Многим москвичам приходится пробираться к своим квартирам через заваленные хламом общие коридоры. А в некоторых домах нерадивые соседи идут еще дальше: попросту огораживают часть общего холла. И тем самым самовольно расширяют собственную жилплощадь.
Как найти управу на таких коридорных феодалов, рассказали в пресс-службе Мосжилинспекции.
Во многих случаях люди даже не представляют, что их скарб доставляет соседям хлопоты. / iStock
За последнее время в практике МЖИ накопилось с десяток подобных случаев. «Мы привыкли требовать очень многого от управляющей компании, но зачастую забываем, что и у нас, простых жильцов, тоже есть обязанности, — напоминает юрист Александр Коноваленко. — По нормам пожарной безопасности захламлять общие коридоры категорически запрещается. Закон предусматривает ответственность для соседей-плюшкиных, на практике очистить коридор даже после цивилизованного конфликта не так-то просто».
Особенно эта проблема стала актуальной для северо-западных районов Москвы. Например, Крылатское почти полностью застроено типовыми домами: 17-этажками с общим коридором на четыре квартиры. «Проблемы с захламленным общим коридором возникли даже у меня, — сказал старший по подъезду одного из таких домов на улице Крылатские Холмы Герасим Наумов. — Я в курсе законного алгоритма: знаю, что надо обращаться в диспетчерскую управляющей компании. Однако как опытный медиатор в подобных вопросах могу сказать — это лишь крайняя мера».
В первую очередь следует попробовать самостоятельно договориться с соседями. Во многих случаях люди даже не представляют, что их старая сломанная стиральная машинка и детский велосипед доставляют другим жильцам столько хлопот. Но что делать, если дипломатические усилия не принесли результатов?
Кое-кому помогает тактика самодельных объявлений, продолжает Герасим Наумов. Например, в соседнем доме возмущенный жилец распечатал на цветном принтере фейковое предупреждение: мол, штраф за захламление общих коридоров составляет от 5 до 10 тысяч рублей. Бумажки действительно воспринимаются многими как руководство к действию. «Сосед, увидев наклеенное на двери «предписание», выполнил его буквально за два дня», — делится лайфхаком Герасим Наумов.
Впрочем, далеко не всегда подобная самодеятельность приводит к ошеломительному эффекту. Отдельные индивидуумы просто сдергивают эти объявления и выбрасывают в мусорный бак. Провоцируя тем самым новые конфликты.
А что если просто взять и выкинуть хлам самому? «Это может быть приравнено к самоуправству, — комментирует Александр Коноваленко. — Поэтому, если уговоры и другие лайфхаки вам не помогли, придется прибегнуть к законному алгоритму».
Первым делом необходимо обратиться в диспетчерскую своей управляющей компании. Уполномоченный сотрудник зафиксирует нарушение, составит протокол и выдаст нерадивому соседу предписание об устранении нарушений. Даже если он его и не выполнит, просто вынести чужие вещи никто не вправе. Как сообщили в «Группе компаний «Комфорт», в подобных случаях за последние годы на таких жильцов несколько раз подавали в суды. Всегда решение было в пользу УК.
А вот судебные акты в отличие от предписаний коммунальщиков (что фейковых, что настоящих) исполняются гораздо охотнее, сказывается опасение возможных новых санкций.
УК могут воздействовать на нарушителей через суд
Самое интересное, что в Москве жильцы умудряются не только заполнять хламом общие коридоры, но и отвоевывать себе их части. Как рассказали в пресс-службе Мосжилинспекции, за последние годы такие случаи были выявлены, в частности, в Даниловском районе и Выхино-Жулебино. Такие лакомые пространства, по мнению хитроумных жильцов, прекрасно подойдут для расширения собственных квартир: с этой целью даже сносят стены. Как отметили в МЖИ, о таких нарушениях другие соседи быстро сигнализируют, но собственники-расширители зачастую даже не пускают инспекторов в квартиры. Приходится добиваться восстановления прав других жильцов через суд.
Все заканчивается обычно одинаково: суды выносят решения в пользу МЖИ и требуют привести жилплощадь в первоначальное состояние.
Порой собственники даже умудряются ставить «лишние» двери в общем холле, чтобы получить какой-никакой, а все же собственный «предбанник». Проводить такие работы без разрешения собрания жильцов и МЖИ нельзя. Такие перегородки демонтируют по требованию инспекторов.
Как обратиться в Мосжилинспекцию
Электронная почта:[email protected]
Режим работы
Понедельник — четверг: 8.00 — 17.00
Пятница и предпраздничные дни: 8.00 — 15.45
Обеденный перерыв: 12.00 — 12.45
Что предпринять, если соседи захламляют общий коридор
Если вы живете в многоквартирном доме, помимо собственной жилплощади, вправе пользоваться общим домовым имуществом.
Дадим практические советы, как бороться с соседями, захламляющими коридор, который находится между квартирами или тамбур перед входными дверями нескольких квартир.
Правовая сторона конфликта, выраженного в захламлении общего коридора соседями
Согласно нормам ст. 36 Жилищного законодательства, помещения многоквартирного дома, не являющиеся частью квартир, принадлежат всем владельцам.
Право общей долевой собственности распространяется также на крыши, несущие конструкции здания, прочее оборудование, придомовую территорию.
Коридор в подъезде — общее имущество.
Передать в пользование одному из соседей объект общего имущества, к которому относятся и коридоры можно лишь, если при этом не нарушаются права других заинтересованных лиц, соблюдая установленный порядок.
Для этого нужно:
1)Провести общее собрание собственников жилых помещений, предварительно уведомив их о времени и месте сбора, повестке дня, вынесенной на голосование;
2)Вынесенное решение подсчетом большинства голосов оформить в письменном виде (составить протокол).
Примечание
Как показывает практика, распространенным явлением стала аренда управляющими компаниями чердаков и подвалов многоквартирных домов индивидуальным предпринимателям, юридическим и посторонним частным лицам.
Жильцы массово захватывают общую собственность, обустраивая кладовки в тамбурах и коридорах, устраивая во дворе парковки для своих автотранспортных средств.
На первый взгляд, по сравнению с этим факт того, что соседи захламили общий коридор, кажется безобидной мелочью.
Так ли это? Давайте разбираться.
Чем опасно захламление коридора?
Прежде всего, не стоит забывать, что коридор, через который жильцы могут выйти из дома, попасть в свою квартиру, является одним из основных путей эвакуации при пожаре, прочих чрезвычайных обстоятельствах.
В панике люди могут просто не выбраться из-за собранного на пути хлама или, например, когда сосед заставил коридор старой мебелью, оставив узкий проход, банками – просто в суматохе получить травмы.
Не приходится говорить и о том, что старые вещи, которыми соседи захламили общий коридор, могут стать рассадником всякой заразы – появлению плесени на стенах из-за недостаточной их вентиляции, тараканов, грызунов (в последующем не так легко избавиться от всех этих насекомых, мышей и крыс).
Какую выбрать тактику поведения, чтобы сосед навел порядок и убрал свой хлам?
Любой конфликт решается в судебном порядке.
Нигде в законе не говорится о необходимости досудебного урегулирования и подтверждения, принятых мер.
Не стоит доводить дело до суда, если сосед выставил свои вещи в общий коридор временно.
Но, чем больше соберете доказательств нарушений, обосновав исковые требования, тем больше шанс выиграть дело в суде, вплоть до взыскания с соседей, которые захламляют коридор с регулярным постоянством, морального ущерба.
Переговоры как дипломатический способ урегулирования проблемы
Мирная договоренность – самый эффективный из методов разрешения ситуации, когда, соседи захламили общий коридор.
Выясните причину и как долго их вещи будут находиться в коридоре, объясните, что они мешают проходу.
Например, ничего страшного, если сосед заставил коридор на несколько дней, освобождая квартиру для ремонта или вовсе переезжая на новое место жительства.
Постарайтесь воздержаться от скандалов, оскорблений, угроз, тем более рукоприкладства.
Как правило, толку от такого поведения мало, а пожаловаться на вас в правоохранительные органы будет повод.
Если хлам, вынесенный соседом в общий коридор, мешает и другим жильцам, лучше поговорить с ним сообща.
В ситуациях, когда увещевания не привели к желаемому результату, в ответ получили лишь обещания или грубость, придется идти другим путем.
Инстанции, куда можно обратиться за помощью, если соседи захламляют коридор:
Есть несколько выходов из ситуации, если вы выбрали путь борьбы с соседом, захламляющим коридор.
Остановимся детальнее на самых распространенных методах борьбы с соседями, захламляющими общий коридор.
Обращение в управляющую компанию
Если соседи захламили общий коридор и не реагируют на обращения иных жильцов навести порядок, рекомендуем оформить письменно жалобу в управляющую компанию.
Должна быть организована проверка специальной комиссией.
При подтверждении указанных фактов, с виновником загромождения хламом общего коридора проведут беседу, составят акт, предписывающий освободить проход в указанные сроки.
Если по истечении данного для наведения порядка времени требования будут проигнорированы, подавайте иск в суд, приложив копии:
√Заявления с жалобой от жильцов в управляющую компанию;
√Акта проверки;
√Предписания.
Как обосновать заявление в пожарную инспекцию
Требованиями Правил содержания общего имущества, предусмотрено соблюдение безопасности, в том числе и пожарной при эксплуатации жилых помещений.
Помимо того, что строительный мусор, которым порой соседи захламили коридор во время ремонта, затянув с уборкой по его окончанию, старая мебель и прочие вещи могут мешать беспрепятственной эвакуации, повышается риск возникновения пожара.
Никто не может гарантировать, что среди хлама нет легковоспламеняющихся жидкостей, взрывоопасных веществ.
Если к соседям, захламляющим коридор, неоднократно обращались с просьбой навести порядок, но уговоры жильцов и предписания управляющей компании ни к чему не привели, это нужно отразить в обращении, составленном в письменном виде в пожарную инспекцию.
Поскольку мерам пожарной безопасности уделяется пристальное внимание, как правило, реагируют на такие сообщения оперативно.
По итогам проведенной проверки, нарушителя ждут штрафные санкции, что является действенной мотивацией уборки общего коридора от хлама, вывоза мусора на свалку.
Полномочия участкового как представителя правоохранительных органов
Акцентируем внимание, что своими умышленными или неосознанными действиями, соседи, захламив общий коридор, нарушают доступность пользования помещения прочими жильцами, ущемляя их законные права.
Обратившись с соответствующим заявлением в полицию, можно быть уверенным в проверке указанных фактов участковым.
Обратитесь в полицию, это припугнет соседа!
Если меры наказания не повлияют на соседа, он продолжит заставлять коридор, письменный ответ правоохранительных органов приобщайте к иску в судебные инстанции.
Судебные разбирательства
Можем констатировать, что обращение в суд – крайняя мера принудить нарушителя норм содержания общего имущества к порядку.
С иском к собственнику квартиры, захламляющему помещения общего пользования многоквартирного дома, могут выйти как соседи, так и управляющая компания.
Процесс судебных разбирательств довольно длительный, причем потребуется присутствие истца или его уполномоченного представителя.
Чтобы время не было потрачено на хождения по судебным инстанциям зря, рекомендуем обратиться к профессиональным юристам нашего сайта, которые:
1)изучив все нюансы, помогут грамотно составить исковое заявление;
2)подскажут, какие документы нужно подготовить для предъявления в качестве доказательств нарушения законных прав и интересов лиц, проживающих рядом с соседом, захламившим общий коридор;
3)уточнят, как можно оплатить госпошлину и есть ли шансы выиграть процесс или нужно действовать другими методами.
Закон и порядок: что делать, если соседи захламили своими вещами общий коридор
Хочется собственноручно передвинуть, вынести или даже выкинуть соседский хлам из межквартирного пространства? Не делайте этого. Сейчас мы расскажем, как решить этот вопрос законно.
Проблема с хранением соседских вещей в помещении общего пользования актуальна круглый год. Уже несколько лет жильцы многоквартирных домов с воодушевлением устанавливают в коридорах специальные железные шкафы, потому что «квартира маленькая, хранить вещи негде!».
С приходом лета вы можете заметить, что у соседа Иннокентия появился новый велосипед, а его жена затеяла ремонт, поэтому пришлось «на время» вынести в коридор комод. Соседка из 33-й квартиры стала мамой в третий раз, и к детским самокатам присоединилась коляска… А если напротив вашей двери стоит тот самый «безопасный» металлический шкаф, то вам придется постараться, чтобы занести в квартиру, например, новый холодильник или закатить свою детскую коляску. Как быть, если соседи, несмотря на ваши увещевания, не убирают из межквартирного коридора свои вещи? «Летидор» обратился за консультацией к Антону Палюлину, юристу, управляющему партнеру юридического бюро «Палюлин и партнеры».
Антон Палюлин
Можно ли хранить вещи в общем коридоре
Межквартирный холл предназначен для обслуживания сразу нескольких квартир на этаже, поэтому он априори не может принадлежать какой-либо отдельной квартире (пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Межквартирный холл в многоквартирном доме – это общая собственность жильцов.
Однако здесь есть небольшое уточнение: эта собственность определяется в долях, которые пропорциональны площадям квартир (п.п. 2, 4 ст. 37 ЖК РФ).
То есть если ваша квартира больше соседской в три раза, то вы по закону можете хранить в общем коридоре три арбуза, а вот ваш сосед – только один.
В каком случае соседи нарушают закон
Правила противопожарного режима в РФ гласят, что загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки)запрещено.
Имущество, которое собственники размещают на этаже, не должно мешать нормальному проходу жильцов при необходимости эвакуации.
Блокировать двери эвакуационных выходов запрещено любыми предметами, будь то бытовой мусор или антикварный резной комод. При этом, согласно п. 5.1.1. Свода правил «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» СП 1.13130.2009, ширина эвакуационных путей в жилых домах должна быть не менее 1,2 метра.
Всем родителям стоит обратить внимание на то, что закон не разделяет детские вещи и шкафы. Если у собственника нет места в квартире для того, чтобы хранить детскую коляску, это не является поводом захламлять эвакуационные пути. Мы не знаем, какой ширины у вас общий коридор, но коляска для двойняшек, скорее всего, не впишется в правила безопасности (если она не складывается).
Что категорически нельзя хранить в межквартирном коридоре
Запрещается устраивать в тамбурах (за исключением индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно!) инвентарь и опасные материалы (пп. в п. 36 Правил противопожарного режима в РФ).
Если ваши соседи хранят в коридоре строительные материалы: краску, шпаклевку, цемент, ламинат и тому подобное, – то они нарушают нормы противопожарной безопасности.
При возгорании строительные материалы не только загораживают пути эвакуации, но и создают дополнительное задымление.
Что делать, если соседи нарушили правила
Если ваши соседи захламили своими вещами межквартирный холл, хранят запрещенные материалы или перекрывают эвакуационные пути, воспользуйтесь следующим алгоритмом действий: 1. Разговор.Сначала мирно побеседуйте с соседями. Но имейте в виду: если вы обоснуете свою просьбу тем, что вам необходимо один раз занести в квартиру крупногабаритную вещь, то вещи вернутся на свои места.
Разговаривать лучше о долгосрочной перспективе. Поскольку люди могут начать давить на жалость («У нас многодетная семья, жилплощадь маленькая, вещи хранить негде…»), объясните, что хранение вещей в холле – это угроза общей безопасности и игнорирование правил противопожарного режима. Скорее всего, такой простой разговор окажется решением проблемы, и соседи пойдут вам навстречу.
А если нет?
2. Обращение в управляющую компанию.Если беседа с соседями не поможет, обращайтесь в управляющую компанию, ТСЖ или ГУП «Жилищник» (в зависимости от того, кто управляет вашим домом) с официальным заявлением.
Если ваша управляющая компания бездействует, смотрите пункт ниже.
3. Жалоба в МЧС.Можно написать жалобу в районное управление МЧС, которое вправе наложить на владельцев хлама штраф в размере 2-3 тысяч рублей (ч.
1 ст. 20.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ).
При этом нерадивую управляющую компанию оштрафуют на 40-50 тысяч рублей (ст. 7.22 КоАП РФ).
Можно ли вынести соседский хлам без согласия его владельцев
А теперь представим такую ситуацию: вы поговорили с соседями, они клятвенно пообещали решить вопрос со своим металлическим шкафом или тюками и… куда-то уехали, а когда вернутся, неизвестно.
05.05.2022 Ответственность для жильцов многоквартирного дома за захламление лестничной площадки и коридоров
Собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Понятие общего имущества дано в ст.
36 Жилищного кодекса РФ.
Лестничные площадки и коридоры также относятся к общему имуществу, поэтому на них распространяются Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, которыми установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской федерации в таком состоянии, чтобы были обеспечены: безопасность для жизни и здоровья граждан; доступность пользования жилыми или нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (зарегистрированы в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176), в соответствии с которыми запрещено размещать на межквартирных лестничных площадках бытовые вещи, оборудование, инвентарь и другие предметы. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.
Даже на короткое время запрещается использовать лестничные помещения для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.
Кроме того, все граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности. Так, пользование помещениями должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями (ч. 4 ст.
17 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно Требованиям пожарной безопасности, запрещается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы, а также любые другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации в случае пожара.
За захламление лестничной площадки (нарушение требований пожарной безопасности) предусмотрена административная ответственность по ч. 1 ст. 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а также возможно взыскание причиненного в связи с захламлением лестничной площадки ущерба.
Наказание для граждан установлено в виде предупреждения или наложения административного штрафа в размере от 2 до 3 тысяч рублей.
Заставить жильца освободить лестничную площадку от своего имущества можно, обратившись в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общедомовой собственностью и возмещении причиненного захламлением лестничной площадки ущерба. Суд в данном случае выносит обязывающее решение и возлагает обязанность на жильца освободить лестничную площадку от мусора и прочих вещей, одновременно может быть взыскан причиненный в связи с захламлением ущерб.
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Обратиться в суд вправе другие собственники квартир, чьи права нарушаются.
Заместитель Алатырского межрайонного прокурора советник юстиции А.В. Емельянов