ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 26 ЖК РФ
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 175-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения).
Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Согласовано! Лайфхаки перепланировки, о которых вы могли не знать
Если вы сделали в квартире перепланировку, но до сих пор не предоставили Мосжилинспекции документы на ее согласование из-за боязни штрафа – не переживайте, санкции вам не грозят. В течение 2024 года получить одобрение на выполненные работы можно без штрафа. Сайт «РИА Недвижимость» спросил у специалистов Мосжилинспекции, какие еще лайфхаки по согласованию перепланировки действуют в столице и какими неочевидными услугами могут воспользоваться собственники квартир.
Можно ли согласовать уже выполненную перепланировку в квартире? Штрафы будут?
Да, это возможно, штрафные санкции вам не грозят.
До 31 декабря 2024 года по решению мэра Москвы продлен мораторий на назначение административных штрафов при легализации сделанной перепланировки – как в квартире, так и в нежилом помещении. Это значит, что у собственников есть возможность спокойно собрать необходимые документы и одобрить выполненные работы без опасения санкций со стороны Мосжилинспекции.
Перепланировкой квартиры считаются изменения в ее конфигурации, на основании которых корректируется технический план помещения. Это, например, перенос дверных проемов, изменение площади комнат, объединение или разделение санузла.
Остекление балкона или лоджии, обновление напольного покрытия, переклейка обоев и замена окон к перепланировке не относятся и согласования не требуют.
«Москва.Backstage». Перепланировка в квартире: мифы, ошибки и хитрости
18 июня 2020, 14:00
Какие документы необходимы для согласования выполненной перепланировки?
Перечень необходимых документов аналогичен списку, который собственники обязаны подготовить при заблаговременном согласовании работ. В него входят:
— техническое заключение о допустимости и безопасности работ;
— учетно-техническая документация на помещение (документ с основными сведениями о многоквартирном доме, план и экспликация квартиры);
— правоустанавливающие документы на квартиру;
— письменное согласие всех собственников жилья на проведение перепланировки.
Хочу здесь не поможет: какую перепланировку точно не получится узаконить
17 июня 2022, 15:29
Кто составляет проект перепланировки и техническое заключение?
Москвичи могут получить эти документы двумя способами.
Первый – обратиться в квалифицированную проектную организацию. Ее специалисты составят проект, отразив в нем все планировочные, архитектурные, конструктивные и технологические решения. На основании проекта они же выдадут техническое заключение, которое подтвердит допустимость и безопасность работ.
Эти услуги, разумеется, платные.
Второй способ – бесплатный. В столичном комплексе городского хозяйства (КГХ) отмечают, что собственники квартир могут воспользоваться каталогом типовых проектных решений перепланировок для домов массовых серий, он выложен на официальном портале мэра и правительства Москвы.
Эти проекты уже одобрены Мосжилинспекцией и бесплатны для использования. Техническое заключение на вариант перепланировки из каталога Мосжилинспекция составляет самостоятельно во время проверки документов от собственника.
В доме и вокруг него: чем вам помогут специалисты Мосжилинспекции
30 июля 2021, 10:00
Сколько займет согласование работ по перепланировке?
Процесс рассмотрения заявки от момента подачи документов до принятия решения Мосжилинспекцией занимает до 20 дней. Обращаться в центры госуслуг «Мои документы» или в надзорные органы при этом не нужно – с 21 августа 2020 года процесс согласования полностью переведен в электронный формат, напоминают в КГХ.
Заявление можно подать в личном кабинете на официальном портале мэра и правительства Москвы, приложив необходимый пакет документов. Там же будут отражаться данные о статусе заявки и финальное решение по проекту.
Что будет, если в процессе согласования выявится незаконность выполненной перепланировки?
Такое может случиться, если план от коммерческой проектной организации изначально содержал в себе ошибку или ремонтная бригада допустила брак при выполнении работ по предоставленному проекту (изменение границ мокрой зоны, расширение квартиры за счет общедомового имущества, снос несущей стены и так далее).
В случае выявления Мосжилинспекцией недопустимости осуществленных работ, собственнику выдадут предписание привести квартиру в соответствие с ее изначальным техническим планом.
Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом
23 сентября 2020, 10:00
Чем отличается согласование перепланировки в квартире в обычной многоэтажке от ремонта в жилье в историческом доме?
Перечень документов и процесс согласования в обоих случаях ничем не отличаются. Однако собственники жилья в домах со статусом объекта исторического наследия (ОКН) должны убедиться, что выполненные или запланированные работы по перепланировке не затронут предметы охраны в доме и непосредственно в квартире и не повлияют на них, обращают внимание в КГХ.
При покупке жилья в доме-ОКН собственники подписывают дополнительный документ – охранное обязательство, в котором прописаны предметы охраны на объекте. Это может быть настенный декор, историческая плитка, дверные проемы и оконные рамы, лестницы, перильные ограждения, фасадная облицовка.
По закону владельцы обязуются сохранять предметы из списка и не инициировать работы, несущие потенциальную угрозу их целостности. Грубо говоря, если в процессе ремонта собственник решит демонтировать лепной декор над своим балконом, это будет расценено как нарушение положений охранного обязательства. Повреждение или полное уничтожение предмета охраны обернется крупным денежным штрафом и предписанием воссоздать утраченное.
Что такое перепланировка квартиры в МКД, можно ли делать без разрешения, как согласовать Нюансы 2024
https://ria.ru/20211007/pereplanirovka-1753393039.html
Все, что нужно знать о перепланировке квартиры: советы экспертов
Перепланировка квартиры или дома: как узаконить и согласовать самостоятельно
Все, что нужно знать о перепланировке квартиры: советы экспертов
Перепланировка квартиры в многоквартирном доме — изменение конфигурации помещения, выполненное по определенным правилам. Как убрать межкомнатную перегородку и. РИА Новости, 24.08.2023
2021-10-07T11:20
2021-10-07T11:20
2023-08-24T18:51
недвижимость
мосжилинспекция
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
МОСКВА, 7 окт — РИА Новости. Перепланировка квартиры в многоквартирном доме — изменение конфигурации помещения, выполненное по определенным правилам. Как убрать межкомнатную перегородку и самостоятельно узаконить перепланировку, куда обращаться за согласованием в Москве — в материале РИА Новости.Что такое перепланировкаВ российском законодательстве отличаются понятия перепланировки квартиры и переустройства.
В 25-й статье Жилищного кодекса России сказано, что перепланировкой является процесс изменения конфигурации помещения, который требует отображения в техническом паспорте дома. Переустройство (переоборудование) предполагает переделку сантехнического, электрического и инженерного оборудования, которая также должна быть зафиксирована документально.Сергей Ершов, член Международного союза адвокатов и Санкт-Петербургской адвокатской коллегии Нарышкиных рассказал РИА Новости:»К требующим предварительного получения разрешения на их проведение работам по перепланировке относятся:По словам экспертов, ремонт, если он существенно меняет характеристики жилища, тоже предполагает согласование."Под перепланировкой понимается любое изменение помещения, результат которого подлежит отражению в кадастре. Важно понимать, что обычный ремонт не является перепланировкой, но если в процессе работ владелец помещения передвинет стены, прорубит новые дверные проемы или объединит ванну и туалет, то такие изменения потребуют согласования", — рассказывает Наталия Кузнецова, руководитель агентства недвижимости БОН ТОН.Сергей Бородин, управляющий партнер адвокатской конторы «Бородин и партнеры» добавляет: «В Москве требования к проведению перепланировки помещений в многоквартирных домах и порядок ее согласования содержатся в Постановлении правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП».Цели согласованияПеред тем как приступить к перепланировке, необходимо собрать пакет документов и получить все необходимые разрешения либо обратиться в организацию, имеющую специальную лицензию, которая возьмет все заботы по составлению проекта и согласованию на себя.Кроме того, важно учесть некоторые нюансы: Жилищный кодекс запрещает проводить перепланировку в домах, которые признаны аварийными, а также присоединять к квартире помещения общего пользования (оборудовать мансарду в чердачном помещении или занимать подвал).Список запрещенных переделок достаточно широк, если работы будут проводиться самостоятельно, важно с ним внимательно ознакомиться.»Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности несущих конструкций здания, а также мешающие работе инженерных систем, противопожарных устройств, ухудшающие сохранность и внешний вид фасадов, не допускаются», — уточняет Сергей Бородин.В целом, процесс подготовки занимает около трех месяцев и включает в себя:Согласование предварительных работСогласовывать работы необходимо: сэкономив на разрешительных документах, собственник рискует получить проблемы в будущем."Незаконную перепланировку могут обнаружить юристы в процессе любой сделки, связанной с квартирой: продажей, дарением, вступлением в наследство или приватизацией. Такая недвижимость резко падает в цене.
Знающие покупатели и профессиональные риелторы снизят стоимость, опасаясь негативных последствий. Финансовые потери окажутся значительно выше суммы, которую надо потратить на согласование перепланировки. По данным риелторов, такая квартира падает в цене примерно на 30 процентов", — предупреждает Кристина Роднова, учредитель и генеральный директор компании Rodnova design.Согласование предварительных работ проводится после получения проектной документации.
Прежде чем обратиться в межведомственную комиссию за разрешением, возможно, придется поставить в известность:Алгоритм дальнейших действий:»Комплект документов направляется в орган местного самоуправления, уполномоченный рассматривать заявки на проведение перепланировок. В каждом конкретном городе данная организация может называться по-разному. Например, в Москве эти полномочия предоставлены Мосжилинспекции», — уточняет Наталия Кузнецова.Начальный этапНачальный этап включает в себя ознакомление с перечнем запрещенных перепланировок (причем в разных населенных пунктах региона и даже разных районах одного города они могут не совпадать), сбор необходимой документации и составление подробного плана строительных работ.»Рекомендую дополнительно зайти на сайт администрации вашего региона или населенного пункта и найти раздел о жилищных правоотношениях. Проверить, есть ли ссылки на дополнительный ограничивающий региональный закон, постановления правительства региона или предписания жилищных комиссий, которые запрещают определенные виды перепланировки.
Следует знать, что даже в разных домах одного района согласование может проходить по другим правилам и со своими подводными камнями», — предупреждает Сергей Ершов."Если планируемые работы предполагают перепланировку помещения, то согласование необходимо начинать с изготовления проекта. Подготовить его может любая организация, имеющая допуск СРО на проведение таких работ. Кроме того, в Москве Мосжилинспекцией разработан каталог типовых проектных решений. Если один из представленных там вариантов подходит для владельца квартиры, то изготавливать отдельный проект не требуется, достаточно в заявлении указать, что перепланировка будет происходить на основании типового проекта", — уточняет Наталия Кузнецова.Заказ проектаЕсли перепланировка не будет затрагивать несущие стены, границы санузла и кухонного помещения, а газовая плита останется на месте, то достаточно составить эскиз.
Получение разрешения на подобные изменения занимает меньше времени.В том случае, когда планируется серьезная переделка квартиры, проект необходим. Его созданием занимаются инженерно-проектные бюро, имеющие лицензию на подобные работы. Проверить информацию об организации можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ).Проект должен включать в себя подробное техническое описание всех изменений, их целесообразность и безопасность.Проект состоит из трех частей.Важно различать дизайн-проект и проект перепланировки.
Первый могут делать любые дизайнерские бюро, второй подготавливает только организация, имеющая допуск в СРО с лицензией на проведение подобных работ.»Стоимость проекта перепланировки зависит от региона. В Москве в среднем она составляет 25 тысяч рублей. Продолжительность данного этапа от десяти до 20 дней», — комментирует Кристина Роднова.Необходимые документыНаталия Кузнецова отмечает: «Помимо проекта, необходимы согласие проживающих в квартире, документы на собственность, учетно-техническая документация на помещение. В случае если перепланировка затронет общее имущество многоквартирного дома, требуется решение общего собрания».Пакет документов должен включать:Кристина Роднова добавляет: «Если квартира находится в здании, которое считается объектом культурного наследия, то для проведения перепланировки потребуется намного больше разрешений, чем при таких же преобразованиях в типовой квартире. Одним из таких особых разрешений является акт государственной историко-культурной экспертизы.
Главное условие, которое следует соблюсти, чтобы получить положительный результат после ее проведения, — сохранить те конструктивные особенности строения, благодаря которым здание было занесено в список культурно-исторических ценностей»."Если право на помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающие документы и технический паспорт можно не предоставлять", — уточняет Сергей Ершов.Куда подать документыДокументы подаются в органы местного самоуправления: администрацию, межведомственную комиссию, жилищную инспекцию. Куда именно необходимо обратиться в конкретном регионе, подскажут в БТИ.Жители Москвы (физические лица) могут сдать документы на перепланировку через МФЦ, индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны обратиться в Мосжилинспекцию.Генеральный директор ГК «КВС-Сервис» Вадим Ушаков уточняет: «Мы всегда советуем собственникам брать с работников администрации расписку о получении документов, где будет указан их полный перечень и стоять подпись должностного лица и самого заявителя.»Что нужно учитывать при проведении работПриступая к перепланировке важно помнить, что:"Положительное решение действует один год и может быть продлено. За этот срок необходимо выполнить все работы и сдать результат приемочной комиссии.
В ходе проверки представители Мосжилинспекции и управляющей компании уточняют соответствие выполненных работ проектной документации. Перепланировка должна соблюсти все строительные и санитарные нормы и правила. Если новая конфигурация помещения будет нарушать строительные нормы или права соседей, то комиссия откажет в приемке работ. Такой отказ может быть обжалован в судебном порядке", — говорит Наталия Кузнецова.Кандидат юридических наук, член экспертного совета по цифровой экономике и блокчейн-технологиям Госдумы Венера Шайдуллина предупреждает: «При непосредственном выполнении работ стоит помнить, что законодательно регулируется не только сама перепланировка, но и соблюдение сопутствующих правил. Например, закон о тишине.
В Москве запрещено проводить шумные строительные работы с 19:00 до 09:00, а также с 13:00 до 15:00 и, кроме того, в выходные и праздничные дни. Исключение — новостройки. Отступление от правил карается штрафом — одна-две тысячи рублей. Также необходимо заказывать услугу по вывозу строительного мусора. Оставлять его во дворе или выкидывать в обычный контейнер запрещено.
Штраф — 1,5-2,5 тысячи рублей»»Управляющая компания имеет полное право проверить вашу квартиру на наличие перепланировок. Чаще всего проверка инициируется по сигналу соседей, которые услышали звуки ремонта или случайно увидели через открытую дверь. В нашей практике был случай, когда люди заметили, что рабочие выносят из одной квартиры остатки стены с арматурой, и сообщили об этом в управляющую компанию. Так благодаря сигналу соседей нам удалось остановить несогласованную перепланировку.
Поэтому мой совет: не нужно экономить на согласованиях», — отметил Вадим Ушаков."Столь популярная в новостройках "свободная планировка" на самом деле является условно-свободной. Либо придется начинать ремонт с разработки проекта и его последующего согласования, либо согласиться с уже утвержденным застройщиком зонированием. Но однозначно не удастся организовать жилую комнату там, где проектом были предусмотрены кухня или санузел", — добавляет Сергей Ершов.Продление срока действия разрешенияЕсли строительные работы по каким-то причинам не укладываются в отведенный разрешением срок, его можно единожды продлить на шесть месяцев.
Для этого заявление на продление подается в жилинспекцию, другие уполномоченные органы самоуправления или через сайт госуслуг. Жители Москвы могут воспользоваться официальным порталом мэра Москвы и подать заявку онлайн.»Если в срок закончить ремонт не получилось, всю процедуру согласования придется проходить заново, в том числе собирать новый пакет документов (обновлять все справки)», — предупреждает Вадим Ушаков.Получение акта о завершенных работахПосле окончания строительных работ необходимо обратиться за оформлением акта о завершении перепланировки помещения, имея при себе необходимый пакет документов (полный перечень которых можно найти на сайте МФЦ или «Госуслуги»)."Важно: заявление на получение этого документа необходимо подать ранее, чем истечет срок действия разрешения на перепланировку. Заявку на оформление акта можно также подать онлайн, а москвичам — на сайте мэра Москвы", — уточняет Венера Шайдуллина.После регистрации запроса в жилищной инспекции начинается процесс сверки информации и межведомственного взаимодействия. С собственником согласовывается дата проведения комиссионной проверки.Вадим Ушаков отмечает: «Акт выполненной перепланировки выдается в четырех экземплярах.
Первый остается в жилищной инспекции или администрации, второй выдается собственнику, третий предоставляется органу, который согласовывает перепланировки в вашем регионе (в Москве это БТИ, в Санкт-Петербурге — районные МВК и другие структуры, в зависимости от вида перепланировки). Четвертый акт направляется в Росреестр. Копию документа также следует предоставить в управляющую компанию.»»Приемочная комиссия может прийти в квартиру и сверить фактический ремонт с проектом. На практике не исключены случаи, когда решение выносится на основании технического плана», — комментирует Кристина Роднова.Проверка приемочной комиссииВ состав приемочной комиссии входят представители жилищной инспекции, проектной организации, исполнителя строительных работ и управляющей компании (если задействовано общедомовое имущество). Присутствие последних трех организаций обеспечивается собственником."Доступ в помещение требуется предоставить в течение пяти дней после того, как было направлено заявление", — уточняет Надежда Коркка, управляющий партнер компании "Метриум".В ходе проверки будет установлено соответствие перепланировки заявленному проектному решению.
При выявлении нарушений выдается предписание об их устранении. Если все в порядке, проект акта о завершении переустройства оформляется в жилищной инспекции в течение десяти рабочих дней.Ввод в эксплуатациюПосле получения акта о завершении работ начинается процесс ввода объекта в эксплуатацию и внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)."Для внесения сведений о перепланировке необходимо предоставить технический план квартиры с учетом изменений, а также акт приемочной комиссии о завершении работ. Данные об изменениях характеристик будут внесены в течение 15 рабочих дней", — говорит Венера Шайдуллина.Отказы в согласованииВ соответствии с Жилищным кодексом инспекция принимает решение об отказе в согласовании перепланировки в том случае, если предоставлен неполный пакет документов или проект не соответствует законодательным нормам по оформлению и содержанию.»Если орган, осуществляющий согласование, принял отрицательное решение, собственник вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением (ч.
1 ст. 218 КАС России)», — уточняет Надежда Коркка.Обжалование при отказеИсковое заявление о признании незаконным решения об отказе в согласовании нужно подавать в райсуд по месту жительства истца или по адресу органа, ведающего этим вопросом, в течение трех месяцев со дня отказа."В исковом заявлении нужно указать наименование суда, сведения об истце и ответчике, дату принятия оспариваемого решения, сведения о правах и законных интересах истца, которые нарушаются оспариваемым решением, нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым надлежит проверить оспариваемое решение (ст. 220 КАС России)", — комментирует Сергей Бородин.Эксперт также отмечает состав пакета документов, которые необходимо приложить к судебному иску."Решение об отказе в согласовании перепланировки выдается заявителю в течение трех рабочих дней со дня его принятия.
На обжалование в судебном порядке выделяется три месяца со дня получения мотивированного отказа. Исковое заявление рассматривается в судах общей юрисдикции", — уточняет Венера Шайдуллина.Штрафы за незаконную перепланировкуСобственник помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести его в прежнее состояние. Если предписание будет проигнорировано, жилищная инспекция вправе подать иск в суд о продаже квартиры с торгов.
Вырученные деньги отдадут недобросовестному перепланировщику, кроме той части, которая потребуется для выполнения работ по возврату переделок.»Многие граждане предпочитают перепланировать квартиры без предварительного согласования. Однако самое неприятное, что орган местного самоуправления, помимо штрафа, вправе потребовать в судебном порядке убрать перепланировку», — говорит Наталия Кузнецова.Узаконить изменения можно, обратившись в суд, который примет решение в пользу собственника, если перепланировка не нарушает права и законные интересы соседей и не создает угрозу их жизни или здоровью.Надежда Коркка сообщает: «За незаконную перепланировку положен штраф. Для физических лиц его величина составляет от двух до двух с половиной тысяч рублей, для должностных лиц — от четырех до пяти тысяч, для юридических лиц — от 40 до 50 тысяч»."Со стороны этапы согласования перепланировки выглядят простыми и понятными, но в реальности все может быть сложнее. Список документов на каждом этапе способен меняться, так как некоторые из них получаются инспекцией путем межведомственного взаимодействия, а некоторые придется приносить лично. И тем не менее это не повод легкомысленно относиться к вопросу согласования перепланировки", – предупреждает Кристина Роднова.Особенности перепланировки нежилого помещенияЕсли нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, то все требования сохраняются и процедура остается такой же.
В том случае если планируется открытие магазина или кафе, то потребуется дополнительное разрешение от Центра гигиены и эпидемиологии.Делать перепланировку в нежилом здании значительно проще: достаточно заказать проект и внести изменения в техническую документацию.Эксперт Вадим Ушаков называет особенности переделки нежилого помещения:Нормативные акты, которые регулируют перепланировки в нежилых помещениях:"Перепланировку офиса можно проводить после получения разрешения у согласующих органов. Если нежилое помещение расположено в жилом доме, разрешение на перепланировку нужно получать в Жилищной инспекции. Для помещения в нежилом здании разрабатывается техническое заключение, проект перепланировки организацией, входящей в СРО, затем на основании этих документов кадастровый инженер делает технический план, который подается в Росреестр для последующей регистрации", — уточняет Кристина Роднова.
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Насмотревшись красочных интерьеров в интернете, журналах или у соседей, чуть ли не каждый собственник, купив квартиру, желает воплотить в жизнь увиденное. Однако это не всегда возможно. Давайте поговорим о том, что можно и нельзя делать при перепланировке.
Незнание законов проектирования не освобождает от ответственности. Особенно, если речь идет о многоквартирном доме. Несоблюдение норм ведет, как минимум, к проблеме с согласованием БТИ, лишним расходам на переделку и невозможности в дальнейшем продать квартиру.
Нормами перепланировки предусмотрено, что любой собственник при желании может расширить «мокрую» зону, поменяв расположение перегородок в санузле или кухне за счет нежилых помещений (коридора, кладовки). Причем, даже если у соседа внизу в месте, где у вас кладовка, размещена спальня, по БТИ это все равно относится к нежилому помещению, поэтому перепланировка разрешается.
Можно делать то же самое, но наоборот — увеличить коридор за счет санузла.
Также разрешается смена расположения ненесущих перегородок в комнатах и расширение жилого пространства за счет коридора.
к сведению
Объединять лоджию с жилым помещением запрещено — по закону, между ними обязательно остекление. Но иногда делают так: на плане планировки перегородку рисуют, а по факту не делают. Остекление появляется, если вдруг при продаже квартиры возникают сложности.
Что делать нельзя
Главное не допускать, чтобы произошло обрушение несущих конструкций. Любые действия должны сопровождаться вопросом: а не нарушаете ли вы устойчивость конструкций, дав чрезмерно нагрузку, поставив тяжелые перегородки или громоздкое оборудование?
Запрещается:
- сносить или уменьшать вентиляционные короба (демонтаж допускается только если короба размещаются в металлических трубах, а сверху обложены пазогребневыми перегородками);
- увеличивать санузел за счет жилого пространства;
- размещать санузел над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;
- делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
- обустраивать кухню над жилым помещением соседей снизу;
- делать вход в ванную или душевую из комнаты или кухни (можно только в спальне, при условии, что в квартире предусмотрен второй санузел с унитазом, который выходит не в жилую зону);
- закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
- прокладывать теплые полы, подключая к центральной системе отопления;
- оставлять жилые помещения и кухню без естественного света;
- оставлять без двери кухню, на которой установлена газовая плита.
к сведению
Если в квартире газ, перегородка между кухней и жилыми помещениями обязательна. В квартире с электричеством объединение возможно при условии, если оборудование осталось на территории кухни и не зашло на территорию жилой зоны.
Чем грозит незаконная перепланировка?
Многие собственники предпочитают не «заморачиваться» с документами и не легализуют перепланировку. Тем самым они обрекают себя на тревоги и негодование соседей.
Если ваши соседи увидят горы строительного мусора и пожалуются на шум, нагрянет проверка. А это — штрафы и требование вернуть все, как было. Правила пишутся для вашей же безопасности.
Если вы сомневаетесь в том, можно ли провести перепланировку, уточните у экспертов и согласуйте этот шаг с Мосжилинспекцией.
Перепланировка требует серьезного подхода и одного только большого желания сделать по-вашему мало. Обязательно согласуйте и узаконьте перепланировку, чтобы избежать проблем в дальнейшем!
Про юридические аспекты перепланировки читайте в следующей статье ЦИАН.