
- Оформление доверенности. Не имеет значения, с какой стороны будет выступать представитель. У него на руках должен быть правильно составленный доверительный документ, заверенный нотариально. Здесь обязательно должны присутствовать полные сведения о поверенном и список наделяемых полномочий.
- Составление договора. Продавец и покупатель могут самостоятельно составить документ в простой письменной форме. Документ должен иметь три идентичных экземпляра. После тщательной проверки внесенной информации стороны подписывают все копии.
- Нотариальное заверение. Конечно, законодательство позволяет составлять Договор купли-продажи в простой форме. Но практика показывает, многие желают все-таки зафиксировать сделку в нотариальной конторе, чтобы защитить себя от мошеннических действий.
- Составление акта приема-передачи участка. Нужно понимать, без этого документа договор считается недействительным. По сути, договор купли-продажи свидетельствует о том, что стороны только договорились совершить сделку. А вот подтверждением того, что участники выполняют свои обязанности по этому договору, станет именно акт приема-передачи. Здесь будет отмечено, что продавец передал участок и получил от покупателя денежные средства.
- Переоформление земли на нового собственника. Для этого понадобится обратиться в Росреестр и предоставить пакет необходимых документов. Если со стороны покупателя выступает доверенное лицо, то обычно ему доверяется и эта Процедура . Для этого у него на руках должна быть копия паспорта доверителя, который и является новым владельцем.
(Альтернативное видео: “Договор купли продажи земельного участка”)
Как оформить договор купли-продажи земельного участка по доверенности в 2024 году
Если стороны решат оформлять договор в нотариальной конторе, для этого Нотариус воспользуется специальным бланком. Да и самим заполнением также будет заниматься Юрист . Однако при самостоятельном заполнении документа нужно помнить о некоторых правилах оформления:
- документ должен иметь заголовок, причем нет необходимости указывать, что эта сделка совершается по доверенности;
- прописывается город оформления и дата;
- полная информация о сторонах. Если это физические лица, понадобятся данные их паспортов. Юрлица указывают полное название, юридический и фактический адреса, контактные данные, ИНН ;
- данные о человеке, который принимает участие в этой сделке по доверенности. Кроме сведений из паспорта, нужно указать информацию о доверенности;
- затем прописывается подробная информация о продаваемом участке. Здесь нужно отметить адрес, кадастровый номер, общую площадь. Нелишним будет упомянуть, что земля не имеет никаких задолженностей, залогов и других обременений. Чем больше информации об участке, тем лучше;
- указывается точная стоимость участка. Сумму нужно указать не только цифрами, но и прописью;
- отмечается информация о том, как именно покупатель передает деньги. Это могут быть наличные или банковский перевод. Если земля продается в рассрочку, указывается, какую сумму покупатель передал в качестве первого взноса, когда должен погасить оставшийся долг;
- прописываются обязанности сторон. Нелишним будет указать ответственность за их невыполнение. К примеру, это может быть денежная компенсация за невыполнение условий договора;
- как правило, после совершения сделки покупатель уже становится полноправным владельцем земли. Но по обоюдному желанию можно указать, когда именно у него появится Право собственности ;
- рекомендуется заранее договориться, кто будет оплачивать расходы на оформление. Часто эти расходы оплачиваются поровну. Это также нужно зафиксировать в документе;
- перечисляется вся документация, которая прилагается к договору;
- после проверки всех сведений участники сделки ставят в документе свои подписи с расшифровками.
Правила составления договора купли-продажи земельного участка
Закон не обязывает участников сделки использовать здесь какой-то специальный бланк. По сути, договор может быть составлен и на обычном листе бумаги формата А4. Главное, на что здесь нужно обратить внимание, это правильное оформление. Необходимо позаботиться о том, чтобы при указании паспортных данных или другой важной информации не было допущено ошибок.
Ведь в этом случае договор может быть признан недействительным.
Часто возникают споры по поводу необходимости воспользоваться нотариальными услугами. Здесь все просто. Если стороны доверяют друг другу, и знают, что в будущем никто не будет предъявлять претензии, то можно обойтись без услуг нотариальной конторы. Однако часто сделка совершается между чужими людьми, поэтому ни о каком доверии здесь говорить не приходится.
Поэтому в большинстве случаев стороны решают заверить договор нотариально.
Конечно, за услуги специалиста придется заплатить. Но здесь есть и преимущества. Например, так можно быть уверенным, что договор будет составлен с учетом всех правил. Для его оформления нотариус использует специальный бланк. Здесь будет стоять его подпись, поэтому оспорить или отменить такой документ практически невозможно.
Именно нотариус является своеобразным гарантом того, что участники не намерены совершать никаких мошеннических действий.
(Альтернативное видео: “Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка”)
Если стороны решили справиться самостоятельно, нужно понимать, здесь существуют определенные риски. Например, поверенный, получив аванс, может бесследно исчезнуть. Нередко встречаются ситуации, когда после подписания договора одна из сторон обращается в суд, чтобы признать сделку ничтожной.
Если суд удовлетворит этот Иск , то собственником земли будет считаться прежний хозяин. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, даже при самостоятельном оформлении договора купли-продажи участка рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Он изучит все нюансы конкретной сделки и поможет правильно оформить договор.
Образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности 2024 года
Необходимые документы
Существует перечень документов, которые понадобятся для оформления сделки купли-продажи участка:
- доверенность на представителя;
- паспорта обоих участников;
- документ, подтверждающий право собственности продавца;
- кадастровый паспорт объекта сделки;
- акт, подтверждающий официальные границы участка;
- межевой план;
- выписка из ЕГРИП ;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- если на участке имеются здания, на них нужна техническая документация.
Эти же документы и их копии следует иметь с собой при посещении отделения Росреестра. Именно сюда необходимо обратиться после совершения сделки, чтобы официально зарегистрировать нового собственника. Также с этой целью можно обратиться и в МФЦ.
Сотрудники многофункционального центра передадут документы в Росреест. В этом случае перерегистрация будет длиться немного дольше.
Плюсы и минусы сделки
Главным преимуществом назначения представителя является то, что именно он будет тратить силы и время для оформления сделки. Однако доверитель может принимать такое решение не только для экономии времени. Бывают ситуации, когда доверитель на момент сделки находится далеко, и просто физически не может заниматься куплей-продажей.
Но здесь имеются и отрицательные моменты, о которых также нужно помнить. Так, доверитель сталкивается с первой проблемой – кому доверить? Ведь далеко не на каждого знакомого можно положиться в столь серьезном деле. Да и пожелает ли сам знакомый быть представителем, тратить свои силы и время, тоже остается под вопросом. Но даже в том случае, если это близкий человек, нет никакой гарантии, что он не пожелает провернуть аферу.
В итоге существует риск остаться без земли и без денег. Не исключено, после получения денежных средств на руки мошенник просто скроется. Если доверенное лицо будет признано недееспособным, то сделка будет расторгнута.
Проблемы могут появиться, как у продавца, так и у покупателя.
Даже если представитель окажется честным человеком, все равно существуют другие риски. Когда поверенный покупает участок, он не имеет достаточного опыта, чтобы определить его реальную стоимость. По сути, он отдает сумму, которую запросил продавец. Но насколько она обоснована неизвестно. Если поверенный продает землю, существует риск, что на участке имеются какие-то проблемы, о которых он не знает.
Такой человек просто не может предоставить покупателю всю дополнительную информацию об объекте сделки.
Не исключены ситуации, когда до совершения сделки собственник, который продает участок при помощи представителя, умрет, пропадет без вести, утратит Дееспособность . Как известно, в таких ситуациях доверенность автоматически утрачивает свое действия. Соответственно, и оформленный договор также будет признан ничтожным. А на землю будут претендовать Наследники .
Отмена доверенности
При определенных обстоятельствах доверенность утрачивает свою юридическую силу автоматически:
- смерть, утрата дееспособности, пропажа доверителя или поверенного;
- выявились сведения, что доверенность была оформлена неправильно, значит, является недействительной;
- поверенный является мошенником, который получил доверенность обманным путем;
- окончание указанного срока действия.
Кроме этого, доверитель имеет право в любой момент отозвать доверенность, независимо от того, завершил ли поверенный сделку по купле-продаже, или еще не успел. Поверенному разрешается отменить доверительный документ без каких-либо объяснений.
Доверенность на совершение сделок с недвижимостью: что учесть
Покупка квартиры по доверенности несет в себе риски: можно столкнуться с мошенниками или не обратить внимания на юридические тонкости, из-за чего недвижимость придется вернуть. Что такое доверенность и что нужно учесть, если от имени собственника действует представитель, расскажем в статье.
В этой статье:
- Что такое доверенность
- Какие бывают доверенности
- Сроки действия доверенности
- Как и где оформить доверенность
- Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры
- Риски при покупке квартиры по доверенности
Что такое доверенность
Доверенность — это документ, позволяющий одному лицу действовать от имени другого, то есть совершать юридически значимые действия за него (п. 1 ст. 185 ГК РФ).
В доверенности всегда есть две стороны: представляемый и представитель. Представляемый или доверитель — тот, кто выдает доверенность, разрешает другому лицу действовать от его имени. Представитель или поверенный — тот, кто будет совершать по ней действия от имени доверителя. С каждой стороны может быть несколько лиц, например, два доверителя или три представителя. С любой из сторон доверенности могут быть как юридические, так и физические лица.
Посмотрим, как это выглядит на практике.
У человека есть квартира в Екатеринбурге. По работе он вынужден переехать в Москву. Перед отъездом владелец недвижимости оформляет у нотариуса доверенность на брата, чтобы он продал квартиру.
По ней брат действует от имени собственника: подписывает договор купли-продажи квартиры с покупателем, регистрирует переход прав на нее в Росреестре и так далее. Недвижимость переходит покупателю, а деньги за нее брат перечисляет бывшему владельцу в Москву.
В нашем примере собственник квартиры — представляемый, а брат — его представитель. Брат действовал не самостоятельно, а от имени продавца — именно у него и возникли права и обязанности по сделке.
Независимо от того, продает квартиру сам собственник или его представитель, изучите данные об объекте недвижимости. В этом организациям поможет модуль Эксперт-проверка от Контур.Реестро, а физическим лицам — сервис Контур.Панорама.
Представитель может делать только то, на что его уполномочил доверитель. Например, если доверенность выдана на продажу квартиры, по ней нельзя представлять интересы в суде.
Какие бывают доверенности
По возможности отмены выделяют следующие виды доверенностей:
- Отзывные. По общему правилу, представляемый может в любой момент отменить доверенность, а представитель отказаться от полномочий. В таком случае она прекращает действовать.
- Безотзывные. Если в доверенности есть запрет на отзыв, то представляемый не может отменить ее, а представитель отказаться от полномочий до конца срока действия (ст. 188.1 ГК РФ). Запрет на отзыв нельзя прописать в любой доверенности — закон дает такое право только предпринимателям.
Есть несколько оснований, по которым даже безотзывную доверенность можно отменить до конца истечения ее срока. Например, если представитель злоупотребляет полномочиями или уже выполнил поручение, на которое выдана доверенность.
В зависимости от объема полномочий есть следующие виды доверенностей:
- Разовые. Их выдают на выполнение одного конкретного действия. Например, на получение заказного письма.
- Специальные. По такой доверенности представитель совершает несколько действий, но в одной сфере. Например, ведет дела в суде или продает квартиру.
- Общие или генеральные. Представитель совершает несколько разнородных действий. Например, юрисконсульт представляет компанию в суде и заключает от ее имени сделки.
Отдельно можно выделить доверенности, выданные в порядке передоверия (ст. 187 ГК РФ). Поверенный передает свои полномочия другому представителю, и теперь уже он действует от имени доверителя.
Сроки действия доверенности
Доверенность можно выдать на любой срок: хоть на месяц, хоть на двадцать лет. Главное — указать его в документе. Если не прописать конкретный срок, доверенность будет действовать год с даты ее совершения (п.1 ст.
186 ГК РФ).
Срок действия доверенности начинает течь с даты ее совершения. Если ее не указать в документе, доверенность считается ничтожной, то есть не имеет никакой юридической силы.
Как и где оформить доверенность
По форме доверенности бывают простые, нотариальные и приравненные к нотариальным. Разберем подробнее, как оформить каждый из этих видов.
Нотариальные доверенности
Нотариальные доверенности удостоверяет нотариус. Закон устанавливает случаи, когда доверенность обязательно нужно заверить у нотариуса (п.1 ст. 185.1 ГК РФ):
- На заключение сделки в нотариальной форме. В такой форме заключают договор ренты или купли-продажи доли в уставном капитале общества.
- На распоряжение правами, зарегистрированными в госреестрах. Речь идет о сделках с недвижимостью: купле-продаже, мене, дарении.
- На госрегистрацию прав или сделок. Например, на подачу в Росреестр заявления о регистрации перехода прав на недвижимость.
- Доверенность выдается в порядке передоверия.
- Безотзывная доверенность.
Нотариальную доверенность можно оформить и в других случаях — закон это не требует, но и не запрещает.
Чтобы оформить нотариальную доверенность, необходимо лично прийти к нотариусу с паспортом и паспортными данными будущего представителя — ему самому приходить необязательно. Нужно заранее продумать, какие полномочия включить в документ. Нотариус сам оформит текст доверенности на специальном бланке и покажет, где нужно поставить подписи.
За удостоверение доверенности у нотариуса взимается пошлина.
Нотариус вносит информацию об удостоверенных доверенностях в специальный реестр. Он есть в открытом доступе, данные из реестра предоставляются бесплатно. По реквизитам доверенности можно проверить, действительно ли она существует.
В реестре также есть информация об отмененных доверенностях.
Доверенности, приравненные к нотариальным
Бывают ситуации, когда оформить доверенность у нотариуса нет возможности по объективным причинам. В таких случаях ее может удостоверить другое уполномоченное лицо:
- руководитель госпиталя или санатория — для военнослужащих, которые там находятся;
- командир части или военного учреждения — для своих военнослужащих;
- начальник колонии или тюрьмы — для лиц в местах лишения свободы;
- директор организации или органа соцзащиты — для лиц, которые живут в интернатах, реабилитационных центрах и других учреждениях соцзащиты.
В некоторых случаях доверенность может удостоверить работодатель, директор учебного заведения или больницы, где работает, учится или находится доверитель. Это касается доверенностей на получение зарплаты, пенсий, пособий, стипендий, корреспонденции.
Хотя такие доверенности и не удостоверены нотариусом, по юридической силе они приравниваются к нотариальным.
Простые доверенности
В тех случаях, когда закон не обязывает оформлять нотариальную доверенность, документ можно оформить в простой письменной форме. Для этого не нужно ходить к нотариусу и платить пошлину. Достаточно на обычном листе бумаги указать данные представляемого и представителя, перечень полномочий и подписи сторон. При этом закон может устанавливать дополнительные требования к простой доверенности. Например, доверенность от организации на представительство в арбитражном суде дополнительно скрепляется печатью, если она у есть у компании-доверителя (п.5 ст.
61 АПК РФ).
Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры
Если у собственника квартиры нет возможности продать квартиру самостоятельно, он оформляет нотариальную доверенность на представителя. В ней указывают следующие данные:
- название документа — доверенность;
- серия и номер доверенности;
- дата и место совершения;
- информация о представляемом и представителе: ФИО, даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации;
- информация об объекте недвижимости: кадастровый номер, точный адрес;
- что именно можно делать с объектом: заключать договор купли-продажи, определять его условия, подписывать и подавать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности, получать выписки из ЕГРН, оплачивать необходимые сборы и пошлины, получать деньги по сделке, запрашивать, получать и подписывать другие документы, связанные с реализацией недвижимости;
- срок действия;
- можно ли передоверять;
- подпись доверителя;
- подпись, печать, ФИО нотариуса.
Если вы покупаете недвижимость у продавца по доверенности, проверяйте, чтобы в ней были все необходимые данные. Если сами продаете квартиру через представителя, проследите за тем, чтобы в документе все было указано верно.
Риски при покупке квартиры по доверенности
При покупке квартиры у продавца, действующего по доверенности, можно столкнуться со следующими рисками:
- доверенность окажется подделкой. Внешне документ похож на настоящий, но на самом деле доверитель его не оформлял и квартиру продавать не хочет. В таком случае квартиру придется вернуть собственнику, а взыскать деньги с мошенников будет непросто. Чтобы снизить риск, проверьте доверенность по реестру нотариальной палаты;
- собственник отменит доверенность. Если продавец отменил доверенность, представитель уже не имеет права действовать от имени доверителя. Проверьте, нет ли в реестре нотариальной палаты сведений об отмене доверенности, иначе сделку по ней могут признать недействительной;
- владелец недвижимости умрет. Со смертью представляемого доверенность прекращает действовать. Сделка по такому документу будет ничтожна;
- представитель заставил собственника выдать доверенность обманом, насилием, угрозой или заблуждением. Если по такой доверенности поверенный продаст квартиру, доверитель сможет по суду признать документ недействительным (ст. 177, 178 ГК РФ). А поскольку собственник не знал, что его имущество продают, а он этого не хотел, ему могут вернуть недвижимость, даже если покупателя признают добросовестным (ст. 302 ГК РФ).
Чтобы снизить риски, перед сделкой свяжитесь с собственником квартиры, лучше по видеосвязи. Попросите показать паспорт, сравните данные документа с теми, что указаны в доверенности, уточните, намерен ли он продавать недвижимость. Так вы будете уверены, что собственник реально существует и хочет заключить сделку.
Покупка квартиры по доверенности несет в себе определенные риски. Чтобы их избежать, до заключения сделки проверьте саму доверенность, недвижимость, документы на нее и собственника.
Договор купли-продажи земельного участка по доверенности: образец, бланк 2024 года
Купля-продажа земельного участка является одним из наиболее распространенных способов приобретения прав на землю. У данного способа есть свои особенности, которые необходимо учесть при составлении договора. Составление договора купли-продажи земельного участка по доверенности требует выполнения определенных правил и порядка действий.
Для подписания договора купли-продажи земельного участка по доверенности необходимо обратиться к нотариусу. Доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка дает право определенному лицу действовать от имени доверителя и совершать все необходимые действия по составлению и подписанию договора.
Важно правильно составить доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка. В доверенности должно быть указано полномочие доверителя, его ФИО, а также данные о лице, которому передаются полномочия. Также необходимо указать порядок обращения к нотариусу и получения готового документа.
При составлении договора купли-продажи земельного участка по доверенности необходимо внимательно ознакомиться с законодательством о земельных отношениях и правовыми нормами, регулирующими данный вид сделок. Также необходимо обратиться в Росреестр для получения акта передаточного акта на земельный участок.
Составление договора купли-продажи земельного участка по доверенности – это ответственный процесс, который требует от каждого участника сделки тщательного изучения требований законодательства и обращения к профессионалам в случае необходимости.
Порядок подписания передаточного акта к договору купли-продажи земли по доверенности
Для завершения сделки купли-продажи земельного участка по доверенности необходимо правильно составить и подписать передаточный акт. Этот документ подтверждает переход права собственности на земельный участок.
Процедура подписания передаточного акта включает следующие этапы:
- Получение доверенности. Лицо, которое желает приобрести земельный участок, должно получить доверенность от собственника участка. В доверенности должны быть указаны полномочия, предоставленные доверителем доверенному лицу.
- Составление договора купли-продажи. Доверенное лицо должно разработать и подписать договор купли-продажи земельного участка с продавцом. Договор должен соответствовать всем требованиям действующего законодательства.
- Составление передаточного акта. После подписания договора купли-продажи, доверенное лицо должно составить передаточный акт на основании этого договора.
- Обращение в Росреестр. После составления передаточного акта необходимо обратиться в орган Росреестра по месту нахождения земельного участка. Здесь подаваемые документы должны быть тщательно проверены и зарегистрированы в установленном порядке.
Особенности подписания передаточного акта:
- Передаточный акт должен быть составлен на бланке, утвержденном Росреестром.
- Земельный участок должен быть четко идентифицирован в передаточном акте.
- Передаточный акт должен содержать полные и точные сведения о договоре купли-продажи и его условиях.
- Передаточный акт должен быть подписан доверенным лицом и продавцом земельного участка. Если продавцом является несовершеннолетнее лицо или лицо, лишенное дееспособности, необходимо также указать представителя этого лица, имеющего право на совершение сделки.
- Подписи на передаточном акте должны быть заверены нотариусом.
Таким образом, передаточный акт является важным документом, подтверждающим совершение сделки купли-продажи земельного участка и переход права собственности. Его составление и подписание должны проводиться с соблюдением всех требований действующего законодательства для его правильной регистрации в Росреестре.
Необходимость обращения к нотариусу
Договор купли-продажи земельного участка по доверенности имеет свои особенности, которые требуют обращения к нотариусу при его составлении. Почему это так и какие полномочия может иметь нотариус?
Для начала, следует понимать, что доверенность – это документ, с помощью которого одно лицо (доверитель) предоставляет полномочия другому лицу (доверенному лицу) на совершение определенных действий в своем имени. В случае договора купли-продажи земельного участка по доверенности, доверитель передает доверенному лицу право совершить сделку от его имени.
Советуем прочитать: Арест имущества и как с ним справиться
Обращение к нотариусу при составлении договора купли-продажи земельного участка по доверенности является необходимым по нескольким причинам:
- Порядок составления договора. Нотариус обеспечивает правильность оформления документа согласно требованиям закона. Он знает все необходимые формальности и обязательные элементы акта, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи земельного участка.
- Защита интересов сторон. Нотариус обеспечивает законность и надлежащую защиту интересов обеих сторон сделки. Он проверяет правомочность доверенности и полномочия доверенного лица, а также идентификацию сторон.
- Запись в росреестре. Для правовой силы договора купли-продажи земельного участка по доверенности необходимо его внесение в росреестр. Нотариус поможет подготовить и заполнить все необходимые формы и документы для регистрации сделки.
Если в договоре купли-продажи земельного участка по доверенности используется готовый бланк доверенности, то нотариус также проверит его правильность и соответствие требованиям закона.
Таким образом, для правильного составления и оформления договора купли-продажи земельного участка по доверенности, а также для обеспечения законности и надлежащей защиты интересов сторон, необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус обеспечит соблюдение всех требований закона и поможет вам произвести данную сделку без проблем и правовых рисков.
Как правильно составить доверенность?
Доверенность – это документ, который дает полномочия одному лицу (доверенному лицу) от имени другого лица (доверителя) действовать в его интересах. В контексте договора купли-продажи земельного участка по доверенности, составление доверенности играет важную роль.
Особенности составления доверенности в данном случае связаны с передачей полномочий от доверителя доверенному лицу для заключения договора купли-продажи земельного участка. Вот пошаговая инструкция, как правильно составить доверенность:
- Определите, кто будет являться доверителем и доверенным лицом. Доверитель – это лицо, которое передает свои полномочия, а доверенное лицо – тот, кому передаются полномочия.
- Обратитесь к нотариусу. Для официального составления доверенности по договору купли-продажи земельного участка обращение к нотариусу является обязательным.
- Идите в нотариальную контору вместе с доверителем и доверенным лицом. В процессе составления доверенности нотариус объяснит, как правильно заполнить документ.
- Укажите в доверенности все необходимые данные о доверителе и доверенном лице, включая ФИО, паспортные данные и место жительства.
- Укажите цель составления доверенности – заключение договора купли-продажи земельного участка.
- Укажите полномочия, которые передаются доверенному лицу – в данном случае заключение договора купли-продажи земельного участка от имени доверителя.
- Укажите срок действия доверенности.
- Подпишите доверенность с обоих сторон – как доверитель, так и доверенное лицо.
- Нотариус заверит доверенность, после чего вы получите оригинал документа.
Важно помнить, что составление доверенности по договору купли-продажи земельного участка по доверенности – это сложный и ответственный процесс. Поэтому рекомендуется обращаться к квалифицированному нотариусу, чтобы избежать ошибок и недоразумений.
Не забывайте о правилах составления доверенности, описанных в Законе РФ «О нотариате» и других правовых актах, чтобы быть уверенными в правильности составленного документа. Также убедитесь, что используемый бланк доверенности соответствует требованиям и образцам, предусмотренным законодательством.
Полномочия доверенного лица
Доверенное лицо в рамках договора купли-продажи земельного участка по доверенности обладает определенными полномочиями, которые оно получает от доверителя. Полномочия доверенного лица должны быть четко определены в доверенности, составленной в письменной форме и содержащей все необходимые сведения о доверителе, его паспортных данных, а также о самом доверенном лице.
Одним из основных полномочий доверенного лица является право подписания всех необходимых документов, в том числе договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта. При этом доверенное лицо должно быть ознакомлено со всеми условиями договора и передаточного акта, а также быть уполномочено на осуществление сделки от имени доверителя.
Советуем прочитать: Образец договора с иностранным гражданином в 2024 году: основные положения и требования
Доверенное лицо также может выступать в роли представителя доверителя во всех органах и учреждениях, в том числе в Росреестре, для оформления прав на землю. В рамках этих полномочий доверенное лицо может составить и подписать необходимые документы, связанные с оформлением прав на земельный участок.
Порядок обращения к нотариусу для составления договора купли-продажи земельного участка по доверенности должен быть соблюден в полном соответствии с законодательством. Доверенное лицо может обратиться к нотариусу для подтверждения своего полномочия, а также для оформления и нотариального заверения договора купли-продажи.
Особенности составления договора купли-продажи земельного участка по доверенности связаны с тем, что такой договор должен соответствовать всем требованиям действующего законодательства, а также содержать все необходимые условия сделки, включая стоимость, сроки, права и обязанности сторон, а также условия о предоставлении документов и другие существенные условия.
Особое внимание следует уделить правильному заполнению бланка договора купли-продажи земельного участка по доверенности. В бланке должны быть указаны данные доверителя, доверенного лица, а также все условия договора, включая описание земельного участка и его характеристики.
Таким образом, полномочия доверенного лица в рамках договора купли-продажи земельного участка по доверенности охватывают не только подписание документов, но и представительство доверителя в органах и учреждениях, а также право обращения к нотариусу для составления и нотариального заверения договора.
Порядок составления доверенности
Доверенность – это документ, который даёт полномочия одному лицу от имени другого лица для совершения определенных действий. В случае с договором купли-продажи земельного участка, доверенность даёт право доверенному лицу заключить такой договор от имени доверителя.
Для составления доверенности от имени продавца земельного участка необходимо обратиться в ООО «Росреестр» и заполнить специальный бланк доверенности. При обращении необходимо указать фамилию, имя и отчество доверителя, а также фамилию, имя и отчество доверенного лица.
В доверенности должно быть указано, какие полномочия передаются доверенному лицу. В случае с договором купли-продажи земельного участка это могут быть полномочия на подписание договора от имени доверителя, а также на получение денежных средств от покупателя.
Важно подчеркнуть, что доверенность должна быть составлена в письменной форме и подписана доверителем. Также необходимо указать дату составления доверенности.
Доверенность должна содержать сведения о земельном участке, к продаже которого уполномочено доверенное лицо. Это могут быть кадастровый номер, адрес или другие идентифицирующие данные. Также необходимо указать стоимость, по которой планируется продать земельный участок.
Составив доверенность, следует обратиться к нотариусу для ее официального оформления. Нотариус проверит правильность составления доверенности и удостоверит подписи доверителя и доверенного лица.
После нотариального удостоверения доверенности, доверенное лицо получает право подписать договор купли-продажи земельного участка и совершить передаточный акт земли на покупателя согласно полномочиям, указанным в доверенности.
Таким образом, порядок составления доверенности для заключения договора купли-продажи земельного участка включает в себя следующие этапы:
- Обращение в ООО «Росреестр» для получения бланка доверенности.
- Заполнение бланка доверенности, указание полномочий доверенного лица и сведений о земельном участке.
- Подписание доверенности доверителем.
- Официальное оформление доверенности у нотариуса.
- Подписание договора купли-продажи земельного участка и совершение передаточного акта земли доверенным лицом.
Важно учесть, что правила составления доверенности и порядок ее использования могут отличаться в зависимости от особенностей каждого отдельного сделки. Поэтому перед составлением доверенности рекомендуется ознакомиться с действующим законодательством и проконсультироваться с юристом.
Особенности составления бланка договора купли-продажи земельного участка по доверенности
При совершении сделки купли-продажи земельного участка по доверенности, необходимо учесть ряд особенностей и правил, чтобы правильно составить бланк договора и соблюсти все требования закона.
Советуем прочитать: Льготы для участников боевых действий в Чечне в 2022 году — ведущий юрист
Важно отметить, что для совершения сделки купли-продажи земельного участка, участникам необходимо иметь права на землю. Перед началом процесса составления договора, стоит запросить в Росреестре выписку ЕГРН, чтобы убедиться в наличии прав на земельный участок.
При составлении бланка договора купли-продажи земельного участка по доверенности, следует учитывать следующие особенности:
- Для начала, необходимо указать полные и точные данные обоих сторонах сделки – продавце и покупателе. Важно указать ФИО, место жительства и паспортные данные лиц.
- Далее, следует указать полное и точное описание земельного участка, который является предметом сделки. Здесь необходимо указать его площадь, границы и кадастровый номер.
- Следующим этапом является указание цены продажи участка и порядка ее оплаты. Важно указать, каким образом и в какие сроки будет производиться оплата.
- При составлении бланка договора купли-продажи по доверенности, важно указать, какие именно полномочия передаются доверенному лицу. Это может быть право на подписание договора, получение денежных средств, подача документов в Росреестр и т.д.
- Для обеспечения законности сделки, необходимо приложить к договору передаточный акт. Этот акт составляется в Росреестре и подтверждает право собственности на землю.
После правильного составления бланка договора, необходимо обратиться к нотариусу для его подписания. Нотариус удостоверит подпись продавца и покупателя, что придаст договору особую правовую силу.
Следует заметить, что сама доверенность должна быть составлена в соответствии с требованиями закона. В доверенности необходимо указать, на какие именно действия доверенное лицо наделено полномочиями от имени доверителя.
С учетом всех вышеуказанных особенностей и требований, правильно составленный бланк договора купли-продажи земельного участка по доверенности обеспечивает законность сделки и защищает интересы сторон.
Обращение в Росреестр
Для оформления договора купли-продажи земельного участка по доверенности необходимо обратиться в Росреестр.
Росреестр – это государственный орган, который осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обращение в Росреестр является неотъемлемой частью процесса оформления договора купли-продажи земельного участка по доверенности.
В Росреестре нужно предоставить следующие документы:
- Договор купли-продажи земельного участка по доверенности;
- Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (например, выписку из ЕГРН);
- Документ, подтверждающий полномочия доверенного лица (доверенность);
- Документы, удостоверяющие личность участников сделки;
- Другие документы, предусмотренные законодательством или необходимые в конкретной ситуации.
При обращении в Росреестр необходимо соблюдать определенный порядок действий:
- Запросить необходимый перечень документов у нотариуса, который составляет договор купли-продажи по доверенности.
- Подготовить все документы в соответствии с требованиями Росреестра.
- Составить заявление на регистрацию договора купли-продажи и предоставить его в Росреестр.
- Оплатить государственную пошлину за регистрацию договора.
- Получить свидетельство о регистрации договора купли-продажи.
Необходимо учитывать особенности обращения в Росреестр в зависимости от региона. Поэтому рекомендуется уточнить информацию в местном отделе Росреестра или на официальном сайте организации.
Важно правильно оформить документы при составлении договора купли-продажи земельного участка по доверенности. Для этого можно воспользоваться образцом или бланком договора, предоставленными Росреестром или другими юридическими организациями.
Перед подписанием договора рекомендуется проконсультироваться с нотариусом, чтобы убедиться в правильности его оформления и соответствии требованиям закона и Росреестра. Нотариус также может проверить полномочия доверенного лица, указанные в доверенности.
По окончании процедуры регистрации договора купли-продажи земельного участка по доверенности, Росреестр выдает свидетельство о регистрации, которое удостоверяет права собственности на земельный участок.
Полезно знать:
- Рассчитать средний заработок — онлайн калькулятор 2021
- Военная комиссия для старшеклассников: особенности и требования
- Обязательно ли получение разрешения на мелкашку в России?
- Перевод земли из промышленного назначения в ИЖС: как получить помощь юриста