Образец-предложение о выкупе доли в квартире 2024 2024

Если нет средств для покупки целого объекта недвижимости, иногда проще купить часть жилплощади, соблюдая при этом преимущественное право покупки доли в квартире, предусмотренное законом для остальных собственников. Благодаря этой процедуре текущим владельцам долей удается расширить собственную жилплощадь, сокращая количество участников собственности. Особенно важно соблюсти требование согласовать сделку отчуждения, когда продается последняя доля, с помощью которой владелец остальной жилплощади сможет переоформить долевое имущество в единый жилой объект.

Что такое преимущественное право покупки доли

Отчуждение долей происходит практически в том же порядке, что и продажа целой квартиры. Главное отличие связано с необходимостью предварительного согласования продажи с остальными собственниками и предложения им выкупить собственную часть жилья. Закон защищает права текущих владельцев долей, выдвигая их в качестве первых претендентов на покупку.

Только в случае отказа от покупки со стороны всех совладельцев жилья, продавец сможет предложить часть имущества к выкупу третьим лицам.

Если продавец проигнорирует требование закона, оформив сделку с посторонним покупателем, зарегистрировать сделку через Росреестр не удастся, либо заинтересованные в выкупе собственники вправе оспорить сделку, возвращая себе право выкупа имущества через суд.

Если долю выставляют на публичные торги в счет ликвидации долга, право на преимущественный выкуп доли должно быть соблюдено также. На основании ст. 255 ГК РФ, перед организацией публичных торгов получают согласие от совладельцев.

Законодательство по вопросу преимущественного права покупки доли

Правила проведения сделок отчуждения с соблюдением преимущественного права покупки регулирует ст. 250 ГК РФ:

1. Продать долю в составе общего долевого имущества можно по цене предложения, озвученного другим собственникам.
2. Условия продажи другим собственникам или новым покупателям должны быть идентичны. Закон запрещает устанавливать текущим владельцам долей большую стоимость, чем для других приобретателей.
3. Перед тем, как предложить посторонним лицам купить свою часть жилплощади, следует письменно уведомить других совладельцев о планируемой сделке отчуждения, предоставив время для принятия решения.
4. На ответ продавцу отводится 1 месяц. Если планируется продажа движимого имущества, срок преимущественного права покупки сокращается до 10 дней.
5. Если ни один собственник не захочет приобрести долю на предложенных условиях, продавец вправе искать покупателя на стороне.

Основанием для регистрации перехода права собственности станет письменный отказ от преимущественного права покупки от лица каждого из собственников, либо истечение срока ожидания ответа на предложение.

Как реализовать преимущественное право на покупку доли

Дорогие читатели!

Чтобы провести сделку купли-продажи доли с четким соблюдением законодательных норм, предстоит пройти согласование с другими владельцами недвижимости согласно установленной последовательности.

Шаг 1. Определить условия продажи

Формировать условия будущей сделки следует с осторожностью. Устанавливая более высокую цену выкупа для своих соседей, продавец не сможет снизить ее впоследствии без повторного прохождения процедуры согласования. В итоге, продажа доли может занять продолжительное время, в течение которого собственники квартиры будут согласовывать новую стоимость.

Следует исходить из реальной стоимости недвижимости на основании актуального рыночного предложения, поскольку менять цену позже будет проблематично. Если собственники, отказавшиеся от продажи по завышенной стоимости, узнают, что долю продали со скидкой, возникает повод для оспаривания сделки в суде.

Шаг 2. Составление уведомления

Чтобы была возможность доказать, что все участники собственности были оповещены о сделке, необходимо подготовить и направить в адрес совладельцев письменные извещения о планах продать долю в указанные сроки по установленной цене.

При составлении письменного извещения придерживаются общих норм законодательства. В подготовленном бланке должна быть указана информация:

• Точный адрес квартиры;
• Размер доли;
• ФИО продавца;
• ФИО собственников;
• Сумма, по которой продавец готов продать имущество;
• Сроки для принятия решения.

Во избежание проблем с регистрацией сделки в Росреестре, рекомендуется выдержать отведенные законодательством сроки ожидания – 10 дней (для транспорта) или 30 дней (для недвижимости).

Шаг 3. Извещение остальных владельцев

Частой ошибкой в процессе согласования сделки становится оповещение не всех собственников. Не всегда у продавца есть точные сведения обо всех владельцах недвижимости, что приводит к оспариванию сделок в суде и признанию их недействительными. Рекомендуется обращаться в архив для получения сведений о регистрации жильцов по указанному адресу (заказывают архивную справку Ф-9).

Чем больше собственников, чем чаще квартира передавалась по долям, тем сложнее отследить историю владения и актуальный список совладельцев. Рекомендуется подавать запрос о праве собственности в Росреестр напрямую или через отделение МФЦ.

Подготовленные письменные извещения передают по почте, либо вручают лично, получив расписку о вручении и дате.

Шаг 4. Принятие решения

Если никто не решился на выкуп части жилплощади, следует составить отказ в нотариальной конторе. Имея на руках этот документ, есть все шансы на благополучное завершение сделки перерегистрацией имущества.

Ответ на предложение сделки дается в письменном виде, либо собственник заявляет о своей готовности к выкупу в течение месяца. При отсутствии ответа в течение месяца после вручения уведомления, ищут покупателя на общих основаниях, поскольку требование преимущественного права выкупа было соблюдено.

Доказать, что предложение направлялось в адрес совладельцев, помогут следующие документы:

• Квитанции, заполняемые на почте при отправке;
• Опись вложений;
• Бланк уведомления, подписанный при вручении адресату на почте;
• Распечатки почтового идентификатора.

Все документы, которые смогут свидетельствовать об отправке уведомлений, необходимо сохранить во избежание оспаривания сделки.

Можно привлечь на помочь нотариуса, который организует процесс отправки уведомлений и станет гарантом соблюдения процедуры. Услуга оповещения платная.

Шаг 4. Сделка с долей

После того, как выдержан срок ожидания решения со стороны собственников, либо получен утвердительный ответ от одного из них, продавец готовит стандартный пакет документов для сделки, включая:

1. Заявление с просьбой зарегистрировать долю.
2. Личный удостоверяющий документ.
3. Договор купли-продажи.
4. Документ, дающий основание для распоряжения долей (свидетельство Росреестра или выписка ЕГРН).
5. Техдокументация, если вносились изменения.
6. Квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно в подтверждение выполнения требований ст. 250 ГК РФ, к пакету документов прикладывают письменное извещение о продаже доли с отметкой о вручении совладельцам.

Правовые последствия нарушения преимущественного права на сделку

За простой процедурой по уведомлению собственников стоит важное требование, без которого сделку не зарегистрируют, либо через суд признают незаконной. Если выявлены нарушения в сроках или полностью проигнорировано требование согласовать продажу, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд для признания проведенной сделки недействительной.

Основания и сроки предъявления претензий при нарушении ст. 250 ГК РФ

Подавать в суд иск по признанию сделки недействительной можно в течение 3-месячного срока. Собственник жилья, заинтересованный в выкупе, вправе требовать перевода прав покупателя на себя.

Основаниями для обращения в суд служат:

• Уведомление не всех собственников;
• Заключение сделки раньше, чем истечет 1 месяц;
• Отказ от отправки уведомлений;
• Несоответствие условий договора купли-продажи и письменного извещения;
• Отсутствие подтверждающих отправку уведомлений документов.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС № 10/22 от 29.04.2010 г. срок, отведенный для оспаривания, начинают отсчитывать с момента обнаружения истцом о произошедшем нарушении. Пропущенный срок может быть восстановлен в судебном порядке, если будут подготовлены документальные доказательства наличия веских причин (тяжелая болезнь, длительное отсутствие по объективным причинам).

Составление иска

При подготовке иска придерживаются правил, установленных ст. 131—132 ГПК РФ. Местом подачи выступает районный или городской суд по месту проживания лица, указанного в роли ответчика.

К обязательным реквизитам иска относят:

• Наименование суда;
• ФИО, адрес, паспортные данные истца;
• ФИО, адрес ответчика;
• Сведения о третьей стороны;
• Описание ситуации, которая заставила обратиться в суд (информация об объекте, сделке, собственниках и выявленных нарушений права);
• Требования истца с указанием законодательных норм;
• Перечень приложений;
• Дата и подпись с расшифровкой.

В роли ответчиков могут выступать продавцы или покупатели оспариваемой доли. В качестве третьей стороны указывают Росреестр.

Цена иска определяется по стоимости имущества. Расчет госпошлины осуществляют согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Если податель иска требует перевести на него права покупателя, деньги в размере выплачиваемой продавцу суммы вносят на депозит Управления Судебного департамента.

Документы к иску

К заявлению прилагают пакет подтверждающих документов:

• Личный удостоверяющий документ;
• Правоустанавливающий документ на спорный объект;
• Выписка ЕГРН на квартиру;
• Справка о зарегистрированных лицах по форме 9.
• Справка с характеристиками помещения (по форме 7).
• Платежный документ, подтверждающий внесение денег на депозит судебного департамента;
• Подтверждающие отправку ответчику и третьей стороне иска с приложениями.

Деньги на депозит можно внести не сразу, а в ходе судебного разбирательства, согласно определению суда.

Судебная практика

Есть вопросы по теме статьи?

О нарушении своего права на первоочередный выкуп не всегда узнают своевременно. Иногда стороны договариваются о подмене сделки купли-продажи дарственной, скрывая от остальных возмездный характер договора. Частым поводом для обращения в суд служит несоблюдение процедуры переоформления долей согласно ст. 250 ГК РФ.

Понадобится представить убедительные доказательства того, что продавец вовремя оповестил своих соседей и предоставил им возможность расширить собственную жилплощадь через выкуп доли.

Решение Ленинского районного суда г. Кирова № 2-2941/2020 2-2941/2020М-3046/2020 М-3046/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-2941/2020 отказывает в удовлетворении требований истца о принудительной продаже доли для ликвидации долга перед кредитором, поскольку собственность принадлежит совместно супругам, а истец не предпринял мер, указанных в ст. 255 ГК РФ.

Решение Михайловского районного суда Волгоградской области № 2-619/2020 2-619/2020М-421/2020 М-421/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-619/2020 отказывает истцу, требующем признать сделку отчуждения недействительной, поскольку срок оспаривания пропущен без уважительной причине и не был восстановлен.

Решение Ступинского городского суда Московской области № 2-1025/2020 2-1025/2020М-1186/2020 М-1186/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-1025/2020 отказывает в возмещении долга за счет продажи недвижимости, поскольку собственность должника не выделена из состава совместной, полученной в годы брака согласно ст. 256 ГК РФ, в связи с технической невозможностью выдела и отказа остальных собственников выкупить оспариваемую часть.

Юридические сложности по сделкам отчуждения

Взаимоотношения с соседями, владеющими частями того же объекта недвижимости, могут быть разными. Чтобы избежать проблем с согласованием продажи с остальными собственниками, рекомендуется привлекать юриста, досконально знающего нюансы оформления подобных сделок и возможные варианты действий.

Если было нарушено преимущественное право выкупа доли, обращаются в суд с целью признания сделки недействительной, что требует подготовки иска, документов и последующего принятия участия на заседаниях суда. Квалифицированная помощь юриста повысит шансы на удовлетворение требований пострадавшего истца.

Частые вопросы и ответы по теме преимущественного выкупа

Продавец жилья предложил оформить сделку через дарственную, чтобы избежать согласования с другими собственниками, стоит ли соглашаться?

Заключаемые в обход согласования с остальными собственниками безвозмездные сделки крайне опасны по своим юридическим последствиям, и подлежат оспариванию в суде. Не рекомендуется подменять покупку доли дарственной, поскольку нет гарантий правильного исполнения расчетов и высок риск признания сделки фиктивной.

Можно ли изменить условия сделки, если покупатель готов выкупить долю по более дорогой цене?

Продавать долю дороже можно, но дешевле цены, предложенной соседям, нельзя. Если выяснится, что продавец изменил условий продажи, суд посчитает право соседа нарушенным согласно ст. 250 ГК РФ и отменит сделку.

Сосед предложил выкупить долю, но у меня нет достаточной суммы. Можно ли оформить выкуп через своего родственника?

Согласно п. 4 ст. 250 ГК РФ преимущественное право не переуступается, а значит покупателем должен быть указан один из текущих сособственников.

Можно и обойти этап согласования, заключив с покупателем договор мены?

Согласно п. 5 с. 250 ГК РФ, мена расценивается как возмездная сделка отчуждения, требующая соблюдения преимущественного права. Придется отложить дату сделки, пока не истечет период, отведенный по закону на принятие решения о выкупе.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире
2. Образец-предложение о выкупе доли в квартире 2024
3. Продажа доли в коммунальной квартире: особенности сделки в 2024 году
4. Продажа доли в квартире между родственниками

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Образец уведомления о продаже доли в квартире в 2024 году

Согласно моему договору участия в долевом строительстве №123 от 01.01.2020 года, я, Фамилия Имя Отчество, являюсь участником долевого строительства квартиры-студии площадью 40 квадратных метров, расположенной по адресу ул. Примерная, д. 1, кв. 123.

В связи с изменением жизненных обстоятельств, я вынужден продать свою долю в квартире. Считаю необходимым уведомить Вас о своем намерении и попросить провести все необходимые процедуры и документальное оформление продажи доли в соответствии с действующим законодательством.

В случае положительной реакции на данное уведомление, просим предоставить мне полную информацию о порядке и условиях продажи доли, а также необходимые документы для составления договора купли-продажи.

Прошу Вас откликнуться в течение 10 рабочих дней с момента получения данного уведомления для дальнейшего согласования и оформления сделки.

Прилагаю копии документов, подтверждающих мои права на долю в квартире. Благодарю за внимание и надеюсь на оперативное решение данного вопроса.

Продажа доли в квартире:

Продажа доли в квартире является одним из способов передачи собственности на недвижимость. Этот процесс подразумевает продажу определенного процента прав на квартиру другому лицу.

Продавая долю в квартире, продавец передает покупателю определенный процент доли в праве собственности на квартиру. При этом все существующие документы, оформленные на имя продавца, будут оставаться в силе и покупатель будет становиться совладельцем квартиры.

Доля в квартире может быть продана только в случае согласия всех собственников квартиры. Поэтому перед продажей необходимо убедиться в том, что все совладельцы согласны на эту сделку и готовы подписать необходимые документы.

Для оформления продажи доли в квартире требуется составить договор купли-продажи доли в квартире, в котором будут указаны все условия сделки, а также перечень документов, необходимых для оформления передачи права собственности.

При продаже доли в квартире также могут возникать налоговые обязательства для продавца и покупателя. Необходимо учесть все требования законодательства по уплате налогов и проконсультироваться с налоговым консультантом для соблюдения законодательства.

Советуем прочитать: Скачать бланк заявления в ГИБДД — Бланки 2024/22 без проблем

Основные сведения:

Уведомление о продаже доли в квартире в 2024 году – это документ, который информирует заинтересованных сторон о намерении продать долю в квартире в течение года 2024. В данном уведомлении должны быть указаны основные сведения о квартире, условиях продажи и контактные данные продавца.

В уведомлении необходимо указать следующую информацию:

• Адрес квартиры: указать точный адрес, включая улицу, номер дома, номер квартиры и почтовый индекс.
• Площадь квартиры: указать общую площадь квартиры в квадратных метрах.
• Тип квартиры: указать тип квартиры (однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная и т.д.).

Кроме того, в уведомлении необходимо указать следующую информацию о продаже доли в квартире:

• Размер доли: указать размер доли в процентах или в долях.
• Цена сделки: указать цену продажи доли в квартире в рублях или другой валюте.
• Условия продажи: указать условия продажи, такие как способ оплаты, сроки сделки и т.д.

В уведомлении также необходимо указать контактные данные продавца, чтобы заинтересованные стороны могли связаться с ним для получения дополнительной информации или оформления сделки. Контактные данные могут включать адрес электронной почты, номер телефона или почтовый адрес.

Требования и условия:

• Должен быть полностью собственником квартиры и иметь право на ее продажу;
• Должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности;
• Должен быть совершенно дееспособным;
• Должен быть гражданином Российской Федерации.

• Должен быть совершеннолетним;
• Должен иметь достаточные финансовые средства для оплаты доли в квартире;
• Должен подписать договор купли-продажи и оплатить долю в срок, указанный в договоре;
• Должен предоставить все необходимые документы для оформления сделки.

3. Оформление сделки:

• Сделка о продаже доли в квартире должна быть оформлена нотариально;
• В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая цену доли, сроки оплаты и передачи доли;
• Договор должен быть подписан обеими сторонами и зарегистрирован у нотариуса;
• При оформлении сделки обязательно должны быть предоставлены все нужные документы, включая паспорта продавца и покупателя, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и т.д.

Советуем прочитать: Справка о среднем заработке в 2024 году: актуальная информация и прогнозы

4. Цена доли в квартире:

• Цена доли в квартире определяется продавцом;
• Цена должна быть указана в договоре купли-продажи;
• Оплата доли может быть произведена за один раз или в рассрочку в соответствии с договором.

5. Права и обязанности сторон:

Продавец:	Покупатель:
Передать покупателю свою долю в квартире в срок, указанный в договоре;	Оплатить долю в квартире в срок, указанный в договоре;
Предоставить покупателю все необходимые документы для оформления сделки;	Подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его у нотариуса;
Гарантировать отсутствие обременений на своей доле в квартире;	Гарантировать достоверность предоставленных документов;

Порядок оформления документов:

• Составление договора купли-продажи доли в квартире, в котором указываются данные продавца, покупателя, стоимость и условия продажи, а также иные существенные условия сделки.
• Получение нотариального заверения договора купли-продажи доли в квартире.
• Подача заявления в Росреестр о государственной регистрации права собственности на долю в квартире.
• Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на долю в квартире.
• Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости с отражением изменений по праву собственности на долю в квартире.
• Передача покупателю оригинала договора купли-продажи доли в квартире.

Преимущества продажи доли в квартире:

Полезно знать:

1. Официальный сайт администрации города Кропоткина: Права и обязанности владельцев частных домов на территории за забором
2. Возможность подачи нескольких встречных исков ответчиком в рамках дела: аспекты, правила
3. Образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика
4. Как получить дубликат свидетельства о браке: подробная инструкция

Образец-предложение о выкупе доли в квартире 2024

Если планируется продажа доли в общей долевой собственности, следует согласовать сделку с остальными участниками имущества, направив им предложение о выкупе доли в квартире. Составить документ несложно, если есть заполненный образец предложения о выкупе и готовый бланк.

Чтобы избежать риска признания сделки недействительной, нужно знать и соблюдать правила согласования продажи долей. Отправлять уведомление совладельцу не требуется, если один собственник выкупает долю другого при условии, что иных долей в праве общей долевой собственности не имеется. Если уведомление проигнорировано другими владельцами, через месяц можно искать покупателя на тех же условиях, что были указаны в предложении.

Обязательное нотариальное удостоверение уведомления о продажи доли не требуется.

Для чего нужно предложение выкупа

Предложение выкупа – письменное уведомление о запланированной продаже доли квартиры с указанием суммы, за которую владелец готов уступить свою часть другому покупателю. Документ является обязательным, если предстоит продажа долевого имущества. Поэтому необходимо согласовать сделку с остальными в рамках исполнения преимущественного права выкупа согласно ст. 250 ГК РФ.

Совладельцы других долей вправе решить – выкупить ли ее самостоятельно, либо разрешить продажу в пользу третьих лиц.

Из-за высокого риска оспаривания сделки со стороны других участников долевой собственности, следует уделить особое внимание процессу доставки уведомления до адресатов и подтверждения факта, что требование ст. 250 ГК РФ было выполнено.

Письменное предложение выкупа защищает интересы всех участников сделки, поскольку:

• исключается угроза признания сделки недействительной из-за невыполнения преимущественного права;
• спустя 30 дней появится законная возможность подписать договор купли-продажи на условиях, указанных в письме-предложении, с любыми покупателями;
• используя приоритет в правах покупки доли в том же объекте недвижимости, сосед получает возможность в конечном счете объединить квартиру в единый объект;
• текущие совладельцы предупреждены о будущих изменениях и появлении новых жильцов;
• если продавец снизит цену, сделку с третьей стороной аннулируют, а новым владельцем может стать один из соседей, заинтересованный в выкупе по меньшей цене.

Взаимодействие с соседями по единому объекту собственности часто осложняется спорами, конфликтами, обидами. Отправка уведомления в письменном виде освобождает от неприятных разговоров и защищает продавца от попыток оспорить сделку отчуждения в судебном порядке. Главное, чтобы была соблюдена процедура, сроки и составлена правильная форма документа.

Бланк предложения о выкупе доли квартиры

Специальной строгой формы для документа не существует. Рекомендуется использовать проверенный бланк, составленный в полном соответствии с требованиями закона, включая следующие реквизиты:

• сведения о получателе (ФИО, адрес), владеющим долей в квартире;
• информация об отправителе-продавце (ФИО, адрес, паспорт);
• описание предлагаемого к выкупу объекту (адрес, квартира, размер площади);
• ссылка на документ, подтверждающий право собственности;
• предложенные условия сделки (цена, порядок расчетов, иные параметры сделки);
• цену отчуждаемой доли;
• информация о праве выкупить часть квартиры в приоритетном порядке;
• срок для принятия решения (30 дней с момента вручения письма);
• способы взаимосвязи на случай принятия предложения;
• подпись отправителя с расшифровкой и дата.

Составляя документ, важно уделить внимание правильному определению цены продажи. Если завысить стоимость, едва ли найдутся желающие купить предложенную недвижимость, и для снижения цены придется заново проходить согласование. Указав заниженную стоимость, продавец теряет часть возможного дохода.

Законом прямо запрещена продажа доли третьему лицу по цене меньшей, чем было указано в уведомлении.

Образец о предложении выкупа доли в квартире

Дорогие читатели!

Используя подготовленный образец предложения о выкупе доли в квартире, можно сократить время подготовки писем. Важно, чтобы каждый собственник получил уведомление, в котором будут указаны единые для всех условия продажи.

Документ оформляют на обычном листе формата А4 с разделением на 3 части:

1. Сведения о получателе.
2. Основной текст с указанием предмета и условий сделки.
3. Подпись, расшифровка, информация о продавце.

Дополнительно в уведомление можно внести любую значимую информацию по будущей сделке:

• сведения об обременении;
• момент передачи ключей;
• вариант расчетов между участниками;
• нужен ли авансовый платеж (задаток);
• допускается ли оплата с рассрочкой.

Продавец самостоятельно определяет, нужно ли удостоверение документа нотариусом. При желании, собственник может поручить организацию уведомления остальных собственников нотариальной конторе, обеспечивая полное соблюдение законности.

Как оформить предложение о выкупе доли в частном доме и земли

Обычно согласование долевой сделки требуется при продаже доли квартиры, однако аналогичные нормы применимы и к долям частного дома, если они не обособлены и не выделены в натуре.

Чтобы правильно составить документ, используют стандартную форму. Вместо адреса и размера доли в квартире для продажи части дома и земли понадобится указать иные идентификационные характеристики:

• точный адрес объекта;
• общий размер площади;
• сведения о регистрации в Росреестре;
• кадастровый номер.

Если предстоит самостоятельно оформить предложение о выкупе, образец скачать можно прямо на сайте, заменяя данные об объекте недвижимости своими характеристиками.

Как вручают уведомления собственникам

Есть вопросы по теме статьи?

Чтобы никто не мог оспорить сделку на основании неисполнения ст. 250 ГК РФ, следует позаботиться о подтверждении факта вручения уведомления. Сделать это можно с помощью:

• отметки на втором оригинале документа (указывают дату и подпись);
• квитанции об отправке заказного письма с описью через почту России;
• телеграммой в виде краткого текстового сообщения с указанием цены и точного определения объекта;
• уведомления о вручении, полученного после доставки письма через Почту России.

Если собственник отказывается получать письмо лично, продавец предлагает выкупить долю в присутствии свидетелей, которые расписываются далее на уведомлении с отметкой об отказе получателя от вручения и устном извещении о продаже.

Получив уведомление, другой собственник может:

1. Согласиться выкупить долю на указанных условиях.
2. Оформить нотариальный отказ, после которого можно сразу искать другого покупателя и регистрировать продажу.
3. Игнорировать предложение – в этом случае продать долю удастся спустя месяц после подтвержденного факта вручения уведомления.

Моментом вручения считается дата подписания почтового уведомления о вручении письма Почтой России, либо подпись собственника о вручении вместе с датой на втором экземпляре.

Личное вручение

Если собственники живут бок о бок, нет ничего проще, чем передать уведомление, однако возникает другая юридическая проблема, когда продавец лишается возможности документально подтвердить доставку извещения. Более того, сосед может отказаться от вручения.

Если собственники соседних долей не имеют ничего против будущей сделки, им предлагают получить свой экземпляр предложения выкупа и подписать дубликат продавца, указав свои ФИО и дату получения документа.

Если сосед отказался подписывать и нет возможности вручить документ по почте, делают попытку передать подготовленный бланк, в присутствии двух свидетелей устно предлагая выкупить долю на предложенных условиях. При отказе от получения свидетели делают подтверждающую отметку и подписывают бланк продавца, указав дату попытки вручения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, собственник может не получить письма, однако будет считаться, что оно доставлено, если будут доказательства, что отправление дошло до адресата. При этом, уведомление следует направлять по адресу регистрации собственника, а не по адресу квартиры, в которой отчуждается доля.

Иными словами, отказ от вручения не поможет отменить сделку, даже если сосед против продажи чужой доли.

Передача через нотариуса

Доставить письмо непросто, если сосед не проживает в квартире, и его местонахождение неизвестно. Услуги нотариуса платные, однако это самый легкий способ урегулировать проблему с поиском собственников.

Продавец может не знать адресов остальных собственников, нотариус полностью берет на себя:

• выявление и розыск совладельцев;
• подготовку уведомлений;
• рассылку заказных писем.

На выполнение процедуры нотариусом отводится 30 дней, по истечении которых продавцу вручают нотариальное свидетельство о передаче уведомления, либо о непередаче, если письмо доставлено, но адресат не получил его на руки.

Нотариальное уведомление – наиболее надежный способ информирования, к которому прибегают, если есть риск оспаривания сделки.

Судебная практика

Решения суда, связанные с соблюдением нормы преимущественного права выкупа, зависят от достаточности доказательной базы, доказывающей нарушение ст. 250 ГК РФ.

Решение Промышленного районного суда г.Самары № 2-1389/2020 2-1389/2020М-526/2020 М-526/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-1389/2020 отказывает в признании сделки недействительной из-за неверного определения границ доли в составе общего долевого имущества.

Решением Ванинского районного суда Хабаровского края № 2-431/2020 2-431/2020М-410/2020 М-410/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-431/2020 отказано в удовлетворении требования кредитора, намеренного взыскать долг с имущества собственника доли, поскольку его супруга, владеющая второй долей, воспользовалась правом преимущественного выкупа на законных основаниях.

Юридические сложности

При оформлении предложения о выкупе доли обычно не возникает трудностей, если продавец использовал образец и указал все параметры сделки. Сложнее организовать процесс оповещения и получить соответствующие подтверждающие документы.

Помощь юриста позволит избежать ошибок на этапе подготовки к продаже доли и обеспечит полную законность сделки. Столкнувшись с нежеланием соседей подтверждать факт оповещения, стоит призвать на помощь опытного в решении жилищных вопросов юриста. Квалифицированный специалист защитит интересы продавца в суде при обвинении в нарушении права преимущественного выкупа, представив убедительные доказательства законности сделки.

Частые вопросы и ответы юриста

Сосед препятствует сделке, отказываясь от вручения писем курьером. Каковы его шансы на признание недействительной купли-продажи с третьим лицом?

Если получатель отказывается получать заказные или доставляемые курьером письма, его возвращают отправителю с пометкой об уклонении от вручения. Письмо с почтовой отметкой станет подтверждением, что собственник оповещен игнорирует возможность преимущественного выкупа.

Хочу купить долю у родственников, но есть другие претенденты на покупку. Могут ли они помешать заключить сделку?

Если сразу несколько человек хотят заключить сделку, продавец выбирает, кому продавать свою жилплощадь. Цена доли не должна быть ниже стоимости, указанной в уведомлении.

Как продать долю в квартире срочно?

Если вы не собираетесь передать жилплощадь одному из текущих собственников, срочная продажа возможна только при наличии нотариально заверенных отказов со стороны других владельцев. Альтернативой возмездной сделки, нуждающейся в согласовании, является дарение, однако дарственная не предполагает получение денежного вознаграждения.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Продажа доли в коммунальной квартире: особенности сделки в 2024 году
2. Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире
3. Продажа доли в квартире в 2024 году: пошаговая инструкция
4. Предварительный договор купли-продажи доли в квартире (образец)

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Предложение о выкупе доли в квартире: образец и бланк 2024

В современном мире стало очень распространенным явлением совместное владение недвижимостью. Сособственники квартиры могут ощущать необходимость в изменении долевой собственности, и в таких случаях в игру вступает предложение о выкупе доли в квартире. Это формальное письменное предложение одному из сособственников о выкупе его доли.

Процедура выкупа доли в квартире регулируется Гражданским кодексом РФ, и для ее осуществления необходимы определенные формальности. Одной из них является оформление предложения о выкупе доли. Такое предложение должно быть составлено в письменном виде и содержать все необходимые данные о доле и цене ее выкупа.

Бланк предложения о выкупе доли в квартире можно найти в офисах нотариусов или на специализированных интернет-ресурсах. Этот бланк содержит поля для заполнения информацией о собственниках квартиры, доле каждого из них, предлагаемой цене выкупа и сроке предложения. Заполнив бланк со всеми необходимыми данными, его нужно будет подписать и передать соседнему собственнику.

Предложение о выкупе доли

Уважаемый [Имя получателя],

Я обращаюсь к Вам с предложением о выкупе доли в квартире, расположенной по адресу [Адрес квартиры].

В соответствии с нашим соглашением о собственности, мы являемся совладельцами данной квартиры, причем Вы владеете [процентная доля владения] долей, а я [процентная доля владения] долей. Мы проживаем в квартире совместно уже [количество лет проживания].

Я давно задумываюсь о полном владении квартирой и предлагаю Вам выкупить Вашу долю. Я готов предложить Вам [сумма предлагаемого выкупа], что является честной и справедливой ценой за Вашу долю в недвижимости. Однако, я открыт для обсуждения и готов рассмотреть возможные варианты сделки.

Я полностью осознаю, что данный предложение может потребовать рассмотрения и обсуждения в случае вашей заинтересованности. Поэтому, я предлагаю нам назначить встречу для дальнейшего обсуждения и оформления сделки.

Я надеюсь на понимание Вашей стороны и на благоприятный исход в данном вопросе. Пожалуйста, дайте знать, какой для Вас удобный способ связи и предложите удобное время для встречи.

Образец предложения о выкупе

Уважаемый Иванов Иван Иванович!

Мы обращаемся к вам с предложением о выкупе вашей доли в квартире, расположенной по адресу г. Москва, ул. Примерная, дом 123, кв. 1.

Согласно нашей долевой собственности, каждый из собственников имеет право на выкуп доли других собственников. Мы хотели бы приобрести вашу долю в квартире и стать полными собственниками.

Будем рады обсудить условия выкупа, включая стоимость вашей доли и сроки, которые вам удобны. Мы готовы предоставить вам предложение справедливой и конкурентоспособной цены.

Пожалуйста, дайте нам знать, если вы заинтересованы в продаже вашей доли в квартире. Мы готовы обсудить все детали и составить юридическую документацию.

С уважением,

Команда выкупа доли в квартире

Бланк предложения о выкупе

Я, [ФИО], собственник [доли в процентах] доли в квартире, расположенной по адресу: [адрес квартиры], предлагаю Вам выкупить данную долю по следующим условиям:

1. Стоимость доли составляет [сумма в рублях].
2. Выкуп доли должен быть произведен в течение [срок].
3. Оплата может быть осуществлена следующими способами: [указать способы оплаты].

Пожалуйста, ознакомьтесь с моим предложением и дайте свое согласие, если условия вас устраивают. В случае положительного ответа, просим провести оформление сделки выкупа доли в соответствии с требованиями закона.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы или нужна дополнительная информация, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться ко мне по [контактная информация].

Советуем прочитать: Образец претензии на возврат телефона ненадлежащего качества в 2024 году

Выкуп доли в квартире

Выкуп доли в квартире — это процесс покупки доли в собственности квартиры от одного или нескольких собственников. Это может быть необходимо в различных ситуациях, например, если один из собственников решает выйти из общей собственности или если другой собственник желает приобрести большую долю.

Выкуп доли в квартире осуществляется по соглашению сторон, которое оформляется в письменной форме. В соглашении определяются условия выкупа, включая размер доли, стоимость выкупа, сроки и порядок оплаты.

При оформлении выкупа доли в квартире могут быть использованы различные документы, такие как свидетельство о собственности, договор купли-продажи, акт приема-передачи и другие. Также при необходимости, стороны могут прилагать дополнительные документы, подтверждающие соглашение об условиях выкупа.

Порядок выкупа доли в квартире может варьироваться в зависимости от региона и правовых норм. Обычно, процедура включает такие шаги:

1. Определение размера доли, которая должна быть выкуплена.
2. Определение стоимости выкупа доли, которая обычно рассчитывается исходя из рыночной стоимости квартиры и размера доли.
3. Оформление соглашения о выкупе доли в письменной форме.
4. Оплата стоимости выкупа доли, согласно соглашению.
5. Передача документов и регистрация изменений в органах госрегистрации.

Выкуп доли в квартире может быть выгодным решением для обеих сторон, поскольку это позволяет регулировать собственность и иметь более ясные права и обязанности. Однако перед подписанием соглашения о выкупе доли важно тщательно ознакомиться с условиями и обратиться к специалистам для получения консультации и помощи в процессе.

Процедура выкупа доли в квартире

Выкуп доли в квартире – это процесс, который может проводиться согласно законодательству РФ. Владелец имеет право на выкуп доли, если он обладает соответствующей долей в праве собственности на квартиру.

Советуем прочитать: Как подать заявление на эвакуацию брошенного автомобиля: образец 2024 года

Процедура выкупа доли в квартире включает в себя следующие шаги:

1. Согласование условий выкупа. Владелец доли должен согласовать условия собственного выкупа с другими собственниками квартиры. Обычно такое согласование происходит в результате переговоров и заключения договора.
2. Оценка стоимости доли. Для определения стоимости доли в квартире проводится оценка, которая осуществляется независимым оценщиком. Результат оценки служит основой для дальнейшего выкупа доли.
3. Составление и подписание договора о выкупе доли. После согласования условий и оценки стоимости доли, составляется договор о выкупе доли в квартире. Договор должен содержать все условия и сроки, а также права и обязанности сторон.
4. Регистрация договора. После составления договора о выкупе доли, его необходимо зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации. Регистрация гарантирует юридическую силу договора перед третьими лицами.
5. Оформление собственности на выкупленную долю. По окончании процедуры выкупа и регистрации договора, владелец доли получает право собственности на выкупленную долю в квартире.

Важно отметить, что процедура выкупа доли в квартире может различаться в зависимости от конкретной ситуации и регионального законодательства. Поэтому для более точной информации рекомендуется обратиться к специалистам или изучить соответствующие нормативные акты.

Права и обязанности при выкупе доли

• Право на приобретение доли в квартире по договору выкупа.
• Право на оформление выкупленной доли в качестве собственности.
• Право на получение документов, подтверждающих выкуп доли.
• Право на присоединение к выкупленной доле общих долей других собственников.
• Право на использование квартиры, включая проживание и сдачу в аренду, после оформления выкупленной доли.

• Обязанность уплатить сумму выкупа доли в квартире в соответствии с договором выкупа.
• Обязанность предоставить необходимые документы, подтверждающие право собственности на выкупленную долю.
• Обязанность выполнять общие правила и принципы сосуществования с другими собственниками в многоквартирном доме.
• Обязанность выполнять правила домашнего порядка и общественных норм проживания.
• Обязанность не нарушать права других собственников на помещения и общие пространства многоквартирного дома.

При выкупе доли в квартире важно учитывать и соблюдать как свои права, так и обязанности перед другими собственниками и в соответствии с законодательством. Это поможет создать гармоничные отношения и защитить свои интересы в процессе владения недвижимостью.

Образцы и бланки

Ниже приведены образцы и бланки, которые вы можете использовать для составления предложения о выкупе доли в квартире:

• Пример 1: Предложение о выкупе доли в квартире
• Пример 2: Бланк для заполнения предложения о выкупе доли в квартире
• Пример 3: Заявление о согласии на выкуп доли в квартире

Советуем прочитать: За хищение электроэнергии — несете ответственность!

Предложение о выкупе доли в квартире — Пример 1

Пример 1 является основным предложением, которое можно использовать как шаблон для составления собственного предложения о выкупе доли в квартире.

Пример 2 представляет собой бланк, на котором нужно заполнить свои данные и подписать.

Пример 3 — заявление о согласии на выкуп доли в квартире, которое можно использовать, если собственник доли не может лично составить предложение.

Образцы и бланки для выкупа доли в квартире 2024

При выкупе доли в квартире в 2024 году необходимо оформить соответствующий документ, который будет служить основанием для юридической сделки. Для этого можно использовать готовые образцы и бланки, которые помогут составить и оформить договор.

Обычно бланк договора о выкупе доли в квартире содержит следующую информацию:

• Данные об участниках сделки: имена, место проживания, паспортные данные.
• Описание квартиры: адрес, площадь, количество комнат.
• Сумма выкупа и условия оплаты.
• Сроки выкупа доли и передачи квартиры.
• Другие условия и требования сторон.

Кроме того, в документе обычно присутствуют подписи обоих участников сделки, а также печать организации или натариуса.

Готовые образцы и бланки для выкупа доли в квартире 2024 года можно найти в Интернете на различных юридических порталах или обратиться к специалистам в сфере недвижимости или юридического консультирования.

При использовании готового образца или бланка необходимо тщательно проверить все условия и дополнить или изменить их в соответствии с конкретной ситуацией. Также рекомендуется обратиться к юристу для консультации и проверки документа перед его подписанием и отправкой.

Не забывайте, что договор о выкупе доли в квартире является юридическим документом, поэтому его составление и оформление должно соответствовать действующему законодательству.

Полезно знать:

1. Усыновление ребенка одиноким мужчиной в России: правовые аспекты и возможности
2. Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ 2024
3. Претензия о заливе квартиры — бланк 2024, скачать в формате doc
4. Как изменить доли в праве общей долевой собственности на квартиру