Узнавать, кто зарегистрирован в квартире, скрывать сведения о своей недвижимости и по-новому платить за коммунальные услуги смогут россияне в 2024 году. Рассказываем о самых интересных и важных документах о жилье и ЖКХ, вступающих в силу в новом году.
Кирилл Кухмарь/ТАСС
Можно скрыть владельца квартиры
С марта 2024 года вступает в силу закон, усиливающий защиту персональных данных. Теперь нельзя будет получить выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) на чужое помещение и узнать, кто его владелец.
Сложности появятся у покупателей жилья, которые обычно до приобретения квартиры получали выписку, чтобы убедиться, что продавец действительно является собственником помещения. Кроме того, компании, управляющие многоквартирными домами, не смогут составлять актуальные реестры собственников для проведения общих собраний — по своей инициативе или инициативе жителей-активистов. И если в первом случае можно получить выписку с согласия собственника, заинтересованного в продаже квартиры, то проблема с ЖКХ пока не решена.
Новая схема оплаты трат на общедомовое имущество
В сентябре 2022 года начал действовать закон о новой схеме оплаты коммунальных услуг, которые пошли на общедомовые нужды. Это, например, вода для мытья подъезда, электроэнергия на его освещение и т. п. Раньше платежи жителей за это были ограничены нормативами. Теперь же все будут платить строго по счетчикам (если они, конечно, есть).
Значительное число жителей столкнется с этим лишь в январе — если они не оплачивают реальное потребление по показаниям счетчиков каждый месяц, то предусмотрен перерасчет платы по данным приборов учета в начале года. Для многих жителей суммы в платежках, если и изменятся, то незначительно, на несколько процентов. Однако если в регионе были явно занижены нормативы потребления, то плата вырастет более ощутимо.
Квартиры переоценят
В 2024 году впервые одновременно по всей стране пройдет переоценка кадастровой стоимости зданий, помещений и машино-мест. Раньше каждый регион решал самостоятельно, когда провести очередную кадастровую оценку. Это приводило к тому, что стоимость похожей недвижимости в соседних регионах могла разительно отличаться.
Разнились и суммы налогов на нее. При этом впервые заплатить налоги, исходя из пересмотренной в 2024 году стоимости недвижимости, нужно будет до декабря 2025 года.
В 2024 году первый раз в один и тот же год во всех регионах пересмотрели кадастровую стоимость земельных участков.
Льготная ипотека действует еще полтора года
Льготная ипотека на новостройки продлена до июля 2024 года. При этом максимальная ставка поднялась с прежних 7% до 8%.
На этом уровне держались рыночные ставки ипотеки в 2021 году, отмечал гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. А тогда в России был установлен ипотечный рекорд. При этом три четверти ипотечных кредитов были выданы именно по рыночным программам.
«Семейная ипотека» не зависит от возраста детей
Одновременно с продлением льготной ипотеки на новостройки были расширены условия «Семейной ипотеки». Ранее она распространялась только на семьи с двумя детьми, где хотя бы один ребенок рожден не ранее 2018 года. Затем программу расширили на семьи с первенцем, рожденным с 2018 года.
Теперь же ограничения по году рождения снимаются — воспользоваться льготной программой по ставке до 6% смогут семьи, где есть как минимум два несовершеннолетних ребенка (до 18 лет).
За вывоз мусора можно получить перерасчет
Жители 17 регионов, где плата за мусор начисляется не по числу проживающих, а по количеству квадратных метров жилья, смогут требовать перерасчет в случае временного отсутствия (в остальных регионах его делали и раньше). Правительство внесло поправки в правила предоставления коммунальных услуг.
Коммунальные организации обязаны сделать перерасчет, если жители предоставят подтверждающие отсутствие документы. При этом плата уменьшится пропорционально тому, какая доля жителей не проживала в помещении. Отсутствовать в квартире нужно как минимум 6 дней.
Постановление вступает в силу с марта 2024 года, однако может применяться и раньше, поскольку лишь раскрывает действующий порядок перерасчета, отмечали в Минприроды.
Владельцы узнают о соседях по квартире
Собственники жилья смогут узнать, кто прописан в их квартире. С января они получают право узнать информацию о временно или постоянно зарегистрированных на их жилплощади людях без их согласия. Ранее владельцам квартир могли отказать в предоставлении этих сведений, ссылаясь на закон о защите персональных данных.
Есть ли срок давности у долгов по коммунальным платежам?
Хочу узнать, есть ли срок давности по коммунальной задолженности. После смерти мужа в 2016 году я с детьми вступила в наследство. По нашему лицевому счету числится долг 50 тысяч рублей.
Последние 7 лет я ежемесячно вношу все платежи, точно знаю, что за это время долгов не было. Слышала, что срок исковой давности составляет 3 года.
Может ли управляющая компания угрожать судом и отключением коммунальных услуг?
Верно, общий срок исковой давности для долгов по жилищно-коммунальным услугам — 3 года. Расскажу подробнее о том, какие есть нюансы в подсчете сроков и как доказать, что вы ничего не должны.
Что такое срок исковой давности
Исковая давность — это срок, в который тот, чьи права нарушены, может обратиться в суд, чтобы защитить себя. Обычно это 3 года.
Эти 3 года отсчитываются не с момента нарушения права, а с момента, когда тот, чьи права нарушены, узнал о факте нарушения и о том, кто выступает надлежащим ответчиком для восстановления своих прав в суде.
Например, кто-то поцарапал вашу машину 4 года назад. О том, что ваше право нарушено, вы узнали сразу, когда увидели царапину, но кто именно поцарапал — не знали и не могли пойти в суд. Через 4 года вы узнали соседа-хулигана на потерянной видеозаписи.
Значит, срок исковой давности о возмещении вреда имуществу будет считаться с того дня, как вы узнали, что поцарапал машину сосед.
Чаще всего про срок исковой давности вспоминают не с целью наказать соседа-хулигана, а сам сосед об этом напоминает, чтобы избежать ответственности. При подаче иска вам не надо заявлять о том, почему срок давности не истек, чтобы заранее не оправдываться перед судом. Но будьте готовы к тому, что ответчик о нем вспомнит.
Суд примет иск к рассмотрению независимо от пропуска срока давности.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте каждую неделю. Бесплатно
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности. Детали — в политике конфиденциальности
Как это работает в ЖКХ
В спорах о долгах за ЖКУ срок давности также составляет 3 года. Но есть особенности. В первую очередь они связаны с тем, что услуги ЖКХ — это не единоразовые платежи, а ежемесячные, поэтому для каждого платежа срок исковой давности считается отдельно.
Например, у вас есть задолженность 50 тысяч рублей за 3 года и 4 месяца. В каждом месяце ЖКУ стоят по-разному, для удобства просто возьмем среднюю сумму. Тогда получится: 50 000 ₽ / 40 месяцев = 1250 ₽ за каждый месяц вы должны.
Ни для вас, ни для управляющей компании не секрет, кто будет должником, а значит, срок исковой давности для каждого платежа наступает сразу, как заканчивается срок добровольной оплаты квитанции. Если период начисления долга превышает 36 месяцев (3 года), долг за 37, 38, 39, 40-й месяцы взыскать в суде не получится. В моем примере потребовать могут только долг в размере 45 тысяч рублей.
Еще один нюанс в том, что сроки исковой давности обрываются, если должник признал долг. Этим управляющие компании и пользуются: раз вы ранее не оспаривали долги и платили, пусть и не все, значит, срок исковой давности не истек.
Как доказать, что долга нет
Попробуем разобрать ваш случай. Вы не написали, есть ли квитанции на руках и сколько точно месяцев прошло с момента вступления в наследство. Предположим, прошло 39 месяцев с января 2016 по март 2019 года включительно и всех квитанций у вас нет.
В этом случае проверить долги без квитанций и чеков на руках сложно. С точки зрения управляющей компании, вы приняли наследство, а значит, отвечаете по всем обязательствам наследодателя.
Если управляющая компания считает, что у вас есть долг, — ей ничего не мешает обратиться в суд. Не стоит применять сроки исковой давности, не зная, за какие периоды УК насчитала вам долг. Может так получиться, что муж не оплачивал часть счетов, а вы об этом не знали.
Разобраться точнее получится, когда управляющая компания представит в суд исковое заявление со всеми расчетами и долгами. Вот тут законодательство может быть не на вашей стороне: долги за ЖКУ до 500 тысяч рублей с вас взыщут в порядке выдачи судебного приказа. Судебный приказ — это решение суда, которое выносится за 5 дней и не требует вашего присутствия в суде.
После вынесения приказа суд отправит вам копию почтой. Отменить судебный приказ вы можете в течение 10 дней с момента получения копии. Если вас что-то не устраивает, достаточно подать в суд заявление об отмене приказа с формулировкой: «Не согласна с вынесенным судебным приказом».
Суд отменяет его действие, и дело повторно рассматривается тем же судьей уже в обычном исковом производстве — с участием сторон и обменом мнениями.
Отменить приказ судьи можно в 10-дневный срок даже через год, если копию вы получите через год.
Конечно, лучше не доводить до судебного приказа. Если считаете, что долг липовый, в первую очередь надо найти все документы об оплате. Если вы или ваш муж делали платежи по безналу, запросите выписку с расчетного счета в банке за весь период.
Если платили наличными в кассу, хорошо бы найти чеки за последние 3 года.
Если чеков нет, просите в своей УК выписку с лицевого счета за последние 3 года со всеми начислениями и поступлениями. Пишите заявление с требованием пояснить, откуда долги и за какой период. Написать можете письмом, но проще подать через систему ГИС ЖКХ: как минимум у вас будет доказательство в суде, что вы не игнорировали требования УК, пытались разобраться и у вас были обоснованные возражения.
Если вы смогли собрать все платежи за последние 3 года, требуйте от УК списания долгов, потому что их просто нет. Если они не пойдут навстречу, берите хорошего юриста и обращайтесь в суд.
Отключить вас от потребляемых услуг формально могут: достаточно 2 раза не оплатить любую услугу. Но Верховный суд указал, что отключение коммунальных услуг должно быть соразмерно нарушению: нельзя отключать тепло в квартире за долг в 300 рублей.
Если вам собираются отключить коммунальные услуги, должны обязательно несколько раз об этом предупредить. Внимательно следите за почтовыми отправлениями.
Что изменилось в 2020—2022 годах: пени и неустойки
В связи с пандемией правительство ввело мораторий на начисление пеней с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года. То есть вам не могут начислить неустойки и пени за этот период.
Также правительство приняло изменения, по которым до конца 2022 года пени, неустойки и проценты за ЖКУ рассчитывают от ключевой ставки на 27 февраля 2022 года — 9,5% годовых. И неважно, какая ставка была на день возникновения задолженности.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Скажите пожалуйста-нет домофона в квартире,за дверь входную в подьезд -оплатили,Ежемесячно платим за потребление энергии на ее обслуживание,от ежемесячной оплаты домофона отказались уже 3-й год.Через 3 года нам могут списать долг за непредоставленные услуги?трубки в квартире никогда не было.
Я вот личнл столкнулся с таким и служебный приказ отменили легко, когда я предоставил квитанции и о том что жку ни разу меня не уведомляла о несогласии с произведенными платежами
такое ощущение что статью калякала юристка практикант из жкх
Информация не совсем корректная, вернее подсчет срока исковой давности. Отменить приказ можно, но если в УК грамотный юрист, то с такой отменой приказа придется хоть и позднее, но больше заплатить. Не все так однозначно.
Нина, не Вы ли Тот самый Грамотный Юрист)?
aerus, я очень грамотный пользователь. Любите розовые сказки на ночь? Зачастую, люди не приемлют истину только потому, что она не вписывается в их заблуждения.
Нина, подробнее могли бы развить свою мысль?
После смерти тёщи мы приватизировали квартиру.однако потом узнал. Что на квартире долг в 300 т.р. возможно ли списать?
Vasiliy, откуда долг нарисовался? Ведь перед приватизацией, вам должны были дать справку об отсутствии долгов
Что делать долг 250 .000 но он не мой
Долг за ЖКХ с1.01.2016 по31.01.2021,последняя оплата жкх была 31.10.2018.Как правильно указать срок исковой давности
Марина, у вас срок давности на данный момент с 01.03.2019, остальное надо платить
я не платила с 1 января 2018 по 11 апреля 2021, долг только за кап ремонт и сжп, за какой срок заставят заплатить?
Ольга, если я не ошибаюсь, то за период с 11.04.2018 по 11.04.2021, это как раз три года.
Всё четко и подробно
Добрый день. Подскажите пожалуйста, у нас крайне сложная ситуация в семье. Не вдаваясь в подробности, я не оплачивала коммунальные платежи много лет.. точно не скажу с какого года , но приблизительно с 2008-2009 г. Были моменты когда платила (правда с большими перерывами ,либо частично) а вот в какие периоды и года не помню совсем. Сейчас на меня подают в суд , с требованием выселения, я еще месяц назад после очень долгого перерыва оплатила за последнюю квитанцию ,но не полностью по квитанции а частично всего 2 тысячи рублей. Вопрос у меня такой, скажите, если я когда то давно и в последний раз в июне оплатила часть долга ,могу ли я рассчитывать на срок исковой давности?
Или же мне откажут т.к. хоть крайне редко и частично я оплачивала коммунальные платежи, тем более оплатила последний раз в июне этого года. Что мне делать? Ситуация критическая.
Анжелика, лучше совсем не платить, тогда взыскать могут только за 3 года. Либо продавать квартиру с долгом.
Помогите пожалуйста я подала квартиру 5 лет назад, сей час выясняется ,что у меня остался долг за отопления не до платила 100 руб.,они на чистили пение 2500руб.и подали приставом удержать,я с этим не согласна, как быть?
Галина, из-за 2500 вообще нет смысл заморачиваться, время дороже
Adam, последнее прости .
Я лучше переведу липовый «долг» в РКК в пользу переселенцев Донбасса, чем МЭС за непотреблённую услугу. Совесть надо иметь. Под рукой, а не Талмуд.
Что и делаю .
Adam, 2500 конечно херня, но нас 100 млн. И с каждого по 1000 — имеем 100 млрд. (RUR). Пусть в 10 раз менее.
Но, в итоге не хило. И понятно, откуда олигархи .
Энергосбыт так и может делать. Доказать ничего невозможно. Включая экспертную оценку и детальные расчёты. И все квитанции за 3 года в наличии.
По закону долга нет (официальный форс-мажор), а МЭС закон не писан. Чай монополист. Нет и всё, деньги давай.
Начальников уже 3-е сменилось . Неполное служебное?
В суд? С юристом на «долг» в 7.000. За 50.000?
Не смешите моё самолюбие. Так и живём в российской системе правосудия. Права человека защищены, а человек — нет .
на платного юриста денег нет,что делать.
Здравствуйте. Если за последние5 лет всё оплачено, но платила я нерегулярно. Могла, например, заплатить за 4 месяца, потом два месяца не платить, а потом заплатить за 3 месяца.. Но, последние 4 года плачу каждый месяц, но бывает, что оплата 12 или 15 числа, т.е. с опозданием. из-за этого может набраться долг в 20 тысяч?
Грозят судом. Почему-то опоздавшая оплата уходит на покрытие долгов, которые были давно, очень давно. а за настоящий период — образуется долг. Это специально делается для того, чтобы я не смогла применить Сроки иск.давности?
Мария, Верховный суд РФ разъяснил, что платеж зачисляется за тот месяц, который указан в платежном документе. Если месяц не указан, то должник самостоятельно определяет, за какой период он вносит платеж, вписывая его при оплате (п. 32 постановления № 22). Например, оплачивая квитанцию в банке или с помощью онлайн-приложения, указывает в ней: «За март 2021 года».
Поставщик услуг не вправе самолично засчитывать платеж за любой, например более давний период.
Если плательщик не указал месяц, за который вносит плату, то поступившие деньги засчитываются только за те месяцы, по которым не истек срок исковой давности (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст.
319.1 ГК РФ, определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 17.09.2019 № 4-КГ19-40).
Добрый день.
Узнали — пришла копия приказа мирового судьи
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Пришел судебный приказ на 90 тысяч, задолженность за коммунальные услуги. Позвонила в организацию Истца, сказали , что долги за период 2016-2019 годы, якобы всплыли старые долги и они ими решили заняться. Мы про них ничего не слышали ,квитанции приходят без долгов.
Что делать.
Отредактировано
Добрый день.
Долг за капремонт с 01.09.2018 по 31.06.2021.
Дата подачи заявления на суд. приказ неизвестна.
15.01.2022 выдан суд. приказ.
27.02.2022 отменён суд. приказ.
28.10.2022 подан иск.
До какой даты считается период в 3 года, за который придется заплатить (до даты подачи иска или до даты отмены судебного приказа или другой даты)?
у меня сейчас суд о признании недействительными долгов по ЖКХ.Ответчики: жилищник и мфц г Москвы перед последним заседанием намекнули, чтобы я забрала свой иск. Иск я не забрала, а оплачиваю теперь каждую услугу из их бумажки, составленной со всеми возможными нарушениями по ПП РФ 354.
Разьясните, если у нас договор инвестирования, есть акт о выполнении, но не было права собственности и договора на обслуживание, помещением коммерческим никто не пользовался, управляющий требует за коммунальные
Мособлгаз обратилсся в мировой суд с суммой долга 15000 руб. Период был указан. Я оплатила и направила в мировой суд заяадление га отмену приказа ввиду погашенич задолженлсти.
Теперь мособлгаз звонят мне и в трубке слышу только сумму,но уже в 32000 руб. Робот называет эту сумму и отключается. Я знаю,сто с 2018 года пожилые родители не платили коммунальные услуги и долг есть. Тогда почему мособлгаз ге предьявил сразу всю сумму в мировой суд?
Заранее благодарю.
Расскажу свое. Несколько месяцев назад приставы с меня удержали долг, который образовался пять лет назад.
Кто-то вспомнит про исковую давность и скажет, что платить можно только за то, что не старше трех лет. Я тоже так думал, но оказалось есть нюанс. Соль в том, что на истечение срока исковой давности надо указать в судебном процессе, а дело до него может так и не дойти, потому что задолженность взыскивается по судебному приказу.
Я долгое время жил в квартире один, а потом прописал знакомую. УК начисляла как за одного человека, а потом стала начислять за двоих. Но оказалось, что про тот период она не забыла и позже обратилась в суд, чтобы через судебный приказ получить плату, которую не начислили за проживающую еще в 2018 году знакомую.
Обычно я за все плачу вовремя, поэтому даже не подумал о том, что в квитанции может быть не вся сумма к оплате. Привычки проверять почтовый ящик и банк исполнительных производств — раньше не было, теперь есть. Я не отменил вовремя судебный приказ, и честно говоря, только в этом месяце заметил, что с меня списали деньги еще в начале года — 9 352 рубля.
Не считаю это справедливым, но будет уроком.
На мой взгляд, когда дело касается обычных людей и компаний, суд автоматически сам должен проверить: истек ли срок исковой давности или нет. А если это произошло, то отказать в иске. УК должна быть заинтересована в том, чтобы взыскивать задолженность вовремя, а так у меня создается ощущение, что она получает свои деньги исподтишка — приходит за судебным приказом, когда срок исковой давности уже вышел и знает, что гражданин может проворонить срок для его отмены, а приставы сделают свое дело и спишут деньги с карты.
Бесит, что заявить об истечении надо именно в судебном процессе, а для этого надо не пропустить судебный приказ, вовремя его отменить, дождаться, пока УК снова обратится в суд, затем прийти на судебное заседание и только там заявить о том, что три года истекли. Не понимаю, почему бы суду не взять эту роль на себя и не защитить интересы тех, с кого пытаются взыскать деньги через пять лет, десять лет и больший срок? Кажется, что всем было бы проще.
Может и надо было мне разобраться с этими деньгами.
Выставление счетов за коммунальные услуги
Подборка наиболее важных документов по запросу Выставление счетов за коммунальные услуги(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Счет на оплату:
- Акцепт счета
- Акцептован счет
- Бланк счета на оплату
- Выставление счета
- Выставление счета на оплату
- Показать все
- Счет на оплату:
- Акцепт счета
- Акцептован счет
- Бланк счета на оплату
- Выставление счета
- Выставление счета на оплату
- Показать все
- ЖКХ:
- 223 КОСГУ
- Акт залива квартиры
- Бремя содержания контейнерных площадок
- Взыскание задолженности за электроэнергию
- Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
- Показать все
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 157 «Размер платы за коммунальные услуги» ЖК РФ «Таким образом, с момента принятия функций по управлению домом управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение (поставку) всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющей организации). При этом из анализа норм действующего законодательства не следует, что обязанность управляющей организации по предоставлению коммунальных услуг, возникновение у нее права на выставление счетов и на сбор платежей зависит от наличия (либо отсутствия) договора ресурсоснабжения.»
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 154 «Порядок определения налоговой базы при реализации товаров (работ, услуг)» главы 21 «Налог на добавленную стоимость» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY») Налоговый орган привлек предприятие жилищно-коммунального хозяйства к ответственности за занижение налоговой базы по НДС при оказании услуг по концессионному соглашению. Налоговый орган посчитал, что концессионер, применяющий УСН, должен исчислять НДС при совершении в рамках концессионных соглашений операций, облагаемых НДС. При этом налог был доначислен сверх установленного тарифа. Суд признал доначисление НДС правомерным, указав со ссылкой на п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 72, что если при утверждении тарифа его размер определялся регулирующим органом без включения в него суммы НДС, то предъявление ресурсоснабжающей организацией к уплате покупателю дополнительно суммы НДС является правомерным.
Суд отметил, что установленные для предприятия тарифы на тепловую энергию, питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение не включали в себя НДС, поэтому предприятие как организация, реализующая соответствующий вид услуг и обязанная исчислять и уплачивать НДС, при выставлении счетов на оплату поставленного ресурса помимо утвержденной стоимости коммунальных услуг (тарифа) дополнительно должна включить в цену реализации ресурса НДС, начисление НДС сверх установленного тарифа соответствует нормам налогового и тарифного законодательства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Законно ли предписание Госжилинспекции о проведении перерасчета платы за коммунальные услуги за период более чем три года, предшествующих году проверки, в целях устранения нарушений, допущенных управляющей компанией при выставлении счетов за коммунальные услуги?
(Консультация эксперта, 2020) Вопрос: Законно ли предписание Госжилинспекции о проведении перерасчета платы за коммунальные услуги за период более чем три года, предшествующих году проверки, в целях устранения нарушений, допущенных управляющей компанией при выставлении счетов за коммунальные услуги?
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 12.04.2023)
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») При несогласии с указанным в счете размером расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета и (или) отнесенной на него долей расходов собственник помещения вправе обратиться в организацию, осуществившую установку такого прибора учета и выставившую счет, с разногласиями, а при неурегулировании разногласий вправе обжаловать выставленный счет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы