Возможность выселения квартиросъемщиков, из занимаемых ими помещений, а также собственников жилья предусмотрена положениями Жилищного кодекса РФ. Причем выдворить квартирантов порой недостаточно. В отдельных случаях допускается выселение исключительно с предоставлением другого жилья взамен.
Вдобавок новое помещение должно соответствовать определенным критериям.
Что такое выселение
Выселение представляет собой процедуру, в рамках которой граждане лишаются занимаемой ими жилплощади и снимаются с регистрации.
Право пользования на муниципальное жилье возникает после заключения договора социального найма, соответственно, оно прекращается при расторжении сделки по волеизъявлению одной из сторон.
Вопреки распространенному мнению, выселить можно не только нанимателей жилья, но и в некоторых случаях собственников недвижимости.
В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый человек имеет безусловное право на жилище. При этом никто не может быть лишен крыши над головой произвольно, то есть при отсутствии оснований, предусмотренных законом.
В том случае, если к расторжению договора найма привело дискредитирующее поведение жильцов, то, как правило, они выдворяются в никуда. В свою очередь, жилье, находящееся в собственности физлиц, уходит с торгов, а его владельцы получают выкупную цену, которая порой оказывается существенно ниже рыночной.
Если же объект необходимо освободить по независящим от граждан причинам, то совершается выселение с предоставлением другого жилого помещения взамен.
Основания для выселения из квартиры
ЖК РФ содержит основания для выселения нанимателей из соцжилья, а также изъятия квартир, принадлежащих жильцам на праве собственности.
Исчерпывающий перечень причин, при которых квартиросъемщиков могут лишить занимаемого ими жилья, перечислен в ст. 85 ЖК РФ, а также в других статьях ЖК РФ. В числе таковых:
Дом, в котором находится съемное жилье, подлежит сносу.Решение о сносе дома, принадлежащего муниципальному жилфонду, принимается органами местного самоуправления, что следует из ст. 86 ЖК РФ.
Такая необходимость может быть вызвана рядом факторов: от признания межведомственной комиссией объекта аварийным до отведения земли под домом для муниципальных или госнужд, например, прокладки объектов электро- или газоснабжения, автодорог и тп.
Перевод жилого помещения в нежилое.Так, вполне возможно, перевести часть квартир МКД в нежилые помещения, чтобы в дальнейшем использовать их в качестве офисов.
Признание спецкомиссией жилья непригодным для проживания в нем.Основания, а также процедура признания объекта неподходящим для проживания в нем регламентированы Постановлением Правительства № 47 от 28.01.2006 г. Поводом для формирования межведомственной комиссии с целью решения судьбы дома могут стать: повышенный радиационный фон, опасная концентрация вредных химических и биологических веществ и тд.
В результате капремонта или реконструкции недвижимости:
- Жилище не может быть сохранено;
- Жилплощадь уменьшилась настолько, что стала меньше учетной нормы, в результате наниматели получили возможность встать в очередь, как нуждающиеся в жилье;
- Площадь квартиры увеличилась и превысила норму предоставления, которая принята в регионе проживания.
Выселение может иметь временный характер. Так, граждане на время строительных работ получают другое благоустроенное жилье, либо в квартиры маневренного жилфонда в рамках ст. 106 ЖК РФ.
Жилье передается религиозной организации, в силу закона № 327-ФЗ от 30.11.2010 г.Согласно п. 8 ст. указанного нормативного акта, прежде чем приступать к передаче недвижимости, жилье должны получить выселяемые семьи.
Неоплата услуг ЖКХ.В силу ст. 90 ЖК РФ, семья вполне может быть выселена в другую квартиру, если она не оплачивала коммунальные услуги более полугода.
Чтобы избежать выдворения квартиранты должны доказать, что образование задолженности стало следствием уважительных причин, к которым закон традиционно относит: болезнь, невыплату заработка, сложное материальное положение и тп.
Лишение родительских прав.По требованию представителей н/л, в том числе попечительских органов или прокуратуры, суд может признать невозможность проживания родителя с ребенком, в отношении которого он лишен прав. В рамках п. 2 ст.
90 ЖК РФ, взрослый выселяется с занимаемой жилплощади.
Еесли жилье изъято по перечисленным выше основаниям, уполномоченный орган должен предложить квартиросъемщику подписать новый договор для вселения в другое жилье. При этом собственники по желанию, могут получить вместо жилья соразмерную компенсацию.
Требования к жилью
Дорогие читатели!
Не всегда при выселении наниматели и собственники обеспечиваются благоустроенным жильем, соответствующим по уровню комфорта предыдущему. То, какое жилье получит гражданин зависит, прежде всего, от основания выселения. Согласно ст.
84 ЖК РФ, одни семьи могут рассчитывать на получение другого благоустроенного жилого помещения взамен, а прочим же предлагаются дома, зачастую не имеющее бытовых удобств.
Благоустроенное жилье
В благоустроенные квартиры вселяются граждане, которые лишились крыши над головой по причинам, перечисленным в ст. 85 ЖК РФ. К жилью, предоставляемому взамен, предъявляются строгие требования, перечисленные в ст.
89 ЖК РФ.
При выделении благоустроенной квартиры не учитывается, какое было расположение комнат в прежнем жилье, в том числе планировка помещения, этаж квартиры, состояние внутренней отделки и тп.
Собственники, в отличие от нанимателей, могут отказаться от получения квартиры, которая их не устраивает и потребовать выплаты компенсации в рамках ст. 32 ЖК РФ.
Если размер предложенной суммы не устраивает, можно обратиться в суд. Для положительного исхода дела лучше всего нанять юриста, специализирующегося на жилищном праве.
Иное жилье
Жилище, предоставляемое нанимателям, может не соответствовать обозначенным выше критериям благоустроенности.
Кандидатами на переселение в такую недвижимость, согласно п. 1 ст. 90 ЖК РФ, являются квартиросъемщики, допустившие просрочку по коммунальным платежам. Если присутствуют следующие условия:
- Просрочка по оплате ЖКХ составляет более 6 месяцев;
- Отсутствие уважительных причин невнесения платы за коммунальные услуги.
Например, суд вынес Решение № 2-341/2019 2-35/2020 2-35/2020(2-341/2019;)М-314/2019 М-314/2019 от 28 февраля 2020 г. по делу № 2-341/2019, согласно которому ответчик был выселен из соцжилья с предоставлением ему другой жилплощади.
Согласно п. 2 ст. 90 ЖК РФ, выселение в неблагоустроенное жилье может коснуться гражданина, лишенного в отношении ребенка родительских прав.
Размер предоставляемого жилья в указанных случаях определяется по правилам ст. 105 ЖК РФ. То есть площадь помещения должна быть не менее 6 кв. м на одного жильца.
При этом в ЖК РФ отсутствуют положения, согласно которым неблагоустроенная жилплощадь должна быть предоставлена в том населенном пункте, где находилось прежнее жилье.
Выселение жильцов
Согласно ст. 450 ГК РФ, договор соцнайма может быть расторгнут по соглашению контрагентов, что не исключает возможность волеизъявления на прекращение сделки со стороны нанимателя.
По инициативе нанимателя расторжение договора соцнайма возможно:
- С целью увеличения или уменьшения площади жилья. Например, квартиросъемщикам требуется больше места после рождения ребенка или же они желают переехать в меньшую квартиру, в связи с тем, что услуги ЖКХ стали не по карману;
- Дом находится в аварийном состоянии. Жильцы, в числе которых могут быть как наниматели, так и собственники вправе потребовать признание дома аварийным и расселение.
В реальной жизни чаще всего выселение происходит именно по инициативе собственника.
Подача иска в суд
Для того чтобы выселить жильцов компетентным органам приходится обращаться с иском в суд. Иск должен быть составлен по правилам ст. 131 ГПК РФ.
Можно использовать образец иска по этой ссылке, адаптировав его под свою ситуацию. В нем указывается:
- Наименование суда;
- Сведения о сторонах процесса;
- Обоснование иска, а именно необходимость расторжения договора соцнайма;
- Указание на объект недвижимости, откуда следует выселить ответчика;
- Приведение доказательства, например, справка об отсутствии оплаты за ЖКХ в течение длительного времени;
- Ссылки на нормативно-правовые акты;
- Изложение требований;
- Список документов;
- Дата и подпись истца.
Согласно ст. 132 ГПК РФ, к иску прикладываются:
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Договор соцнайма;
- Документ, которым обосновывается необходимость расторжения соглашения, например, заключение об аварийности дома;
- Копия уведомления квартирантов о выселении;
- Правоустанавливающая документация;
- Претензия квартиросъемщику, если таковая направлялась;
- Выписка из домовой книги;
- Доверенность, если к делу привлечен представитель.
Могут быть и иные документы, имеющие значение для разрешения дела.
Иск подается в канцелярию суда нарочно или по почте, копия направляется ответчику.
Согласно ч. 3 ст. 89 ЖК РФ, если иск удовлетворен, в решении, вынесенном судом, указываются сведения о жилье, которое будет предоставлено ответчику взамен.
Выселение
Выиграв суд, ответчик получает на руки исполнительный лист, который, в свою очередь, направляется в службу судебных приставов. Именно сотрудники ФССП и будут заниматься выселением квартирантов.
Жильцам выдается предписание, согласно которому в установленные сроки им придется освободить жилплощадь. Расходы на переезд при выселении компенсируется органами власти. После истечения отведенного для добровольного переезда срока, ни наниматель, ни члены его семьи больше не смогут пользоваться жилплощадью.
При отказе от переезда в новое жилье, их выселяют принудительно. Для этого приставы приезжают по адресу и при участии двух свидетелей производят физическое выдворение квартирантов. При отсутствии жильцов, их вещи при этом выносятся под опись и отправляются на ответственное хранение.
Принудительное выселение жильцов, это вынужденная мера, на которую при необходимости идут органы власти. В качестве компенсации квартиросъемщикам и собственникам предлагается другое благоустроенное жилье, отвечающее всем установленным требованиям.
Есть вопросы по теме статьи?
Рекомендованные для вас статьи:
- Выселение граждан из жилого помещения
- Выселение без предоставления другого жилого помещения
- Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения
- Выселение незаконно проживающего человека из жилого помещения
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.
Вопросы и ответы: 2
Андрей 09.12.2020 в 21:19
Последние 10 лет я платил за муниципальную 2х комнатную (одна комн. проход.) квартиру, в которой я проживал с бывшей женой. Ещё прописан в этой квартире её сын, но фактически он не проживал с нами. Со смертью моей бывшей жены в 2018 г. её сын начал претендовать на вселение в эту квартиру вместе со своей семьёй и только к концу 2020 года предпринял конкретные шаги: с милицией вытребовал ключи от квартиры и начал вышвыривать на помойку мои вещи и выломал встроенную мебель в прихожей без моего согласия.
За квартиру он так и не платит! Я пенсионер по старости и не знаю куда мне деваться! Что мне делать.
Главный Юрист 11.12.2020 в 00:35
Доброго времени суток, Андрей. Ваш вопрос можно разрешить только в судебном порядке. Учитывая, что вы находитесь в преклонном возрасте и судебный процесс особенно с молодым и конфликтным человеком потребует не только сил, но и нервов, а также специальных знаний, я бы вам рекомендовала изначально нанять юриста.
Он составит исковое заявление о выселении бывшего члена семьи, который последние 10 лет не проживал в муниципальном жилье, выселился добровольно и не участвовал в расходах по содержанию жилья. Также помимо выселения требуйте снятия пасынка с регистрации. Также зафиксируйте поломку мебели, пригласите участкового, чтобы он составил протокол о порче вашего имущества и попросите о привлечении пасынка к ответственности.
Не важно, что ответят, даже если откажут в возбуждении дела, главное, что будет письменный ответ, который суд примет в качестве доказательства. И в качестве свидетелей позовите пару соседей, которые подтвердят, что пасынок в квартире последние 10 лет не проживал и теперь создает для вас невыносимые условия для проживания. Портит мебель и скандалит, а вы человек в возрасте, который страдает определенными болезнями.
Возьмите еще справку в больнице, что у вас допустим сердце, давление и иные возрастные заболевания, которые могут и обостриться в связи с такими жизненными невзгодами.
Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
Бесплатная консультация
- По правам потребителей
- По трудовым спорам
- По семейным спорам
- По алиментам
- По разводу
- По разделу имущества
- По усыновлению
- По недвижимости
- По ЖКХ
- По ипотеке
Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.
Контакты администрации сайта.
Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.
ВС указал, что следует учитывать в спорах о выселении из находящегося в госсобственности помещения
Суд разъяснил, что если правоотношения сторон возникли из договора краткосрочного найма жилья, срок которого истек, необходимо выяснить, применимы ли правила ГК РФ об обязанности наймодателя предложить нанимателю продлить договор либо сообщить об отказе от его продления
10 февраля 2024
Фотобанк Freepik/@freepik
По мнению одной из адвокатов, практика показывает, что при решении подобных вопросов зачастую положительного результата можно добиться именно при обращении в высшие суды. Другая считает, что указанная в определении позиция ВС РФ должна способствовать защите граждан – нанимателей жилых помещений от незаконного выселения в связи с ненадлежащим оформлением договоров найма по вине государственных или муниципальных органов.
Верховный Суд опубликовал Определение по делу № 5-КГ22-102-К2 от 17 января, в котором разобрался, есть ли основания у госучреждения выселять из принадлежащего ему помещения жильца, с которым был заключен договор краткосрочного найма.
5 июня 2007 г. распоряжением префекта ЦАО г. Москвы Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (в настоящее время – Департамент городского имущества) было предписано заключить с сотрудницей профсоюзной организации ТУЗ ДТП № 139 Анной Трухановой договор краткосрочного найма жилого помещения (комнаты). Договор между сторонами был заключен 13 марта 2008 г., срок найма жилого помещения был установлен на период с мая 2006 г. по май 2007 г.
16 октября 2008 г. департаменту вновь было предписано заключить с Анной Трухановой договор краткосрочного найма на один год, однако данное распоряжение исполнено не было, договор заключен не был. В дальнейшем в адрес правительства Москвы, Департамента городского имущества г. Москвы со стороны профсоюзной организации работников здравоохранения ЦАО г. Москвы было направлено ходатайство с просьбой о предоставлении Анне Трухановой возможности выкупа занимаемого ею жилого помещения.
Впоследствии департамент обратился в суд с иском к Анне Трухановой и ее супругу о выселении из комнаты без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований было указано, что комната принадлежит на праве собственности г. Москве и в данном жилом помещении никто не зарегистрирован, однако в результате проверки было установлено, что в комнате без законных оснований проживают Анна и Илья Трухановы. При этом, отмечалось в иске, спорная комната им в установленном законом порядке не предоставлялась, договор социального найма не заключался, в добровольном порядке освободить жилое помещение по указанному адресу ответчики отказываются.
В марте 2020 г. Анна Труханова также обратилась с заявлением о выкупе занимаемой комнаты, однако ей было отказано в связи с обращением департамента в суд с иском о выселении. Супруги Трухановы посчитали отказ нарушающим их права и законные интересы и обратились в суд со встречным иском о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма.
Решением Басманного районного суда г. Москвы исковые требования Департамента городского имущества были удовлетворены, а в удовлетворении встречных требований было отказано. Суд исходил из того, что на момент рассмотрения дела Трухановы занимали спорную комнату без оформления договорных отношений с собственником жилого помещения. Отмечалось, что ранее данное жилое помещение было предоставлено ответчикам по первоначальному иску на основании договора краткосрочного найма, срок которого истек; в настоящий момент проживание ответчиков в спорной комнате является незаконным.
Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с такими выводами.
Читайте также
Что нужно учитывать в деле о выселении из служебного жилья
Название «служебная» еще не означает, что квартира обладает данным статусом
09 декабря 2019 МненияАнна и Илья Трухановы обратились с кассационной жалобой в Верховный Суд, в которой просили об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений. Изучив дело, ВС напомнил: из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.
Обращаясь к разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Судебная коллегия указала: жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений; учитывая это, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство, в отличие от жилищного, регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота.
Как отметил ВС, при разрешении спора судами не было учтено, что к возникшим между сторонами отношениям по пользованию жилым помещением подлежат применению нормы гражданского законодательства, регулирующие наем жилого помещения, и основания прекращения данных правоотношений закреплены в гл. 35 ГК РФ. Суд пояснил, что в соответствии с п. 1 ст.
671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 данного Кодекса заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
ВС указал: положения ст. 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, подчеркнуто в определении.
Суд обратил внимание, что указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.
Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению в рассматриваемом деле, заметил ВС, являлось выяснение вопроса о том, подлежат ли применению к возникшим из договора от 13 марта 2008 г. правоотношениям сторон с учетом определенного их соглашением срока найма жилого помещения правила, предусмотренные п. 2 ст. 684 ГК РФ. Необходимо было разрешить вопрос о соблюдении наймодателем обязанности по направлению в установленный законом срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма, при неисполнении которой договор может считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.
ВС учел то обстоятельство, что материалы дела не содержат сведений о совершении Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы указанных действий и об отказе нанимателя от продления договора. Вместе с тем от выяснения названных обстоятельств зависело правильное разрешение судом спора. В связи с этим Верховный Суд отменил обжалуемые судебные акты, направив дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Адвокат АП Московской области Татьяна Саяпина полностью поддержала позицию ВС, отметив, что в данном случае нанимателям очень помогла целеустремленность в защите своих прав и подаче встречного иска. Если бы заявители не стали грамотно обосновывать свою позицию и обжаловать решения нижестоящих судов, результата не было бы, полагает адвокат.
Татьяна Саяпина подчеркнула: практика показывает, что при решении подобных вопросов зачастую положительного ответа можно добиться именно при обращении в высшие суды (Определение ВС РФ от 16 августа 2022 г. по делу № 4-КГ22-17-К1). «Важно, что позиция ВС РФ носит социально ориентированный характер, в том числе при защите жилищных прав граждан», – добавила она.
Читайте также
ВС: У военнослужащего и его семьи право пользования жильем по договору соцнайма возникает в равной степени
Суд также указал, что заключение двух договоров соцнайма с указанием разных нанимателей не может повлечь негативные последствия для лиц, которым были предоставлены жилые помещения, в случае смерти одного из нанимателей
29 августа 2022 Новости
Адвокат АБ «Линия Права» Любовь Махлай указала, что предъявление органами, распоряжающимися государственным или муниципальным имуществом, исков о выселении граждан без предоставления другого жилого помещения достаточно распространено. Чаще всего основанием для выселения является именно то, что помещение находится в госсобственности, у жильца отсутствует какой-либо договор, позволяющий проживать в помещении, в том числе потому что истек его срок и жилец в этом помещении не зарегистрирован. «Одни только московские суды рассматривают множество таких дел, причем практика складывается абсолютно неоднозначно. Это логично, поскольку разрешение каждого подобного спора зависит от множества факторов: суды смотрят на то, кто живет в помещении, на основании чего, сколько лет, кому и когда это помещение предоставлено, на родство нанимателя и проживающего и т.д.», – рассказала Любовь Махлай.
Она считает, что ВС обратил внимание нижестоящих судов на важную правовую проблему – необходимость устанавливать, действительно ли отношения по найму прекращены. Так, само по себе истечение срока договора найма не означает, что отношения прекратились: они могут быть автоматически продлены на основании ст. 684 ГК РФ.
Именно наймодатель должен совершить действия, выражающие его волю в отношении договора найма: за три месяца до истечения срока договора найма либо предложить нанимателю продлить договор, либо предупредить об отказе от продления договора, пояснила адвокат.
Читайте также
КС подтвердил право наймодателя расторгать договор краткосрочного найма жилья во внесудебном порядкеКак пояснил Суд, стороны не ограничены в праве включать в договор краткосрочного найма жилья условия его расторжения в случае нарушения, отличающиеся от условий, предусмотренных в абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ
07 июня 2022 Новости
Как отметила Любовь Махлай, в отношениях между госорганами и гражданами это правило особенно важно. По ее мнению, такие органы исполняют свои функции и обязаны следить за надлежащим оформлением правовых отношений по поводу имущества, которым они распоряжаются. «Граждане же могут вовсе не знать, что срок договора закончился и нужно заключать новый. При этом даже если гражданин обратится за продлением договора или заключением нового, он не застрахован от того, что его заявка останется без ответа, как это и произошло в рассматриваемом споре. Очевидно, что при таких обстоятельствах гражданин не должен нести ответственность за ненадлежащее оформление отношений по найму жилья.
Позиция ВС РФ должна способствовать защите граждан – нанимателей жилых помещений от незаконного выселения в связи с ненадлежащим оформлением договоров найма по вине государственных или муниципальных органов», – заключила адвокат.
Основания и порядок принудительного выселения из муниципальной квартиры прописанного человека в 2024 году
Проживание в объекте недвижимости по договору найма с местной администрацией населенного пункта организовано на основании правил, утвержденных действующим законодательством. При нарушении общественного порядка, перед сносом здания и в некоторых других случаях выполняется принудительное выселение из муниципальной квартиры. Ниже рассмотрена эта процедура с особенностями применения на практике, рекомендациями по решению спорных вопросов в суде.
Чем регулируются вопросы выселения из муниципальной квартиры
Возможность применения данной процедуры базируется на соответствующих правах собственности. Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету. Наниматель проживает по этому адресу на основании договора.
Он обязан соблюдать перечисленные в соглашении обязательства.
В частности, подразумевается необходимость сохранения жильцами ценности переданного в пользование имущества. Интуитивно понятны обязанности регулярной оплаты коммунальных услуг и потребленных ресурсов (электричества, газа, воды). Следует соблюдать режим тишины в ночные часы, учитывать иные законные права соседей.
Если предупреждения не помогают исправить ситуацию, применяют процедуру выселения. Ее используют не только при нарушениях со стороны жильцов. Аналогичные действия выполняют перед крупными демонтажными, реставрационными и ремонтными работами.
В некоторых случаях достаточным поводом становится изменение семейного статуса. Ниже подробно рассмотрены допустимые основания, предусмотренные действующим законодательством.
Важно! Принудительное выселение из квартиры допустимо только после соответствующего решения суда. Эту процедуру выполняют уполномоченные представители службы судебных приставов.
Кто может выселить
Инициатором выселения из муниципальной квартиры вправе выступить:
- владелец (местная администрация) по причине нарушения нанимателем условий договора;
- межведомственная комиссия, принявшая решение о сносе ветхого здания;
- соседи, бывшие и действительные члены семьи.
Могут ли выселить из муниципальной квартиры без достаточных оснований
В следующем перечне перечислены причины, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, Постановлениями Правительства, иными тематическими законодательными документами:
- отсутствие платежей за пользование помещением и коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и более;
- нанесение существенного ущерба объекту недвижимости;
- нарушение законных прав (интересов) соседей;
- лишение гражданских прав;
- нецелевое использование квартиры;
- перевод объекта недвижимости в категорию объектов для планового сноса либо признание непригодным для проживания;
- изъятие земельного участка для решения федеральных (региональных) задач;
- изменение конфигурации, размеров или назначения помещений после реконструкции;
- передача имущества в собственность религиозной организации.
Каждый пункт оснований для выселения из муниципальной квартиры можно рассмотреть подробно. С учетом ограниченного объема публикации далее приведены отдельные примеры.
Нарушение порядка оплаты коммунальных услуг оспорить в суде сложно. Но допустима отмена выселения по причинам, признанным уважительными:
- ухудшение состояния здоровья;
- наличие в семье несовершеннолетних детей, инвалидов;
- утрата постоянного трудоустройства.
Намеренное разрушение имущества нанимателем должно быть доказано истцом в ходе судебного разбирательства. Таковым не будет признан естественный износ. В некоторых случаях для подтверждения правоты пользуются экспертным заключением.
Если выселяет администрация
Как правило, подобные процедуры применяют для освобождения здания перед сносом или крупной реконструкцией. Наниматели в этой ситуации имеют больше потенциальных преимуществ по сравнению с гражданами, которые успели приватизировать жилье. Первым – предоставляют квартиры с аналогичными или лучшими характеристиками. Частым собственникам действующими нормативами разрешено выплатить компенсацию.
Тарифы утверждают местные законодатели, поэтому итоговая сумма может быть меньше рыночного уровня.
Вне зависимости от причин, рассматриваемая процедура выполняется только через суд. Выселенный незаконно человек вправе опротестовать действия администрации с получением компенсации материального и морального ущерба.
Если выселяют другие жильцы или соседи
Претензии можно предъявить не только нанимателю, но и членам его семьи. Существенными признают неоднократные нарушения. Для точной формулировки заявления необходимо использовать ссылки на действующие нормативы:
- гигиенические;
- санитарные;
- экологические;
- пожарной безопасности;
- строительные.
К сведению! Мужа после развода или другого бывшего члена семьи можно выселить (выписать) без предоставления другого жилья.
Как выселить человека из квартиры
Приведенную ниже пошаговую инструкцию корректируют с учетом реальных исходных условий. В наиболее сложных ситуациях обеспечивают профессиональную правовую помощь. Проконсультироваться с юристом можно прямо на нашем портале – посредством чата в правом нижнем углу.
Подготовка
На первой стадии пробуют договориться полюбовно. Можно обратиться к участковому сотруднику полиции для досудебного решения сравнительно небольших бытовых проблем. Далее действуют следующим образом:
- передают письменную жалобу в муниципалитет;
- этим инициируют предупреждение нарушителя со стороны собственника;
- не позднее чем через 30 дней после обращения получают ответ;
- далее составляют иск, собирают доказательства своей правоты;
- подают заявление в суд, участвуют в заседаниях.
Сбор документов и доказательств
Частное заявление о нарушении норм общежития дополняют следующими подтверждениями:
- неоднократного выполнения действий противоправного характера;
- идентификации определенного лица;
- сделанных ранее нескольких предупреждений.
Определенная форма доказательств по таким искам не определена. Подходят:
- аудио, фото и видеоматериалы;
- письменные и устные свидетельства очевидцев, соседей;
- официальные предупреждения администрации.
Заполнение иска
Предоставленный ниже пример демонстрирует порядок оформления и значимые части заявления. В документе указывают:
- наименование суда;
- идентификационные данные сторон, объекта недвижимости;
- причины составления иска;
- доказательства утраты прав пользования жильем;
- просьбы со ссылками на соответствующие статьи действующего законодательства;
- перечень сопроводительной документации.
Следует подчеркнуть, что кроме выселения из муниципальной квартиры прописанного человека истец вправе требовать по решению судебных инстанций:
- вызов свидетелей;
- получение дополнительных подтверждающих документов;
- компенсацию сделанных расходов по оплате квартиры, коммунальных услуг, ремонта.
Обращение в суд и судебное разбирательство
Подготовку заявления при отсутствии собственного опыта лучше поручить опытному юристу нашего портала. Иск подают в суд по адресу соответствующей недвижимости вместе с другими документами:
- договором социального найма;
- справкой о зарегистрированных жильцах из подразделения МВД;
- подтверждениями оплат (госпошлины, коммунальных услуг и др.);
- свидетельством о расторжении брака (копией).
Время от начала рассмотрения дела в суде до принудительного выселения из муниципальной квартиры может превысить полгода. Ниже приведены предельные сроки в месяцах по значимым процедурам, определенные действующим законодательством:
- прием и регистрация документов, вынесение официального решения судом – 2;
- рассмотрение апелляционной жалобы ответчика – 2;
- возвращение дела обратно в суд по территориальной принадлежности объекта недвижимости – 1;
- оформление и передача решения, выполнение выселения службой судебных приставов – 2.
Следует подчеркнуть возможность значительного увеличения временных и финансовых затрат в реальных условиях. На стадии приемки выявляют явные недостатки доказательной базы и сопровождающих документов. Дополнительные уточнения могут понадобится в ходе судебного расследования.
Куда выселяют человека
Если процедура выполняется не по зависящим от нанимателя причинам (техногенная катастрофа, плановая реконструкция), муниципалитет обязан предоставить аналогичное или лучшее по благоустроенности жилье. Точные критерии по этому определению не установлены. В небольшом старом населенном пункте могут отсутствовать здания, соответствующие современным техническим и эстетическим стандартам.
Квартиру с худшими характеристиками муниципалитет вправе предложить, если нарушитель отказывается оплачивать коммунальные услуги.
С выпиской (без предоставления жилья) выселяют по следующим причинам:
- жилое помещение используется для организации коммерческой деятельности либо по другому нецелевому назначению;
- нарушаются правила общежития;
- сделана перепланировка без официального согласования;
- гражданин лишен родительских прав;
- самовольное проживание без договора найма с муниципалитетом;
- расторжение брачных отношений.
Запрещено выселение из муниципальной квартиры без одновременного предоставления жилья:
- несовершеннолетних детей (сирот, иждивенцев);
- пенсионеров;
- лиц, получивших инвалидность;
- членов семей, пропавших без вести или погибших военнослужащих (сотрудников силовых органов РФ).
Особенности процедуры
Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека – наличие регистрации по определенному адресу не освобождает от выполнения рассмотренных обязанностей. Однако в этом случае решение суда следует передать дополнительно в соответствующее подразделение полиции. Ниже представлены особенности других типичных сложных ситуаций.
Выселение несовершеннолетнего
Особый порядок действует для защиты прав малолетних детей. Выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка нельзя даже по решению суда. Впрочем, соответствующие инстанции вряд ли сделают такое нарушение действующего законодательства.
Для выполнения такой процедуры необходимо получить специальное разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие дают при сохранении (улучшении) условий по новому адресу постоянной прописки. В ходе проверки уполномоченные сотрудники ООиП проверяют:
- площадь помещений;
- сохранение отдельной комнаты ребенка;
- техническую оснащенность;
- санитарно-гигиеническое состояние жилья;
- близость учебных заведений, поликлиник, других объектов инфраструктуры.
Если из квартиры выгнали родителей на законных основаниях, дети сохраняют право проживания и будущей приватизации данного объекта недвижимости. В подобных ситуациях устанавливают официальную опеку.
Частный случай – развод. Если ребенок остался с выселенной женой (квартира оформлена по договору найма на бывшего супруга), отмеченные выше права несовершеннолетнего сохраняются. В этой ситуации не имеет значения даже длительное проживание по другому адресу.
Выселение из квартиры бывшего супруга
После развода алгоритм действий не отличается от стандартной процедуры. Выше показано, как выселить соседей из муниципальной квартиры. Собирают доказательства нарушений, обращаются с иском в суд.
После положительного решения оформляют выписку с регистрационного учета в МВД.
Достаточные основания для выселения бывшего мужа из муниципальной квартиры:
- проживание по иному адресу;
- переезд к другой женщине;
- долги по квартплате.
Решение суд принимает на основе комплексного учета нескольких значимых факторов. Проверяют дополнительно наличие:
- общих детей;
- другого жилья;
- трудоустройства.
В частности, может быть принято решение о предоставлении временной отсрочки для решения финансовых проблем, переселения.
К сведению! Непосредственно факт расторжения брака не является основанием для принудительного выселения.
Если выселяют пенсионера или инвалида
Принудительная выписка и переселение невозможны, если соблюдены следующие условия:
- человек стал пенсионером по возрасту;
- присвоена инвалидность (I или II гр.) по профессиональному заболеванию либо в ходе выполнения государственных (военных) служебных обязанностей.
В любом случае следует помнить о возможности принудительного выселения из муниципального жилья только на основании соответствующего судебного решения. Выше рассмотрены типовые ситуации с алгоритмами соответствующих действий. Правильная подготовка поможет выполнить процедуру без лишних трудностей.
Представленная информация пригодится для защиты жильцов от необоснованных претензий администрации, третьих лиц. Решение сложных задач упростит консультация с дежурным юристом сайта в удобном режиме онлайн.
Не забывайте о лайках и репостах. В комментариях к публикации задавайте дополнительные вопросы, делитесь собственным мнением по заданной теме.
Если квартира приватизирована, то выселить шумных жильцов проще. Как – читайте в нашем предыдущем материале.