После продажи квартиры собственник-продавец не будет иметь к ней отношения. Для этого надо не только отдать все комплекты ключей, забрать вещи и подписать акт приема-передачи, но и предварительно снять с регистрационного учета (то есть выписать) всех, кто в этой квартире был прописан.
Циан.Журнал подготовил небольшой ликбез о том, как и когда это сделать.
Что такое регистрационный учет?
Обывателям больше знакомо уже устаревшее слово «прописка», но в современном мире его заменила «регистрация». По сути это адрес, где живет человек. Наличие прописки/регистрации дает возможность оформиться на работу, прикрепиться к объектам социальной инфраструктуры (поликлинике, школе, детскому саду), получать разные государственные услуги (от оформления всевозможных справок и заканчивая социальной поддержкой), голосовать.
Регистрация бывает:
- временная (на срок от 90 дней до пяти лет; выглядит как отдельное свидетельство и может быть оформлена параллельно с постоянной — например, если человек приехал работать в другой город);
- постоянная (бессрочная — она действует, пока человек не выпишется самостоятельно или по суду; выглядит как штамп в паспорте).
Согласно статье 3 «Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства» Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 376-ФЗ, каждый гражданин обязан регистрироваться по месту пребывания (жительства), иначе ему грозит штраф. Исключение — ситуация, когда человек живет и зарегистрирован в одном и том же городе, но по разным адресам. Таким образом, регистрация есть у всех.
Зачем выписываться?
Даже постоянная регистрация не дает прав собственности: зарегистрированный не может продать или сдать квартиру в аренду, если не является собственником. Но вот чтобы прописать в квартиру ребенка, согласия собственника уже не требуется: достаточно регистрации одного из родителей. Если же ребенок прописан в квартире, он имеет право в ней проживать, даже если не является собственником.
Важно и то, что прописать ребенка по месту жительства родителей можно без согласия других членов семьи (в соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ).
Если в квартире прописан ребенок, это уже квартира с обременением .
А еще от числа прописанных в квартире людей зависит и размер оплаты за ЖКУ: например, если не установлены счетчики (такое до сих пор бывает), счета начисляются по нормативам и умножаются на число прописанных.
Поэтому покупатель обычно требует снять с учета всех ранее зарегистрированных.
Когда выписываться из квартиры?
Как гласит статья 292 Гражданского кодекса РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». То есть сняться с регистрационного учета собственник и все остальные прописанные должны до подачи документов о переходе права собственности на регистрацию, если стороны сделки не оговорили иной вариант.
На практике снятие с учета обычно проходит до подписания договора купли-продажи. Это самый распространенный вариант, потому что так квартира становится юридически свободной.
Некоторые выписываются еще на этапе поиска покупателя — в этом случае продавец указывает в объявлении, что квартира свободна (предполагается, что в квартире никто и не живет). Это становится дополнительным плюсом, потому что сделку можно провести быстро.
Если продавец и покупатель договорились, что все прописанные будут выписаны после регистрации перехода права собственности, но забыли обсудить сроки, то по статье 314 Гражданского кодекса это надо будет сделать в течение семи дней (правда, та же статья требует исполнения обязательств в разумный срок, под которым риелторы обычно подразумевают месяц).
Если сроки нарушаются, новый собственник вправе обратиться в суд. Что бывает, если продавец не только не выписывается, но и не съезжает из проданной им квартиры ?
Как выписаться из квартиры?
— паспорт;
— свидетельство о собственности или справка из ЕГРН (если выписывается сам собственник и члены его семьи) или разрешение собственника (если выписываются арендаторы, друзья или прочие);
— свидетельство о браке и свидетельства о рождении (при выписке супруги и детей собственника).
Есть несколько способов выписаться из квартиры:
1. Через отделение МВД (необходимо предварительно записаться ). С собой нужно принести перечисленные выше документы. В отделении надо будет заполнить заявление (за ребенка его заполняют родители или опекуны).
Обычно процедура занимает один рабочий день.
2. Через МФЦ. Процедура примерно такая же, но срок исполнения чуть больше — три рабочих дня: сотрудники центра примут документы и заявление и отправят их на проверку в МВД.
Паспорт вернется уже со штампом.
3. Через сайт «Госуслуги» (если есть свой подтвержденный аккаунт). Для этого надо будет заполнить заявление онлайн, но потом все равно придется идти в МВД, чтобы показать все документы и получить штамп в паспорт.
Прежде чем идти в МВД, дождитесь уведомления — обычно оно приходит через три рабочих дня.
4. По доверенности, оформленной у нотариуса. Вариант актуален для тех, кто продает недвижимость, например, находясь за границей.
З десь читайте о том, как оформляются подобные доверенности и как проводятся подобные сделки. Если же человек находится в другом городе, проще сняться с учета через местное отделение МВД.
5. Если, выписываясь, человек одновременно регистрируется по новому адресу, этап снятия с учета можно миновать: при оформлении новой прописки старая будет погашена автоматически. Чтобы зарегистрироваться по новому адресу, можно прийти в районный отдел МВД или оформить все через госуслуги (но за штампом все равно придется идти в МВД).
Тут вы узнаете , как выписываться «в никуда».
Как выписать из квартиры ребенка
Права несовершеннолетних закон защищает еще строже, чем права взрослых. Так, если совершеннолетний может выписаться в никуда, то с детьми ситуация иная: перед выпиской придется найти новое место для их регистрации, причем детей прописывают вместе с одним из родителей.
Есть ограничения и на продажу квартиры с прописанными в ней детьми: если ребенка прописать некуда, в большинстве случаев органы опеки не дадут согласия на сделку. Напомним, ребенок имеет право проживать в квартире, если он в ней прописан. Аналогичный подход применяется и в случае с муниципальной квартирой.
Если родители не сняли ребенка с регистрационного учета, новый собственник сможет это сделать через суд на следующих основаниях:
- Ребенок не живет в квартире более года.
- Родители не оплачивают ЖКУ.
- Родители могут зарегистрировать ребенка по другому адресу.
Выписка ребенка — сложное мероприятие, сопоставимое, например, с выпиской инвалида и/или недееспособного человека. Для этого необходимо согласие прописанного или его опекуна — в этом случае придется получить согласие опеки и предоставить гарантии, что человек будет прописан по другому адресу.
Когда можно не выписываться?
По согласованию сторон сделки регистрацию можно сохранить, хотя покупатель соглашается на это крайне редко и вполне обоснованно требует скидку. Но бывают и исключения — например:
— если квартира до продажи сдавалась в аренду, а новый собственник планирует сдавать ее и дальше тем же арендаторам . Учитывая, что закон требует оформления временной регистрации арендаторов, переход права собственности на такую квартиру не требует снятия и новой постановки на учет текущих жильцов (а вот договор найма с ними нужно будет заключать заново);
— покупатель — большой друг семьи, имеет основания доверять продавцу и не имеет ничего против того, чтобы сохранить регистрацию;
Важно: если при продаже квартиры кто-то остается в ней зарегистрирован, этот момент необходимо прописать в договоре купли-продажи.
Выписаться из продаваемой квартиры вместе с несовершеннолетним ребенком 2024
Эксперты рассказали, как быстрее продать квартиру с участием детей — Недвижимость РИА Новости, 02.03.2023
Эксперты рассказали, как быстрее продать квартиру с участием детей
Семьям с детьми порой жизненно необходимо как можно скорее улучшить свои жилищные условия. Но там, где в сделке начинают фигурировать несовершеннолетние, сразу. Недвижимость РИА Новости, 02.03.2023
2023-01-20T09:00
2023-01-20T09:00
2023-03-02T12:10
юлия дымова
екатеринбург
инком-недвижимость
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
Семьям с детьми порой жизненно необходимо как можно скорее улучшить свои жилищные условия. Но там, где в сделке начинают фигурировать несовершеннолетние, сразу же возникает множество трудностей, так как к делу подключаются органы опеки. Сайт «РИА Недвижимость» решил узнать, что можно предпринять, чтобы ускорить процесс или хотя бы упростить его.Для начала напомним, что операции с участием несовершеннолетних детей делятся на две основные категории:Снять с регистрацииВ первом случае, когда ребенок только зарегистрирован в квартире, особых сложностей при продаже не возникает и в органы опеки обращаться не нужно, констатирует руководитель офиса «Митино» агентства недвижимости «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенков."Исключение – когда ребенок находится под опекой или попечительством. В этой ситуации понадобится разрешение опеки для снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета", – отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.В общем же случае при продаже квартиры, в которой зарегистрирован ребенок, его просто нужно снять с регистрации и зарегистрировать по другому адресу. При этом выписывать несовершеннолетнего «в никуда» запрещено – его нужно прописать по месту регистрации одного из родителей.
Поэтому, если вся семья зарегистрирована в продаваемой квартире, кому-то из родителей нужно будет выписаться, зарегистрироваться по другому адресу и затем зарегистрировать по нему ребенка, обращают внимание риелторы.Впрочем, закон допускает и продажу жилья с зарегистрированными в нем лицами, включая детей, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.Но на практике редкий покупатель согласится приобретать такую квартиру, так как если впоследствии жильцы не захотят выписываться добровольно, новому собственнику придется снимать их с регистрационного учета через суд.Заблаговременная «перепрописка» ребенка еще на этапе подготовки к сделке выгодна и самим родителям, так как позволит сэкономить при реализации квартиры порядка двух недель, уверяет руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.Практические трудностиЕсли ребенок является собственником жилья – всей квартиры или ее доли – то для продажи недвижимости придется обращаться в органы опеки. В среднем прохождение опеки, по словам риелторов, занимает не больше 10 дней. Но порой процесс рискует затянуться, а в некоторых случаях продажа квартиры не состоится вовсе.Плюс ко всему сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требуют обязательного нотариального удостоверения (ч.
2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), подчеркивает нотариус города Екатеринбурга Елена Глушкова. Кроме того, в нотариальной форме должны совершаться все операции по распоряжению имуществом малолетних (передача имущества в аренду, в безвозмездное пользование и т.д.).Опека во благоОрганы опеки вовлечены в сделку, так как они обязаны следить за тем, чтобы стоимость имущества несовершеннолетнего не уменьшилась или он и вовсе не был лишен своих прав, рассказывает адвокат, руководитель практики ProLegals Анастасия Макарова.
В том случае, если сделка совершается не к его выгоде, ни опека, ни нотариус не дадут разрешение на продажу, констатирует она.Нотариус Глушкова напоминает, что при реализации квартиры, собственником которой (или доли в ней) является несовершеннолетний, нужно предоставить следующие документы:В том случае, если не предъявить их нотариусу, он откажется удостоверять сделку, и ее не зарегистрируют в Росреестре.Опека в тягостьВ приобретаемом жилье ребенку должна быть выделена доля в праве собственности не меньшая, чем принадлежала ему в продаваемом имуществе, говорит Глушкова.Вроде бы все просто, но на практике с получением разрешения от опеки может возникнуть немало трудностей."Патовой, к примеру, оказывается ситуация, когда опека в Москве "закрывает" возможности родителям улучшать жилищные условия семьи, блокируя схему "продаем эту – берем ипотеку – покупаем большую". Потому что при задействовании ипотечного кредита большая квартира оказывается в залоге у банка, тогда как продаваемая была без залога", – рассказывает риелтор Евгений Коноплев.В этом случае, по его словам, родителям остается только искать «живые» деньги (что при московских ценах на жилье сделать очень сложно), занимая у родственников и обращаясь в банк за потребительскими кредитами.Кроме того, если взамен продаваемой квартиры покупается новостройка, то получить разрешение на ее покупку от опеки можно далеко не на любой стадии готовности, обращает внимание Мищенко, добавляя, что лучше присматривать проекты, готовность которых составляет не менее 70%. Такой вариант сделку не ускорит, но хотя бы будет получено разрешение на сделку.Опасаясь сложностей, в результате которых не исключено получение отказа на продажу квартиры, покупатели часто предпочитают не связываться с жильем, собственником которого является несовершеннолетний, говорят риелторы."Я не скажу, что клиенты боятся таких сделок, но интерес к подобным квартирам в настоящий момент, когда на рынке существует изобилие аналогичных по техническим и ценовым параметрам предложений, очень низкий", – делится своим наблюдением руководитель отделения "Каховская агентства" недвижимости "Азбука Жилья" Снежана Кондратенко.В связи с этим риелторы советуют изначально минимизировать вероятность своей дальнейшей встречи с органами опеки.Коноплев рекомендует родителям, приобретающим квартиру с использованием маткапитала, строить долгосрочные планы, то есть по возможности покупать недвижимость с прицелом, что в ней семья будет жить до совершеннолетия детей. «Не стоит вкладывать маткапитал в покупку квартиры и выделять доли детям, если есть хоть какая-то реальная перспектива дальнейшего переезда», – добавляет он.Способы ускорить сделкуСобирать информацию заранееЕсли же обращение в органы опеки неизбежно, нужно увеличить свои шансы на получение от них разрешения на продажу жилья.Мищенко рекомендует лично прийти в опеку по месту регистрации ребенка еще до выставления объекта на продажу, и получить консультацию, на что рассчитывать, какие есть запреты и ограничения. Также стоит внимательно изучить подходящие семье варианты квартир, которые выставлены на продажу.
Это реально упростит и даже ускорит процесс.По словам Мищенко, риелторы часто сталкиваются с тем, что до того момента, пока не найдется покупатель на квартиру, люди не понимают, что будут покупать, не знают, какие документы нужны и какой объект они могут купить, а какой нет.Можно сыграть на опережение и вначале найти альтернативу, заавансировать объект и пройти опеку заранее, добавляет Кондратенко.Но этот вариант сработает лишь в том случае, если собственники выбранного варианта не торопятся и согласятся ждать 1-1,5 месяца, пока вы ищете покупателя на свою квартиру. Поэтому лучше найти заинтересованных клиентов на свою квартиру и подобрать для себя несколько возможных вариантов покупки, а потом уже обращаться в опеку, рекомендует Мищенко.Решить семейные вопросыСильно затормозить продажу квартиры могут внутрисемейные проблемы."Этим летом по требованию опеки маме двух детей, бывший супруг которой уже 3 года как ушел с радаров, пришлось его разыскивать, чтобы он подтвердил свое согласие на улучшение жилищных условий детей. В нашем случае бывший муж был еще и иностранцем, и много лет не появлялся в России", – приводит пример из практики Коноплев.Некоторые разведенные супруги в принципе не знают, что в обязательном порядке необходимо согласие второго родителя на такую сделку – даже в том случае, если он не является собственником и это личная квартира супруга-продавца, но в которой у детей есть доли.Это все лучше предусмотреть как можно раньше, и тогда сделка пройдет быстро, говорит Мищенко.Положить деньги на счетОпека может разрешить при продаже квартиры не покупать ребенку новое жилье, а положить деньги, вырученные за его долю, на счет, открытый на его имя.Но это возможно в случае, если для покупки квартиры не использовался материнский капитал и не выделялись «детские доли». При этом есть несколько дополнительных условий: у ребенка должна быть регистрация по месту жительства и другая недвижимость, обращает внимание Мищенко."Обычно такое разрешают лишь в том случае, когда доля в имуществе несовершеннолетнего слишком маленькая, либо семья уезжает в другой регион или за границу", – предупреждает Глушкова.Как утверждает Коноплев, провернуть такую схему в Москве будет почти невозможно.
Вероятность договориться о таком есть только в регионах, да и то на местах могут быть разные требования.Привлечь родственниковВ некоторых случаях можно привлечь к решению вопроса недвижимость родственников – например, квартиру бабушки или дедушки ребенка."Сначала бабушка подарит долю в своей квартире ребенку, а потом дополнительно увеличит ее размер другой своей оставшейся долей в этой квартире путем договора мены на долю несовершеннолетнего ребенка в продаваемом родителями жилье", – описывает возможный вариант Кондратенко.Если же бабушка просто подарит долю и ограничится этим, то таких действий для опеки будет недостаточно, она не посчитает это улучшением жилищных условий ребенка.Да и в схеме с увеличением размера подаренной доли есть немало нюансов, предостерегает риелтор.Так, по обеим квартирам необходимо рассчитать кадастровую и рыночную стоимости/общую и жилую площади/количество собственников/количество проживающих/регистрацию ребенка, чтобы потом доказать опеке, что ребенок останется в выигрыше.
Выписаться из продаваемой квартиры вместе с несовершеннолетним ребенком 2024
Страх покупать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, у россиян практически в крови. И в большинстве ситуаций от покупки жилья с прописанным в нём детьми они стараются отказаться. Но бывает так, что квартира очень приглянулась, условия сделки более чем устраивают, продавцы кажутся адекватными людьми и обещают оперативно решить все вопросы с выпиской . Стоит ли соглашаться на такую сделку, как подстраховаться и что делать, если родители не выписывают ребёнка?
Расскажем, когда необходимо решать проблему с выпиской несовершеннолетних и как вообще выписать из квартиры ребёнка. Почему иногда получается, что обязанность родителей по выписке ложится на плечи покупателя, и как решить эту проблему? Рассмотрим выписку несовершеннолетнего по шагам.
- Почему в вашей квартире может быть прописан чужой ребёнок
- Малолетний или несовершеннолетний — в чём разница
- Кто может выписать ребёнка из квартиры
- Правила выписки несовершеннолетнего ребёнка из квартиры в добровольном порядке
- Как выписать детей из квартиры без согласия родителей
- Нужно ли согласие опеки на снятие с регистрационного учёта несовершеннолетних детей
- Когда ребёнка не получится выписать
- Выписка несовершеннолетнего ребёнка из квартиры при продаже — что можно сделать заранее
- Коротко о главном
Почему в вашей квартире может быть прописан чужой ребёнок
Исходно ребёнка прописывают с родителями — постоянно или временно. И если вы получаете права на владение или пользование квартирой, это не подразумевает автоматическую выписку жильцов. Посторонний ребёнок может оказаться прописанными в вашей квартире в следующих ситуациях.
- Вы купили квартиру, но предыдущие жильцы не выписались сами и не выписали ребёнка.
- Вы сдали свою квартиру в аренду семье с детьми и дали разрешение на прописку. Вышел срок договора или жильцы нарушили условия проживания, но выписываться не спешат.
- Вы помогли кому-то из родственников или друзей — разрешили прописаться в своей квартире, например, чтобы они получили городскую прописку. У них родился ребёнок, его автоматически прописали вместе с мамой. Со временем вы решили продать квартиру или не хотите больше помогать этим людям, а жильцы отказываются выписываться добровольно.
- Вы снимаете квартиру с правом прописки, а предыдущие жильцы не выписались — коммунальные приходится платить за всех.
- Вы вселились в муниципальную квартиру , в которой есть «мёртвые души» — жильцы, которых никто не видел уже несколько лет. Это неудобно с точки зрения коммунальных расходов и возможной приватизации квартиры — ведь на право собственности могут претендовать все прописанные.
На практике чаще возникает первая ситуация, но схема решения проблемы во всех случаях одна — доказать, что ребёнок потерял своё право на прописку.
Малолетний или несовершеннолетний — в чём разница
Ответ на вопрос как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры собственника зависит от нескольких моментов. Один из них — возраст несовершеннолетнего.
Понятие «ребёнок» относительно — дети не взрослеют по щелчку пальцев. Совершеннолетия они достигают в 18 лет, однако права на выбор места проживания появляются раньше. А в некоторых случаях шестнадцатилетнего ребёнка закон приравнивает к взрослому — тогда и вопрос о выписке решается в обычном порядке.
Законодательство защищает интересы детей: по ст. 20 ГК РФ , а также п. 2 ст. 54 Семейного кодекса РФ и п. 3 ст.
65 Семейного кодекса РФ , дети до 14 лет должны фактически проживать с родителями (опекунами) и быть прописанными по одному адресу с ними.
До 14 лет зарегистрировать ребёнка отдельно от родителей можно лишь в двух случаях:
- когда у кого-то из родителей кроме постоянной регистрации есть временная, и тогда по такому адресу можно прописать и ребёнка;
- когда кроме родителей у ребёнка есть опекун, его регистрируют по адресу опекуна.
Начиная с 10-летнего возраста, при вынужденном раздельном проживании родителей (развод) суды уже должны учитывать мнение малолетнего ребёнка по поводу того, с кем он хочет остаться. Учёт мнения не всегда означает согласие: принимаются во внимание и объективные факторы — доход, условия проживания, психическое состояние родителя, лишение родительских прав и т.п.
Начиная с 14 лет, закон перестаёт считать ребёнка малолетним — он становится несовершеннолетним и приобретает право проживать отдельно от родителей, если они на это согласны. В этом случае его можно прописать с родственниками — например, бабушкой, тётей или совершеннолетними братьями и сёстрами. В случае с опекунством проживание отдельно от опекуна возможно только с 16 лет.
С 16 лет ребёнок может оказаться полностью дееспособным в двух ситуациях:
- если он станет предпринимателем или будет официально работать и сможет себя содержать. В законе это обозначено как эмансипация ( ст. 27 ГК РФ ) — она подтверждается документом, который выдают органы опеки, или судебным решением;
- если он вступит в брак ( п. 2 ст.21 ГК РФ ). Кстати, в случае последующего развода дееспособность сохраняется.
В обоих случаях ребёнок будет приравнен к взрослому в том числе и в вопросах прописки.
Дальше речь пойдёт в основном о малолетних детях (до 14 лет) как самой сложной категории с точки зрения выписки.
Кто может выписать ребёнка из квартиры
В бытовой ситуации выписать ребёнка имеют право родители с взаимного согласия или опекун. Чаще всего необходимость в этом возникает при переезде, и выписки как таковой не происходит — при регистрации в новой квартире старая прописка аннулируется автоматически. Дети не исключение — их без проблем поставят на регистрационный учёт по новому месту жительства, если там будет зарегистрирован хотя бы один из родителей.
Если родители продают своё жильё или съезжают с арендованной квартиры, где были прописаны, они могут откладывать выписку на неопределённое время в следующих ситуациях:
- когда у них нет нового места, в котором можно прописаться;
- им по любым другим причинам невыгодно снимать ребёнка с регистрационного учёта сейчас.
Тогда выпиской приходится заниматься тем, кто в ней заинтересован — обычно новым хозяевам квартиры в случае купли-продажи или арендодателю, если квартиру сдавали.
Если вы собственник, заинтересованный в выписке «лишних» жильцов, в случае несогласия родителей придётся выписывать ребёнка через суд. Подать исковое заявление может тот, у кого есть право на жильё и основание для выселения. В случае приватизированной квартиры основанием служат:
- договора купли-продажи, по которому приобретена квартира;
- окончание срока договора аренды;
- отсутствие оплат по договору аренды;
- нарушение других пунктов договора аренды;
- если ребёнка прописали на основании поддельных документов.
Жильцы муниципальной квартиры могут выписать постороннего ребёнка только в том случае, если он и его родители действительно проживают по другому адресу. Выписка происходит через суд: придётся собрать справки, подтверждающие, что ребёнок и его родители в квартире не проживают и не появляются.
Правила выписки несовершеннолетнего ребёнка из квартиры в добровольном порядке
Чтобы выписать своего ребёнка, у родителей есть два пути:
- подать в МФЦ или МВД заявление о постановке на регистрационный учёт себя и ребёнка по новому адресу, в таком случае со старого они выпишутся автоматически;
- подать в МФЦ или МВД пакет документов о снятии себя и ребёнка с регистрационного учёта.
Какие документы нужны чтобы выписать ребёнка
- заявление о снятии с регистрационного учёта;
- свидетельство о рождении для малолетнего ребёнка. Если ему больше 14 лет, нужен паспорт и заявление от него лично;
- паспорт заявителя и супруга (супруги);
- согласие супруга (супруги) на снятие с регистрационного учёта, если семья проживает раздельно;
- документы, подтверждающие, что у ребёнка будет новое место прописки (договор купли-продажи на вас или супруга (супругу), договор аренды с согласием собственника на регистрацию и т.п.).
В обоих ситуациях заявителя с ребёнком выпишут в течение 3 дней.
Как можно выписать ребёнка из квартиры в никуда
При выписке в заявлении нужно обязательно указывать место будущего проживания ребёнка, но на практике проверку добросовестности родителей не проводят. Поэтому, если у родителей пока нет договора на приобретение нового жилья, можно просто указать адрес ближайших родственников — там можно зарегистрироваться до покупки новой квартиры. Если период, когда родители с ребёнком нигде не прописаны, затянется на срок более 3 месяцев, могут выписать штраф — от 3000 до 5000 рублей на каждого (ст.19.15.2 КоАП РФ).
Какие документы подтверждают прописку ребёнка
Обычно место прописки проверяют в паспорте, но ребёнок его получает только в 14 лет. До этого времени подтвердить место регистрации детей можно справкой по ф. 8 или по ф. 9 — в случае постоянной прописки, а так же по ф. 3 — в случае временной прописки.
Можно ли выписаться из квартиры без ребёнка
Как мы уже писали выше, ребёнок до 14 лет может быть зарегистрирован только с родителями. Но иногда возникают моменты, когда взрослые должны снять себя с регистрационного учёта и долгое время жить в другом месте — например, в случае командировки. Это возможно после того, как родители оформят опекунство на ребёнка.
Чаще всего опекуном становится член семьи, также зарегистрированный по данному адресу. Тогда закон не нарушается — ребёнок будет прописан вместе со своим опекуном.
Как выписать детей из квартиры без согласия родителей
Посторонние могут выписать детей только через суд и только в случае веских оснований. Цель заявителя — убедить судью в том, что ребёнок утратил право пользования помещением. Например, при купле-продаже квартиры предыдущие жильцы теряют право пользования на основании п. 2 ст.
292 ГК РФ , а при прекращении договора аренды — на основании ст. 688 ГК РФ .
Для составления заявления в городской суд нужно подать следующие документы:
- копия паспорта;
- иск о прекращении права пользования ребёнка (при необходимости — и одного или обоих родителей) жилым помещением. В документе нужно полностью изложить ситуацию и объяснить, почему происходит нарушение прав собственника. При составлении иска лучше воспользоваться консультацией юриста — он поможет привести правильные формулировки и отсылки к законам и другим нормативным актам;
- выписка из домовой книги ;
- подтверждение попыток урегулировать дело без суда (например, почтовое уведомление с описью вложения письма ответчику с просьбой о выписке);
- квитанцию об отправке копии иска ответчику;
- выписку из ЕГРН о праве собственности;
- основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, мены и т.п.);
- квитанция об уплате госпошлины (300 рублей);
- при необходимости — другие документы (их запросят в органах при рассмотрении каждой конкретной ситуации).
Срок рассмотрения подобных исков составляет два месяца. На заседание лучше явиться лично — у суда могут возникнуть дополнительные вопросы. По окончании заседания будет принято решение.
- В случае удовлетворения иска решение суда нужно будет предъявить в отделение МВД или МФЦ, чтобы выписка состоялась. При необходимости физического выселения придётся обратиться в службу судебных приставов.
- В случае отказа по иску можно подать апелляцию в суд более высокой инстанции — областной.
Нужно ли согласие опеки на снятие с регистрационного учёта несовершеннолетних детей
Для снятия с учёта несовершеннолетнего ребёнка согласие не запрашивают. Но иногда оно может понадобиться для продажи квартиры:
- когда ребёнок владеет недвижимостью или её частью;
- когда ребёнок находится под опекой ( п. 4 ст. 292 ГК РФ ).