Любой ребенок с момента рождения наделяется определенными правами, которые взрослые обязаны учитывать и неукоснительно соблюдать. Одно из главных охраняемых законом прав несовершеннолетних граждан — это их право на жилище.
Права ребенка на жилплощадь
Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона.
Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения.
Обратите внимание!
Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами.
Читайте также
Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения
Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней.
По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку.
Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц.
Читайте также
Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей.
Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним.
Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета.
Это случится, если:
- он не проживает в этой квартире в течение года;
- родители не оплачивают услуги ЖКХ;
- у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу.
При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости.
Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания.
Права несовершеннолетних собственников жилья
Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан.
Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями:
- жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть;
- использовать помещение по своему усмотрению;
- обеспечивать сохранность вещей и жилья.
Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми.
Получить права на недвижимость ребенок может с помощью:
- участия в приватизации жилплощади;
- получения недвижимости по договору дарения или в наследство;
- участия в обмене или купле-продаже квартиры.
Обратите внимание!
Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства.
Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся:
- продажа квартиры или ее доли;
- отказ от наследственного имущества (полностью или частично);
- предоставление недвижимого объекта в залог;
- отказ от участия в приватизации жилплощади;
- отказ от преимущественного права покупки.
Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой.
Обратите внимание!
Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего.
Права ребенка на жилье в случае развода родителей
Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой.
Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет.
Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет.
Права детей при продаже квартиры
Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки.
Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери.
Обратите внимание!
Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей.
При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий:
- предоставить ребенку в собственность новое жилье;
- положить вырученные от продажи деньги на его счет.
Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают.
Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей.
Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него.
Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала
Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ.
В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд.
При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире.
Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал.
Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми
В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил:
- Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется.
- Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки.
Обратите внимание!
В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки.
Имущественные права несовершеннолетних
Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию.
Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству.
По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот.
Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями.
Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок.
Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом.
Кроме этого, ребенок имеет право собственности на:
- полученные им доходы;
- подаренное имущество;
- собственность, купленную на его деньги.
Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания.
К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки).
Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.
Резюме
Законодатель оберегает и защищает имущественные права своих маленьких граждан, потому что каждый ребенок должен расти и развиваться в нормальных условиях.
Если несовершеннолетний прописан в квартире, но не является ее владельцем, до 18 лет он имеет полное право там жить. Кроме этого, каждый ребенок может иметь жилье или его часть в собственности.
Имущественные права детей регулируются не только семейным, но и гражданским законодательством. В СК РФ содержится лишь примерный перечень таких прав:
- на получение содержания от своих родителей или иных родственников;
- на личные доходы, на имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое имущество, приобретенное на собственные средства;
- на вещи, купленные родителями специально для сына или дочери.
Каждый ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей. Они обязаны тратить часть своего заработка на удовлетворение потребностей своих детей — питание, одежду, образование, лечение и др.
| Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Рассказать друзьям
Комментарии
Развожусь с мужем. Он является собственником квартиры, которая куплена до нашей с ним свадьбы. Имеет ли какие-либо права наш несовершеннолетний сын ( 3 года) на эту квартиру?
Как защитить его интересы?
12 Февраля 2012, 19:12
Компания , г. Саратов
1. Если умрет Ваш супруг, то в качестве наследника имеет право на долю с другими наследниками
2. Право на проживание, если он там зарегистрирован, но это необходимо закреплять судебным решением, фактического реального смысла в жизни (кроме шантажа мужа) данный ход не имеет.
3. Чтобы защитить его интересы — взыскивайте алименты на его содержание, поговорите с мужем относительно решения квартирного вопроса. Иного способа защитить его права в принудительном порядке закон не предусматривает.
12 Февраля 2012, 19:17
клиент, г. Иркутск
Деду как ветерану ВОВ дали квартиру, оформили 1/2 на деда и 1/2 на внучку, дед умер кому будет принадлежать его доля? Как действовать дальше, если не успели получить свидетельство о праве собственности (выписку из единого гос. реестра).
15 Августа 2016, 13:34
Юрист по конституционному праву , г. Москва
дед умер кому будет принадлежать его доля?
Галина
Галина, доля вашего деда будет предложена его наследникам для наследования в порядке очередности.
Гражданским кодексом предусмотрена следующая очередность:
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Статья 1143. Наследники второй очереди
1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Статья 1144. Наследники третьей очереди
1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
Статья 1145. Наследники последующих очередей
1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 — 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.
Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.
2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию:
в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства — прадедушки и прабабушки наследодателя;
в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
3. Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
Как действовать дальше, если не успели получить свидетельство о праве собственности (выписку из единого гос. реестра).
Галина
Что значит, вы не успели получить? Государственный реестр прав на недвижимое имущество является открытым банком данный. Вы можете получить из него выписку в любое время.
На что можно рассчитывать, если не участвовал в приватизации?
В 80-е годы мы выписали несовершеннолетнего сына из нашей двухкомнатной квартиры и прописали в трехкомнатную к дедушке и бабушке по их просьбе.
Обе квартиры были приватизированы. Поскольку в нашей сын прописан не был, то долю в ней не получил. Но и в той квартире, где он прописан, доли у него тоже нет.
По какой причине, он не знает и не помнит деталей. Если на момент приватизации сын уже был совершеннолетним, то должен был писать отказ на участие в ней. Если несовершеннолетним, то непонятно, как его обошли.
В итоге сыну 45 лет и он по-прежнему прописан в трехкомнатной квартире. Но после смерти дедушки и бабушки сын остался без жилья, поскольку эту квартиру наследует другой человек. Как быть?
Как узнать дату приватизации квартиры и где посмотреть документы?
Могу вас успокоить: ваш сын не останется без жилья. Государство защищает права несовершеннолетних, а также тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации и письменно отказался от нее.
В любом случае ваш сын вправе пожизненно проживать в трехкомнатной квартире, даже если другие наследники вступят в наследство. Но вот удастся ли ему стать собственником доли в квартире, если выяснится, что при приватизации его обошли незаконно, сказать сложно.
У кого есть право на приватизацию
Приватизация — это способ получить в собственность квартиру, которая до этого была государственной или муниципальной. Право на приватизацию есть у всех зарегистрированных в квартире на момент приватизации жильцов, в том числе несовершеннолетних. Если до приватизации гражданин снимается с регистрационного учета, в приватизации он не участвует.
Вы правы: если на момент приватизации ваш сын был прописан в трехкомнатной квартире, он в любом случае должен был либо участвовать в приватизации, либо письменно отказаться от нее.
Как победить выгорание
Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами
Начать учиться
Как проходит приватизация, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний
Обойти несовершеннолетнего при приватизации трудно. В пакете документов, которые подают на приватизацию, должны быть выписки из домовой книги и лицевого счета, где указаны все зарегистрированные в жилом помещении. Также там есть даты, с которых они зарегистрированы в квартире, даты их рождения и статус — кем они являются по отношению к главному квартиросъемщику.
Если в выписке из лицевого счета видно, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, отдел приватизации потребует разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию. Без такого разрешения приватизация квартиры ребенком до 18 лет невозможна. В этом случае все представленные документы детально проверяют в регистрирующем органе.
А если чего-то не хватает, то направляют письменный отказ в приватизации.
По закону несовершеннолетний, который проживает в квартире, может отказаться оформить недвижимость в собственность в ходе приватизации. Для этого нужно написать нотариально заверенное заявление об отказе и указать причину. Разрешение подать такое заявление получают в органах опеки и попечительства.
Если ребенку 14 и более лет, документы он подписывает сам. Если меньше, то его законные представители — в вашем случае вы или ваша жена. Так что вы бы точно помнили, если бы сами подписали за него отказ.
После приватизации ребенок имеет равную долю с остальными проживающими. Кроме того, несовершеннолетние, которые стали собственниками квартиры при приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после совершеннолетия.
Если на момент приватизации сын был совершеннолетним
Ситуация аналогичная: он должен был либо участвовать в приватизации и стать собственником доли в квартире, либо письменно отказаться от приватизации. Без учета желания взрослого сына отдел приватизации не выдал бы договор о приватизации жилья бабушке и дедушке.
Но даже если сын отказался от приватизации, он не может остаться без жилья. У отказавшихся от приватизации сохраняется право на пожизненное проживание в квартире, несмотря на смену собственников. Это право защищено законом.
Вот какие права есть у вашего сына:
- Проживать в квартире.
- Иметь свою неприкасаемую комнату.
- Пользоваться всеми коммунальными услугами и платить за них.
- Пользоваться туалетом, ванной комнатой и общим коридором.
Причем собственники квартиры не вправе препятствовать ему в этих правах
Однако есть и некоторые ограничения по сравнению с собственниками: сын не может продать, подарить или оставить завещание на свою комнату или квартиру.
Получается, наследники, которые получат трехкомнатную квартиру, не смогут препятствовать вашему сыну пользоваться его правами. А если они захотят продать жилье, новые собственники тоже не вправе выселить его из этой квартиры или выписать.
Верховный суд это подтверждает. Он считает, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, которые отказались от приватизации, не может применяться статья о выселении, если эта квартира перешла в собственность к другим лицам.
Но есть одно исключение: сын потеряет право пожизненного проживания, если самостоятельно снимется с регистрационного учета. С этого момента все права на проживание в трехкомнатной квартире он утратит.
Где хранятся документы о приватизации
Узнать, когда происходила приватизация квартиры, кто участвовал в ней и кто сейчас собственник квартиры, можно в Росреестре. Для этого любой гражданин вправе запросить выписку из ЕГРН, где будет вся информация о квартире и ее собственниках с момента передачи в собственность по настоящее время.
Выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра. Самая простая и дешевая — об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — стоит 460 ₽, если заказывать через МФЦ в бумажном виде. На сайте Росреестра ее можно получить в электронном виде за 290 ₽. Если вам нужно только узнать дату приватизации, проще заказать электронную.
Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер квартиры. Его можно бесплатно узнать на сайте Росреестра.
Но из выписки вы не выясните, почему сын не участвовал в приватизации. Если он все-таки писал отказ, то ему нужно направить запрос в отдел приватизации по месту жительства. У них хранятся все документы, поэтому они смогут точно сказать, отказывался сын от приватизации или нет.
Возможен и другой вариант: на момент приватизации сын еще не был зарегистрирован в квартире или, наоборот, уже снялся с регистрационного учета. В таком случае он потерял любое право на эту квартиру.
Если по каким-либо причинам выяснится, что сын состоял на регистрационном учете и не писал отказ от приватизации, то он может подать иск в суд о признании приватизации недействительной. Так как по закону он должен был получить долю, но на деле его обошли. Такой иск можно подать в течение трех лет с момента, когда сыну стало известно, что его права на приватизацию нарушены.
- Например, в Приморском крае пара приватизировала в 1994 году квартиру, но не включила в состав собственников своих несовершеннолетних детей. В 2007 году отец детей умер, и при вступлении в наследство дочь узнала, что доли в квартире у нее нет. Она подала иск в суд с требованием признать договор приватизации недействительным в той части, где ее не включили в состав собственников.
- Мать женщины возражала и указывала, что дочери было известно, что у нее нет доли в квартире, а значит, срок исковой давности истек. Но суды нескольких инстанций подтвердили правоту дочери: она обратилась с иском в пределах срока, поскольку о нарушении своих прав узнала, только когда получила свидетельство о праве на наследство.
Что в итоге
Если человек был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, он должен был либо написать отказ от приватизации, либо получить свою долю в квартире.
За несовершеннолетнего все бумаги подписывают законные представители. Нарушить права несовершеннолетнего при приватизации крайне трудно, поскольку за этим следят органы опеки.
Даже если сын писал отказ от приватизации, он сохраняет право пожизненного пользования квартирой. Но только пока там зарегистрирован.
Если сына обошли при приватизации незаконно, он может подать иск в суд и восстановить нарушенные права. Сделать это можно в течение трех лет с момента, когда стало известно, что права на приватизацию нарушены.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Вопрос был задан 11.10.2020 и дополнен ответом эксперта 11.03.2021
Елизавета Васильева
Были ли у вас какие-то проблемы из-за приватизации? Поделитесь опытом:
А можно ли подать на приватизацию, если ранее отказывался от неё?
Настя, можно. человек не отказывается от своего права приватизации, а отказывается от участия в приватизации того или иного мунипального жилья по соц.найму.
Скажите, если меня не включили в приватизацию, мне на тот момент было лет 5-6, я не знала об этом. Когда выросла, на время выписывалась из квартиры, но потом вскоре опять там прописалась. У меня есть право пожизненного пользования?
Здравствуйте не могу приватизировать квартиру т.к выписаны несовершеннолетнии
на момент приватизации в 1993 году мне было 18 лет. я была выписана из квартиры, поскольку училась в другом городе и обязана была временно прописаться в общежитии. в приватизацию квартиры меня по этой причине не включили, никаких отказов я не писала. после завершения учебы меня снова прописали в уже приватизированной родителями квартире, там я прописана и сейчас. имею ли я право пожизненного проживания, если, например, квартира будет оформлена в чью-то пользу по договору ренты или продана? могу ли я сейчас оспорить результаты приватизации, чтобы владеть долей в квартире?
Можно выделить долю в квартире тому, кто раньше отказался от приватизации и прописан в этой квартире, чтобы при продаже этой квартиры не смущать покупателя пожизненным правом на проживание?
Здравствуйте, мама приватизировала квартиру только на себя в 2013 году, оперируя тем ,что сейчас денег нет ,а том переделаем на двоих. Я написал отказ от приватизации, мать же. Поверил.
А теперь она не выделяет мне долю, всё время я там был и есть прописан. Есть ли у меня шанс какой-нибудь, спасибо
Станислав, теперь у вас есть право только пожизненного проживания и пользования квартирой. Даже если мама продаст квартиру, то вы сможете там жить и пользоваться ей не более того.
Отредактировано
Я отказался, от приватизации в пользу матери в 2010г. Она меня ввела в заблуждение и я не понимал , что подписываю и от чего отказываюсь. Мне сказали, что оформляется приватизация , много надо ходить , собирать документы и тд., зачем тебе это надо, я сама все сделаю. Это звучит смешно, но я даже не интересовался , что такое приватизация. Сам виноват, был молод, гулял и пил пиво с друзьями.
Вообще, считаю, надо со школы объяснять нашим детям важные моменты квартирных вопросов. Иначе наши самые близкие могут нас обмануть и можно остаться с носом. Меня, кстати, собственница потом унижала, что я никто в квартире и мне пора снимать себе жильё.
Так что никогда не отказывайтесь , от своих прав на недвижимость!
Отредактировано
А как органы приватизации могут провести приватизацию без участия человека, если известно, что человек прописан? И если это их намеренные действия, можно ли их привлечь к ответственности?
Жильё получено по программе переселения. Взрослый сын нотариально отказался от приватизации(в пользу матери) до прописки в новую квартиру. Нотариус это дело заверила. А квартиру мать и отец приватизировали пополам.
Сын зарегистрирован в этой квартире уже после приватизации. Есть ли у него права как у отказавшегося от приватизации? Или можно ли эту приватизацию оспорить?
Если несовершеннолетнего ребёнка выписать из квартиры муниципальной, приватизировать квартиру. После достижения совершеннолетия, будет ли этот взрослый ребёнок иметь право на приватизацию? Сможет ли он оспорить решение о выписке?
У ребёнка первое место регистрации.
На момент приватизации мы уже 5 лет проживали в квартире вместе с мужем, нашими 2-мя детьми и моим сыном от первого брака. Меня и сына муж не прописывал, уверяя, что требуется согласие ведомства (что квартира ведомственная и если высовываться, то ее могут отобрать вообще). Я доверяла ему и не особо вникала в документы. А когда муж собрал все на приватизацию снова навешал лапши, что теперь то уж пропишет, но будет проще и быстрее приватизировать, если я откажусь от приватизации.
О моем сыне в заявлении упоминания не было, ведь официально он не был прописан, а я как жена подписалась в графе «отказ» в пользу остальных членов семьи. В дальнейшем ни меня, ни сына муж так и не прописал, хотя мы продолжали жить все вместе. А сейчас выставляет сына на улицу, т. к. он уже совершеннолетний и «должен сам жить и себя содержать», хотя сын студент-очник и до 23 лет считается ребенком из многодетной семьи. Как теперь доказать, что мой сын все это время являлся членом семьи и был обойден незаконно и злоумышленно (а с моей стороны — неосмотрительно).
Как сохранить за сыном право пользования помещением?
Объясните пожалуйста. Мои родители хотят приватизировать квартиру. По мимо родителей и нас с сестрой прописан сын моей сестры. С рождения там проживает, ему сейчас 21 год.
Если он, я и моя сестра напишем отказ от своих долей, то после смерти родителей наследниками будем только мы с сестрой? У племянника не будет право на пожизненное проживание. Племянник в ордере не прописан.
Марина, племянник в наследство не вступает, но у него останется право пожизненного проживания. что он не вписан в ордер, роли не играет. главное, что он прописан в квартире.
Отредактировано
Здравствуйте,в момент приватизации квартиры,я находился в местах лишения свободы и написал отказ от приватизации, доверенность на Родную Маму! Но,когда освободился,узнал,что кроме Мамы теперь ещё собственник квартиры является племянник. Это законно?
Меня Сестра просила,чтоб я в доверенности написал ещё на племянника,но,я отказался вписывать его в доверенность!
Для получения наследства нужно ли согласие на отказ от приватизации родных, которые уже отказались от наследства в пользу булущего наследника,
user2355626, что то вы все в кучу собрали — отказ от приватизации и отказ от наследства. это разные вещи. опишите ситуацию подробно.
Несовершеннолетний ребенок с рождения был прописан у моих родителей,на тот момент квартира была не приватизирована. Через 2 года прописала в другой квартире. После родители начали приватизировать квартиру и ребёнка включили в приватизацию.
Это доля нам не нужна,можно ли как-то отказаться? По мимо этой доли у ребенка есть в собственности квартира.
Наталья, для отказа нужно согласие органов опеки, но она его не даст, т.к. ущемляются права ребенка. то что у него есть другое жилье, роли не играет.
Рафаэль, спасибо за ответ. Я тоже думаю,что нет смысла обращаться в опеку, будет отказ. Мы когда приватизировали нам сказали, что мы не можем отказаться от доли ребёнка, а оказывается у меня было такое право.
Наталья, так здесь ущемление прав ребенка. Его прописали в муниципальную квартиру, поэтому у него появилось право на приватизацию. И получается вы право хотели лишить ребенка этого права и доли в этой кв.
Подскажите возможно ли выписать супругу отказавшуюся от приватизации в браке
majya.cherkasova, ее можно выписать, если она 1) не живет в квартире минимум 2 года. лучше 3. 2) не платит коммуналку все это время. 3) выехала добровольно, а не вынужденно. 4) выехала на постоянной основе, а не временно. все эти условия должгны быть выполнены и это нужно будет доказывать в суде.
Здравствуйте,помогите с вопросом,выдали квартиру на срок 5 лет,то есть 5 лет проходит нужно приватизировать квартиру,но так как меня не поставили в известность о том что нужно оформлять документы в определённый срок,я не успела приватизировать,выход один,ждать ещё пять лет?
Статья написана давно, но возможно подскажите: в каких документах сейчас, посмотреть тех кто отказался от приватизации?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, моя дочь прописана в квартире (не приватизированной) вместе со своей тетей и братом, итого 3 человека. Ее отец который когда-то ее прописал туда выписался оттуда в 2018 году, но дочь осталась там прописана. С ее отцом мы развелись еще в 2013 году.
Сейчас запросив выписку и егрн я вижу что теперь 2 собственника в квартире, вместо 3 поскольку прописанных 3 человека было. Могут ли обойти несовершеннолетнего ребенка, мне как ее матери не сообщали о таких действиях. Отказ я не писала от приватизации.
Что тут может быть?
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста. Ситуация такая.
Брат в 1995 году на полгода выписывался из квартиры. Нигде не прописался за это время. Сейчас я по его доверенности собираю пакет документов на приватизацию.
Куда мне обратиться, чтобы доказать факт его не участия в приватизации в эти полгода?
Подскажите, я 20 лет назад отказалась от права приватизации в квартире где вдвоем проживали с мамой, я единственный ребёнок, наследник первой очереди. Теперь возник вопрос смогу ли я наследовать квартиру всю полностью, где отказалась от приватизации доли?
здравствуйте!
на момент приватизации мои родители находились в разводе, но квартиру приобрели в браке,мама прописана и проживает в этой квартире с момента получения. В январе 2024 г отец умер, имеет ли право мама на долю в этой квартире? как нам детям обьяснил нотариус, что доля отца делится на его детей
Здравствуйте, начала приватизацию дома в деревне, сказали что нужны отказы от приватизации от всех кто был прописан и уже давно выписанные , как быть?
Если нотариально отказаться от приватизации квартиры в которой прописан. Какие будут последствия в дальнейшем? Смогу ли я приватизировать её в будущем после смерти матери? Сейчас кв приватизированна на нее
Доли детей при приватизации квартиры
Мы, многодетная семья — муж, жена и четверо несовершеннолетних детей. У жены имеется квартира в собственности. На мужа и троих детей государство дополнительно выдало новую муниципальную квартиру.
Муж и трое детей зарегистрировались в новой квартире, а жена и еще один ребенок остались зарегистрированы в квартире жены.
Хотим приватизировать новую квартиру так, чтобы детских долей там оказалось как можно меньше, чтобы упростить в дальнейшем ее продажу. Какой порядок наших действий?
1. Приватизировать на мужа с тремя детьми, зарегистрированными в новой квартире. Тогда детских долей получится 3/4.
2. Приватизировать на мужа с тремя детьми, зарегистрированными в новой квартире и с участием жены, но без ее регистрации в новой квартире. Возможно ли это? Тогда детских долей — 3/5.
3. Зарегистрировать жену в новой квартире (а значит, автоматически зарегистрировать и оставшегося несовершеннолетнего ребенка, т.к. оба родителя получат регистрацию в новой квартире) и приватизировать на мужа, жену и четырех детей. Детских долей получится 4/6 или 2/3.
По п.2 получается самая маленькая величина детских долей. Можно ли его реализовать, т.е. приватизировать и на жену, но без регистрации ее в муниципальной квартире? Может быть, жене доказать ее право пользования новой квартирой и на основания этого права участвовать в приватизации?
Может быть, есть вообще какие-то другие варианты уменьшения детских долей?
Показать полностью
03 августа 2016, 12:01 , Константин, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Здравствуйте. В любом случае на детей в равных долях будете регистрировать.
Можете попробовать детей перерегистрировать в другое жильё и подождать какое то время, с полгода не меньше и далее приватизировать только на себя.
Но учтите, такую сделку может попробовать оспорить опека или прокуратура с обоснованием что или дети только временно выехали, а давалась квартира как понимаю и с их учётом. Или вы специально их выписали, чтобы долей не было. Тут нарушение прав детей.
2. Приватизировать на мужа с тремя детьми, зарегистрированными в новой квартире и с участием жены, но без ее регистрации в новой квартире. Возможно ли это?
Тогда детских долей — 3/5.
Константин
Нет. регистрировать придётся её, иначе её в договор соц. найма не внесут, а без ДСН не приватизируете.
Вам для чего вообще уменьшение долей детей?
03 августа 2016, 12:08
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
А по закону о приватизации:
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
То есть зарегистрирована она должна быть в любом случае, супруга. И вписана в соц. найм.
03 августа 2016, 12:16
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
А можно ли в третьем варианте при регистрации жены избежать регистрации четвертого ребенка в новой квартире и, соответственно, избежать его участия в приватизации?
Константин
Формально требования выписаться жены с ребёнком сразу нет, но учитывая ст. 20 ГК РФ такое требование выдивинуть могут. Так что тут приемлем 1й вариант.
Статья 20. Место жительства гражданина
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Плюс на основании этой нормы могут посчитать. что он должен был проживать с родителями и следовательно тоже иметь долю. Не рекомендую в общем 3й вариант.
03 августа 2016, 12:31
Показать еще 12
Дмитрий Васильев
Адвокат, г. Москва
рейтинг 10
Общаться в чате
2. Приватизировать на мужа с тремя детьми, зарегистрированными в новой квартире и с участием жены, но без ее регистрации в новой квартире. Возможно ли это?
Тогда детских долей — 3/5.
Константин
Нет, если она там не прописана, то участвовать в приватизации она не может:
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 2
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
На всякий случай скажу и про выписку детей. Теоретически Вы можете попробовать прописать детей к матери, однако здесь будут сложности с тем, что опека будет этому препятствовать, поскольку в этом случае дети потеряют право на участие в приватизации, что органы опеки учитывают.
Поэтому фактически те проблемы, которые Вам придется решать для того, что продать долю собственности у детей, те же самые проблемы Вам необходимо решить, что выписать детей из жилого помещения, где они имеют право на участие в приватизации.
Поэтому вообще-то разницы особой нет.
По п.2 получается самая маленькая величина детских долей. Можно ли его реализовать, т.е. приватизировать и на жену, но без регистрации ее в муниципальной квартире? Может быть, жене доказать ее право пользования новой квартирой и на основания этого права участвовать в приватизации?
Может быть, есть вообще какие-то другие варианты уменьшения детских долей?
Константин
Это самый удобный вариант, пробуйте прописать жену, в этом случае после приватизации доли детей будут наименьшими и соответственно проблем будет тоже меньше.