Я замужем за турком, проживаем в Турции. Хочу приобрести недвижимость в России. Банк затребовал брачный договор с мужем, подтверждающий, что он не претендует на эту недвижимость.
Мы его составили тут, легализовали и поставили апостиль, перевели в России, заверили перевод, но банк не принял, ссылаясь на то, что документ надо заверять именно в России. Как нам быть? Можно ли сделать через консульство?
Юлия Иванова
Консультаций: 80
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Таким образом, для заключения одним из супругов сделки, в частности, сделки купли-продажи недвижимого имущества (в настоящем случае – квартиры), необходимо надлежащим образом оформленное согласие на совершение такого рода сделки другим супругом.
Однако законодательство РФ предусматривает и иной порядок для супругов по распоряжению имуществом, как приобретенным в браке, так и до него. Волеизъявление супругов, определяющее их имущественные права и обязанности, оформляется соглашением (брачным договором).
В соответствии со ст. 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
В силу п. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
В случае если супруги являются гражданами разных стран (применительно к настоящей ситуации – гражданами Турции и Российской Федерации), то при приобретении имущества одним из супругов, при наличии между ними соглашения, определяющего их имущественные права и обязанности, такое соглашение должно быть легализовано на территории той страны, где супруг желает приобрести имущество (в настоящем случае – в Российской Федерации).
Легализации этого документа можно добиться при проставлении на нем апостиля.
Способ оформления документа для действия в других странах зависит от того, является ли страна происхождения документа участницей Конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов (заключена в г. Гааге 5 октября 1961 г., далее – Конвенция об апостиле). В случае если другая страна, в которой был составлен документ, присоединилась к Конвенции об апостиле, то на документе для действия в Российской Федерации проставляется апостиль. В остальных случаях требуется полная консульская легализация для действия документа в Российской Федерации.
Конвенцией об апостиле, которая вступила в силу 24 января 1965 г., Россия подтвердила заявление о присоединении, сделанное Правительством СССР. Конвенция для России вступила в силу 31 мая 1992 г. Участниками Конвенции являются 112 государств, в том числе и Турция.
Следовательно, выданные в Турции документы, легализованные через процедуру апостилирования, имеют в России такую же юридическую силу, как и документы, выданные в Российской Федерации.
При этом в соответствии с ч. 1 ст. 68 Конституции РФ государственным языком Российской Федерации на всей ее территории является русский язык.
Согласно ст. 10 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом РФ 11 февраля 1993 г. № 4462-1, нотариальное делопроизводство ведется на языке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Исходя из необходимости предоставления апостилированного брачного договора в российский банк, для проверки его содержания сотрудниками требуется перевести его на русский язык и впоследствии заверить у нотариуса.
Согласно ст. 81 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус свидетельствует верность перевода с одного языка на другой, если нотариус владеет соответствующими языками. В случае, если лицо обращается за свидетельствованием верности перевода удаленно, изготовленный нотариусом перевод в электронной форме направляется лицу, обратившемуся за совершением нотариального действия удаленно, в порядке, установленном ст. 44.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.
Если нотариус не владеет соответствующими языками, перевод может быть сделан переводчиком, подлинность подписи которого свидетельствует нотариус.
В настоящем случае банком было неправомерно отказано в принятии брачного договора при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества, поскольку документ был легализован на территории Российской Федерации путем проставления апостиля, а также заверения надлежащим образом перевода брачного договора на русский язык. В дополнительной «легализации», которую могут требовать российские организации, нет необходимости.
При этом должностные лица консульских учреждений Российской Федерации могут совершать нотариальные действия, в том числе, засвидетельствовать верность перевода документов с одного языка на другой (ст. 39 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, п. 2 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий консульскими должностными лицами, утвержденной приказом МИД России № 20795, Минюста России № 209 от 29.09.2022).
Таким образом, в сложившейся ситуации можно обратиться в консульское учреждение Российской Федерации на территории Турции для дополнительного заверения верности перевода документа и апостиля или осуществить перевод и заверение апостилированного документа непосредственно на территории Российской Федерации.
Вы также можете прочитать статью, размещенную на нашем сайте, где рассказывается обо всех нюансах брачного договора.
Брачный контракт: как его заключить и как не ошибиться
Наши посетители часто задают вопросы, о том, какие плюсы и минусы имеет брачный договор, как его заключать и в каких случаях брачный контракт признается недействительным. Рано или поздно лица, вступающие в брак или уже в нем состоящие, задумываются о том, кому из супругов какое имущество принадлежит и будет принадлежать в случае развода. По общему правилу, в соответствии с п.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Однако данный режим имущества супругов может быть изменен путем заключения брачного договора (контракта).
Анна Марковчина (Калиновская)
Консультаций: 70
- Что такое брачный договор (контракт)
- Порядок заключения брачного договора
- Какие условия можно включить в брачный контракт
- Какие условия нельзя включать в брачный контракт
- Можно ли изменить или расторгнуть брачный контракт
- Брачный контракт и гражданский брак
- Брачный контракт и соглашение о разделе имущества
- Недействительность брачного контракта
Что такое брачный договор (контракт)
Согласно ст.40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. В этом, собственно, и состоит суть контракта.
Брачный контракт можно заключить в период с момента подачи заявления о регистрации брака до его расторжения в органах ЗАГС или вынесения судом решения о расторжении брака. При этом договор, заключенный до государственной регистрации брака, вступает в силу с момента такой регистрации.
С каждым годом в России заключается все большее количество брачных контрактов. В настоящее время их количество достигло 50 тыс. в год. И хотя сейчас такие контракты заключают не только очень состоятельные граждане, но и представители среднего класса, пока сторонами договора чаще всего становятся супруги, уже находящиеся в процессе расторжения брака.
Заключение брачного договора позволяет избежать длительных судебных тяжб и значительных расходов на квалифицированных юристов.
Порядок заключения брачного договора
Необходимо иметь в виду, что брачный контракт заключается в письменной форме и обязательно подлежит нотариальному удостоверению. Только в таком случае он имеет законную силу.
Какие условия можно включить в брачный контракт
Поскольку заключение брачного контракта направлено на изменение законного режима собственности супругов, прежде всего необходимо определить, какие режимы могут быть использованы вместо него. В соответствии с п.1 ст.42 СК РФ брачным договором могут быть установлены следующие режимы собственности супругов.
Режим совместной собственности
Имущество находится во владении, пользовании и распоряжении супругов без определения долей. Распоряжение таким имуществом осуществляется по согласию обоих супругов вне зависимости от того, на кого оно оформлено и, соответственно, кто совершает ту или иную сделку в отношении данного имущества. Так как данный режим применяется к нажитому во время брака имуществу по умолчанию, в брачном контракте можно предусмотреть, например, что этот режим распространяется только на часть имущества.
Другой способ использования данного режима в брачном контракте состоит в его распространении на имущество, которое по закону является личной собственностью каждого из супругов. Это касается, в частности, добрачного имущества. По общему правилу, последнее принадлежит тому супругу, которому оно принадлежало до брака.
В случае раздела имущества, находящегося в совместной собственности, будут выделены доли каждого из супругов. Отметим, что в силу норм СК РФ доли предполагаются равными, если иное не установлено договором между супругами.
Режим долевой собственности
Для каждого супруга определена конкретная доля в праве собственности на имущество. Владение и пользование таким имуществом осуществляется по соглашению обоих супругов. Однако каждый супруг вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением правила о преимущественном праве покупки доли вторым супругом при ее продаже третьим лицам. Этот режим позволяет учесть вклад каждого супруга в приобретение конкретного имущества. В зависимости от такого вклада могут быть определены и доли в праве собственности на имущество.
Очень важно прописать в брачном контракте, на какое именно имущество супругов распространяется режим долевой собственности и какой критерий служит для определения доли каждого из супругов. При данном режиме не требуется выдела долей в случае раздела имущества супругов.
Режим раздельной собственности
Имущество является личной собственностью одного из супругов. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется супругом-собственником по его усмотрению без учета мнения второго супруга. Этот режим можно распространить на все имущество супругов, на его отдельные виды (например, недвижимость, ценные бумаги) либо на конкретное имущество. Чаще всего раздельная собственность устанавливается в отношении регистрируемого имущества, а именно: недвижимости, транспортных средств. Соответственно, собственником конкретного имущества является тот супруг, на имя которого оно зарегистрировано.
Но ничто не мешает предусмотреть раздельную собственность, например, на банковские вклады, ценные бумаги или предметы роскоши. Обратим внимание, что данный режим выгоден для супругов, у одного из которых есть дети от предыдущего брака, так как в случае смерти супруга-родителя его дети не смогут претендовать на имущество второго супруга.
Вышеуказанные режимы брачного контракта могут быть применены как в отношении уже имеющегося имущества, так и в отношении имущества, которое будет нажито в будущем.
Отметим также, что в брачном договоре возможно применение одного из режимов либо их сочетания.
Имущество, которое не предусмотрено контрактом, будет считаться совместной собственностью супругов.
Какие положения можно включить в брачный договор
Кроме определения режима собственности в отношении имеющегося или будущего имущества, а также состава имущества, передаваемого каждому из супругов в случае расторжения брака, в брачный договор можно включить следующие положения:
- о правах и обязанностях по взаимному содержанию. Размер содержания супруги определяют по своему усмотрению.
- о способах участия в доходах друг друга. При этом под доходами понимаются заработная плата, дивиденды от ценных бумаг, доходы от сдачи имущества в аренду и иные доходы, связанные с участием имущества в гражданском обороте, доходы в натуральной форме, например, урожай, а также любые иные доходы, полученные законным путем. По условиям брачного контракта доходы одного из супругов могут распределяться определенным образом, например, 30% являются личной собственностью того супруга, которым они получены, а остальные 70% передаются второму супругу для целевого расходования на нужды семьи.
- о порядке несения каждым из супругов семейных расходов. Речь может идти о любых семейных расходах: оплате коммунальных платежей и налогов на имущество, приобретении продуктов питания, оплате лечения, обучения и т.д.
- иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Например, условия пользования супругом жилым помещением, принадлежащим на праве собственности второму супругу.
Какие условия нельзя включать в брачный контракт
Согласно п.3 ст.42 СК РФ брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Учитывая популярные вопросы относительно условий брачного контракта, следует пояснить, что на основании вышеизложенного нельзя включать в договор пункты о супружеской верности и бытовых обязанностях, например, о том, что муж обязуется выносить мусор, а жена ежедневно готовить завтрак, обед и ужин. Нельзя также установить вознаграждение за рождение ребенка. Однако в силу п. 2 ст.4 2 СК РФ права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
Таким образом, можно прописать, например, что в случае рождения ребенка режим раздельной собственности супругов изменяется на режим совместной собственности.
В брачном контракте нельзя урегулировать вопрос проживания детей в случае развода родителей. Права и обязанности родителей в отношении детей могут быть прописаны только в соглашении о детях.
Необходимо также отметить, что по условиям брачного контракта все имущество супругов не может перейти в единоличную собственность одного из них. В таком случае речь как раз будет идти о крайне невыгодном положении второго супруга. Поскольку такой договор является гражданско-правовой сделкой, подобное обстоятельство будет являться основанием для признания брачного контракта недействительным.
Можно ли изменить или расторгнуть брачный контракт
В любой момент, пока брак не расторгнут, супруги имеют право заключить соглашение об изменении или расторжении контракта.
Если супруги хотят изменить текст брачного договора или расторгнуть его, такое соглашение также должно быть заключено в письменной форме и удостоверено у нотариуса.
Действие брачного контракта автоматически прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех положений, которые предусмотрены на случай его прекращения.
Брачный контракт и гражданский брак
Зачастую возникает вопрос о возможности заключения брачного договора между гражданскими супругами. Отметим, что в законодательстве нет такого понятия, как «гражданский брак». В соответствии с п. 1 ст. 10 СК РФ брак заключается в органах ЗАГС.
Согласно п. 2 указанной статьи права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах ЗАГС. Таким образом, по российскому законодательству признается только официальный брак. Поскольку брачный контракт заключается между супругами или лицами, подавшими заявление о регистрации брака, что прямо указано в ст.
40 СК РФ, заключение такого договора между гражданскими супругами невозможно. Для изменения своих имущественных отношений такие супруги могут заключить любой другой гражданско-правовой договор: купли-продажи, мены, дарения и т.д.
Брачный контракт и соглашение о разделе имущества
СК РФ предусматривает еще один способ изменения имущественных отношений супругов – соглашение о разделе имущества. В чем же разница? Во-первых, соглашение о разделе может быть заключено только между супругами, в то время как брачный договор может быть заключен и до официальной регистрации брака. Во-вторых, предметом соглашения о разделе является исключительно уже нажитое супругами имущество, а предметом брачного контракта – также имущество, приобретаемое в будущем.
В-третьих, в соглашение о разделе нельзя включить пункты об имущественных обязанностях сторон.
Недействительность брачного контракта
Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или в части по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ для недействительности сделок.
Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с оформлением брачного договора, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.
Разработка брачного контракта по иностранному законодательству. Брачный контракт по иностранному законодательству. Оформить брак с иностранцем.
Результат наших юридических услуг по разработке брачного контракта по иностранному законодательству:
Установлены и закреплены в контракте права и обязанности клиента в браке по иностранному законодательству.
Документ, который подтверждает результат наших услуг:
Брачный контракт , удостоверенный нотариусом, как документ, предусматривающий защиту интересов нашего клиента и имеющий юридическую силу.
Документы клиента, необходимые для составления брачного контракта по иностранному законодательству:
- Анкета для составления брачного контракта.
- Свидетельство о заключении брака.
- Свидетельство о рождении ребенка (детей).
- Документы, подтверждающие право собственности на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака или приобретенное ими в течение брака (если имеются).
Действия клиента, необходимые для разработки брачного контракта по иностранному законодательству:
- Заполнить анкету для составления брачного контракта.
- Передать необходимые документы.
- Согласовать проект брачного договора (брачного контракта).
- Подойти в назначенное время к нотариусу, принести подлинники документов.
- Оплатить государственную пошлину за удостоверение брачного договора (брачного контракта).
Дополнительные услуги, которые могут потребоваться при оформлении брачного контракта по иностранному законодательству:
- Разработка соглашения о воспитании детей.
- Разработка соглашения о содержании детей и об оплате алиментов.
Преимущества нашей юридической услуги по разработке брачного контракта по иностранному законодательству:
Наша компания имеет большой опыт по разработке брачного контракта по иностранному законодательству. Вы получаете квалифицированные услуги юриста, который быстро и безошибочно разработает для Вас соответствующий интересам сторон брачный контракт, предусмотрев в нем все необходимые и достаточные инструменты защиты Ваших интересов как во время брака, так и после его расторжения.
Риски клиента до заказа, связанные с отсутствием брачного контракта:
- В случае, если брачный договор (брачный контракт) не заключен, то законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
- В случае, если брачный договор (брачный контракт) не заключен, то при разделе в судебном порядке общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными (то есть по 50%).
Справка о правовом регулировании брачного контракта по иностранному законодательству:
Гражданский кодекс Российской Федерации.
Статья 156. Заключение брака на территории Российской Федерации
1. Форма и порядок заключения брака на территории Российской Федерации определяются законодательством Российской Федерации.
2. Условия заключения брака на территории Российской Федерации определяются для каждого из лиц, вступающих в брак, законодательством государства, гражданином которого лицо является в момент заключения брака, с соблюдением требований статьи 14 настоящего Кодекса в отношении обстоятельств, препятствующих заключению брака.
3. Если лицо наряду с гражданством иностранного государства имеет гражданство Российской Федерации, к условиям заключения брака применяется законодательство Российской Федерации. При наличии у лица гражданства нескольких иностранных государств применяется по выбору данного лица законодательство одного из этих государств.
4. Условия заключения брака лицом без гражданства на территории Российской Федерации определяются законодательством государства, в котором это лицо имеет постоянное место жительства.
Статья 158. Признание браков, заключенных за пределами территории Российской Федерации
1. Браки между гражданами Российской Федерации и браки между гражданами Российской Федерации и иностранными гражданами или лицами без гражданства, заключенные за пределами территории Российской Федерации с соблюдением законодательства государства, на территории которого они заключены, признаются действительными в Российской Федерации, если отсутствуют предусмотренные статьей 14 настоящего Кодекса обстоятельства, препятствующие заключению брака.
2. Браки между иностранными гражданами, заключенные за пределами территории Российской Федерации с соблюдением законодательства государства, на территории которого они заключены, признаются действительными в Российской Федерации.
Статья 161. Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов
1. Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов определяются законодательством государства, на территории которого они имеют совместное место жительства, а при отсутствии совместного места жительства законодательством государства, на территории которого они имели последнее совместное место жительства. Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов, не имевших совместного места жительства, определяются на территории Российской Федерации законодательством Российской Федерации.
2. При заключении брачного договора или соглашения об уплате алиментов друг другу супруги, не имеющие общего гражданства или совместного места жительства, могут избрать законодательство, подлежащее применению для определения их прав и обязанностей по брачному договору или по соглашению об уплате алиментов. В случае, если супруги не избрали подлежащее применению законодательство, к брачному договору или к их соглашению об уплате алиментов применяются положения пункта 1 настоящей статьи.
Предостережения о возможных ошибках при выборе услуги ˮРазработка брачного контракта по иностранному законодательствуˮ:
Не следует понимать эту услугу как ˮРазработку гражданско-правового договора при выходе из гражданск ого союзаˮ. Услуга ˮРазработка брачного контракта по иностранному законодательствуˮ предполагает разработку брачного договора для лиц, вступающих в брак или для супругов.
Как и где заказать ˮРазработка брачного контракта по иностранному законодательствуˮ:
Можете заказать прямо на этой странице, кликнув кнопку ˮзаказатьˮ, если Вы определились с услугой.
Определиться с услугой по разработке брачного контракта Вам помогут консультации квалифицированных специалистов компании по телефону, e-mail или ICQ. Наши юристы в кратчайшие сроки подберут необходимую услугу по разработке брачного контракта и подготовят все необходимые для этого документы. Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной справа от нужной Вам услуги по разработке брачного контракта.
При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному виду услуги по разработке брачного контракта, перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по разработке брачного контракта.
Оформление брачного контракта с иностранцем это задача для опытных юристов.
установлены и закреплены в контракте права и обязанности клиента в браке по иностранному законодательству.