Земельный участок находящийся в аренде можно ли приватизировать и как это сделать 2024

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Принимаем вопросы в любой день недели.

Часто гражданам России приходится проделывать различные процедуры с землей. Это покупка, продажа, приватизация, аренда и другие. В статье будет раскрыт вопрос: сколько стоит приватизация земли.

Приватизация земли дело не простое, которое требует предварительной подготовки как морально, так и документально. Потребуется посетить некоторые учреждения при этом не всегда все проходит гладко, поэтому желательно знать всю процедуру, перед началом оформления.

Иногда приватизация бесплатная, но в некоторых случаях приходится платить.

Сама приватизация подразумевает действие в процессе которого гражданину дается право на земельный участок. Ранее этот надел принадлежал муниципалитету или государству, а теперь приобретает собственника.

Документы для приватизации

Итак, для запуска процесса приватизации необходимо собрать полный пакет документов. Эти документы имеют определенный срок действия, если срок одного документа закончился, а другой документ еще не получен, то придется первый документ делать заново.

Процедура приватизации в 2024 году примерно одинаковая для всех земель, но главное отличие в пакете документов.

Список необходимых документов для приватизации земли:

1. Заявление по образцу;
2. Копия документа подтверждающего личность, паспорт, РВП, ПМЖ;
3. Если документы подает представитель – доверенность заверенная нотариусом;
4. Кадастровый паспорт (при отсутствии, необходимо сделать);
5. Если гражданин осуществляет первый раз в жизни приватизацию, то нужна справка о желании воспользоваться этим правом;
6. Из ЕГРН выписка на земельный участок и на постройки, если они на этом участке;
7. Оповещение в произвольной форме в котором указать все имеющиеся на участке строения. Указать их размеры, назначения по техпаспортам.
8. Если приватизация осуществляется на одно лицо, то необходимо нотариально заверенное согласие от остальных членов семьи;
9. Документ, подтверждающий право по которому земельный участок перешел со владения гражданина;
10. Свидетельство о государственной регистрации построек, находящихся на участке.

Дополнительные документы, которые могут потребовать:

1. Справка о параметрах участка, выдается в БТИ;
2. Техпаспорта на постройки;
3. Справку из налоговой об отсутствии задолженности по земельному налогу;
4. Справка о кадастровой стоимости;
5. Справку, выданную районным органом землепользования, о стоимости единицы земли (средняя стоимость);

Приватизация земли под частный дом в 2024 году

Приватизация земли под частным домом осуществляется несколькими способами:

• Бесплатное проведение приватизации: земельный участок переходит во владения собственника дома.
• Платная приватизация – земля под домом, по кадастровой стоимости выкупается;
• По решению суда, при разногласиях заявителя и администрации;

В земельном законодательстве приведен список лиц, которые являются льготниками и для них приватизация бесплатная. Также необходимо помнить, если дом как собственность был оформлен до 2001 года, то за дальнейшее оформление плата взиматься не будет, но если документы были выданы позже – придется выкупать.

Приватизировать земельный участок имеют право не только резиденты страны, но и иностранцы, которые документально подтвердят право собственности дома.

Итак, сколько стоит приватизация земли “бесплатно”? За документы тоже нужно платить и порой не малые деньги. Потребуется техпаспорт на дом, который стоит от 1500 руб, также необходимо произвести межевание территории, стоимость которого начинается с 7000 руб, кадастровый паспорт стоит от 300 руб, не забываем за госпошлину, размер которой 350 руб.

Еще может потребоваться нотариальный отказ от приватизации, который стоит от 1000 руб.

После оформления земли под частным домом, для владельца появляются полные права и возможности по распоряжению участком. Теперь государство не может забрать эту землю, а в случае произведения отчуждения, оно выплатит компенсацию.

Приватизация земли под гаражом

Перед началом приватизации земельного участка под гараж, если это гаражный кооператив, владельцу необходимо проверить документы своего участия в кооперативе. Председатель обязан выдать соответствующую справку.

Также будущий владелец будучи членом ГК может приватизировать землю, в том случае если уплатил все взносы, произвел межевание, оформил учет участка в Госкадастре и сделал кадастровый паспорт.

Существует возможность коллективного прохождения приватизации. Чтобы ею воспользоваться необходимо составить коллективную заявку, в которой будут участвовать все заинтересованные члены ГК, чьи гаражи имеют общую крышу, но разные входы.

Далее председатель ГК предоставляет в администрацию к которой относится данный кооператив, документы: копии паспортов участников кооператива, коллективную заявку, протокол самого собрания на котором была составлена заявка, учредительные бумаги на ГК и самое главное это копии документов, свидетельствующие о имеющихся правах собственности на гаражи у владельцев. Последние бумаги участники ГК оформляют заранее.

Если гараж представляет из себя сооружение, которое отдельно стоит от ГК, то подобное оформление желательно провести по «упрощенке». Регистрация в данном случае производится через Росреестр или «Мои документы».

Стоимость такой приватизации в основном зависит от цены на кадастровую документацию. Еще сумма зависят от расценок местных властей. В разных областях и районах ценники разнятся.

В отдельных населенных пунктах одни и те же справки могут быть как платные так и бесплатные.

Иногда необходимо узнать настоящего собственника земли. Для этого нужна выписка из ЕГРН, которая выдается Росреестром. Лицо подает пакет документов сотруднику, при этом получает расписку о принятии документов.

Результат решения гражданин получает примерно через 14 дней, но сама подготовка и сборы всех необходимых документов требуют от 6 месяцев.

Приватизация земли, которая в аренде

Землю, которая в аренде можно приватизировать. Но не во всех случаях эта процедура будет бесплатной.

Приватизацию можно провести, если лицо взяло земельный участок в аренду до 1 ноября 2001 года. Если после обозначенной даты, то остается только выкупать у государства. Это регламентируется земельным кодексом.

Исключений нет.

Выгода от приватизации в том, что не придется платить государству за выкуп земельного участка.

Участок находящийся в аренде имеет право приватизировать резидент или организация при этом должен быть предоставлен действующий договор аренды этой земли. Срок таких соглашений обычно от двадцати до пятидесяти лет.

В качестве оснований для такой приватизации служат следующие факты:

• Период действия договора двадцать лет и более;
• На арендованном участке расположена недвижимость, срок пользования которой не менее трех лет;
• На участке возведены различные постройки, которые оформлены на имя заявителя.

У некоторых может возникнуть вопрос: для какой цели приватизировать арендованную землю?

Произведя такую приватизацию лицо получает сразу несколько выгод. Став владельцем участка, лицо имеет право продать, подарить, обменять, заложить, объединить и тем самым увеличить свой участок и т.п. Также если государству потребуется данная земля, то владелец получит денежную компенсацию, в то время как будь эта земельный участок в аренде, ее просто заберет муниципалитет без какой-либо компенсации.

Самое приятное это полноправное владение землей – это основная причина оформления в частную собственность.

Оплата госпошлины

Оформление документации в Росреестре услуга платная. Поскольку приватизация осуществляется в этом органе, то за нее необходимо заплатить госпошлину. Для различных аспектов регистрации прав – цена отличается.

Сумма оформления права собственности для резидента на землю, назначение которой ведение личного домашнего хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального строительства жилища или гаража, также на строящийся или построенный на этом земельном участке объект недвижимости – 350 руб.

Важно знать, что если услуга регистрации прав предоставляется в электронном виде для физических лиц, то размер госпошлины уменьшается на 30%.

Не обязательно пошлину платить до подачи бумаг, ее можно заплатить после, но не позже пяти дней после даты подачи. Для подтверждения оплаты необходимо предоставить квитанцию или платежное поручение на которой будет печать банка.

При подаче документов заявителю выдают уникальный номер платежа для уплаты пошлины на котором указаны реквизиты и дата, до которой нужно произвести оплату. Также заявитель имеет право по собственной инициативе уплатить пошлину и уже со всеми документами предоставить квитанцию.

Если по прошествии 5 рабочих дней с даты подачи заявления, нет данных об уплате государственной пошлины и квитанция не предоставлена, в этом случае документы не рассматриваются, но возвращаются заявителю. Опаздывать с оплатой тут нельзя.

Узнав, сколько стоит приватизация земли и ее методы, можно оценить силы и приступать к оформлению и сбору необходимой документации. Во всех местных органах нужно детально уточнять список требуемых бумаг и справок, потому, что каждый случай индивидуален.

При сборе документов нужна придельная внимательность и усидчивость, чтобы потом не переделывать важные бумаги, срок действия которых истек из-за не взятой какой-то мелкой справки. По возможности доверяйте это дело профессионалам, которые каждый день работают с этим и знают каждую тонкость. Главное в жизни быть не умным, а мудрым.

Если вам нужна консультация, вам поможет наш юрист по земельному праву.

Как приватизировать земельный участок?

Руководство по приватизации земельного участка. Кто имеет право на приватизацию на безвозмездной основе? Какие документы необходимо собрать для приватизации земли?

Сколько будет стоить приватизация? Читайте ответ юриста в статье amulex.daily.

Граждане, которые получили земельные наделы еще в далеком прошлом, спешат их оформить, чтобы не потерять деньги. Так получив землю в пользование можно впоследствии стать ее полноценным владельцем. Приватизация – это быстрый и бесплатный путь к овладению земельным участком.

Приватизировать можно муниципальную и государственную землю по законам, прописанным в земельном кодексе ФЗ № 137 и ФЗ №171 . Провести подобные манипуляции с наделом можно только один раз в жизни, поэтому стоит обратить внимание на все. Специалисты рекомендуют не тянуть время с получением прав собственности, так как законы могут в любой момент поменяется, и граждане уже не смогут воспользоваться землей на безвозмездной основе.

Кому можно пройти приватизацию на безвозмездной основе

Не все категории граждан могут овладеть земельным участком на бесплатной основе. Прежде чем собирать документы нужно убедиться, что будущий владелец входит в число лиц, имеющих право на приватизацию. По российскому законодательству человек имеет право оформить земельный надел в собственность в следующих случаях:

• Потенциальные владельцы, оформившие временный договор на пользование землей в ограниченные сроки. Если заключен срок в 6 лет, то уже через 5 лет можно начать приватизацию.
• Граждане, получившие земельный надел на бесплатных условиях для строительства дома или ведения подсобного хозяйства. В этой категории можно осуществить оформление через 5 лет с тем учетом, что договор заключался на 6 лет и более.
• Закон также предполагает процедуру получения права собственности на участок многодетным семьям. Важно обратить внимание на ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ, где прописаны все правила и нюансы.
• Собственники, получившие права владения по наследству или по сделке купли-продажи и иным видам сделок до 25 октября 2001 года. После этого периода провести все манипуляции с приватизацией бесплатно нельзя.
• Арендаторы успевшие оформить права на аренду до 25.10.2001 года. Это касается не только физических, но и юридических лиц.
• Людям, получившим жилью на бесплатной основе с целью бессрочного пользования и построившим там жилой дом.

Все граждане могут пройти процедуру приватизации один раз в жизни независимо от возраста, размеров надела и других следствий. Если участник уже прошел подобную процедуру он может выбрать другой путь и выкупить надел у муниципалитета по кадастровой стоимости.

Этапы приватизации земельного участка

Этап 1 сбор и проверка документов

• паспорт РФ заявителя или нотариально заверенная доверенность, подтверждающая права на проведение сделки;
• гражданам, состоящим в браке, потребуется согласие супруг-(а). Документ обязательно должен быть заверен у нотариуса;
• выписка из ЕГРП в случае отсутствия кадастрового паспорта. В случае когда земельному участку не присвоен кадастровый номер нужно взять доказательство в виде выписки-справки;
• документ, подтверждающий права пользования участком;
• участникам, относящимся к сотрудникам муниципальных органов нужно предоставить бумагу подтверждающую трудоустройство;
• при договоре пользования сроками на 6 лет, нужно приостановить право с помощью подачи заявления;
• многодетным семьям по ст. 39.5 ЗК РФ нужен документ о наличии условий, по которым им был предоставлен надел;
• для отдельных категории пользователей следует получить подтверждение в виде документа по ст. 39.5 ЗК РФ.

После того как документы будут собраны нужно подать заявление в соответствующий орган и провести межевание для присвоения кадастрового номера земельному участку. Это обязательная процедура, предусмотренная ст. 39.15 ЗК РФ.

Перечень документов может отличаться в зависимости от назначения участка, его вида и других параметров. Для уточнения можно обратиться в орган регистрации по месту жительства.

Этап 2. Подача пакета документов

Подать документы и заявление можно в две основные структуры в зависимости от владельца земли:

Оставьте заявку на консультацию юриста:

1. Администрация муниципалитета;
2. Территориальный орган Росимущества.

Выбрать из двух организаций не составит труда. Нужно определиться, кто владеет земельным участком: государство или муниципалитет. Информацию можно получить в ЕГРП, сделав соответствующий запрос. После подачи всего пакета нужно будет подождать 30 дней, пока документация проходит проверку.

При вынесении положительного решения можно переходить к следующему этапу. Если приходит отказ, вероятно нужно представить дополнительные документы.

Этап 3. Действия по постановке на кадастровый учет

Поставить землю на кадастровый учет можно только после проведения всех необходимых мероприятий по уточнению границ. Перед подачей заявления в реестр. Нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет все необходимые замеры.

Этап 4. Положительное или отрицательное решение

Когда все действия по границам участка, постановке на кадастровый учет и сбору необходимых подтверждений выполнено, нужно обратиться в местный муниципалитет. Орган даст соответствующий документ позволяющий сделать регистрацию права собственности. Важно чтобы документ был заверен и содержал необходимые штампы и подписи.

Этап 5. Регистрация прав собственности

Документы, необходимые для оформления участка в собственность (приватизации), подаются в Росреестр по адресу расположения земельного надела. Гражданин должен предъявить паспорт, документ от муниципалитета разрешающий оформить сделку, квитанцию об оплате госпошлины.

Участник подает заявление и получает выписку из ЕГРН. Вся процедура занимает не более 10 дней.

Сколько будет стоить приватизация земельного участка?

В процессе сбора документации придется заплатить до 10 тысяч рублей. Стоимость средняя в зависимости от региона и велечены надела.

Перевод земли из аренды в собственность

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Принимаем вопросы в любой день недели.

Получив земли в аренду, человек может использовать ее, однако полноправным владельцем являться не будет. Все юридические действия с недвижимостью должны осуществляться с согласия хозяина недвижимости. Однако закон в 2024 году позволяет выполнить перевод земли из аренды в собственность.

Для этого нужно удостовериться в возможности выполнения процедуры, подготовить пакет документов и обратиться в уполномоченный орган. Схема действий может отличаться в зависимости от типа участка.

Условия для перевода

Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью. Стать хозяином арендованной земли могут граждане или организации. Наличие оформленных в собственность построек на участке упрощает перевод в собственность.

Если они отсутствуют, процедура выполняется через аукцион и предполагает выкуп недвижимости. Однако в нём могут принять участие и другие лица. Чтобы гражданин получил права претендовать на перевод участка в собственность, должны выполняться следующие условия:

• присутствует договор аренды;
• человек получил имущество в бессрочное постоянное пользование;
• имущество находится в наследуемом пожизненном владении.

На участке должна присутствовать капитальная постройка на надежном фундаменте, которая пригодна для проживания круглый год. Объект может быть незавершенным. Если гражданин возвел капитальную постройку на арендуемом участке, предоставляется преимущественное право выкупа.

Перевод недвижимости в собственность будет осуществляться на безвозмездной основе и в ситуации, когда имущество было передано на 6 лет в безвозмездное пользование.

Важно соблюдение назначения участка. Его можно использовать для ведения ЛПХ или под ИЖС. Обычно земля выдаётся гражданину, занимающему должность в администрации или имеющему минимум 3 детей.

Право на безвозмездное получение недвижимости в собственность предоставляется однократно.

Как выкупить арендованную землю

Если гражданин планирует оформить в собственность землю в аренде путём выкупа, потребуется подготовить кадастровые документы. Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган. Если участку присвоен номер, и имущество зарегистрировано в соответствии с установленными требованиями, процедура переоформления сократится до 10 суток.

Если информация в Государственный реестр не внесена, производится межевание. Она требуется для определения границ. Гражданину предстоит обратиться в Бюро техинвентаризации или иное уполномоченное учреждение.

Процедура оформления займет несколько недель.

Направляется заявление в местную администрацию. В документе нужно отразить намерение гражданина выкупить арендованную землю в собственность. Заявку нужно дополнить кадастровым паспортом и схемой.

Затем предстоит дождаться решения. Когда его примут, человека уведомят. Информация предоставляется в письме.

В нем же указывается стоимость имущества.

Гражданин вносит денежные средства. В стоимость включаются затраты на межевание, оплату налогов и иные сопутствующие расходы. Производится перерегистрация недвижимости. Список бумаг для выполнения процедуры предстоит дополнить квитанцией об оплате.

Регистрация производится в Росреестре. Процедура оформления займет около месяца.

Как оформить в собственность участок в 2024 году – бесплатная приватизация

Возможность перевести арендуемый участок в частную собственность предусмотрена земельным кодексом РФ. Процедура именуется “приватизацией”. Право на жильё предоставляется раз в жизни.

Если человек ранее использовал право, стать владельцем арендуемого участка удастся, только выкупив его.

Процедура отличается в зависимости от назначения объекта. Возможность принять участие в приватизации присутствует у следующих категорий лиц:

• попадающих под закон о дачной амнистии;
• использовавших территорию на основании соглашения с целью возведения жилой постройки;
• имеющих в собственности полученную в наследство или в дар постройку, расположенную на участке (право собственности должно возникнуть до 2001 года);
• получивших территорию на основании договора бессрочного пользования.

Приватизация предполагает подготовку кадастровых документов. Бумаги нужно оформить до обращения в муниципалитет. Если необходимо определить границы недвижимости, выполняется межевание. После процедуры составляется схема территории.

Когда документы готовы, нужно обратиться в муниципалитет.

Получив заявление от гражданина, представитель уполномоченного органа рассмотрит бумаги и примет решение. Если оно положительное, производится оформление права собственности. Выполняется обращение в Росреестр.

Чтобы оформить в собственность участок в аренде потребуется предоставить следующие документы:

• заявление;
• договор;
• оформленное в письменном виде согласие администрации;
• бумаги, удостоверяющие личность заявителя;
• квитанцию об оплате отчисления в бюджет;
• кадастровую документацию.

Оплатить все кадастровые мероприятия обязан будущий собственник. Процедура оформления занимает порядка 5-8 месяцев.

Причины отклонения заявки

• имущество находится в обременении;
• основания для регистрации права собственности отсутствуют;
• данные, представленные в документах, не соответствуют действительности;
• фактически имущество находится в государственной собственности, однако этот факт не отражен документально;
• выполнен перевод участка в резерв для государственных целей;
• предоставлен неполный пакет документации.

Если причину отказа можно устранить, допустимо повторное обращение в уполномоченный орган.

Существуют территории, перевод которых в частную собственность невозможен даже при внесении оплаты. В статье 27 Земельного кодекса РФ говорится, что граждане не могут владеть имуществом, выведенным из оборота. Аналогичное правило действует и в отношении юридических лиц. В категорию включают следующие объекты недвижимости:

• земли, входящие в состав лесного фонда или переданные под госнужды;
• территории, входящие в перечень общего пользования;
• особо охраняемые объекты;
• имущество, переданное вооруженным силам.

Если планируемое использование и предназначение земли не совпадают, имущество также не передадут.

Заявку отклоняют и в случае, если гражданин возвел недвижимость на участке, который не предназначается для строительства.

Дополнительные особенности

Если гражданин хочет перевести в собственность земельный участок, рекомендуется учесть его предназначение. Это отразится на возможности выполнения процедуры.

Земля предоставлялась под ИЖС

Если нужно перевести в собственность участок под ИЖС, администрация одобрит заявку в случае нахождения на территории капитального жилого дома. Необходимо оформить его в собственность. Устанавливается и ряд ограничений. На участке не должно быть больше одного жилого дома.

Недопустимо возведение строений, превышающих 3 этажа.

Если постройка не соответствует требованиям, можно попытаться согласовать ее, обратившись в местную администрацию. Туда направляется заранее подготовленный проект.Строение должно быть капитальным.

Необходимо наличие прочной связи с землей и невозможность демонтажа или сборки без несоразмерного ущерба и изменения основных характеристик строения.

Необходимо наличие регистрации в регионе предоставления участка. Продолжительность должна составлять минимум 5 лет на момент подачи заявления. Претендовать на получение имущества имеют право специалисты, приехавшие на работу в сельскую местность.

Важно наличие бессрочного трудового договора с местной администрацией.

В вышеуказанных ситуациях договор аренды оформляется на 3 года. В течение этого периода необходимо построить недвижимость и ввести ее в эксплуатацию. Затем производится переоформление.

Принимать решение о передаче имущества в собственность будет местная администрация. Получив бумаги на дом, потребуется подать заявление. Если нужно выкупить участок в аренде, цена устанавливается на уровне 2,5% от кадастровой стоимости.

Это выгодная сделка. Если выполняется первичное обращение, недвижимость предоставят бесплатно.

Участок предназначен для ведения ЛПХ

В категорию включают участки, предназначенные для ведения приусадебного хозяйства. Допустимо возведение жилого дома, бытовых зданий и иных построек. Строительство не требует предварительного согласования. Дом удастся зарегистрировать.

Лицо сможет проживать в нем на постоянной основе. Если земля выделена под ЛПХ, жилые здания должны занимать не более 10% от площади участка.

Сегодня допустимо получение земли под ЛПХ в собственность без проведения аукциона. Цена зависит от кадастровой стоимости. Получить участок имеют право физические и юридические лица. Необходимо выполнение следующих условий:

• договор аренды заключен минимум на 3 года;
• заявление было передано в администрацию до истечения срока действия аренды;
• арендатор не допускал нарушения условий договора.

В ряде регионов фермеры могут получить землю под ЛПХ бесплатно. Норма действует в Псковской, Сахалинской и Саратовской областях.

Арендуемый надел входит в состав СНТ или ДНТ

Право на перевод земли в собственность предоставляется, если на участке присутствует хозпостройка, баня или дача. Строение должно быть оформлено официально.

Если лицо состоит в огородническом, дачном или садовом кооперативе, до 1 марта 2026 года можно воспользоваться так называемой дачной амнистией.Способ упрощает оформление земли сельхозназначения. Капитальное строение на земле СНТ или ДНТ возвести нельзя.

Накладывается ограничение на высоту заборов, габариты дома и используемые материалы. Если участок предназначен для огородничества, возведение построек недопустимо.

Гражданин или компания используют землю сельхозназначения

Право на выкуп земли сельхозназначения возникает, если арендатор использовал ее в течение от трех лет по целевому назначению. Потребность в возведении зданий отсутствует. Воспользоваться правом могут физические или юридические лица.

В течение установленного периода нужно использовать участок полностью. Если лицо обрабатывает лишь часть площади, свойства оставшейся земли будут ухудшаться. В этом случае участок изымут.

Перевести недвижимость в собственность не удастся.

Если вам нужна индивидуальная консультация, обратитесь к нашему юристу по земельным вопросам.

Видео: