Так сложилось, что завещание вызывает у людей намного больше доверия, нежели дарение — хотя оба варианта позволяют передать имущество близкому человеку на безвозмездной основе. Понятно, что немногие готовы расстаться со своим жильем при жизни, подписав дарственную.
Но завещание всем было бы хорошо, не будь у него одного серьезного недостатка: оно не защищает от т. н. обязательных наследников, которые по закону могут получить гарантированную долю в наследстве, несмотря на волю завещателя.
Так что в этом плане дарение надежнее, поскольку недвижимость можно передать конкретному человеку еще до того, как откроется наследство и начнется дележ.Но чтобы получить от дарения максимум пользы, а не вреда, нужно внимательно отнестись к его оформлению. Проиллюстрирую это на примере из практики суда.
У пожилой женщины единственной отрадой в жизни был ее внук. С родным сыном (отцом внука) у нее были весьма натянутые отношения (получив инвалидность, он начал злоупотреблять крепкими напитками). И когда из-за трагической случайности матери не стало, бабушка взяла мальчика к себе — вырастила и, как говорится, души в нем не чаяла. Переживая за внука, она очень хотела, чтобы ее квартира досталась только ему — и обратилась к нотариусу для оформления завещания.
Но тот сразу предупредил, что поскольку у сына есть инвалидность, он по закону может претендовать на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Поэтому, даже при наличии завещания в пользу внука, нет 100%-ной гарантии, что квартира полностью перейдет к нему. Бабушку такой вариант не устраивал, поэтому она решила при жизни подарить свою квартиру внуку. Тогда квартира, перестав быть ее собственностью, уже не могла достаться ее наследникам — в т.ч. и обязательным.
Сказано — сделано. Бабушка подписала с внуком договор дарения, включив туда для надежности пункт о том, что сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире. Сделка прошла регистрацию в Росреестре — и внук стал полноправным собственником бабушкиной квартиры.
Вот только спустя несколько лет произошло то, чего так опасаются при дарении: оказалось, что внук погряз в долгах и вынужден был продать бабушкину квартиру. Женщине не удалось признать договор купли-продажи недействительным, поскольку никаких нарушений при его заключении не было допущено. Суд признал право на квартиру за покупателем — и теперь бабушка оказалась под угрозой выселения.
Если новый собственник захочет освободить квартиру, выселить бабушку ему не составит труда. По закону члены семьи бывшего собственника утрачивают право на жилье вместе с ним (ч. 2 ст.
292 ГК РФ). Так что ему достаточно будет подать в суд исковое заявление — и бабушка останется на улице.
Пункт в договоре о том, что за ней сохраняется право пожизненного пользования жильем, увы, не действует для нового собственника. Ведь договор дарения и все связанные с ним обязательства заключался с внуком. А покупатель квартиры не имеет никакого отношения к этой сделке — и, соответственно, не должен предоставлять жилье бабушке.
Закон не разрешает дарить жилье с условием, что одаряемый не может в дальнейшем продать его или распорядиться им иным способом.Но защититься от возможного выселения можно.
Вместе с договором дарения нужно заключить еще один — договор безвозмездного пользования жильемна длительный срок. По такой сделке обязанности прежнего собственника переходят к новому (в силу прямого указания в законе — ст. 700 ГК РФ).
Тогда покупателю пришлось бы предоставить жилье бабушке, т. к. обязательство внука перешло бы к нему.
Главное — заключить договор безвозмездного пользования на определенный срок (например, на 30-40 лет), поскольку от бессрочного договора собственник может отказаться в любое время, предупредив жильца за месяц.
А вот досрочно расторгнуть договор, где указан конкретный срок действия, весьма проблематично. Поэтому, прежде чем подарить квартиру близкому человеку, сто раз подумайте. Даже если вы уверены в своем решении на 100%, все же будет не лишним подписать еще один важный договор — на безвозмездное пользование жильем.
На данный момент это максимально возможная защита для дарителя.
- договор дарения
- дарение недвижимого имущества
- квартира
Стоит ли пенсионеру опасаться выселения, если он подарил свою квартиру. Решение конфликта по закону, пример из судебной практики
– В своё время я подарила свою квартиру дочери, но осталась в ней проживать. Сейчас я на пенсии, с дочерью отношения испортились. Может ли она меня выселить из квартиры на улицу?
Так действительно может быть или я зря боюсь?
– Теоретически это возможно – если дочь докажет, что вы стали для неё бывшей родственницей. Но опасения по большому счёту напрасны: практика складывается так, что вероятность выселения в никуда в вашем случае практически равна нулю.
🔑 Возможность выписать дарителя из квартиры после оформления и регистрации дарственной
Прежде всего нужно руководствоваться ст. 292 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Часть 1 этой статьи гласит, что члены семьи того лица, которое имеет в собственности жильё, имеют право им пользоваться. Но эта статья в свою очередь имеет отсылку к Жилищному кодексу (ЖК) РФ: ст.
31 рассматривает лишь случаи, когда члены семьи проживают в помещении вместе с собственником.
При этом ч. 2 ст. 292 ГК РФ указывает, что бывший собственник и члены его семьи теряют право пользования жильём. То же самое говорит и ч. 4 ст.
31 ЖК РФ – но только в случае, если семейные отношения прекращены, и родственники стали бывшими.
Так что в том случае, когда квартира подарена дочери, она сможет выписать оттуда мать в судебном порядке лишь в том случае, если докажет, что та стала ей бывшей родственницей.
👩🦳 Бывшие родственники – кто это такие в российском законодательстве. Легко ли добиться получения такого статуса
Прежде всего нужно отметить, что применительно к жилищным правоотношениям членами семьи рассматриваются(ч. 1 ст. 31 ЖК РФ):
- родители;
- дети;
- супруги;
- иные родственники, если они были вселены именно, как члены семьи.
Проще всего разобраться с понятием бывшего родственника применительно к супругам . Они становятся бывшими членами семьи, согласно ст. 16 Семейного кодекса (СК) РФ в случае смерти либо расторжения брака.
Что же касается родителей и детей, то правовая связь между ними может быть расторгнута лишь в случае лишения родительских прав (ст. 71 СК РФ). Однако эта процедура возможна лишь в том случае, если дети не достигли совершеннолетия. Поэтому судебная практика складывается так, что бывшими членами семьи родителей и детей признают в случае, если они не общаются, не ведут общего хозяйства, не поддерживают друг друга.
При этом каждый случай индивидуален и нет гарантии, что суд вынесет определённое решение.
Считаете ли вы позицию Верховного Суда РФ в этом вопросе справедливой?
Да. Что бы там ни было в семье – нельзя пенсионера выгнать просто на улицу Нет. Что же это за собственность такая, если в своей квартире приходится терпеть человека, ставшего чужим? Не могу однозначно ни согласиться, ни возразить Не понял(а) вопроса
🏠 Может ли одаряемый принудительно выписать «в никуда» пенсионера из уже подаренного жилья
Ну, а теперь вернёмся к вопросу о подаренном жилье. Сам собственник может попытаться в судебном порядке признать прежнего владельца бывшим членом семьи и потребовать его выселения в порядке ч. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 4 ст.
31 ЖК РФ.Однако при этом в зависимости от обстоятельств дела суд может потребовать:
- предоставить на определённый срок право пользования жильём бывшему члену семьи;
- обязать собственника помещения обеспечить выселяемого другим жилым помещением, если в отношении бывшего родственника действуют алиментные обязательства.
Алиментные обязательства, как указывает п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 2009 года, возникают в установленных СК РФ ситуациях. Одним из таких случаев является обязанность совершеннолетних детей содержать нетрудоспособных родителей (ст. 87 СК РФ). Пенсионер же является, согласно ст.
2 закона «О государственном пенсионном обеспечении в РФ», нетрудоспособным при условии, что он достиг возраста 65 лет (для женщин) или 70 лет (для мужчин).
Выселить мать-пенсионерку в никуда дочь не может. Она будет обязана сначала подыскать ей другое жильё, отвечающее требованиям ч. 2 ст. 15 (то есть изолированное и пригодное для проживания, согласно санитарным требованиям) и ч. 1 ст.
89 ЖК РФ (то есть благоустроенное, равнозначное по площади и находящееся в том же населённом пункте).
Закон не уточняет, на каком праве должно быть предоставлено новое жильё.Новый собственник может:
- подарить его;
- построить;
- передать по договору найма;
- заключить договор безвозмездного пользования.
Квартира в подарок от родственника. Как доказать семейные отношения, чтобы законно не платить налог
Чем рискует бабушка, прописав у себя взрослого внука.
Два главных минуса регистрации
Сиделка, дом престарелых, обратная рента. Плюсы и минусы вариантов ухода за пожилым родственником
👩⚖️ Судебная практика
То, что всё это работает именно так, подтверждает текущая судебная практика. 27 июля 2021 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ вынесла определение № 5-КГ21-72-К2.
Суть дела именно такова:из-за конфликта дочь потребовала выселения матери из квартиры, которую мать когда-то ей подарила. Дело дошло до Верховного Суда РФ, который оставил в силе решения предыдущих судов в части, по которой матери разрешалось пользоваться квартирой до тех пор, пока дочь не подыщет ей другое жильё. Отменено и направлено на новое рассмотрение решение лишь в части, в которой суд обязал дочь найти жильё в Москве или Московской области, поскольку не учтены были интересы матери – закон разрешает подыскивать жильё в другом регионе (которым является область по отношению к Москве) лишь с согласия самого выселяемого.
Хотя право в России и основано на нормативных актах, а не на прецедентах (то есть решениях судов по схожим делам) – к позиции Верховного Суда РФ нижестоящие судебные органы всегда прислушиваются и обычно принимают аналогичные решения. Таким образом, можно сделать вывод: выселять пенсионера просто на улицу по закону нельзя.
Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя
Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя – это документ, согласно которому недвижимость переходит в собственность одаряемого, но подаривший ее человек может проживать и пользоваться ею неограниченный срок. Такой договор вызывает массу споров как среди граждан, так и в судах. Рассмотрим, можно ли его оформить, что думают по этому поводу суды, какие документы понадобятся, сможет ли одаряемый продать подаренное имущество, и как все правильно сделать.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
Можно ли оформить договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя?
Некоторые считают, что договор дарения (далее – ДД) с пожизненным проживанием дарителя оформить нельзя, ссылаясь на то, что это считается предъявлением встречных условий. Однако в ст. 572 ГК РФ сказано, что под встречным условием подразумевается передача одаряемым денег, имущества, иных ценностей. Проживание дарителя таким условием не является. Согласно п.3 ст.
421 ГК РФ, граждане вправе заключать договоры, содержащие элементы других договоров. Иногда суды считают, что в ДД с проживанием дарителя включают элементы ренты, но на самом деле это не так. Рента подразумевает содержание собственника. В сделках с дарением полноправным владельцем становится одаряемый, но даритель может пользоваться недвижимостью, если это предусмотрено дарственной. Еще один довод в пользу правомерности заключения ДД с проживанием – возможность одаряемого отказаться от дара (ст.
573 ГК РФ). Если его не устраивает такое условие, он в любом момент может оформить письменный отказ даже после заключения ДД. Коротко: дарственную с пожизненным проживанием оформить можно. Сохранение права проживания не подразумевает предъявление встречных условий: согласно ст.
423 ГК РФ, возмездным считается договор, где возникает обязательство по передаче денег, имущества, оказанию услуг.
Что можно подарить?
По ДД с правом проживания дарится дом, квартира, иной объект недвижимости, предназначенный для жизни людей.
Важно учитывать: при дарении частного дома отчуждается и земельный участок, где он расположен. Отчуждение этих двух объектов по отдельности не допускается.
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае
Дарственная с пожизненным проживанием дарителя, завещание или договор ренты: что лучше?
- Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе, но даритель при наличии соответствующего условия сохраняет право пользования недвижимостью.
- Завещание вступает в силу после смерти наследодателя. До этого времени собственником является он. Оформить право собственности на квартиру наследники могут через полгода после открытия наследственного дела.
- Рента подразумевает передачу недвижимости по договору взамен на пожизненное содержание получателя.
Обратите внимание! Согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная, содержащее условие передачи имущества после смерти дарителя, ничтожна.
ДД, где одаряемый обязуется предоставлять плату за «подарок», признается недействительным – к нему применяются правила ренты (ст. 583 ГК РФ).
Совет юриста: если вы хотите подарить квартиру, но остаться жить в ней, оформите дарственную с пожизненным проживанием. Для этого понадобится согласие одаряемого. Чтобы недвижимость перешла в собственность после смерти, лучше составить завещание.
Если взамен на жилье хочется получать ежемесячное содержание, подойдет договор ренты.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Действует ли договор дарения после смерти дарителя?
Как правильно составить договор дарения бытовой техники и мебели? Советы юриста
Как оформить договор дарения чужому человеку?
Судебная практика
Суды допускают возможность оформления ДД с проживанием на неопределенный срок, и это подтверждают несколько апелляционных определений:
- Определение Московского городского суда от 12 января 2017 г. N 33-1137/17;
- Определение Московского суда по делу № 33-14690/2015;
- Определение Курганского областного суда от 28.04.2016 по делу № 33-1487/2016.
Важно! Суды отменяют ДД, если вместо права проживания на жилплощади даритель устанавливает условие получения ежемесячного содержания – такие договоры признаются рентой, а не дарением.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Можно ли оформить дарственную без права продажи?
Составить ДД без права последующей продажи одаряемым нельзя. С момента регистрации в Росреестре одаряемый становится собственником, а право проживания не регистрируется.
Новый владелец может продать жилье, оповестив покупателя о деталях сделки. Если покупатель не согласен на пожизненное проживание постороннего человека, он вправе отказаться от заключения договора.
Согласие постоянно проживающего дарителя на продажу недвижимости не потребуется. Собственник может в любой момент продать, подарить или обменять квартиру, уведомив вторую сторону о праве другого человека на проживание и заключив договор купли-продажи, дарения или мены.
Кратко: дарственная с правом проживания актуальна, если между сторонами хорошие отношения и даритель хочет пользоваться недвижимостью до конца жизни. При этом одаряемый в любой момент может обменять, подарить или продать жилье другому человеку, предварительно оповестив его о том, что ему придется жить с посторонним.
Можно ли определить порядок пользования квартирой?
Определение порядка пользования недвижимостью включается в дарственную с указанием основных моментов:
- кто и когда может пользоваться определенными комнатами;
- в какой комнате будет жить даритель;
- особенности использования общедомового имущества многоквартирного дома;
- нюансы использования общего имущества в квартире: кухни, санузла, и пр.
При желании стороны могут определить время и график использования конкретного имущества. Важно, чтобы условия сделки устраивали их обоих.
В ДД рекомендуется указать другие немаловажные условия:
- срок использования имущества – пожизненно;
- возможность проживания близких дарителя с согласия одаряемого (нужно указать конкретное количество граждан, срок и правила пользования помещениями для них);
- оставление дарителя на регистрационном учете в даримой квартире;
- право проживания в случае продажи жилья одаряемым.
Обратите внимание! Если одаряемый нарушит условия ДД, даритель вправе обратиться в суд для расторжения договора на основании ст. 450 ГК РФ.
Под нарушением подразумевается создание препятствий к проживанию, несоблюдение иных условий сделки.
Что происходит с квартирой, если даритель умирает?
После оформления ДД право собственности переходит к одаряемому, но даритель продолжает жить в подаренном имуществе и состоять на регистрационном учете.
В случае его смерти наследники претендовать на подаренную недвижимость не смогут – ею владеет другой человек (одаряемый).
Пример из практики:
Мужчина подарил дом женщине по ДД с пожизненным проживанием в 2015 году, право собственности за одаряемой зарегистрировано через 2 недели. После этого он остался жить в подаренном жилье, а в 2017 году скончался. Т.к. недвижимость на момент смерти дарителя принадлежала одаряемой, правопреемники не смогли претендовать на нее и получить в наследство.
Кому можно подарить недвижимость с правом пожизненного проживания?
Собственник вправе подарить квартиру любому человеку:
- Близкому родственнику. Если одаряемый старше 18 лет, в сделке он участвует самостоятельно и везде ставит подписи.
- Несовершеннолетнему ребенку. Дети до 14 лет расписываются за себя самостоятельно, но совершают сделки с согласия родителей. Интересы ребенка до 14 лет полностью представляют родители или опекуны.
- Третьему лицу. Под ним подразумевается посторонний человек, не состоящий с дарителем в родственных связях: знакомый, друг, подруга, и пр.
Важно! Если вы хотите подарить жилье своему ребенку, и ему менее 14 лет, оформите ДД самостоятельно. Вы будете представлять и его, и свои интересы в одном лице на правах законного представителя.
Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
Дарственная на недвижимость требует нотариального удостоверения в нескольких случаях:
- Квартира находится в общей собственности, дарится доля. Перед этим нужно ее выделить и зарегистрировать изменения.
- Дарителем выступает ребенок от 14 до 18 лет. Помимо заверения нотариусом, нужно получить разрешение органов опеки. Сделать это проблематично, т.к. при дарении имущество отчуждается безвозмездно, и имущественное положение ребенка ухудшается.
Если недвижимость приобретена в законном браке, она считается совместной собственностью. Помимо нотариального удостоверения ДД, понадобится письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.
Стоимость нотариального заверения
Пошлина устанавливается ст. 333.24 НК РФ и составляет 0,5% от кадастровой стоимости имущества, но не более 20 000 руб. Если требуется нотариальное согласие супруга, оно обойдется в 500 руб.
Обратите внимание! Дарственную можно составить у нотариуса, но за это взимается дополнительная плата. Стоимость технических услуг устанавливается нотариальными палатами регионов.
Женщина передает по дарственной долю в квартире своей дочери, договор содержит условие постоянного проживания. Недвижимость куплена в браке с отцом одаряемой, но, несмотря на это, его согласие потребуется.
Стоимость доли составляет 2 000 000 руб.
2 000 000 х 0,5% = 10 000 руб.
Дополнительно оплачивается удостоверение согласия супруга.
Общая сумма расходов составит:
10 000 + 500 = 10 500 руб.
Как оформить договор дарения с пожизненным проживанием: пошаговая инструкция
Процедура дарения начинается с обсуждения условий сделки. Даритель рассказывает одаряемому о своем намерении передать имущество при условии постоянного проживания, последний дает свое устное согласие или отказывается от сделки.
Если обе стороны устраивают условия, нужно определиться, когда и где оформлять договор. Рассмотрим, как все выглядит пошагово.
Шаг 1: составление договора
Дарственную можно составить самостоятельно, обратиться к юристам или нотариусу.
Даже если она требует нотариального заверения, стороны вправе оформить все без него, а к нему прийти только для подписания.
Образец дарственной
Договор должен содержать полные данные о сделке:
- Ф.И.О., серии и номера паспортов, даты рождения, адреса регистрации сторон;
- сведения о даримом имуществе: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер;
- реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя;
- кадастровая стоимость объекта;
- условия пожизненного проживания;
- подарок пользования имуществом;
- права и обязанности сторон;
- дата составления, подписи.
Дарственная оформляется в трех экземплярах. Дарителю и одаряемому достается по одному, третий передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя:
alt: Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя
Документы
Для составления дарственной понадобятся паспорта дарителя и одаряемого, и другие документы:
- договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя;
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт на земельный участок (для дарения квартиры не нужен);
- нотариальное согласие супруга.
Если в сделке участвует ребенок, нужно взять свидетельство о рождении.
Шаг 2: посещение нотариуса
Для удостоверения ДД обратитесь к нотариусу по месту расположения даримого имущества. Понадобятся документы, перечисленные выше.
Этот шаг пропускается, если нотариальное заверение не требуется.
Совет юриста: лучше заверить дарственную – это снизит риски оспаривания. Наличие подписи и печати нотариуса подтверждает, что стороны в момент подписания были дееспособны, сделка совершена не под давлением одаряемого.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Шаг 3: посещение Росреестра
Когда ДД готов, нужно подать документы на регистрацию перехода права собственности.
Для этого дарителю и одаряемого следует прийти в Росреестр или МФЦ, и подать заявление – оно заполняется на месте. Регистрация производится по адресу расположения имущества.
Документы
Для регистрации понадобятся документы, перечисленные выше. Дополнительно предоставляется сам договор дарения.
Квитанция об оплате госпошлины не нужна, но ее лучше взять, чтобы подтвердить проведение платежа в случае необходимости, если специалист не увидит его через внутреннюю базу данных.
Госпошлина
Пошлина для физических лиц составляет 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб.
Шаг 4: получение выписки ЕГРН
После подачи документов должно пройти 10 дней – это время дается для переоформления собственника.
По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ или Росреестр за выпиской из ЕГРН, где новым владельцем будет указан одаряемый.
Нужно ли платить НДФЛ?
Получение квартиры в собственность по дарственной считается доходом, поэтому придется платить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости.
От налогообложения освобождены только близкие родственники дарителей:
- братья, сестры;
- родители;
- супруги;
- бабушки и дедушки.
Остальным нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, а сам налог заплатить до 15 июля года, следующего за датой совершения сделки.
Продажа квартиры, в которой проживает даритель
Одаряемый вправе продать недвижимость в любой момент после регистрации права собственности. Согласие дарителя на это не нужно, и он не вправе чинить препятствия.
Достаточно оповестить потенциального покупателя о сохранении права проживания после заключения договора купли-продажи.
Некоторые покупатели пытаются впоследствии оспорить проживание, но суды редко удовлетворяют такие иски. Дело в том, что о наличии подобного «обременения» покупатели предупреждаются заранее, и у них есть право отказаться от сделки. Если же они соглашаются, то принимают условия продавца.
Заключение Эксперта
- Дарственную с пожизненным проживанием дарителя можно оформить. Если договор не предусматривает ответное предоставление денежного или иного содержания дарителю, такую сделку не признают рентой.
- Договор дарения удостоверяется нотариусом, если дарится имущество ребенка или доля в недвижимости. В остальных случаях можно оформить все самостоятельно или с помощью юристов.
- Одаряемый сможет продать подаренную квартиру в любой момент. Согласие дарителя не потребуется, но право проживания за ним необходимо сохранить.
- Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Проживание дарителя на жилплощади регистрации в реестре не подлежит.
Вы можете получить квалифицированную помощь у наших юристов, если у вас возникли проблемы при оформлении договора дарения с правом проживания дарителя или без такового. Правозащитники окажут вам профессиональную поддержку и помогут решить любые вопросы в короткие сроки.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Ответы юриста на популярные вопросы
Можно ли выселить дарителя, если он живет со мной на основании ДД с пожизненным проживанием?
Нет, нельзя. Он может обратиться в суд для признания договора недействительным по причине несоблюдения условий вами.
Могу ли я аннулировать регистрацию дарителя в подаренной квартире?
Можете, но только с его согласия или через суд.
Подали документы на регистрацию, но даритель за 2 дня до получения выписки умер. Перейдет ли имущество ко мне?
Да, подаренное имущество остается за вами.
Мать составила дарственную на меня, с правом ее проживания в квартире. Хочу узнать, сможет ли брат признать договор недействительным в случае смерти мамы, и добиться наследования квартиры?
Нет, оспорить дарственную по такому основанию нельзя.
Когда даритель вправе отменить дарственную?
Отмена ДД производится согласно ст. 578 ГК РФ по причине покушения на жизнь и здоровье дарителя одаряемым, а также плохого обращения с имуществом, если это влечет риск безвозвратной утраты.
Требовать отмены ДД могут кредиторы, если даритель оформил его за полгода и менее до подачи заявления о банкротстве в арбитражный суд. Отмена возможна при смерти дарителя по вине одаряемого – исковое заявление подается наследниками.
Рекомендуем по теме
Что лучше договор дарения или ренты?
Как оформить договор дарения долга?
Как оформить договор дарения ИП?
Что выгоднее договор мены или договор дарения?
Как оформить договор дарения детям (дочери или сыну)?
Как правильно оформить предварительный договор дарения и зачем он нужен?
Как выписать дарителя из подаренной квартиры
Дарение квартиры – достаточно распространенная процедура, в результате которой один человек безвозмездно передает другому принадлежащую ему недвижимость. Однако нередко уже после оформления права собственности на нового владельца возникает необходимость выписать дарителя. Можно ли это сделать и как реализовать такое право – читайте в данной статье.
Основания
Сама возможность выписки дарителя определена в ст.292 ГК РФ (пункт 2). В данном случае происходит переход права собственности, и только на этом основании новый владелец имеет право лишить дарителя регистрации. Разумеется, при условии, что тот не является его близким родственником.
Впрочем, родственников тоже можно выписать при определенном желании. Так, например, его можно будет лишить регистрации если такой родственник:
- Не платит за коммунальные услуги.
- Использует квартиру не по назначению.
- Нарушает общественный порядок.
- Не проживает постоянно в данной квартире и так далее.
Еще раз стоит уточнить тот факт, что если человек-даритель не является родственником и не имеет никаких других прав на данное жилье (например, право пожизненного проживания), то его можно выселить из квартиры на основании указанного выше пункта закона. Дополнительных причин для этого выдвигать не нужно.
Вне зависимости от оснований и особенностей, для выселения и выписки придется обращаться в суд и получать соответствующее решение. Исключение делается только для лиц, проходящих службу в армии или отбывающих наказание.
Пример: Даритель не является родственником и по каким-то причинам хочет осчастливить одаряемого своей квартирой. Он составляет договор дарения и передает другому, абсолютно постороннему физическому лицу право собственности. При этом выселяться даритель не хочет. Одаряемое лицо получив подарок и не думает от него отказываться, но жить вместе с дарителем не желает.
Потратив некоторое время и обратившись в суд на основании ст.292 ГК РФ, новый владелец получает возможность выселить такого человека.
Следует помнить еще и о том, что при определенных условиях даритель получает возможность забрать свой подарок обратной. Чаще всего – это резкое ухудшение финансовой ситуации, прямая угроза жизни дарителя со стороны одаряемого (или даже убийство, в такой ситуации процедуру отмены дара инициируют уже родственники умершего) и так далее. Таким образом, прежде чем приступать к процедуре стоит проверить, как это скажется на дарителе, и не даст ли ему это права отменить свой дар.
Отдельно нужно отметить и тот факт, что даритель может по собственной воле выписаться из квартиры, но в данном случае это не актуально, так как одаряемое лицо не должно для этого вообще ничего делать. На практике, чаще всего принудительная выписка дарителя производится тогда, когда этот человек просто не хочет или не может заниматься процедурой добровольной выписки (например, работает в другом городе, пропал и так далее).
Порядок действий
Представленный ниже порядок действий и все особенности процедуры учитывают тот факт, что даритель отказался добровольно выписываться из подаренной им квартиры и факт снятия его с регистрации не дает человеку никаких возможностей для расторжения договора дарения. В данном случае не особо важно, является ли даритель родственником или нет. Просто в том случае, если он все-таки родственник, пакет документов-доказательств будет немного обширнее. Инструкция по выписке дарителя:
- Оформить право собственности на полученное жилье.
- Подготовить документы-доказательства для выселения дарителя.
- Составить исковое заявление.
- Направить иск и документы в суд.
- Оплатить государственную пошлину.
- Получить решение суда.
- На основании решения выписать дарителя из квартиры.
Как происходит процесс
Рассмотрим подробнее весь описанный выше процесс. Оформление права собственности должно быть первым шагом в обязательном порядке, так как без этого оформить у одаряемого еще нет никаких прав на выселение кого бы то ни было. Для оформления жилья в собственность необходимо с паспортом и договором дарения обратиться в любое отделение Росреестра.
Следующий этап – это переговоры с дарителем. Сначала нужно попробовать убедить его выписаться «по-хорошему». Хотя бы для того, чтобы точно понимать невозможность этого.
Далее, если следует отказ, необходимо составить претензию к бывшему владельцу квартиры с требованием выписаться в добровольном порядке на основании действующего законодательства. На это обычно дается 1 месяц или более, по желанию заявителя.
Претензию нужно передавать или в присутствии свидетеля или заказным письмом. У нового собственника обязательно должно быть подтверждение того факта, что претензия передавалась. Формально, можно попробовать обойтись и без нее, но тогда у суда возникнет вполне логичный вопрос: а пробовал ли новый владелец решить проблему в досудебном порядке. И если нет, то почему? Слова о том, что одаряемое лицо вело беседы и просило выписаться, во внимание приниматься не будут.
Каждое действие и слово нужно подтверждать документально.
Если на претензию нет реакции в течение месяца или даритель сразу отказывается выполнять требования, можно готовит иск и обращаться в суд. Данный документ составить достаточно сложно, ведь нужно учитывать все особенности законодательства. За основу можно принимать образец, представленный ниже, но всегда лучше обратиться за помощью к опытному юристу.
Так риск пропустить или, наоборот, указать что-то важное стремится к нулю.
Одновременно с подготовкой иска следует готовить и доказательства. Их перечень может быть очень обширным и напрямую зависеть от сложившейся ситуации.
Пример:Если даритель не является родственником и не имеет права проживать в рассматриваемой квартире, достаточно будет подтверждения перехода права собственности (договор дарения, новая выписка из ЕГРН и так далее). А вот если даритель имеет право жить в квартире, тогда придется доказывать, что он, например, не платит за коммунальные услуги, неправильно использует жилье и так далее. Еще раз напомним о том, что на слова никто никому не поверит.
Нужны документальные доказательства, фотографии, видеозаписи, чеки, квитанции и так далее.
После подачи иска придется ждать, пока назначат заседание суда. На нем очень рекомендуется присутствовать лично. Как доказывает практика, так можно влиять на решение суда и, скорее всего, повернуть его себе на пользу, если что-то пойдет не так.
После заседания суд примет решение. Но сразу его использовать нельзя. Участникам суда дается 1 месяц на оспаривание такого решения, потому в силу оно вступает, как легко догадаться, только через 1 месяц.
Только теперь, имея на руках вступившее в силу решение суда, можно обращаться в МФЦ (Мои документы) и требовать выписать дарителя квартиры в принудительном порядке. После снятия с регистрации, об этом нужно сообщить дарителю и потребовать от него покинуть квартиру. Если откажется – можно обращаться к судебным приставам или в полицию.
Заявление
Исковое заявление для выписки дарителя из квартиры должно соответствовать ст.131 ГПК РФ и включать в себя следующую информацию:
- Шапка: тут описывается кто отправляет заявление, куда и относительно кого (кто будет ответчиком по данному иску).
- Основная часть: в этом разделе описывается сложившаяся ситуация.
- Требования: тут заявитель доказывает свою правоту и выдвигает конкретные требования к ответчику.
- Приложения: здесь дается перечень прилагаемых к иску документов, включая сюда доказательную базу.
Завершается иск подписью заявителя и датой.
Образец
Документы
Для оформления права собственности на подаренное жилье потребуется только паспорт одаряемого и договор дарения. А вот для того, чтобы обратиться в суд и снять регистрацию дарителя нужны:
- Паспорт.
- Договор дарения.
- Свидетельство о праве собственности (сейчас это выписка из ЕГРН).
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Доказательства правоты истца (например, справка из УК (управляющей компании) о наличии задолженности за коммунальные услуги. Список очень вариативен и зависит от того, на каком основании планируется выписать дарителя.
- Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
Для выписки в МФЦ (Мои документы) потребуется паспорт заявителя, документы, подтверждающие право собственности на жилье и решение суда. Как вариант, можно обращаться не в МФЦ, а в паспортный стол, список документов в обоих случаях будет идентичным.
Существует еще вариант выписки через портал «Госуслуги», но он ориентирован на то, чтобы человек самостоятельно выписался или зарегистрировался по конкретному адресу. Выписать кого-то другого можно, но очень сложно и актуально это преимущественно только для снятия с регистрации несовершеннолетних лиц.
Пример:Петров С.В. подарил своему другу (но не родственнику) Семенову Г.А. свою квартиру с тем расчетом, что Семенов будет нести все расходы по уходу за жильем (оплачивать коммунальные услуги и налог, делать ремонт и так далее). Однако эти требования не были закреплены никаким соглашением. В то же время, Петров С.В. планировал проживать в этой же квартире, никак не участвуя в ее содержании.
Некоторое время Семенова это устраивало, однако постепенно он пришел к выводу, что Петров просто пользуется им. Семенов попросил Петрова выписаться из квартиры и съехать, ведь у Петрова есть другое жилье. Но даритель отказался. Он себя вполне комфортно чувствовал «на шее» у нынешнего владельца квартиры. Семенов направил официальную претензию, обратился в суд и выиграл его.
После этого он в принудительном порядке выписал Петрова и при помощи судебных приставов заставил его выселиться. Попытки Петрова отменить договор дарения не были успешными, так как никаких реальных оснований для этого не было.
Сроки
Сроки во многом зависят от сложности дела, особенностей, активности заявителя, загруженности суда и многих других факторов. Называть конкретные цифры очень сложно, но, в среднем, на всю процедуру выписки уходит порядка 5-6 месяцев:
- Оформление права собственности: около 1 недели.
- Претензия: от 1 месяца и более.
- Судебное разбирательство: около 2 месяцев.
- Вступления в силу решения суда: 1 месяц.
- Принудительная выписка: до 1 месяца или больше, в зависимости от ситуации.
Стоимость
Примерный перечень расходов на выписку дарителя квартиры:
- Оформление права собственности на жилье: 2000 рублей на 1 человека.
- Оформление новой выписки из ЕГРН (понадобится для подтверждения права собственности): 350 рублей.
- Госпошлина при подаче документов в суд: 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ).
- Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей и более.
При этом сама выписка производится абсолютно бесплатно. Следует учитывать еще и тот факт, что в некоторых случаях суд может заставить истца понести дополнительные расходы, связанные с выселением дарителя. Например, оплатить ему аренду другой квартиры сроком на 1-2 месяца, чтобы у человека было время определиться, где жить дальше.
Впрочем, это скорее исключение, чем правило.
Процедура выписки дарителя может стать достаточно сложной задачей, причем многие нюансы и особенности будут возникать непосредственно уже после того, как человек обратится в суд. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, что нужно учитывать и на что обращать внимание, чтобы избежать спорных ситуаций. Они также могут представлять интересы клиента в суде.
Как доказывает практика, помощи квалифицированного специалиста практически всегда приводит к тому, что клиент получает именно то решение, которое его устраивает.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;