Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа 2024

В 2022 году раздел имущества в судебном порядке пожелали оформить около 10% всех разведенных пар. Однако после того, как судья определит доли каждого, дело не заканчивается. Если одна из сторон захочет остаться в квартире, ей придется выкупить часть у своего экс-супруга.

Объясняем, есть ли преимущественное право выкупа у бывших супругов, как оформляются такие сделки и можно ли заставить бывшего мужа или жену согласиться на компенсацию вместо доли.

Что такое преимущественное право выкупа доли в недвижимости

Преимущественное право покупки означает, что если кто-то из людей владеет частью недвижимости вместе с другими и он хочет ее продать, то другие люди, которые уже являются сособственниками этой недвижимости, имеют право первоочередно купить эту часть. Это право можно использовать или отказаться от покупки. Если один из сособственников недвижимости хочет продать свою долю другому сособственнику, ему не нужно уведомлять об этом остальных. Они могут сразу заключить сделку о продаже.

Если собственник доли планирует продать ее постороннему лицу, он должен сообщить о своем намерении другим сособственникам и дать им месяц, чтобы они приняли решение о покупке. После этого месяца или получения письменного отказа можно продавать долю по обычным правилам продажи недвижимости. В уведомлении продавец обязательно указывает условия продажи, в том числе цену. Если нарушить это правило, а также ненадлежаще уведомить участников долевой собственности (например, отправить не по правильному адресу), то сособственники могут оспорить совершенную сделку.

При этом навязывать покупателя продавцу они не могут — продать долю можно любому лицу. Собирать отказ от преимущественного права покупки доли лучше в письменной форме. В письменном отказе следует указать сведения о продавце, участнике долевой собственности, который отказывается от преимущественного права покупки доли, вид объекта недвижимости (например, квартира), кадастровый номер объекта, местоположение, а также условия продажи доли (цена, порядок расчета). Если один из сособственников несовершеннолетний, преимущественное право покупки у него тоже есть. В таком случае для отказа от преимущественного права покупки доли потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Удостоверять отказ у нотариуса необязательно.

Как оформить сделку бывшим супругам

27.01.2023 18:25

Что делать, если экс-супруг отказывается от продажи

В такой ситуации самое простое — договориться о продаже квартиры целиком. В этом случае муж и жена продают общее имущество, а деньги делят в той же пропорции, что и доли. Также можно обменять жилье на две квартиры, если площадь недвижимости позволяет сделать такой обмен.

Если согласия не достичь ни при каких обстоятельствах, то выход только один — купить долю бывшего супруга через суд. Это не всегда возможно. Для суда важны два фактора: у второго совладельца должна быть незначительная доля, а сам он не планирует проживать в этой квартире. Согласно статье 252 Гражданского кодекса, незначительная доля — это когда часть собственности настолько маленькая, что ее нельзя отделить без вреда для других владельцев. Тот, кто имеет такую долю, обычно не очень заинтересован в использовании этой собственности.

В таких случаях суд может взыскать у остальных владельцев деньги за эту долю и лишить его права на нее, даже без его согласия. К примеру, вам принадлежит семь квадратных метров, а комнаты — по 12 квадратных метров. То есть выделить отдельную комнату вам невозможно, чтобы вы могли ее использовать и не мешать соседям, собственникам большей части квартиры.

Значит, ваша доля незначительна. Второе обстоятельство, важное для суда: совладельцу безразлична его доля. Это значит, что он или она не проживает в жилом помещении, не оплачивает коммунальные услуги за свою долю и так далее. Также оценивается нуждаемость человека в этой доли: к примеру, есть ли у него другая недвижимость в собственности, куда он сможет съехать.

Только при совпадении двух этих нюансов суд встает на сторону другого владельца. Судебная практика.Женщина из Хакасии с 2021-го по 2022 год судилась с бывшим мужем за право выкупить у него ¼ долю их квартиры.

Мужчина отказывался продавать свою часть, так как у него нет другой недвижимости и он собирается оставаться в квартире. Три суда — районный, апелляционный и кассационный — признали право мужчины сохранить долю, а Верховный суд вернул дело на пересмотр. По мнению коллегии, долю мужчины можно считать незначительной, а так как он съехал из квартиры к новой жене, он не сильно заинтересован в жилье. Оплачивал коммунальные платежи мужчина всего лишь один раз, он то съезжает, то снова заезжает в попытке доказать необходимость жилья.

В этом есть признаки недобросовестной защиты. К тому же истица еще во время брака обращалась в полицию из-за того, что ответчик бил жену и ребенка. То есть совладельцы не смогут жить мирно, а отец и вовсе угрожает здоровью и развитию общих детей. Это также должно рассматриваться судами. На втором рассмотрении районный суд встал на сторону женщины.

До заседания она перевела стоимость доли на депозит суда, а после вынесенного положительного решения сумму получил бывший супруг.

Как подать иск в суд, если бывший супруг отказывается продавать долю в общей недвижимости

Иск нужно подавать в районный суд по месту регистрации недвижимости. Заявитель должен составить прошение о признании доли незначительной с последующей выплатой компенсации супругу. В обращении обязательно указывается суть такого иска — правомочия бывшего мужа в отношении незначительной доли, наличие у него другой недвижимости или иного постоянного места жительства, стоимостная оценка приобретаемой доли квартиры.

Если бывшие супруги не вели ранее переговоры о стоимости доли либо цена кажется слишком высокой, истец вправе заранее провести оценку и приложить это к иску. Перед подачей искового заявления нужно заплатить государственную пошлину, размер которой варьируется в зависимости от оценочной стоимости доли:

Стоимость доли	Размер госпошлины
до 20 тыс. рублей
от 100 001 рубля до 200 тыс. рублей	3 200 рублей плюс 2% суммы, превышающей 100 тыс. рублей
от 200 001 рубля до 1 млн рублей	5 200 рублей плюс 1% суммы, превышающей 200 тыс. рублей
свыше 1 млн рублей	13 200 рублей плюс 0,5% суммы, превышающей 1 млн рублей, но не более 60 тыс. рублей

Дела имущественного характера рассматриваются около двух месяцев. Если суд сочтет доводы истца удовлетворительными, то будет принято решение о признании доли незначительной и выплате компенсации. После этого часть квартиры супруга перейдет в собственность к вам.

Как купить долю у бывшего супруга: кратко

• Если вы не совладелец недвижимости, то вначале бывший супруг должен подать уведомление своим содольщикам о продаже. В течение месяца они должны дать ответ — выкупят они долю или нет. После этого экс-супруг/супруга может предложить продажу бывшей жене или бывшему мужу.
• Если вы совладелец недвижимости, то вы договариваетесь о цене, заверяете договор купли-продажи у нотариуса и регистрируете сделку в Росреестре.
• Если экс-супруг отказывается от продажи доли, то заставить продать ее можно только через суд. Для судов важны два обстоятельства: доля должна быть незначительной, а экс-супруг не планирует жить в квартире.
• Самый простой способ не оказаться в подобной ситуации: заранее договориться о том, как делится общее имущество. Это можно сделать с помощью брачного соглашения. Заключить договор можно как до свадьбы, так и после регистрации брака в любой момент.

Что еще почитать про имущество и развод

• Как поделить имущество и долги в гражданском браке.
• Что считается совместно нажитым и личным имуществом в семье, как делить финансовые активы и как разделить собственность без участия суда.
• Что можно разделить по брачному договору и сколько стоит составить такое соглашение.
• Что делать с кредитом при разводе: подробная инструкция.

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Хочу выкупить незначительную долю соседа в нашей квартире

Сосед владеет 1 /8 доли в однокомнатной квартире и прописан в ней. Мы не имеем возможности с ним связаться, но хотели бы выкупить его долю. Готовы обратиться в суд, но непонятно, как включить соседа в этот процесс.

Он никогда не жил в этой квартире. Его доля составляет 2,9 м². Что делать?

Татьяна, ваша проблема решается довольно легко. Искать соседа не нужно: суд назначит ему представителя, который формально будет с вами спорить.

Гарантировать исход судебного разбирательства невозможно, но с большой долей вероятности для вас все закончится хорошо.

Ваши требования в исковом заявлении будут звучать так:

1. Признать право собственности на 1 /8 доли квартиры за вами.
2. Признать соседа утратившим право собственности на 1 /8 доли квартиры.
3. Взыскать с вас компенсацию за 1 /8 доли в праве собственности на жилое помещение в пользу соседа.
4. Прекратить право пользования квартирой и снять соседа с регистрационного учета.

Объясню, что это значит и почему вы имеете на это право.

Кстати, не стоит тревожиться, что сосед продаст или подарит свои три метра «профессиональным соседям», которые попытаются испортить вам жизнь и продать долю втридорога.

С 1 сентября 2022 года Росреестр не зарегистрирует договор о передаче в собственность менее 6 м². Теперь маленькие доли можно продавать и дарить только собственникам других долей в том же жилище.

Вдобавок если доля незначительная и соседи не смогли договориться о стоимости, то может быть только принудительная продажа через суд по рыночной цене. Требовать больше не выйдет.

Что такое незначительная доля и у кого есть право ее выкупить

Существует понятие «незначительная доля». Это доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей. У собственника такой доли нет существенного интереса использовать общее имущество.

В этом случае суд может и без его согласия взыскать с остальных в его пользу стоимость доли и прекратить его право собственности на нее.

На обычном языке это означает вот что. Три метра в квартире — это очень мало, жить на них невозможно. Нельзя огородить такой уголок, чтобы ваш сосед мог его использовать и не мешать вам — собственникам большей части квартиры. Квартира нужна для жизни, а на трех метрах получится только спать.

Готовить и принимать пищу, не отвлекая вас, не удастся.

Поскольку сосед никогда не жил в вашей квартире, это означает, что ему неинтересно пользоваться ею. Он не требовал вселения через суд, значит, может жить в другом месте. В совокупности эти факты означают, что соседу безразлично, что ему принадлежит — доля в недвижимости или деньги.

Значит, эту долю можно выкупить, даже если сосед будет не согласен.

В каждом таком споре суд должен оценивать конкретные обстоятельства: насколько человек нуждается в квартире в силу возраста, каково состояние его здоровья, профессиональная деятельность, есть ли дети и другие члены семьи. Еще суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования квартирой и реальную возможность совместного проживания.

В вашей однокомнатной квартире одновременно с вами не может жить посторонний человек. Впрочем, он и не живет: такой порядок у вас сложился. Предположим, что квартира была бы больше, двух- или трехкомнатная, и в ней реально можно было выделить комнату. Верховный суд указывает: сложившийся порядок важнее соотношения долей.

Тогда необходимо рассмотреть другие обстоятельства.

Приведу примеры таких обстоятельств:

1. Угроза интересам детей. Например, вам принадлежит 7 /8 доли квартиры и у вас несовершеннолетние дети. Суд в этом случае не может вселить в квартиру постороннего взрослого мужчину. Это плохо скажется на детях — их спокойствии и комфорте.
2. Заболевание, представляющее опасность для окружающих и требующее изоляции в отдельной комнате. Таких заболеваний немного, например активная форма туберкулеза. Если туберкулез есть у вас или у другого собственника, то суд не будет заставлять жить в одной комнате даже близких родственников.
3. Наличие другого жилья, возраст, характер работы и пр. Например, с вами живет ваша мама 75 лет, у которой нет другого жилья и которая в силу возраста не может переехать и жить отдельно. Или другой собственник работает в поселковой школе учителем, а никакого съемного жилья в поселке нет.

Эти факторы имеют меньшее значение, но все же будут учитываться одновременно и в совокупности с количеством метров в собственности.

Есть еще одна норма для ситуаций, похожих на вашу. Если дробление квартиры между членами разных семей происходит в результате наследования, преимущественное право на квартиру принадлежит тем, кто уже владел частью квартиры ранее и жил в ней.

То есть если вы, например, жили в этой квартире до того, как умер ее собственник, то на этапе наследования могли бы получить эту спорную ⅛ доли. Но при условии, что у умершего было иное имущество, которым можно было компенсировать другому наследнику эту часть его наследства, например деньги на банковском счете.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте каждую неделю. Бесплатно
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности.

Детали — в политике конфиденциальности

Судебная практика

Во Владивостоке с 2012 года и до февраля 2020 года без перерыва судились брат с сестрой. Причина спора — четырехкомнатная квартира площадью 175 м², в которой брат унаследовал 1 /12 доли. Конкретно по выкупу доли спор прошел четыре инстанции, включая Верховный суд РФ.

Первые две судебные инстанции были на стороне брата: в такой большой квартире реально выделить ему отдельную комнату, хотя бы самую маленькую — площадью 16,6 м². Верховный суд посчитал иначе: чтобы полноценно пользоваться даже этой маленькой комнатой, брату нужен доступ к коридору, кухне и санузлу, а это еще 77,3 м².

Получается, что суды разрешили брату пользоваться половиной квартиры, тогда как ему принадлежало всего 14,6 м². Суд учел неприязненные отношения брата с сестрой, что подтверждалось коллекцией судебных решений по разным поводам. Брат настаивал, что у него нет другого жилья, но суд учел, что все эти годы он жил с семьей по другому адресу.

Также брат спорил, что его доля значительная, потому что больше учетной нормы жилой площади на человека, а значит, для ее выкупа необходимо его согласие.

В Находке бывшим супругам также пришлось пройти четыре судебных разбирательства. Жене и детям принадлежало 5 /6 доли трехкомнатной квартиры площадью 56 м², и они хотели выкупить 1 /6 у мужа и отца. Две судебные инстанции отказали по той причине, что бывший муж не просил выделить его долю.

Но Верховный суд РФ решил иначе: в квартире невозможно выделить изолированную комнату, равную доле бывшего мужа, он не живет в квартире и не оплачивает коммунальные услуги, кроме того, права мужа нельзя защитить, не нарушив интересы жены и детей. Суд отдал бывшей жене и детям 1 /6 квартиры и обязал выплатить отцу и бывшему мужу компенсацию за его долю.

Кстати, этот случай похож на ваш: там не было известно, где живет муж-ответчик , поэтому для защиты его интересов суд назначил представителя из адвокатской палаты Приморского края.

В 2022 году появилась еще более обнадеживающая судебная практика. Верховный суд РФ объяснил, что незначительной может быть даже четверть квартиры.

• Семья из Абакана приобрела двухкомнатную квартиру площадью 48 м². Каждому супругу и обоим детям досталось по 12 м² общей площади и по 7 м² жилой площади. Бывшая жена хотела выкупить у мужа долю, ссылалась на то, что вместе жить невозможно: мужчина бьет ее и общих детей.
• Три инстанции посчитали, что женщина не может принудительно выкупить долю квартиры, равную ее собственной. Верховный суд РФ призвал коллег из нижестоящих судов учесть реальные обстоятельства дела, а не формальные. Он указал, что дети живут с матерью, и вместе им принадлежит 3 /4 квартиры, которыми они не смогут полноценно пользоваться, если в квартиру будет являться владеющий 1 /4 квартиры отец и обижать их.
• Выделить мужчине отдельную комнату невозможно, и он не платит за коммунальные услуги, хотя обязан это делать как собственник. Мужчина заново женился и то въезжал в квартиру, то выезжал. Он пытался представить эти действия как подтверждение того, что нуждается в этом жилье, но ВС РФ счел это недобросовестным поведением. Мужчина сообщил суду, что у него нет денег выкупать доли у бывшей жены и детей, а у женщины деньги были, и она смогла внести их на депозит суда.

Как действовать в суде

Все споры о недвижимости рассматриваются в суде по месту нахождения этой недвижимости. То есть это будет суд района, где вы проживаете, или городской суд.

Чтобы обратиться в суд, вам нужно определить размер своих требований — цену иска. В вашем случае ценой иска будет рыночная стоимость 1 /8 квартиры. Ее понадобится обосновать документами.

Сособственники могут договориться, сколько стоит выкупаемая доля. Если они не договорились, действительная стоимость доли на момент спора будет определена согласно судебной экспертизе с учетом удобства местонахождения дома и степени износа квартиры.

Если хорошо поискать среди оценочных фирм, досудебная оценка стоимости квартиры обойдется в несколько тысяч рублей. У оценщика есть возможность на законных основаниях завысить или занизить стоимость квартиры: в зависимости от способа расчета колебания в цене могут составлять до 10%. Слегка заниженная стоимость для вас удобнее, ведь вам выплачивать стоимость 1 /8 доли в квартире и госпошлину от этой суммы.

Если сосед не появится и не будет оспаривать результаты оценки, он получит компенсацию от этой суммы. Но он может протестовать и ходатайствовать о судебной экспертизе об определении рыночной стоимости квартиры. Эту экспертизу оплатит уже сам сосед как тот, кто ее попросил.

Скрываться, чтобы препятствовать правосудию, соседу бесполезно. Если его не найдут и не известят, суд назначит ему адвоката в качестве представителя. Такие адвокаты узнают обстоятельства дела прямо в зале судебного заседания, то есть у них нет возможности заранее выстроить линию защиты. И пожалуй, они совсем не заинтересованы в победе.

Против явно незаконных и субъективных требований они будут возражать одинаково. Опасаться их адвокатского статуса не стоит: в ситуации с выкупом незначительной доли у исчезнувшего соседа они на вашей стороне.

В судебной практике, о которой я рассказывала, суды передавали право собственности на маленькую долю собственнику большей части квартиры и предоставляли бывшему собственнику маленькой доли право получить деньги. Между деньгами и правом на деньги есть разница. Получается, что суд не всегда проверяет, есть ли у истца возможность выкупить долю на самом деле и отдать ответчику деньги.

Тем более если соседа найти нельзя, сособственник может стать единоличным собственником и при этом ничего не платить.

Такое может быть и в вашем случае, но я рекомендую быть готовой действовать честно. В моей практике судья потребовала, чтобы до вынесения решения истцы внесли стоимость доли на банковский счет судебного департамента области. Тогда после вступления решения в законную силу ответчик точно получил бы деньги взамен утраченной доли в квартире. Клиенты переводили деньги самостоятельно и не учли, что банк снял комиссию за перевод. Перед судебным заседанием выяснилось, что на счет суда поступило на 6000 ₽ меньше, чем стоила доля.

Пришлось откладывать судебное заседание и доплачивать.

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа: все возможные варианты

При расторжении брака бывшим супругам необходимо решить вопрос с недвижимостью. Совместное имущество делится пополам. Чтобы не разменивать жилье, женщина может предложить супругу выкупить его долю. В этом случае она станет полноправной владелицей недвижимости.

Рассмотрим, как по закону осуществляется выкуп доли в квартире у бывшего мужа.

Права супругов на квартиру при разводе

В соответствии со статьей 34 СК РФ и статьей 256 ГК РФ все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым. Супруги имеют право на объект в равных долях. Но выделяют ситуации, когда раздел имущества не производится.

Особенности процедуры приведены в таблице.

Особенности

➟ Приватизированная

Приватизированная квартира – недвижимость, переоформленная из государственной в частную собственность. Она может быть распределена в долях между супругами, а также принадлежать полностью одному из них.

Справка! Если муж приватизировал квартиру до вступления в брак, жена не будет иметь прав на нее. Также не удастся получить часть, если недвижимость приватизировали на одно лицо с отказом остальных претендентов.

Женщина может обратиться в суд и доказать, что она внесла вклад в благоустройство квартиры. Можно представить доказательства, что был проведен дорогостоящий ремонт, в результате чего цена квартиры увеличилась.

Также супруга вправе доказать, что муж не приносил доход в семью и не вкладывал средства в имущество. Эта норма отражена в статье 39 СК РФ.

Если приватизация была проведена с участием двух и более лиц, каждый из них будет являться собственником. После развода каждый супруг получает свою долю. Жена вправе выкупить часть имущества у мужа, соблюдая установленный законом порядок.

➟ Купленная в браке

Если квартиру купили в браке по договору купли-продажи, она будет поделена между мужем и женой. Раздел осуществляется в равных долях. Но супруги могут и составить соглашение, в соответствии с которым жена будет являться собственницей установленной доли.

Даже если имущество оформлено на одного из супругов, это не дает ему преимуществ. Данное правило действует, если отсутствует брачный договор.

Квартиру можно поделить в добровольном или судебном порядке. Жена может выкупить долю супруга.

➟ Ипотечная

Если супруги пробрели квартиру в ипотеку, в соответствии с пунктом 3 статьи 39 СК РФ, долги распределяются между ними пропорционально долям. Части имущества определяются в судебном порядке или по соглашению сторон.

После развода может быть два варианта развития событий:

1. Муж и жена получают по половине квартиры и оплачивают по 50% долга.
2. Один из супругов становится владельцем всей квартиры, а также получает обязанность по выплате кредита. Вторая сторона может компенсировать 50% расходов на уже внесенные платежи.

Выкуп недвижимости возможен в первом случае. Для этого потребуется согласие мужа и одобрение банка.

➟ Подаренная, унаследованная

Если имущество передано по договору дарения или завещанию, она принадлежит конкретному человеку. Имущество не будет признано совместной собственностью. Жена может попросить мужа продать ей долю или всю квартиру.

Но супруг вправе отказать в проведении сделки.

Когда стоит выкупить долю?

Выкуп доли будет выгоден, если в результате сделки жена или близкие родственники станут полноправными владельцами всего объекта. Если имеются другие собственники, потребуется согласие на продажу от каждого из них.

Обычно решение о выкупе принимается в процессе развода.

Возможность проведения процедуры зависит от:

• согласия мужа;
• размеров долей;
• наличия ребенка;
• наличия иного жилья у супругов.

Устали от чтения?

Варианты выкупа доли в квартире бывшего супруга

При приобретении доли заключается договор купли-продажи. На процедуру влияет факт, являются ли оба супруга содольщиками.

Идеальным является вариант, если муж и жена имеют свою долю, а вторая сторона согласна продать ее. Но могут складывать и иные обстоятельства.

➟ Супруг согласен на продажу доли, жена не сособственник

В соответствии со статьей 250 ГК РФ требуется соблюсти порядок предоставления права преимущественной покупки. Муж должен предложить выкупить его долю другим собственникам.

Алгоритм действий будет следующим:

1. Определение стоимости доли в недвижимости.
2. Направление извещения содольщикам о намерении продать долю бывшей жене.
3. Получение письменных отказов от покупки или ожидание окончания 30-дневного периода.
4. Оформление договора купли-продажи, если содольщики не претендуют на долю или не дали ответа.

➟ Муж согласен на продажу доли, жена сособственник

Стороны должны подготовить документы и договор купли-продажи. Сделка регистрируется у нотариуса, после чего оформляется право собственности на долю в Росреестре.

Предварительно потребуется собрать комплект документов.

В него входят:

• паспорта сторон;
• выписка из ЕГРН (можно заказать в Росреестре или через МФЦ);
• правоустанавливающий документ (акт о приватизации, договор купли-продажи, дарения);
• технический паспорт;
• выписка с лицевого счета об оплате долгов за услуги ЖКХ.

Стороны должны заключить договор купли-продажи и заверить его у нотариуса.

➟ Муж против сделки

Если муж против сделки, потребуется обращение в суд. Но для этого должны быть основания. Важно доказать, что доля имущества незначительна и ее выделение в натуре невозможно.

Супруга должна будет выплатить компенсацию за нее.

Внимание! Никто не может принудить собственника продать имущество. Поэтому потребуется искать компромиссы или доказательства, что часть недвижимости не используется бывшим супругом.

Правила заключения договора

В соответствии со статьей 549 ГК РФ при проведении сделки составляется письменный договор купли-продажи. Он является основанием для перехода прав собственности. Документ предоставляется после покупки в Росреестр.

Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это правило отражено в статье 42 ФЗ №218.

Нотариус должен проверить чистоту сделки и наличие всех необходимых документов. Вместе с договором потребуются паспорта, правоустанавливающая и техническая документация на недвижимость.

➟ Образец договора купли-продажи доли в квартире

При составлении договора купли-продажи можно использовать данный образец.

В документе необходимо отразить следующие моменты:

1. Данные сторон. Указываются ФИО, паспортные данные, адреса проживания покупателя и продавца.
2. Характеристики доли. Адрес расположения квартиры, площадь недвижимости и самой доли, особенности планировки, этажность здания.
3. Основания для продажи. Отмечается документ, в соответствии с которым продавец получил право собственности на долю.
4. Количество совладельцев, размеры принадлежащих им долей.
5. Количество прописанных в квартире лиц.
6. Стоимость доли, порядок расчета с продавцом, сроки перевода средств.
7. Отсутствие претензий между сторонами, пункт о том, что договор заключается добровольно.
8. Ответственность сторон за неисполнение обязательств.
9. Подписи сторон.

➟ Расходы на сделку

Продажа доли требует определенных расходов:

1. Нотариальный тариф. В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ он составляет 0,5% от стоимости доли. Но не может быть менее 300 рублей и более 20 000 рублей.
2. Госпошлина за регистрацию прав собственности составляет 2000 рублей.
3. Услуги правового технического характера. Стоимость зависит от вида работ. Примерная сумма – 5 000 – 8 000 рублей.
4. Налог. НДФЛ в размере 13% от стоимости доли оплачивается продавцом. Не начисляется налог при владении имуществом на протяжении более 5 лет или 3 лет в отношении долей, полученных по наследству, договору дарения, в рамках приватизации.

Покупка доли в квартире у бывшего супруга через суд

В пункте 4 статьи 252 ГК РФ описывается понятие «незначительная доля». Такой называют часть имущества, которую невозможно выделить в натуре.

Если супруг обладает правом на незначительную долю и не заинтересован в проживании в таком помещении, суд может обязать его продать часть супруге.

Алгоритм действий

Если выкуп доли будет принудительный, необходимо следовать алгоритму:

1. Признать долю в имуществе незначительной.
2. Собрать необходимые для обращения в суд документы.
3. Подготовить и подать исковое заявление в суд.
4. Получить решение судебного органа.
5. Выплатить бывшему мужу компенсацию за долю.
6. Провести государственную регистрацию права собственности в Росреестре.

Образец иска

Оформление искового заявления осуществляется в соответствии со статьей 131 ГПК РФ. Можно использовать данный образец.

В документе необходимо отразить следующую информацию:

• наименование судебного органа (иск подается по месту расположения недвижимости);
• данные истца (ФИО, адрес проживания, номер телефона);
• данные ответчика (ФИО, адрес проживания, номер телефона);
• цена иска (стоимость выкупаемой доли);
• сведения о регистрации и расторжении брака (реквизиты свидетельств);
• данные о покупке недвижимости, ее характеристики;
• список совладельцев;
• сведения об оценке и стоимости объекта;
• ссылки на нормы закона;
• требования истца;
• перечень прилагаемых документов;
• дата и подпись.

По закону истец может в одном исковом заявлении выдвинуть два требования: признать долю незначительной и поделить имущество с выплатой компенсации ответчику.

Перечень документов

Вместе с исковым заявлением необходимо предоставить пакет документов.

В него входят:

• правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
• судебное решение о признании доли незначительной (если имеется);
• выписка из домой книги;
• паспорт истца;
• квитанция об оплате госпошлины;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт на недвижимость;
• выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие долга за пользование услугами ЖКХ.

Налоги

После проведения сделки продавец должен заплатить НДФЛ. Для резидентов он составляет 13%, а для нерезидентов – 33%.

Перед уплатой необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу. Она направляется до 1 апреля следующего за периодом покупки года.

Государственная регистрация сделки

Для перерегистрации прав собственности необходимо обратиться в Росреестр. Сделать это можно лично или через МФЦ. Предварительно потребуется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

В орган должны обратиться обе стороны. Каждая из них составляет заявление.

Дополнительно необходимо иметь при себе:

• договор купли-продажи, заверенный у нотариуса;
• удостоверения личности сторон;
• правоустанавливающие документы;
• техпаспорт;
• выписку из домовой книги.

Регистрация проводится в течение 5-7 дней. Если заявление подается через МФЦ, срок увеличивается на 2 дня.

Вопросы наших читателей

Особенности сделки, если квартира куплена с участием материнского капитала

Если квартира куплена на материнский капитал до развода, она делится между всеми членами семьи. После расторжения брака каждый владелец имеет свою часть.

Стороны могут договориться о выкупе. Если бывший муж не согласен на сделку, потребуется обращение в суд. Дело рассматривается с учетом имеющихся обстоятельств, а также с соблюдением интересов несовершеннолетних детей.

Если материнский капитал до развода не был израсходован, то после расторжения брака муж не имеет на него прав. Сертификат принадлежит женщине. Если супруги имеют в долевой собственности квартиру, супруга может потратить маткапитал на выкуп доли мужа.

В этом случае ей нужно обратиться в ПФР с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий.

Подводные камни

Процедура выкупа доли может быть сопряжена с трудностями:

1. При принудительном выкупе женщина должна быть уверена, что основания для этого имеются. В противном случае она потратит много времени и сил, а судебное решение будет не в ее пользу.
2. Муж может запросить слишком высокую цену за долю. Потребуется проведение оценки недвижимости, чтобы уменьшить стоимость.
3. При обращении в суд документы должны быть составлены грамотно. Не все граждане могут справиться с этой задачей. Придется обращаться к юристу для подготовки иска.

Заключение

Подведем итоги по данному вопросу:

• Все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым. Супруги имеют право на объект в равных долях. Исключение составляют случаи, когда имущество было передано по наследству, получено в дар, а также приватизировано до вступления в брак.
• Выкуп доли может быть добровольным. В этом случае стороны заключают договор купли-продажи доли в квартире.
• Если муж не согласен с выкупом, потребуется обращение в суд. Для подачи иска нужно будет доказать, что доля недвижимости незначительная, ее нельзя выделить в натуре. Также стоит подтвердить, что муж не заинтересован в проживании в квартире.

Выкуп доли в квартире у бывшего мужа – сложная процедура. Поэтому стоит заручиться поддержкой юриста. Наши специалисты помогут вам решить проблему в досудебном порядке или подготовить заявление в суд.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1.Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2.Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней