Договор купли-продажи квартиры по долям представляет собой соглашение, в рамках которого одна сторона отчуждает принадлежащую ей долю в какой-либо квартире за оговоренное сделкой денежное вознаграждение.
- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
Прежде чем разбирать содержание рассматриваемого нами соглашения, следует разобраться, что же представляет собой доля в квартире. Итак, доля представляет собой часть определенной жилплощади и подразделяется на несколько видов:
- Доля в натуре – определенная часть жилплощади, имеющая свои характеристики (в некоторых случаях имеет свой вход или может подразумевать целое помещение);
- Идеальная доля – грубо говоря, доля, отраженная на бумаге (к примеру, ½ часть жилой площади).
Таким образом, идеальная доля подразумевает какое-либо цифровое обозначение собственности, в то время как доля в натуре – это определенная часть жилплощади с реальными характеристиками.
Последний вид является очень сложным в плане продажи. Как правило, количество предложения превосходит количество спроса. А вот первый вид является более простым в плане купли-продажи.
Еще одним важным моментом выступает преимущественное право выкупа доли. То есть, прежде чем продать свою долю, ее собственник обязуется предоставить возможность выкупа другим собственникам квартиры. Только в случае незаинтересованности покупкой последними может рассматриваться вариант продажи другим лицам.
При этом, законодательством урегулирован порядок предоставления такой возможности:
- Собственник доли письменно уведомляет других собственников о желании продать свою долю по установленной им цене;
- Срок рассмотрения такого предложения составляет один календарный месяц.
Итак, настоящий договор заключается в письменной форме. Дав краткую описательную характеристику договору купли-продажи квартиры по долям, ниже мы рассмотрим порядок его составления, обратив внимание на необходимые положения:
Преамбула
Договор купли-продажи квартиры по долям
г. Кемерово
15 декабря 2024 года
Николаев Игорь Александрович, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 11.01.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Никольская, дом 17, строение 1, квартира 126, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны
и
Степанов Николай Васильевич, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 12.01.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, село Новое, улица Советская, дом 11, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
Первоочередным разделом договора выступает преамбула. В ней описывается информация, напрямую связанная с участниками сделки. Такой информацией принято считать:
- В первую очередь указываются фамилия и инициалы участников соглашения с указанием их паспортных данных (серия, номер, место прописки);
- Далее прописываются роли субъектов по настоящему соглашению (кто выступает в роли «Продавца», а кто в роли «Покупателя»).
Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора:
Предмет
Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается непосредственно то, на счет чего стороны договариваются. В нашем случае предметом будет выступать купля-продажа доля собственности в квартире.
В разделе необходимо указать адрес, по которому располагается квартира, а также характеристики отчуждаемой доли.
Итак, образец настоящего раздела выглядит следующим образом:
- Согласно условиям настоящего соглашения, Продавец отчуждает, а Покупатель приобретает ½ доли в квартире, расположенной по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Никольская, дом 17, строение 1, квартира 126, этаж 9;
- Отчуждаемая доля в указанной квартире принадлежит Продавцу по праву собственности, что подтверждается договором купли-продажи _________;
- Оставшаяся часть доли принадлежит Николаевой Ольге Михайловне по праву общей долевой собственности;
- Отчуждаемая доля не является предметом судебных споров и разбирательств, не находится в залоге или аресте;
- Право собственности Покупателя на приобретаемую долю передается после государственной регистрации доли в Росреесте.
Цена договора
Данный раздел предназначен для обозначения цены доли в жилом доме. Помимо размера денежного вознаграждения, в нем указывается порядок передачи денежных средств и вид оплаты. Выглядит образец такого раздела следующим образом:
- Стоимость отчуждаемой доли составляет ______________;
- Оплата осуществляется путем зачисления денежных средств на банковский счет Продавца.
Права и обязанности
Данный раздел закрепляет основные права и обязанности контрагентов. Как правило, в нем содержатся общие положения, связанные с исполнением обязательств по заключаемому договору.
Ниже мы представим примерный образец такого раздела, обозначив наиболее часто встречающиеся формулировки:
Продавец вправе:
- Требовать перечисления денежной выплаты за отчуждение доли в квартире в порядке и в сроки, предусмотренные условиями настоящего соглашения.
Продавец обязуется:
- Передать Покупателю определенную договором долевую собственность в соответствии с настоящим соглашением;
- Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.
Покупатель вправе:
- Требовать осуществления передачи доли в квартире в соответствии с настоящим договором.
Покупатель обязуется:
- Осуществить денежную выплату в адрес Продавца;
- Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.
Заключение
По желанию обоюдному желанию стороны могут составить следующие разделы:
- Об ответственности сторон;
- Иные разделы, содержание которых не противоречит действующему законодательству.
После подписания документа и исполнения его условий, договор купли-продажи квартиры по долям считается заключенным.
Договор купли-продажи квартиры
Одним из отдельных видов сделок по купле-продаже является договор купли-продажи квартиры. П. 1 ст. 549 ГК РФ устанавливает требование по передаче объектов недвижимости, осуществляемой сторонами в рамках договорных отношений.
Недвижимое имущество передается от продавца покупателю посредством передачи права собственности на него.
- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
Составление договора купли-продажи квартиры является необходимым условием перехода права собственности на объект недвижимости, отчуждаемое продавцом покупателю за оговоренную стоимость.
Преамбула договора
11 февраля 2022 года
Астиков Владислав Витальевич, 7 апреля 1977 года рождения, проживающий в г. Курган, пол мужской, паспорт РФ ХХХХ ХХХХХХ, выдан Отделением УФМС России Курганской области в г. Кургане по адресу_________ 01.03.2015 г., код подразделения 666-666, зарегистрированный по адресу: Курганская область, ___________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
Андреев Роберт Николаевич, 15 июля 1952 года рождения, проживающий в г. Курган, пол мужской, паспорт РФ ХХХХ ХХХХХХ, выдан Отделением УФМС России Курганской области в г. Кургане по адресу _________ 17.02.2010 г., код подразделения 444-444, зарегистрированный по адресу: Курганская область, ___________________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу входят:
- дата и место заключения сделки;
- наименование разновидности сделки;
- имена и роли участников сделки;
- паспортные данные, место жительства, дата рождения.
Документ будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Существенными условиями являются:
- предмет соглашения;
- цена сделки;
- перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.
Документ, в котором существенные условия не оговорены, не будет считаться заключенным.
Со своей стороны, мы рекомендуем руководствоваться представленным типовым шаблоном.
Если же вы решите составить данный документ самостоятельно, рекомендуем обратить внимание на точность формулировок, т.е. четко описать, что и за какую стоимость приобретается.
Предмет соглашения
Предметом является объект недвижимости, то есть сама квартира.
Данные о предмете указываются в начальных пунктах договора:
- ПРОДАВЕЦ продал ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, дом 20 (Двадцать), квартира 20 (Двадцать), далее – «КВАРТИРА».
- Указанная КВАРТИРА находится на 7 (Седьмом) этаже, состоит из 4 (Четырех) комнат, ее площадь составляет 60 (Шестьдесят) квадратных метров.
Таким образом, характеристики квартиры (область, город, номер дома, номер квартиры, количество комнат, площадь квартиры) являются основой данного документа.
Цена договора
Данное существенное условие также прописывается в пунктах документа:
- ПОКУПАТЕЛЬ купил у ПРОДАВЦА указанную КВАРТИРУ за 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить указанную сумму ПРОДАВЦУ в течение 1 (Одного) дня после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Курганской области.
Стоимость квартиры указывается в цифровом и буквенном обозначении. Также указывается валюта, в которой будет производиться выплата.
Несоблюдение этих условий влечет ничтожность сделки.
Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением:
В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием является перечень лиц, которые имеют право на пользование квартирой.
То есть, в пунктах документа перечисляются члены семьи Продавца, которые на момент подписания договора еще прописаны в квартире. Также указывается обязательство и сроки их выписки.
Несоблюдение этого существенного условия влечет ничтожность сделки.
Форма договора
Важным существенным условием является форма документа. Так, документ может быть заключен в простой письменной форме, или же, составляется в виде нотариального договора.
Самым простым способом заключения сделки является составление документа в простой письменной форме. Преимущество состоит в том, что он является самым дешевым, т.е. не нужно тратить деньги на услуги нотариуса. Однако, в случае, если содержание договора составлено неграмотно, могут наступить определенные последствия для сторон (чаще всего для Покупателя).
К таким последствиям может относиться отсутствие условий, порождающих отсутствие некоторых обязательств. Например, сроки фактической передачи квартиры.
Важно, чтобы в содержании документа, формулировки всех обязательств были составлены корректно, ведь в случае возникновения судебных споров, суд будет опираться на содержание приписанных условий.
Способ заключения сделки в виде нотариального договора является более надежным. Так, если заключение в простой письменной форме контролируется только сторонами – все зависит от грамотности сторон. Нотариус же тщательно проверяет каждый пункт документа, юридически грамотно оформляет содержание и разъясняет сторонам нюансы исполнения обязательств.
Также, нотариус удостоверяет дееспособность, добровольность сторон, контролирует наличие пакета документов, необходимых для совершения сделки. Дополнительно нотариус может заняться процессом регистрации перехода права собственности в Росреестре, что сэкономит определенное количество времени и облегчит процесс сделки для сторон.
Таким образом, заключение договора у нотариуса снижает риски возникновения проблем после его подписания, поскольку все условия тщательно контролируются профессионалом.
Регистрация
Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры можно в МФЦ, в территориальном отделении Росреестра, а также при помощи нотариуса.
Образец договора купли-продажи доли в квартире, заключаемого между физическими лицами
Договор купли продажи – это официальная процедура заключения сделки, где продавец обязуется передать в собственность покупателю предмет договора. Покупатель обязан принять предмет договора и произвести плату в установленном порядке и размере.
Данная процедура имеет определенные особенности:
- консенсуальность. Предполагается, что договор является заключенным с того времени, как стороны пришли к определенным договоренностям во всех предусмотренных аспектах;
- возмездность. Согласно установленному договору, продавец должен обязательно получить плату за исполнение услуги или товар;
- взаимность. Обе стороны имеют взаимные обязательства перед друг другом.
Главное условие в договоре купли продажи является наличие условия, на основании которого происходит заключение сделки.
Варианты договоров купли-продажи
Договор купли продажи встречается в нескольких вариациях и каждый имеет свои характерные черты:
- купля-продажа;
- поставка продукции;
- поставка продукции для обеспечения государственных интересов.
Договор, составленный на розничную куплю-продажу, необходим для законного осуществления предпринимательской деятельности. При этом необходимо передать в пользование покупателю товары в розницу, а он должен осуществить оплату.
Поставка продукции предполагает заключение договора, на основании которого осуществляется предпринимательская деятельность. Продавец передает покупателю товары в установленные сроки и получает за это оплату.
Договор на обеспечение государственных интересов на основании, которого поставщик должен передавать продукцию госзаказчику или доверительному лицу, а совершает плату за полученные товары государственная инстанция или ее официальный представитель.
Показать еще
Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
доли в квартире
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:
Покупатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец _________________
Покупатель _________________
Примечание. В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст.
7.3 «О статусе столицы Российской Федерации»), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
32 пользователя добавили
этот документ в избранное
В связи с последними событиями и законодательными изменениями, чтобы избежать, например, ошибочной приостановки регистрационных действий управлением Росреестра, целесообразно включить в договор купли-продажи недвижимости следующее условие:
«Настоящим Стороны Договора заверяют и гарантируют, что не имеют гражданства иностранных(ого) государств(а), совершающих(его) в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц недружественные действия, а также их местом регистрации, местом их преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли от деятельности не являются(ется) указанные(ое) государства(о), перечень которых установлен Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 года N 430-р».
Самостоятельно
Обратите внимание, что договор купли-продажи составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора купли-продажи, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.