Как сдать в аренду долю в квартире 2024 Вожгора

Собственник квартиры вправе сдать ее внаем, то есть предоставить во владение и (или) пользование на основании договора найма принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Чтобы сдать внаем часть квартиры, во-первых, следует получить согласие собственников остальных частей квартиры.

Имущество, находящееся в долевой собственности, используется по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Таким образом, сдать часть квартиры, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников (п.

1 ст. 246 ГК РФ).

Если кто-то из сособственников будет сдавать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью, с нарушением требований закона, то каждый из сособственников может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении нанимателя из комнаты (ст. 166 ГК РФ).

Следовательно, чтобы остальные собственники не оспорили в суде договор найма части квартиры, необходимо получить их письменное согласие на сдачу внаем части квартиры. Для большей уверенности следует указанное согласие нотариально заверить.

Во-вторых, следует заключить с нанимателем договор найма.

Договор найма части квартиры может быть подписан в простой письменной форме и должен предусматривать взаимные обязательства сторон (п. 1 ст. 674 ГК РФ). Он должен содержать существенные условия, такие как адрес передаваемого внаем жилого помещения, срок сдачи внаем и размер платы за пользование частью квартиры. Размер платы устанавливается по соглашению сторон (п.

1 ст. 682 ГК РФ).

Договор может быть краткосрочным (на срок до одного года) и долгосрочным (на срок до пяти лет). Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст.

683 ГК РФ). Долгосрочный договор найма квартиры необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст.

26.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

К договору найма следует приложить согласие остальных собственников, а также документы, подтверждающие ваше право на передаваемую внаем часть квартиры.

Кроме того, как правило, одновременно с договором найма подписывается акт приема-передачи, но по договоренности сторон может быть подписан в любой момент после подписания договора найма.

Акт приема-передачи части квартиры должен содержать описание состояния жилого помещения, остающееся в квартире имущество, показания счетчиков воды и света и пр.

1 Изображения

Прямая ссылка на материал

Вконтакте
LiveJournal

Прокуратура
Калужской области

Прокуратура Калужской области

Дата публикации:

15 июля 2016, 21:37

Как сдать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью?

Таким образом, сдать часть квартиры, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Во-вторых, следует заключить с нанимателем договор найма.

Договор найма части квартиры может быть подписан в простой письменной форме и должен предусматривать взаимные обязательства сторон (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Он должен содержать существенные условия, такие как адрес передаваемого внаем жилого помещения, срок сдачи внаем и размер платы за пользование частью квартиры. Размер платы устанавливается по соглашению сторон (п. 1 ст.

682 ГК РФ).

Долгосрочный договор найма квартиры необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст.

26.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Калуга, ул. Кутузова, д. 2 а
Телефон: +7 (4842) 57-49-81
Телефон: +7 (910) 520-31-09

Аренда доли.

Скажите пожалуйста! Могу ли я сдать свою долю в трёхкомнатной квартире в аренду если при этом помимо меня в данной квартире ещё два совладельца со своими долями?
Или сначало нужно определить зону пользования через суд и сдать уже как комнату?

аренда суд
Могут подойти

1-комн.кв., 37 м², этаж 3
Нефтебазовская улица, 9, Чебоксары, Чувашская Республика

20 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 59 м², этаж 5
ЖК «мкр. Университетский-2», улица Филиппа Лукина, 5, Чебоксары, Чувашская Республика

1-комн.кв., 31 м², этаж 1
улица Терешковой, 21, Новочебоксарск, Чувашская Республика

20 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 8
ЖК «мкр. Солнечный», улица Писателя Лаврентия Таллерова, 28, Чебоксары, Чувашская Республика

1-комн.кв., 37 м², этаж 1
улица Ахазова, 1, Чебоксары, Чувашская Республика

20 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
Социалистическая улица, 7к2, Чебоксары, Чувашская Республика

1-комн.кв., 32 м², этаж 3
улица Юрия Гагарина, 3к2, Чебоксары, Чувашская Республика

1-комн.кв., 35 м², этаж 6
улица Лебедева, 11, Чебоксары, Чувашская Республика

17 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 47 м², этаж 7
улица Чернышевского, 19, Чебоксары, Чувашская Республика

1-комн.кв., 38 м², этаж 4
улица Ахазова, 9, Чебоксары, Чувашская Республика
Сейчас обсуждают
7 сентября 2024

Журнал
Вопросы риелтору
Городская недвижимость

ЦИАН — база данных о недвижимости. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности ЦИАН. Оплачивая лицензионный платеж, вы принимаете Лицензионное соглашение.

Справочный центр
Юридические документы
Тарифы и цены
Помощь
Реклама на сайте
Программа «Работаю честно»
Продвижение
Аукцион
Поиск на карте
Реклама ЦИАН на ТВ
Вакансии агентств
Ипотечный калькулятор
Проверка недвижимости
Карьера в Циан
Сайт для инвесторов

Лидер онлайн-недвижимости России*
* по количеству посещений сайта cian.ru пользователями сети Интернет по данным LiveInternet в разделе «Недвижимость» по состоянию на 12 марта 2020 г.

Как правильно сдать квартиру в 2024 году?

Сдача жилья в аренду — один из способов увеличить доход с помощью недвижимости. Подойдите к вопросу ответственно: это позволит в будущем избежать трудностей, связанных с оплатой или порчей имущества. Расскажем в статье, какие нюансы стоит учесть и какие документы нужно подготовить.

Подготовьте квартиру к сдаче

Оцените внешний вид квартиры. Почините сантехнику, сделайте, если требуется, косметический ремонт и уборку перед показом недвижимости будущим квартиросъемщикам. Квартира может быть как с мебелью, так и без. Желательно приобрести минимум необходимой на первое время проживания меблировки и оборудования.

Если квартира будет полностью готова к заселению, вы сможете сдать ее быстрее. Состояние и укомплектованность недвижимости также играют важную роль при ценообразовании.

Определите ежемесячный платеж за квартиру

За какую сумму сдать помещение? Установленная вами цена — это дорого или дешево? Вы сможете ответить на эти вопросы, изучив рынок аренды недвижимости.

В этом помогут профильные сайты: «Циан», «Авито» и другие. Обратите внимание на стоимость арендного жилья, аналогичного вашему, оцените его состояние и наличие мебели, вид из окна, доступность инфраструктуры. Все эти факторы влияют на арендную ставку. Например, аренда однокомнатной квартиры с видом из окна на парк может стоить на 10-15% дороже, чем аренда такой же квартиры с видом на парковку или стройку.

Анализ рынка позволит вам оценить приблизительный ежемесячный платеж.

Подготовьте необходимые документы

Владельцу недвижимости следует подготовить:

2 документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права);

3 документы-основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи);
4 договор аренды или найма.

Часто понятия «наем» и «аренда» воспринимаются как синонимы, но это не так. Понятие «наем» жилья обозначает сдачу недвижимости частному лицу для проживания, а «аренда» используется для обозначения сдачи помещения юридическому лицу.

5 Дополнительные документы (при необходимости):

Если квартира принадлежит нескольким владельцам, собственники могут совместно подписать договор. Еще один вариант — получить от каждого из них письменное согласие на сдачу жилья.

Если совладелец несовершеннолетний, нужно получить письменное разрешение органов опеки. В случае, когда несовершеннолетний зарегистрирован в помещении, но не является собственником, такое разрешение не нужно.

Если жилье находится в социальном найме, то сдать его можно только по договору поднайма. В этом случае требуется согласие уполномоченного органа, действующего от имени собственника жилого помещения (государственного или муниципального жилищного фонда), а также проживающих совместно с нанимателем членов семьи.

Если жилье находится в ипотеке, для оформления договора потребуется письменное согласие банка.

Составьте договор аренды или найма

Грамотно составленный и понятный договор — половина дела! Он позволит учесть интересы обеих сторон, а также оградить собственника жилья от негативных последствий. Важно сделать договор подробным и четким. Включите в договор следующие данные:

адрес и основные характеристики помещения (этаж, площадь; количество комнат);
предмет договора аренды или найма;
паспортные данные арендодателя и арендатора;
реквизиты правоустанавливающих документов;
размер депозита и условия его возврата;
размер ежемесячного платежа, сроки уплаты, условия пересмотра суммы;

срок аренды или найма (максимальный срок договора найма — 5 лет (ст. 683 ГК РФ), срок договора аренды не ограничен (ст. 610 ГК РФ));

частота и условия визитов собственника;
основания для расторжения;
приложения, например, акт приема-передачи жилья;
реквизиты сторон, место для подписи.

После заключения договора собственнику необходимо зарегистрировать квартиросъемщиков по месту пребывания. Исключение — граждане, прописанные в том же регионе, где находится арендованная квартира. Договор аренды, заключенный на срок не менее года, должен быть зарегистрирован в Росреестре в течение месяца. За несоблюдение срока подачи оштрафуют на 5 000 рублей.

Уклонение от заключения договора будет грозить штрафом от 1 500 до 2 000 рублей.

Найдите арендаторов

Найти жильцов для долгосрочной аренды можно, разместив объявления на профильных сайтах или в социальных сетях. Если вы не хотите заниматься процессом поиска, предоставьте подбор риелтору. Перед сдачей жилья соберите информацию о потенциальных жильцах.

Поищите информацию в интернете, запросите справку о доходах — это позволит оградить себя от неплатежеспособных и недобросовестных арендаторов.

Частые ошибки сдающих квартиру в аренду

Собственники допускают следующие ошибки:
1 Не составляют акт приема-передачи жилья к договору.

Этот документ обезопасит владельца от недобросовестных арендаторов. В случае расторжения договора по акту легче будет определить, все ли вещи и оборудование на месте.

2 Не уточняют в условиях договора, какие коммунальные платежи включены.

Уточнение этой важной детали поможет избежать путаницы и споров. Владелец может включить оплату всей квитанции или, например, только воду и электроэнергию.

3 Не включают депозит.

Депозит — это своеобразная «страховка» арендодателя в случае порчи имущества или нарушения условий съема со стороны квартиросъемщиков. Как правило, сумма депозита равняется размеру ежемесячного платежа за проживание. При расторжении договора он должен быть возвращен, если все расчеты были проведены, квартира находится в удовлетворительном состоянии, а мебель и оборудование на месте.

4 Не прописывают условия проживания.

Важно прописать, могут ли в квартире проживать семьи с маленькими детьми, животными или третьими лицами.

5 Не указывают в условиях договора запрет на заключение договора поднайма.

Недобросовестный квартиросъемщик в таком случае может использовать помещение, например, для посуточной аренды жилья. Это повлияет на внешний вид помещения, может привести к конфликту с соседями и к другим нежелательным последствиям.

6 Не проводят проверки.

Навещать арендаторов без предупреждения нельзя, но можно указать в договоре условия и периодичность таких проверок. Это позволит избежать неприятных сюрпризов, вовремя обнаружить нарушения договора. Также стоит проверять, оплачиваются ли коммунальные счета.

Оплачивайте налоги

Сдача квартиры в аренду или в наем — доход, который облагается налогами. Существует несколько способов сдать жилье законно, заранее решите, какой из них вы будете использовать:

Регистрация ИП, работающего по упрощенной системе налогообложения. В этом случает налоговая ставка составит 6%.

Регистрация ИП и приобретение патента на сдачу недвижимости.

Патент — это система налогообложения для ИП. Государство устанавливает примерный годовой доход предпринимателя. Стоимость патента составит 6% от этой суммы.

ИП будет освобожден от других налогов, например, от налога на недвижимость.

Получение статуса самозанятого.

Самозанятый должен оплачивать налог на профессиональный доход — 4% (сдача физическому лицу) или 6% (сдача юридическому лицу или ИП).

Уплата налогов на доходы физического лица (НДФЛ).

Собственник должен ежегодно сдавать налоговую декларацию, сумма налога составит 13% от дохода. Если вы являетесь нанимателем жилья по договору социального найма, то сдать недвижимость можно только как физическое лицо.

А если не платить налоги?

Отсутствие договора аренды или найма не снимает с владельца ответственности за неуплату налогов. ИФНС в случае обнаружения нарушения имеет право:

1 Требовать оплату налогов за последние 3 года.
2 Наложить штрафы:

за просрочку сдачи налоговой декларации — 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки, но не более 30% от суммы налогов и не менее 1 тысячи рублей.

за неуплату налога в размере 20% (неумышленное уклонение) или 40% (умышленное уклонение). Умысел доказывают сотрудники инспекции.

3 Начислить пени на неуплаченную сумму в размере 1/300 от ключевой ставки Центрального Банка за каждый день просрочки.

4 Завести уголовное дело (согласно ст. 198 УК РФ).

Например, налоговая служба доказала, что собственник умышленно не уплачивал налоги как физическое лицо. Если ежемесячный платеж по квартире составляет 40 000 рублей, размер выплаты будет такой:
• Оплата налога: 40 000*36*0,13=187 200 рублей.
• Просрочка сдачи декларации: 40 000*36*0,05 = 72 000 рублей, так как сумма превышает 30% от суммы неоплаченного налога, то штраф составит 56 160 рублей.
• Штраф за уклонение от налогов: 187 200*0,4=74 880 рублей. Общая выплата составит: 318 240 рублей, т.е. доход от 8 месяцев сдачи квартиры, без учета пени, судебных и других дополнительных расходов. Другими словами, сдача квартиры неофициально будет стоить собственнику гораздо дороже своевременной уплаты налога.

Можно ли расторгнуть договор досрочно

Согласно статье 619 ГК РФ договор аренды возможно расторгнуть досрочно по инициативе арендодателя, если арендатор:

нарушает условия договора;
существенно ухудшает имущество;
не вносит арендную плату в установленные договором сроки более двух раз подряд;

не производит капитального ремонта имущества, при условии, что такая обязанность и сроки выполнения прописаны в договоре.

Собственник имеет право требовать расторгнуть договор досрочно только после письменного предупреждения.

Что ждет в будущем рынок арендного жилья?

Минстрой разрабатывает проект по созданию государственной системы учета договоров аренды или найма. Платформа предоставит участникам варианты договоров, порекомендует размер арендной платы на основании аналитических данных. Особенно интересно, что благодаря новому проекту можно будет провести проверку недвижимости, собственника или арендатора.

Система позволит сделать процесс найма и аренды жилья прозрачнее, надежнее для всех участников сделки.

Подойдите к сдаче квартиры ответственно. Пропишите все требования и условия найма или аренды в договоре, учтите нюансы, заранее выберите способ уплаты налогов. Это позволит свести риски и возможные потери к минимуму.

Можно ли сдать комнату или долю в квартире и как это сделать? Скачать образец и бланк договора аренды части жилья

Если в квартире есть лишнее помещение, то мудрым шагом станет сдать его в аренду. Часто встречаются ситуации, когда требуется сдать одну комнату или долю в квартире. В этом случае возможны сложности с получением согласия и прочими нюансами.

В статье разберем, как провести все по закону и не наделать ошибок, а также затронем еще несколько нюансов, которые могут смутить будущего арендодателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно !

Показать содержание

Можно ли сдавать в наем комнату и долю в квартире?

Согласно ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилища может стать изолированное и пригодное для проживания жилое помещение, в том числе, часть квартиры или дома.

Хозяин любой недвижимости, на основании п. 2 ст. 30 ЖК РФ, имеет право распоряжаться своим имуществом как ему заблагорассудиться.

Из этого следует, что сдать и комнату, и долю можно, но только после того, как будет установлено, кто какой частью долевой недвижимости владеет, а также в ряде случаев с согласия совладельцев.

Основания и условия

Основанием для сдачи в наем части квартиры в первую очередь является право владения и наличие выделенных долей.

При наличии одного собственника у многокомнатной квартиры нет никаких препятствий сдать одно из жилых помещений в аренду. Для этого не нужно брать ничье согласие.
Если собственность долевая, то согласие брать придется у всех совладельцев как на распоряжение, так и на пользование такой жилплощадью (ст. 246, 247 ГК РФ).
Если доля выделена «в натуре», т.е. представляет из себя полноценное изолированное помещение (комнату), то сдать ее будет просто, заручившись согласием.
Если доля не выделена лишь в процентном или дробном значении, то здесь могут возникнуть проблемы. Одна доля не должна быть ниже стандартных 12 кв. метров на человека. Если случится, что этот показатель будет ниже, то вселение еще одного жильца будет незаконным.

Как правильно сдать часть жилья: пошаговая инструкция

Сдать комнату в квартире можно самостоятельно, а можно воспользоваться услугами риэлтора, как лучше сделать решать вам. Алгоритм помимо участия посредников одинаков. Чтобы сдавать комнату в долевой квартире нужно:

При необходимости получить согласие соседей.
Если ответ положительный, можно приступать к поиску квартиранта: сделать несколько хороших фотографий комнаты и составить объявление аренды.
Листовки можно расклеить по городу или вывесить объявление на специальных сайтах в Интернете (например, на Avito.ru), или сделать пост в тематических пабликах в социальных сетях.

При общении с клиентом обсуждается:

срок сдачи в аренду;
месячная стоимость;
взнос оплаты за последний месяц;
порядок оплаты коммунальных услуг;
правила пользования имуществом с другими жильцами;
дополнительно обговорить все вопросы о домашних животных, курении, громкой музыке и др.

Как только все важные вопросы будут закрыты, можно составлять договор аренды.

Для официальной сдачи в аренду необходимо, чтобы квартира была приватизирована.

Имущество в социальном найме сдавать на законных основаниях невозможно.

Требуется ли согласие соседей, у кого и как получить?

Чтобы сдать часть квартиры, вам нужно получить согласие ото всех законных владельцев долей в квартире в письменной форме и заверить у нотариуса, чтобы в будущем избежать конфликтов. Для получения согласия нужно:

Сообщить в письменной форме совладельцам (при их наличии) о планах сдачи своей части квартиры в аренду.
Запросить согласие у каждого совладельца в письменной форме о сдаче комнаты в аренду.

Если соседи уклоняются давать согласие письменно, то имеет смысл предложить им арендовать комнату на тех же условиях, что и с человеком со стороны. Если они откажутся в письменной форме или не дадут ответ на ваш письменный запрос в течение 30-ти дней, то закон не запрещает договариваться насчет аренды с кем угодно.

Можно ли это сделать без согласия соседей?

В п.1 ст. 246—247 ГК РФ предполагается, что владельцы долевой собственности должны совместно решать вопросы владения, использования и распоряжения имуществом. Чтобы сдать комнату придется обязательно заручиться письменным согласием своего соседа.

Иным способом на законных основаниях распорядиться свободным местом не выйдет.

Но есть варианты решения:

Есть возможность выделить долю в квартире в натуре – то есть обособить отдельную комнату от остальных и тогда получить возможность распоряжаться ею как угодно, но это долгий и дорогой процесс, и возможно это только в отдельных домах и в многокомнатных квартирах.
Можно заключить соглашение о пользовании жилым помещением, в котором определяется, какая кому комната принадлежит и можно ли их сдавать в аренду. В ходе переговоров упомянуть и о разделении дохода, если сдавать квартиру или комнату в ней. Это может оказаться решающим фактором и соседи согласятся.
Либо, если все мирные способы уладить конфликт исчерпаны, придется обратиться в суд и уже там определить порядок владения и распоряжения помещением.

Если совладелец узнает, что без его согласия квартира сдается, он может подать иск на признание договора ничтожным и имеет все шансы выиграть дело.

Что нужно для найма доли жилого помещения?

Больших отличий в документах от аренды целой квартиры и ее части нет. Чтобы заключить договор нужно иметь при себе:

Документы о праве собственности.
Справка из жилищной конторы о лицах, проживающих в квартире.
В случаях операций с долевым владением нотариально заверенное согласие каждого совладельца на сдачу комнаты в аренду третьему лицу.
Письменное соглашение о распределении жилой площади между совладельцами, где установлен порядок пользования нежилой площадью, либо решение суда об этом.
Паспорта сторон.

Составление типового договора

Договор аренды должен заключаться в письменной форме в двух экземплярах для каждой из сторон. При регистрации договора требуется третий экземпляр для Росреестра. Договор можно заверить у нотариуса, чтобы придать ему дополнительную юридическую силу в случае судебных разбирательств.

Основное отличие договора аренды части квартиры от целой: предмет договора – отдельная жилая площадь, не включающая места общего пользования. Он должен быть описан предельно четко, и не менее четко нужно прописать права и обязанности снимающего жилье и арендатора в отношении остальной части квартиры.

Стандартно в тексте обязательно должны быть указаны:

Паспортные данные сторон договора.
Факт и условия совместного проживания арендатора, арендодателя и других жильцов.
Информация о помещении, которое будет сдаваться (метраж и адрес квартиры).
Сроки аренды помещения (краткосрочный – до года, и долгосрочный – до 5-ти лет).
Сумма аренды и коммунальных платежей (указать, кто и за что обязан платить).
Крайний срок оплаты.
Наличный или безналичный расчет.
Права и обязанности сторон (пользование телефоном, коммунальными услугами, личным имуществом, нежилыми помещениями общего пользования – туалет, кухня, ванная).
Ответственность за порчу имущества.
Дополнительно указываются все жильцы, которые будут совместно проживать в квартире.
Условия расторжения договора.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Регистрация

Регистрация в Росреестре не нужна, если речь идет о найме жилого помещения физическим лицом до одного года.

Если комната будет сдаваться на срок свыше года – регистрация договора обязательна.

При регистрации предоставляем один экземпляр договора, согласие всех собственников и документ, подтверждающий право владения недвижимостью.

Расторжение договора: основания, порядок

Договор в судебном порядке можно расторгнуть по нескольким причинам:

Арендатор нарушил сроки оплаты за аренду: шесть месяцев при длительных сроках аренды, при коротких сроках – невнесение платы более двух раз по истечении срока платежа.
Арендатор или лица, за которых он отвечает, испортили имущество арендодателя (суд может предоставить срок на год, чтобы все повреждения были устранены, либо договор расторгается).
Арендатор отказывается оплачивать коммунальные платежи.
Арендатор ведет себя аморально.
Сторона не соблюдает условия, прописанные в договоре.
Помещение непригодно для жизни.
Арендатор, либо лица, за которых он отвечает, используют комнату не по назначению и нарушают права других жильцов по пользованию помещениями.

Чтобы расторгнуть договор нужно:

Уведомить арендатора о расторжении договора за три месяца в письменной форме, если это отдельно не обговорено.
Договор расторгается по обоюдному согласию сторон, если не возникло споров или других конфликтов.
В ином случае обращаемся в суд.

Аренда чаще всего оформляется на целую квартиру. Мы подготовили для вас несколько полезных материалов о такой процедуре:

Социальный, коммерческий, служебный и безвозмездный найм.
Порядок оформления аренды.
Как заключить арендный договор на специализированное жилье?
Порядок краткосрочной и долгосрочной аренды.
Возможные проблемы с квартирантами.

Следует быть особенно внимательным в процессе составления текста договора и продумать все условия найма. По его тексту можно будет потом решить все сложности и конфликты, если те возникнут, так что лучше предусмотреть все неприятности заранее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: