Как объединить доли в квартире на одного собственника документально 2024

Если квартира, разделенная на части, принадлежит одному человеку, существует простой путь, как объединить доли в квартире на одного собственника для продажи или других действий с недвижимостью. Документы на все доли вместе с заявлением передают в Росреестр, и через несколько дней получают готовую выписку ЕГРН, где квартира будет указана как единый объект владения. Заявление передают лично или направляют в Росреестр по почте, через ближайшее отделение МФЦ или электронным способом.

Почему нужно объединять доли?

Получив однажды часть квартиры, собственник доли может расширить свои владения на самых разных основаниях. В итоге, один человек становится владельцем нескольких долей, которые все вместе составляют квартиру.

Причины для объединения недвижимости:

• Сделать процесс управления более простым;
• Для продажи и быстрого поиска покупателей;
• Для организованной оплаты обязательных платежей по ЖКХ;
• Для приведения в порядок документации на единый объект после покупки недвижимости.

Согласно ст. 244 ГК РФ, долевая собственность не может принадлежать одному единственному владельцу. Если на руках есть несколько свидетельств о регистрации прав на части квартиры, закон предусматривает процедуру объединения долей в один объект.

Управлять единым объектом проще, а сделки отчуждения проводить проще, если в Реестре зарегистрировано право собственности на единый объект.

Способы объединения долей в единый объект

Право на долевую собственность переходит при разных обстоятельствах – через приватизацию, дарение, покупку, наследование. С течением времени размер принадлежащей человеку жилплощади может быть увеличен одним из следующих способов:

1. Получить в наследство.Доля может наследоваться по закону по степени родства, либо по завещанию, когда собственник первой доли завещает ее владельцу второй доли. Тот, кто умирает первым, передает свою часть другому собственнику. В итоге, обе доли переходят в распоряжение одного человека, и далее объединяются в единый объект.
2. Получить в дар.Получив в дар одну или несколько долей, человек становится собственником целой квартиры. Чаще всего, подобные сделки происходят между близкими родственниками (например, родителями и детьми), поскольку на основании ст. 217 НК РФ, в этом случае НДФЛ платить не придется.
3. Купить.Если собственники долей договариваются между собой, один из них может выкупить оставшиеся доли по договору купли-продажи. Если доля признана незначительной, ее можно выкупить без согласия собственника, на основании судебного решения.

Иногда недвижимость объединяется на основании сразу нескольких сделок – дарения, покупки и наследования. С помощью прекращения долевой собственности из множества долей появляется один объект – отдельная собственная квартира.

Если квартира ипотечная , и залоговые обременения не сняты, согласно ст. 346 ГК РФ, продать долю в ней можно только после согласования с кредитором-залогодержателем.

Пошаговая инструкция по объединению квартиры

Дорогие читатели!

Если собственник не переоформил несколько свидетельств о собственности на доли на единый документ, это не является нарушением закона, и покупатели не вправе настаивать на объединении объекта недвижимости, если согласны приобрести его весь сразу.

Алгоритм по оформлению долей в единую квартиру включает 5 этапов:

1. Подготовка документации для переоформления. Понадобятся свидетельства из Росреестра или выписки ЕГРН на каждую из частей квартиры.
2. Оплата регистрационной пошлины по реквизитам, предоставленным Росреестром.
3. Составление заявления согласно установленному образцу. Бланк заявления о прекращении долевой собственности обычно заполняют непосредственно перед подачей документации.
4. Передача документов в Росреестр напрямую или через МФЦ. Допускается подача подготовленного пакета по почте ценной отправкой, либо онлайн электронным способом.
5. Получение новой выписки ЕГРН с подтверждением прав на единый объект, состоящий из бывших долей.

Помимо правоподтверждающей документации на все доли и заявления понадобится паспорт и документы, устанавливающие основание для смены собственника (договор приватизации, купли-продажи, дарения, долевого участия, свидетельство о наследовании).

Как составить заявление на прекращение долевой собственности?

Хотя фактически происходит объединение квартиры в целый объект собственности, доставшийся владельцу в результате 2 и более сделок, правильное название процедуры – прекращение долевой собственности с регистрацией права на всю квартиру.

Можно ознакомиться с бланком заявления самостоятельно, заранее подготовив необходимую для заполнения информацию, либо взять бланк непосредственно в МФЦ или отделении Росреестра, оформив его в присутствии сотрудника уполномоченной организации. Для заполнения понадобится следующая информация:

1. ФИО, паспортные данные заявителя.
2. Документ, дающий основание для распоряжения жилплощадью и подтверждающий право владельца.
3. Сведения о нотариальном заверении (если есть).
4. Сведения об объекте.
5. Действие, вызвавшее необходимость обращения в Росреестр.

Поскольку бланк может быть изменен в одностороннем порядке регистрирующим ведомством, заранее готовить заявление не рекомендуется.

Частые вопросы и ответы юриста по теме объединения долей

Есть вопросы по теме статьи?

Сколько дней готовится выписка об объединении долей?

Обращения граждан с просьбой перерегистрировать имущество обрабатывают не более 3 дней. Согласно установленному регламенту, время переоформления собственности увеличивается на 3-5 дней. Сведения о готовности выписки передают собственнику по смс, либо с данными можно самостоятельно ознакомиться через интернет на сайте Росреестра.

Какие расходы несут собственники объединенной квартиры?

Услуга прекращения долевой собственности – обычный сервис по регистрации права собственности, однако вместо долей Росреестр выдает единую выписку на всю жилплощадь. Регистрационные услуги платные – пошлина составит 2 тысячи рублей.

Меняется ли порядок действий при объединении долей в целую квартиру, если собственник несовершеннолетний?

Хотя прекращение долевого имущества и создание общего права на жилье отвечает интересам недееспособного ребенка, для перерегистрации собственности понадобится разрешение отдела опеки. Письменное разрешение дополняет стандартный перечень документации для Росреестра.

Какие личные документы понадобятся для регистрации сделки?

В Росреестр предъявляют паспорт (оригинал) или свидетельство о рождении ребенка и паспорт законного представителя.

Почему не удалось объединить доли в единый объект собственности?

Иногда Росреестр отказывается исполнять просьбу собственника долей. Так происходит, если выявлены юридические нарушения или появились вопросы к предоставленным документам. Отказ будет получен, если в регистрирующий орган предоставили устаревшие сведения, либо на бланке появились помарки и исправления.

Основанием для отмены переоформления может стать некорректно распечатанное заявление или забытая подпись заявителя.

Когда может потребоваться помощь юриста?

Хотя процедура перерегистрации долей по факту не предполагает смены владельца квартиры, в процессе обработки запроса у регистрирующего органа могут возникнуть сомнения в законности права распоряжения имуществом, что повлечет отказ в объединении квартиры.

Если возникли проблемы со сбором подтверждающей документации, либо обнаружилось ее несоответствие установленным требованиям, рекомендуется получить консультацию у юриста , имеющего опыт в вопросах, как объединить доли в квартире на собственника. Иногда для подтверждения прав на доли приходится обращаться в суд и подтверждать законность своих притязаний.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Как лишить собственника доли в квартире без согласия?
2. Как выделить доли детям в ипотечной квартире в 2024 году
3. Выделение доли в квартире через суд
4. Как отсудить долю в квартире у собственника?

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Вопросы и ответы: 10
Наталья 21.01.2023 в 00:54

Добрый день, 10 лет назад я была собственником 1/3 доли в квартире. Затем я выкупила остальные 2/3 доли с использованием ипотеки. На руках у меня сейчас 2 свидетельства на собственность (на 1/3 и на 2/3).

Сейчас ипотека погашена, обременение банк снял. За время погашения ипотеки я использовала материнский капитал. Теперь я должна выделить доли всем членам семьи.
Вопрос: нужно ли мне подавать документы сначала на объединение долей, так как являюсь единственным собственником, а потом уже выделять доли всем членам семьи или можно сразу заняться выделением долей?

Главный Юрист 14.03.2023 в 11:05

Доброе утро, Наталья. При объединении долей в один объект недвижимости собственник уплачивает государственную пошлину в виду произведения перерегистрации. Зачем вам нести лишние расходы и ждать несколько недель?

Лучше провести все регистрационные действия за один раз. То есть по соглашению выделяете доли детям и мужу, скажем в той доле, где 2/3. А 1/3 доли итак уже ваша. Если от 2/3 еще что-то останется, тогда прилагаете еще и заявление об объединении 1/3 и остатков.

То есть все за один раз.

Али 05.07.2022 в 08:16

Квартира, 3 комнаты, 6 долей. Муж, жена, 4 детей — 2 несовершеннолетних. Как объединить на одного собственника?

Все согласны. хотим продать. разменять. При покупке с материнским капиталом пришлось делать долевую собственность. Срок владения 8 лет.

Главный Юрист 13.07.2022 в 22:28

Добрый вечер, Али. Пока в квартире есть несовершеннолетние собственники, объединить квартиру в единый объект будет очень сложно, так как органы опеки не позволят лишить несовершеннолетних их долей и продать доли тоже. Поэтому если младшим детям до совершеннолетия осталось не так много, просто подождите, а потом продайте одному покупателю сразу же все доли, так вы избежите лишних трат при объединении квартиру у одного путем дарения.

Если же младшие дети еще маленькие, продать их доли можно будет только с согласия органов опеки при условии предоставлении равноценных долей в иной квартире.

Алексей 02.03.2022 в 12:07

Здравствуйте! Несколько лет назад семья из трех человек — я, мой отец и моя мать — приватизировали квартиру, при этом я получил одну треть квартиры, мой отец — одну треть и моя мать — одну треть. После смерти матери мы с отцом решили поделить ее долю пополам, то есть формально стать владельцами одной/второй квартиры, однако нотариус выдал нам документы о том, что после разделения доли матери мы с отцом стали владельцами одной/шестой квартиры. После смерти отца нотариус выдал мне документ, о том, что я — владелец одной/второй квартиры. Фактически на сегодня я являюсь единственным собственником жилья, но по документам владею не целой квартирой, но одной/третью, одной/шестой и одной/второй.

Как исправить ситуацию?

Главный Юрист 09.03.2022 в 21:52

Добрый вечер, Алексей. Так как фактически вы являетесь владельцем уже всей квартиры. Вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением об оформления свидетельства о праве собственности на квартиру, как на целостный объект уже без долей, которые принадлежат вам все и в полном объеме.

владимир 07.12.2021 в 18:11

В 4 комнатной квартире у жены 1 объект-2 комнаты (Свидетельство о государственной регистрации права от 5 июля 1999 г.), у мужа 2-а объекта (2 свидетельства о государственной регистрации права от 5 июля 1999 г.).
Имеется технический паспорт жилого помещения, составлен по состоянию на 28 мая 1999 г.
Перепланировка в квартире не выполнялась.
Прошу сообщить:
1. Порядок действий по объединению (слиянию) 3 объектов собственности в один объект и регистрацией права общей долевой собственности.
2. Требуется ли засвидетельствовать у нотариуса Соглашение о прекращение общей совместной собственности с регистрацией права на всю квартиру?

Главный Юрист 12.12.2021 в 17:07

Добрый вечер, Владимир. Титульно, каждый из семейной пары является владельцем 2-х комнат в 4-х комнатной квартире. Доли не равны по квадратуре? И вы хотите уравнять?

Комнаты приобретены в браке либо до свадьбы? Этот важно. Если комнаты куплены в браке, значит паре все равно принадлежат все комнаты поровну независимо от того, на кого зарегистрированы. Можно заключить соглашение о порядке раздела совместно нажитого имущества и прописать, что каждому из супругов будет принадлежать по 1\2 доли в квартире. Если же комнаты были куплены до брака и являются личным имуществом каждого из пары, можно опять же заключить соглашение о передачи части метража другому супругу.

И касаемо перемены статуса квартиры их трех объектов в один, нужно обращаться с совместным заявлением в Росреестр.

Сергей 11.05.2021 в 10:58

Добрый день. Вопрос такой. В 1994 году мама подарила мне 1/2 дома. В 2019 году подарила вторую половину и земельный участок на котором стоит дом Я сейчас продаю дом и участок. В росреестре дом зарегестрирован долями.

Должен ли я буду платить налог и какой. С уважением Сергей.

Главный Юрист 16.05.2021 в 11:43

Добрый день, Сергей. В силу ст.217 НК РФ для освобождения от налогообложении при продаже недвижимости требуется минимальный срок владения. ½ дома были вам подарены в 2019 году, 3 года с момента получения права собственности на долю еще не прошли, поэтому вам придется заплатить налог за ½ дома

Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
Бесплатная консультация

• По правам потребителей
• По трудовым спорам
• По семейным спорам
  • По алиментам
  • По разводу
  • По разделу имущества
  • По усыновлению
  • По недвижимости
  • По ЖКХ
  • По ипотеке

  Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

  Контакты администрации сайта.

  Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.

  Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

  Супруги, намереваясь определить собственные доли в квартире, купленной в годы брака, должны определить, как перевести совместную собственность в долевую собственность. Если стороны добровольно соглашаются на определенный порядок выделения, заключают нотариальное соглашение, благодаря которому удается решить вопрос раздела без длительного судебного разбирательства. Если супруги претендуют на большую площадь в квартире, приходится обращаться в суд для принудительного определения долей.

  Чтобы переоформить квартиру в долевую собственность, достаточно желания одного из собственников, правда для этого понадобится подавать иск в суд.

  Общая долевая собственность и совместная собственность: в чем разница

  Владеть собственной долей удобно – есть четкое понимание, сколько квадратных метров есть у человека. Долей проще распоряжаться (продавать, сдавать в аренду, обменивать). И все же есть ряд отличительных характеристик, которые следует учесть перед тем, как оформлять выделение долей из совместного имущества.

  Главное отличие, чем совместная собственность отличается от долевой, это отсутствие точного определения размеров имущества, которое принадлежит каждому. По умолчанию считается, что совместная квартира принадлежит обоим супругам поровну.

  Второе отличиевыражается в порядке распоряжения жилплощадью:

  • Совместную собственность продают, обменивают, дарят супруги сообща, имея письменное согласие на совершение сделки;
  • Общую долевую продать можно только после предварительного предложения выкупа другим собственникам жилья, и только после их отказа от покупки появляется право продать свою долю постороннему покупателю.

  Если возникнет желание продать часть совместной собственности одним из владельцев, для начала, придется выделить свою долю и затем пройти урегулирование сделки отчуждения со вторым собственником.

  Порядок перевода совместной квартиры в долевую собственность

  Для перевода совместного имущества в общую долевую придерживаются следующего алгоритма:

  1. Определить способ, как будет переоформляться имущество на доли – добровольно или через судебное разбирательство.
  2. Если стороны собрались самостоятельно зафиксировать соотношение долей, необходимо обсудить условия деления и порядок пользования помещением, если это потребуется.
  3. Составить текст соглашения, в котором оговариваются доли всех участников совместной собственности. Каждый из владельцев должен поставить подпись в документе. Если один из собственников – несовершеннолетнее или недееспособное лицо, подписи ставят родители или законные представители.
  4. Подготовить документацию для сделки – на объект собственности и личные удостоверяющие документы.
  5. Соглашение заверяют в нотариальной конторе.
  6. Оплачивают квитанции об оплате регистрационного сбора.
  7. Регистрируют право на долевое имущество через МФЦ, Росреестр или через нотариуса.

  Через 10-14 днейобращаются по месту сдачи документации для получения новых выписок ЕГРН, в которых будет сказано, что собственность долевая.

  Как составить соглашение о разделении долей в квартире

  Чтобы никто не смог оспорить сделку с разделением долей впоследствии, рекомендуется привлечь на помощь юриста или обратиться за помощью в нотариальную контору.

  Если принято решение самостоятельно составить соглашение, необходимо включить в него обязательные пункты:

  1. ФИО, паспортные данные, адреса собственников.
  2. Описание объекта собственности – адрес, технические характеристики, число комнат, площадь, этаж.
  3. Сведения о выписке ЕГРН, подтверждающее право собственности.
  4. Документы, дающие основания для распоряжения собственностью.
  5. Согласие совладельцев на предложенный вариант распределения.
  6. Величина доли каждого собственника.
  7. Подписи и дата соглашения.

  В большинстве случаев без нотариального заверения соглашения Росреестр не примет документы к оформлению.

  Распределение долей квартиры по материнскому капиталу

  Если квартира покупалась в ипотеку на обоих супругов с привлечением средств по материнскому капиталу, после ликвидации задолженности перед банком, предстоит в обязательном порядке наделить собственностью всех членов семьи, выделив им доли.

  Соглашение подписывают самостоятельно, без необходимости заверять его у нотариуса, если доли супругов остаются невыделенными, а дети получают определенные документом части. На переоформление совместной собственности в общую долевую законом отводится 6 месяцев.

  Документы для сделки

  Для оформления долевой собственности через соглашение понадобится пакет документации:

  • Личные паспорта или иные удостоверяющие документы собственников;
  • Заявление от каждого владельца на проведение государственной регистрации;
  • Соглашение об определении долей (по одному экземпляру каждому из участников);
  • Свидетельство о браке (если собственники – супруги);
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.

  Если к оформлению привлекают доверенное лицо, на него готовят нотариальную доверенность.

  Расходы и сроки

  В процессе переоформления совместной собственности в долевую предстоит ряд расходов.

  Действие	Стоимость
  Нотариальное заверение	0,5% от стоимости объекта, но не меньше 300 рублей
  Технические работы по составлению соглашения (платят нотариусу или юристу)	Определяют в индивидуальном порядке, в зависимости от места обращения и сложности ситуации. Обычно расходы в пределах 5 тысяч рублей
  Регистрация долей в Росреестре	2 тысячи рублей
  Подготовка справок и документов	От 200 рублей

  Сроки оформления определяют индивидуально, в зависимости от готовности документов и наличия согласия между участниками. Как правило, долевую собственность регистрируют в течение 10-14 дней. Минимальный срок оформления в Росреестре – 3 дня, если стороны решили обратиться к нотариусу.

  Перевод квартиры на доли в принудительном порядке

  Дорогие читатели!

  Если между собственниками совместного имущества нет единого мнения относительно порядка выделения долей, заинтересованная сторона подает иск в суд. Этот вариант предполагает более длительный период согласования и повышенные расходы на судебные издержки. Кроме того, предстоит потратить средства на оплату услуг юриста, который поможет выиграть дело с учетом интересов истца.

  Перед подачей иска необходимо пройти этап досудебного урегулирования, направив в адрес каждого из собственников предложение мирного варианта раздела. Если стороны отказались от переоформления совместной собственности в общую долевую, начинают подготовку к судебному разбирательству.

  Пошаговое описание действий по выделению долей

  Алгоритм выделения доли в судебном порядке:

  1. Подготовка документов, доказывающих правоту истца.
  2. Составление иска с требованием переоформления единого объекта на доли.
  3. Подача иск с приложениями в суд – лично, по почте, через представителя.
  4. Оплата судебной пошлины (от 400 до 60000 рублей, в зависимости от цены иска).
  5. Участие в судебных заседаниях.
  6. Получение судебного решения, вступившего в силу.
  7. Подача пакета документации в Росреестр для оформления долей и получения выписок ЕГРН.

  Если судебное решение не удовлетворило одну из сторон, подают апелляцию в отведенный судом срок.

  Документы для суда

  К иску прикладывают документы, которые подтвердят законность и справедливость требований заявителя:

  • Личный удостоверяющий документ (паспорт);
  • Документы, доказывающие наличие прав требовать свою долю в суде (письменное предложение выделить доли);
  • Выписка ЕГРН (свидетельство из Росреестра);
  • Техпаспорт из БТИ (по необходимости)
  • Платежный документ об уплате пошлины.

  В зависимости от конкретного случая, могут понадобиться дополнительные документы на собственников, справки с места жительства.

  Как составить иск по выделению долей из совместной собственности

  При составлении искового заявления придерживаются требований ст. 131—132 ГПК РФ. Документ может быть напечатан или разборчиво написан от руки.

  Структура искового заявления:

  1. Шапка (вводная часть) с указанием судебного органа, сторон судебного разбирательства (истца, ответчика, третьей стороны), стоимости иска.
  2. Описание. Описательная часть следует за названием документа, написанным после шапки. Здесь необходимо отразить ситуацию, суть возникших споров. Указывают собственников объекта, форма собственности, сведения о долях (если выделялись), о попытке досудебного урегулирования, причинах выделения площади из состава квартиры.
  3. Мотивировочная часть. Начинается со слов «Прошу суд» и далее пишут требования со ссылкой на законодательные нормы. Не имея достаточной юридической подготовки, подготовить правильное обоснование будет сложно.
  4. Заключение. В последней части иска пишут ФИО и адреса свидетелей, которых необходимо вызвать в суд, а также перечисляют прилагаемые документы.

  В конце документа ставят подпись с расшифровкой и указывают дату составления.

  Как перевести долевую собственность в совместную

  Иногда собственники, наоборот, хотят пересмотреть распределение имущества, отказавшись от собственных долей в пользу совместной собственности, когда все участники в одинаковой степени претендуют на квартиру.

  Обратный процесс перевода собственности из долевой в совместную часто востребован среди супружеских пар, желающих упростить процесс налогообложения.

  В отличие от переоформления совместного имущества в долевое, обратный процесс возможен только во внесудебном порядке. Стороны должны быть согласны на отмену долевого распределения жилплощади. Это главное и единственное требование.

  Схема действий при обратном оформлении квартиры в совместную собственность:

  1. Согласовать ситуацию с остальными владельцами и добиться их согласия.
  2. Подготовить соглашение (вместо него может быть использован брачный договор).
  3. Подписанное соглашение передать на подпись нотариусу.
  4. Обратиться в Росреестр или МФЦ с подготовленным пакетом документов (соглашение, удостоверения личности и документы на недвижимость).

  Расходы на обратное переоформление аналогичны тратам при выделении долей, а вот с налогами ситуация меняется. Если раньше налог платили согласно размеру доли, после оформления совместного имущества налог оплачивается в равных частях.

  Юридические сложности при переоформлении в долевую собственность

  Есть вопросы по теме статьи?

  Управлением имуществом, принадлежащим множеству собственников, достаточно сложное. Немало усилий приходится прикладывать, чтобы согласовать условия сделки, угодив каждому из владельцев.

  Чтобы избежать проблем с согласованием условий переоформления квартиры на доли, следует привлечь грамотного юриста. Он поможет правильно сформулировать пункты договора и подскажет пути оптимального варианта оформления.

  Вопросы и ответы по теме перевода совместной в долевую собственность

  Квартира в совместной собственности, как оформить на одного человека?

  Если собственность совместная, сделка отчуждения оформляется через договор купли-продажи, или дарения с одним из супругов, при этом второй партнер должен дать свое письменное согласие на сделку.

  Квартира в долевой собственности, как перевести в собственность одного?

  Есть несколько вариантов переоформления совместной собственности – через соглашение, дарственную, договор купли-продажи. Чтобы объединить доли в целую квартиру, достаточно оформить соглашение, в котором все собственники передают свои части в пользу одного человека.

  Как оформить договор, если два собственника продают квартиру по долям 1 покупателю?

  Для оформления используют стандартный бланк договора купли-продажи, где в качестве продавцов указывают сразу 2 собственников («Продавец 1», «Продавец 2»).

  Платят ли налоги после получения доли?

  Нужно ли платить налоги, определяется характером сделки. Если человек получает долю в дар, налог платят люди, не имеющие близкого родства с дарителем. Если доля покупается, подоходный налог не платят.

  Имущественный налог взыскивают со всех собственников долей в установленные законом сроки.

  Рекомендованные для вас статьи:

  1. Как оформить долевую собственность на квартиру
  2. Как оформить долю в квартире в собственность
  3. Как перевести долю в квартире в комнату?
  4. Как вернуть долю в квартире обратно?

  Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

  Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

  Как объединить доли в квартире на одного собственника

  Зачастую случается, что один владелец квартиры имеет на руках несколько свидетельств о собственности (выписок из ЕГРН). В каких случаях такое возможно и как объединить все доли? Об этом вы узнаете, прочитав нашу статью.

  В каких случаях необходимо объединение долей на одного собственника

  Мнение эксперта
  Станислав Евсеев
  Юрист.

  Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

  Норма ст. 244 ГК РФ прямо указывает на то, что один и тот же человек не может быть долевым сособственником в отношении самого себя. Это означает, что даже если у вас на руках по тем или иным причинам несколько свидетельств о собственности на части одного объекта недвижимости (общая сумма долей – 1), то вы имеете права и обязанности полноправного собственника всего жилья.

  Такие ситуации могут быть в следующих случаях:

  1. Наследование.Оно возможно, как по завещанию, так и по закону. Например, если супруги были совладельцами квартиры, составили завещание в отношении друг друга, то после смерти одного из них второй станет владельцем и своей части, и части супруга, а по итогу — целой квартиры.
  2. Дарение. Существует определенная процедура дарения части жилого помещения, о которой мы уже рассказывали. В этом случае одаряемый также становиться единоличным владельцем целого жилья, даже если получал части от нескольких человек. Например, родители оформили две дарственные на свои 1/3 части квартиры, передав их ребенку, который уже владел 1/3.
  3. Покупка. Зачастую сособственники квартиры могут быть фактически чужими друг для друга людьми. И в этом случае проживание под одной крышей практически невозможно. Так, один из совладельцев может по соглашению (или по решению суда) выкупить у остальных их доли.
  4. Совокупность. Это может быть комбинация двух или нескольких оснований, описанных выше. Например, три собственника – мать и брат с сестрой. После смерти матери ее доля отошла в равных пропорциях к детям, а сестра уже после этого подарила свою часть брату.

  Как объединить доли одному владельцу

  Если вы стали обладателем всего объекта недвижимости, но при этом у вас на руках несколько свидетельств о собственности на его части, то необходимо провести процесс переоформления.

  Порядок действий

  Для этого необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

  1. Получение выписок из ЕГРН о праве собственности на каждую из долей.
  2. Сбор всех требуемых справок и документов.
  3. Оплата обязательного налогового сбора (госпошлины).
  4. Обращение в региональное отделение Росреестра, МФЦ или же через портал «Госуслуги».
  5. Составление заявление о переоформлении права на собственность.
  6. Получение выписки из ЕГРН о единоличном владении объектом недвижимости.

  Необходимые документы

  Для того, чтобы переоформить в единоличную собственность раздробленную квартиру необходимо предоставить регистратору следующий пакет документов:

  • заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • выписки из ЕГРН;
  • юридические основания подтверждения владения частями квартиры (договор приватизации, купли-продажи и т.д.);
  • паспорт заявителя.

  Сроки

  В соответствии с нормами, установленными законодателем, на внесение изменений в единый реестр учета недвижимости отводится 14 дней.

  То есть через 2 недели вы сможете получить на руки выписку из ЕГРН и официально подтвердить свое единоличное право.

  Стоимость

  Размер государственной пошлины за внесение изменений в реестр недвижимости закреплен в ст. 333.33 НК РФ и в 2024 году составляет 2000 рублей.

  Оплатить ее можно любым способом: через терминалы, наличными в банковских организациях, посредством электронных платежных систем.

  Заявление на объединение долей квартиры (образец)

  Обычно образец заявления предоставляют в Росреестре или МФЦ, но если вы хотите ознакомиться с ним заранее, то у вас есть такая возможность.

  Если у вас возникли те или иные сложности с объединением квартиры, то обратитесь за консультативной помощью к юристам нашего сайта. Они смогут рассмотреть ваш конкретный случай и посоветовать, как действовать именно вам.

  Если же у вас нет ни времени, ни желания самостоятельно заниматься этой процедурой, то обратитесь к профессиональному юристу, специализирующемуся на спорах о недвижимости. Стоимость его услуг будет с лихвой окуплена быстротой и качеством проведения процедуры.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

  Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

  Как объединить доли в квартире на одного собственника

  Общая долевая собственность предполагает несколько владельцев долей. Однако с прекращением режима возникает вопрос, как быть дальше? Представьте, что в квартире остался только один собственник.

  От 2 или 3 сделок с долями у него есть свидетельства и выписки из ЕГРН.

  Возникает целый ряд вопросов:

  • является ли он теперь единоличным собственником;
  • надо ли объединять указанные доли в квартире в единое целое;
  • куда денется долевая форма владения;
  • как выглядит общий документ о праве собственности;
  • куда обращаться и что заполнять?

  Вопросы требуют уточнения. Если вы столкнулись с необходимостью объединить разрозненные доли в квартире – читайте наше руководство.

  ✅ Что такое объединение долей?

  Стать собственником долей в квартире очень легко. Обычно это купля-продажа, дарения, обмен, наследование. Сложнее, если в руках одного собственника скопилось 2, 3, 4, 5 – одним словом, несколько таких долей.

  Юристы не знают такого понятия как «объединение долей». Под ним понимается прекращение долевой собственности и оформление права на целый объект недвижимости – квартиру (п. 1 ст.

  252 ГК РФ).

  Неважно, как человек получил долю – уже в статусе совладельца или став им недавно. Если он выступает в роли владельца всех долей в квартире, ему придется решить – оформлять общий документ на собственность или нет? Тут нужно понимать, что нельзя выступать совладельцем своих же долейв праве собственности.

  Мнение эксперта
  Семен Фролов
  Юрист.

  Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

  В каких случаях можно документально объединить доли:

  • для продажи квартиры как единого объекта недвижимости;
  • оформление общего лицевого счета;
  • расчет налогов на жилье;
  • перепланировка, ремонт и др.

  Обратите внимание, что присоединение – это добровольная процедура. Если собственник не хочет переоформлять доли в 1 общую, он все равно будет считаться владельцем квартиры. Пусть даже, имея на руках документы на каждую из долей.

  ✅ Способы объединения долей в квартире

  Как стать единоличным владельцем? Прежде всего, получить доли в рамках сделок с совладельцами. Разберем, что это за сделки и чем они отличаются – на конкретных примерах.

  🔻 Дарение

  Пользуется спросом в отношение близких родственников и супругов. Если один член семьи хочет подарить свою долю другому – стороны идут к нотариусу и заключают договор дарения (ст. 572 ГК РФ). Подаренная доля переходит в собственность одаряемого.

  Если в результате сделки человек станет владельцем всех долей в квартире – он вправе объединить части жилья в одно целое.

  Пример:

  Супруги Власовы и их сын имели в собственности 2-комнатную квартиру. Размеры долей были равными – по ⅓ части на каждого владельца. Сын женился и остро нуждался в жилплощади.

  Супруги договорились, что оформят свои доли в его пользу, а сами уедут в деревню. Отец находился в заграничной командировке. Мать решила не откладывать дело в долгий ящик. Вместе с одаряемым она посетила нотариуса.

  Специалист предложил образец дарственной в пользу сына. Затем изменения были внесены в Росреестр – таким образом, Власов-младший стал обладателем своей ⅓, а также ⅓ материнской части жилья. Вскоре вернулся отец и также подарил долю своему сыну. Собственник имел на руках уже 3 выписки из ЕГРН – на свою долю, а также на дроби обоих родителей.

  Чтобы объединить их в одну-единственную, сын может обратиться в МФЦ или Росреестр. На основании заявления и трех правоутверждающих документов ему выдадут выписку из ЕГРН о праве собственности на всю квартиру.

  🔻 Покупка

  Другая разновидность – стать собственником в результате их покупки. Совладельцы имеют приоритет в выкупе долей остальных хозяев квартиры (ст. 250 ГК РФ).

  Зачастую это позволяет сконцентрировать доли в одних руках. Лишь бы были желание и финансы.

  Пример:

  Четверо наследников стали долевыми владельцами 3-комнатной квартиры. Один из них сразу решил избавиться от доли, предложив выкуп за кадастровую цену. Другой собственник изъявил желание заключить сделку. Стороны ударили по рукам, и доля была продана. Осталось уже 3-е совладельцев.

  Спустя 2 месяца один из них готовился к переезду на Север – он также предложил остальным выкупить его долю в квартире. И вновь желающим оказался тот же покупатель. Наконец, «последняя доля» также отошла этому же наследнику – в рамках купли-продажи на ссуду по ипотеке. Таким образом, покупатель стал единоличным владельцем квартиры. Вместе с его выпиской из ЕГРН у него скопилось еще три таких же документа.

  Он обратился в МФЦ, написал заявление и стал единственным собственником 3-комнатной квартиры. Общая долевая форма владения прекратила свое существование.

  🔻 Наследование

  Собственники могут оставлять долю в квартире своим наследникам. Чаще встречается наследование по закону, реже – по завещанию. Правопреемник умершего становится новым владельцем доли в жилплощади.

  Отсюда, если он имеет в собственности 100% квартиры, но по долям, можно заняться их присоединением.

  Пример:

  Семья из 3-х человек проживала в приватизированной квартире. Все члены семьи имели доли: матери принадлежало ¾ часть, а брату и сестре по ⅛ доли в жилом помещении. Сестра вышла замуж, поэтому подарила свою долю младшему брату. Мама и сын стали совладельцами квартиры.

  Вскоре семью постигло несчастье – умерла мать. Наследниками остались ее сын и дочь. Поскольку у сестры была отдельная жилплощадь, она отказалась от притязаний на квартиру.

  Таким образом, ее брат унаследовал ¾ долю матери и стал единоличным собственником. Чтобы не путаться в долях, брат объединил имеющиеся у него доли матери и сестры. Регистраторы выдали единый документ о праве собственности – выписку из ЕГРН.

  ✅ Как правильно объединить доли в квартире на одного из собственников?

  Руководство по присоединению долей совпадает с внесением изменений в реестр недвижимости. Соискателем выступает владелец квартиры, а адресатом – орган регистрации.

  🔻 Порядок действий

  Если подойти к делу со всей ответственностью, проблем возникнуть не должно.

  Последовательность действийвыглядит следующим образом:

  1. Осуществление сделки с долями (см. выше).
  2. Подготовка правоутверждающих документов на доли в квартире – свидетельства или выписки из ЕГРН.
  3. Оплата государственной пошлины за объединение.
  4. Обращение в один из государственных органов, любым способом:
  • личное посещение ФКП «Росреестра»;
  • пересылка документов через ГБУ «Мои документы» (ранее – МФЦ);
  • отправка доверенного лица;
  • заявка через портал Госуслуг или сайт Росреестра;
  • заказное письмо через Почту России.
  1. Составить заявление на объединение долей в квартире (см. ниже).
  2. Ожидание готовности документов.
  3. Получение нового правоутверждающего документа – выписка из Росреестра.

  Именно в таком порядке можно объединить имеющиеся доли в индивидуальную форму собственности на квартиру.

  🔻 Документы

  Вместе с заявлением владелец долей предоставляет:

  • оригинал паспорта;
  • свидетельства или выписки из ЕГРН – о принадлежащих ему долях;
  • документ, указанный в качестве правоустанавливающего (договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, о приватизации);
  • бумажную квитанцию о внесении госпошлины – если потребуют.

  Список не очень большой, но нужно отнестись к сбору документов со всей ответственностью. Нехватка бумаг – это повод для отказа в регистрации изменений.

  🔻 Заявление на объединение долей квартиры (образец)

  Разберемся с обращением в Росреестр.

  Несмотря на свое название, заявления на «объединение долей в квартире» в природе не существует. Вам нужно подавать другое заявление – о прекращении долевой собственности и оформлении права собственности на квартиру. Такой вариант считается верным и его легко примут вместе с вашей заявкой.

  Ознакомиться с бланком с официального сайта ФКП «Росреестра» вы сможете ниже:

  🔻 Сроки

  Новые правила в работе Роскадастра обязывают обрабатывать заявки в течение 3 дней.Если вы воспользовались услугами ГБУ «Мои документы», срок увеличится до 5-8 дней.

  Отслеживать готовность документа можно на сайте ФКП «Росреестра» или по SMS-уведомлениям.

  🔻 Расходы, затраты

  Стоимость оформления зависит от способа приобретения долей. Расходы при покупке, дарении и обмене вы найдете в других наших статьях. Рекомендуем также ознакомиться «Сколько стоит договор дарения доли в квартире у нотариуса».

  Объединение долей в квартире – это стандартная услуга ФКП «Росреестра». Заявители оплачивают госпошлину за регистрацию права собственности. Размер налогового сбора – 2 000 рублей, т.к. образуется единый объект недвижимости.

  ✅ Могут ли отказать в объединении долей на одного собственника?

  Особенность в работе Росреестра – тщательная проверка подаваемых сведений. Информация изучается в течение 3 дней, после чего заявитель получает ответ. Если регистраторы выявляют нарушения, вы получите отказ в объединении долей в квартире:

  Мнение эксперта
  Дмитрий Носиков
  Юрист.

  Специализация семейное, жилищное право.

  Что может спровоцировать отклонение заявления:

  • нехватка отдельных документов (справок, выписок, устаревших данных о праве собственности);
  • исправления, помарки, лишние символы на бланке заявления;
  • отсутствие подписи заявителя и/или его доверенного лица;
  • нечитаемость личных данных собственника;
  • отсутствие нотариальной формы – если в сделке фигурируют доли.

  Следите за достоверностью подаваемых вами сведений. Ошибки могут привести к затягиванию регистрации изменений.

  ✅ Заключение

  Выносим на обзор основные тезисы статьи:

  1. Объединение долей на одного собственника – это прекращение долевого режима владения и внесение изменений в Росреестр.
  2. Если у хозяина уже есть несколько выписок из ЕГРН, он вправе заменить их на один общий документ о праве собственности.
  3. Получение долей происходит в рамках купли-продажи, дарения и наследства.
  4. Присоединение долей в квартире проходит регистрацию в МФЦ или ФКП «Росреестра».
  5. После документального оформления некогда долевой владелец становится индивидуальным собственником жилья.
  6. Единый объект недвижимости можно включить в сделку по продаже и выручить больше денег.

  Могут ли возникнуть сложности с объединением долей? Конечно, причем как на этапе сбора документов, так и в ходе оформления. Теоретически все выглядит просто. Однако на практике возникают сложности: отказ в регистрации, устаревшие сведения, конфликты с дольщиками, третьими лицами, трудности с пропиской и объединением детских долей в квартире.

  Если вы хотите обезопасить себя от проблем, обратитесь к юристу. Экспертная поддержка пойдет на благо общему делу. Вместе мы разберем вашу ситуацию с правовой точки зрения.

  Не забывайте, что оформление недвижимости – это ответственный процесс. Стоит ли действовать в одиночку на свой страх и риск?

  ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

  Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: