Можно ли в качестве аргумента для суда по поводу выселения жильцов из сдаваемой соседней однокомнатной квартиры из-за постоянного шума указать количество проживающих там человек? На 32 метрах проживают двое взрослых и четверо детей.
Наталия Булахова
Консультаций: 235
Аргументы для суда вы можете использовать любые, так как согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Но все дело в том, что в случае заявления вами подобного иска о выселении из чужой собственности (соседней квартиры) лиц, постоянно или временно проживающих там, вряд ли такой иск будет удовлетворен судом.
В ст. 40 Конституции РФ зафиксировано право граждан на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Применение такой исключительной гражданско-правовой меры, как выселение граждан из занимаемой ими квартиры, возможно только в предусмотренных законодательством случаях и используется только в качестве крайней принудительной меры гражданско-правовой ответственности.
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится только в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных Жилищных кодексом РФ (ст. 84 ЖК РФ).
Выселение граждан из соседнего жилого помещения по обстоятельствам, изложенным в конкретном вопросе, не предусмотрено законодательством РФ.
Если же у собственника соседней квартиры действительно заключен договор коммерческого найма с проживающими там лицами, а не просто к нему в гости родственники приехали пожить какое-то время, то стороны договора коммерческого найма полностью свободны в формулировках условий этого договора и подчиняются основополагающему принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ).
В договоре коммерческого найма жилого помещения должен содержаться перечень граждан, которые будут постоянно проживать совместно с нанимателем. Заключая договор найма жилого помещения на коммерческих началах, стороны сами определяют, кто будет проживать совместно с нанимателем в нанятом им помещении, а потом фиксируют перечень этих лиц в договоре. Поэтому в данном случае только собственник соседней квартиры вправе не допускать постоянного проживания совместно с нанимателем лиц, если их вселение произошло без его согласия.
В любом случае вам стоит попробовать сначала обсудить проблему непосредственно с собственником соседней квартиры, объяснив, что действия жильцов из его квартиры доставляют вам дискомфорт. Можно объединиться с другими соседями, а также в письменном виде послать коллективную или персональную претензию собственнику соседней квартиры, указав в ней, что проживающие в квартире лица являются источником постоянного шума, который систематически мешает и доставляет вам неудобство.
Кроме этого, на территории Челябинской области предусмотрена административная ответственность за действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время.
Законом Челябинской области от 02.06.2010 № 584-ЗО «Об административных правонарушениях в Челябинской области» к действиям, нарушающим тишину и покой граждан в ночное время, относятся:
- использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины;
- игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение и т. п.;
- непринятие мер по отключению звуковой охранной сигнализации автомобилей, а также действия, совершаемые в процессе эксплуатации транспортных средств;
- использование пиротехнических средств;
- проведение ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ.
Согласно ч. 1 ст. 13 вышеуказанного закона за нарушение покоя граждан и тишины в рабочие дни в период с 22:00 до 06:00, в выходные и нерабочие праздничные дни – с 23:00 до 08:00 предусмотрена ответственность в виде административного штрафа на граждан в размере от 1 до 5 тыс. руб.
Выселение соседей снимающих квартиру 2024
Чаще всего до конфликта не доходит: собственник просит съехать за месяц до даты Х, а жильцы находят за это время новое жильё и мирно освобождают съёмную квартиру. Но так случается не всегда. Что же делать, если квартиранты не горят желанием съезжать мирным путём?
Разбираемся, как законно и с минимальным ущербом для всех участников выселить жильцов из вашей собственной квартиры.
Статья обновлена 14.10.2021
Выселить арендаторов можно только двумя способами: по соглашению сторон или через суд. Выгонять жильцов по своему одностороннему желанию, даже если они не платят вовремя, нельзя. И вот почему.
Важный момент!
Почему нельзя выгнать арендаторов без суда
В корне не верный, но самый популярный совет собственникам, арендаторы которых не освобождают квартиру добровольно, — «выкинуть вещи и поменять замки, вы же собственник». Так довольно часто поступают на практике, и выселения сопровождаются скандалами, угрозами, а иногда и рукоприкладством. Но так выселять жильцов из сдаваемой квартиры незаконно. Вы можете запереть квартиру с вещами квартирантов, если это прописано в вашем договоре, но выкидывать и портить их имущество, угрозами и силой выгонять жильцов вы не вправе ни при каких обстоятельствах.
Даже если постояльцы нарушают общественное спокойствие и все пункты договора — вторгаясь на их территорию, вне закона становится именно собственник.
Не говоря уже о том, что использование даже минимальной грубости может привести к плачевным последствиям. Собственнику кажется, что всё пройдёт «цивилизованно», но сложно предвидеть, как всё будет в действительности — эмоции могут захлестнуть и обоих участников.
А дальше пострадавший от действий и эмоций собственника жилец имеет полное право пожаловаться в суд. В квартиру он, вероятно, не вернётся, но у собственника прибавится других проблем: несдержанность иногда оборачивается даже уголовным делом.
Кроме того, квартиранты вполне могут обвинить хозяина жилья в краже дорогих вещей или крупной суммы денег. Доказывать ложность таких обвинений опять же придётся хозяину-самоуправцу. Таковы реалии российского рынка недвижимости.
Соответственно, в этом деликатном вопросе лучше ни на шаг не отступать от буквы закона: это защитит каждого из участников и позволит сделать процесс наименее нервным.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой
Берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.
Оставьте номер телефона — и мы расскажем больше.
Как выселить арендатора мирно: что можно сделать до обращения в суд
Не стоит отчаиваться, сразу переходить к суровым мерам и выгонять жильцов насильно: как мы уже писали выше, чаще всего такие проблемы решаются полюбовно, а не на повышенных тонах.
Что именно можно сделать в каждой ситуации, зависит от нескольких условий:
- есть ли договор найма с жильцами;
- что прописано в договоре об условиях досрочного расторжения;
- нарушали ли жильцы какие-то пункты договора.
Если договора не было
Да, люди могут отказаться съехать даже в том случае, если вообще незаконно живут в квартире (например, квартира сдавалась знакомым, и договор решили просто не заключать, понадеявшись на порядочность). В этом случае необходимо первым делом вызвать полицию для составления протокола о незаконном проживании. Этот протокол станет основанием для заявления в суд.
Важный момент: если вы при этом регулярно получали арендную плату от жильцов, но не платили налоги, санкции скорее всего грозят и вам. В том числе поэтому мы призываем всегда держаться в правовом поле и не забывать о налоге на доход: известны случаи, когда собственник, обращаясь в суд, сам становился ответчиком, но уже по делу о неуплате налогов.
Как выселить образцовых жильцов
Выгонять таких квартирантов не только непорядочно, но и практически невозможно. Соответственно, самое правильное решение в этой ситуации — поиск компромисса. Не стоит недооценивать эмпатию квартирантов: попробуйте объяснить ситуацию и договориться о дате переезда, комфортной и для них, и для вас.
Если жильцы въехали совсем недавно, узнайте об их договорённостях с риелтором: нередко риелтор обязан бесплатно найти клиенту новое жильё, если с первым вариантом не сложилось. Предложите помощь с поиском другой квартиры и выселением, денежную компенсацию или помощь с переездом.
Но в случае, если квартиранты не освобождают квартиру по вашей просьбе, выселить их не получится даже через суд — закон будет на их стороне. Вы потратите время, деньги и нервы, но не сможете выгнать примерных жильцов.
Как выселить жильцов, нарушающих договор
Даже если в договоре не описаны условия, при которых вы можете выгнать жильцов, закон предусматривает несколько нарушений, за совершение которых жильцы обязаны освободить съёмную квартиру, если того потребует собственник.
Есть несколько основных нарушений, за которые можно выселить нерадивых жильцов:
- Нарушение сроков оплаты;
- Причинение вреда квартире;
- Использование жилья не по назначению, даже после предупреждения собственника. Например, арендаторы не живут в квартире, а сделали из неё гостиницу и игнорируют претензии хозяина жилья;
- Систематическое нарушение прав и интересов соседей. Если квартиранты не прекращают досаждать соседям после предупреждения собственника, их тоже можно выселить из квартиры. «Систематически» означает 3 раза и больше, поэтому за пару ночных дискотек выгнать квартирантов не получится.
При этом выселить квартиросъёмщика можно не только за его личное поведение, которым он мешает соседям или разрушает квартиру, но и за поведение людей, за которых он несёт ответственность: например, его детей или гостей.
Что касается оплаты — условия нарушений, при которых позволяется выгнать жильцов через суд, зависят от длительности договора:
- для краткосрочного договора достаточно дважды задержать плату или не внести её полностью;
- для долгосрочного договора — заключённого больше чем на 1 год — жильцы должны нарушить срок оплаты на 6 месяцев, если более долгий срок не прописан в самом договоре.
При этом оплата не в полном размере тоже считается «неоплатой».
Если вы сомневаетесь в том, что жильцы освободят квартиру добровольно по первому требованию, лучше сразу оформить претензию письменно. В претензии опишите ситуацию, сошлитесь на ст. 687 Гражданского кодекса РФ и приложите подтверждение нарушений — например, выписки со счёта, свидетельствующие, что квартиранты не платят вовремя, или фотографии, доказывающие, что жильцы портят квартиру.
Не забудьте заявить в претензии требование об освобождении квартиры. Если в договоре не прописан срок, в который квартиросъёмщики должны выселиться, выберите срок самостоятельно, но он должен быть разумным. Если претензия не возымеет эффект, то придётся обращаться в суд и выселять арендаторов принудительно, но даже тогда претензия пригодится вам в суде.
Обращение в суд: как принудительно выселить квартирантов
Как мы уже писали выше, по закону выселить жильцов можно только через суд. Неважно — платят они или нет и как нарушают условия проживания.
Для подготовки иска лучше обратиться к профессиональному юристу — это сэкономит вам время и нервы. Заявление нужно подать мировому судье, обслуживающему участок (если цена вопроса менее 50 000 рублей), или в районный суд (если речь идёт о большей сумме). В заявлении указывают, какие действия (или бездействие) должны быть признаны незаконными, какие ваши права и свободы были нарушены.
На основании этого заявления суд приступит к рассмотрению вашего дела.
Будьте готовы к тому, что суд может не выселить квартирантов сразу, а сначала назначить им время для исправления поведения — вплоть до 1 года. Если после суда жильцы станут примерными квартирантами, то выгнать их уже не удастся. И даже если суд встанет на вашу сторону, тяжба может затянуться на месяцы, и избавиться от нарушителей не получится быстро.
Как выселить жильцов после суда
Если квартиранты отказываются освобождать квартиру даже после решения суда, на помощь придут судебные приставы. Только они вправе насильно выгнать жильцов из квартиры. Никто — включая полицейских — не имеет права принудительно выселять даже незаконно проживающих квартирантов.
Хотя полиция может доходчиво объяснить нарушителям, чем им грозит сопротивление при освобождении жилья, и составить протокол. Но этот приём носит больше психологический характер.
Вывод
К сожалению, быстрого и законного способа выселить жильцов из съёмной квартиры нет. Даже если они нарушают договор и портят жильё. Именно поэтому очень важно выверить все условия договора найма, это главный инструмент, который поможет вам расторгнуть договор быстро и безболезненно, а заодно защитить ваши права в суде.
Однако самым действенным методом остаётся мировой договор: принудительное выселение жильцов не принесёт выгоды ни вам, ни квартирантам.
А в случае, если вы сдаёте квартиру через Яндекс Аренду, такие сложные разговоры можно делегировать онлайн-поддержке. Они помогут договориться мирным путём и найти новых жильцов, если есть такая необходимость.
Выселение соседей снимающих квартиру 2024
В многоквартирных домах часто возникает проблема нарушения тишины и покоя. Если ваши соседи снимают квартиру и нарушают порядок, они могут не только получить штраф, но и рискуют быть выселенными. Рассказываем, какие есть эффективные способы справиться с шумными соседями.
Квартиры от
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные
Вариант №1: попытаться решить вопрос мирно
Переговорите с квартирантами. Возможно, громкие жильцы не понимают, что их шум мешает другим людям. Можно привлечь других соседей и вместе поговорить с нарушителями.
Квартиранты вряд ли захотят ссориться со всем подъездом разом.
Поговорите с хозяином квартиры. Если квартиранты не прислушались к просьбам и шум не прекращается, нужно сообщить владельцу квартиры. Телефон собственника можно спросить у соседей или у управляющей компании.
Лучше прямо сказать и предупредить, что, если шум не прекратится, вы обратитесь в полицию, и после с квартирантами будет разбираться участковый.
Многие собственники не платят налоги со сдачи квартиры или сдают её без договора, поэтому можно пригрозить жалобой в налоговую. Вот какие штрафы грозят собственнику, если он уклоняется от налогов:
- 13% налога за весь период аренды;
- штраф 40% от суммы неуплаченного налога;
- пени в размере 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки уплаты налога;
- штраф 5% за просрочку сдачи декларации 3-НДФЛ, минимум — 1000 рублей.
Скорее всего собственник будет заинтересован в том, чтобы самостоятельно разобраться с проблемой.
Вариант №2: обратиться в полицию
Если ни с квартирантами, ни с собственником договориться не удалось, нужно обращаться в полицию и писать заявление.
Вызывайте полицию, когда соседи шумят. Единого «закона о тишине» не существует. По общим нормам шуметь нельзя с 23:00 до 7:00, но в разных регионах РФ промежутки могут отличаться. Например, в Санкт-Петербурге в выходные запрет продлён до 12:00. Иногда шуметь запрещено ещё в послеобеденное время, потому что у соседей могут быть маленькие дети — это называется тихий час.
В Москве такой запрет действует с 13 до 15 часов ежедневно. Для жильцов новостроек есть исключение: в течение 1,5 лет после сдачи дома тихий час не действует, так как многие делают ремонт.
В ночное время и тихие часы нельзя кричать, громко слушать музыку или смотреть телевизор, делать ремонт, петь или играть на музыкальных инструментах, создавать другие громкие звуки. Шуметь запрещается не только в квартирах, а также во дворах и подъездах. Закон о тишине также нарушают звуки сигнализации автомобиля или громкая музыка в машине.
Вызывать полицию нужно прямо в тот момент, когда соседи шумят. В таком случае факт шума доказывать не придётся, а сотрудники составят протокол об административном правонарушении. Возможно, результат принесёт одна только профилактическая беседа участкового с шумным квартирантом. Но пока участковый приедет, шум может прекратиться.
Если шумного соседа не удалось поймать с поличным, нужно обязательно писать заявление.
Напишите заявление. Письменная жалоба является доказательством обращения. Официальных требований к форме нет, но вот что следует указать:
- ФИО участкового и название органа полиции, куда подаётся жалоба. Если не знаете данных участкового, можно написать без них, например: «Участковому уполномоченному отделения полиции № 21 Центрального района г. Санкт-Петербурга». Также следует указать адрес отделения;
- ФИО, адрес и контактный телефон заявителя. Можно написать коллективную жалобу от нескольких жильцов. Данные указывать не обязательно, можно отправить анонимную жалобу, но без заявителя дело, скорее всего, даже не заведут;
- суть жалобы с конкретными фактами. Например, номер квартиры, откуда идёт шум, и во сколько он начался. Желательно указать ФИО нарушителя, если оно известно;
- просьба принять соответствующие меры;
- подпись заявителя и дата обращения.
Заявление можно написать и подать:
- во время вызова полиции;
- на сайте МВД;
- лично или заказным письмом по почте в районный отдел полиции или участковому.
Лучше написать заявление в двух экземплярах и оставить одно у себя, чтобы потом было проще доказать факт обращения. В таком случае сотрудники полиции должны поставить регистрационный номер на обоих экземплярах.
Нарушителю грозит штраф 1000-2000 рублей, в зависимости от региона. Но во многих регионах сотрудники полиции не могут выписывать штрафы. Участковый рассматривает заявление, а после посещает шумную квартиру и опрашивает соседей. После проверки участковый передаёт материал в административную комиссию при местной администрации.
Выписывать штраф или нет — решает комиссия.
Вариант №3: писать жалобы
Кроме полиции, заявления можно написать и в другие органы власти. Жалобы дадут квартирантам и собственнику понять, что вы настроены серьёзно, а также докажут, что вы старались решить проблему мирно, если дело дойдёт до суда.
Прокуратура следит за исполнением законов, прав и свобод человека. В прокуратуру обычно обращаются, если полиция не хочет разбираться с проблемой. Например, участковый не приезжает на вызовы и отказывает в возбуждении административного дела.
Прокуратура должна провести проверку в полиции по факту вашего обращения.
Заявление можно подать в свободной форме. В жалобе нужно описать ситуацию и попросить проверить, все ли меры приняла полиция, когда работала по вашему заявлению. Генпрокуратура РФ принимает обращения через интернет-приёмную.