Нельзя просто так взять и переоформить квартиру на другого собственника. Для этого нужно использовать один из вариантов возникновения права собственности: куплю-продажу, дарение или завещание.
- Вариант первый: купля-продажа
- Вариант второй: дарение
- Вариант третий: наследство
В народе часто используют фразы «переоформить» или «переписать» квартиру. На деле под этим подразумевают термин, который на юридическом языке звучит как «переход права собственности».
Он означает, что отныне владеть и распоряжаться имуществом будет другой человек, который сможет его продавать, дарить и обменивать.
По словам эксперта рынка российской и зарубежной недвижимости, CEO агентства SAMPLE и интернет-форума «ПРОНедвижимость» Марии Румянцевой, чаще всего вопрос перехода права собственности, а не просто продажи, стоит между близкими родственниками. Например, таким образом семьи, владеющие несколькими квартирами, стараются оптимизировать уплату налога на недвижимое имущество.
Вариант первый: купля-продажа
При купле-продаже все достаточно просто: один человек продает квартиру, а другой приобретает ее. Участвовать в сделке может кто угодно — степень родства не имеет значения.
Однако есть два важных момента:
- в сделке должны фигурировать деньги;
- в некоторых случаях при получении дохода с продажи нужно заплатить 13% НДФЛ.
Какой налог уплачивают физические лица с продажи квартиры
Мария Румянцева комментирует:
«Обычно неспециалисты считают, что между близкими родственниками можно оформить договор купли-продажи, а деньги не платить. Или же в договоре указать минимальную сумму, мол, договорились по-родственному.
Но сейчас за такими сделками внимательно следит налоговая инспекция. Если она не увидит движения средств со счета покупателя на счет продавца или сумма в договоре будет значительно ниже рыночных аналогов, то вместо экономии средств стороны получат штрафные санкции» .
Чтобы проблем с налоговой не возникло, сумма сделки по договору не должна отличаться от кадастровой стоимости имущества более чем на 30%.
Когда деньги нужны здесь и сейчас, нет времени ждать. Совкомбанк выдает даже большие суммы в короткие сроки без бюрократии.
Срочно нужна крупная сумма денег? Тогда возьмите кредит под залог недвижимости от 6,9%. Заем можно оформить на сумму до 30 млн на срок до 15 лет.
Вариант второй: дарение
«Сэкономить» на налогах можно, если переоформить квартиру на родственника по договору дарения. Для этого достаточно отправить письменное заявление в Росреестр. Из расходов у вас будет только оплата госпошлины за регистрацию.
Но если вы одариваете не близкого родственника, а кого-то другого, придется заплатить налог.
Мария Паулюс, практикующий юрист в сфере семейного и наследственного права:
«Если человек не является родственником, то при заключении договора дарения у одаряемого возникает выгода. В этом случае необходимо заплатить подоходный налог с прибыли. Он рассчитывается от кадастровой стоимости имущества в соответствии со ст.
224 Налогового Кодекса РФ .
Важно помнить, что, получив в дар квартиру, одаряемый может продать ее без уплаты НДФЛ только через пять лет. Если срок меньше, с продажи такой квартиры придется заплатить налог».
Вариант третий: наследство
Также смена собственника квартиры происходит при вступлении в наследство.
Жилье может перейти к наследникам по закону или по завещанию , но в любом случае только после смерти наследодателя. Затем наследство нужно принять на основании соответствующего свидетельства.
Важно понимать, что быть владельцем в полной мере можно, только если вы единственный претендент. Если получить права на квартиру также планируют наследники первой очереди, например, иждивенцы, у них будет своя доля, а у вас — меньше возможностей.
Омрачить удовольствие от приобретения могут и долги завещателя, которые перейдут к наследникам вместе с жильем.
Если же вы именно тот человек, который хочет переписать квартиру по завещанию, будьте готовы оплатить госпошлину и услуги нотариуса.
Купля-продажа, дарение и наследство — это основные способы переоформить квартиру на другого собственника.
Юрист Мария Паулюс добавляет, что, кроме этого, переоформление квартиры бывает возможным и в результате расторжения брака — по брачному договору или соглашению о разделе совместно нажитого имущества. А также, если квартира была предметом залога по долговым обязательствам.
Реже смена собственника происходит через ренту или обмен жилья.
После того как вы заключите договор купли-продажи, дарения или ренты, нужно подать заявление в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. Это подтвердит ваше право на владение перед государством и вы станете законным собственником квартиры.
Как переоформить квартиру на другого собственника
Нельзя просто так взять и переоформить квартиру на другого собственника. Для этого нужно использовать один из вариантов возникновения права собственности: куплю-продажу, дарение или завещание.
- Вариант первый: купля-продажа
- Вариант второй: дарение
- Вариант третий: наследство
В народе часто используют фразы «переоформить» или «переписать» квартиру. На деле под этим подразумевают термин, который на юридическом языке звучит как «переход права собственности».
Он означает, что отныне владеть и распоряжаться имуществом будет другой человек, который сможет его продавать, дарить и обменивать.
Чаще всего вопрос перехода права собственности, а не просто продажи, стоит между близкими родственниками. Например, таким образом семьи, владеющие несколькими квартирами, стараются оптимизировать уплату налога на недвижимое имущество.
Вариант первый: купля-продажа
При купле-продаже все достаточно просто: один человек продает квартиру, а другой приобретает ее. Участвовать в сделке может кто угодно — степень родства не имеет значения.
Однако есть два важных момента:
- в сделке должны фигурировать деньги;
- в некоторых случаях при получении дохода с продажи нужно заплатить 13% НДФЛ.
Какой налог уплачивают физические лица с продажи квартиры
Мнение эксперта
Мария Румянцева
Эксперт рынка российской и зарубежной недвижимости, CEO агентства SAMPLE и интернет-форума «ПРОНедвижимость»
Обычно неспециалисты считают, что между близкими родственниками можно оформить договор купли-продажи, а деньги не платить. Или же в договоре указать минимальную сумму, мол, договорились по-родственному.
Но сейчас за такими сделками внимательно следит налоговая инспекция. Если она не увидит движения средств со счета покупателя на счет продавца или сумма в договоре будет значительно ниже рыночных аналогов, то вместо экономии средств стороны получат штрафные санкции.
Чтобы проблем с налоговой не возникло, сумма сделки по договору не должна отличаться от кадастровой стоимости имущества более чем на 30%.
Когда деньги нужны здесь и сейчас, нет времени ждать. Совкомбанк выдает даже большие суммы в короткие сроки без бюрократии.
Срочно нужна крупная сумма денег? Тогда возьмите кредит под залог недвижимости от 6,9%. Заем можно оформить на сумму до 30 млн на срок до 15 лет.
Вариант второй: дарение
«Сэкономить» на налогах можно, если переоформить квартиру на родственника по договору дарения. Для этого достаточно отправить письменное заявление в Росреестр. Из расходов у вас будет только оплата госпошлины за регистрацию.
Но если вы одариваете не близкого родственника, а кого-то другого, придется заплатить налог.
Мнение эксперта
Мария Паулюс
Практикующий юрист в сфере семейного и наследственного права
Если человек не является родственником, то при заключении договора дарения у одаряемого возникает выгода. В этом случае необходимо заплатить подоходный налог с прибыли. Он рассчитывается от кадастровой стоимости имущества в соответствии со ст. 224 Налогового Кодекса РФ .
Важно помнить, что, получив в дар квартиру, одаряемый может продать ее без уплаты НДФЛ только через пять лет. Если срок меньше, с продажи такой квартиры придется заплатить налог.
Вариант третий: наследство
Также смена собственника квартиры происходит при вступлении в наследство.
Жилье может перейти к наследникам по закону или по завещанию , но в любом случае только после смерти наследодателя. Затем наследство нужно принять на основании соответствующего свидетельства.
Важно понимать, что быть владельцем в полной мере можно, только если вы единственный претендент. Если получить права на квартиру также планируют наследники первой очереди, например, иждивенцы, у них будет своя доля, а у вас — меньше возможностей.
Омрачить удовольствие от приобретения могут и долги завещателя, которые перейдут к наследникам вместе с жильем.
Если же вы именно тот человек, который хочет переписать квартиру по завещанию, будьте готовы оплатить госпошлину и услуги нотариуса.
Купля-продажа, дарение и наследство — это основные способы переоформить квартиру на другого собственника.
Юрист Мария Паулюс добавляет, что, кроме этого, переоформление квартиры бывает возможным и в результате расторжения брака — по брачному договору или соглашению о разделе совместно нажитого имущества. А также, если квартира была предметом залога по долговым обязательствам.
Реже смена собственника происходит через ренту или обмен жилья.
После того как вы заключите договор купли-продажи, дарения или ренты, нужно подать заявление в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. Это подтвердит ваше право на владение перед государством и вы станете законным собственником квартиры.
Есть два собственника квартиры, сейчас решили переоформить квартиру на 1 человека, как это сделать и что для этого необходимо?
Есть два собственника квартиры, сейчас решили переоформить квартиру на 1 человека, как это сделать и что для этого необходимо?
06 июля 2019, 09:46 , Денис, п. Омсукчан
Ответы юристов
Екатерина Аникеева
Юрист, г. Пенза
Общаться в чате
Поскольку переход права на долю недвижимого имущества происходит на основании сделки, то если в Вашем случае переоформление безвозмездное, то сторонам следует заключить договор дарения доли в праве собственности на квартиру
Согласно ст 572 ГК РФ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Поскольку в настоящем случае имеет место сделка с недвижимым имуществом, то договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации, и нотариальному удостоверению, так как имеет место долевая собственность.
Сгласно ст. 131 ГК РФ
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
06 июля 2019, 09:52
Екатерина Аникеева
Юрист, г. Пенза
Общаться в чате
Для заключение договора дарения доли необходимо составить сам договор дарения дарения, который должен быть подписан сторонами- дарителем и одаряемым, оплатить госпошлину за государственную регистрацию права собственности (перехода права).Кроме того, если доля в праве собственности на квартиру является совместно нажитым имуществом в браке (ст. 35 СК РФ), то для такой сделки необходимо нотариально заверенное согласие супруга на сделку.
06 июля 2019, 09:59
Владимир Куковякин
Юрист, г. Оренбург
рейтинг 9.4
Общаться в чате
Есть различные варианты как это сделать, в том числе можно заключить договор купли-продажи или же, например, договор дарения 1/2 доли в пользу второго собственника.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При этом, следует учитывать различные нюансы. В частности, ели собственники не являются между собой близкими родственниками, то в этом случае, лицо, которое получило в дар долю, будет обязано оплатить налог за подаренное имущество.
Также стоит иметь в виду, что переход права сделки с недвиждимостью подлежат государственной регистрации. Соответственно, с договором дарения необходимо будет обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
06 июля 2019, 09:53
Вера Горячева
Юрист, г. Ярославль
Общаться в чате
Денис, доброго дня! в вашей ситуации нужно передать долю одного из участников второму. Это можно сделать несколькими способами- простой куплей- продажей, дарением. Т.е. основанием перехода должна быть сделка.
Здесь нужно уточнить несколько моментов:
1) если доля на квартиру приобретена в браке, то необходимо получить нотариальное согласие супруга на отчуждение в соответствии с п.3 ст. 35 СК РФ.
2) если доля в собственности менее срока владения, необходимого для безналогового отчуждения, то нужно правильно указать стоимость этой доли, чтобы не платить налог 13% при продаже этой доли. Если же доля будет подарена, то получатель доли должен будет уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости доли.
В вашей ситуации самый простой вариант- продать долю. Но нужно четко проработать вопрос цены продажи доли, чтобы не платить налог.
06 июля 2019, 09:56
Вера Горячева
Юрист, г. Ярославль
Общаться в чате
Денис, дайте уточнение вопроса:
1) являяются ли собственники долей близкими родственниками?
2) когда получены доли — укажите дату?
3) в браке ли получены доли?
4) имеются ли какие ли ограничения по квартире (ипотека/ арест и т.д..)?
тогда я смогу дать вам более точную консультацию и ответ на ваш вопрос.
06 июля 2019, 10:01
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 10
Общаться в чате
Поскольку предметом сделки является доля в недвижимом имуществе (независимо от того, будет ли это дарение или купля-продажа),то в силу п.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделка в обязательном порядке должна быть удостоверена нотариусом.
При этом нотариус может направить все необходимые документы в электронном виде в Росреестр для осуществления перехода права собственности. (За отдельную плату -За совершение нотариального действия по представлению документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус взимает нотариальный тариф в размере — 1 000 рублей в соответствии с п.12.5 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).Регистрация сделки в Росреестре в этом случае происходит в сокращенные сроки -3 рабочих дня/1 рабочий день в зависимости от способа подачи -в электронном виде или на бумажном носителе (пп.9 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
Для оформления договора (любого) у нотариуса Вам следует предоставит нотариусу правоустанавливающие документы на долю, паспорта сторон сделки, если договор заключается между родственниками, то документы, подтверждающие родство. Договор Вам составит нотариус, также предстоит оплатить услуги нотариуса согласно тарифам утвержденным нотариальной палатой Вашего региона, нотариальную пошлину — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (см.пп.5 п.1 ст.333.24 НК РФ);