Жилые помещения
Опубликовано 12.07.2016 Обновлено 24.06.2019
- Основания для проживания
- Порядок поведения
- Основания
- Кого можно выселить
- Кого нельзя
- Кто может выселить
- С предоставлением жилья
- Без предоставления жилья
- Правила выселения
- Студентов
- Служащих
- С ребенком
- За неуплату
Выселение из общежития происходит по решению собственника, прокуратуры или суда. В зависимости от оснований при которых человек обязан покинуть помещение.
При проживании в общежитии на жильцов распространяются все те же правила и нормы, что и при проживании в других объектах недвижимости (ст. 103 ЖК РФ).
Роль играет только основание для проживания, именно от него и зависит каким образом, и на каких условиях будет происходить выселение из общежития в случае необходимости наступления таковых последствий для нанимателя.
Основания для проживания
Основания для проживания в общежитии могут быть любыми, от предоставления жилья на безвозмездной основе на период служебных (учебных) отношений до владения им на праве собственности.
| Предоставление помещений на период учебы. | Многие ВУЗы нашей страны и крупные учреждения среднего образования предоставляют для своих студентов, нуждающихся в жилье (иногородние) право проживать в общежитии на безвозмездной основе вплоть до завершения процесса обучения в данном учебном заведении. |
| Предоставление права проживания по договору служебного найма. | Из названия договора, очевидно, что жилец получает право проживать в общежитии на период действия заключенного с ним договора служебного найма, то есть на период своей трудовой (служебной) деятельности в организации, предоставившей ему жилье. В отличие от проживания студентов, гражданам, проживающим по договору служебного найма, часто предоставляется жилье для совместного проживания вместе со своей семьей. |
| По договору социального найма жилья. | Комнаты в общежитии выделяются нуждающимся категориям граждан, стоящим на очереди по государственной программе улучшения жилищных условий. |
| По договору найма. | Здание общежития может являться личной собственностью организации или физического лица и комнаты в нем предоставляются нанимателям на основании договора найма жилого помещения. |
| На основании права собственности. | В данном случае собственник помещения владеет комнатой (комнатами) точно на таком же основании, как и владелец квартиры, то есть обладает всеми теми же правами и обязанностями. |
Порядок поведения
В зависимости от того, на основании чего наниматель проживает в общежитии, к нему применимы различные статьи Жилищного кодекса РФ. Однако, по сути для всех категорий жильцов они являются схожими:
- эксплуатация жилья по назначению;
- бережное отношение к объекту недвижимости, предотвращение создания условий разрушения данного объекта, а также окружающих и здания в целом;
- поддержание состояния помещений общедомового пользования в надлежащем состоянии;
- соблюдение противопожарных и санитарных мер;
- соблюдение прав соседей.
К нанимателям, проживающим временно, то есть на основании любого из договоров найма дополнительно применимы следующие правила пользования жилым помещением:
- своевременное внесение платы за пользование;
- поддержание помещения в надлежащем состоянии;
- проведение текущего ремонта.
Кроме того, администрацией здания дополнительно может быть разработан свод правил для проживающих лиц, который данные жильцы обязаны неукоснительно исполнять, если правила, конечно, не противоречат законодательству РФ и не нарушают гражданских прав жильцов.
Основания
Как и из любого другого объекта недвижимости, выселение из общежития возможно, при наступлении следующих оснований:
| Предоставление нанимателям другого жилья. | Данная необходимость может возникнуть по ряду причин – проведение ремонтных работ, расселение здания в связи с аварийностью состояния здания, перевод работника на другое место работы, смена владельца здания и другие. |
| Систематическое или злостное нарушение нанимателем жилья своих обязанностей | которые установлены Жилищным кодексом РФ в качестве неукоснительных для исполнения. |
| Расторжение договора найма. | Не имеет значения по инициативе какой из сторон. После расторжения договора найма наниматель обязан освободить занимаемое им жилье в сроки, указанные в договоре. |
| Прекращение трудовых отношений, завершение учебы. | При прекращении отношений, на основании которых предоставлялось жилье, автоматически прекращается и право жильца занимать ранее предоставляемую администрацией общежития жилплощадь. |
| Нарушение правил проживания | заявленных владельцем помещений. |
| Задержание платы за проживание | на срок более чем на 6 месяцев. |
Выселение лишенных родительских прав
Кого можно выселить
Выселению подлежат все категории граждан, за исключением тех, кто не может быть выдворен из предоставленного помещения на основании Жилищного кодекса РФ.
Кого нельзя
При наступлении определенных условий, связанных со здоровьем и жизнью нанимателей помещения, выселить из общежития нельзя следующих лиц:
| Нанимателей помещения, получивших инвалидность 1 или 2 группы | во время выполнения своих трудовых обязанностей или несения службы, а также членов его семьи. |
| Членов семьи нанимателей, погибших при исполнении своих трудовых обязанностей | а также в период прохождения службы. |
| Пенсионеров | получающих пенсию по старости. |
| Военнослужащих, должностных лиц | сотрудников госслужбы и членов их семьи. |
Представителей данных категорий проживающих, нельзя выгнать ни при каких условиях (ст. 103 ЖК). Возможно только переселение в жилье, соответствующей категории без ухудшения условия для проживания.
Кто может выселить
Поднять вопрос путем направления жалобы или уведомления, может любое лицо, чьи законные права и интересы нарушаются данным гражданином (ст. 101 и 83 ЖК РФ). Однако принять решение о выселении, а также обратиться в суд для осуществления принудительного освобождения комнаты вправе только владелец данного помещения.
Уведомление о выселении из общежития, должно быть направленно жильцу за три месяца до освобождения помещения.
С предоставлением
Выселение из общежития с предоставлением другого жилья применяется в случаях:
| Выселения категорий жильцов | которых нельзя выселить из помещения ни при каких условиях. |
| Расселение общежития | в связи с аварийным состоянием здания. |
| Переселение в другое жилье | по причине смены владельца жилья. |
| Перевод работника | на другой, удаленный от прежнего места объект работы. |
Без предоставления
Без предоставления другого жилья выселяются жильцы при расторжении договора найма, а также при злостном нарушении обязанностей по пользованию помещением.
Правила выселения
Независимо от причин, выселение из общежития происходит в едином, установленном законодательством порядке:
| При наличии признаков нарушения правил и норм поведения, жильцу выносится предупреждение. | При отсутствии должной реакции, принимается решение о его принудительном выселении. |
| Уведомление жильца | в письменном виде. |
| Направление жильцу информации о сроках и порядке освобождения занимаемого им помещения. | А также причины, по которой происходит выселение. |
| Оформление необходимой документации, сопровождающей процесс | подписание документа, свидетельствующего о расторжении, оформление акта сдачи-приемки комнаты и т. п. |
Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника
Студентов
Причины выселения студентов:
- завершение обучения;
- отчисление с учебы;
- нарушение правил проживания;
- смена владельца здания;
- расселение здания с предоставлением другого объекта для проживания.
Право проживания для студентов предоставляется деканатом учебного заведения, в котором учится студент. Предоставление жилья не является обязанностью для учебного заведения, соответственно, при наступлении условия для выселения, учащийся в одностороннем порядке может быть веселен из студенческого общежития.
Служащих
Расторжение контракта служебного найма влечет за собой прекращение оснований для проживания в помещении, предоставленном жильцу на основании такового договора.
Независимо от того, завершился ли срок трудового контракта или он расторгается досрочно по инициативе наймодателя или нанимателя, жилец и члены его семьи в установленные сроки обязаны освободить занимаемое помещение.
С ребенком
Ребенок не является основанием для затруднения процесса выселения. Единственным преимуществом для выселяемого жильца может быть более лояльное отношение к его семье со стороны наймодателя или суда.
Как правило, на практике, гражданам с малолетними детьми предоставляется разумное количество времени для того, чтобы те могли создать новые условия для проживания. С позиции законодательства – ребенок не является причиной, по которой жилец может иметь право проживать далее в помещении при наступлении оснований для его освобождения.
За неуплату
Выселение из общежития за неуплату подчиняется законодательству (ст. 154 ЖК РФ) и разделяется на 2 категории.
| К первой относятся лица, проживающие по договору служебного или социального найма. В случае если данные лица не осуществляют оплату коммунальных и других, установленных правилами для проживания платежей на протяжении 6 месяцев – это является причиной для выселения. | Стоит обратить внимание, что в данном случае принудительное изгнание жильца не снимает с него обязанности по погашению задолженности за период пользования комнатой и взыскивается с него в установленном порядке. |
| Ко второй категории относятся собственники помещений. Выселение за неуплату осуществляется в административном порядке с санкции прокурора. | При условии проживания квартиранта незаконно. |
Либо по решению суда с помощью судебных приставов. Стоит отметить, что общежитие, это последняя жилая инстанция. Выселение происходит на улицу, если собственник по решению суда не обязан предоставить иного помещения или компенсацию.
Судебная практика показывает, что человека выгоняют на улицу в редких случаях.
Исключением являются семьи с несовершеннолетними детьми, выселить их без предоставления аналогичного по условиям проживания помещения, невозможно.
Как выселить студента из общежития?
Жилые помещения
7к. Опубликовано 03.11.2017 Обновлено 18.02.2019
- За что студента могут выселить из общежития?
- За нарушения
- За распитие спиртных напитков
- За курение
- За неуплату
- За окончание учебы
- Правила выселения из общежития
- Приказ о выселении из общежития
- Обращение собственника в суд
- Госпошлина
- Процедура выселения из общежития
- Заключение
Все законы, в том числе и ЖК РФ со временем меняются, дополняются новыми пунктами, убираются неактуальные положения. Так и с правилами проживания в студенческих кампусах, многое поменялось. До сих пор актуальным является вопрос – как выселить из общежития по закону нарушителя устава и правил внутреннего распорядка и можно ли его выселить в принципе?
Первое, за что студент может быть и должен быть выселен – окончание времени обучения. Это логично.
Второй причиной может стать отчисление из состава студентов. Кампусы предназначены для проживания обучающихся в ВУЗах, как только человек отчисляется, он тут же теряет право на проживание, так как теряет статус учащегося, дающий право на место в комнате.
Третьей причиной выселения является нарушение правил внутреннего распорядка.
Есть еще две причины массового выселения из общежития, но на них останавливаться не будем, так как они очень редкое явление – это смена владельца здания и переселение жильцов в другое жилое помещение.
За что студента могут выселить из общежития?
В каждом общежитии есть свои внутренние правила, соблюдать которые должны все, проживающие в нем, не исключение – студенческие кампусы. За постоянные, систематические нарушения этих правил администрация может применять к студентам некоторые санкции:
- замечание;
- выговор;
- выселение из общежития;
- отчисление из ВУЗа с последующим автоматическим выселением.
Выселение студента из общежития
Конечно, если нарушение правил одноразовое, незначительное, то никто выселять студента не будет, но есть ситуации, когда выселение неизбежно. Итак, за что могут выселить из общежития:
- За использование не по прямому назначению, другими словами – студент должен в помещении проживать, а не использовать комнату, например, под склад.
- За причиненный ущерб имуществу – никому не позволено портить стены в комнате или ломать мебель.
- За игнорирование студентом обязательной временной регистрации по адресу проживания.
- За нарушение покоя других жильцов – громко включать музыку по ночам или ломиться к соседям по этажу в два часа ночи за учебником или конспектом недопустимо.
- За задолженность по плате за проживание более трех месяцев.
- За распитие спиртных напитков или прием запрещенных веществ в здании общежития или за нахождение в нем в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
- За хранение или продажу алкогольных, наркотических или психотропных веществ.
- За хранение запрещенных предметов – оружия, токсических или взрывчатых веществ.
- После отчисления из учебного заведения.
- После окончания учебы.
За нарушения
Все общежития разрабатывают примерно одинаковые правила внутреннего распорядка. Ни в одном учебном заведении не допускаются прием алкоголя или наркотиков, везде запрещена порча имущества, воровство, нарушение личного пространства других проживающих студентов, асоциальное поведение и прочие нарушения внутреннего распорядка.
Обычно, после первой жалобы соседей, нарушители получают административное предупреждение, при повторной — отделываются уплатой штрафа, если, конечно, это нарушение не является уголовно наказуемым деянием, таким, как, например, торговля наркотическими веществами или хранение оружия.
Если штраф подействовал – то на этом все и заканчивается, но, к сожалению, иногда нарушители спокойствия продолжают вести асоциальный образ жизни.
Самым тяжелым наказанием за административные нарушения правил проживания в общежитии является выселение (ст. 91 ЖК РФ), обычно оно применяется к злостным нарушителям правил проживания либо, когда однократное нарушение было вопиющим.
За распитие спиртных напитков
Часто студенты спрашивают – могут ли его выселить за то, что он принес в общежитие и выпил там бутылку пива, или с соседями по комнате распили бутылку водки? Если в уставе указано, что приносить и распивать спиртные напитки запрещено, то могут.
Более того, в некоторых строениях запрещено не только распивать их в стенах здания, вообще, запрещено появляться в состоянии алкогольного опьянения на территории кампусов. До каждого студента при вселении эти правила доводятся и, естественно, нарушать их никому не позволено.
За курение
Студентов интересует и другой вопрос – могут ли их выселить за курение? Здесь все зависит от устава: в некоторых общежитиях до сих пор разрешается курить в здании в специально отведенных для этого местах, но есть и такие, в которых даже не в самом здании, а на прилежащей территории курить строго запрещено.
Таким образом, если устав запрещает курение в здании или на территории, прилегающей к зданию, в нем же прописаны меры, применяемые к нарушителям, например:
- за первое нарушение – выговор;
- за второе – штраф;
- за очередное – выселение.
Студентам стоит запомнить, что за третий случай курения на территории общежития их могут выселить. Есть и более жесткие правила внутреннего распорядка, при которых выселить могут уже после первого случая курения в неположенном месте.
За неуплату
В Законе № 273-ФЗ прописано, что размер и порядок платы за проживание в общежитии для студентов определяется самой образовательной организацией на основании внутреннего акта.
Такой акт принимается с учетом мнения студенческих советов и деканата. Размер платы за проживание и ее порядок могут отличаться в различных ВУЗах, причем намного. Это зависит и от комфортабельности жилых помещений, и от многих других факторов.
Порядок оплаты проживания в разных учебных заведениях может взиматься либо вперед за какой-либо период (семестр, учебный год), либо ежемесячно. Естественно, в соответствии с этим порядком, студенты и должны платить за проживание.
Например, если в уставе прописано, что человек должен оплачивать общежитие вначале учебного года сразу за весь год, то, по прошествии нескольких месяцев не оплатившие проживание лица могут быть выселены.
За окончание учебы
Место в студенческом общежитии предоставляется иногородним студентам на время обучения, то есть, по окончании учебы он должен съехать. Но бывают ситуации, когда учеба закончилась, но договор найма был заключен до более позднего срока. В таких случаях нужно смотреть, как ситуация описывается в уставе общежития и договоре о заключении контракта на обучение.
Если в документах прописано, что место в общежитии предоставляется только лицу со статусом «студент», то после получения диплома такой гражданин должен быть выселен в связи с утратой этого статуса, а деньги за оставшиеся дни ему должны вернуть.
Если же статус в договоре не прописан, лицо может оставаться до окончания договора найма.
Правила выселения из общежития
Не все администрации учебных заведений четко представляют – как выселить из студенческого общежития в тех или иных случаях. Выселение производится на основании приказа ректора высшего учебного заведения в случаях:
| Расторжения договора найма по основаниям, | которые прописаны в договоре. |
| Отчисления учеников до окончания срока обучения | за различные нарушения. |
| По заявлению | самого студента. |
| После окончания | учебного заведения. |
Приказ о выселении из общежития
Выселение любого проживающего, в студенческом общежитии возможно только на основании приказа о выселении. В случаях массового выселения (по окончании учебы) не требуется перечисления всех студентов, окончивших ВУЗ, достаточно указать в тексте – какая именно категория жильцов должна покинуть временное место жительства.
Совсем другая процедура при досрочном выселении, приказа по институту в такой ситуации недостаточно, он должен быть выпущен на основании судебного решения или личного заявления учащегося.
Но и здесь встает вопрос – как могут выселить из общежития по всем правилам и в соответствии с законом. Прежде чем начинать процедуру выселения, администрация отправляет ему письменное уведомление, где указана дата, не позднее которой студент должен покинуть помещение, делается это для того, чтобы жилец мог за это время найти себе другое место жительства. Вручить документ обязаны под подпись лично в руки, или отправив его по почте с уведомлением.
Не допускается выселение студента, если он живет с несовершеннолетним ребенком, за исключением случаев систематического злостного нарушения устава общежития и правил проживания в нем.
Если в помещении (комнате) проживают несколько человек, а выселяют за нарушения только одного, то остальные обязаны оставить расписки в том, что они не нарушали устав, иначе выселение нарушителя будет незаконным и его можно будет оспорить в судебном заседании.
Обращение собственника в суд
Как уже говорилось выше, досрочное выселение возможно только по решению суда, для этого представитель администрации должен подать исковое заявление, в котором должны быть указаны следующие сведения:
- в какую судебную инстанцию подается иск (ее наименование);
- личные данные истца;
- персональные данные ответчика (студента, которого хотят выселить);
- основания для выселения (конкретные нарушения);
- документальные подтверждения оснований для выселения и исковых требований;
- данные свидетелей.
Образец иска о выселении из общежития можно посмотреть в канцелярии суда или на информационном стенде в здании суда.
В судебном заседании суд изучит все обстоятельства и вынесет решение либо о выселении ответчика, либо об отказе в удовлетворении требований истца.
Госпошлина
Размер госпошлины составляет 200 рублей (для физических лиц) и 4 000 рублей для юридических.
Процедура выселения из общежития
В соответствии с п. 10.4 Правил внутреннего распорядка для выселения студентов необходимо оформить приказ, это правило действительно для всех случаев, в том числе при:
- расторжении договора по любым основаниям;
- досрочного отчисления студента;
- выселения в соответствии с личным заявлением студента;
- в случаях окончания срока обучения.
Иногда спрашивают – обязательно ли в приказе перечислять всех студентов, выселяемых из общежития после окончания срока обучения? Необязательно. Достаточно будет назвать основанием для выселения именно завершение учебы.
Если же выселение происходит досрочно, в связи с нарушениями студентом правил внутреннего распорядка, то в таких случаях должен действовать особый порядок. И здесь встает еще один вопрос — имеют ли право выселить из общежития нарушителя без решения суда? Нет, не имеют.
Выселение должно производиться в соответствии с решением суда, в таких случаях недостаточно приказа ректора или директора, более того, все внутренние положения, позволяющие руководству выселять студентов без решения суда, являются незаконными.
Перед тем как выехать, студент обязан:
- забрать свои вещи;
- заполнить так называемый обходной лист, то есть пройти процедуру инвентаризации собственного имущества общежития;
- сдать ключи от комнаты и пропуск в общежитие.
По завершении процедуры студент должен расписаться в журнале о выселении, после чего ему поставят отметку в паспорте, что он снят с временной регистрации.
Практика выселения из общежития
Заключение
Студенческая жизнь прекрасна, вы молоды, полны сил и планов на дальнейшую жизнь, но не нужно забывать и об обязанностях, таких как успешная учеба, соблюдение правил внутреннего распорядка общежития, чтобы не случилось так, что в один прекрасный день вы не потеряли и прекрасное место учебы, и свою будущую профессию и, в том числе, место в общежитии.
Если возникают вопросы по теме статьи, задайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.
Юрист по недвижимости и банкротству. Сооснователь Ассоциации юристов «Атлант»
Специалитет: Ульяновский государственный университет
Магистратура и аспирантура: Высшая школа экономики
Можно ли не съезжать из общежития летом
Пары наконец-то закончились, на улице тепло, а до сентября ещё жить и жить. Однако для ребят, которые приехали из другого города, каникулы могут омрачиться проблемами с жильём — ведь некоторые вузы летом выселяют студентов из общежития. Разбираемся, можно ли этого избежать.
В этой статье:
Что говорит закон
Если студенту полагается общежитие, то перед заселением он всегда подписывает с учебным заведением договор найма жилого помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, такой договор заключается на время обучения.
Важные детали
Однако не всё так просто. Иногда студентов всё же пытаются выселить на период каникул под разными предлогами. В первую очередь необходимо проверить на какой период заключён договор.
Некоторые вузы заключают договоры до конца учебного года, а в сентябре просто продлевают их. В таком случае съехать на лето всё же придётся.
Тем не менее некоторые вузы заключают договоры до конца учебного года, а в сентябре просто продлевают их. В таком случае съехать на лето всё же придётся. Кроме того, в договоре может быть прописана необходимость покинуть помещение, например, на время ремонта, который как раз обычно выпадает на лето.
Здесь тоже ничего не поделаешь.
Помимо договора о найме, полезно будет изучить локальное положение вуза о студенческом общежитии (этот документ может называться немного иначе, но он точно существует и обычно находится на сайте вуза).
По каким причинам ещё могут выселить из общежития:
- студента отчислили из вуза,
- студент грубо нарушает правила проживания в общежитии.
За что не имеют права выселять:
- студент недостаточно чисто убирается в комнате,
- студент не участвует в общественной работе,
- студент не ходит на субботники и прочие мероприятия общежития.
Помните, никто не может выселить вас просто так. Даже если вы действительно нарушили правила внутреннего распорядка, администрация обязана отправить вам письменное требование покинуть жилое помещение, которое вы должны подписать — только такая процедура выселения является законной.
Как оспорить незаконное выселение
Если выселение на лето всё же не предусмотрено договором и локальными актами вуза, для начала попросите администрацию общежития предоставить вам письменное требование о выселении. Затем письменно обратитесь с жалобой к руководству вуза. Пожаловаться можно в деканат или же напрямую ректору.
Если вы уверены в своей правоте, а жалоба в администрацию вуза не помогает, смело обращайтесь в прокуратуру, Роспотребнадзор или в суд.
В идеале перед заселением в общежития необходимо внимательно изучить документы: договор найма жилого помещения и локальное положение вуза о проживании в студенческом общежитии. Если договор предусматривает проживание в общежитии на весь срок обучения — студент действительно может не съезжать из общежития летом.
Если в договоре прописаны конкретные даты проживания, можно попробовать его оспорить. В случае если договор заключён до конца учебного года или предусматривает выселение на время ремонта — придётся съехать.
Если же вас пытаются выселить незаконно, например, за плохую уборку или отказ от участия в общественных мероприятиях — не бойтесь отстаивать своё право на проживание в общежитии летом.