Можно ли и как выделить доли детям в ипотечной квартире 2024 Вожгора

Зачем и когда надо выделять доли? Какие бывают виды собственности? Что делать с долями при разводе родителей?

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Зачем и когда надо выделять доли? Какие бывают виды собственности? Что делать с долями при разводе родителей?

Как выделить доли детям — пошаговая инструкция

Саша и Маша поженились несколько лет назад. Снимали уютную однушку недалеко от метро и выплачивали ипотеку за просторную евротрешку с видом на город. После рождения погодок решили ипотеку побыстрее погасить — как раз материнский капитал пришелся бы кстати.

Но оказалось, что не так все просто.

Квартира оформлена на Сашу, но по закону он все равно должен будет выделить доли в новом жилье жене и детям. Давайте разбираться, как сделать это правильно, чтобы потом не возникло проблем.

Почему вообще нужно выделять доли

Право всех граждан Российской Федерации на жилище, а также право иметь в собственности имущество или его часть закреплено в Конституции. А с появлением программы «Материнский капитал» вопрос выделения долей в квартире детям стал особенно актуальным.

Какие бывают виды собственности

Существует два вида собственности, в которую можно оформить недвижимость, где проживают и прописаны дети до 18 лет:

Совместное владение всех членов семьи
Общая долевая собственность
Рассмотрим основные различия.

Совместное владение

Дети до 18 лет наравне со взрослыми имеют право иметь в собственности родительское имущество или его часть и пользоваться таким имуществом, но без права им распоряжаться. Оно появляется только после совершеннолетия.

Совместное владение недвижимостью обязывает всех собственников принимать участие в сделках купли-продажи и прочих операциях с совместной собственностью. Например, продать такую квартиру получится только с согласия всех собственников.

С 2020 года письменное нотариальное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи было отменено, поэтому все члены семьи автоматически имеют право на недвижимость.

Долевая собственность

Дает право всем совладельцем пользоваться своей долей имущества без обязательного согласия остальных собственников недвижимости. Долю можно продать, завещать или подарить по своему усмотрению. Но в ситуации отчуждения долевым собственником своей части в квартире остальные совладельцы получают право преимущественной покупки его доли.

Когда требуется выделение долей детям

Родители не всегда должны выделять доли детям в приобретаемой недвижимости. Законом предусмотрены несколько ситуаций, когда процедура является обязательной. Это может быть приобретение жилья за счет средств материнского капитала или ситуация, требующая защитить законные права ребенка (например, когда новая квартира покупается после продажи старого жилья, где у ребенка была доля).

Выделение доли детям, если недвижимость куплена в ипотеку

Возможно только после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. При покупке квартиры в ипотеку заемщиком может быть один или оба родителя. Ребенок в качестве заемщика банком не рассматривается, но получает право на получение части имущества родителей после выплаты ипотеки и перехода недвижимости в собственность его родителей.

Выделение долей при использовании маткапитала

Средства материнского капитала по закону можно потратить на улучшение жилищных условий семьи. При этом, если недвижимость приобретена с их помощью, то выделение долей в квартире родителям и несовершеннолетним детям является обязательным. Для этого оформляют Соглашение об определении долей.

На выделение долей дается шесть месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. Этот срок указывается в обязательстве от продавца недвижимости, которое должно быть заверено у нотариуса при погашении ипотеки средствами маткапитала. Документ будет нужен для выделения долей.

Оригинал хранится у заемщика, а копия — в пенсионном фонде.

Примерная пошаговая инструкция выглядит так

Недвижимость, приобретаемая за счет средств маткапитала, оформляется при непосредственном участии Пенсионного фонда. Мать ребенка должна обратиться туда с соответствующим заявлением.

Со своей стороны, Пенсионный фонд, прежде чем перечислить средства маткапитала, потребует заверенный документ — обязательство от продавца недвижимости. Этот документ будет являться гарантией того, что в установленный срок приобретенная собственность перейдет во владение покупателя.

После покупки квартиры и/или погашения ипотеки за счет средств материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери, которая должна выделить доли детям. Если недвижимость до погашения долга по ипотечному кредиту средствами материнского капитала была в залоге у банка, то перед выделением долей обременение нужно снять. Процедура снятия обременения проводится Росреестром по заявлению обеих сторон кредитного договора.

Далее в течение полугода после закрытия кредитных обязательств и перехода жилья в собственность необходимо выделить доли в квартире детям и супругам.

Нужно правильно рассчитать доли, чтобы не возникло проблем. Размер долей не определен законом, но нотариусы и суды рекомендуют выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала.

Приведем пример. Если средствами материнского капитала вы покрыли 12% стоимости квартиры, а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют, то нужно выделить доли в размере 12% от площади недвижимости. Для семьи из 3 человек получится: 12% / 3 = 4% — по 4% на каждого.

В Соглашении о выделении долей полученное число будет записано в долях. Допустим, площадь квартиры 50 квадратных метров. Тогда 1 квадратный метр — это 1/50 или 2% от площади жилья. Если вам нужно выделить всем по 4%, то получится:

Доля ребенка — 2/50
Доля каждого родителя — по 2/50
В совместной собственности родителей остается — 44/50

Далее нужно оформить выделение долей. Самый легкий вариант — оформить Соглашение о выделении долей в письменной форме. Можно скачать шаблон в интернете, заполнить его и отдать на регистрацию вместе с остальными документами.

Но если доли выделяются не только детям, но и супругу, соглашение должен составить нотариус.
Осталось зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого нужно подать документы через МФЦ.
Вам понадобятся:
Паспорта супругов и свидетельства о рождении всех детей

Соглашение о выделении долей — три экземпляра
Свидетельство о заключении брака
Чеки об уплате госпошлины — на общую сумму две тысячи рублей

Обратите внимание, что оплатить нужно отдельным чеком на каждого человека. Например, для четырех членов семьи нужно четыре чека по 500 рублей.

Выделение доли детям при разводе родителей

По действующим нормам семейного законодательства все имущество, которое было куплено супругами во время официального брака, считается совместной собственностью и делится при разводе в равных долях. Тот супруг, у которого останутся дети, вправе требовать большую часть в совместном имуществе. Определить долю детей можно устно, письменным соглашением или по суду.

Это не относится к средствам маткапитала — они разделу не подлежат и, как правило, после развода остаются в распоряжении матери. Переход права на получение материнского капитала от матери к отцу возможен, но только в исключительных ситуациях. Например, смерть матери, признание ее пропавшей без вести или лишение родительских прав.

Отец детей, который получил право собственности после покупки недвижимости на средства маткапитала и выделения долей, является полноправным владельцем своей части имущества. Но это не мешает ему передать полученную часть жилья своим детям после развода. Оформить передачу можно по договору дарения с обязательной регистрацией права в Росреестре.

Что будет, если не выделить доли

Если родители не выделят долю ребенку, они нарушат свое нотариальное обязательство. Это чревато неприятными последствиями, если прокуратура проведет проверку и выявит нарушения. Родителей обяжут выделить причитающиеся доли детям по суду или вернуть маткапитал обратно в Пенсионный фонд.

А в отдельных случаях может дойти до привлечения родителей к ответственности по статье «мошенничество» (159 УК РФ).

Также возникнут проблемы с продажей такой квартиры — сделка может быть признана недействительной. Или супруг может подать иск и взыскать доли себе и детям по суду.

Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире, купленную с использованием материнского капитала, в 2024 году

Сейчас по нашему законодательству родители, купившие жилье с использованием материнского капитала, обязаны выделить доли детям. В начале этого года подготавливался законопроект, который отменяет эту процедуру, но принят он не был, и пока остается прежний порядок выделения долей детям. Их оформление обязательно, независимо от того, дом был приобретен или квартира и какую часть недвижимости покрыл маткапитал.

Разбираемся, как это сделать правильно, какие документы нужно собрать и куда их отнести.

Выделять доли требует закон

Родители, получившие материнский капитал на ребенка, чаще всего используют его, чтобы обеспечить семью жильем. На первого ребенка государство выплачивает сейчас 586,9 тыс. рублей, а на второго и последующих детей — 775,6 тыс. рублей. Размер выплаты Конечно, полностью купить дом или квартиру на эту сумму нереально. Обычно приходится добавлять накопленные средства или оформлять ипотечный кредит.

Маткапитал используют всего лишь как первоначальный взнос или же покрывают им предыдущий жилищный кредит.

Порядок выделения и использования средств государства регулируется Федеральным законом №256. Он гласит, что, вне зависимости от того, кто брал ипотеку или какую часть квартиры оплатили маткапиталом, нужно выделить доли детям и супругу.

Когда нужно выделить доли

Закон дает на выделение доли несовершеннолетнему 6 месяцев. Этот срок считают с того момента, как банк снимает обременение с объекта недвижимости.

Выделение доли до того, как погашен долг банку

Можно выделить доли и до погашения ипотеки. Но в любом случае, пока на объект наложено обременение, родители детей не смогут совершать с ним какие-либо операции —продавать, обменивать, дарить его.

Для распределения долей нужно получить разрешение банка, выдавшего кредит, иначе изменения в ЕГРН не внесут. Обычно банкам невыгодно выделение долей до погашения ипотеки родителями, так как в случае ее невыпаты им приходится реализовывать квартиру. А если сособственниками значатся несовершеннолетние, процедура сильно усложняется.

Если банк все же согласен, следующий шаг — получение разрешения от органов опеки. Его тоже дают не всегда, потому что если родители оказываются неспособными выплатить ипотеку, при продаже объекта могут быть нарушены права детей. Органы опеки обычно смотрят на оставшуюся сумму ипотеки и доходы родителей, и если нет оснований сомневаться в благополучном погашении кредита, разрешение дают.

В любом случае родители могут повторно обратиться в эти органы позже, когда сумма долга по ипотеке уменьшится.

Выделить долю не получится, если объект еще не введен в эксплуатацию. Это касается:

строящихся частных домов, для возведения которых родители взяли кредит;
квартир, купленных по ДДУ, в несданном в эксплуатацию многоквартирном доме.

Если с использованием маткапитала приобрели участок, чтобы построить на нем дом, доли выделяют не только в доме, но и в участке.

Распределение долей после погашения ипотеки

Родители чаще выделяют доли уже после снятия обременения — для этого не нужно получать дополнительное разрешение от банка и ходить в орган опеки.

Многие банки сами снимают обременение, о чем уведомляют заемщика. Лучше уточнить в банке, когда именно обременение будет снято, чтобы не пропустить 6-месячный срок выделения доли. Для этого можно:

бесплатно получить информацию на сайте Росреестра, введя кадастровый номер объекта и его адрес;
заказать в Росреестре выписку из ЕГРН за 400 рублей.

Как правильно разделить жилье

Размер доли, выделяемой детям, родители устанавливают самостоятельно. Чаще всего объект разделяют:

поровну между родителями и детьми;
пропорционально размеру помощи, использованной на покупку жилья.

Разделение равными частями

При распределении долей равными частями не нужно рассчитывать количество квадратных метров на каждого сособственника. Это прописывают в долях. Например, в семье с двумя детьми каждому члену будет принадлежать 1/4 объекта.

Важно, что владельцами долей должны стать все члены семьи. Например, если в момент перечисления маткапитала в семье было два ребенка, но до распределения долей появился третий, на него тоже выделяют часть имущества.

Если ребенку на момент выделения доли исполнилось 18 лет, это не лишает его права собственности. Родители должны выделить ему долю независимо от возраста.

Разделение пропорционально размеру маткапитала

В этом случае вычисляют, какую часть объекта купили за деньги, выделенные государством. Исходя из этого, рассчитывают, сколько выделить детям.

Например, семья состоит из мамы, папы и двоих детей. Квартиру купили за 3 млн рублей. Из средств маткапитала на покупку объекта потратили 300 тыс. рублей, или 10%. Тогда 10% площади распределяют между всеми членами семьи — по 2,5%.

Оставшиеся 90% жилья супруги по желанию могут разделить поровну между собой.

Что будет, если доли детям не выделить

Собственники жилья, купленного за счет маткапитала, иногда после погашения ипотеки и снятия обременения забывают выделить доли детям. Или «забывают».

Чаще это связано с тем, что родители собираются продать квартиру, купленную в ипотеку. Но если долями владеют несовереннолетние, то нужно разрешение от органов опеки. А его выдают при условии, что есть другая недвижимость, где детям будут выделены доли, или планируется его покупка.

Такой вариант устраивает не всех собственников — бывает, что недвижимость продают, а потом живут у родственников, используя вырученные средства на другие нужды. Но так делать нельзя — это нарушение закона.

Такие родители привлекаются к ответственности, может даже быть заведено уголовное дело по статье УК РФ № 159 о мошенничестве, и тогда суд заставит вернуть маткапитал. Саму же сделку с недвижимостью, где детям не были выделены доли, признают недействительной. Нарушители закона должны вернуть деньги покупателю.

Если деньги, вырученные от продажи, уже потратили, потерпевшая сторона обращается в суд, который и решает, за счет чего будет погашен долг перед обманутыми покупателями.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

С марта 2020 года заверять у нотариуса обязательство по использованию маткапитала не нужно. По новым изменениям:

для перечисления средств из ПФ РФ владелец сертификата на маткапитал направляет заявление. В заявлении он только указывает, что обязуется наделить детей имуществом;
выделение долей оформляется в виде соглашения, которое супруги заполняют в свободной форме без визита к нотариусу.

Порядок выделения долей. Как внести сведения в ЕГРН

Чтобы выделить доли, супруги оформляют соглашение, собирают пакет документов и направляют его в Росреестр.

Пишут соглашение о выделении долей детям

Соглашение, оформленное родителями, подтверждает намерение выделить часть имущества детям. Для его составления супруги договариваются о порядке распределения долей. В документе должны быть указаны:

информация о родителях — ФИО, данные паспортов, адрес регистрации, датя и место их рождения;
информация о детях;
точный адрес недвижимости, где выделяют доли;
характеристика недвижимости, по которой ее можно идентифицировать: этажность дома, этаж квартиры и ее общая площадь, жилая площадь, число комнат;
основание для возникновения права собственности на объект;
информация о том, в каких долях родители владеют квартирой;
сведения о том, в каком размере применяли маткапитал для приобретения объекта;
данные о доли каждого ребенка и взрослого;
количество экземпляров, в которых составлено соглашение;
подписи всех сторон, указанных в договоре.

По закону за детей до 14 лет расписываются родители. Дети в возрасте от 14 до 18 лет расписываются сами, но их подпись заверяют родители.

Каждый из членов семьи, который ставит подпись, должен быть согласен с положениями, прописанными в соглашении. Если после того, как соглашение подписано, может быть доказано, что кто-то действовал по принуждению, документ признают недействительным.

По желанию родители могут выделить детям доли не только по соглашению. Закон разрешает сделать это, составив договор дарения. После его оформления в ЕГРН вносится соответствующая информация, и дети получают долю в недвижимости.

Собирают документы

Права собственности на объект недвижимости должны быть перерегистрированы на новых сособственников. Для этого родители обращаются в Росреестр с составленным и подписанным соглашением.

Кроме соглашения нужны:

паспорта родителей;
паспорта детей старше 14 лет и свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет;
выписка из ЕГРН, где один или оба родителя указаны как собственники недвижимости;
документ, на основании которого возникло право собственности.

Оплачивают пошлину

Регистрация права собственности стоит 2 тыс. рублей за один объект недвижимости. К примеру, если собственниками квартиры будут 2 родителя и 2 ребенка, оплачивают по 500 рублей на каждого.

Регистрируют в МФЦ

Соглашение предоставляют в МФЦ в количестве, равном числу всех собственников, включая детей. Дополнительный экземпляр делают для Росреестра. Так, для семьи из 4 человек нужно будет 5 экземпляров.

Если доли будут выделяться одновременно со снятием обременения, дополнительно нужна справка от банка о снятии обременения и закладная. Если закладную не оформляли, в МФЦ кроме супругов приходит представитель банка. Он подтвердит, что ссуда погашена.

Справка и закладная не нужны, если банк снимет обременение без участия заемщиков.

Через 5–10 дней после оформления сведения вносятся в Единый реестр. На каждого сособственника выдается выписка из ЕГРН.

Как выделить детям доли в объекте недвижимости: подводим итог

Когда дом или квартиру покупают за счет средств маткапитала, нужно выделить доли детям и супругу. Если нарушить требование закона, привлекут к ответственности.
Выделить доли нужно не позже 6 месяцев после того, как будет погашен кредит и снято обременение банка.
Доли можно выделить до снятия обременения. Но для этого нужно получить согласие банка и органов опеки.
Соглашение о выделении долей не заверяют у нотариуса.
Соглашение подписывают родители и несовершеннолетние дети в возрасте от 14 лет. За детей, не достигших 14 лет, расписываются родители.
Для выделения долей соглашение вместе с пакетом документов передают в Росреестр.

Росреестр разрешил не ждать погашения ипотеки, чтобы выделить детские доли

Ипотечное жилье, в которое вложен маткапитал, теперь можно поделить между членами семьи до погашения кредита.

Это упростит сделки, а еще поможет, если супруги решат развестись. Объясню подробнее.

Как оформляли ипотеку с использованием маткапитала

Материнский, или семейный, капитал — это деньги от государства для семей с детьми. В 2022 году размер материнского капитала на первого ребенка составляет 524 500 ₽, на второго — 693 100 ₽, если семья не получала денег на первого. Право на маткапитал возникает при рождении ребенка.

Маткапитал нельзя потратить на что угодно, государство дает деньги на конкретные цели: например, на обучение детей, накопительную пенсию мамы, улучшение жилищных условий.

Если маткапитал использовали для улучшения жилищных условий, в этом жилье нужно выделить доли членам семьи — супругу и детям. Если доли не выделить, сделку могут признать недействительной, а маткапитал придется вернуть в бюджет.

До 2020 года обязательство о выделении долей удостоверяли нотариусы. Сейчас можно обойтись без них.

В законе не сказано, какие именно доли нужно выделить членам семьи. Можно поделить жилье поровну — например, по ¼ каждому. Но как минимум доли должны быть эквивалентны размеру материнского капитала на каждого — так точно не будет проблем.

По закону выделить доли нужно в течение шести месяцев после использования маткапитала или погашения ипотеки. Но ипотечное жилье находится в залоге у банка с момента государственной регистрации. Поэтому Росреестр до сих пор не регистрировал выделение долей, пока родители полностью не расплатятся по кредиту и не погасят регистрационную запись об ипотеке.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте каждую неделю. Бесплатно
Подписаться

Ваша почта будет в безопасности. Детали — в политике конфиденциальности

Что сказал Росреестр

В своем письме федеральная служба Росреестра разъяснила, что в законодательстве нет запрета на оформление в долевую собственность жилья под залогом.

А значит, можно оформить такой раздел, поскольку он не нарушит права и законные интересы кого-либо , включая несовершеннолетних. Есть только одно условие: потребуется согласие банка.

Минтруд позицию Росреестра поддержал.

То есть теперь владельцы маткапитала смогут сразу после его использования делить ипотечное жилье на всех членов семьи. Правда, только если банк согласится на такую сделку. Банкам это невыгодно: если заемщики перестанут платить по ипотеке, отсудить квартиру с детскими долями сложнее, чем без них.

Что изменится

Если выделять доли до погашения ипотеки, есть два основных плюса.

Проще делить имущество при разводе. Как правило, ипотечные квартиры находятся в совместной собственности: такое жилье принадлежит мужу и жене, но их доли не выделены. Если пара решит развестись, а кредит не выплачен, сложнее делить недвижимость.

А если использован маткапитал, владелице сертификата придется выделять долю уже бывшему мужу.

Например, кредит на 30 лет, первоначальный взнос внесли за счет маткапитала, а через два года муж и жена решили развестись. Владелица сертификата обязана выделить доли детям и бывшему мужу — через 28 лет, если не погасят досрочно. Возможно, бывшего мужа через такое время будет сложно найти.

Проще продавать ипотечные квартиры. Например, если семья купила в ипотеку квартиру, оплатила часть суммы маткапиталом, а после решила переехать в жилье побольше. Теперь можно выделить доли всем членам семьи, продать эту недвижимость и купить взамен другую.

Надо будет получить разрешение опеки — и все же это проще, чем продать жилье, где доли не выделены, но есть обязательство это сделать.

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

Обложка — Elizaveta Galitckaia / Shutterstock

Анастасия Корнилова
Вкладывали маткапитал в жилье? Расскажите про свой опыт:

Банку больше делать нечего, как создать себе кучу проблем на ровном месте, разрешив передать часть собственности несовершеннолетним.

Максим, нет, банки дают добро. я две недели назад доли выделила. а банк добро дал ещё в мае

Максим, вот да. Такая инициатива ради инициативы. Вангую новые ипотечные договоры, где размер ставки будет возрастать в разы, если доли выделены до погашения.

Ульяна, да банк просто откажет и всё.
Никакие ставки не будут выгодны.

Интересно посмотреть как потом банки будут с органами опеки бодаться если не будут платить за ипотеку и там в собственности есть дети.

Кто-нб знает, как сейчас продаются ипотечные квартиры с невыделенными долями и использованным маткапиталом? Или какая практика по взысканию у банков с задолженностям по таким ипотекам в случае, если заёмщик не платит? Чтобы банк получил право реализовать такую проблемную квартиру с торгов, собственник должен вернуть маткапитал в ПФР?

Ульяна, добровольная продажа со всеми требованиями с выделом долей.
В случае принудительной с торгов про обязательство выделить доли вдруг все забывают. Были такие случаи, когда не могли платить ипотеку и обращались в ПФР по по поводу права детей на часть квартиры, то там ничего внятного про защиту детских долей не отвечали

То есть как — опека даёт добро на залог детских долей? Вроде вся закавыка была именно в этом, а не в Росреестре?

Alexandra, опека тут не участвует пока у детей доли не появятся. И иногда выделяемые детские доли не передаются в залог, опять- таки с согласия залогодержателя, если например выплачена половина ипотеки, а детям выделяется 1/8

Людмила, так ведь выходит, что детям предлагают выделить доли квартиры, уже находящейся в залоге. Тут должна включаться опека и всё это запрещать. Или идёт речь именно о том, чтобы в момент выделения долей уменьшить залог на доли детей?

Тогда банки на дыбы встанут. Ведь даже если остаток долга меньше, чем часть ликвидационной стоимости квартиры, пропорциональная долям взрослых, то такую квартиру — с детскими долями — всё равно при неуплате продать не получится.

Alexandra, опека не может ограничивать НАДЕЛЕНИЕ детей имуществом. Сделки по ПРИОБРЕТЕНИЮ имущества не согласовываются опекой и не подлежат нотариальному удостоверению. На момент выделения долей у родителей обязательства перед пенсионным фондом, опека даëт разрешение на ОТЧУЖДЕНИЕ имущества несовершеннолетних. И так, для информации, у нас в стране нет единого регламента работы органов опеки, в каждом МУНИЦИПАЛИТЕТЕ, даже в пределах одного региона свои правила согласования сделок.

Надеюсь, понятно объяснила.

Людмила, и это полный абзац.
Опека наделена неограниченной властью. И иногда тупостью.
Одна формулировка в регламенте » . на усмотрение органов опеки» а сколько вариантов развития в пределах даже одного города😳😠😊
Как риэлтор вам говорю)))
Не одну опеку прошла)

Alexandra, на момент выделения долей детям в ипотеке у опеки никто разрешения не спрашивает)
Это обязанности родителей.

Коллега, в статье опечатка При использовании МСК в течение 6-ти месяцев после погашения ипотеки.

А ходили же недавно разговоры, что больше нельзя выделять доли меньше 6 кв. м. Или к маткапиталу это не относится?

При этом стоимость 6 квадратов в Москве никак не меньше 1 миллиона, что существенно превышает маткап.

Купила и сразу всем выделила доли.

Липатова, с ипотекой покупали? И банк дал согласие чтобы доля в ипотечной квартире досталась кому-то ещё кроме кредитора?

Sergey, если материнский капитал используется как первоначальный взнос по ипотеке — так и делается.

Людмила, как и делается? Все выделяют долю детям до того как выплатят ипотеку? Тут Вы неправы, подозреваю что и про себя не совсем правду сказали.

Sergey, ну зачем спорить если Вы не знаете закон? Тем более что-то подозревать. Потратьте время на изучение матчасти, а не на подозрения.

Людмила, ну не всегда. В нашем регионе нет

Грахова, всмысле, в Вашем регионе, у банков единый алгоритм работы по стране, в отличие от опеки.

Sergey, Здравствуйте. В прошлом месяце взяла ипотеку под 10.9%,первоначальный взнос мат. капитал, выделила доли сразу 3 детям. Брала в сбере.

Ни каких проблем не было.

«Если доли не выделить, сделку могут признать недействительной, а маткапитал придется вернуть в бюджет» — очень интересно, а можно ли самому инициировать эту процедуру?

Sergey, нет. Только через судебный процесс. Но пока что судебная практика показывает единичные случаи возврата МК по собственному желанию родителей.
По сути МК похож на колесо Сансары ☺( шутки риэлтора). Единожды использовав вы обречены постоянно общаться с опекой до полного совершеннолетия детей. Там вас с радостью встретят нотариусы и вы начнёте по взрослому — дарить, завещать, выкупать доли в рамках своей семьи — или вы у детей или они у вас.
Или пока не примете решение продать долевку и купить всем просто по квартире. 😉

Елена, а чем-нибудь грозит невыделение долей? Учитывая что продавать я ту квартиру не собираюсь, а ипотеку уже выплатил. Кроме возврата маткапитала (это я не против) вообще ничем?

Приобретая недвижимость на средства материнского (семейного) капитала, граждане обязаны выделять доли всем членам семьи — супруге, супругу и детям.

Бывший супруг- не относится к членам семьи, поэтому ему выделять доли не требуется.

Уже несколько лет выделяем доли при покупки квартиры если планируется использование МК. Раньше могли выделять просто по 1/4 или 1/3 по количеству членов семьи. В октябре банк (Росреестр типа откажет) попросил выделить долю по размеру Мк — получилось 1/27я на ребёнка, например.

Муть.

Розалечка, какой это Банк такой умный?

А что изменилось? И раньше с согласия банка Росреестр регистрировал такие соглашения.

Не вижу нововведений, с согласия банка и раньше выделяли доли в залоговом жилье, Сбер всегда согласик давал. Росреестр закон не изменял и ничего нового не разрешал.

Мы с супругой купили квартиру, вложили маткапитал, но квартира ещё не достроена. Мы можем сейчас выделить доли детям или нужно ждать сдачи квартиры?

Михаил, ждите акта приёмки квартиры и выделяйте.
Как вы выделите доли в квартире которой ещё нет? 🧮🤷‍♀️Никак

Квартира ещё не достроена. Я могу уже выделить доли или только после сдачи квартиры?

А что поменялось то?)))
Банк — главное действующее лицо.
Сбер, ВТБ и дом. РФ разрешают выделять доли в ипотеке, остальные банки только после погашения.
И при чем тут Росреестр? 🤷‍♀️

Елена, мы покупаем кв в ипотеку с 30% первон.взносом и хотим продавать кв,купленную с использ.МК на погашение нынешней ипотеки.Даст добро опека,если несовершеннолетней принадлежит 1/15?

Вопрос: если использовать в недвижимость маткапитал, который даётся на первого ребенка, выделить доли в этой квартире ребенку, мужу, жене, а через какое-то время рождается второй ребёнок, ему уже ничего выделять в квартире не надо?

Суду без разницы, сособственники дети или нет. Объект залоговый, если дойдет до обращения взыскания на него, то отнимут и никаких проблем. Уже куча решений есть аналогичных и юристы банка в курсе этого.

Лично знаю пример где забрали квартиру у мужа, жены и пятерых детей.

А как быть , если супруг, на которого была оформлена ипотека и до ее родного погашения он являлся единственным собственником, за моей спиной год назад полностью погасил ипотеку, не уведомив меня в этом?
В апреле 22 года моему супругу срочно понадобились денежные средства для личного использования (не на нужды семьи и не на улучшение жилищных условий). Тк ему никто не выдавал кредиты из за нескольких просроченных микрозаймов и наличии кредитных карт , он обратился в стороннюю фирму, которая помогает получать кредиты за фиксированный % за свои услуги.
Таким образом ему подобрали банк ранее мне Неизвестный Норвик. Условия выдачи кредита(точнее ипотеки) на сумму 2,2 миллиона были следующими :
-Отсутствие задолженностей в других банках по кредитам и займам
-Залог недвижимого имущества

Они выдали ему сумму, которой он погасил первоначальную ипотеку, которую брали на покупку квартиры и в которую вкладывали мат капитал для частичного погашения долга.
Соответственно после погашения первоначальной ипотеки он должен был выделить доли мне и детям. Но забыв о данном обязательстве взял новую ипотеку и заложил квартиру. Целый год он скрывал от меня это, будучи уверенным, что в течении этого самого года быстро закроет новую ипотеку и я ничего об этом не узнаю .
Но заказы по работе резко спали , денег не стало хватать даже на ежемесячный платёж . «Гольфстрим», которому передал банк Норвик переучивает прав в течении месяца после выдачи ипотеки супругу, выставило полную сумму супругу для погашения ипотеки в 10 дневный срок, предупредила что если он не погасит всю сумму ипотеки, то будут взыскивать через с суд с Продажи квартиры, которую он оставил банку в качестве залога.
Я планирую оспорить данную сделку как недействительную, тк во первых это совместно нажитое имущество и я не давала на то согласие . Во вторых в покупку квартира заложен мат капитал и в ней по закону и праву должны быть определены доли мне и детям .
Вопрос если в срок 6 месяцев он не выделил доли нам, можно ли выделить из сейчас ?

Знакомые купили дом в деревне за маткапитал ещё в 2016 году. Доли ни детям, ни отцу не выделяли. В 2022 году купили в ипотеку квартиру. Сейчас хотят продать дом в деревне также за маткапитал, деньги использовать по своему назначению, а доли выделить детям в ипотечной квартире.

По мне, схема, чреватая последствиями. Как в таких случаях должна проходить сделка по продаже недвижимости?