Проживание родителей с детьми-инвалидами вместе с другими родственниками не является основанием для отказа предоставить им квартиру вне очереди, разъяснил Верховный суд РФ. Он отметил, что факт проживания страдающего от заболевания ребёнка и его матери вместе с бабушкой и дедушкой не доказывает, что все они являются членами одной семьи, тем более, когда родственники оказались в ссоре и ведут отдельное хозяйство.
Высшая инстанция также подчеркивает, что законодатель установил для страдающих тяжелыми заболеваниями людей особый льготный порядок получения жилья, который защищает интересы как самих инвалидов, так и их соседей по квартире. Поэтому закон позволяет таким гражданам встать на учет независимо от характеристик и размера занимаемого ими жилого помещения, поясняет ВС.
В суд обратилась жительница Тольятти, которая просила обязать администрацию предоставить ей и ребёнку жилое помещение по договору социального найма вне очереди. Заявительница пояснила, что живет со своими родителями и сыном, который является инвалидом детства по психическому заболеванию. Его состояние здоровья уже является фактором, дающим право на получение дополнительной жилой площади: при таком заболевании совместное проживание граждан в одной квартире невозможно.
Однако заммэра Тольятти в декабре 2017 года в предоставлении ей муниципального жилья вне очереди отказал. Чиновник счёл, что раз сын истицы имеет в собственности 1/3 доли в квартире и проживает не с посторонними людьми, а родными бабушкой и дедушкой, то в муниципальном жилье он не нуждается.
Заявительница в суде пояснила, что в статье 31 Жилищного кодекса РФ бабушки и дедушки в качестве членов семьи не указаны.
Кроме того, в связи с психическим заболеванием ребёнка между истицей и ее родителями сложились неприязненные отношения: общее хозяйство они не ведут, имеют раздельный бюджет и лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, занимают отдельные комнаты, в жизни друг друга не участвуют.
При этом принадлежащая сыну доля в размере 14,9 квадратных метров с учетом двоих членов семьи составляет менее 7,35 квадратных метров на человека, что почти в два раза менее учетной нормы — 12 квадратных метров.
Между тем Центральный суд Тольятти в удовлетворении исковых требований отказал, а апелляционная инстанция Самарского областного суда это решение оставила без изменения.
Верховный суд посчитал, что суды ошибочно трактовали законодательные нормы.
В силу статьи 40 (часть 3) Конституции бесплатное жильё предоставляется малоимущим и иным указанным в законе гражданам, напоминает ВС.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются в том числе семьи, где родственник страдает тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.
«Будучи исключением из общего правила, позволяющим таким гражданам встать на учет независимо от характеристик занимаемого ими жилого помещения, данная гарантия установлена как в интересах самих граждан, страдающих соответствующими заболеваниями, так и в интересах иных лиц, проживающих с ними в одной квартире в составе других семей», — поясняет ВС.
Суды первой и апелляционной инстанции, отказываясь обязать власти предоставить квартиру, исходили из того, что жилье может быть признано занятым несколькими семьями, если проживающие в нем не являются родственниками. Если же людей вселили как членов семьи собственника или нанимателя жилья, то они не могут признаваться разными семьями вне зависимости от того, ведут ли они общее хозяйство, посчитали нижестоящие инстанции.
Данное судами первой и апелляционной инстанций толкование пункта 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса является ошибочным, считает ВС.
«Законодатель не связывает возможность признания граждан нуждающимися в жилом помещении по основанию пункта 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса с наличием семейных отношений исключительно на момент вселения лиц в жилое помещение, такие основания должны наличествовать на момент обращения с соответствующим заявлением», — отмечает высшая инстанция.
В данном деле видно, что на момент обращения за помощью в спорном помещении проживало несколько семей. Это подтверждается актом обследования жилищных условий, а также решением Автозаводского районного суда Тольятти и распоряжением заммэра города о постановке матери и сына на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях.
При этом, жилые помещения по договорам социального найма гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Кодекса перечне, предоставляются вне очереди (пункт 3 части 2 статьи 57 ЖК).
Согласно материалам дела, сын истицы страдает заболеванием, которое входит в Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире (перечень содержится в постановление правительства от 16 июня 2006 года N378, а также в настоящее время действует приказ Минздрава России от 29 ноября 2012 года N987н).
Таким образом, положения норм ЖК РФ устанавливают особый (льготный) порядок реализации жилищных прав определенной категории граждан.
«Для предоставления жилого помещения вне очереди, исходя из положений пункта 3 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса, необходимы такие условия, как принятие гражданина, признанного в установленном законом порядке малоимущим (после 1 марта 2005 года), на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по любому из оснований, предусмотренных частью 1 статьи 51 Жилищного кодекса, и наличие у него тяжелой формы хронического заболевания, указанного в Перечне соответствующих заболеваний.
При этом каких-либо иных (дополнительных) требований для предоставления данной категории граждан жилых помещений вне очереди действующим жилищным законодательством не предусмотрено», — подчеркивает ВС .
Иное толкование положений статьи 57 Жилищного кодекса противоречит прямо установленному данной нормой исключению для лиц, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в Перечне, отмечает он.
Однако эти правовые нормы не были учтены судом первой и апелляционной инстанций, что привело к неправильному разрешению спора, указывает высшая инстанция.
В связи с чем ВС отменил и решение районного, и определение областного суда и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Обязательная доля инвалида в квартире или доме
Обязательная доля инвалида в наследстве является мерой социальной защиты со стороны государства. С одной стороны, они могут наследовать имущество наравне с остальными людьми, указанными в завещании, с другой – они имеют обязательную долю наследства, даже если их этой возможности попытаться лишить.
Инвалид может приходится родственником умершему человеку. В этом случае, в зависимости от обстоятельств родства он может получить право стать наследником по закону. Например, если инвалид приходится покойному человеку супругом, ребенком или родителем (и при этом отсутствует завещание), то он входит в первую очередь наследников, согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ.
Исходя из этого, он получает высокие шансы на то, чтобы стать новым собственником имущества покойного человека.
Иная ситуация возникает, когда умерший оставил завещание, в котором включил в состав наследников инвалида, либо же этого не сделал. Если инвалид включен в завещательное распоряжение, то он получит то, что ему полагается (например, долю в квартире или автомобиль). Если же его фамилии в списке наследников нет, то он все равно может претендовать на определенную часть имущества, даже если это не указано в завещании.
Доля наследства в квартире
Доля наследства в квартире может быть получена инвалидом на обязательной основе, даже если его нет в завещании. Инвалиды 1, 2 и 3 группы считаются нетрудоспособными лицами, поэтому если они входят в число близких родственников, то на основании пункта 1 статьи 1149 Гражданского кодекса РФ они получат обязательную долю.
Обязательная доля наследства в квартире составляет 50% от того, чтобы получил инвалид по закону, если бы числился в составе наследников. Например, если по закону он является близким родственником и мог бы претендовать на ¼ квартиры, то в рамках обязательной доли он получит 1/8, даже если его не указать в завещании.
Доля инвалида в доме
Обязательная доля инвалида в дома составляет те же 50% от того, чтобы получил инвалид по закону, если бы числился в списке наследников недвижимости. Например, если он является близким родственников усопшего и может претендовать на ½ дома, то если его исключить из завещания, он все равно получит обязательную долю в размере ¼ дома.
Продажа доли квартиры инвалида
Продажа доли квартиры инвалида зависит от того является ли он дееспособным человеком. Если он дееспособен, то он проводит все сделки с недвижимостью точно также, как и здоровый человек. Никаких специальных условий или ограничений в этом случае не появляется вне зависимости от его группы инвалидности.
Продажа квартиры, в которой инвалид имеет свою долю и является при этом недееспособным, возможна с точки зрения закона. Для этого необходимо обратиться в орган опеки и попечительства за согласием. Данный административный орган власти на основании вашего запроса предложит вам один из следующих сценариев:
- Продажи доли недееспособного лица и перечисление вырученных средств от его доли на его счет в банке.
- Покупка нового жилья с оформлением соответствующей доли на недееспособного гражданина.
- Покупка нового жилья и его полное оформление на недееспособного гражданина.
- Получение от продажи недвижимости денежных средств согласно определенному условию, которое будет поставлено органом опеки и попечительства.
Может ли инвалид продать долю в квартире или доме
Может ли инвалид продать долю в квартире или доме? Да, если он является дееспособным лицом вне зависимости от того, какая группа инвалидности ему присвоена.
Если инвалид является недееспособным, то все решения по его доле в недвижимости принимает его официальный опекун с согласия органов опеки и попечительства.
Михаил Комлев/ автор статьи
Инвалид 2 группы, эксперт по инвалидности с 5-летнем стажем.
Какая доля в квартире считается незначительной в 2024 году?
КВАРТИРА Вопрос о признании доли в квартире незначительной является весьма актуальным для собственников жилья. Ведь от доли зависит возможность продажи или сдачи квартиры в аренду и многие другие юридические моменты.
В судебной практике существуют определенные общие тенденции. Это означает, что доля менее 1/10 (10%) является незначительной. Однако следует отметить, что данное определение не является абсолютным правилом и может варьироваться в зависимости от конкретного случая.
Противоположная точка зрения заключается в том, что доля менее 1/2 (50%) уже может считаться несущественной. В пользу этой точки зрения говорит тот факт, что мелкий акционер имеет гораздо меньше прав и возможностей, чем владелец более крупной доли, и гораздо меньше, чем владелец квартиры.
Поэтому ответ на вопрос о том, считаются ли доли в квартире незначительными, не однозначен. В каждом конкретном случае необходимо учитывать различные факторы, например, цели использования квартиры, а также влияние собственника, например, незначительное при принятии решения. При возникновении спорных обстоятельств решение будет принимать суд, исходя из конкретных обстоятельств дела.
Признание доли в квартире несущественной в 2024 году
Согласно решению Суда, квартира может быть признана несущественной, если в ней имеется менее 1/10 доли. В этом случае владелец такой незначительной доли не имеет права участвовать в принятии решений о продаже квартиры или решении других важных вопросов.
Решение о выделе доли в квартире как незначительной имеет свои особенности. Решение принимается судом исходя из обстоятельств дела и с учетом интересов других собственников. При этом суд учитывает, что незначительная доля не должна противоречить интересам большинства собственников и не должна приводить к нарушению их прав.
Полезно знать: Скачайте бесплатно бланк акта приема-передачи ТМЦ
Если суд признает, что доли в квартире незначительны, то собственники не имеют права участвовать в продаже квартиры и получать деньги от продажи. Вырученные средства распределяются между остальными собственниками пропорционально их долям. Это обеспечивает справедливое распределение средств и учитывает интересы всех собственников.
Если доля в квартире признана незначительной, собственник может предложить купить ее по справедливой для остальных собственников цене. Если такое предложение будет отклонено, то малозначительный собственник может просто дождаться продажи квартиры и по окончании процесса получить часть средств.
Важно помнить, что признание доли в квартире незначительной исключает возможность отстранения собственника от участия в принятии решения.
Какая доля считается незначительной в квартире
Вопрос о том, какая доля в квартире считается незначительной, волнует многих собственников. Если вы задумываетесь о продаже доли в квартире, то вам будет интересно узнать, что такое незначительная доля и что с ней можно сделать.
Суд определяет незначительную долю в квартире как долю, составляющую 1/20 часть или 5% от общей площади квартиры. Если Ваша доля меньше этой величины, то Вы считаетесь обладателем незначительной доли.
Владельцы незначительных долей в квартире могут столкнуться с определенными ограничениями. Например, такие собственники не могут возражать против продажи всей квартиры, если остальные собственники решат ее продать. Кроме того, незначительные доли могут стать препятствием для получения кредита на покупку квартиры.
Однако даже при наличии незначительной доли в квартире можно что-то предпринять. Вы можете продать свою долю другому собственнику или унаследовать ее. Кроме того, у Вас есть несколько вариантов согласования условий пользования квартирой с другим собственником.
Что делать, если собственники возражают против продажи моей доли в квартире?
При сделках с недвижимостью доля, считающаяся небольшой, обычно не превышает 1/10 или 1/20 от общей площади квартиры. Однако это определение может меняться в зависимости от района и конкретных обстоятельств.
Если собственник квартиры возражает против продажи своей доли, у него есть несколько вариантов действий. Прежде всего, необходимо выяснить причины отказа и провести переговоры с собственником, для чего можно попросить его предоставить список причин отказа. Возможно, у Вас есть аргументы или предложения, которые он не учитывает или о которых не знает.
Если переговоры не привели к желаемому результату, можно обратиться в суд. Судебная практика по таким делам может быть различной, поэтому для получения консультации и оценки шансов на успех следует обратиться к специалисту-юристу.
В случае с миноритарными акциями суд может принять решение о наложении ареста на акции без согласия их владельца. Однако такое решение будет приниматься судом исходя из обстоятельств дела и законодательства, поэтому результат может быть различным в каждом конкретном случае.
Полезно знать: Исковое заявление о взыскании алиментов на ребенка: советы по составлению, подаче в суд и образцу 2022
Важно помнить, что судебные решения могут занимать определенное время. Поэтому, если вы продаете акции, вам следует заранее проработать план действий и быть готовым к задержкам и трудностям.
Какова доля несовершеннолетних в квартире?
Несовершеннолетняя доля в квартире — это доля, которая считается незначительной с точки зрения прав собственника. Если у собственника очень маленькая доля в квартире, то сохранение права собственности может оказаться невыгодным. В таких случаях собственник может принять решение о продаже своей доли и выходе из общей собственности.
Определение «незначительной доли» в квартире может быть различным в каждом конкретном случае. Например, в судебной практике принято считать незначительной долей менее 10% от общей площади квартиры. Однако каждый случай рассматривается индивидуально, и суд может принять иное решение с учетом конкретных обстоятельств дела.
Если собственник имеет незначительную долю в квартире, то он может столкнуться с рядом ограничений и проблем. Например, он может не иметь права не согласиться с решением другого собственника относительно использования мест общего пользования или ремонта. Это также может затруднить продажу квартиры с малой долей, поскольку потенциальный покупатель может не захотеть связываться с большим количеством собственников.
Если мелкому собственнику необходимо избавиться от своей доли, он может продать свою долю. Однако продажа доли затруднена тем, что потенциальные покупатели видят опасность и дискомфорт, связанные с наличием большого количества собственников. Поэтому, прежде чем принять решение о продаже доли в квартире с небольшим разделом, следует обратиться за профессиональной консультацией, чтобы оценить все возможные последствия и риски.
Судебная практика: что делать с небольшой долей в квартире
Когда речь идет о собственности на жилье, в том числе на квартиры, возникает ряд вопросов, особенно если доля незначительна. Что такое незначительная доля и что можно сделать, если вы являетесь владельцем такой доли?
Согласно судебной практике, под незначительной долей в квартире понимается доля, составляющая менее 1/20 части (5%) от общей площади квартиры. Если Ваша доля не превышает этого порога, то она считается незначительной и может быть признана таковой по решению суда.
Полезно знать: Как оформить пристройку к дому? Вопросы и ответы — ООО «РКЦ»
Если у вас есть небольшая доля в квартире, у вас есть несколько вариантов. Во-первых, Вы можете продать свою долю другому собственнику квартиры. Однако следует иметь в виду, что в этом случае покупатель должен согласиться на покупку небольшого количества долей и получить согласие другого собственника квартиры.
Если же собственник против продажи своей доли или не может найти покупателя, он может обратиться в суд с требованием о выкупе его доли другими собственниками квартиры. В этом случае суд учтет интересы всех сторон и примет решение о выкупе долей или об определении компенсации по более высокой рыночной стоимости долей.
Новости по теме:
- Соглашение о порядке общения с ребенком и участии в его воспитании: рекомендации и услуги от адвоката в Самаре и Москве
- Акт выполненных работ для Самозанятых граждан: Образец и форма 2022-2023 года
- Как распознать настоящие наушники от фейковых
- Отгул в счет отпуска: правила оформления в 2024 году и особенности; пошаговая инструкция