Что является общедомовой собственностью 2024

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 1 марта 2022 г. — Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 9 января 2018 г. — Федеральный закон от 29 декабря 2017 г. N 462-ФЗ

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Информация об изменениях:

Статья 36 дополнена частью 4.1 с 9 января 2018 г. — Федеральный закон от 29 декабря 2017 г. N 462-ФЗ

4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

Информация об изменениях:

Часть 5 изменена с 1 сентября 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ статья 36 настоящего Кодекса дополнена частью 6, вступающей в силу с 1 января 2007 г.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Энциклопедия решений. Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (август 2024)

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества многоквартирного дома (далее — дом) входят:

1) помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения дома, в том числе:

— межквартирные лестничные площадки;

— лифты, лифтовые и иные шахты;

— технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;

— иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы);

Решение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения — возможности его использования как самостоятельного объекта (см., например, апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 28.05.2016 по делу N 33-2043/2016, апелляционное определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 19.04.2016 по делу N 33-1832/2016);

2) иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников, включая помещения, предназначенные для организации:

— занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

4) ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;

5) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Состав оборудования внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, внутридомовой системы отопления и электроснабжения, входящих в общее имущество дома, конкретизирован в п.п. 5-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила). Критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу служит его функциональное назначение, предполагающее использование данного оборудования для обслуживания более одного помещения (см., например, письмо Минрегионразвития РФ от 27.04.2011 N 8055-14/ИБ-ОГ, постановление АС Уральского округа от 22.06.2016 N Ф09-6619/16, постановление АС Волго-Вятского округа от 20.05.2016 N Ф01-1592/16);

6) элементы озеленения и благоустройства земельного участка, на котором расположен дом.

Кроме того, согласно п. 2 Правил в состав общего имущества включаются:

1) построенные за счет средств собственников встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки;

2) технические подвалы, в которых имеются котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения;

4) несущие стены;

5) плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны;

Примечание

К общему имуществу дома относятся именно плиты балконов и внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, а перила, окна, двери указанных балконов являются частью жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности (см., например, апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 15.03.2016 по делу N 33-4038/2016);

6) окна и двери помещений общего пользования;

7) перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции;

8) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции, оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

9) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг (в состав указанной системы входят приборы учета, устройства сбора и передачи данных и программные продукты, установленные за счет собственников);

10) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен дом, включая:

— тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного дома;

— детские и спортивные площадки.

Помимо сведений о составе общего имущества дома, управляющей организации необходимо иметь точные данные о границах сетей, входящих в это имущество, по которым в дом поставляются коммунальные ресурсы, а также данные о границах эксплуатационной ответственности.

Согласно п. 8 Правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса является место его соединения с соответствующей инженерной сетью, входящей в дом. Граница эксплуатационной ответственности может быть установлена соглашением собственников с управляющей или ресурсоснабжающей организациями.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (п. 9 Правил).

Что является общедомовой собственностью 2024

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФ

Споры в суде общей юрисдикции:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

Общее имущество собственников МКД является важной составляющей договора управления, которую нельзя игнорировать. Ведь по сути все это общее имущество жильцов многоквартирного дома и выступает предметом заключения договора, без которого управление МКД является невозможным. О важности определения состава этого имущества и поговорим.

Основания

• помещения в доме, которые не являются частью квартир и используются для обслуживания жильцов, включая лестничные пролеты и площадки, лестницы, лифты, лифтовые и прочие шахты, коридоры, технические этажи, подвалы и чердаки с инженерными коммуникациями
• другие помещения в МКД, которые не принадлежат жильцам и используются для удовлетворения социально-бытовых потребностей и организации досуга собственников помещений, включая зоны отдыха, спортивные площадки, места для культурного времяпровождения и детского развития
• крыши, несущие и не несущие ограждения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование в доме за пределами и внутри общего имущества МКД
• земельный участок, на котором построен дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также остальные объекты, используемые для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД и расположенные на придомовой территории

Однако многие управляющие компании делают грубую ошибку и не фиксируют состав общего имущества МКД при заключении договора управления, полагая, что список составлен подробно и достаточно всего лишь придерживаться его. В заблуждение многих вводит также п.п.2-9 Правил содержания общего имущества в МКД, закрепленных в Постановлении Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года, где исчерпывающе обрисованы границы внутренних сетей инженерно-технического обеспечения, по которым можно установить их принадлежность к составу общего имущества собственников в МКД.

Поэтому многие управляющие компании не считают нужным составлять отдельный список объектов общего имущества для каждого МКД, поскольку законодательство подробно описывает весь состав.

• жильцами МКД в целях обеспечения исполнения обязанности по содержанию общего имущества
• органами государственной власти в целях обеспечения контроля над содержанием общего имущества
• органами местного самоуправления в целях обеспечения подготовки и проведения открытого конкурса по выбору УК

Таким образом, состав общего имущества собственников в МКД выступает одним из ключевых условий договора управления согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ. Если в отношении МКД не определен состав общего имущества его собственников, то нет и самого объекта управления.

Последствия

• аварийная или внештатная ситуация
• предписание ГЖИ об устранении нарушений, связанных с содержанием общего имущества

Если в первом случае придется разбираться с жильцами и выяснять, кто должен обслуживать и исправлять поломки, то во втором случае речь уже идет о штрафных санкциях. За неисполнение или неполное исполнение предписания ГЖИ по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ грозит штраф от 50 до 300 тысяч рублей и дисквалификация на 3 года.

И вот здесь и возникают судебные споры. Одной из самых частых судебных практик являются разбирательства между собственниками помещений в МКД и управляющими компаниями по вопросам отнесения того или иного помещения к общему имуществу. Чтобы было легче доказать свою правоту, необходимо указать в договоре управления состав общего имущества жильцов МКД.

Если он определен и письменно зафиксирован, то можно оспорить решение контролирующего органа.

Например, если выдано предписание ГЖИ привести в порядок придомовую территорию, то его можно оспорить, если этот земельный участок не включен в состав общего имущества данного дома. Поскольку в подавляющем большинстве случаев в придомовую территорию входит не более 1 метра от стен дома. Следовательно, все, что находится дальше, уже не относится к придомовой территории, а потому управляющая компания не должна следить за состоянием этого земельного участка.

Поэтому для управляющих компаний особенно важно определить при заключении договора управления состав общего имущества собственников помещений в МКД для защиты собственных интересов при возникновении спорных ситуаций с жильцами или контролирующими органами. Утвержденный состав общего имущества жильцов дома должен быть обязательно включен в условия договора управления МКД.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ , сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ ). Мы всегда рады вам помочь!

11 сентября 2015
Полезная статья?

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 81 614 подписчикам

Статьи по теме

Очно-заочная форма общего собрания собственников помещений в МКД

Теперь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить в очно-заочной форме согласно ФЗ №176 от 29.06.2015 года. По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились им…

15 сентября 2015

Судебная практика: Как оспорить административные штрафы УК

Не всегда ГЖИ правильно выносит свои решения о взыскании административных штрафов с управляющих компаний после проведённых проверок. Такие дела можно оспорить в суде. Существует положительная судебная…

3 октября 2015

Доходы управляющей компании

Мы продолжаем цикл статей под общим названием “Отчёт управляющей компании за 2015 год”. И сегодня поговорим о том, что такое доходы управляющей компании, из чего они скалываются, где учиты…

4 ноября 2015
10 комментариев
Валентина Мартынова 05 февраля 2018

Здравствуйте. Никак не могу понять, почему я как простой собственник должна определять список общего имущества, собирать собрание для его утверждения. А все началось с того, что я потребовала с УК предоставить перечень услуг, работ и стоимость этих услуг, работ. Назначила проведение собрания по утверждению размера платы на 03 марта 2018г, и попросила провести осмотр общего имущества нашего дома, вместе с выбранным советом доме, я являюсь председателем. Пришли двое из УК, юрист и инженер.

Оказывается, чтобы они нам предоставили акт осмотра общего имущества, мы сначала должны этот список имущества составить, утвердить на собрании собственников. Согласно ст.36 ЖК я знаю, что относится к ОИ, но как это составить? должна ли я его составлять? и им предоставлять. С 2009г не предоставляли размер платы для утверждения, его утверждали ОМСУ и никто ни с кого не требовал состав ОИ. Совет дома, ну конечно-я, составила примерный перечень услуг, работ и стоимость каждой услуги и у меня получился тариф 16.05 руб.за 1 м2. а муниципальный до 01.07.18г 16.29.

Еще УК утверждает, что согласно ПП №1498 исключается текущий ремонт из тарифа и остается только управление и содержание. Раз текущий ремонт исключается из тарифа, значит на этот год можно утверждать тариф в размере за минусом текущего ремонта. Говорят-нет.Правда я не нашла, где об этом сказано. Мы хотим провести собрание собственников 03 марта 2018г и утвердить размер платы, который мы им предложили, если они к этому сроку не предоставят свой размер платы.

Будем ли мы правы. Помогите нам добиться утверждения размера платы законным путем. И с какого времени будет действовать измененный размер платы?

Со 02 июля 2018г, или с даты проведения собрания. Очень прошу помочь. Мне не понятно, как это ЧИНОВНИКИ накладывают на простых собственников такую НОШУ, мы должны знать ЖК РФ, Постановления Правительства, которые меняются чуть ли не каждый год.

Нужно ли собственникам забивать всем этим голову?

Ектерина Зубкова 12 августа 2018 Валентина

Если состав общего имущества не определен-напрашивается вопрос-а зачем вы берете деньги за управление общим имуществом,которого нет? Это вымогательство.

Татьяна Таран 25 февраля 2020 Ектерина
состав ОИ есть в техническом паспорте на дом В УО этот паспорт или План есть
Людмила Суворова 11 марта 2018

Абсолютно согласна. Столкнулась с такой же ситуацией. Руководитель УО сознательно нарушает требования закона и при этом обвиняет меня, простого собственника.

Я указала на нарушение моих прав и более полу года идет переписка (пытаюсь доказать что не «верблюд» и не позволю без наказано отнимать деньги.

Наталья ЛЕОНТЬЕВА 25 марта 2018

Присоединяюсь к предыдущим комментариям. Я также являюсь председателем совета дома и, чтобы контролировать работу УО, необходимо быть и юристом, и экономистом, и бухгалтером, и сметчиком и техническим специалистом по всем видам общедомовых коммуникаций, да еще и на общественных началах. А — это не под силу любому собственнику и нет никаких обучающих курсов. Но, даже обладая всеми необходимыми навыками, очень трудно вести диалог с УК.

Законы они трактуют по-своему, условия Договора не соблюдают, цену Договора повышают в одностороннем порядке, без обсуждения с собственниками.

Анатолий Приймаченко 30 декабря 2018 Наталья
Андрей Зудин 15 сентября 2020

В начале статьи уже содержится ошибка (надеюсь непреднамеренная) — кем определяется состав общего имущества МКД. В статье указано: «в п.1 Правил содержания общего имущества в МКД говорится, что список объектов общего имущества определяется: жильцами МКД в целях обеспечения исполнения обязанности по содержанию общего имущества». Но в самом Постановлении ПП РФ 491 сказано, что не жильцами МКД, а собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений). Наверное, авторы сайта и статьи не различают эти два юридических термина — жилец и собственник.

Я всегда считал, жильцы — это лица, зарегистрированные в доме, а собственники — это собственники и с регистрацией это не связано.

Андрей Зудин 15 сентября 2020

Ну тогда ответьте на простой вопрос. Земельный участок нашего МКД отмежеван и поставлен на кадастровый учет в 2001 г. При этом владелец этой земли не определен и не был определен вплоть до 2020 г. И таким образом земельный участок нашего МКД находился в распоряжении мэрии города все время с 2001 по 2020 г. В 2020 г. собственникам МКД удалось получить права общей долевой собственности на этот земельный участок. УО внесла этот земельный участок в состав общего имущества МКД во время заключения договора управления в 2006 г. на основании имевшегося ранее технического плана дома и с 2006 г. по настоящее время берет с собственников плату за уборку этого участка.

Андрей Зудин 15 сентября 2020

Но согласно ПП РФ 491 (пп. 3 и 4): «3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.» Таким образом, собственники МКД не являлись собственниками земельного участка с 2001 по 2020 гг. Согласно п.4 ПП РФ 491 земельный участок не может быть включен в состав общего имущества МКД – собственником земли являлась мэрия города, которая и должна была нести бремя по содержанию земельного участка.

Андрей Зудин 15 сентября 2020

Вопрос 1. Обязана ли УО вернуть собственникам МКД незаконно начисленную плату за уборку территории, не принадлежащую собственникам и за какой срок (3 года, 14 лет, 19 лет)? Вопрос 2. Обязана ли УО следить за актуальностью сведений, содержащихся в техническом паспорте дома и оплачивать внесение изменений и исправлений в него.

Написать комментарий

Вопросы по теме

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста ответ на такой вопрос. После проведени…

27 октября 2021

Мораторий на плановые проверки распространяется ли на УО?

12 сентября 2021

Новый дом, сдан чуть больше года назад, УК свои обязательства не выполняет,…

24 февраля 2021

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru