Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или в печатной форме. После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.
Обратите внимание, если собственники земельного участка, супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.
Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган или МФЦ для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным.
Заполнить ДКП земельного участка можно онлайн.
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
- Паспорта участников сделки
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)
Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.
В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:
- адрес земельного участка
- регистрационный и кадастровый номера
- площадь участка
- целевое назначение
Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.
Также вам может понадобиться написать расписку о получении денег, данная расписка пишется от руки по образцу:
Образец расписки в получении денежных средств за земельный участок (Word)
Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.
Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра(или в МФЦ), для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.
Договор купли-продажи дома и земельного участка
Здесь можно заполнить ДКП земельного участка с домом и почитать подробнее о процедуре продажи дома с земельным участком и без.
Образец договора купли-продажи земельного участка — 2024
При продаже и покупке земельного участка важно составить договор без ошибок и с учетом всех особенностей оформления таких сделок. Погрешности могут привести к судебным тяжбам и потере денежных средств. В нашей статье вы узнаете, как правильно оформить договор купли-продажи земли, а также сможете скачать образец и бланк.
Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка необходимо составить в печатном виде на бумажном носителе. Это прямое правило, которое устанавливает закон при заключении сделок с недвижимым имуществом (ст. 550 ГК РФ).
Для того чтобы договор считался заключенным, в документе необходимо записать все существенные условия, без которых сделка будет считаться недействительной:
• предмет договора – земельный участок;
• цену, которую покупатель должен заплатить продавцу;
• любое другое условие, которое для одной из сторон является важным.
В качестве предмета будет выступать земельный участок, поэтому необходимо указать в условиях сделки его кадастровый номер. Это связано с тем, что приобрести можно только тот участок, который прошел государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ).
Стоимость покупки необходимо согласовать и записать в условиях сделки. Без этого условия договор будет считаться незаключенным и определить цену участка по сопоставимым ценам согласно п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса будет нельзя (п. 1 ст.
555 ГК РФ).
Также в договоре необходимо отразить все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор будет считаться заключенным, если стороны согласуют такие условия или же сторона, которая предложила такое условие, откажется от него (абз. 2 п. 1 ст.
432 ГК РФ).
Дополнительно в договоре можно предусмотреть, какие документы продавец передаст покупателю вместе с земельным участком. Например, кадастровый паспорт, исходный договор купли продажи участка.
Кроме того, при покупке и продаже участка земли, который находится в долевой собственности, необходимо обозначить в условиях договора свою долю. По общему правилу собственники земельного участка в долевой собственности имеют равные доли на него. Однако иной порядок распределения долей может следовать из закона или соглашения между участниками. В соглашении собственники могут установить распределение долей в зависимости от вклада каждого участника (п. 2 ст.
245, 246 ГК РФ).
Обратите внимание, что в условиях ДКП земельного участка нельзя записывать условия, которые:
• устанавливают право продавца выкупить участок обратно по собственному желанию;
• ограничивают распоряжение земельным участком. Например, запрещают ипотеку или аренду;
• ограничивают ответственность продавца на случай, если третьи лица предъявят права на участок.
Такие правила следуют из части 2 ст. 37 ЗК РФ.
По общим правилам итоговый вариант договора не требуется заверять у нотариуса. Однако из этого правила есть исключения для отдельных случаев. Поэтому перед регистрацией необходимо уточнить, надо ли заверять договор у нотариуса или нет.
В законе нет единого перечня документов, которые нужны для регистрации перехода права на земельные участки. В каждом случае набор документов зависит от участвующих в сделке сторон и других условий.
При этом можно выделить стандартный набор документов, которые требуются для регистрации всегда.
Типовой набор документов выглядит следующим образом.
• Договор купли-продажи земельного участка, из которого возникают правоотношения. Об этом сказано в пункте 3 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон № 218-ФЗ).
• Документ об уплате госпошлины – платежное поручение или квитанцию. Пошлина за регистрацию прав на недвижимость составляет для физических лиц и предпринимателей 2 тыс. рублей, для организаций – 22 тыс. рублей (пп. 22 п. 1 ст.
333.33 НК РФ).
• Документ, который удостоверяет личность – паспорт продавца или представителя по доверенности. Обычно таким документом считается паспорт гражданина РФ, но для иностранцев предусмотрены другие правила.
• Документ, подтверждающий право заявителя передать документы на регистрацию. Если заявитель представляет интересы другого физического лица или организации, то он должен подтвердить, что у него есть право подавать документы.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, которые специалисты Росреестра вправе запросить для регистрации перехода прав на земельный участок. Главное помнить, что необязательно представлять в регорган документы, которые чиновники могут получить у госорганов, и акт приема-передачи участка.
Наши специалисты подготовили образец заполнения договора купли-продажи земельного участка. Скачайте его по ссылке: Образец договора купли-продажи земельного участка.
Здесь вы сможете скачать незаполненный бланк договора купли-продажи земельного участка. Скачайте его по ссылке: бланк договора купли-продажи земельного участка на 2024 год.
Регистрация перехода прав собственности на земельный участок проходит в три этапа. Первый этап – подача договора и других документов в Росреестр. Второй этап – контроль за тем, чтобы документы были приняты.
Третий этап – получение договора с отметкой о регистрации и выписки из ЕГРН.
На первом этапе необходимо собрать документы, которые потребуются для регистрации прав на земельный участок в Росреестре. Затем документы нужно сдать в регистрирующий орган. Это можно сделать лично на бумажном носителе, по почте или через Интернет.
На втором этапе нужно убедиться, что Росреестр принял документы. Специалисты должны отправить уведомление о принятии заявления и документов с указанием перечня бумаг, даты и времени с точностью до минуты (п. 17 ст.
18 закона № 218-ФЗ). Последовательность и способы уведомления определяет порядок, утвержденный Приказом Росреестра от 31.07.2020 № П/0266.
На третьем этапе необходимо получить выписку из ЕГРН и свой экземпляр договора купли-продажи с отметкой о том, что государственная регистрация состоялась. Срок получения документов зависит от того, куда были поданы документы.
В случае если документы были переданы лично или по почте в Росреестр, срок регистрации составит 7 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ – 9 рабочих дней (ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ).
Факт передачи земельного участка по договору купли-продажи необходимо зафиксировать в специальном документе, который называется передаточный акт или же акт приема-передачи. Это обязательный документ при совершении сделки (п. 1 ст.
556 ГК РФ).
В законодательстве не сказано, как составить акт, но на практике в документ включают следующие основные пункты:
• реквизиты договора и сторон сделки;
• данные земельного участка (площадь, кадастровый номер);
• недвижимость, которая расположена на территории участка (дом, здание).
Также в акте нужно зафиксировать, какие документы были переданы вместе с участком. Например, кадастровый паспорт, исходный договор купли-продажи земельного участка и другие бумаги.
Наши специалисты подготовили образец передаточного акта, который можно сказать по ссылке: Образец передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка.
В законодательстве предусмотрено только две возможности расторгнуть подписанный договор купли-продажи земельного участка – по добровольному согласию двух сторон сделки или в судебном порядке.
Самый выгодный способ расторгнуть договор – по взаимному согласию. В этом случае стороны договариваются о прекращении на взаимоприемлемых условиях. При этом не нужно тратить деньги и время на судебные тяжбы.
Однако на практике не всегда удается достигнуть единодушия.
Без согласия сторон расторгнуть договор можно только по решению суда. Для этого сначала нужно направить предложение расторгнуть договор в добровольном порядке. Если контрагент откажет или не ответит, то можно обратиться с иском в суд (п. 2 ст.
452 ГК РФ).
Для того чтобы отразить факт расторжения сделки в реестре недвижимости ЕГРН, нужно подать в Росреестр следующие документы:
• заявление о государственной регистрации перехода права собственности (приложение № 1 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310);
• соглашение о расторжении договора, в котором стороны договорились о возврате имущества.
Такой вывод следует из пункта 4 Постановления Пленума ВАС от 06.06.2014 № 35.
Автор: Максим Безбородов
Договор купли-продажи дома: образец-2023
При продаже дома важно правильно оформить все документы по сделке. Из-за ошибок и недочетов в договоре или других документах существует риск остаться без денег и недвижимости. В нашей статье вы узнаете, как правильно заполнить договор купли-продажи дома, а также сможете скачать бланк и образец договора купли-продажи дома.
Договор купли-продажи дома разрешено заключать только в письменной форме путем составления одного документа. Другие способы заключения сделки в законодательстве не предусмотрены (ст. 550 ГК РФ).
В договоре необходимо предусмотреть все существенные условия, без которых сделка будет считаться недействительной – предмет, цену и другие условия, которые являются значимыми. Далее рассмотрим подробнее каждое из этих условий.
Сначала описывают предмет договора. Чтобы соблюсти это условие, в договоре достаточно указать кадастровый номер дома (при его наличии). Однако целесообразно также записать уникальные характеристики, которые позволят точно установить объект – состояние дома, его месторасположение на земельном участке либо в составе другой недвижимости (ст.
554 ГК РФ).
Далее определяют цену договора, сроки и порядок оплаты. В договоре нужно письменно зафиксировать реальную стоимость дома и не включать в нее цену дополнительных услуг, которые еще не оказаны. В случае отсутствия цены в условиях сделки невозможно будет использовать стоимость, которую при сравнимых обстоятельствах обычно взымают за аналогичный объект, и договор будет признан недействительным (п. 3 ст. 424, п. 1 ст.
555 ГК РФ).
В самом конце в условиях сделки указывают перечень лиц, которые проживают в доме и сохраняют право пользования после отчуждения, с указанием их прав (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Также прописывают ответственность за несоответствие дома положениям договора и другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз.
2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Важно учесть, что итоговый вариант договора купли-продажи дома не требуется заверять у нотариуса.
Однако есть четыре исключения из этого правила:
• стороны планируют отправить договор на регистрацию в Росреестр по почте (пп. 2 п. 12 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ);
• продавец продает долю в праве общей собственности (п. 1 ст. 42 закона № 218-ФЗ).
За исключением случаев продажи земельной доли, приобретения или отчуждения доли в общей собственности по программе реновации в Москве или при продаже доли всеми участниками долевой собственности (ст. 5 Федерального закона от 01.05.2019 № 76-ФЗ);
• продавец – несовершеннолетний или ограниченно дееспособный (п. 2 ст. 54 закона № 218-ФЗ);
• продавец находится под опекой (п. 2 ст. 54 закона № 218-ФЗ).
В этих случаях придется заплатить нотариусу госпошлину, которая зависит от стоимости недвижимости (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 и абз. 2 пп.
5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).
В законе не предусмотрен единый перечень документов, который потребуется для заключения сделки по купле-продаже дома. Это связано с тем, что в каждом конкретном случае набор бумаг будет зависеть от статуса сторон, которые участвуют в сделке, и других условий.
Однако можно выделить стандартный набор документов, который потребуется для регистрации перехода права собственности на дом в любом случае.
• Два экземпляра договора купли-продажи дома. Этот документ является основанием для регистрации, так как из него возникают правоотношения.
• Платежное поручение или квитанцию об уплате госпошлины. Закон не обязывает предоставлять этот документ при регистрации, но безопаснее это сделать.
• Паспорт продавца или представителя, обычно это паспорт гражданина РФ. Но если документы подает иностранец, то это может быть вид на жительство или другой документ.
• Документ, который подтверждает право заявителя подавать документы на регистрацию. Если заявитель представляет интересы другого физического лица или организации, то он должен подтвердить, что у него есть право подавать документы.
Кроме общего пакета документов, специалисты Росреестра в определенных случаях могут потребовать предоставить для проверки следующие бумаги.
При продаже физлицом жилого дома нужно предоставить:
• нотариальное согласие другого супруга на продажу – если супруги приобретали дом в период брака. В этом случае объект находится в общей совместной собственности, и продавец без согласия супруга не вправе им распоряжаться (п. 1 ст. 34 СК РФ);
• согласие органов опеки и попечительства, если продавец – несовершеннолетний (п. 2 ст. 19, п. 2 ст.
20, п. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ).
При продаже дома в кредит или рассрочку нужно предоставить:
• закладную и документы, которые названы в закладной в качестве приложений (п. 3 ст. 20 закона № 102-ФЗ);
• заявление (оригинал) о государственной регистрации ипотеки в силу закона.
При продаже дома, который уже находится в залоге, нужно предоставить письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если иное не предусмотрено в договоре об ипотеке (п. 4 ст. 53 закона № 218-ФЗ).
Здесь вы сможете скачать бланк договора купли-продажи дома для заполнения. Скачайте его по ссылке: бланк договора купли – продажи дома на 2024 год.
Мы подготовили образец заполнения договора купли-продажи дома. Скачайте его по ссылке: договор купли-продажи дома на 2024 год.
Продавец передает покупателю дом по передаточному акту или иному документу о передаче. После подписания его подтверждается, что стороны исполнили обязательства перед друг другом (ч. 1 ст.
556 ГК РФ).
В передаточном документе нужно указать:
• наименование сторон и реквизиты договора;
• индивидуально-определенные признаки недвижимости (адрес, общую площадь, кадастровый номер);
• имущество, которое расположено на территории объекта и переходит вместе с ним (встроенная мебель, техника).
Отдельно нужно указать, есть ли у покупателя претензии к качеству объекта либо качеству предметов, которые передают вместе с недвижимостью.
Вместе с объектом продавец передает ключи и технические документы, которые относятся к недвижимости. Поэтому стороны в акте обычно указывают, что было передано. Например, ключи, кадастровый паспорт, технический план, схемы, экспликации.
Образец передаточного акта, подготовленного нашими специалистами, можно скачать по ссылке: образец передаточного акта к договору купли-продажи дома на 2024 год.
Обратите внимание, что стороны вправе договориться, когда передать и принять объект. Возможны два варианта приемки: во время подписания договора, до регистрации перехода права собственности или после регистрации.
Переход прав собственности на дом регистрирует Росреестр. При этом регистрировать требуется только факт перехода права собственности, а не договор (п. 1 ст.
551 ГК РФ).
Для регистрации необходимо подать в Росреестр:
• заявление на регистрацию права собственности;
• документы, которые необходимы для регистрации.
Подать документы нужно по правилам, которые утверждены Приказом Росреестра от 30.12.2020 № П/0509 (далее – порядок № П/0509).
Передать документы на регистрацию можно лично на бумажном носителе, по почте или по электронной почте.
Далее рассмотрим способы подачи документов подробнее.
В бумажном виде при личном обращении документы можно подать:
• в территориальный отдел Росреестра;
• уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• через МФЦ.
На это указывают подпункт 1 п. 1 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ (далее – закон № 218-ФЗ) и пп. 2 п. 2 порядка № П/0509.
В бумажном виде по почте документы отправляют в адрес территориального отделения Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости (пп. 1 п. 1 ст. 18 закона № 218-ФЗ, пп.
2 п. 2 порядка № П/0509). В этом случае придется нотариально удостоверить договор купли-продажи (пп. 2 п. 12 ст.
18 закона № 218-ФЗ).
В форме электронных документов (электронных образов) документы передают по сети Интернет через:
• единый портал госуслуг;
• официальный сайт Росреестра.
В этих случаях заявление нужно подписать усиленной квалифицированной электронной подписью (п. 3 порядка № П/0509).
Важно учитывать, что при оформлении документов, которые подаются на регистрацию, нужно соблюдать следующие общие требования. Если их нарушить, то Росреестр не примет документы.
Заявитель должен оформить тексты документов разборчиво, не сокращать наименования юридических лиц и указать их адреса. Фамилии, имена и отчества физлиц, их адреса нужно написать полностью.
Документы необходимо оформить заполнить шариковой ручкой без ошибок, повреждений, подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных исправлений.
Заявитель должен подать документы на бумаге не менее чем в двух экземплярах. Исключение составляют акты госорганов и судов, заявление на регистрацию. Росреестр после регистрации возвращает один экземпляр.
Такие правила предусмотрены в статье 21 закона № 218-ФЗ.
После получения заявления и документов Росреестр отправит об этом уведомление. В сообщение специалисты укажут перечень полученных документов, дату и время получения с точностью до минуты (п. 17 ст.
18 закона № 218-ФЗ). Порядок и способы уведомления утвердил Приказ Росреестра от 31.07.2020 № П/0266.
В зависимости от способа подачи документов срок регистрации права на дом составит:
• семь рабочих дней, если заявление и документы принял сотрудник Росреестра (п. 1 ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ);
• девять рабочих дней, если заявление и документы принял сотрудник МФЦ (п. 2 ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ).
Росреестр проведет регистрацию по правилам, которые установило Минэкономразвития в регламенте по предоставлению услуги по регистрации прав на недвижимость, утвержденном Приказом от 07.06.2017 № 278.
Продавец получает свой экземпляр договора купли-продажи с отметкой о том, что государственная регистрация состоялась. Форму специальной регистрационной надписи на договоре утвердил Приказ Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 № 943.
Сделку по купле-продаже недвижимости можно считать завершенной после того, как Росреестр отразил переход права собственности в ЕГРН.
В некоторых случаях требуется одновременно продать дом с участком. Для этого заключают соответствующий договор купли-продажи дома и земельного участка.
К такому договору применяют общие правила, которые относятся к покупке любой недвижимости, а именно сделку:
• заключают только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ);
• передают в Росреестр для регистрации перехода права собственности (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Сам договор регистрировать не нужно.
Также в договоре требуется согласовать существенные условия сделки – предмет, цену и любое условие, которое является для одной из сторон существенным.
Образец заполненного договора купли-продажи дома с земельным участком вы сможете скачать по ссылке: образец договора купли-продажи дома с земельным участком на 2024 год.
В случае если земельный участок планируется перепродать по отдельному договору, можно воспользоваться следующим образцом: образец договора купли-продажи земельного участка на 2024 год.
Предварительный договор купли-продажи дома – это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор на определенных условиях (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
Цель предварительного договора – зафиксировать намерение сторон заключить через определенный срок договор купли-продажи дома. Также он предоставляет возможность понудить к заключению основного договора, если сторона будет уклоняться от этого.
Чаще всего стороны заключают предварительный договор купли-продажи дома из-за того, что не завершено строительство дома, не готова разрешительная документация или потому, что продавец еще не зарегистрировал право собственности на объект.
Предварительный договор нужно заключить в той форме, которую закон устанавливает для основного договора. В случае с договором купли-продажи дома — письменной. Иначе предварительный договор будет ничтожным (п. 2 ст.
429 ГК РФ).
Нотариальная форма необходима только в случае, если закон устанавливает нотариальную форму для основного договора или стороны установили нотариальную форму для основного или предварительного договора и включили условие в предварительный договор (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).
В отличие от основного договора в предварительном необходимо согласовать лишь одно существенное условие сделки – это предмет. Сформулировать предмет нужно по правилам, которые установлены для основного договора (п. 3 ст.
429 ГК РФ).
Также в предварительном договоре необходимо согласовать другие существенные условия, на включении которых настаивает одна из сторон. Это правило касается и основного договора (абз. 2 п. 1 ст. 432, п. 3 ст.
429 ГК РФ).
Несмотря на то что согласовывать все существенные условия в предварительном договоре не требуется, безопаснее их обозначить в условиях сделки. Например, стоит включить в предварительный договор срок заключения основного договора, стоимость покупки дома, порядок перечисления денег и размер неустойки за нарушение условий договора.
Расторгнуть договор купли-продажи дома можно двумя способами. Первый способ – заключить соглашение о расторжении сделки. Второй способ – через суд.
Для того чтобы расторгнуть договор во внесудебном порядке, нужно подать в Росреестр следующие документы:
• заявление о государственной регистрации перехода права собственности (приложение № 1 к Приказу Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920);
• соглашение о расторжении договора, в котором стороны договорились о возврате имущества. Образец соглашения можно скачать по ссылке: образец соглашения о расторжении договора купли-продажи дома на 2024 год.
Такой вывод следует из пункта 4 Постановления Пленума ВАС от 06.06.2014 № 35.
Автор: Максим Безбородов