Может ли иностранец купить недвижимость в беларуси 2024

Каждый человек рано или поздно задумывается о том, как сберечь свой капитал или приумножить его. Инвестиция в недвижимость – это выгодно! Вкладывая свои сбережения в недвижимость Вы либо улучшаете жилищные условия, либо обеспечиваете себе стабильный пассивный доход. А Республика Беларусь, как зона для выгодных иностранных инвестиций и недвижимость, как объект самого инвестирования – стала достаточно популярным явлением в 2020 году со стороны ближнего и дальнего зарубежья.

Иностранцы с большой охотой вкладывают деньги как в покупку жилой недвижимости для переезда и постоянного проживания, так и с целью ведения бизнеса по сдаче купленной недвижимости (жилой и коммерческой) в аренду. Большой плюс и, зачастую, решающий фактор по покупке недвижимости именно в Республике Беларусь – полная конфиденциальность данных о наличии недвижимости у иностранца в РБ. В настоящей статье мы ответим на самые популярные вопросы о покупке и продаже недвижимости иностранцем.

Как иностранцу купить недвижимость и землю в Республике Беларусь в собственность?

Гражданин любого государства мира вправе купить и пользоваться недвижимостью в РБ. После заключения сделки купли-продажи иностранец получает свидетельство о праве собственности и становится полноправным владельцем недвижимости. При покупке иностранцем частного дома с земельным участком есть особенности.

По законодательству РБ иностранный гражданин не может иметь в собственности землю, а вправе ее только арендовать. Поэтому после сделки иностранец будет владеть только жилым домом, а земельным участком пользоваться на основании договора аренды.

Какую именно недвижимость (жилую или коммерческую) может купить иностранец в РБ?

• квартиру
• дом
• офис
• склад
• цех

Как правильно оформить недвижимость и кто может ею владеть в РБ: физическое лицо или иностранная компания

Купленную недвижимость можно оформить на себя (на физическое лицо) или на фирму (белорусскую или иностранную). При оформлении недвижимости на физическое лицо при себе иностранцу нужно иметь только паспорт. Причем помимо оригинала паспорта нужно иметь нотариально удостоверенный перевод на русский язык.

Эта особенность не относится к гражданам России, поскольку текст паспорта выполнен на русском языке.

При оформлении недвижимости на белорусское юридическое лицо необходимо предоставить документы, подтверждающие его регистрацию. Если собственником планирует стать иностранная компания, то необходимо в компетентном органе иностранного государства запросить выписку из торгового регистра или другой аналогичный документ, подтверждающий юридический статус иностранной фирмы. Данный документ необходимо легализовать и перевести на русский язык с последующим нотариальным заверением. Помимо выписки нужно предоставить документ на полномочия человека, действующего от имени иностранной компании.

Это может быть доверенность или документ о полномочиях руководителя.

Если иностранный покупатель недвижимости не разговаривает и не понимает русский язык, то при оформлении сделки покупки недвижимости должен присутствовать переводчик.

Какой налог при покупке и продаже недвижимости в РБ для иностранцев?

Для иностранных граждан не предусмотрена обязанность платить налог при покупке недвижимости. Это правило распространяется вне зависимости от количества приобретенных объектов недвижимости на территории Республики Беларусь.

При продаже недвижимости иностранные граждане уплачивают подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости в случае, если они в течение года находились на территории РБ менее 183 календарных дней (полгода). При нахождении иностранца в РБ более полугода он становится налоговым резидентом и на него распространяется правило, согласно которому одна продажа недвижимости в 5 лет не облагается налогом.

Следует ли иностранцу отчитываться в РБ, откуда у него деньги на покупку недвижимости?

В РБ действует закон «О декларировании физическими лицами доходов и имущества по требованию налоговых органов». Действие закона распространяется исключительно на иностранцев, у которых есть вид на жительство. Такие иностранцы обязаны декларировать доход и имущество по требованию налогового органа.

Если иностранный гражданин не имеет вид на жительство, то отчитываться в РБ за деньги (источник их получения, количество) на покупку недвижимости не нужно.

Возможно ли оплата при покупке недвижимости будет осуществляться от имени сторонней компании или человека, а принадлежать Иностранцу в РБ?

Сделка купли-продажи недвижимости может осуществляться при условии, что фактическим плательщиком по договору будет выступать не сам иностранец, который станет собственником и получит свидетельство о праве собственности на недвижимость, а, например, его компания или другое лицо. Такая опция называется «оплата за третье лицо».

Иностранец, у которого есть недвижимость в РБ, может ли получить вид на жительство или разрешение на временное проживание (РВП)?

Иностранец, владеющий жилой недвижимостью (всем объектом или долевой собственностью), имеет право на получение разрешения на временное проживание в РБ сроком до 1 года с правом последующего продления. Иностранец, получивший РВП, вправе перевезти в Беларусь членов своей семьи и получить также на каждого из них РВП при наличии законного источника дохода.

В перечне оснований для получения вида на жительство наличие недвижимости не значится. Однако в случае, если иностранец вложил не менее 150 000 EURO в недвижимость с целью получения прибыли, то такой иностранный гражданин вправе получить вид на жительство. Также допускается получение вида на жительство при условии непрерывного нахождения в РБ в течение 7 лет на основании РВП.

Как получить визу иностранцу при наличии недвижимости в РБ?

При получении иностранным гражданином разрешения на временное проживание (РВП) он вправе получить многократную въездную-выездную визу (мультивизу) с правом неограниченного количества раз на пересечение границы в течение срока ее действия. В случае получения вида на жительство иностранцу не нужно получать визу, т.к. в своих правах он будет приравнен к гражданам РБ.

Какие тарифы и оплата коммунальных услуг для иностранцев?

Стоимость коммунальных услуг для иностранцев, купивших недвижимость в РБ, рассчитывается по 100% тарифу? Или из-за временной регистрации по месту пребывания она становится соразмерна, как если бы человек был прописан в ней?

Действие Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания не распространяется на иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих или временно проживающих в Республике Беларусь. Соответственно, у иностранца может быть только временная регистрация, если нет вида на жительство. Льготы (субсидии) на услуги ЖКХ распространяются лишь на собственников жилых помещений, зарегистрированных по месту жительства или пребывания.

В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571 (ред. от 27.12.2018) “Об утверждении Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги”.

Иностранный гражданин будет оплачивать коммунальные услуги по экономически обоснованным тарифам, то есть 100%. Субсидируемый тариф на оплату коммунальных услуг предусмотрен для членов семьи, которые являются гражданами Республики Беларусь и зарегистрированы в купленной недвижимости. Квартиранты-белорусы, прописанные по договору найма, не будут давать льготы по коммунальным платежам.

Компания ООО «Капитал Недвижимости» в лице руководителя Циошко Алисы Валентиновны расположенная по адресу г.Гомель ул.К.Маркса, 26 оф 2-3 с удовольствием ответит на все эти вопросы в индивидуальном порядке с предоставлением актуальной информации при подписании договора на оказание риэлтерских услуг.

Клиентами нашей компании являются в том числе иностранные граждане из различных стран – России, Казахстана, Украины, Италии, Израиля, Ирландии, США, Литвы, Латвии, Эстонии и др. Калi ласка!

Слово. Дело. Результат.
Работаем без предоплат.

ООО «Капитал недвижимости» УНП 191902231
г.Гомель ул.Карла Маркса, 26 оф.2-3
+375 29 6095817

Покупка иностранным гражданином дома в Беларуси

В последние 2 года мы получаем большое количество запросов от иностранных граждан, касающихся покупки жилой недвижимости в Республике Беларусь – квартиры или жилого дома. В данной статье мы рассмотрим вопросы покупки жилой недвижимости в Беларуси, а именно – дома, а также расскажем, какие права имеет собственник, что дает покупка дома в Беларуси иностранцу.

Имущественные права иностранцев в Беларуси

Статьей 12 Закона Республики Беларусь “О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь” определено, что иностранные граждане в Республике Беларусь имеют имущественные права, в том числе:

• право иметь в собственности имущество;
• право завещать имущество;
• право наследовать имущество;
• иные имущественные права в соответствии с законодательством.

Под правом собственности на имущество подразумевается общегражданское право собственника (в данном случае – иностранного гражданина) владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Под “имуществом” в данном случае Закон подразумевает как движимое (автомобили, бытовая техника, профессиональные инструменты и др.), так и недвижимое имущество. В понятие “недвижимое имущество” входит, помимо прочего, и жилой дом.

Таким образом, белорусское законодательство четко устанавливает, что иностранные граждане могут иметь в частной собственности жилые дома в Беларуси, а следовательно, и совершать сделки с ними, в частности, заключать договоры купли-продажи жилых домов.

Наиболее распространены на сегодняшний день случаи покупки жилых домов в Беларуси гражданами многих государств мира. В Беларуси иностранцев привлекает охраняемая законодательством тайна покупки и наличия в собственности у иностранца недвижимости. Таким образом, факт приобретения недвижимости является конфиденциальным.

Граждане иностранных государств покупают дома в Республике Беларусь как для постоянного или временного проживания, так и для ведения бизнеса или сдачи дома в аренду.

Порядок покупки иностранцем жилого дома в Беларуси

Заключение сделки купли-продажи жилого дома

При покупке жилого дома иностранным гражданином у гражданина Беларуси стороны должны заключить договор купли-продажи. Для этого им необходимо обратиться в одну из следующих инстанций:

• к нотариусу в нотариальную контору либо нотариальное бюро;
• к регистратору недвижимости в территориальное агентство по регистрации сделок с недвижимостью.

Ранее законодательство требовало заключения договора купли-продажи жилого дома, находящегося в городе Минске, только по территориальному принципу, т.е. исключительно в нотариальной конторе того района города, где находится дом. В настоящее время можно обратиться к любому нотариусу Минска, если жилой дом расположен в столице.

Перечень документов, предоставляемых нотариусу или регистратору

Иностранный гражданин, или покупатель, при заключении договора купли-продажи жилого дома должен предоставить нотариусу или регистратору:

• свой паспорт;
• заверенный перевод паспорта на русский язык (в случае если паспорт на иностранном языке);
• доверенность (при заключении сделки через представителя).

Если покупателем является иностранное юридическое лицо, то надо также предъявить правоустанавливающие документы фирмы (свидетельство о государственной регистрации, учредительные документы и т.д.).

Оплата тарифа за удостоверение договора купли-продажи

За удостоверение договора купли-продажи жилого дома стороны должны оплатить нотариальный тариф или государственную пошлину при регистрации договора в территориальном агентстве по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

В соответствии со ставками нотариальных тарифов, утвержденными Советом Министров Республики Беларусь, удостоверение и составление проекта договора купли-продажи жилого дома между близкими родственниками обойдется в 96 белорусских рублей, а между иными лицами – в 216 белорусских рублей.

Оформление жилого дома в собственность иностранного гражданина

После нотариального удостоверения договора купли-продажи жилого дома необходимо зарегистрировать право собственности на него на имя покупателя – иностранного гражданина.

Для этого следует явиться в территориальный орган по государственной регистрации недвижимого имущества с пакетом документов. После совершения регистратором всех необходимых действий иностранцу будет выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом, а также технический паспорт жилого дома с указанием его адреса, площади, технических характеристик и т.д.

Вместе с тем, следует учитывать, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, будет находиться не в собственности иностранца, а на праве аренды, так как иностранцы не могут иметь права собственности на землю в Беларуси, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Налоговые правила при покупке иностранцем жилого дома в Беларуси

Налоговый кодекс Республики Беларусь не содержит обязанности иностранных граждан платить налог при покупке недвижимости. Это касается и покупки жилого дома.

Кроме того, в законодательстве отсутствуют нормы об обязанности иностранных граждан платить налог и при покупке второго и последующих объектов недвижимости.

В связи с этим, покупка дома в Беларуси иностранцем является привлекательным вариантом инвестирования денежных средств.

Получение разрешения на временное проживание при покупке иностранцем жилого дома в Беларуси

Законодатель устанавливает, что одним из оснований получения иностранцем разрешения на временное проживание в Беларуси является наличие в собственности недвижимого имущества.

Таким образом, если иностранец покупает жилой дом в Беларуси, оформляет его в территориальном агентстве по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним на своё имя, то ему может быть выдано разрешение на временное проживание сроком в Беларуси сроком на 1 год с последующим продлением.

Вместе с тем, следует учитывать, что закон не даёт права получения вида на жительство при покупке недвижимости в Беларуси (за исключением, если иностранец потратил на это более 150 000 евро).

Если иностранец стал собственником жилого дома, он вправе получить разрешение на временное проживание в Беларуси не только для себя, но и для членов своей семьи.

Оплата коммунальных услуг за проживание в жилом доме иностранным гражданином

Льготные тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг предусмотрены только для граждан Беларуси. Следовательно, иностранец, купивший дом в Беларуси, должен оплачивать коммунальные услуги по экономически обоснованным тарифам, то есть в размере 100%.

Если иностранец сдает жилой дом в аренду, то лица, зарегистрированные в нем, будут также оплачивать жилищно-коммунальные услуги в полном объеме.

Кроме того, трудоспособные граждане Беларуси, уехавшие за границу до 1 марта 2022 года и не находящиеся на территории белорусского государства, также обязаны оплачивать ЖКУ в размере 100%.

Правовые последствия в случае смерти иностранного гражданина

В случае смерти иностранного гражданина приобретенный им жилой дом переходит к его наследникам.

Возникает вопрос о том, законодательством какого государства будет регулироваться порядок наследования.

Статьей 1134 Гражданского кодекса Республики Беларусь установлено, что если объект недвижимости находится на территории Беларуси, то к порядку его наследования применяется белорусское законодательство.

Таким образом, после смерти иностранца наследовать жилой дом будут его наследники по закону или по завещанию по общим правилам гражданского законодательства Беларуси.

Дарение дома иностранному гражданину

Иностранный гражданин может выступать в качестве одаряемого при дарении недвижимости, однако, в отношении жилого дома есть некоторые особенности. Так как по нормам Кодекса Республики Беларусь о земле земельные участки не могут быть в собственности иностранных граждан на основании договоров отчуждения, то, следовательно, и дарение жилого дома иностранному гражданину с земельным участком запрещено.

В данном случае земельный участок может находиться у иностранного гражданина на праве аренды. Таким образом, при дарении жилого дома иностранец становится собственником жилого дома и арендатором земельного участка, на котором он расположен.

Право иностранного гражданина на долю в праве собственности на жилой дом

Законодатель не ограничивает право иностранного гражданина иметь в собственности долю жилого дома. Однако, в данном случае возникает вопрос о земле, так она не может находиться в собственности иностранцев (за исключением перехода по наследству).

Таким образом, чтобы продать иностранцу часть дома, необходимо документально выделить часть земельного участка, на которой находится эта часть дома. Следовательно, у иностранца будет доля в праве собственности на жилой дом и право аренды выделенной части земельного участка, на которой расположен дом.

Наследование жилого дома в Беларуси иностранцем

При наследовании жилого дома иностранцем, если недвижимость находится на территории Беларуси, применяются нормы о наследовании, установленные Гражданским кодексом Республики Беларусь.

Таким образом, жилой дом может перейти иностранцу по двум основаниям:

• по праву наследования по закону;
• по завещанию.

Например, умерла мать, гражданка Беларуси, имевшая в собственности дом. Ее дочь проживает за пределами Беларуси и получила иностранное гражданство. Дочь будет призвана к наследованию после смерти матери как наследница первой очереди.

К наследникам первой очереди, кроме детей, относятся родители и супруг (супруга) наследодателя.

Приведем другой пример. Бабушка, гражданка Беларуси, завещала дом внуку, который получил гражданство Германии. Он будет призван к наследованию по завещанию после смерти бабушки, даже если у нее имеются наследники по закону.

Таким образом, наследники по завещанию имеют приоритет перед наследниками по закону, то есть наследование по закону имеет место, если умерший не оставил завещания.

Кодекс Республики Беларусь о земле определяет, что при наследовании земельного участка он переходит в собственность иностранного гражданина. Таким образом, в собственность иностранца земельный участок может перейти только в порядке наследования, в то время как сама недвижимость, т.е. жилой дом, переходит в его собственность как после наследования, так и после заключения договора купли-продажи.

Реконструкция жилого дома в Беларуси иностранцем

Если иностранный гражданин купил жилой дом в Беларуси и оформил на него право собственности, то он может пользоваться и распоряжаться домом как полноценный собственник недвижимого имущества.

Следовательно, ограничений на ремонт или реконструкцию жилого дома иностранцем белорусское законодательство не устанавливает. Реконструкция проводится по общим правилам при выполнении следующих действий:

• взятия письменного нотариально удостоверенного согласия всех сособственников жилого дома, а также совершеннолетних граждан, прописанных в нем, на проведение реконструкции;
• обращения в проектную организацию для подготовки плана реконструкции;
• проведение работ по реконструкции жилого дома;
• обращение в территориальную организацию по регистрации недвижимости за изготовлением нового технического паспорта на жилой дом.

Таким образом, покупка иностранным гражданином жилого дома в Беларуси совершается по общим правилам законодательства, но с некоторыми особенностями. Так, иностранный гражданин не может иметь в собственности земельный участок (кроме случаев наследования), а имеет право арендовать его.

Для оформления сделки купли-продажи иностранец должен предоставить нотариально удостоверенный перевод паспорта, если он не на русском языке. Если иностранец не владеет ни одним из государственных языков Беларуси, он должен привести к нотариусу переводчика, имеющего соответствующий диплом либо включенного в реестр переводчиков при территориальной нотариальной палате.

Чем мы можем Вам помочь

Наши юристы имеют большой опыт сопровождения сделок по купле-продаже недвижимости, в том числе жилой недвижимости. Как правило, мы оказываем целый комплекс услуг – от сопровождения покупки недвижимости, до получения разрешений на временное проживание для собственника и членов его семьи.

Связаться с нами можно по email: [email protected] или по телефону +375173550355.

Октябрь 11, 2022 / от admin

https://allfordmorisson.by/wp-content/uploads/2019/12/logo-en.png 0 0 admin https://allfordmorisson.by/wp-content/uploads/2019/12/logo-en.png admin 2022-10-11 18:40:44 2022-10-11 18:50:08 Покупка иностранным гражданином дома в Беларуси

Новости

• Представление интересов в Беларуси по доверенности
• Покупка иностранным гражданином дома в Беларуси
• Основные изменения в миграционном законодательстве Беларуси в 1-ом полугодии 2022
• Обжалование и признание недействительным брачного договора в Беларуси
• Купля-продажа доли в ООО в 2022 году
• Вступление в наследство в Беларуси по доверенности в 2022
• Вид на жительство в Беларуси в 2022. Актуальная информация
• Покупка квартиры иностранным гражданином в Беларуси
• Новшества в сфере агроэкотуризма в 2021 г.
• Новый Кодекс об административных правонарушениях
• Изменения в налоговом законодательстве для ИП
• Регистрация иностранной Форекс-компании в Беларуси
• Сопровождение открытия R&D центра иностранной компании
• Изменения в процедуре исполнительного производства
• Новшества Закона “О хозяйственных обществах”

Информация

• О фирме и адвокатах
• Юридическая помощь/услуги
• Клиенты
• Новости
• Контакты

Вся представленная на сайте информация носит информационный характер и не является публичной офертой.

Контакты

220036, Республика Беларусь, г. Минск,
ул. К. Либкнехта, д. 66, офис 216a

+375 (29) 357-03-55 (моб.)

+375 (17) 355-03-55 (офис/факс)

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт вы соглашаетесь с использованием cookie-файла. Да, я согласен

Изменение кодекса о земле в отношении сделок с земельными участками и прав иностранцев

С 01.01.2023 вступают в силу положения новой редакции Кодекса о земле, предусмотренные Законом Республики Беларусь от 18.07.2022 № 195-З, которые содержат значимые изменения в отношении сделок с земельными участками, а также прав иностранных граждан и лиц без гражданства в отношении возможности нахождения у них земельных участков на праве собственности и пожизненного наследуемого владения.

В настоящее время отчуждение земельных участков, находящихся в частной собственности и предоставленных для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), до получения собственником документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), не допускается.

После вступления в силу вышеуказанных изменений отчуждение таких земельных участков допускается без соблюдения указанного условия в случае отчуждения участка местному исполкому; отчуждения участков, приобретенных на аукционе по их продаже в частную собственность; отчуждения участков в процессе принудительного исполнения судебных постановлений и иных исполнительных документов.

Также смогут приобретать земельные участки, находящиеся в частной собственности, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, граждане Республики Беларусь (без ограничений к месту регистрации по месту жительства и нахождению такого земельного участка).

В отношении земельных участков, предоставленных гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для строительства (строительства и обслуживания) жилого дома, срок, когда права по использованию земельных участков ограничиваются, уменьшается с 8 до 5 лет.

До истечения 5 лет со дня государственной регистрации такого жилого дома, домов, незавершенного законсервированного строения, отчуждение указанного объекта недвижимого имущества осуществляется с разрешения местного исполкома в исключительных случаях при условии:

полного исполнения обязательств по кредитному договору на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался;

изменения вида права на земельный участок на право частной собственности (если участок принадлежал заявителю на ином виде права) или на право аренды (если участок в соответствии с законодательством нельзя предоставить в частную собственность);

внесения платы за земельный участок или платы за право его аренды;

внесения гражданином платы в размере 100, 80 или 50% от кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20 или 50% от кадастровой стоимости (без предоставления рассрочки её внесения).

Под исключительными случаями понимается направление на работу (службу) в другую местность, изменение места жительства (в том числе выезд за пределы республики, области), потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности, расторжение брака с необходимостью раздела совместного имущества и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества.

Указанным законом расширены права иностранных граждан и лиц без гражданства в отношении возможности нахождения у них земельных участков на праве собственности или пожизненного наследуемого владения.

Об этом более подробнее рассказала нотариус Минского областного нотариального округа Елена Сикорская на страницах газеты «Працоуная слава»