Я хочу купить участок в СНТ в Московской области. У продавца из документов на землю — только членская книжка садовода, по которой он сам когда-то покупал участок.
Возможно ли официально оформить участок и зарегистрировать на меня право собственности? Что для этого нужно сделать?
эксперт по загородной недвижимости
Чтобы купить земельный участок на законных основаниях, членской книжки садовода у продавца недостаточно. Расскажу, что делать в такой ситуации.
Что такое членская книжка
Вы написали, что владелец купил участок по членской книжке. Это значит, что хозяин участка не совершал сделку по предусмотренной законом форме.
Членская книжка садовода — это не правоустанавливающий документ. И я знаю примеры, когда такие книжки выдавали членам правления СНТ, у которых не было участков в товариществе.
Поэтому в вашей ситуации нужно, чтобы сначала продавец зарегистрировал право собственности на участок. После этого вы сможете заключить сделку и оформить землю на себя.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте каждую неделю. Бесплатно
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности. Детали — в политике конфиденциальности
Как зарегистрировать участок на текущего владельца
Я вижу три способа.
Найти первого владельца участка. Для этого можно опросить старожилов СНТ, которые в нем с момента основания, — возможно, они помнят, кто был первым хозяином участка. Поговорить с правлением СНТ: вдруг остались данные в архиве.
Если удалось отыскать прежнего владельца, дальше он должен оформить землю в собственность на законных основаниях по дачной амнистии, а затем «продать» участок текущему владельцу. Понятно, что он не заинтересован в этих хлопотах, поэтому его помощь придется компенсировать. Как минимум это НДФЛ в размере 70% от кадастровой стоимости участка на день постановки на учет, а также договорная цена за услугу.
Если выяснится, что первый владелец умер, оформить сделку могут его наследники, поскольку наследуется не только собственность, но и имущественные права. Но для этого наследникам придется идти в суд, и вряд ли кто-то согласится.
Признать право собственности по суду. Этот способ можно попробовать, если первое владение было законным и хотя бы часть последующих переходов владения участка оформлялась письменными соглашениями с расписками о получении денег.
В случае успешного судебного процесса текущий владелец оформит право собственности по решению суда. Тут нужно учитывать расходы на услуги юриста и госпошлину.
Получить участок по правилу дачной амнистии. Это самый простой вариант. Но он возможен при условии, что участок никогда не предоставлялся с участием муниципальных властей.
Такое бывает.
Многие члены СНТ получили свои участки в собственность в 90-е годы по постановлению администрации на основании списка членов или обновленного списка, если СНТ образовалось раньше.
Но были СНТ, которые существовали без списка членов. Часто количество нарезанных участков больше, чем членов товарищества в первоначальном списке. Председатель товарищества мог распределить участки по внутреннему документу организации, при которой было создано СНТ, а собрание садового товарищества — подтвердить его решение.
Поэтому могло быть и так, что первый владелец получил участок, а муниципалитет про это ничего не знал.
В законе в таких случаях предусмотрен льготный режим для текущих владельцев. Если список членов СНТ в администрацию не подавали, можно применить правило дачной амнистии. Его суть в том, что члены СНТ независимо от даты вступления в членство имеют право бесплатно получить в собственность садовый или огородный земельный участок. При условии что эта земля:
- Находится в государственной или муниципальной собственности.
- Не была ранее предоставлена одному из членов СНТ — это желательно заранее выяснить в муниципальной администрации.
- Образована из земельного участка, который передан товариществу или, например, предприятию, при котором оно было создано, до 25 октября 2001 года — даты вступления в силу закона № 137-ФЗ.
- Распределена текущему владельцу по решению общего собрания членов СНТ либо на основании другого документа, который устанавливает распределение земельных участков в СНТ. Ежегодные и внеочередные собрания проводят в соответствии с уставом СНТ, инициирует их обычно председатель или правление.
Другими словами, если участок не предоставлялся по официальному списку другому человеку, у вас есть шанс. Но важно, чтобы общее собрание СНТ подтвердило права текущего владельца на данный участок, «забыв» про предыдущих его обладателей. Зарегистрировать право собственности можно будет по выписке из протокола общего собрания.
Почему участок не получится оформить по приобретательной давности
Право собственности на бесхозные или заброшенные участки можно получить по приобретательной давности, если открыто ими пользоваться даже без права собственности на них.
Но не каждое владение землей приводит к возникновению права собственности на нее. Для этого должны соблюдаться несколько условий: открытое, добросовестное и непрерывное владение в течение 15 лет как собственным. Мы уже разбирали это в другой статье.
В вашем случае продавец, скорее всего, не сможет зарегистрировать участок по приобретательной давности, даже если владеет им больше 15 лет.
Если участок переходил от одного владельца к другому по книжке садовода, можно предположить, что право на него не зарегистрировано. Это значит, что право на землю принадлежит муниципалитету. Конституционный суд РФ указал на презумпцию государственной собственности на землю.
Даже если муниципалитет не зарегистрировал право собственности на участок, это не означает, что он отказался от этого права или проявляет безразличие к правовой судьбе участка.
Суд отметил, что закон запрещает самовольно и без правовых оснований занимать земельный участок или его части. В вашем случае книжки садовода у владельца недостаточно, чтобы признать использование участка добросовестным, а это один из критериев приобретательной давности.
Что в итоге
В вашем случае я рекомендую сначала узнать у старожилов СНТ, кто был первым хозяином участка. Если это не поможет, можно попробовать выяснить в СНТ, по правоустанавливающим документам соседей или в муниципальной администрации, подавался ли туда список членов СНТ и был ли в нем указан первый владелец. Если да, найти его или наследников и договориться, чтобы они оформили участок в собственность с целью «продажи» вам.
Если они откажутся, останется только судебный порядок признания права.
Если список членов СНТ не подавали в муниципальную администрацию или участок не фигурировал в этом списке, нужно инициировать проведение общего собрания и получить решение о закреплении участка за текущим владельцем.
Если предыдущие шаги не дали результатов, придется искать документы, которые подтверждают отчуждение участка предыдущими владельцами, например соглашения или расписки о получении денег. С этими документами и свидетельскими показаниями можно обратиться в суд. Рекомендую заручиться помощью юриста по земельным вопросам.
Если документов по предыдущим сделкам нет и предыдущие владельцы отказываются помогать вам в суде, шансов нет. Остается надеяться на изменение института приобретательной давности, который в приемлемой форме будет распространен и на земельные участки.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Отредактировано
По садовой (членской) книжки можно купить садовый участок.
Сперва нужно переговорить с председателем СНТ узнать о задолженности и приватизирована ли земля садоводства. Взять все платежки. доказывающие оплату взносов, воды, электричества.
Договор купли-продажи можете делать через председателя (заверить подписью — неважно, можно просто подписать договор в 2-х экземплярах по 1 экземпляру каждой стороне)
Важно получить садовую (членскую ) книжку на свое имя.
Далее, вызвать техника из БТИ — определить границы участка,
далее оформить в собственность легче простого (на основании купли-продажи и БТИ)
Далее получаете документы в Росреестре или МФЦ «Мои документы» (куда подадите, где удобнее) — на выходе получите документ о собственности — кадастровую (выпало из головы слово пишу как говорят на «коленке») и выписку ЕГРН.
про госпошлину не забудьте.
Если есть домик, то сразу можно когда техники из БТИ оформляют участок, попросить внести садовый домик, его можно признать в дальнейшим жилым, или если он подходит под жилой оформить сразу — так сэкономите время.
Удачи!
Теоретически, конечно можно.
А практически тут много нюансов.
И вам любящее обратиться к юристу, именно юристу, а не риэлтору.
Из ваших слов видео, что на участок право собственности на оформлялось.
1. Этот вопрос надо прояснить.
Если право собственности не оформлено, то надо выяснить почему. Если оформлено, то надо выяснить почему продавец хочет передать только книжку.
2. Надо выяснить откуда этот участок у продавца: куплен, подарен, получен в наследство или ещё что? От этого зависит порядок оформления.
3. Надо узнать, семейное положение продавца и имеет ли кто-либо ещё права на этот участок. От этого зависит действительность сделки и риски.
4. Выяснить, поставлен ли он на кадастровый учёт, если нет то почему.
5. Понять, как будет оформляться сделка: продавец, сам будет подписывать договор купли-продажи или за него представитель по доверенности?
Если по доверенности, то почему не сам продавец.
6. Уточнить возраст продавца и проверить его дееспособность, если он старше, скажем 70 лет.
7. Нет ли у продавца каких-либо неправильных зависимостей?
От этого так же зависит действительность сделки.
8. Нет ли споров с соседями, и какие споры и почему.
9. Не имеет ли продавец признаков банкротства как предприниматель или физическое лицо? Есть ли у него кредиты в банках, МФО или долги перед другими лицами? Соответствует ли это вашим целям?
10. Как вы планируете рассчитываться? Нал, безнал, ячейка, аккредитив?
Самый надёжный способ — аккредитив, но есть нюансы.
11. К какой категории земель относится этот участок и виды его разрешённого использования?
Вот, пожалуй, тот минимальный круг вопросов, которые следует изучить.
После этого можно, понять возможно ли осуществить покупку этого участка у этого продавца
Роман, в статье понятно же, что ответ на первый пуне нет. Все остальные пункты далее бессмысленны.
Для минимизации рисков попросить текущего собственника провести кадастровые работы и сделать межевой план. Таким образом, в ЕГРН будут внесены сведения о собственнике и границах участка. Затем оформить сделку купли-продажи и сделать переход прав
Есть участки, которые государство хочет снести, но пока недосуг. Надо быть аккууратнее с таким. Филькины права могут быть на такие участки.
Может ли СНТ заключить договор с председателем как с ИП?
Я председатель правления маленького СНТ с 2021 года. Этот год исполняла обязанности бесплатно — с моего согласия, по решению собрания. Конечно, за свою работу в дальнейшем хочу получать вознаграждение.
Скоро очередное собрание и утверждение сметы. У меня есть статус ИП, поэтому возникла идея заключить договор оказания услуг.
СНТ уже сейчас заключает договоры на оказание услуг по уборке снега и покосу травы с самозанятыми, ИП и ООО. Если договоры с ними буду заключать я как ИП, то пенсионные и прочие расходы составят только 6%, что значительно снизит налоговую нагрузку для СНТ.
Как правильно и законно заключить такой договор? Если он возможен, какой ОКВЭД должен быть у меня? Так как, скорее всего, я не могу заключить договор сама с собой, могут ли договор со мной как с ИП заключить, например, члены правления?
Тот вариант, который вы предлагаете, — одна из любимых схем оптимизаторов налогообложения. Это означает, что есть риск привлечь к себе внимание налоговой инспекции, которая, среди прочего, может посчитать ваши гражданско-правовые отношения с СНТ трудовыми.
В этом случае ИФНС доначислит НДФЛ и страховые взносы, а СНТ еще придется заплатить немаленький штраф — до 100 000 ₽. В результате вы получите не выгоду, а убытки.
В законе о ведении гражданами садоводства нет запрета заключать договор с председателем как с ИП. Но и о такой возможности ничего не сказано.
Из порядка принятия в члены товарищества и избрания председателя СНТ можно сделать вывод, что заключать такие договоры все же нельзя. На этом я остановлюсь подробнее, а затем расскажу, какие варианты у вас все-таки есть.
ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
Я заработала 100 000 рублей на Tinkoff Black
Узнайте, как повторить этот опыт и оформить карту
Хочу знать
Почему с председателем нельзя заключить договор как с ИП
Садовое некоммерческое товарищество, СНТ, — это организация, которую создают физические лица для возделывания земли и садоводства. Например, СНТ организует условия для огородничества — проводит электричество и водоснабжение на дачные участки.
Из числа членов СНТ люди избирают председателя и правление товарищества.
Членами СНТ могут быть только физические лица: это прямо указано в законе. Значит, компании участниками садового товарищества быть не могут, а ИП — только как обычные граждане. Получается, председателем СНТ может быть исключительно физлицо — действующий член СНТ.
Да, у него может быть статус ИП, но функции председателя он должен исполнять как физическое лицо, а не как предприниматель. Поэтому договор между СНТ и председателем можно заключить только как договор между организацией, товариществом, и физлицом — председателем.
Вариантов здесь немного: трудовой договор или договор возмездного оказания услуг. И при любом из этих вариантов СНТ будет налоговым агентом, который уплачивает за председателя НДФЛ и страховые взносы.
В качестве примера заключения СНТ договоров с ИП, самозанятыми и организациями вы приводите договоры оказания услуг по уборке снега и покосу травы. Но все их заключали с третьими лицами, которые не связаны с товариществом ничем, кроме договора.
У председателя СНТ совершенно другой статус — это единоличный орган управления товариществом, его данные включены в ЕГРЮЛ. У председателя примерно такие же функции, как у любого руководителя компании.
Какой договор можно оформить между СНТ и его председателем
На практике, чтобы выплачивать председателю СНТ вознаграждение, используют два основных варианта:
- срочный трудовой договор, который заключается на срок действия полномочий председателя по уставу СНТ. Максимальный срок полномочий — пять лет. По его истечении общее собрание выбирает нового председателя или переизбирает старого. В любом случае с избранным председателем вновь заключается срочный трудовой договор;
- договор возмездного оказания услуг, который заключают с председателем как с физлицом. Срок его действия такой же , как и срочного трудового договора, — пока действуют полномочия.
Срочный трудовой договор логично заключить, если председатель:
- Работает в постоянном режиме или по определенному графику, который утвержден в СНТ.
- Выполняет трудовые функции в интересах товарищества и под его контролем.
- Получает оплату регулярно, например ежемесячно.
- Трудится в специальном помещении, то есть у него есть четко выделенное рабочее место.
Если с таким председателем заключить договор ГПХ вместо трудового, садовое товарищество могут привлечь к административной ответственности за нарушение трудового законодательства. Возможное наказание — штраф до 100 000 ₽. И хотя накажут СНТ, фактически штраф придется платить за счет всех членов товарищества.
Договор оказания услуг можно заключить, если председатель выполняет конкретные задачи нерегулярно, у него нет определенного места работы, режима рабочего времени и отдыха.
Если заключить договор оказания услуг, можно снизить налоговую нагрузку на СНТ. Например, если председатель исполняет свои обязанности только в дачный сезон, в договоре можно прописать выплату вознаграждения только за это время.
Выплаты можно также привязать к фактически выполняемым услугам, оговорив в договоре, за что и в каком размере председатель СНТ будет получать вознаграждение. Так СНТ не будет платить за время, в течение которого председатель ничего не делал. Уменьшаются расходы на вознаграждение — снижается НДФЛ и страховые взносы.
Договор оказания услуг в теории можно заключить с самозанятым председателем. Но на практике у СНТ остается риск, что отношения признают трудовыми и, возможно, наложат штраф и доначислят НДФЛ.
Кто должен подписывать договор от имени СНТ
В законе не сказано, кто от имени СНТ должен подписывать договор с председателем. Поэтому члены товарищества решают это на общем собрании и прописывают порядок в уставе СНТ. Например, что договор с выбранным председателем подписывает каждый член правления.
За обе стороны договора подпись может поставить председатель СНТ — такая практика есть в некоммерческих организациях. Однако этот порядок нужно прописать в уставе, а в договоре дать ссылку на конкретный пункт устава и решение собрания СНТ, которое избрало человека председателем.
Размер вознаграждения и порядок его выплаты должны быть прописаны в уставе СНТ.
Снизятся ли расходы СНТ, если вы станете ИП
Вы пишете, что хотите заключить договор с СНТ как ИП, чтобы уменьшить налоговую нагрузку на товарищество. Но статус ИП не решит эту задачу при оплате услуг подрядчика, а при вознаграждении председателю повышается риск получить штраф.
Вознаграждение председателю. Допустим, по уставу СНТ ежемесячно перечисляет председателю 15 000 ₽. Кроме ежемесячного вознаграждения в размере 15 000 ₽ будут еще расходы председателя или СНТ.
Если товарищество заключит с вами договор как с ИП, расходы СНТ составят 15 000 ₽ в месяц. Но вам придется платить за себя взносы на ОПС и ОМС. В 2022 году это 43 211 ₽.
В итоге для СНТ налоговой нагрузки не будет, однако вы из-за взносов реально будете зарабатывать не 15 000 ₽ в месяц, а 11 400 ₽: 15 000 ₽ − 43 211 ₽ / 12 месяцев.
Налог при УСН в расчет не берем, поскольку он меньше суммы взносов и за счет их вычета всегда будет равен 0 ₽: 15 000 ₽ × 6% = 900 ₽.
Если же СНТ заключит с вами трудовой договор, к 15 000 ₽ добавятся ежемесячные страховые взносы:
- На пенсионное страхование — 3300 ₽: 15 000 × 22%.
- Медицинское страхование — 765 ₽: 15 000 × 5,1%.
- Социальное страхование — 435 ₽: 15 000 × 2,9%.
Итого 4500 ₽: 3300 ₽ + 765 ₽ + 435 ₽. А за год — 54 000 ₽: 4500 ₽ × 12.
Вам не придется платить взносы, но из зарплаты СНТ будет удерживать НДФЛ по ставке 13% — 1950 ₽, на руки — 13 050 ₽.
Если СНТ заключит с вами договор ГПХ, к 15 000 ₽ также добавятся ежемесячные страховые взносы:
- На пенсионное страхование — 3300 ₽: 15 000 × 22%.
- Медицинское страхование — 765 ₽: 15 000 × 5,1%.
Итого 4065 ₽: 3300 ₽ + 765 ₽. А за год — 48 780 ₽.
Для вас ничего не изменится: НДФЛ —1950 ₽, зарплата на руки — 13 050 ₽.
Таким образом, СНТ выгоднее заключить с вами договор как с ИП, но это рискованно, к тому же вы будете зарабатывать меньше.
Если выбирать между трудовым договором и договором ГПХ, то второй вариант для СНТ будет выгоднее. Но напомню, что договор оказания услуг заключают, если председатель выполняет конкретные задачи нерегулярно, у него нет определенного места работы, режима рабочего времени и отдыха.
Оплата услуг подрядчиков. Статус ИП у председателя не поможет сэкономить на договорах, которые заключает СНТ для уборки снега, покоса травы и прочих подобных услуг.
Вы пишете, что услуги оказывают самозанятые, ИП или ООО. Ваши подрядчики сами рассчитываются с бюджетом — никакой налоговой нагрузки у СНТ по ним нет. Нужно только оплачивать услуги в размере, указанном в договоре.
Поэтому заключать договор как ИП для этой цели не имеет смысла.
Что в итоге
Председателя СНТ выбирают из числа его участников — физических лиц.
Договор с председателем заключают только как с физлицом, даже если он ИП или самозанятый.
С председателем можно заключить срочный трудовой договор или договор оказания услуг на возмездной основе.
Кто подписывает с председателем договор со стороны СНТ, решает общее собрание. Это положение желательно закрепить в уставе.
Если заключать договор от имени ИП, это не поможет сэкономить на налогах: подрядчики сами исчисляют их и уплачивают. У СНТ налоговой нагрузки по таким договорам нет.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Вопрос был задан 20.03.2022 и дополнен ответом эксперта 23.05.2022
Елена Ефимова
Сталкивались ли вы с подобной ситуацией и что из этого вышло?
Это самый некомпетентный материал, который мне когда-либо встречался.
ТК не распространяется на отношения органов управления внутри юрлица — это указано в части 4 статьи 53 ГК РФ.
Председатель СНТ — это единоличный исполнительный орган СНТ — это указано в части 3 статьи 16 217-ФЗ.
Заключать трудовые договора от имени СНТ имеет право только председатель — Это указано в пункте 5) части 1 статьи 19 217-ФЗ
Из недавнего письма Роструда от 29.07.2021 № ПГ/20827-6-1: «Основой данной нормы является невозможность заключения договора с самим собой, поскольку подписание трудового договора одним и тем же лицом от имени работника и от имени работодателя не допускается»
К полномочиям общего собрания НЕ относится право заключения трудовых договоров ни по 217-ФЗ, ни по ТК РФ, так как в п.3 части 1 ст. 17 четко сказано: «определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;» То есть согласно этой статьи председатель, члены правления и ревизионная комиссия может работать без заключения ТД, а их оплата осуществляется на основании решения ОС.
Таким образом, единственный документ, который определяет порядок оплаты труда председателя — протокол общего собрания. Трудовой договор с членами СНТ не имеет смысла.
Должен ли председатель садоводства получать зарплату?
В нашем дачном некоммерческом партнерстве, ДНП, сделали объявление: выбирают председателя. Кандидат один — тот же , что и был. Один из пунктов повестки собрания — его зарплата.
Обязаны мы ему платить или такая работа должна быть на общественных началах? И законно ли , что в повестке дня всего один кандидат?
разобрался с зарплатой председателей
Зарплату председателю дачного некоммерческого партнерства будут выплачивать из денег, которые сдадут остальные члены ДНП. Можно попробовать уговорить председателя исполнять обязанности бесплатно, но шансов, что он согласится, немного.
Расскажу, на основании чего председателю платят зарплату и что он за нее делает.
ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
Я заработала 100 000 рублей на Tinkoff Black
Узнайте, как повторить этот опыт и оформить карту
Хочу знать
Что такое ДНП
ДНП — дачное некоммерческое партнерство, которое объединяет несколько дачных участков, где обязательно есть дом, огород или сад. Однако теперь этот термин не используют: с 2017 года вместо ДНТ есть садоводческие некоммерческие товарищества, СНТ, и огороднические некоммерческие товарищества — ОНТ. Суть у них та же : это товарищества собственников недвижимости.
Их создают, чтобы было проще решить общие проблемы, например подключиться к электросетям или подвести воду для полива.
Судя по повестке собрания, ваше ДНП в 2017 году не привело документы в соответствие с новым законом, а сейчас ситуацию исправляют. Изменят название — с ДНП на СНТ — и заодно решат другие вопросы, в том числе выберут председателя.
Зачем садоводческому товариществу председатель
Теоретически владельцы дач могут не объединяться и обойтись без председателя — тогда они будут просто соседями на обособленных участках. Если же дачники пользуются общим имуществом — например, насосными станциями или шлагбаумом на въезде, — им придется объединиться. Такое имущество не принадлежит конкретному собственнику садового участка, а находится в общей долевой собственности или общем пользовании.
Членам товарищества проще взаимодействовать между собой и с другими организациями: поставщиками электроэнергии, тепла, воды, госорганами, местными властями и другими.
Чтобы решать общие вопросы, в СНТ избирают председателя в качестве единоличного исполнительного органа, а также правление — коллегиальный исполнительный орган. И председатель, и правление могут принимать решения в пределах своих полномочий. Такие решения считаются законными и обязательны для всех членов товарищества, даже если кто-то с ними не согласен.
Полномочия у председателя широкие. Например, он вправе заключать сделки с любыми организациями и частными лицами, от имени СНТ открывать и закрывать банковские счета и проводить по ним операции, например оплачивать ремонт общего имущества. А еще он может нанимать в товарищество работников по трудовым договорам или взаимодействовать с властями от имени СНТ.
Обязательно ли председатель должен получать зарплату
В теории председатель может работать на одном энтузиазме и без оплаты — но при условии, что вы его на это уговорите. А вот заставить его выполнять обязанности бесплатно не получится, даже если так проголосует общее собрание членов товарищества: принудительный труд запрещен статьей 37 Конституции.
Зато закон дает право оплачивать труд не только председателя, но и членов правления товарищества, ревизионной комиссии и работников, с которыми СНТ заключило трудовые договоры: сторожей, сантехников, электриков.
Причем если председатель работает по графику, то речь идет не о вознаграждении, как, например, председателю совета многоквартирного дома, а об оплате труда. С председателем товарищества заключают трудовой договор, выплачивают зарплату и уплачивают за него НДФЛ и страховые взносы.
Законно ли , что в повестке один кандидат на должность председателя
В законе нет ограничений по количеству кандидатов на должность председателя. Зато указано, что один человек может избираться на должность в органах товарищества неограниченное количество раз. За кандидата должно проголосовать большинство от числа присутствующих на собрании членов СНТ.
Вы, как член товарищества, вправе на собрании выдвинуть на должность председателя другую кандидатуру. Если за ваше предложение проголосует большинство, то прежнему председателю придется сложить полномочия.
Можно ли обойтись без председателя
Можно обойтись и без председателя. В этом случае взносы для членов СНТ уменьшатся, так как не придется платить ему зарплату. Но минусов будет больше, чем плюсов.
Например, если сломается шлагбаум, то простая задача может стать настоящим квестом. Придется решать вопрос через общее собрание: найти и утвердить человека, который соберет деньги, организует ремонт и примет работу. На это уйдет много времени и сил.
А председатель справится за день, так как у него есть полномочия решать такие вопросы без общего собрания.
Что в итоге
Председатель СНТ вправе заключать сделки, открывать и закрывать банковские счета, принимать на работу в товарищество по трудовым договорам, выступать от имени СНТ в качестве представителя перед властями. Ни один из обычных членов товарищества такими полномочиями не обладает.
Без председателя решать вопросы с общим имуществом в СНТ сложнее: каждый придется обсуждать на общем собрании.
Альтернативные кандидатуры на должность председателя товарищества не обязательны.
Невозможно заставить председателя работать бесплатно, на общественных началах. А в некоторых случаях СНТ обязано заключить с ним трудовой договор и платить зарплату с отчислениями в бюджет.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Вопрос был задан 15.05.2022 и дополнен ответом эксперта 29.06.2022
Дмитрий Сергеев
А вы знаете, какая зарплата у председателя вашего СНТ? Как считаете, справедлива ли эта сумма?
Отредактировано
я считаю что председатель должен получать зарплату, причём нормальную, а не «по совместительству»
это напрямую влияет на качество его работы
у меня две бабушки — моя мама и супруга, у одной председатель на зарплате 50 000 рублей в месяц (выше среднего по региону) у другой — на общественных началах.
разница в садоводствах разительная — разбитые дороги, быстрая чистка дорог зимой, оперативный вывоз ТБО, отсутствие общественных пространств (детских площадок етс), видеонаблюдения, охраны, нормально оптоволоконного интернета, бесперебойная подача электричества, подключение газа к садоводству, бесконечные суды с энергетическими и ресурсоснабжающими поставщиками которые постоянно что-то хотят — это всё напрямую зависит от качества работы председателя.
ну, т.е., если вы хотите жить в гетто а не в снт, можно и не платить. но в целом зарплата председателя это самое малое что можно отдать иза повышение качества жизни.
условно те самые 50 000р которые получает один из наших председателей / 100 домов в садоводстве это 500р с дома в месяц. мягко говоря, не то чтобы очень высокая цена за качественную работу.