Действующие тарифы на газоснабжение не самые низкие, а само газовое оборудование опасно в эксплуатации. Поэтому часто у владельцев квартир появляется желание вообще отказаться от газа и поставить обычную электроплиту. Это возможно.
Но чтобы исполнить задуманное, надо соблюсти целую кучу условий.
🤔 Зачем менять
Причин замены газовой плиты на электрическую может быть несколько:
- Отсутствие копоти. Газ, даже самый качественный, содержит примеси и сгорает не полностью.
- Компактность. Многие модели электроплит компактнее своих газовых собратьев.
- Удобство. Современная электроплита часто имеет много режимов работы, и её можно настроить для автоматического приготовления пищи. Да и электродуховка обычно работает лучше газовой, из-за чего сейчас на рынке появляются комбинированные плиты: газовые горелки плюс электрический духовой шкаф.
- Безопасность. Газ не только горюч, но и взрывоопасен, и незаметная утечка может кончиться «хлопком», после которого в лучшем случае придётся менять оконные рамы, а в худшем – покупать новую квартиру, если повезло остаться в живых. Электричество хотя и опасно (короткие замыкания, перегрев и возможность пожара никто не отменял), но по крайней мере не может поднять на воздух целый этаж.
- Возможность перепланировки. Газовые плиты запрещено эксплуатировать в помещениях без окон, их нельзя размещать над или под жилыми комнатами на соседних этажах, они не могут устанавливаться в жилых помещениях без двери с плотным притвором или раздвижной перегородки. К электроплите требований меньше.
Новый закон о снижении платы за некачественные услуги ЖКХ
Плата за капитальный ремонт: это право или обязанность? Кто должен платить
Почему мусоропровод хотят исключить из обязательных требований к многоэтажкам
Впрочем, надо отметить и недостатки такой замены:
- электроплита менее удобна в использовании, чем газовая. Отключив газовую конфорку, нагрев можно мгновенно прекратить. На электроплите (хоть индукционной, хоть классической с нагревом нихромовой спиралью) нужно учитывать, что нагрев будет длиться и после отключения тока до тех пор, пока нагревательный элемент сам не остынет;
- устройство электроплиты сложнее и она обычно дороже;
- для электроплиты потребуется мощная электропроводка, которой в доме может просто не быть;
- отключение газа – обычно чрезвычайная ситуация, а вот электричество, особенно в загородных домах, временами может отсутствовать;
- тарифы для оплаты электроснабжения для домов с газом и без него сильно различаются – и расходы могут оказаться весьма велики;
- если используется индукционная электроплита – то она может быть опасной для людей с электрическим кардиостимулятором: наводки от излучения могут быть смертельными.
Сама замена газа на электричество может проводиться двумя способами:
- жильцы всего МКД (многоквартирного дома) собираются и принимают решение отказаться от услуг газоснабжающей компании в пользу электроснабжающей;
- один из жильцов решает отказаться от газовой плиты.
Каждый способ имеет свои особенности, и поэтому их надо рассматривать отдельно.
⚡ Как отказаться от газа и подключить электричество во всём доме
Если жильцы хотят во всём МКД заменить газовые плиты на электрические, им придётся заниматься переустройством всего дома, поскольку придётся глушить и демонтировать трубы газоснабжения и, возможно, прокладывать новые электрокоммуникации по этажам. А это, согласно ст. 44 ЖК РФ, компетенция только общего собрания собственников помещений в МКД.
Поэтому действовать нужно так:
- Инициативная группа созывает внеочередное собрание или выдвигает этот вопрос — на очередном.
- На общем собрании необходимым количеством голосов принимается решение о замене во всём доме газовых плит электрическими. Оформляется протокол общего собрания по правилам, установленным приложением №1 к приказу Минстроя РФ №44/пр от 2019 г.
- Заверенная копия решения общего собрания передаётся в ресурсоснабжающую организацию (местный Горгаз), чтобы там приготовились отрубать подачу газа в конкретный дом. Прежде, чем обращаться в органы местного самоуправления, надо пройти согласование в снабжающей организации.
- Заказывается проектная документация на отключение газоснабжения и прокладку нового электрического кабеля с разводкой по квартирам. Это необходимая часть, поскольку в большинстве домов, подключённых к газопроводу, нет разводки электроснабжения, способной выдерживать необходимую нагрузку.
Обращаться надо в организацию, имеющую лицензию на составление проектной документации и зарегистрированную в реестре строительной СРО (саморегулируемой организации) по Федеральному закону № 315-ФЗ от 2007 г «О саморегулируемых организациях» и Федеральному закону № 372-ФЗ от 2016 г.
Конкретно же работы по отключению газа будет проводить местная газовая служба, а монтировать силовой кабель с разводкой по квартирам – энергоснабжающая организация.
Оплата переоборудования дома должна осуществляться за счёт собственников помещений. Согласно ст. 39 ЖК РФ, бремя расходов на содержание общедомового имущества ложится на собственников помещений.
Соответственно, переоборудование МКД под электроплиты будет оплачено либо из фондов ТСЖ (товарищества собственников жилья) или другой организации, в которую входят собственники (обычно из фонда расходов на капитальный ремонт). Есть ещё вариант, что всем владельцам квартир придётся скидываться на проведение переоборудования.
Нужно ли платить коммуналку, если временно не живешь в квартире. Услуги, за которые можно сделать перерасчет
Как будут мыть подъезды жилых домов по новому СанПиНу. Правила уборки, влияние на коммунальные тарифы
📐 Как узаконить замену газовой кухни на электрическую?
🏠 📐Какие требования к квартирам для электрической варочной поверхности? Самое главное требование — это проводка. В каждом доме на одну квартиру предусмотрено максимальное потребление энергии.
Обычно в современных домах на квартиру дается суммарно 10-15 кВт.
СОДЕРЖАНИЕ ЗАПИСИ:
Процедура согласования не из легких, потребуется собрать дополнительные документы и справки.
Какие требования к квартирам для электрической варочной поверхности?
Самое главное требование — это проводка. В каждом доме на одну квартиру предусмотрено максимальное потребление энергии. Обычно в современных домах на квартиру дается суммарно 10-15 кВт. Эта мощность эквивалентна одновременно включенным утюгу, стиральной машине, нагревателя, 3-х телевизоров, холодильнику.
Для сравнения 20 лет назад различной техники в квартирах было гораздо меньше и дома проектировались с учетом других потреблений электричества. Проводка в таких домах была тоже других характеристик. Если пиковая нагрузка на проводку составляет 10 кВт, а вы попытаетесь подключить техники с общей нагрузкой 13 кВт, то вероятнее всего проводка не выдержит и перегреется, вплоть до возгорания.
Обратитесь в управляющую компанию
Поэтому, первым делом если вы решили узаконить перепланировку газовой кухни на электрическую, вам нужно обратиться в управляющую компанию. Там необходимо узнать какую пиковую нагрузку они могут разрешить для электрической варочной поверхности. Варочные поверхности тоже имеют разные характеристики — одноместные или четырехместные. Потребление таких поверхностей тоже разное.
Управляющая компания скажет вам какую варочную поверхность они разрешать поставить и какой пиковой мощности.
Напишите заявление в газовую службу
Когда с электричеством все выяснили и УК дала свое согласие, необходимо обратиться в газовую службу. Потребуется написать заявление в местный Горгаз на отключение. В назначенное время к вам выйдут специалисты и отключат газовой снабжение. Вам выставят счет за демонтажные работы.
После этого вам выдадут акты — они нам еще понадобятся.
Оформите переустройство
После процедур выше у Вас уже отключен газ, есть понимание от УК какой мощности можно поставить электрическую варочную поверхность на кухне. Пришло время подготовки проекта перепланировки и переустройства. Если в квартире есть другие изменения, обязательно отобразите их в проекте. Подготовленный пакет документов вместе с актами от Горгаза подаем в Администрацию и через установленный срок получаем положительное Распоряжение о согласовании. Так же имейте ввиду, что если у Вас отсутствует газовое снабжение, то в энергетическую компанию можно написать заявление на пересмотр тарифа за электричество.
Ваш тариф может снизиться на 15-20 процентов.
Узаконить перепланировку газовой кухни на электрическую вполне возможно. Перед данной процедурой обязательно обратитесь к экспертам или доверьте всю процедуру специализированным компаниям.Антон Пелех
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: [email protected].
Мы будем вам благодарны!
Замена газовой плиты на электрическую
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена газовой плиты на электрическую(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все
- ЖКХ:
- 223 КОСГУ
- Акт залива квартиры
- Бремя содержания контейнерных площадок
- Взыскание задолженности за электроэнергию
- Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
- Показать все
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2024) Как правило, отказы в согласовании переустройства и (или) перепланировки связаны с непредставлением заявителем необходимых или дополнительных документов. Например, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, которое будет использоваться при переустройстве и (или) перепланировке, или согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на осуществление уменьшения общего имущества, которое произойдет в результате переустройства и (или) перепланировки жилого помещения административного истца (Определение Московского городского суда от 08.06.2018 N 4га/5-0047/2018, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2017 по делу N 33а-4704/2017). Так, основанием для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки может быть непредставление технического заключения о состоянии деревянных перекрытий переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме в уровне потолка, а также согласования специализированной организации на замену газовой плиты на электрическую (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2018 по делу N 33а-8488/2018).
Кроме того, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может последовать, если представленный истцом проект переустройства (перепланировки) не соответствует требованиям законодательства (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.09.2019 по делу N 33а-5793/2019, Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.05.2020 N 88а-10035/2020).
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
«Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.
2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Замена газовой плиты на электрическую
Поводов, почему принимается решение о замене газовой плиты в квартире на электрическую, может быть несколько:
- При перепланировке намечено объединении кухни и жилой комнаты
- Планируется перенос кухни в другое помещение
- Из соображений безопасности или в силу иных причин.
К сожалению, данное мероприятие при перепланировке квартиры удается согласовать не всегда, да там, где это сделать возможно, требуется соблюдение определенных правил.
Отказ от газификации квартиры
Для того, чтобы была возможность законно объединить кухню с гостиной или столовой, не устанавливая между ними двери или раздвижную перегородку, к проекту такой перепланировки потребуется приложить документ о том, что квартира более не является газифицированной.
Это же условие необходимо для создания кухни или устройства кухни-ниши на площади, которая ранее имела другое предназначение.
Мосжилинспекция считает негазифицированными лишь те квартиры, где газовые трубы (включая транзитные) отсутствуют полностью.
Данное условие накладывает серьезные ограничения, так как во многих квартирах присутствует газовый стояк.
- На нижнем этаже, теоретически его можно вынести на фасад здания, а вот выше это уже невозможно.
- Жители квартир на верхних этажах также имеют возможность заглушить стояк у соседей снизу и демонтировать его у себя.
- Еще менее реален вариант, когда отказываются от газа владельцы всех квартир по стояку – в этом случае в каждой из них не обойдется без ремонтных работ и монтажа силовой электропроводки.
Присоединенная мощность и электроплита
Обычно для квартиры с газовой плитой выделяется не слишком большая мощность, тем более, что газовые плиты устанавливались в домах достаточно давно.
Стандартной электрической плите для работы всех конфорок, как правило, требуется от 8 до 10 кВт электрической мощности.
В большинстве квартир с газовыми плитами максимальная мощность сети, подключенной к квартире, рассчитана на 5 – 7 кВт.
Для расчета допустимого энергопотребления необходимо узнать в управляющей компании, насколько возможно увеличить нагрузку и получить об этом официальный документ.
Проект электроснабжения квартиры должен учитывать присоединенную мощность и предусматривать электрическую сеть необходимых параметров.
Часто приходится идти на компромисс – для сокращения потребляемой мощности вместо четырехконфорочной плиты предусматривают установку плиты или варочной панели с двумя конфорками.
Пример объединения кухни и комнаты с отказом от газификации
Демонтаж газового оборудования
Выполнить отключение газовой плиты и демонтировать трубы газоснабжения имеют право только специалисты «МОСГАЗ».
Данное мероприятие требуется оформить актом, который предоставляется приемочной комиссии Мосжилинспекции и без него акт о завершенном переустройстве оформлен не будет.
Согласно п. 3.22 норматива Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2004/03, утвержденного и введенного в действие постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 (№ 758-ПП), при демонтаже газовых приборов участки газопроводов отрезаются, освобождаются от газа и завариваются наглухо.
Это означает, что основные работы по демонтажу газового оборудования с завариванием тубы будут производиться у соседей.
Заваривание газовой трубы
- Оформить заявку на демонтаж газовой трубы можно в письменном виде, обратившись в АО «МОСГАЗ» по адресу: г. Москва, Мрузовский пер., д. 11, стр. 2 (м.
Диспетчер сервисной службы сервиса перезвонит и согласует дату выполнения работ.
Проект перепланировки с заменой плиты
Для согласования перепланировки необходимую проектную документацию потребуется заказывать в организации с СРО на проектирование (например, нашей).
Проект, предусматривающий отказ от газификации квартиры необходимо предварительно согласовать в АО «МОСГАЗ».
В проекте перепланировки указывается тип и мощность устанавливаемого электрооборудования и Мосжилинспекция вправе потребовать справку от управляющей компании о предоставлении необходимой электрической мощности.
Проект электроснабжения квартиры, выполненный специалистами на основании расчетов, позволяет оптимизировать нагрузку на электрические сети и повысить их надежность.
В проекте перепланировки учитываются требования жилищного законодательства, санитарных и строительных норм, положений постановления правительства Москвы № 508, регулирующем перепланировку в многоквартирных домах.
Как показала практика, любую, даже самую простую перепланировку стоит начинать с консультации в организации, специализирующейся в данной сфере.
Наши специалисты все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.
Согласованный проект исключает возможность ошибок и как следствие, лишних затрат.
Нюансы счетов и тарифов
После подписания акт о завершении перепланировки, важно предоставить его копию в управляющую компанию и выяснить, не осталась ли строка с оплатой газоснабжения в счете за коммунальные услуги.
Кроме того, возможно уменьшить тариф за электроэнергию, так как для квартир с электрической плитой он существенно ниже. Для этого потребуется обратиться в «Мосэнергосбыт» и оформить соответствующие документы.