Можно ли выписать из приватитизированной квартиры не участвовавшее в приватизации лицо 2024

Приватизированная квартира – это полноценная собственность гражданина, поэтому он вправе самостоятельно решать, как ею распоряжаться. Это касается не только сделок по отчуждению, но и правил пользования квартирой.

Наиболее острым при этом является вопрос прописанных и проживающих в квартире лиц. В большинстве случаев решение о том, кого регистрировать в квартире, может принимать ее владелец.

Однако некоторые категории граждан находятся под особой охраной государства, поэтому вопросы о том, как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека являются несколько спорными.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Скрыть содержание

Кого нельзя выписать?

Прописанные в приватизированной квартире граждане могут быть выписаны из нее либо добровольно, либо принудительно.

Если в первом случае особых проблем не возникает, процедура проходит довольно быстро и легко, то во втором обязательно требуется обращение в суд.

При этом далеко не всех можно выписать даже в судебном порядке.

Существует установленный перечень лиц, кого нельзя выписать из приватизированной квартиры несмотря на желание собственника:

1. Граждане, которые были зарегистрированы в квартире до момента ее приватизациии после этого отказались от своей доли в пользу нынешнего собственника. Такие лица имеют право на пожизненное проживание в квартире и могут выписаться из нее только добровольно. Считается, что долю квартиры, которая во время приватизации была передана другому человеку, они обменяли на свое право жить в ней. Поэтому лучше человека выписать из квартиры до приватизации квартиры.
2. Несовершеннолетние граждане, которые были зарегистрированы в квартире как до, так и после приватизации. Права детей находятся под особым контролем государства, поэтому они могут быть выписаны из жилья только добровольно, да и то на особых условиях. На каких основаниях и при каких условиях собственник может выписать несовершеннолетнего читайте тут.
3. Граждане, которые не имеют другого жильяи после снятия с регистрации будут лишены места жительства. В этом случае собственник должен обеспечить их другим местом для проживания или разрешить и дальше находиться в своей квартире. Может ли собственник выписать другого человека «в никуда» мы рассказывали здесь.
4. Бывший муж или жена собственника, если квартира была приобретена в период брака.
   В этом случае имущество считается совместно нажитым, и бывший супруг не может быть выписан из жилья. При этом неважно, кто является собственником и вписан в приватизацию – оба гражданина имеют равные права на эту квартиру.
5. Гражданин имеет право собственности на частьквартиры (то есть на ее долю). Частная собственность в РФ охраняется государством, поэтому лишить владельца его имущества и выписать из квартиры практически невозможно – это может происходить только в редких и исключительных случаях.
6. Также нельзя принудительно выписать из квартиры близких родственников собственника– их право на пользование сохраняется даже после его продажи (может ли сам собственник при желании выписать своих близких родственников мы рассказывали тут).
7. Жилец является иждивенцем собственника(то есть находится на его содержании и материально зависит от него). В этом случае выписка станет возможной только после прекращения обязательств по содержанию.

Выписка из приватизированной квартиры этих граждан возможна только по их согласию. Поэтому собственнику квартиры придется искать способы, как уговорить таких жильцов на проведение добровольной выписки из квартиры.

Как выписать?

Далее поговорим о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры по согласию и без его согласия.

По согласию жильца

Наиболее простым вариантом снятия гражданина с регистрации является ситуация, при которой он согласен сделать это добровольно. Такая выписка проходит быстро и осуществляется без обращения в суд.

Для этого человеку необходимо обратиться в регистрационные органы, написатьсоответствующее заявлениеи дождаться результатов его рассмотрения.

Добровольную выписку можно провести несколькими способами:

• Лично обратитьсяс заявлением;
• Воспользоваться услугами доверенного лица;
• Заполнить специальную форму заявления на сайте Госуслуг.

Как можно осуществить выписку через доверенное лицо, путем оформления доверенности, мы рассказывали тут, а как и в каких случаях можно подать заявление на выписку через портал Госуслуг узнаете из этого материала.

Одновременно с выпиской гражданин может подать заявление и на прописку в другой квартире или доме, если у него есть место будущего проживания. Кроме заявления, нужно иметь при себе паспорти военный билет(для мужчин).

Больше информации о том, как по собственному желанию можно выписаться из одной квартиры и прописаться в другую, читайте здесь.

Без согласия жильца

Мотивы для принудительной выписки могут быть различными: желание продать квартиру или сдать ее в аренду, стремление платить меньше коммунальных платежей или нежелание продолжать совместное проживание с бывшими родственниками.

Но как выписать из приватизированной квартиры без согласия жильца? С целью защиты конституционного права гражданина на жилье принудительная выписка из квартиры может осуществляться только в судебном порядке. Для положительного исхода дела нужно представить доказательстватого, что собственник имеет право снять жильца с регистрационного учета.

Оснований для этого предусмотрено немало:

Прекращение семейных отношенийсобственника с гражданами, прописанными в квартире.

В каждом из этих случаев собственнику нужно написать исковое заявление на выписку гражданинаиз его квартиры и обратитьсяс ним в районный суд.

К заявлению нужно приложить подтверждающие документы: свидетельство о разводе, документы из военкомата или места, где человек отбывает наказание, договор дарения и т.д. Во многих случаях также могут использоваться и показания свидетелей (чаще всего ими являются соседи).

После получения положительного судебного решения собственнику нужно обратитьсяв один из органов, который занимается снятием и постановкой граждан на учет (МФЦ, паспортный стол, УФМС).

К заверенной копии судебного решения прикладывается заявление с просьбой выписать жильца из квартиры, и в течение нескольких дней после этого гражданин будет снят с регистрационного учета.

Выписка несовершеннолетнего гражданина

Наиболее проблемной категорией граждан в вопросах выписки из квартиры являются несовершеннолетние. Даже при наличии согласия на выписку ребенка от обоих его родителей часто это является невозможным.

Можно выделить несколько условий, как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры, которые обязательно должны быть соблюдены:

• Ребенок должен выселяться вместе со своими родителями(одним из них) или законными представителями (опекунами, попечителями).
• Обязательным условием является наличие нового места жительства, по которому ребенок будет зарегистрирован сразу же после выписки из квартиры. Нельзя выписать несовершеннолетнего в никуда. При этом новая жилплощадьпо своим условиям не должна быть хужестарой. Например, количество квадратных метров в целом и на одного ребенка должны быть равны или превышать величину, которая была в прежней квартире. Также новое жилье не может бытьболее старым или ветхим, чем прежнее – это считается ухудшением условий проживания ребенка и законодательно не допускается.
• При наличии в собственности у ребенка доли квартиры его выписка может осуществляться только в том случае, если на это есть разрешение от органов опеки и попечительства.

Заявление о снятии с регистрационного учета может написать сам несовершеннолетний (если ему уже есть 14 лет) или один из его законных представителей. Подается оно вместе с пакетом документов в паспортный стол, МФЦ или другой орган, который занимается подобными вопросами.

Больше информации о том, как можно выписать несовершеннолетнего, найдете в отдельном материале, а про то, на каких основаниях и при каких условиях это может сделать собственник квартиры, узнаете тут.

Выписка бывшего супруга

По семейному законодательству, муж и жена являются членами одной семьи. После расторжения брака оснований для наличия родственных отношений между ними не остается, поэтому супруг, который является собственником приватизированной квартиры, может выписать бывшего мужа или жену из своего жилья. Однако этот вариант доступен далеко не во всех случаях.

Если квартира является совместной собственностью супругов, никто из них не сможет быть выписан принудительно. Права совместной собственности возникают на имущество, которое было куплено во время брака.

Как выписать бывшую жену (мужа) из приватизированной квартиры, если:

1. Квартира приватизирована дотого, как гражданин вступил в брак. Такое имущество будет его личной собственностью, поэтому он вправе выписать не только бывшего супруга, но также и его родственников (кроме несовершеннолетних детей).
2. Имущество было получено в дар или в порядке наследования. Сделки такого рода позволяют считать полученное в их результате жилье личной собственностью гражданина, поэтому на него правила относительно разделения имущества после развода не распространяются.
3. Имеется брачный договор, в котором четко оформлены условия приобретения прав собственности на то или иное имущество.

Принудительное выселение в этом случае происходит точно так же, то есть в судебном порядке. В исковом заявлении необходимо указать основания для выселения и подтвердить их соответствующими документами.

Более подробно вопрос о том, можно ли и как после развода выписать из квартиры детей и бывших супругов, мы рассматриваем в этой статье.

Выписка собственника

Можно ли и как выписать собственника из приватизированной квартиры? Как уже отмечалось, собственника квартиры невозможно выписатьиз нее принудительно. При этом неважно, владеет ли он всей квартирой или только ее долей – право на официальное проживание в ней у него все равно есть.

Снятие с регистрационного учета может произойти, только если собственник добровольно согласитсяна эту процедуру и обратится с соответствующим заявлениемв паспортный стол (или другой уполномоченный орган).

Процедура добровольной выписки собственника мало чем отличается от ситуаций с другими жильцами: ему нужно написать заявление, приложить к нему необходимые документы и обратиться с ними в соответствующий орган.

Одновременно можно подать заявление и на постановку на учет по новому месту проживания. Обе заявки составляются либо в письменной, либо в электронной форме.

Стоит отметить, что снятие с регистрационного учета не влечет для собственника никаких последствий относительно прав на квартиру– он как владел ею, так и продолжит владеть. Потеря прав собственности возможна только после сделок по отчуждению имущества: продать долю в приватизированной квартире или целиком, обменять, подарить и т.п.

Подведем итоги, как можно выписать человека из приватизированной квартиры.

Выписать человека даже из приватизированной квартиры часто бывает сложно, поскольку некоторые категории лиц, хоть и не имеют прав собственности на нее, все же могут продолжать в ней свое проживание в бессрочном периоде.

В таком случае собственнику необходимо договариваться с ними о добровольной выписке, ведь принудительно эта процедура не сможет быть проведена. Если основания для такой выписки все-таки есть, нужно собирать подтверждающие документы и обращаться в суд.

Видео

Посмотрев видео, вы будете знать кого можно прописать и выписать из приватизированной квартиры, что делать собственнику, если бывший супруг не хочет выписываться.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Можно ли выписать человека из квартиры «в никуда», если он не собственник, без его согласия? Как выписаться по собственному желанию?

Как и можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник? Если человек прописан временнопо месту пребывания, срок его регистрации истекает днем, указанным свидетельством о временной регистрации.

Никаких действий для этого собственнику предпринимать не нужно. Все нижесказанное относится к постоянной регистрациипо месту жительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Скрыть содержание

Кто имеет на это право?

Принудительно выписатьчеловека может орган регистрационного учета, если его регистрация признана фиктивной (281-ФЗ 25.12.2008 г.).

Выписать умершегоможет сотрудник паспортного стола или паспортист ЖКХ, общежития на основании надлежаще оформленного свидетельства о смерти (в какие инстанции нужно обращаться для осуществления выписки мы рассказывали тут).

Во всех прочих случаях для выписки необходимо решение суда, которое вступило в законную силу.

Если человек не проживает в квартире (индивидуальном доме), его можно принудительно выписать по суду «в никуда» без его участия, если ранее суд признал его:

• безвестно отсутствующим;
• не приобретшим права пользования квартирой, их утратившим;
• прописанным по недействительным основаниям.

Если жилье было собственностью владельца до того, как он прописал в нем совершеннолетнего человека, которого собирается выселить «в никуда», получено им в дар, по завещанию, он имеет право сделать это беспрепятственно согласно статье 30-й ЖК.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Могут ли выписать из приватизированной квартиры без согласия в никуда? Однозначно невозможно лишить права проживания без его воли человека, если:

• собственник обязан платить алименты в пользу данного лица;
• лицо в пользу собственника не участвовало в приватизации. Даже после продажи квартиры новый собственник тоже не будет иметь права воспрепятствовать такому лицу пользоваться квартирой;
• несовершеннолетних при отсутствии альтернативного варианта для проживания.

• приобрел квартиру в браке;
• приватизировал ее на себя в браке, хотя супруги имели равные права на приватизацию.

Удалить бывшего супруга из жилья не удастся, если такая возможность не прописана в брачном договоре(СК, ст.34; ЖК, ст.31; 189-ФЗ от 29.12.2004, ст.19).

В ЖК нет нормы, позволяющей удалить какое-либо лицо из жилья по причинерегулярного нарушения этим лицом интересов иных лиц, вместе с ним проживающих. Развод означает раздельное ведение хозяйства, устанавливается порядок пользования жильем с указанием конкретной комнаты.

Это касается не только муниципальных квартир, но и находящихся в личной собственности, если выселение по каким-либо причинам невозможно или судом установлен срок для дальнейшего проживания супруга после расторжения брака.

Бывшие супруги становятся соседями и обязаны придерживаться норм, аналогичных существующим в коммунальных квартирах. Однако по истечение установленного судом срока бывший супруг автоматически выписывается «в никуда».

Постановлением ВС РФ указано, что Конституция РФ гарантировала гражданам не только право на жилище, но и право свободно передвигаться.

В связи с этим КС РФ Постановлением 8-П от 23.12.1995 признал не недействительными статьи советских законов, согласно которым можно было лишить гражданина жилья и выписать по причине непроживания.

Исходя из формулировок Постановления, следует полагать, что сколько бы долго и как бы далеко не отсутствовал зарегистрированный на данной жилплощади человек, он не может оттуда быть выселен по этой причине. При каких условиях человека, не проживающего в квартире и не платящего коммунальные услуги, реально выписать из жилья, мы более подробно рассказываем в этом материале.

Выселенный гражданин должен знать, что проживание без прописки карается согласно КоАП административным штрафомот двух до пяти тысяч рублей, который можно налагать хоть ежедневно.

Его действия – прийти в ФМС и подать заявление о временной регистрации по месту реального пребывания ( бланк и образец заполнения )с согласия хозяина этого места (во избежание недоразумений лучше сразу подкрепить его заявлением собственника ).

Такое свидетельство ему должно быть незамедлительно выдано, даже если у него нет документов.

Разница в процедуре

По согласию выписываемого

Можно ли и как выписаться из квартиры в никуда по собственному желанию и как это сделать? Выписать совершеннолетнего дееспособного человека по его заявлению «в никуда»паспортист имеет право и обязан.

Для этого гражданину нужен только паспорт, для военнообязанного – еще и справка из военкомата. Он подает заявление паспортисту, через три дня получает паспорт со штампом о выписке и листок убытия ( бланк и образец ).

Выписать несовершеннолетнего ребенка или недееспособного по заявлению его родителя либо опекуна «в никуда» нельзя. Обязательно должно быть указано место, куда он будет поселен, с предъявлением документов о его праве поселиться там, с разрешения органа опеки.

Обыкновенно человек прописывается на новом месте и одновременно выписывается с прежнего. Являться туда нет необходимости. Паспортисты на новом месте должны поставить штамп о выписке через три минуты после поступления заявления.

Гражданин, находящийся за границей РФ, может подать заявление о снятии с российской регистрации загранучреждению РФ, заверить у местного нотариуса апостилем, или просто нотариусом, если апостиль, согласно международному соглашению РФ с данной страной, не требуется.

Без согласия выписываемого

Задаетесь вопросом: могут ли меня выписать из квартиры без моего согласия в никуда? Отвечаем: чтобы выселить жильца из жилья принудительно, заинтересованному лицу надо обратиться в регистрационный орган, если выявлена фиктивная регистрация.

Во всех прочих случаях собственнику надо за месяц уведомить жильца о намерении выселить его заказным письмом.

Если жилец продолжает проживать вопреки желанию собственника, последний имеет право подать в суд, который выселит жильца «в никуда».

Наниматели муниципального жилья подают заявление ОМС, после этого должностные лица ОМС, если сочтут заявление нанимателей обоснованным, составляют судебный иск.

Куда обратиться?

Итак, могу ли я выписаться из квартиры в никуда? Можете! Для снятия с регистрации по собственному желаниюнадо обращаться в паспортный стол по прежнему или новому месту жительства, к уполномоченным лицам ТСЖ, ЖК, ЖСК, ОМС, государственных органов, если жилье относится к федеральной или региональной собственности, к собственнику, если он самостоятельно управляет жильем.

Эти же лица принимают решение о выписке умерших граждан. Для выписки при фиктивной регистрацииследует обращаться в регистрационный орган. Если по иным причинам и ответчик отсутствует – в суд города (района) где жилье находится.

Во всех прочих случаях – в судгорода (района), где пребывает ответчик.

Подготовка документации и заполнение документов (подробно)

Исковое заявление по данному вопросудолжно соответствовать требованиям статей 131-й, 132-й ГПК. Оно подается в письменной форме.

Во вводной части заявления указывается:

• название суда;
• ФИО и адрес истца;
• ФИО и адрес ответчика;
• размер внесенной госпошлины.

Если стороной дела является юридическое лицо, в заявлении вместо ФИО указывается его наименование.

Далее следует наименование дела и описательная часть.

В описательной частиуказываются:

• обстоятельства дела (факты);
• документы, имеющиеся у истца по данному делу;
• информация о действиях истца по досудебному урегулированию спора.

В мотивировочной частиистец анализирует законодательные акты, и делает вывод, какую конкретно норму нарушил ответчик своими действиями (бездействием):

1. Конституция РФ (ст. 40 ч.1) констатирует: никого нельзя произвольно (т.е. без решения суда) лишать права на жилище.
2. Конституция РФ (ст.46)устанавливает судебный порядок рассмотрения жилищных вопросов. Однако перед обращением в суд должна быть предпринята попытка урегулировать конфликт административным путем.
3. ЖК (ст.91) дает возможностьвыписать гражданина из-за невозможности проживать с ним под одной крышей.
4. ЖК (ст.90) информирует: возможно выписать человека из муниципальной квартиры, если он более шести месяцев по неуважительным причинам не оплачивает жилье, коммунальные услуги. Но должно быть обеспеченно его вселение в другое коммунальное жилье по нормам жилплощади, применяющимся при вселении в общежитие.
5. ГПК (ст.56) возлагаетдоказывать уважительность причин на ответчика.

Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В законодательстве не приводится перечень уважительных причин. При их установлении суд отказывает удовлетворить истцу иск о выселении.

Обычно к ним относят наличие несовершеннолетних и инвалидов на иждивении, отсутствие средств из-за болезни, безработицы по подтвержденным документами уважительным причинам, задержки выплат пенсий, зарплат.

В резолютивной частипредъявляются требования о снятии лица с регистрации по данному адресу и его выселении.

К иску обязательно прилагаются:

• справка форма 9 (о месте регистрации выселяемого лица, действительна 30 дней);
• доказательства в пользу иска;
• квитанция об уплате пошлины.

Какие документы могут еще потребоваться для выписки в различных ситуациях мы рассказывали тут.

Из муниципальной квартиры

Если жилье муниципальное, истцом в суде должен быть орган местного самоуправления (ОМС), который оформляет (или не оформляет) иск по заявлению заинтересованного лица или по собственной инициативе.

Других вариантов нет. Для выселения необходимо наличие достаточных оснований:

• для выписки реально проживающих в квартире (доме) людей необходимо наличие у них жилья, где они реально могут поселиться;
• для выселения совершеннолетних необходимо предоставить им жилье в маневренном фонде;
• для выписки несовершеннолетних необходимо, чтобы жилье, куда они выселяются, было не хуже, чем то, из которого они выселяются, а также согласие органа опеки и попечительства.

Местная администрация готовит документы для составления иска. Обыкновенно судом сначала дается срок до года на урегулирование претензий к ответчику(погашение задолженности по коммунальным платежам, прекращение асоциального поведения, незаконной деятельности в квартире, разведения опасных животных и т.д.).

Если он и после этого не исправляет свое поведение, принимается решение о его выселении в другое жилье, предоставляемое по нормам заселения в общежитие.

Могут ли выписать из квартиры без согласия в никуда? В исключительных случаяхособо грубых нарушений наниматель выселяется без предоставления иного жилья. Однако ВС РФ рекомендует подходить к каждой ситуации индивидуально, не допуская нарушений права на жилье, гарантированного Конституцией.

Одной из ситуаций, когда такое возможно, является случай удаления из квартиры лица, ведущего асоциальный образ жизни, в интересах несовершеннолетнего.

Что касается возможности иных случаев выселения пьяниц, дебоширов, лиц, не соблюдающих элементарной гигиены, без наличия у них альтернативного жилья суды идут на это достаточно редко.

Ведь таким решением общество добавляет себе проблем, вместо локализованного асоциального субъекта приобретая гарантированного бомжа, с которым тоже надо что-то делать. Местная администрация вряд ли будет сама добиваться подобного решения.

После вынесения судом решенияисполнительные документы передаются в ССП (Службу судебных приставов).

Судебные приставы-исполнители действуют только по решению судапосле поступления к ним исполнительных документов. Принудительное выселение осуществляется тогда, когда гражданин не желает покинуть квартиру добровольно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

О рисках при покупке приватизированной квартиры с «отказником»

В процессе работы встречаются разные клиенты, некоторые из них подкидывают интересные задачи. Выбрали для покупки приватизированную квартиру, в которой на момент приватизации проживали мать с сыном, отказавшимся от участия в приватизации в пользу матери. Квартиру продают с целью разъехаться, сыну покупают однушку, мама забирает деньги и в другой квартире выкупает долю у сестры.

Эксперты знают, что таких «отказников» лучше выписать из квартиры до сделки, т.к. они имеют право бессрочного пользования квартирой и после сделки выписать такого жильца из квартиры по суду не удастся. Поэтому, выписка до сделки была одним из основных условий. Мой клиент, однако, посовещавшись с юристами, увидел риски в том, что в дальнейшем сын собственницы сможет через суд вселиться в квартиру, т.к. обладает правом бессрочного пользования. От квартиры отказался.

По логике всем понятно, что если человек сам добровольно симается с регистрационного учета и выезжает из квартиры, имеет место факт добровольного отказа от такого права. Но я решила сделать для клиента обзор судебной практики по данному вопросу. Я просмотрела более 200 судебных решений/определений и не встретила ни одного искового заявления с ситуацией, которую смоделировал клиент.
Большинство исковых заявлений подаются с требованием признать прекратившим пользование и снять с регистрационного учета зарегистрированного в квартире пользователя. Сценарий: истец приобрел приватизированную квартиру, а отказавшийся от приватизации, но проживающий и зарегистрированный в квартире ответчик после сделки из квартиры не выехал и отказывается сняться с регистрационного учета. При рассмотрении подобных дел позиция судов однозначная — ссылка на 19 статью Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ, содержащая исключение в виде сохранения бессрочного права пользования квартирой, от участии в приватизации которой ответчик отказался, даже после смены собственника.

Другая категория дел — это исковые заявления о вселении «отказников», которые когда-то выехали из квартиры (при этом не всегда имеет значение снятие с рег.учета) и теперь пытаются вселиться, используя свое право бессрочного пользования. При разрешении подобных дел одной лишь нормы вышеупомянутого ФЗ не достаточно. Каждое дело рассматривается судом индивидуально, с учетом всех его особенностей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судебная практика содержит солидную долю определений Верховного суда РФ, в которых лицам, которым по сути ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ предоставлено право бессрочного пользования квартирой, в этом праве отказано. Одной из причин такого отказа является факт добровольного выезда из квартиры (снятия с регистрационного учета).

Суды, в частности, мотивируют отказ в удовлетворении исков о признании прекратившими право пользования и снятия с регистрационного учета тем, что истцы не предоставляют доказательств добровольного отказа от права бессрочного пользования квартирой.

Сложности после сделки с такой квартирой возникают у покупателей приватизированной недвижимости обычно в том случае, когда «отказник» на момент сделки зарегистрирован в квартире и после продажи отказывается ее освобождать. И возникают такие ситуации из-за того, что права «отказников» при продаже приватизированных квартир часто не учитываются, для них не приобретается недвижимость и им попросту негде жить, а также в связи с тем, что покупателя в таких сделках или никто не подстраховывает, или для страховки выбран специалист недостаточной квалификации для оценки рисков при покупке недвижимости.