Куда направить жалобу на действия правления жск 2024

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это организация, которая предоставляет услуги по управлению и содержанию жилого фонда. В некоторых случаях, жители могут столкнуться с проблемами в работе ЖСК, которые могут потребовать подачи жалобы. В этой статье мы расскажем, как правильно подать жалобу на ЖСК и какие действия следует предпринять, чтобы ваша жалоба была рассмотрена и удовлетворена.

Первым шагом при подаче жалобы на ЖСК является написание письменного заявления. В этом заявлении вы должны указать причину, по которой вы подаете жалобу, а также предоставить все необходимые доказательства, такие как фотографии или копии писем и договоров. Старайтесь быть конкретными и подробно описывать суть проблемы.

После написания заявления, вам следует передать его в руководство ЖСК. Чтобы быть уверенными, что ваша жалоба будет рассмотрена, рекомендуется отправить заявление через почту с уведомлением о вручении или лично передать его в приемную ЖСК. Не забудьте сохранить копию заявления и все доказательства для себя.

После получения вашей жалобы, руководство ЖСК должно провести расследование и принять меры по устранению проблемы. Если руководство не отреагировало на вашу жалобу или не приняло необходимые меры, вы можете обратиться в следующую инстанцию, такую как жилищно-коммунальную инспекцию или суд. В этом случае, рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи.

Важно помнить, что право на подачу жалобы на ЖСК предусмотрено законом. Не стесняйтесь отстаивать свои права и подавать жалобу, если вы считаете, что ваше право на комфортное проживание нарушено.

Как подать жалобу на ЖСК: пошаговое руководство

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) является организацией, которая отвечает за управление и обеспечение жилищно-коммунальных услуг в жилом доме или многоквартирном доме. Однако, иногда жильцам могут понадобиться взаимодействие с ЖСК в связи с возникшими проблемами или жалобами. В этом руководстве мы подробно рассмотрим, как правильно подать жалобу на ЖСК.

1. Соберите необходимую информацию. Прежде чем подавать жалобу на ЖСК, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы и факты, подтверждающие вашу жалобу. Это могут быть копии договоров, счетов, письменных сообщений и других доказательств.
2. Составьте письменную жалобу. Напишите письмо, в котором четко и кратко изложите причину вашей жалобы и описывайте ситуацию, ссылаясь на конкретные факты и доказательства. В письме укажите свои контактные данные, чтобы ЖСК мог связаться с вами.
3. Адресуйте письмо ЖСК. Узнайте точный адрес ЖСК и укажите его в адресе получателя. Также, укажите свою фамилию и адрес в качестве отправителя. Рекомендуется отправлять письмо с уведомлением о вручении или по почте с описью вложения для обеспечения его доставки и сохранности.
4. Сохраните копию письма. Перед отправкой письма сделайте копию для вашего архива. Это поможет вам сохранить доказательства отправки и содержания жалобы.
5. Дождитесь ответа. После отправки жалобы ЖСК имеет определенное время на ее рассмотрение и ответ. Обычно это срок до 30 дней. При получении ответа ознакомьтесь с ним и примите необходимые меры на основе его содержания.

В случае, если вы не получили ответ на вашу жалобу или не удовлетворены ответом, можно предпринять дополнительные действия:

• Обратитесь в управляющую компанию. Если ЖСК работает под управлением управляющей компании, вы можете обратиться в данную компанию с официальной жалобой и просить помощи.
• Свяжитесь с государственными органами. В случае серьезных нарушений со стороны ЖСК, связанных с непредоставлением услуг или незаконными действиями, можно обратиться в местное управление Федеральной службы по надзору в сфере жилищно-коммунального хозяйства (Росжилнадзор) или другие подобные государственные органы.
• Обратитесь в суд. Если все предыдущие меры не дают результата, вы можете обратиться в суд с иском или заявлением.

Советуем прочитать: Оплата по ГПХ договору: порядок выплаты и сроки

Подача жалобы на ЖСК требует внимательности и наличия доказательств вашей проблемы. Будьте готовы к возможным дополнительным действиям, чтобы защитить свои права и решить возникшие проблемы.

Подготовка к подаче жалобы

Если у вас возникли проблемы с ЖСК, и вы решили подать жалобу, вам необходимо правильно подготовиться к этому процессу. Ниже приведены ключевые шаги, которые помогут вам подготовиться к подаче жалобы на ЖСК.

1. Изучите свои права и обязанности. Прежде чем подавать жалобу, ознакомьтесь с законодательством, регулирующим отношения между жильцами и ЖСК. Обратите внимание на ваши права и обязанности, а также на права и обязанности ЖСК.
2. Подготовьте документацию. Соберите все необходимые документы, подтверждающие наличие проблемы. Это могут быть копии договоров, письма, платежные документы, фотографии и другие аргументы, подтверждающие вашу позицию.
3. Составьте жалобу. В жалобе укажите все факты, дата их возникновения, перечислите все меры, которые вы предприняли для решения проблемы, а также описание всех обращений к ЖСК. Постарайтесь сформулировать жалобу четко и ясно, соблюдая официальный тон обращения.
4. Определите адресат жалобы. Узнайте, кому должна быть адресована ваша жалоба в ЖСК. Обычно это председатель правления или управляющая организация. Убедитесь, что вы правильно указали контактные данные адресата.
5. Подготовьтесь к встрече или переговорам. Если вы планируете личную встречу или переговоры с представителем ЖСК, подготовьтесь заранее. Выделите время на изучение вопроса, подготовьте свои аргументы и заранее подумайте над возможными вопросами и ответами.
6. Сохраните копии всех документов. Для дальнейшей обработки и рассмотрения вашей жалобы, сохраните копии всех документов, связанных с этим случаем. Это поможет вам в случае необходимости предоставить дополнительные материалы или доказательства.

Подготовка к подаче жалобы на ЖСК требует тщательности и внимательности. Важно собрать все необходимые доказательства и правильно сформулировать вашу позицию. Следуя указанным шагам, вы увеличите свои шансы на успешное рассмотрение вашей жалобы.

Выяснение причины возникновения конфликта

Прежде чем подать жалобу на ЖСК, важно понять причины возникновения конфликта. Это поможет вам определиться с тем, какие именно нарушения произошли и какие действия нужно предпринять.

Следующие вопросы помогут вам разобраться в ситуации:

1. Какие права были нарушены? Просмотрите свои документы о правах собственности, уставе ЖСК и других договорах, которые вы заключили с ЖСК. Подумайте, какие из этих прав были нарушены в конкретной ситуации.
2. Кто ответственен за нарушения? Определите, кто именно в ЖСК отвечает за ситуацию, которая привела к конфликту. Это может быть руководитель ЖСК, сотрудники, касающиеся конкретной проблемы, или другие члены ЖСК.
3. Какие доказательства у вас есть? Соберите все доказательства, которые подтверждают нарушения со стороны ЖСК. Это могут быть фотографии, видеозаписи, письма, договоры и другие документы. Укажите, когда и где были сделаны фотографии или записи.
4. Какие уже были предприняты шаги по разрешению проблемы? Если вы уже общались с представителями ЖСК или предпринимали какие-либо действия, укажите это. Опишите все предыдущие контакты и реакцию ЖСК на ваши жалобы.

Выяснение причины возникновения конфликта поможет вам лучше подготовить вашу жалобу на ЖСК. При написании жалобы укажите все детали, приведите релевантные факты и доказательства, чтобы ваша жалоба была максимально информативной и убедительной.

Знакомство с уставом ЖСК

Устав Жилищно-Строительного Кооператива (ЖСК) является основным внутренним документом, регламентирующим его деятельность и организацию. Знание устава ЖСК важно для всех членов кооператива, так как он устанавливает правила и порядок выполнения работы, а также регулирует права и обязанности членов кооператива.

Устав ЖСК содержит следующие основные разделы:

1. Общие положения:
   • Название и юридическое положение ЖСК;
   • Цели и задачи кооператива;
   • Правовой статус и правовые основы кооператива;
   • Права и обязанности членов ЖСК;
   • Основные принципы организации и деятельности ЖСК;
   • Структура управления ЖСК;
2. Членство в ЖСК:
   • Порядок вступления в ЖСК;
   • Условия и процедура выхода из ЖСК;
   • Права и обязанности членов ЖСК;
   • Распределение и использование имущества ЖСК;
3. Формирование и использование фонда содержания жилья:
   • Порядок и условия определения размера платы за содержание и ремонт жилья;
   • Порядок формирования и использования фонда ЖСК;
   • Порядок уплаты платы за содержание и ремонт жилья;
   • Контроль за использованием фонда содержания;
4. Порядок управления жилищным фондом:
   • Права и обязанности управляющих органов кооператива;
   • Процедура выборов управляющих органов;
   • Порядок принятия решений управляющими органами;
   • Основные меры обеспечения безопасности и комфорта жильцов;
5. Финансово-хозяйственная деятельность ЖСК:
   • Порядок ведения бухгалтерского и налогового учета;
   • Утверждение и исполнение бюджета ЖСК;
   • Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью;

Знакомство с уставом ЖСК поможет вам более ясно понять правила и порядок деятельности кооператива, а также в случае необходимости защитить свои права и интересы на основе установленных в уставе положений.

Составление жалобы

Чтобы составить эффективную жалобу на ЖСК, важно следовать нескольким шагам:

1. Определите причину жалобы. Перед тем, как начать составлять жалобу, вы должны четко понять, по какому поводу вы хотите подать жалобу. Может быть, это проблемы с качеством предоставляемых услуг, некорректное поведение сотрудников ЖСК или неправильный учет платежей.
2. Соберите все необходимые доказательства. Чтобы ваша жалоба имела вес, важно подкрепить ее документальными доказательствами. Это может быть копия договора с ЖСК, фотографии проблемных мест, переписка с сотрудниками ЖСК и т. д.
3. Составьте жалобу в письменной форме. Жалобу рекомендуется составить в письменной форме, чтобы у вас была возможность ознакомиться с ее содержанием перед отправкой. В вашей жалобе должны быть четко описаны проблемы, представлены доказательства и указаны ваши требования.
4. Укажите точные данные ЖСК. В жалобе необходимо указать точное наименование ЖСК, его адрес, контактные данные и регистрационный номер.
5. Укажите ваши контактные данные. Для связи с вами и ответа на вашу жалобу, важно указать свои контактные данные, такие как фамилия, имя, номер телефона и адрес электронной почты.
6. Сохраните копию жалобы. Перед отправкой жалобы, рекомендуется сохранить копию для себя. Это нужно в случае, если вам потребуется предоставить дополнительные сведения или доказательства позднее.

Советуем прочитать: Что делать, если истец умер

После того, как вы составили жалобу, ее следует направить в ЖСК. Обычно это можно сделать почтой, электронной почтой или лично подойдя в офис ЖСК. Ожидайте ответа от ЖСК на вашу жалобу и готовьтесь к последующему общению или решению проблемы.

Подача жалобы в ЖСК

Если у вас возникла проблема с Жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) и вы хотите подать жалобу, следуйте следующим шагам:

1. Соберите необходимые документы: копию договора с ЖСК, счета за услуги, корреспонденцию и другие документы, которые могут подтвердить вашу жалобу.
2. Определите категорию жалобы: проблемы с качеством предоставляемых услуг, неправомерные действия сотрудников ЖСК, недостатки в работе жилищного фонда и т.д.
3. Обратитесь к председателю ЖСК или его заместителю, предоставив все необходимые документы и объяснив суть проблемы. Попросите составить официальную записку о приеме вашей жалобы.
4. Если жалоба не решается или представители ЖСК не отвечают на ваши обращения, обратитесь в местное управление Госжильслужбы или орган жилищного надзора. Предоставьте им все документы, связанные с вашей жалобой, и объясните ситуацию.
5. Стремитесь к мирному разрешению конфликта. Предложите ЖСК или государственным органам поиск компромиссного решения, которое удовлетворяло бы обе стороны.
6. Если все вышеперечисленные шаги не привели к решению проблемы, обратитесь в суд. При подаче иска не забудьте предоставить все документы, подтверждающие вашу жалобу, и требования к ЖСК.

Запомните, что при подаче жалобы в ЖСК важно быть терпеливым и настойчивым. Старайтесь своевременно собирать все необходимые документы и сохранять записки о ваших обращениях. Также не забывайте осуществлять контроль и регистрацию всех ваших письменных обращений.

Надеемся, что данное руководство поможет вам в правильной подаче жалобы в ЖСК и решении вашей проблемы.

Ожидание результата

После подачи жалобы на ЖСК вам следует ожидать результатов расмотрения жалобы. Время, за которое будет принято решение по вашей жалобе, зависит от различных факторов, включая сложность ситуации, общую загруженность ЖСК и сроки, установленные законодательством.

В то же время, существует несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы следить за ходом рассмотрения вашей жалобы и получить возможные обновления о состоянии дела:

1. Уточните сроки рассмотрения. Вам следует обратиться в ЖСК для получения информации о сроках, установленных для рассмотрения жалобы. Это поможет вам понять, сколько времени может занять процесс и когда можно ожидать результата.
2. Следите за обновлениями. Подпишитесь на электронную рассылку ЖСК или поинтересуйтесь о наличии других способов получения обновлений о состоянии рассмотрения жалобы. Это может быть удобным способом следить за процессом без необходимости личного визита или постоянного звонка в ЖСК.
3. Запрашивайте информацию. Если вы не получили никаких обновлений в течение ожидаемого срока, можете обратиться в ЖСК и попросить уточнить статус вашей жалобы. Не стесняйтесь задавать вопросы и требовать объяснений, если считаете, что процесс рассмотрения либо затягивается, либо непрозрачен.

Советуем прочитать: Как составить заявление в суд для выселения человека из своего дома: рекомендации адвоката в Самаре и Москве

В зависимости от специфики ЖСК и объема работы, решение по вашей жалобе может быть принято в течение нескольких недель или даже месяцев. В любом случае, важно сохранять терпение и, при необходимости, продолжать пресекать деятельность ЖСК, если вы не согласны с полученным решением.

Не забывайте, что вы имеете право на обжалование решения ЖСК, если считаете его несправедливым или неправомерным. В таком случае, обратитесь в органы местного самоуправления или другие компетентные инстанции, чтобы получить дополнительное рассмотрение вашего дела.

Возможность обжалования решения ЖСК

Жилищно-строительный кооператив может принимать различные решения, которые могут затрагивать интересы его членов. Если вы не согласны с принятым решением ЖСК, у вас есть возможность обжаловать его.

Обжалование решения ЖСК можно осуществить следующими способами:

1. Обращение в вышестоящую организацию. Если ЖСК является частью более крупной организации, например, управляющей компании, вы можете обратиться в эту компанию с жалобой на решение ЖСК. При этом важно подробно описать свои претензии и представить достоверные факты.
2. Подача жалобы в суд. Если обращение в вышестоящую организацию не привело к желаемому результату, можно обратиться в суд с иском о признании решения ЖСК недействительным. В этом случае важно обратиться к юристу, чтобы он подготовил исковое заявление и оказал юридическую поддержку во время судебного процесса.

Помимо этих способов, существуют и другие механизмы обжалования решения ЖСК, такие как:

• Обращение в жилищную инспекцию. Если решение ЖСК нарушает ваши права как жильца и противоречит законодательству, можно подать жалобу в жилищную инспекцию.
• Организация общего собрания жильцов. Если недовольство решением ЖСК передается большой группе жильцов, можно организовать общее собрание жильцов, на котором обсудить проблему и принять решение по обжалованию.

Перед тем, как обжаловать решение ЖСК, рекомендуется ознакомиться с уставом и другими внутренними документами ЖСК, чтобы быть уверенным в своих правах и возможностях.

Обжалование решения ЖСК может быть сложным процессом, требующим знания законодательства и умения защищать свои права. Поэтому важно обратиться за помощью к юристу, чтобы у вас была юридическая поддержка на каждом этапе обжалования.

Полезно знать:

1. Как правильно составить коллективную жалобу: примеры и рекомендации — Народный СоветникЪ
2. Узнайте, как правильно написать Объяснения в порядке ст. 81 АПК РФ
3. Акт о фактическом проживании в квартире: образец, бланк, правила заполнения
4. Отзыв руководителя практики: образцы и примеры оформления

Законные основания для подачи жалобы на ЖСК: как правильно составить и куда подать жалобу?

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это юридическое лицо, создаваемое гражданами для строительства и последующего обслуживания многоквартирного дома. Если избранное жильцами правление ЖСК не справляется со своими обязанностями, то жильцы вправе подать жалобу в надзорные органы.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Основания для подачи жалобы

Деятельность ЖСК состоит из двух основных этапов – организации постройки дома до сдачи в эксплуатацию и обслуживание уже заселенного дома на правах управляющей организации. На этапе строительства поводами для жалоб могут быть:

• нарушение сроков сдачи объекта;
• незаконное изменение параметров проекта;
• отказ в раскрытии информации о ходе строительства членам кооператива;
• несоответствие сдаваемой площади квартир заявленным параметрам;
• нарушение градостроительных норм и правил.

При наличии конструкторских просчетов или в целях экономии средств правление может самовольно изменить проектную документацию, при этом важно учесть, что изменение проекта может утвердить только собрание членов ЖСК при условии, что за такое изменение проголосуют не менее 75% членов. Кроме того, правление должно предоставлять пайщикам документы ЖСК и протоколы собраний по первому требованию (п. 2 ст.

123.1 ЖК РФ), а также информировать о примерных сроках сдачи дома.

После ввода здания в эксплуатацию у новоселов могут появиться новые поводы для жалоб на правление:

• несвоевременная уборка придомовой территории;
• нарушение сроков ремонта лифтов и электрооборудования подъездов;
• нарушения порядка поставок коммунальных ресурсов (воды, электричества и т. д.);
• растраты средств, уплаченных жильцами по квитанциям;
• проведение выборов руководящих и контрольных органов с нарушениями;
• нарушение процедуры подготовки коммуникаций к зимнему и летнему сезонам;
• прием в постоянный штат лиц, не имеющих нужной квалификации.

Сроки, за которые работники кооператива должны устранить неисправности внутридомового оборудования, приведены в Постановлении Госстроя №170, а правила предоставления коммунальных ресурсов – в Постановлении №354.

Выполнение работ по установке и ремонту коммуникаций (особенно электросетей и газопровода) должно проводиться сотрудниками, имеющими профильное образование. Допущение до данных работ сторонних лиц без договора является поводом для жалобы.

Куда обращаться

При нарушениях в работе правления ЖСК члены кооператива могут пожаловаться:

До подачи жалобы следует попытаться решить вопрос в досудебном порядке, в противном случае, надзорные органы и суд могут не принять жалобу, ссылаясь на отсутствие попыток решить вопрос самостоятельно.

Для досудебного урегулирования необходимо составить список претензий в двух экземплярах и направить его председателю ЖСК или члену правления. На втором экземпляре принявший жалобу член правления должен поставить отметку с датой принятия.

Если по истечении 30 дней правление не отреагирует на жалобу или откажется решать проблему, нужно обращаться в надзорные органы.

Жилищная инспекция

Орган жилищного надзора создается при местной исполнительной власти и следит за соблюдением жилищного законодательства. В жилинспекцию следует обращаться в следующих случаях:

• при нарушениях правлением устава ЖСК и Жилищного кодекса;
• при некачественном ремонте и обслуживании дома;
• при регулярных перебоях с поставками воды, электричества и других ресурсов;
• при нарушении порядка отчета правления перед общим собранием пайщиков;
• при незаконном отказе в приеме нового члена в кооператив.

К нарушению Жилищного кодекса относятся проведение выборов состава правления и председателя без кворума, нарушение правил информирования жильцов о финансовых операциях кооператива, а также иные действия правления, противоречащие главе 11 ЖК РФ.

Обращение в жилищную инспекцию происходит в следующем порядке:

1. Пайщики кооператива составляют жалобу и направляют ее в жилинспекцию.
2. Инспекция проводит проверку по изложенным фактам.
3. От имени местной власти правлению выдается предписание об исправлении недочетов.

В тексте жалобы нужно указать:

• место подачи бумаги;
• наименование кооператива, реквизиты, юридический адрес;
• ФИО и адреса всех заявителей;
• описание проблемы;
• требование устранить нарушение прав граждан;
• список и результат обращений в правление;
• дата и подписи.

Образец жалобы можно посмотреть здесь. При жалобе на некачественное обслуживание или перебои с поставкой услуг нужно приложить соответствующий акт, подписанный двумя свидетелями.

В ходе проверки инспекция может запрашивать проектную документацию на строительство дома, а также документы на участок под домом и градостроительную документацию, изучать финансовые отчеты правления.

При необходимости орган жилищного надзора вправе приостановить деятельность правления кооператива, а также подать заявление в прокуратуру и суд. Если по истечении отведенного инспекцией времени нарушения не будут устранены, ЖСК может быть ликвидирован решением местной исполнительной власти.

Роспотребнадзор

Жалоба в Роспотребнадзор составляется при некачественном оказании конечных услуг потребителю. На этапе приема кооперативного дома поводом для жалобы может стать несоответствие площади и высоты стен сдаваемой квартиры заявленным в проекте параметрам. На этапе эксплуатации в Роспотребнадзор обращаются:

• при низком напоре или качестве воды;
• при нерегулярном вывозе мусора;
• при перебоях с поставками электроэнергии;
• при некачественном оказании иных услуг, предусмотренных договором с ЖСК.

Обратиться в Роспотребнадзор можно через представительство в регионе проживания или путем подачи заявления через официальный сайт.

В заявлении следует изложить перечень претензий к кооперативу и приложить контактные данные для связи.

Прокуратура

Обращение в прокуратуру может быть инициировано как членами кооператива, так и надзорными органами, проводящими проверку по жалобам жильцов. В данную структуру нужно обращаться, если члены правления совершают противоправные действия:

• расходуют собранные средства не по назначению;
• заключают фиктивные соглашения с подрядчиками;
• нарушают требования безопасности при строительстве;
• работают без регистрации юридического лица.

Если здание уже заселено, то поводом для обращения также могут стать грубые нарушения правил ремонта и обслуживания здания, которые могут привести к аварийным ситуациям и жертвам.

При обращении нужно перечислить не только факты нарушения прав граждан, но и максимальное количество доказательств данных фактов. К доказательствам можно отнести копии финансовых документов, официальные ответы правления на запросы, свидетельские показания жильцов и штатных сотрудников и т. д.

Рассмотрение спора с ЖСК в суде

Обращение в суд происходит при невозможности решить проблему через надзорные органы, а также в случае, если после устранения причины для жалобы жильцам необходимо возместить убытки и привлечь правонарушителей к ответственности.

В исковом заявлении указываются:

Образец искового заявления можно скачать здесь. К заявлению прилагаются копии всех составленных актов, предыдущих обращений и ответов на них, а также квитанция об уплате пошлины 300 рублей, копия паспорта истца и копии документов, подтверждающих членство в кооперативе.

Место подачи жалобы на правление ЖСК зависит от вида проблемы. Если правление не исполняет свои обязанности, то нужно жаловаться в жилинспекцию, при низком качестве услуг – в Роспотребнадзор, а при мошеннических схемах и растрате средств – в прокуратуру.

Чем ЖСК отличается от управляющей компании?

Покупаем квартиру в Москве во вторичке. Дом еще в советское время был построен с помощью ЖСК, им же до сих пор и обслуживается.

Раньше мы никогда с ЖСК не взаимодействовали — только с УК. Расскажите, пожалуйста, в чем плюсы и минусы ЖСК, каковы его основные отличия от УК?

Какими законами и прочими актами регулируется их деятельность? Обязан ли я, как новый собственник квартиры в доме, вступать в кооператив? Какие права и обязанности у меня будут, если я не захочу вступать в ЖСК?

Можем ли мы, как многодетная семья, рассчитывать на все положенные льготы в части ЖКХ?

Виталий, отличий между ЖСК и УК довольно много. Но из-за этого пугаться кооператива не стоит. По сути, этот способ управления многоквартирным домом очень похож на ТСЖ.

Что такое ЖСК

В жилищно-строительный кооператив люди и иногда юрлица объединяются, чтобы накопить деньги и на них построить многоквартирный дом, а затем управлять им. Работает это так: ЖСК собирает желающих купить квартиры и другие помещения в доме, продает им паи для оплаты стройки и заключает договор на строительство. Когда квартиры и помещения готовы, кооператив передает их пайщикам.

Управление многоквартирным домом для таких кооперативов — только сопутствующая деятельность. ЖСК занимается ею, потому что на начальном этапе сам становится собственником помещений в доме. Члены кооператива приобретают право собственности только после того, как полностью выплатят паевые взносы, а дом введут в эксплуатацию.

Когда пайщики зарегистрируют право собственности на жилье, их паевые отношения с ЖСК прекращаются. Единственной целью существования ЖСК по закону остается обслуживание МКД.

Органами управления кооператива являются:

1. Общее собрание членов.
2. Конференция, если число участников общего собрания членов больше 50 и это предусмотрено уставом кооператива.
3. Правление и председатель правления.

То есть, по сути, сами члены кооператива им же и управляют, а значит, управляют и МКД.

Получается, что управление домом через ЖСК практически не отличается от управления через ТСЖ. Отличие, к примеру, есть в количестве домов: ЖСК может управлять только одним домом — тем, который строил, а ТСЖ — несколькими домами, чьи собственники решили объединиться в одну организацию.

Все о том, как жить в России

И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Подписаться
Ваша почта будет в безопасности. Детали — в политике конфиденциальности

Чем ЖСК отличается от управляющей компании

Управляющая компания — это коммерческая организация, которая оказывает услуги по управлению МКД на основании лицензии.

Собственники жилья заключают с УК договор управления на условиях, которые определяют в решении общего собрания. Договор подписывают не менее чем на год и не более чем на пять лет.

УК полностью берет на себя управление МКД и делает это на профессиональной основе. Собственникам жилья надо только оплачивать стоимость услуг управляющей компании и участвовать в ежегодных собраниях — обо всем остальном позаботится УК.

Но деятельность управляющей компании не всегда бывает эффективной. Она может заключать невыгодные для собственников договоры с подрядчиками и некачественно выполнять обязанности. При этом владельцы помещений в доме, которым управляет УК, защищены законодательством о защите прав потребителей и могут восстановить свои нарушенные права и потребовать компенсации.

ЖСК в отличие от УК — это не команда профессионалов. В случае с ЖСК, как и с ТСЖ, домом управляют собственники своими силами. Хотя бывает, что они делают это гораздо профессиональнее, чем управляющие компании.

Плюсы и минусы ЖСК

Плюсы ЖСК такие:

1. Все решения по управлению домом принимаются коллективно и утверждаются протоколом общего собрания.
2. Можно самостоятельно выбирать подрядчиков для разных работ — решение о выборе подрядчика остается за членами кооператива. Неважно, будет оно принято на общем собрании или подрядчика определит правление, ведь в правление все равно входят члены ЖСК.
3. По решению собственников общее имущество дома можно сдать в аренду, а вырученные деньги пустить на его благоустройство.
4. Правление ЖСК само решает, какие работы по содержанию и ремонту дома и в каком объеме надо выполнить.
5. Если правление ЖСК работает плохо, его можно переизбрать.
6. Можно накопить деньги на капремонт на специальном счете дома и сделать ремонт раньше установленного региональной программой срока, а также самостоятельно выбрать подрядчика и контролировать ход работ.

Но есть и минусы:

1. Председатель ЖСК может оказаться недобросовестным человеком — тогда последствия его руководства скажутся на всех жильцах. Например, он может брать откаты или назначить себе слишком большую зарплату. Но такие же проблемы могут возникнуть и с УК.
2. Если в доме мало квартир, его содержание может быть очень дорогим. Если деньги на обслуживание дома перечисляют 10 человек, сумма с каждого из них будет больше, чем если бы на обслуживание скидывались 50 человек.
3. Придется активно участвовать в процессе управления МКД, ведь правление и председателя ЖСК выбирают из числа его членов.

Чем регулируется деятельность

ЖСК, ТСЖ и УК действуют на основании законодательства, которое регулирует управление многоквартирными домами и распоряжение общим имуществом собственников в таких домах. Это например:

1. Гражданский кодекс РФ, в частности часть 2 параграфа 6 главы 4.
2. Жилищный кодекс РФ, в том числе раздел V.
3. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 .
4. Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 .
5. Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 .
6. Правила осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 .

Должен ли новый собственник вступать в ЖСК

На этот вопрос в законах ответа нет. Законодательство описывает, как вступить в кооператив на этапе строительства дома. А как быть, когда дом уже сдан, но ЖСК остался существовать как способ управления МКД, — нет.

Есть два противоположных мнения.

Одни юристы полагают, что, когда вы покупаете квартиру в доме, который обслуживает ЖСК, вы одновременно становитесь владельцем пая в кооперативе. По сути, ваша сделка состоит из двух элементов: купли-продажи квартиры и связанной с ней автоматической переуступки прав выбывшего члена ЖСК.

Даже если в договоре ничего не написано про уступку членства в ЖСК, по закону гражданские права и обязанности могут возникать из действий, которые их порождают. То есть переход прав на квартиру подразумевает автоматический переход прав на пай, который был выплачен предыдущим собственником. В этом случае сумма, которую покупатель платит продавцу, покрывает стоимость квартиры и пая.

Другие юристы считают, что вы можете стать членом ЖСК, только если подадите заявление об этом и внесете членский взнос. Косвенно это мнение подтверждает решение Кировского районного суда г. Саратова по делу о признании недействительным решения общего собрания ЖСК.

• В том деле два жильца многоквартирного дома обратились в суд, чтобы признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК. В ходе рассмотрения дела суд пересчитал количество жильцов, которые приняли участие в голосовании, но сделал два списка: отдельно перечислил членов кооператива и отдельно — собственников помещений в МКД, кто покупал квартиры уже после ввода дома в эксплуатацию. Получается, что, по мнению суда, покупка квартиры не дает автоматического членства в ЖСК.

Кроме того, из решения видно, что органом управления МКД является общее собрание собственников, независимо от наличия ЖСК.

Если вы не собираетесь участвовать в жизни ЖСК и вас волнует только возможность получать коммунальные услуги и участвовать в управлении домом, никаких дополнительных действий совершать не нужно. Вы можете это делать, не будучи членом ЖСК, потому что вы собственник квартиры в этом доме.

Что с правами и льготами

У вас будут все права и обязанности, которые закон предоставляет собственнику квартиры в многоквартирном доме. Это касается и льгот: если по закону ваша семья многодетная и может пользоваться льготами по оплате ЖКУ, вы сможете претендовать на них независимо от членства в кооперативе.

Мы уже писали про льготы по оплате ЖКХ и льготы для многодетных в Москве — посмотрите. Возможно, вам пригодится эта информация.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Задать вопрос

Я ИНВАЛИД С 2004 ГОДА 3 группы ХОТЯ ИНВАЛИД ДЕТСТВА С 5ТИ ЛЕТНЕГО ВОЗРАСТА ПРОИАВАЮ В ДОМЕ жСК ОДНА И ПРОПИСАНА ОДНА МНЕ 71 ГОД Я ОПЛАЧИВАЮ 100% как ВЪЕХАЛА СЮДА В 2009ГОДУ ЗА СОДЕРжАНИЕ ДОМА И КАП РЕМОНТ . ЭТО ПРАВОМЕРНО ИЛИ НЕТ?

Нина, скорее всего вы должны получать льготы. Не знаю, какой у вас регион, тк некоторые виды льгот Правительство субъектов устанавливает самостоятельно. Это не зависит от способа управления дома, но система предоставления льгот на практике работает со сбоями, если вы их не получаете — обратитесь в Правление ЖСК с просьбой учесть льготы при начислениях, у них должен быть договор с центром субсидирования.

Проблема современных УК и МКД — отсутствие собственников и сособственников в домах. Жильцы благополучно выплатили паи и автоматически стали членами МКД или ТСЖ. А дальше сдали свои квартиры в аренду и канули в Лету. Дома стоят просто кинутые. Риэлторы уже считают арендуемые квартиры своими и почти по наследству сдают и сдают их в аренду по доверенности человека, умершего лет 20 назад.

Государство не отслеживает этот процесс. И мы имеем то, что имеем. Переход права собственности может осуществляться через вступление в наследство по документам, хранящимся в Росреестре.

В доме есть и хостелы. и апартаменты(вся информация широко представлена в интернете), и никого найти невозможно. Конкретно по дому информация может отсутствовать вообще. Что сломалось: все делай за свой счет, при том, что оплата ЖКХ неимоверно высока.

А ведь при наличии в доме различных ИП оплаты может практически и не быть. На собрания раз в столетие пригоняют толпы ничего не понимающих стариков и старушек далеко не собственников и не сособственников. А уж про сайты и про прозрачность — это сказки. Та.к что и МКД и УК — это теория. Реальность возможна при ПРОЖИВАНИИ реальных собственников и сособственников.

Но человек не может одновременно проживать в нескольких местах. На постоянной основе — в одном месте, которое зачастую сдает. Временно ещё где-то, и десятки квартир и сдаваться-то не могут, но благополучно сдаются, и нет дела ни до каких УК и МКД. Интерес жильё представляет на стадии выплаты пая, ипотеки или кредита.

Это лет 15-25, а потом попадает в руки черных риэлторов, и никто ничем не интересуется. Аренда покрывает оплату ЖКХ -хорошо, не покрывает — его продают. И вас, и ваших детей спокойно могут разъединить и не дать уже продать вам ваше же жильё, лишь потому что мошенники уже давно его своим считают. Пока живете в доме — можете проследить процесс. Если нет — то очень сложно.

Сайты ведь вести надо.

Зачем вы так нещадно искозили законы и множите невежество? Собственики могут объединяться в ТСЖ или ТСН, а вступить в кооператив, образованный до 2011 года невозможно, так как суть объединения — это пользование жилыми помещениями на основании членства путем внесения паевого взноса. Обязанность представления баланса «Паевой фонд» закреплена Минюстом.

Законная деятельность ЖСК возможна только по праву собственности на дом (ч. 9 ст. 162 ЖК РФ).

ЖСК как юрлицо может существовать и участвовать в деятельности по управлению домом до тех пор, пока на балансе у него минимум 5 квартир, то есть 5 членов-пайщиков. ЖСК это собственик. Как банк, пока вы не выплатите ему ипотеку.

Выплатили — забыли как страшный сон. После выплаты первого пая в доме на отношения собственности более не распространяются положения о ЖСК, вступают в силу положения об общих собраниях собственников, а ЖСК после того, как выполнил свое предназначение (строительство дома) подлежит ликвидации в силу ст. 61 ГК РФ.

Совет, здравствуйте. Может тогда подскажете по нашей ситуации. Дом построен по схеме ЖСК, уже почти как 5 лет сдан. Соответственно почти все квартиры оформлены в собственность. При получении ключей всех заставили подписать договор управления с УК, согласно проведенной тогда конференции, где была выбрана УК для управления и условия договора.

Однако год назад без ведома собственников была проведена конференция ЖСК, где были приняты существенные изменения договора управления. Как выяснилось все это время УК управляла домом без лицензии и само ЖСК также не подавало в ГЖИ информацию о том, что управляет домом самостоятельно. И не понятно, а кто в итоге отвечает за управление? УК, нарушившая требования к лицензированию? ЖСК, которую никто не выбирал как способ управления домом?

Правомерна ли конференция или только ОСС имеет право решать вопросы по управлению домом? На кого в итоге жаловаться? ГЖИ отписалась, что их хата с краю т.к раз никто не подал заявление на управление домом, то они не имеют право никого проверять и наказывать. Т.е делайте что хотите, УК и ЖСК, управы на вас нет

Олеся, Только ОСС вправе решать такие вопросы. Решения, принятые не по компетенции, ничтожны в силу закона даже без факта оспаривания в суде.

Олеся, вы уже в группе Как не платить за капремонт на ФБ?

Там опечатка — искАзили, конечно.

Совет, да, опечатка, спасибо! Невозможно отредактировать.

Совет, Если не сложно, поясните пожалуйста, почему до 2011 года и почему минимум 5 квартир?

Светлана, смотрите Постановление Правительства РФ от 06.06.2012 N 558 (ред. от 10.02.2017) «Об утверждении типового устава жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации»

Совет, зачем вы говорите о том, чего не знаете? во-первых, в россии все возможно, законы преступникам не указ. а в системе жкх практически все такие. инициативная группа собственников зарылась в судебных процессах с жск и ее председатеем, защищаемых российским преступным судом. Во-вторых, я лично живу в таком доме постройки 1991 г и у нас захватившая власть над домой председательша до сих пор новым собственникам предлагает вступить в кооператив и называет разные суммы, нигде и ничем не установленную.

Жилибыли, я не знаю? Мы кучу судов с ЖСК выиграли. Если вы руководствуетесь бандитскими понятиями, а не законом, то Вам объяснять нечего.

Здравствуйте. Купили ГОТОВЫЙ индивидуальный жилой дом с земельным участком в собственность в коттеджном поселке ,не в ипотеку, у физического лица. Дом в 2010 году был выстроен и переведён
в собственность бывшим собственником самостоятельно, но земля покупалась со всеми коммуникациями у фирмы и он подписывал договор вступления в члены ЖСК с ними . Сейчас нас ,как новых собственников, Правление ЖСК в лице председателя вынуждает заключать с ними такой же договор вступления в члены ЖСК, но без указания адреса дома, но внесением ежемесячных членских взносов в N-сумме за управлением НАШИМ ЧАСТНЫМ ДОМОМ. Так платят и многие другие отдельностоящие дома уже много лет (после завершения строительства и передачу их в собственность) — это порядка 30 домов. Нам угрожают, что перекроют воду , перережут провода и закроют для нас дорогу, если мы не вступим в их ЖСК.

Объясните пожалуйста, как найти управу на них?