Продажа квартиры с занижением стоимости в договоре – способ «оптимизировать» налоги для продавца. Как проходят такие сделки и почему они невыгодны для покупателя.
- Кому и зачем нужно занижать стоимость квартиры в договоре купли-продажи
- Занижение при продаже квартиры в ипотеку
- Покупка квартиры с занижением стоимости: риски покупателя
- Сделку могут оспорить, а деньги не вернут
- Банкротство и подозрения
- Порочный круг занижений
Листая объявления о продаже квартир на вторичном рынке, можно наткнуться на приписку «в собственности менее трех лет». Это сигнал для покупателя. Так выглядит завуалированное предложение готовиться к сделке с занижением стоимости квартиры в договоре.
В статье расскажем, что это такое, чем грозит для покупателя, почему не стоит проводить такие сделки и как снизить риски.
Кому и зачем нужно занижать стоимость квартиры в договоре купли-продажи
Доход от продажи недвижимости в России облагается НДФЛ – 13%. Подробнее об этом говорит Федеральный закон от 26.07.19 № 210-ФЗ.
Платить НДФЛ при продаже не нужно, если:
- с момента покупки квартиры прошло более трех лет и это единственное жилье;
- через пять лет после покупки квартиры, если она не единственная;
- с момента получения наследства прошло три года;
- владелец – пенсионер, инвалид, ветеран боевых действий или другой льготник, согласно статье 407 Налогового кодекса;
- владелец – родитель двух и более детей, покупающий большую по площади квартиру;
- недвижимость продана дешевле или за ту же цену, что и была куплена.
А если владелец не входит в льготные категории и не готов ждать несколько лет? Тогда он либо платит налог, либо должен продать квартиру за ту же сумму, что купил.
Важно: НДФЛ 13% рассчитывается от прибыли. Например, квартира была куплена за 3 млн рублей, а через год ее продали за 4 млн. НДФЛ составит 13% от миллиона или 130 000 рублей.
Никто не любит платить налоги. Но особенно тяжелой ситуация становится во время роста цен на рынке недвижимости.
В январе 2020 Мария купила студию на окраине города за 2,5 млн рублей. Через год она решила переехать в другую часть города, ближе к работе. Хорошая новость – рыночная цена ее студии выросла до 4 млн. Плохая новость – ей придется заплатить 195 000 рублей налогов.
А значит купить точно такую же квартиру в другом районе она не сможет. Ей остается либо ездить на работу по два часа в один конец, либо покупать жилье с худшими характеристиками.
В этом случае продавцы предлагают занизить цену в договоре купли-продажи недвижимости. Это позволит им не платить налоги. Механизм сделки с занижением прост: меньшую сумму указывают в договоре, который регистрируется в Росреестре. А остаток денег оформляют через дополнительное соглашение, деньги передаются через ячейку. Эту практику нельзя назвать безопасной, что не мешает ей быть широко распространенной.
Причем настолько, что ее поддерживают даже банки.
Занижение при продаже квартиры в ипотеку
Удивительно, но факт: большинство банков работает с такими сделками и выдает на них ипотечные кредиты. Если у покупателя на руках большой первоначальный взнос, то банк можно просто не ставить в известность. В остальных случаях к договору прописывается дополнительное соглашение о «неотделимых улучшениях». Под ними понимается капитальный ремонт или реконструкция.
Проверять их наличие никто не будет.
Например, Иван купил квартиру за 4 млн рублей. Спустя год решил ее продать. Рыночная цена повысилась до 4,5 млн рублей.
Он нашел покупателя с ипотекой – Петра. Через банковского менеджера они заключают договор, в котором прописана стоимость квартиры в 4 млн и дополнительное соглашение. В нем Петр обязуется заплатить еще 500 000 рублей за неотделимые улучшения. Расчет налогооблагаемой базы будет идти с суммы в договоре в 4 млн рублей.
Так Ивану не придется платить налоги.
В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,09% с господдержкой.
Покупка квартиры с занижением стоимости: риски покупателя
Попытки обмануть систему могут дорого обойтись всем сторонам сделки. Но больше всего рискует покупатель.
Сделку могут оспорить, а деньги не вернут
- в квартире обнаружится член семьи, который ранее отказался от приватизации, но получил право на пожизненное проживание;
- супруг собственника квартиры не дал согласие на сделку; Напомним, с недавних пор при получении нового паспорта не обязательно переносить туда информацию о ранее заключенных браках;
- при сделке были нарушены права несовершеннолетних;
- продавец получил недвижимость в наследство, могут появиться другие наследники. Даже спустя несколько лет.
В таких случаях покупателя ждут судебные разбирательства, по итогу которых сделка может быть расторгнута. Покупателю должны вернуть его деньги. Но только ту сумму, что указана в договоре купли-продажи.
За остаток средств придется бороться в суде и не факт, что он встанет на сторону пострадавшего.
Банкротство и подозрения
Новый закон о банкротстве физических лиц добавил много седых волос риэлторам и покупателям недвижимости. Во время этой процедуры все сделки о купле-продаже крупного имущества потенциального банкрота за последние три года внимательно изучает управляющий.
Если ему покажется, что продажа была совершена с целью сокрытия имущества, то ее признают недействительной. А цена ниже рыночной стоимости будет веским доказательством.
Петр купил у Ивана квартиру за 4,5 млн рублей. Сделка была с занижением, в договоре указано 4 млн рублей. Через год Иван взял несколько кредитов, не смог по ним платить и подал на банкротство физлица.
Управляющий проверил его имущество и счета, нашел недавно проданную недвижимость. Разница между рыночной и фактической ценой больше 10%, сделка получила статус подозрительной. Квартиру вернули в конкурсную массу.
Петр в этом случае может получить свои деньги назад, но только в порядке очереди наравне с другими кредиторами. На практике это может значить – никогда.
В спорах о недвижимости фигурирует понятие «добросовестного приобретателя». Подразумевается, что закон защищает права тех, кто не имел умысла его нарушать. О тех, кто сознательно помогает другим уйти от налогов, этого сказать нельзя.
Таким образом, при любых судебных разбирательствах покупатель квартиры с занижением, встает в заведомо проигрышную позицию. В случае с банкротством особенно уязвимы те, кто покупают квартиру у родственников. Такие сделки почти всегда признаются недействительными.
Порочный круг занижений
Сделки с недвижимостью похожи на брак: люди часто думают, что это навсегда, но жизнь вносит свои коррективы. Квартиры, купленные для долгого личного проживания, иногда приходится продавать раньше срока. В таком случае продавцу придется заплатить налоги и за себя, и за «того парня».
Александра купила квартиру с занижением стоимости в договоре. Фактическая цена 7 млн рублей, но в договоре указано только 6 млн. Через два года потребовалось срочно ее продать.
Александра готова продавать ее за те же 7 млн рублей.
Но так как официально она купила ее за 6 млн рублей, то с миллиона ей придется заплатить налог. Альтернатива — искать покупателя, который готов пойти на сделку с занижением. А это делает ее квартиру менее привлекательной на рынке.
Что грозит продавцу при занижении стоимости
Главный риск: у налоговой могут возникнуть вопросы. В этом случае сотрудники ФНС, помимо недоимки, имеют право взыскать штраф до 40% от суммы уклонения. Чем больше сумма занижения, тем выше риск того, что сделка привлечет внимание инспекторов.
С недавних пор участились случаи, когда Росреестр отказывает в регистрации сделок, если в договоре купли-продажи и банковской закладной фигурируют разные суммы. Это часть последовательной политики по повышению собираемости налогов.
Помимо рисков нужно учитывать фактор удобства для покупателей. Чем больше проблем у объекта недвижимости – тем выше скидка и дольше срок экспозиции.
Продавая квартиру с занижением, придется либо запастись терпением, либо снизить цену. При подсчете может оказаться, что выгоднее будет заплатить налоги и спать спокойно.
Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.
Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.
Стоит ли покупать квартиру с занижением и что делать если очень хочется
Зная все «подводные камни» таких сделок, советовать нарушать закон мы не будем. Но что делать, если у квартиры уникальные характеристики и хочется купить именно ее?
Очевидный вариант – предложить продавцу компенсировать сумму налогов. Вряд ли кто-то, кроме очевидных мошенников, откажется. Правда, в этом случае квартира может перестать быть настолько привлекательной.
Альтернатива – предложить продавцу способы уменьшения налогооблагаемой базы.
В фактические расходы по покупке недвижимости можно вписать проценты по ипотеке.
Елена купила квартиру в ипотеку за 3 млн рублей, через два года она продает ее за 4 млн рублей. Налогооблагаемая база – миллион. Но за те же два года она заплатила банку 480 000 рублей. Из этой суммы 200 000 ушло в тело кредита, а 280 000 – в проценты за пользование деньгами банка.
Соответственно 280 000 рублей Елена может вычесть из налогооблагаемой базой. Таким образом база составит 720 000 рублей, а отдать налоговой придется 93 600 рублей, вместо 130 000.
Не лишним будет напомнить продавцу о налоговых вычетах.
Покупая квартиру, можно вернуть до 260 000 рублей за саму недвижимость и 390 000 рублей за проценты по ипотеке. Не все знают, но на этот вычет граждане имеют право и после продажи недвижимости.
Ольга купила квартиру за 3 млн рублей в 2019 году. За этот год она заплатила только 78 000 рублей налогов. В начале 2020 Ольга подала декларацию и получила свой вычет.
Если в этом же году она продаст квартиру, налоговая все равно будет ей «должна» оставшиеся 182 000 рублей.
Допустим, Ольга продает квартиру в том же 2020 за 4 млн рублей. Налогооблагаемая база составит миллион, а ей придется заплатить 130 000 рублей налогов. Она может подать декларацию и произойдет взаимозачет.
В итоге, Ольга ничего не будет платить государству, а получит еще 52 000 рублей из своего вычета.
Можно вспомнить и о других налоговых вычетах. Государство может вернуть 13% от стоимости лечения или учебы, за покупку ценных бумаг и в некоторых других случаях.
Но дело в том, что не все граждане ежемесячно платят НДФЛ и могут на них претендовать. Это относится к самозанятым, предпринимателям (кроме тех, кто платит налоги по ОСНО) и просто официально безработным.
А вот при продаже недвижимости образуется нужная налогооблагаемая база, с которой можно дополнительно вернуть деньги.
Как составить договор купли-продажи квартиры с нижней покупной ценой в 2024 году: пример, руководство по правильному оформлению
При покупке квартиры с нижней покупной ценой важно правильно оформить договор купли-продажи. От того, какие условия и требования будут указаны в договоре, будет зависеть не только стоимость квартиры, но и риски, с которыми столкнется покупатель и продавец.
В договоре купли-продажи квартиры с заниженной ценой необходимо указать все условия, по которым будет осуществляться покупка. Важно указать стоимость квартиры и отдельно указать, что это сниженная стоимость по согласованию с продавцом. В договоре должен быть перечень необходимых документов, которые должен предоставить продавец для заключения сделки.
Также, при занижении стоимости квартиры необходимо указать причину такого занижения и какие риски грозят как для покупателя, так и для продавца. От этого будет зависеть, стоит ли покупать квартиру за такую цену или нет. Если покупка осуществляется с помощью ипотеки, то в договоре должно быть указано, что покупатель обязуется выплатить всю сумму ипотеки, а также что он имеет все необходимые документы для оформления ипотеки.
Как составить договор купли-продажи квартиры с нижней покупной ценой в 2024 году
При составлении договора купли-продажи квартиры с нижней покупной ценой, важно учесть ряд необходимых элементов, чтобы обезопасить продавца и покупателя от возможных рисков. В договоре следует указать предварительный перечень документов, которые нужны для заключения сделки, а также указать стоимость квартиры с учетом возможного занижения.
Покупка квартиры с ипотекой – это большая ответственность, поэтому в договоре следует указать, что стоимость квартиры с учетом ипотеки может быть изменена в случае, если банк выдаст сумму, меньшую, чем была заявлена. При этом, продавцу необходимо предоставить все необходимые документы от банка, подтверждающие оформление ипотеки.
Если продавец хочет занизить стоимость квартиры в договоре купли-продажи, следует помнить о рисках, которые грозят в случае обнаружения такого занижения. Заключая договор, покупатель может столкнуться с проблемами при получении ипотеки, поскольку банк будет учтен сумму, ниже реальной стоимости квартиры.
Предварительный договор купли-продажи квартиры также очень важен в случае, если более одного покупателя хочет приобрести квартиру. В этом случае следует заключить предварительный договор с каждым из покупателей, указав стоимость квартиры для каждого из них. Также стоит позаботиться о защите интересов продавца и составить договор таким образом, чтобы он был обязательным для всех участников сделки.
При оформлении договора купли-продажи квартиры с нижней покупной ценой, рекомендуется обратиться к опытному юристу, который поможет вам составить договор, учитывая все риски и особенности сделки. Важно учесть все необходимые документы и правила, чтобы сделка была заключена без проблем и обеспечила все интересы продавца и покупателя.
Пример, руководство по правильному оформлению
Если вы планируете покупать квартиру с нижней покупной ценой в 2024 году, то вам необходимо заключить договор купли-продажи. Что нужно указать в договоре?
Для начала, вам нужно указать стоимость квартиры в договоре. Если вы хотите занизить стоимость, то следует быть осторожным, так как такое занижение может вызвать проблемы при оформлении ипотеки или при продаже квартиры в будущем.
Если вы все же решили занизить стоимость квартиры, вам нужно указать в договоре сумму продажи и обязательно представить перечень документов, подтверждающих стоимость квартиры. В подобной ситуации риски могут возникнуть как у покупателя, так и у продавца.
Очень важно провести предварительный анализ рынка недвижимости и оценить стоимость аналогичных квартир в том же районе. Необходимо быть готовым к тому, что при занижении стоимости квартиры, вам нужно будет компенсировать разницу с помощью собственных средств или искать покупателя за ненадлежащую цену.
Читайте также: Как получить разрешение на перевод помещения из нежилого в жилое: список документов и требования
Если вы все же решились на занижение стоимости, вам стоит составить список необходимых документов для проверки подлинности информации: справку из Федеральной налоговой службы о стоимости жилья, копии платежных документов за жилье, осуществлять проверку документов, связанных с наследованием или сделками предыдущего владельца.
Важно понимать, что занижение стоимости квартиры в договоре может привести к увеличению налогообложения при будущей продаже, а также к судебным проблемам и штрафам. Не стоит нарушать законодательство в целях снижения налоговой нагрузки.
Обязательно укажите в договоре, что покупатель ознакомлен с рисками, связанными с занижением стоимости квартиры, и соглашается с ними. Также в договоре можно указать, что стороны при заключении договора руководствовались своими интересами и добровольно согласились на занижение стоимости.
Компетентному юристу следует провести предварительный анализ документов и дать рекомендации по оформлению договора купли-продажи квартиры с нижней покупной ценой в 2024 году. Важно помнить, что такой договор может иметь серьезные последствия как для покупателя, так и для продавца.
Что грозит продавцу при занижении стоимости
При продаже квартиры с нижней покупной ценой важно учесть риски и последствия для продавца при занижении стоимости в договоре купли-продажи.
Для начала, нужно знать, что предварительный договор купли-продажи квартиры каким-то образом ограничивает продавца. В нем обязательно указать стоимость квартиры и условия сделки. Если в договоре указана нижняя цена, продавцу грозит риск того, что покупатель захочет покупать по этой цене и не будет согласен на изменение стоимости в основном договоре, заключаемом после ипотеку.
Если продавец все же хочется занизить стоимость, то в договоре обязательно указать причины такого занижения и предоставить все необходимые документы, подтверждающие их достоверность. Важно понимать, что занижение стоимости может повлиять на процесс получения ипотеки или других финансовых услуг в будущем. Поэтому необходимо тщательно взвесить все возможные последствия и проконсультироваться с профессионалами.
Кроме того, занижение стоимости может привести к тому, что покупатель не сможет покупать желаемую квартиру или не сможет получить кредит на необходимую сумму. Это может вызвать конфликтные ситуации и проблемы между сторонами сделки.
В итоге, при занижении стоимости квартиры продавец должен быть готов к рискам и негативным последствиям, связанным с оформлением такого договора купли-продажи. Лучше провести тщательное и детальное исследование рынка и консультироваться с юристами и специалистами, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры
При покупке квартиры, особенно при занижении ее покупной стоимости, очень важно следить за правильностью оформления договора купли-продажи. Зачем это делать и какие риски грозят продавцу и покупателю при занижении стоимости квартиры?
В предварительном договоре купли-продажи квартиры при занижении ее стоимости обязательно указывается фактическая стоимость, которую при согласии на покупку покупатель обязуется заплатить. Если стоимость будет занижена, то это может вызвать проблемы при оформлении ипотеки, так как банк обычно выдает ссуду исходя из рыночной стоимости квартиры.
При заключении договора купли-продажи важно знать, какие документы необходимы. Обязательно нужно иметь паспорт покупателя и продавца, свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и выписку из ЕГРН. Кроме того, рекомендуется иметь предварительный договор купли-продажи квартиры, который оформляется до основного договора.
В предварительном договоре указывается фактическая стоимость квартиры, а также условия покупки и продажи.
В заключение, стоит отметить, что при занижении стоимости квартиры необходимо быть внимательным и тщательно подходить к оформлению договора купли-продажи. Необходимо знать, для чего нужен предварительный договор, какие документы необходимо предоставить при оформлении, а также какие риски могут возникнуть при занижении стоимости квартиры. Это поможет избежать проблем в будущем и защитить интересы продавца и покупателя.
Покупка квартиры с занижением стоимости: риски покупателя
Когда покупаете квартиру с занижением стоимости, необходимо быть внимательным и осторожным. Во-первых, стоит помнить, что при заключении договора купли-продажи с занижением цены, риски для покупателя могут быть значительными. При занижении стоимости квартиры возникает риск приобрести объект, который на самом деле стоит меньше заявленной цены.
Читайте также: Как заключить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса: образец 2022 года
Зачем продавцу занижать стоимость квартиры в договоре? Иногда продавцы занижают стоимость квартиры для того, чтобы покупателю стало проще получить ипотеку или предварительный договор. Но для покупателя важно понимать, что занижение стоимости может повлиять на возможности оформления ипотеки и может вызывать подозрения у банковских инспекторов.
Что нужно делать покупателю при занижении стоимости квартиры в договоре? Перед подписанием договора важно обязательно уточнить, указано ли занижение стоимости в договоре. Если в договоре есть занижение, нужно быть готовым к тому, что могут потребоваться дополнительные документы и очень внимательно ознакомиться с условиями договора.
Кому нужно указать занижение стоимости в договоре? Занижение стоимости квартиры должно быть указано в договоре как для продавца, так и для покупателя. Важно также обязательно указать сумму занижения и предоставить необходимые документы для подтверждения стоимости квартиры.
Какие риски грозят покупателю при занижении стоимости в договоре? Один из рисков заключается в том, что продавец может отказаться от сделки, если он понял, что занижение стоимости невыгодно для него. Также возможны сложности при получении ипотеки или предварительного договора, если банком было обнаружено занижение стоимости квартиры.
Важно помнить, что при покупке квартиры с занижением стоимости необходимо провести тщательный анализ всех документов и условий договора, чтобы избежать возможных рисков и непредвиденных проблем.
Что обязательно указать в предварительном договоре?
Предварительный договор купли-продажи квартиры с нижней покупной ценой в 2024 году является необходимым документом для оформления покупки. В нем следует указать перечень обязательных элементов, связанных с покупкой квартиры, а также риски и условия.
В предварительном договоре очень важно указать стоимость квартиры, поскольку от нее зависят многие аспекты договора. Необходимо четко указать, за какую стоимость покупатель собирается приобрести квартиру и с каким занижением, если таковое имеется. Это позволит предотвратить споры между покупателем и продавцом в будущем.
Также в предварительном договоре нужно указать, для кого предназначен этот документ – для покупателя или продавца. Зачем нужен данный договор? Покупатель может использовать его, чтобы зафиксировать свою заинтересованность в покупке квартиры и заморозить ее стоимость на определенный период времени.
Продавец может воспользоваться предварительным договором для обеспечения себя в случае отказа покупателя от покупки квартиры.
Кроме указания стоимости и занижения, в предварительном договоре обязательно следует указать какие-либо дополнительные условия, которые могут повлиять на сделку — это могут быть ипотека, наличие дополнительных необходимых документов или другие специфические требования.
Также в предварительном договоре следует указать риски, связанные с покупкой квартиры. Это может включать риски, связанные с недостаточностью финансирования, возможные проблемы с документами или юридическими вопросами.
В предварительном договоре купли-продажи квартиры с занижением стоимости обязательно указать, какие меры предпринимаются, если покупатель отказывается от покупки квартиры. Также стоит указать, что грозит продавцу, если он занижает стоимость квартиры в договоре и какие последствия могут быть для покупателя.
Какие есть риски при заключении предварительного договора?
При заключении предварительного договора купли-продажи квартиры с нижней покупной ценой в 2024 году есть несколько рисков, о которых нужно знать перед подписанием документов.
- Риск занижения стоимости. Если продавец указывает неправильно стоимость квартиры в предварительном договоре, это может стать причиной проблем при покупке. Если стоимость занижена, то такая сделка может считаться недействительной, что грозит потерей денег покупателю.
- Риск необходимых документов. В предварительном договоре обязательно нужно указать перечень необходимых документов, которые при покупке квартиры должны быть получены продавцом. Если продавец явно не указывает, какие документы он готов предоставить, это может стать причиной задержки или отмены сделки.
- Риск ипотеки. Если продавец хочет продать квартиру с ипотекой на ней, это обязательно нужно указать в предварительном договоре. Иначе, покупатель может столкнуться с проблемами при оформлении ипотеки на эту квартиру.
- Риск при заключении договора. Если продавец или покупатель не знают, какие правила нужно соблюдать при заключении предварительного договора, это может привести к нарушению законодательства и отмене сделки.
Читайте также: Статья 264 УК РФ: правонарушения в дорожном движении и эксплуатации транспортных средств
Важно знать о рисках при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры с нижней покупной ценой в 2024 году, чтобы избежать проблем и не потерять деньги или желаемую квартиру.
Стоит ли покупать квартиру с занижением и что делать если очень хочется
При покупке квартиры с занижением стоимости необходимо быть внимательным и осторожным. В таком случае, очень важно составление правильного договора купли-продажи, который будет защищать интересы покупателя. Но стоит ли рисковать и покупать квартиру с заниженной ценой?
Прежде всего, необходимо понять, почему продавец занижает стоимость квартиры. Возможно, это связано с необходимостью быстро продать жилье или с какими-то скрытыми проблемами квартиры. В таком случае покупка квартиры с занижением может быть рискованной.
В договоре купли-продажи квартиры с занижением стоимости необходимо указать все условия и детали сделки, чтобы избежать возможных споров и проблем в будущем. Также важно узнать, какие предварительные документы нужно предоставить при заключении договора и как составить список обязательных документов для продавца и покупателя.
Но если очень хочется приобрести квартиру с занижением стоимости, то необходимо быть готовым к возможным рискам и проблемам. Важно тщательно изучить все документы, связанные с продажей квартиры, и обратиться к профессиональному юристу, чтобы получить квалифицированную консультацию.
Таким образом, решение о покупке квартиры с занижением цены зависит от множества факторов. Необходимо тщательно изучить все условия договора, провести дополнительные исследования о квартире и быть готовым к возможным рискам. В конечном итоге, выбор остается за покупателем — решать, стоит ли покупать квартиру с заниженной ценой, если очень хочется.
Кому и зачем нужно занижать стоимость квартиры в договоре купли-продажи
Когда продавцу квартиры необходимо быстро продать ее и снизить риски непродажи, он может указать нижнюю покупную цену в договоре купли-продажи. Это может быть полезно, если продавцу нужно получить деньги для выплаты ипотеки или погашения других займов.
Покупатель также может заинтересоваться занижением стоимости, чтобы уменьшить сумму, необходимую для оплаты ипотеки или для внесения первоначального взноса. Он может указать нижнюю покупную цену при заключении предварительного договора, чтобы сохранить возможность снижения стоимости квартиры в окончательном договоре.
При занижении стоимости квартиры в договоре купли-продажи необходимо быть осторожным и оформить все правильно. В договоре следует указать перечень необходимых документов и условия, при которых произойдет пересмотр стоимости после заключения предварительного договора. Также стоит указать, что в случае отказа от покупки по причине занижения стоимости, предварительный взнос будет возвращен в полном объеме.
Важно учитывать, что занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи может повлечь за собой риски и осложнения при оформлении ипотеки или других финансовых сделок. Некоторые банки могут отказаться выдавать кредит на сумму, ниже указанной в договоре. Также может возникнуть проблема с оценкой квартиры и ее страхованием.
Поэтому перед тем, как занижать стоимость квартиры в договоре купли-продажи, необходимо тщательно проанализировать все риски и проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости. Важно помнить, что законодательство предусматривает строгие требования к оформлению договора купли-продажи, и его нарушение может привести к негативным последствиям для обеих сторон.
Полезно знать:
- Как решить спор с страховой компанией: судебное разбирательство и его особенности
- Продажа дома без приватизации земли: юридические аспекты и возможные ограничения
- Соглашение о передаче доли земельного участка: основные моменты и практические рекомендации
- Возможность ознакомиться с материалами дела, если на меня написали заявление: права и возможности
Под суд! Чем грозит занижение цены в договоре
Зачем продавцы вообще занижают цену в договоре купли-продажи? Это происходит в случае, если собственник объекта владеет им меньше минимально предельного срока владения (согласно статье 217 НК РФ, он равен трём или пяти годам, а по истечении этого срока налог не начисляется). Это значит, что собственнику с продажи придётся заплатить налог.
И чем больше стоимость квартиры, тем больше налог.
Зачем на занижение идёт покупатель? Потому что зачастую у него не выбора. Многие собственники говорят:
«Или так, или никак».
Так чем же это грозит? Занижение цены в договоре купли-продажи не только рискованно, но ещё и уголовно наказуемо.
Риски для продавца
— Налоговая обяжет уплатить налоги и доначислит налог на всю стоимость объекта недвижимости, которую продавец пытался скрыть. Плюс к досчитанному налогу продавец оплатит пени и штраф, установленный НК РФ. Штрафы могут быть в размере от 20-40% от стоимости недвижимости или от суммы невыплаченного налога.
— Если продавец уже неоднократно уклонялся от выплаты налогов, ему грозит штраф от 100 до 300 тысяч рублей или в размере заработной платы (или другого дохода) за период от 1 до 2 лет. Также есть риск «заработать» принудительные работы на срок до одного года. Самый печальный вариант — арест на срок до шести месяцев или лишение свободы на срок до одного года (арест и лишение свободы, кстати — разные понятия. Арест предполагает заключение во временной изоляции от общества, то есть в камере. А лишение свободы подразумевает нахождение в тюрьме, колонии, лечебном исправительном заведении и т.д.).
Всё это указано в статьях 198-199 УК РФ.
— Занижение цены в договоре, как правило, оформляется дополнительным соглашением о неотделимых улучшениях продаваемого объекта недвижимости. Это такое соглашение, в котором прописывается «продажа» вместе с квартирой ремонта, использованных в ремонте строительных материалов и т.д. Продавцы не задумываются, что покупатели могут в будущем оспорить это соглашение и попросить продавца вернуть деньги за улучшения, так как они их не устраивают или совсем им не нужны.
И такая судебная практика уже есть!
Риски для покупателя
— Покупатель сразу же становится «недобросовестным приобретателем», что лишает его шанса, в случае признания сделки недействительной, остаться с квартирой.
— Покупателя налоговая тоже потаскает по допросам. Да-да, у них есть на это право!
— Если сделка будет признана судом недействительной, вернуть разницу между реальной стоимость объекта и ценой в договоре будет достаточно сложно. Хотя и есть решение судов, где суд вставал на сторону покупателей и обязывал продавца вернуть деньги по распискам. Но, скажем прямо, это не распространённая практика.
Пример
Предположим, объект был куплен в 2019 года за 30 миллионов рублей. Стоимость продажи сейчас составляет 50 миллионов рублей. При указании в договоре 50 миллионов рублей сумма налога составит 2.600.000 рублей. При занижении в договоре стоимости до 30 миллионов есть вероятность оплатить:
13% от стоимости объекта (6.500.000 рублей) + минимальный штраф 20% (1.300.000 рублей).
То есть минимум нужно будет оплатить 7.800.000 рублей.
И не забудьте про срок от 2 лет общего режима (потому что это особо крупный размер)!
Вопрос: оно того стоит?
Подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья — ставьте лайк.
Есть что добавить — пишите комментарии.