Подтвердить, что у владельца помещения нет долгов по коммуналке, можно специальной справкой. Это нужно при совершении юридически-значимых сделок с недвижимостью, например при продаже жилья или сдаче в аренду. Долги по коммунальным платежам могут привести к тому, что в квартире отключат воду, свет или газ. А если они числятся за квартирой на момент покупки, то переходят на нового собственника.
Или нет. Попробуем разобраться.
Зачем нужна справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
При оформлении любых сделок с недвижимостью важно подтвердить, что на квартире не числятся долги по коммунальным платежам. Если этого не сделать, новые жильцы могут неожиданно остаться без воды или электричества. Обязанности предоставлять справку на законодательном уровне у продавца нет, но ее зачастую требуют банки, риелторские агентства и другие участники сделки. В любом случае наличие справки – это безопасность покупателя. Справка об отсутствии долгов носит информационный характер. Она может понадобиться в следующих случаях:
- Купля-продажа квартиры, комнаты в коммуналке, жилого дома. Справку могут запросить в регистрирующем органе.
- Приватизация жилья. При наличии задолженности процедуру не проведут, пока она полностью не будет погашена.
- Подача заявки на субсидию по уменьшению коммунальных платежей. В помощи откажут, если у собственников есть долги.
- О формление ипотеки или другого залога. Банки практически всегда просят предоставить справку о том, что все коммунальные платежи погашены.
- Вступление в наследство. Проверить наличие долгов – в интересах наследника. Есть риск получить квартиру с миллионными долгами, которые лягут на плечи нового собственника.
- Раздел квартиры при разводе. В этом случае долги тоже делятся между супругами.
- Оформление опеки, попечительства или усыновления ребенка. Справку могут запросить органы опеки, чтобы оценить жилищные условия и платежеспособность родителей.
- Запросы судебных органов. Особенно часто справка требуется в судах по поводу недвижимого имущества.
Самый распространенный случай, когда нужна справка, – сделка купли-продажи. По закону новый собственник не обязан выплачивать долги предыдущего, но именно такого мнения придерживаются управляющие компании. Поэтому решать вопрос с тем, кто должен погашать задолженность, часто приходится в судебном порядке.
Лучше перестраховаться и заранее попросить у продавца справку.
Как выглядит справка об отсутствии задолженности по ЖКХ
Единая форма справки на законодательном уровне не установлена, поэтому она может быть составлена в свободной форме. При этом справка должна быть составлена на бумаге и заверена подписью ответственного лица и печатью (при наличии).
В справке об отсутствии задолженности должна содержаться информация:
- кому выдана справка – ФИО собственника;
- на какое помещение – точный адрес;
- период проверки – на какую дату за собственником не числится долг;
- дата выдачи справки;
- данные выдавшей организации – наименование, адрес, контакты;
- данные лица, выдавшего справку – должность и ФИО ответственного лица.
Справка будет действовать 10-30 дней. Потом следует запросить документ повторно. Точный срок уточните в учреждении, которое требует предоставления справки.
Вместо справки может быть выдана выписка с финансово-лицевого счета. Она подтверждает сумму задолженности по квартире. Если ее нет, в соответствующей графе будет стоять «0 рублей».
При этом справку об отсутствии долгов не выдадут, если долги есть, а выписку с лицевого счета получить можно.
Как получить справку об отсутствии задолженности по квартплате
Получить эту справку могут не все желающие. Так, потенциальный покупатель не может самостоятельно запросить справку об отсутствии долгов по квартире продавца. Получить документ могут только:
- Собственники помещения.
- Представители собственников по доверенности.
- Прописанные в помещении лица.
- Судебные органы.
- Органы опеки.
Это те лица, которые могут подать заявление. Чтобы процедура завершилась успешно, понадобятся и другие документы:
- Паспорт или иное удостоверение.
- Документ, который подтверждает право владения недвижимостью (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, и пр.).
- Выписка из ЕГРН – ее можно заказать в электронном виде на сайте Госуслуг или Росреестра. Сервис ЕГРН.Реестр создает выписки из ЕГРН с ЭЦП . Если хотите проверить недвижимость перед сделкой быстро, обратитесь к нему. Документ будет на вашей почте спустя 30 минут или чуть дольше, если система перегружена. Некоторым удобнее заказывать выписку с телефона – скачайте приложение. Документ можно будет открыть прямо с гаджета.
Внимание!В отчетах, сформированных с 1 марта 2024 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.
Так выписка выглядит на телефоне: удобно читать и все понятно
- Снятые со счетчиков показания – их нужно предоставить на ту же дату, в которую подан запрос на справку.
- Платежки и квитанции по коммуналке за последний месяц.
Документы могут быть представлены в оригинальном виде или их копии. Копию паспорта, договор следует заверять у нотариуса.
Набор документов может меняться в зависимости от того, куда вы обратились за справкой. Например, ваша УК может даже не брать письменное заявление, а составить справку по устной просьбе, но при условии предъявления паспорта.
Куда обращаться за справкой
Справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам можно получить у поставщиков соответствующих услуг. Например, отсутствие долгов по воде можно подтвердить у Водоканала или посредника, если ваш дом получает воду не напрямую.
Но если вам требуется справка по всем коммунальным платежам разом – и вода, и газ, и электричество, и содержание общедомового имущества, и капремонт – проще обратиться в одну из следующих инстанций.
Управляющая компания – бухгалтерский отдел запросит сведения у поставщиков и подтвердит отсутствие задолженности.
- Жилищно-эксплуатационное управление (контора) – аналогично с управляющей компанией.
- Расчетные центры (ЕРЦ) – обратитесь в региональное отделение за справкой. Предварительно ее можно заказать через личный кабинет, чтобы не ходить дважды.
- Многофункциональные центры – в некоторых регионах квитанции по ЖКХ формируются в МФЦ, тогда запросить ее можно в таком центре.
Не забудьте, что в ряде инстанций потребуется выписка из ЕГРН . Документ подтверждает ваши права на собственность и содержит много другой полезной информации: наличие арестов, долгов, обременений и проч. Закажите ее заранее, чтобы не ходить за справкой дважды.
Есть ли срок давности у долгов по коммунальным платежам?
Хочу узнать, есть ли срок давности по коммунальной задолженности. После смерти мужа в 2016 году я с детьми вступила в наследство. По нашему лицевому счету числится долг 50 тысяч рублей. Последние 7 лет я ежемесячно вношу все платежи, точно знаю, что за это время долгов не было.
Слышала, что срок исковой давности составляет 3 года.
Может ли управляющая компания угрожать судом и отключением коммунальных услуг?
Верно, общий срок исковой давности для долгов по жилищно-коммунальным услугам — 3 года. Расскажу подробнее о том, какие есть нюансы в подсчете сроков и как доказать, что вы ничего не должны.
Что такое срок исковой давности
Исковая давность — это срок, в который тот, чьи права нарушены, может обратиться в суд, чтобы защитить себя. Обычно это 3 года.
Эти 3 года отсчитываются не с момента нарушения права, а с момента, когда тот, чьи права нарушены, узнал о факте нарушения и о том, кто выступает надлежащим ответчиком для восстановления своих прав в суде.
Например, кто-то поцарапал вашу машину 4 года назад. О том, что ваше право нарушено, вы узнали сразу, когда увидели царапину, но кто именно поцарапал — не знали и не могли пойти в суд. Через 4 года вы узнали соседа-хулигана на потерянной видеозаписи.
Значит, срок исковой давности о возмещении вреда имуществу будет считаться с того дня, как вы узнали, что поцарапал машину сосед.
Чаще всего про срок исковой давности вспоминают не с целью наказать соседа-хулигана, а сам сосед об этом напоминает, чтобы избежать ответственности. При подаче иска вам не надо заявлять о том, почему срок давности не истек, чтобы заранее не оправдываться перед судом. Но будьте готовы к тому, что ответчик о нем вспомнит.
Суд примет иск к рассмотрению независимо от пропуска срока давности.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте каждую неделю. Бесплатно
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности.
Детали — в политике конфиденциальности
Как это работает в ЖКХ
В спорах о долгах за ЖКУ срок давности также составляет 3 года. Но есть особенности. В первую очередь они связаны с тем, что услуги ЖКХ — это не единоразовые платежи, а ежемесячные, поэтому для каждого платежа срок исковой давности считается отдельно.
Например, у вас есть задолженность 50 тысяч рублей за 3 года и 4 месяца. В каждом месяце ЖКУ стоят по-разному, для удобства просто возьмем среднюю сумму. Тогда получится: 50 000 ₽ / 40 месяцев = 1250 ₽ за каждый месяц вы должны.
Ни для вас, ни для управляющей компании не секрет, кто будет должником, а значит, срок исковой давности для каждого платежа наступает сразу, как заканчивается срок добровольной оплаты квитанции. Если период начисления долга превышает 36 месяцев (3 года), долг за 37, 38, 39, 40-й месяцы взыскать в суде не получится. В моем примере потребовать могут только долг в размере 45 тысяч рублей.
Еще один нюанс в том, что сроки исковой давности обрываются, если должник признал долг. Этим управляющие компании и пользуются: раз вы ранее не оспаривали долги и платили, пусть и не все, значит, срок исковой давности не истек.
Как доказать, что долга нет
Попробуем разобрать ваш случай. Вы не написали, есть ли квитанции на руках и сколько точно месяцев прошло с момента вступления в наследство. Предположим, прошло 39 месяцев с января 2016 по март 2019 года включительно и всех квитанций у вас нет.
В этом случае проверить долги без квитанций и чеков на руках сложно. С точки зрения управляющей компании, вы приняли наследство, а значит, отвечаете по всем обязательствам наследодателя.
Если управляющая компания считает, что у вас есть долг, — ей ничего не мешает обратиться в суд. Не стоит применять сроки исковой давности, не зная, за какие периоды УК насчитала вам долг. Может так получиться, что муж не оплачивал часть счетов, а вы об этом не знали.
Разобраться точнее получится, когда управляющая компания представит в суд исковое заявление со всеми расчетами и долгами. Вот тут законодательство может быть не на вашей стороне: долги за ЖКУ до 500 тысяч рублей с вас взыщут в порядке выдачи судебного приказа. Судебный приказ — это решение суда, которое выносится за 5 дней и не требует вашего присутствия в суде.
После вынесения приказа суд отправит вам копию почтой. Отменить судебный приказ вы можете в течение 10 дней с момента получения копии. Если вас что-то не устраивает, достаточно подать в суд заявление об отмене приказа с формулировкой: «Не согласна с вынесенным судебным приказом».
Суд отменяет его действие, и дело повторно рассматривается тем же судьей уже в обычном исковом производстве — с участием сторон и обменом мнениями.
Отменить приказ судьи можно в 10-дневный срок даже через год, если копию вы получите через год.
Конечно, лучше не доводить до судебного приказа. Если считаете, что долг липовый, в первую очередь надо найти все документы об оплате. Если вы или ваш муж делали платежи по безналу, запросите выписку с расчетного счета в банке за весь период.
Если платили наличными в кассу, хорошо бы найти чеки за последние 3 года.
Если чеков нет, просите в своей УК выписку с лицевого счета за последние 3 года со всеми начислениями и поступлениями. Пишите заявление с требованием пояснить, откуда долги и за какой период. Написать можете письмом, но проще подать через систему ГИС ЖКХ: как минимум у вас будет доказательство в суде, что вы не игнорировали требования УК, пытались разобраться и у вас были обоснованные возражения.
Если вы смогли собрать все платежи за последние 3 года, требуйте от УК списания долгов, потому что их просто нет. Если они не пойдут навстречу, берите хорошего юриста и обращайтесь в суд.
Отключить вас от потребляемых услуг формально могут: достаточно 2 раза не оплатить любую услугу. Но Верховный суд указал, что отключение коммунальных услуг должно быть соразмерно нарушению: нельзя отключать тепло в квартире за долг в 300 рублей.
Если вам собираются отключить коммунальные услуги, должны обязательно несколько раз об этом предупредить. Внимательно следите за почтовыми отправлениями.
Что изменилось в 2020—2022 годах: пени и неустойки
В связи с пандемией правительство ввело мораторий на начисление пеней с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года. То есть вам не могут начислить неустойки и пени за этот период.
Также правительство приняло изменения, по которым до конца 2022 года пени, неустойки и проценты за ЖКУ рассчитывают от ключевой ставки на 27 февраля 2022 года — 9,5% годовых. И неважно, какая ставка была на день возникновения задолженности.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Скажите пожалуйста-нет домофона в квартире,за дверь входную в подьезд -оплатили,Ежемесячно платим за потребление энергии на ее обслуживание,от ежемесячной оплаты домофона отказались уже 3-й год.Через 3 года нам могут списать долг за непредоставленные услуги?трубки в квартире никогда не было.
Я вот личнл столкнулся с таким и служебный приказ отменили легко, когда я предоставил квитанции и о том что жку ни разу меня не уведомляла о несогласии с произведенными платежами
такое ощущение что статью калякала юристка практикант из жкх
Информация не совсем корректная, вернее подсчет срока исковой давности. Отменить приказ можно, но если в УК грамотный юрист, то с такой отменой приказа придется хоть и позднее, но больше заплатить. Не все так однозначно.
Нина, не Вы ли Тот самый Грамотный Юрист)?
aerus, я очень грамотный пользователь. Любите розовые сказки на ночь? Зачастую, люди не приемлют истину только потому, что она не вписывается в их заблуждения.
Нина, подробнее могли бы развить свою мысль?
После смерти тёщи мы приватизировали квартиру.однако потом узнал. Что на квартире долг в 300 т.р. возможно ли списать?
Vasiliy, откуда долг нарисовался? Ведь перед приватизацией, вам должны были дать справку об отсутствии долгов
Что делать долг 250 .000 но он не мой
Долг за ЖКХ с1.01.2016 по31.01.2021,последняя оплата жкх была 31.10.2018.Как правильно указать срок исковой давности
Марина, у вас срок давности на данный момент с 01.03.2019, остальное надо платить
я не платила с 1 января 2018 по 11 апреля 2021, долг только за кап ремонт и сжп, за какой срок заставят заплатить?
Ольга, если я не ошибаюсь, то за период с 11.04.2018 по 11.04.2021, это как раз три года.
Всё четко и подробно
Добрый день. Подскажите пожалуйста, у нас крайне сложная ситуация в семье. Не вдаваясь в подробности, я не оплачивала коммунальные платежи много лет.. точно не скажу с какого года , но приблизительно с 2008-2009 г. Были моменты когда платила (правда с большими перерывами ,либо частично) а вот в какие периоды и года не помню совсем.
Сейчас на меня подают в суд , с требованием выселения, я еще месяц назад после очень долгого перерыва оплатила за последнюю квитанцию ,но не полностью по квитанции а частично всего 2 тысячи рублей. Вопрос у меня такой, скажите, если я когда то давно и в последний раз в июне оплатила часть долга ,могу ли я рассчитывать на срок исковой давности? Или же мне откажут т.к. хоть крайне редко и частично я оплачивала коммунальные платежи, тем более оплатила последний раз в июне этого года. Что мне делать?
Ситуация критическая.
Анжелика, лучше совсем не платить, тогда взыскать могут только за 3 года. Либо продавать квартиру с долгом.
Помогите пожалуйста я подала квартиру 5 лет назад, сей час выясняется ,что у меня остался долг за отопления не до платила 100 руб.,они на чистили пение 2500руб.и подали приставом удержать,я с этим не согласна, как быть?
Галина, из-за 2500 вообще нет смысл заморачиваться, время дороже
Adam, последнее прости .
Я лучше переведу липовый «долг» в РКК в пользу переселенцев Донбасса, чем МЭС за непотреблённую услугу. Совесть надо иметь. Под рукой, а не Талмуд.
Что и делаю .
Adam, 2500 конечно херня, но нас 100 млн. И с каждого по 1000 — имеем 100 млрд. (RUR). Пусть в 10 раз менее.
Но, в итоге не хило. И понятно, откуда олигархи .
Энергосбыт так и может делать. Доказать ничего невозможно. Включая экспертную оценку и детальные расчёты. И все квитанции за 3 года в наличии. По закону долга нет (официальный форс-мажор), а МЭС закон не писан.
Чай монополист. Нет и всё, деньги давай.
Начальников уже 3-е сменилось . Неполное служебное?
В суд? С юристом на «долг» в 7.000. За 50.000? Не смешите моё самолюбие.
Так и живём в российской системе правосудия. Права человека защищены, а человек — нет .
на платного юриста денег нет,что делать.
Здравствуйте. Если за последние5 лет всё оплачено, но платила я нерегулярно. Могла, например, заплатить за 4 месяца, потом два месяца не платить, а потом заплатить за 3 месяца..
Но, последние 4 года плачу каждый месяц, но бывает, что оплата 12 или 15 числа, т.е. с опозданием. из-за этого может набраться долг в 20 тысяч? Грозят судом. Почему-то опоздавшая оплата уходит на покрытие долгов, которые были давно, очень давно. а за настоящий период — образуется долг.
Это специально делается для того, чтобы я не смогла применить Сроки иск.давности?
Мария, Верховный суд РФ разъяснил, что платеж зачисляется за тот месяц, который указан в платежном документе. Если месяц не указан, то должник самостоятельно определяет, за какой период он вносит платеж, вписывая его при оплате (п. 32 постановления № 22).
Например, оплачивая квитанцию в банке или с помощью онлайн-приложения, указывает в ней: «За март 2021 года». Поставщик услуг не вправе самолично засчитывать платеж за любой, например более давний период.
Если плательщик не указал месяц, за который вносит плату, то поступившие деньги засчитываются только за те месяцы, по которым не истек срок исковой давности (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст.
319.1 ГК РФ, определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 17.09.2019 № 4-КГ19-40).
Добрый день.
Узнали — пришла копия приказа мирового судьи
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Пришел судебный приказ на 90 тысяч, задолженность за коммунальные услуги.
Позвонила в организацию Истца, сказали , что долги за период 2016-2019 годы, якобы всплыли старые долги и они ими решили заняться. Мы про них ничего не слышали ,квитанции приходят без долгов. Что делать.
Отредактировано
Добрый день.
Долг за капремонт с 01.09.2018 по 31.06.2021.
Дата подачи заявления на суд. приказ неизвестна.
15.01.2022 выдан суд. приказ.
27.02.2022 отменён суд. приказ.
28.10.2022 подан иск.
До какой даты считается период в 3 года, за который придется заплатить (до даты подачи иска или до даты отмены судебного приказа или другой даты)?
у меня сейчас суд о признании недействительными долгов по ЖКХ.Ответчики: жилищник и мфц г Москвы перед последним заседанием намекнули, чтобы я забрала свой иск. Иск я не забрала, а оплачиваю теперь каждую услугу из их бумажки, составленной со всеми возможными нарушениями по ПП РФ 354.
Разьясните, если у нас договор инвестирования, есть акт о выполнении, но не было права собственности и договора на обслуживание, помещением коммерческим никто не пользовался, управляющий требует за коммунальные
Мособлгаз обратилсся в мировой суд с суммой долга 15000 руб. Период был указан. Я оплатила и направила в мировой суд заяадление га отмену приказа ввиду погашенич задолженлсти. Теперь мособлгаз звонят мне и в трубке слышу только сумму,но уже в 32000 руб. Робот называет эту сумму и отключается.
Я знаю,сто с 2018 года пожилые родители не платили коммунальные услуги и долг есть. Тогда почему мособлгаз ге предьявил сразу всю сумму в мировой суд? Заранее благодарю.
Расскажу свое. Несколько месяцев назад приставы с меня удержали долг, который образовался пять лет назад.
Кто-то вспомнит про исковую давность и скажет, что платить можно только за то, что не старше трех лет. Я тоже так думал, но оказалось есть нюанс. Соль в том, что на истечение срока исковой давности надо указать в судебном процессе, а дело до него может так и не дойти, потому что задолженность взыскивается по судебному приказу.
Я долгое время жил в квартире один, а потом прописал знакомую. УК начисляла как за одного человека, а потом стала начислять за двоих. Но оказалось, что про тот период она не забыла и позже обратилась в суд, чтобы через судебный приказ получить плату, которую не начислили за проживающую еще в 2018 году знакомую.
Обычно я за все плачу вовремя, поэтому даже не подумал о том, что в квитанции может быть не вся сумма к оплате. Привычки проверять почтовый ящик и банк исполнительных производств — раньше не было, теперь есть. Я не отменил вовремя судебный приказ, и честно говоря, только в этом месяце заметил, что с меня списали деньги еще в начале года — 9 352 рубля.
Не считаю это справедливым, но будет уроком.
На мой взгляд, когда дело касается обычных людей и компаний, суд автоматически сам должен проверить: истек ли срок исковой давности или нет. А если это произошло, то отказать в иске. УК должна быть заинтересована в том, чтобы взыскивать задолженность вовремя, а так у меня создается ощущение, что она получает свои деньги исподтишка — приходит за судебным приказом, когда срок исковой давности уже вышел и знает, что гражданин может проворонить срок для его отмены, а приставы сделают свое дело и спишут деньги с карты.
Бесит, что заявить об истечении надо именно в судебном процессе, а для этого надо не пропустить судебный приказ, вовремя его отменить, дождаться, пока УК снова обратится в суд, затем прийти на судебное заседание и только там заявить о том, что три года истекли. Не понимаю, почему бы суду не взять эту роль на себя и не защитить интересы тех, с кого пытаются взыскать деньги через пять лет, десять лет и больший срок? Кажется, что всем было бы проще.
Может и надо было мне разобраться с этими деньгами.
Как проверить наличие долгов по ЖКХ и чем опасна задолженность?
Своевременно оплачивать квитанции удается не всем: долги россиян за услуги ЖКХ на конец 2022 года превысили 1,5 трлн рублей. Циан.Журнал собрал ответы на главные вопросы, связанные с оплатой коммуналки, и заодно выяснил способы, как можно уменьшить ежемесячные расходы на квартплату.
Как выяснить, есть ли у вас долги по ЖКХ?
Как правило, ЖКУ оплачиваются до 10-го числа следующего месяца. Если вы склонны к опозданиям, долги действительно могут быть. Есть несколько способов проверить это.
1. Насайте ФСПП, если речь идет об долгах, которые уже прошли судебные процедуры.
2. На портале«Госуслуги»— вам потребуется авторизоваться: при наличии долга уведомление об этом появится в личном кабинете (Мои платежи → ЖКУ). Кроме того, можно зайти в раздел Мои платежи → По квитанции и ввести номер УИН (его можно посмотреть на квитанции).
В этом случае сервис покажет, как обстоят дела с оплатой ЖКУ.
Другой вариант — на региональных порталах госуслуг (в Москве это mos.ru : Услуги → Оплата услуг → Мои платежи → Счета к оплате). На «Мос.ру» можно привязать вашу квартиру к своему профилю в личном кабинете (вкладка Начисления за ЖКУ → Добавить квартиру) — тогда пропустить обычную или долговую квитанцию будет сложно. Жители столицы на «Мос.ру» могут также получить и оплатить единый платежный документ (ЕПД), проверить и пополнить баланс домашнего телефона МГТС.
3. С помощью сервиса ГИС ЖКХ :для этого нужно войти в личный кабинет (опция доступна тем, у кого есть подтвержденная учетная запись на госуслугах). В личном кабинете надо заполнить форму, указав номер лицевого счета (код плательщика).
Посмотреть его можно на любой из квитанций для оплаты. Тут доступна опции проверить правильность начислений за услуги ЖКХ и оплатить их, а также передать показания приборов учета в электронном виде.
3. На сайтах поставщиков услуг.Тут тоже потребуется авторизоваться и указать адрес. В каждом регионе свои поставщики, но названия часто схожи (отличаются отсылкой к названию региона, но можно просто вбить в поисковике название области и, например, слово «водоканал»).
Ищите долги во вкладке «Оплата» или «Платежи».
4. На сайте регионального ЕИРЦ. Понадобится авторизация.
Маршрут подскажет сам сайт: как правило, там всё очевидно.
5. В банке, на почте или в терминале оплаты (в том числе в банкомате):во всех этих случаях потребуется название поставщика ресурсов и номер лицевого счета.
6. А еще можно запросить справку об отсутствии долгов за ЖКУ в МФЦ(через портал госуслуг или при личном визите).
Если долги есть, чем это вам грозит?
Основных рисков не так много, но их нельзя игнорировать.
1. Если собственник не оплачивал ЖКУ более двух месяцев, поставщики услуг вправе приостановить подачу ресурсов — например, отключить свет, газ или горячую воду. Их право закреплено в постановлении Правительства от 6 мая 2011 года № 354 . А вот канализацию, отопление и холодную воду в многоквартирных домах они отключать не могут, поскольку это создает угрозу здоровью и жизни. Тем не менее коммунальщики могут потрепать нервы должникам, угрожая установить заглушку за канализацию.
Отключить коммунальные услуги должны только после определенной процедуры. Сперва собственнику должны вручить уведомление о вероятности отключения ресурсов. После этого ему дают еще 20 дней на оплату.
Если долг так и не оплачен, коммунальщики направляют уведомление, что в течение трех дней произойдет отключение. И только после этого они могут переходить к реальным действиям.
Раньше коммунальщики вывешивали «позорные списки» неплательщиков на дверь подъезда или на дверь задолжавшей квартиры. В 2021 году Роскомнадзор счел такие действия нарушением закона о персональных данных — теперь коммунальщики не имеют права использовать такой способ.
2. Другое неприятное последствие долгов — пени — это сумма, которая начисляется поверх долга за каждый день просрочки основного платежа. Оплачивать пени надо вместе с долгом, их начисление прекращается в день оплаты всего долга. Порядок расчета пеней регулируется статьей 155 Жилищного кодекса РФ «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги».
До 1 января 2024 года размер пеней определяется в соответствии с постановлением правительства от 26 марта 2022 года № 474 . Начисляться пени начинают с 31-го дня просрочки после крайнего срока уплаты коммунальных услуг, указанного в квитанции.
Размер пени определяется с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей 27 февраля 2022 года (это 9,5%), и ставки рефинансирования на день фактической оплаты: если ставка выше 9,5%, пеня рассчитывается исходя из 9,5%. Если ниже — учитывается ставка рефинансирования на день оплаты.
Размер пени равняется 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Если должник по-прежнему не оплачивает долг, то с 91-го дня просрочки пени начисляются в повышенном размере — они рассчитываются в размере 1/130 ставки рефинансирования.
Рассчитывать пени можно по этой формуле:
Пени= сумма долга × ставка рефинансирования ЦБ РФ × 1/300 × количество дней просрочки.
Если просрочка превышает 91 день, умножать следует не на 1/300, а на 1/130.
3. Долги (даже небольшие) чреваты судебным иском поставщика к потребителю. Если суд встанет на сторону истца, приставы откроют исполнительное производство. После этого они получат право арестовать счета должника или удержать для уплаты долга до 50% зарплаты.
4. Неплательщиков, по долгам которых уже есть исполнительные листы на сумму более 30 тыс. рублей, могут не выпустить заграницу. Согласно статье 67 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ , это возможно, если сумма задолженности по исполнительному документу составляет 30 тыс. рублей и более.
5. Если оплата за ЖКУ в муниципальной квартире не поступает шесть месяцев подряд, муниципалитет может обратиться в суд с иском о снятии жильца с регистрационного учета и выселении.
6. Если долги очень большие и коммунальщики подадут в суд, собственник рискует лишиться квартиры. Суд может принять решение, согласно которому квартира будет продана с торгов, а средства от нее пойдут на оплату долгов, штрафов и пени. Остаток теперь уже бывший должник сможет забрать.
Если жилье единственное, такая схема не используется.
7. Есть риски и для тех, кто к старым долгам и вовсе не имеет отношения. При продаже квартиры (не с торгов, а самой обычной) долги за ЖКУ остаются продавцу, но исключение — долги по капремонту. Они приписываются не собственнику (собственникам), а самому объекту недвижимости.
Это значит, что в случае продажи квартиры долги по капремонту переходят к новому владельцу — иногда это довольно ощутимые суммы.
Наличие таких долгов проверяется так же, как и в остальных случаях: через госуслуги, в Фонде капитального ремонта (это возможно только при личном визите и при наличии правоподтверждающих документов на квартиру), в ЕИРЦ, ТСЖ и т. д.
Как узнать о наличии долгов по квартире, которую вы собираетесь покупать?
Долги за ЖКУ не перекладываются на нового собственника — это правило закреплено в статье 210 Гражданского кодекса РФ. Что касается долгов за капремонт, то в соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ они становятся обязанностью новосела.
Исключение тут составляют лишь случаи, когда раньше собственником было государство (то есть если человек приобрел в собственность муниципальное жилье).
Важно помнить: если в договоре купли-продажи не указано иное, основные долги по ЖКУ новому собственнику не переходят.При этом покупатель недвижимости может взять на себя обязательство самостоятельно погасить долги — этот пункт прописывается в договоре отдельно.
Обязанность оплачивать ЖКУ ложится на плечи покупателя только после перехода права собственности на жилье. Вместе с тем покупателю следует заранее выяснить, есть ли долги, потому что в некоторых случаях они чреваты отключением услуг. Вот несколько основных способов это узнать.
- Попросите продавца квартиры предоставить последние оплаченные квитанции.
- Пусть продавец возьмет в МФЦ справку об отсутствии долгов и предоставит ее вам.
- Узнайте у продавца номер лицевого счета и проверьте наличие/отсутствие долгов самостоятельно.
Перед сделкой пропишите в договоре купли-продажи, что долгов по ЖКУ на указанную дату нет или что продавец обязуется их оплатить (указывается срок). Вряд ли это будет день сделки — скорее за несколько дней до нее. Не забудьте: если у квартиры несколько собственников, информацию по возможным долгам необходимо проверять по каждому из них.
И еще: попросите продавца представить справку об отсутствии долгов именно за капремонт. Справка берется в Фонде капремонта или в УК.
Вы купили или унаследовали квартиру с долгами. Их обязательно придется погасить?
Долги за ЖКУ переходят по наследству, так что наследникам необходимо быть готовыми к таким тратам. Это закреплено в Гражданском кодексе РФ (статьи 1175 и 1112 ).
При этом по закону каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости имущества, перешедшего к нему по наследству.
При обнаружении долгов за ЖКУ в первую очередь необходимо написать заявление в УК. В нем надо изложить суть проблемы и напомнить, что взыскание долгов с предыдущего собственника — задача самой УК. Приложите к заявлению свежую выписку из ЕГРН.
Юристы рекомендуют настаивать на пункте 5 статьи 153 Жилищного кодекса РФ , согласно которому оплачивать ЖКУ должен собственник жилья.
Параллельно стоит обратиться и к самому предыдущему собственнику — не исключено, что он не знает о своих долгах и готов их оплатить (ситуация маловероятная, но шансы есть). Если же все перечисленные выше способы не сработают, придется писать заявление в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию или прокуратуру.
Теперь — к долгам по капремонту. Согласно статье 173 Жилищного кодекса РФ, новый собственник обязан выплатить их в течение пяти месяцев со дня получения соответствующего уведомления от органа государственного жилищного надзора.
Что делать, если на оплату долгов по ЖХК нет денег?
Всё зависит от индивидуальной ситуации. Общее правило: долги копятся, и положение должника становится всё более сложным.
1. Льготники (малоимущие, многодетные, нетрудоспособные и т. д.) могут обратиться в органы социальной поддержки — с большой долей вероятности им назначат субсидии для оплаты ЖКУ. Но есть проблема: субсидию можно оформить, только если на настоящий момент долгов нет. Таким образом, этот вариант подходит тем, кто не справляется и вот-вот станет должником, но пока им не стал.
Получить субсидию вправе те семьи, кто тратит на ЖКУ больше определенного совокупного дохода — в разных регионах цифры разные : в Москве это 10%.
Чтобы оформить субсидию, надо собрать список документов (его можно посмотреть здесь ). Подать их можно лично, по почте, по телефону, через МФЦ или госуслуги (полный список возможностей — на сайте госуслуг).
2. Другая ситуация: должник не льготник, а обычный гражданин, попавший в трудную финансовую ситуацию. Здесь лучше обращаться либо в УК, либо к поставщику услуг (если заключен прямой договор) с просьбой предоставить рассрочку или помочь с реструктуризацией долга. Тогда его можно будет выплачивать частями в течение нескольких месяцев.
Имейте в виду, что для получения рассрочки придется доказать, что финансовое положение семьи действительно ухудшилось — это может быть потеря кормильца или увольнение из-за проблем со здоровьем (потребуются справки). Если коммунальщики откажутся предоставить рассрочку, повторно подать заявление можно через два-три месяца. При этом юристы рекомендуют оплачивать хоть какую-то часть счетов и долга.
3. Третий вариант — коммунальные каникулы. Принцип работы тот же, что и с ипотечными каникулами : должник договаривается с УК или поставщиком ресурсов о том, что выплатит долг позже. И в случае с реструктуризацией, и в случае с каникулами обязательно заключается дополнительное соглашение, в котором прописываются все условия и суммы (общий долг, размеры и даты регулярных платежей для возврата долга).
Соглашение составляется минимум в двух экземплярах — его подписывают должник и лицо, представляющее интересы коммунальщиков.
Несмотря на перечисленные способы отсрочки выплаты долга, должник должен оплачивать текущие ежемесячные счета, то есть помощь распространяется только на образовавшийся долг. Этот вопрос также следует поднять в разговоре с УК или поставщиком ресурсов, а вот согласятся они еще и на такую отсрочку или нет — исключительно жест их доброй воли.
4. И наконец, четвертый вариант — списание долгов. Воспользоваться этим путем можно только в тех случаях, когда истек срок исковой давности (то есть если еще не было судебных приказов или УК ранее не обращалась в суд). Обычно срок исковой давности составляет три года.
Также списание долгов происходит в случае банкротства должника.
Когда можно не платить за капремонт?
Есть несколько случаев, когда за капремонт можно не платить. Все эти нормы прописаны в статье 169 Жилищного кодекса РФ .
- Если речь идет о долгах за капремонт, а здание признано аварийным и по этому поводу есть официальное постановление муниципалитета (или других государственных органов).
- Если недвижимость временно изъята у владельца для государственных нужд: тут действует правило, согласно которому за капремонт платить должен только действующий собственник. Такая ситуация является настолько редкой, что носит больше гипотетический характер (реальностью она может стать, если государству будет некуда размещать, предположим, беженцев или пострадавших от стихийного бедствия).
- Кроме того, не платят за капремонт собственники новостроек, сданных в эксплуатацию не более трех лет назад, но тут всё зависит от решения региональных властей. Например, в Москве необходимость оплачивать капремонт наступает спустя восемь месяцев с даты включения дома в региональную программу — об этом говорится в постановлении правительства от 29 декабря 2014 года № 88 .
- Напомним, еще один вариант, когда собственник не будет оплачивать долги (в том числе за капремонт), — банкротство.
Как сэкономить на оплате коммунальных услуг?
Оформление компенсаций и субсидий, использование энергосберегающих лампочек, экономия воды и света, а также отключение радиоточки и городского телефона — слишком очевидные варианты, чтобы останавливать них подробно. Напомним: есть федеральный список граждан, имеющих право на помощь государства, московский — тут.
Есть и еще несколько путей сэкономить.
- Если в квартире никто не проживает дольше пяти дней, то можно сделать перерасчет на вывоз мусора.
- Для начислений за воду в квартирах обычно устанавливаются счетчики. Если счетчиков нет, то начисления проводятся по нормативам — часто это менее выгодно. Если в квартире технически невозможно установить счетчики и жители вынуждены оплачивать по нормативам, то реально сделать перерасчет.
- Семьи с тремя и более детьми могут получить скидку не менее 30% на отопление, воду, канализацию, газ и свет. Если такая семья живет в доме без центрального отопления, размер скидки зависит от стоимости топлива ( указ Президента РФ от 5 мая 1992 года № 431 ).
- Граждане, призванные на военную службу по мобилизации, могут не платить за капремонт, получить компенсацию до 50% за пользование ЖКУ и даже имеют право задержаться с оплатой счетов — подробнее об этом здесь .
- Оплата ЖКУ картой с кешбэком — услугу предоставляют некоторые банки (например, Сбер и Совкомбанк ).
- Отключение коллективной телеантенны. Узнайте, как это сделать, в своей УК или ТСЖ.
- Обратите внимание на число прописанных в квартире людей: чем их больше, тем выше счета. Если кто-то с вами давно не живет, имеет смысл попросить его зарегистрироваться по другому адресу — сэкономите на вывозе мусора.
- Жители муниципальных квартир имеют право на бесплатную установку счетчиков, поскольку они не являются собственниками, а оплата установки счетчиков ложится именно на плечи собственника — в том числе за «устройства для оказания коммунальных услуг» ( статья 676 Гражданского кодекса РФ) .
- Установите двухфазный или трехфазный счетчик электричества: в разные часы суток будут действовать разные тарифы. В результате ночная стирка будет обходиться гораздо дешевле.