Принудительная выписка и выселение — наиболее болезненные жилищные вопросы. Закон позволяет выписывать человека только при наличии его письменного согласия. Бывает, что квартиросъемщик отказывается добровольно выписываться из помещения, которое он может не занимать фактически. Также нередки ситуации, когда гражданин просто не может явиться в паспортный стол и выразить свое согласие.
Что делать в этом и других подобных случаях, расскажем в представленном материале.
Как выписать человека без его согласия? В данном случае права законного владельца или ответственного квартиросъемщика защитит суд (п.1 ст. 35 ЖК РФ).
Судебное решение основывается на документах, которые предоставляет истец, показаниях соседей, жильцов, представителей правоохранительных органов, иных людей, владеющих информацией о рассматриваемом деле.
Выписка жильца из квартиры без его участия допускается при:
- прописке по другому адресу;
- наличии решения суда;
- выдаче от него доверенности.
Можно ли выписать человека без его согласия? Этот вопрос волнует, прежде всего, ответственного нанимателя муниципального жилья. Причиной его обращения в суд по вопросу принудительной выписки может стать также намерение приватизировать квартиру без лица, фактически в ней проживающего, нежелание или невозможность дальнейшего совместного проживания с бывшим мужем, женой, повзрослевшими детьми, желание выписать бывших владельцев жилья, отказавшихся от приватизации.
Можно ли выписать человека без его согласия?
Причинами неявки в паспортный стол для выписки могут служить:
- переезд в другой город;
- призыв на военную службу;
- тяжелая болезнь;
- приговор к отбыванию уголовного срока;
- признание безвестно отсутствующим или умершим;
- утрата права пользования жилым помещением по судебному решению.
При нахождении квартиросъемщика за пределами РФ возможно снятие его с регистрационного учета путем направления обращения по почте с заявлением.
Выписать человека без его согласия без суда можно при следующих обстоятельствах:
- нарушение правил прописки, использование поддельных документов;
- смерть жильца, признание его умершим;
- признание человека судом пропавшим без вести (с вынесением соответствующего постановления);
- восстановление прав прежнего жильца по возвращении из мест отбывания наказания;
- отбывание наказания в местах лишения свободы;
- призыв на военную службу (по окончании службы выписанный жилец вправе прописаться заново).
Выписать человека без его согласия через суд могут в ситуации:
- расторжения брачных отношений с единственным владельцем квартиры;
- использования жилья не по назначению — не для проживания, а для иных целей, например, под офис, склад, для промышленного производства, сюда относится любое переоборудование помещения в нежилое (ч. 1-3 ст. 17 ЖК РФ);
- желания родителей жить отдельно от взрослых детей;
- когда прописанный долгое время не проживает в квартире;
- отсутствия общего хозяйства;
- уклонения жильца от оплаты коммунальных услуг;
- прописки несовершеннолетнего ребенка, проживающего с опекуном по другому адресу;
- причинения ущерба имуществу, ущемления прав соседей, постоянных нарушений правил общежития, общественного порядка (согласно ст. 91 ЖК РФ для выписки нарушителя необходимо подать на имя собственника помещения заявление с просьбой о вынесении письменного предупреждения);
- когда есть дарственная на квартиру или наследование жилья с пропиской постороннего лица;
- окончания срока действия договора о сдаче квартиры в аренду, нарушения нанимателем условий договора аренды.
Срок выписки по судебному решению составляет 2 недели. Максимальный срок — 30 дней после принятия решения о принудительной выписке.
Как выписать человека без его согласия?
Чтобы выписать человека из жилья без его согласия, необходимо подтвердить в суде факт утраты права пользования неприватизированной квартирой. Для этого заинтересованная сторона должна предоставить соответствующие доказательства для вынесения судебного решения. Обязательно придется доказывать, что выписка не нарушит конституционных прав ответчика, что он не лишается при этом единственно возможной жилой площади.
Выписать бывшего владельца квартиры через суд можно также в ситуации, когда человек после утраты права на проживание в квартире уклоняется или отказывается от добровольной выписки из нее.
Чтобы реализовать свое право, новый собственник квартиры обращается в районный суд, расположенный на территории фактического или последнего известного места проживания ответчика. После утраты права пользования жилым помещением лицо подлежит выписке без его согласия по судебному постановлению.
Только собственник вправе выписывать жильцов, поэтому право на обращение в суд принадлежит только ему. Однако наниматель муниципальной квартиры также вправе обратиться в суд в качестве представителя муниципалитета.
Условия
Возможно ли выписать человека без его согласия? Да, если собрать все необходимые документы и предоставить доказательства вашей позиции. Готовясь к судебному разбирательству по принудительной выписке ответчика из муниципальной квартиры, заявитель должен:
- установить причину отсутствия ответчика по месту регистрации. Если он приобрел собственную квартиру или проживал по другому адресу с новой семьей, суд может расценить эти действия как добровольный отказ от проживания по месту прописки. Подтвердить приобретение жилья ответчиком можно путем подачи запроса в городскую регистрационную палату, указав адрес фактического проживания лица, подлежащего выписке;
- определить, сколько времени лицо не проживает по месту своей прописки. Уход за больным родственником, работа по долгосрочному контракту, учебы в другом городе являются основаниями для отказа в удовлетворении иска о принудительной выписке;
- время неоплаты ответчиком коммунальных услуг и работ по содержанию, ремонту жилого помещения. Если ответчик подтвердит оплату счетов чеками, нарядами, сметами, выписать его из квартиры будет проблематично. Непредставление ответчиком подтверждения оплаты предоставленных услуг станет фактом, который будет засчитан судом в пользу истца.
Если с выпиской из муниципального жилья мы разобрались, то довольно широкую категорию граждан интересует вопрос: могут ли выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры? В пользу инициатора спора о выселении из приватизированного жилья сыграют следующие факты, которые необходимо подтвердить документами для суда:
- квартира куплена истцом до заключения брака с выселяемым лицом. Если супруг не участвовал в приобретении жилья, он не вправе претендовать на него (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ);
- фактическое проживание выселяемого лица по другому адресу, неучастие в оплате коммунальных услуг;
- автоматическое лишение права совместного проживания с детьми после лишения родительских прав;
- систематическое нарушение ответчиком общественного порядка, условий договора аренды, причинение ущерба имуществу.
Собственник квартиры вправе распоряжаться имуществом, как ему заблагорассудится.
Документы
Чтобы выписать человека без его согласия через суд, необходимо предоставить вместе с исковым заявлением:
- копию иска для направления ответчику;
- подтверждение оплаты госпошлины за рассмотрение искового заявления;
- выписку из единого гражданского реестра;
- выписку из домовой книги;
- документы о наличии оснований для вселения;
- документы, подтверждающие право собственности на имущество — договор найма, соцнайма, аренды, свидетельство о праве собственности;
- номера лицевых счетов квартиры;
- справку о проживающих лицах;
- документ о расторжении брака (при необходимости подтверждения данного факта).
Подавая документы в суд, необходимо предоставить письменные доказательства, например, свидетельские показания об ответчике.
Иск предъявляется отдельно к каждому лицу, подлежащему снятию с регистрационного учета. Придется потратить деньги на нотариальное заверение документов.
При попытке выписать лицо из муниципальной квартиры истец должен подготовить документы, подтверждающие:
- асоциальное поведение ответчика — необходимо обращение в муниципалитет с просьбой предоставить жалобы от жильцов на нарушение правил общежития ответчиком;
- длительный срок его отсутствия.
Порядок снятия с регистрационного учета
Законодательством предусмотрен порядок выписки по судебному решению, но существует ряд нестандартных ситуаций, когда порядок выписки меняется:
- приватизация квартиры;
- дарение квартиры.
Основание для обращения в суд указаны в ст. 91 ЖК РФ. Необходима следующая последовательность действий:
- подача иска;
- приложение обоснования причины снятия с регистрационного учета, например, справка из полиции о недостойном поведении;
- судебная проверка доказательств, принятие решения по существу заявленных требований.
Принудительному выселению и выписке не подлежат следующие категории граждан:
- несовершеннолетние дети владельца квартиры — они не лишаются права проживания на этой жилплощади даже после расторжения брака;
- жильцы, добровольно отказавшиеся от права собственности на жилье, но на момент приватизации проживающие в нем;
- отказавшиеся по завещанию.
Продолжительное отсутствие прописанного лица как основание для выписки
Ст. 71 ЖК РФ предусматривает возможность выписки из квартиры лица, продолжительное время отсутствующего по месту регистрации. Однако принудительная выписка допускается только в случае непоявления жильца в квартире более 6 месяцев или при непоступлении от него коммунальных платежей.
Следует учитывать, что существуют уважительные причины для неуплаты или отсрочки коммунальных платежей, предусмотренные законом:
- тяжелая болезнь;
- временная безработица;
- задержка выплаты пенсии;
- задержка выплаты зарплаты;
- наличие инвалидов или несовершеннолетних детей в семье.
Закон разрешает выписать лиц без согласия при:
- отбывании уголовного наказания;
- прохождении срочной службы.
Однако эти лица вправе по окончании срочной службы или отбывания наказания вновь прописаться.
Как выписать из квартиры бывшего супруга без его согласия?
Если квартира куплена до брака одним из супругов, он вправе подать исковое заявление о принудительной выписке из жилья. Приобретение квартиры в течение совместной жизни оставляет только один вариант развития событий — обмен или размен квартиры или дома.
После получения судебного решения необходимо обратиться в паспортный стол, чтобы исполнить решение мирового судьи. Срок рассмотрения судебного дела составляет от 1 до 2-х месяцев. После принятия иска у суда есть 5 дней, чтобы решить вопрос об открытии производства или оставлении без движения.
Выписка из квартиры оформляется после вступления решения в законную силу в течение 14 дней. Иногда процесс затягивается до 30 дней, если человек не выписывается сам. При выписке ему выдается листок убытия, в паспорте проставляется отметка о выписке.
Тонкости процедуры выписки жильцов
Если в муниципальном жилье прописан ребенок, для его выписки необходимо получить согласие органа опеки. Несовершеннолетнего не выпишут, если он является владельцем недвижимости. Собственник снимается с регистрационного учета только в одном случае — при переходе права собственности к другому лицу.
До выписки необходимо погасить долги, иначе обязательства по их погашению лягут на плечи собственника или нанимателя.
У снятия с регистрационного учета имеется множество нюансов, при выписке возникают имущественные последствия. Выписать, в принципе, можно любого, даже несовершеннолетнего, кроме случаев, когда:
- ребенок является собственником квартиры или дома;
- лицо поставлено на регистрационный учет в муниципальной квартире;
- выписать хочет заинтересованное лицо.
Выселить можно любого постороннего человека, который не является:
- собственником жилья (ст. 209 ГК РФ);
- членом семьи собственника жилья.
Исключением являются лица, отказавшиеся от своей доли при приватизации в пользу другого члена семьи. Такого гражданина никогда не снимут с учета, он вправе проживать на своей жилплощади до смерти согласно ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ.
Противоречия в законодательстве позволяют выписывать человека «в никуда» при наличии:
- судебного решения;
- собственного желания;
- смены собственника жилого помещения;
- договора о приобретении нового жилья в новостройке;
- договора купли-продажи квартиры.
Кого можно признать бывшим членом семьи для выписки?
Чтобы выписать человека, который перестал быть членом семьи собственника, необходимо выяснить, кем он является владельцу. Если это взрослый сын или дочь, то согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 г. № 14 для признания их бывшими членами семьи необходимо подтвердить факт:
- отсутствия ведения общего хозяйства с собственником;
- отсутствия оказания взаимной помощи и поддержки;
- ведения раздельного бюджета.
Дополнительным фактором послужит проживание совершеннолетних детей отдельно от собственника.
Признать нечленом семьи можно также остальных родственников (бабушки, дедушки, сестры, братья, племянники, внуки, гражданские муж или жена) и посторонних людей, прописанных на жилой площади, не как члены семьи (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда № 14).
Выписка детей вызывает ряд сложностей, однако можно избежать судебных разбирательств. Например, квартиру продают значительно дешевле, на вырученные деньги покупают другую, а новый владелец снимает с учета новых жильцов, поскольку они не имеют отношения к семье собственника (ст. 31 ЖК РФ, ст.
292 ГК РФ). Аналогичный ход: продажа квартиры третьим лицам, с помощью которой выписываются все граждане на основании ст. 31 ЖК РФ и заключается договор дарения с новым владельцем.
Однако в этом способе существует риск: а передарит ли обратно доверенное лицо вам квартиру?
Выписка несовершеннолетнего возможно на основании заявления матери, если она ошиблась, указывая не тот адрес, по которому хочет проживать. При продаже прежней квартиры права несовершеннолетнего будет невозможно восстановить. Неприкосновенность права собственности ставится судом на первое место, поэтому иные конституционные права человека ставятся под большой вопрос.
Если в течение 90 дней после выписки гражданин никуда не пропишется, за проживание без регистрации его могут оштрафовать по ст. 19.15.1 КоАП РФ.
Без регистрационного учета граждане не могут:
- получить ИНН, СНИЛС;
- оформить статус индивидуального предпринимателя;
- оформить ребенка в муниципальные образовательные учреждения;
- получать субсидии и льготы.
Способы прекращения прописки
Выписать гражданина могут паспортисты жилищных учреждений, МФЦ или подразделения МВД (бывшее УФМС). Паспортный стол работает оперативнее других органов. Именно он принимает решение, ставит штамп в паспорт, вносит изменения сведений о гражданине в собственные учетные документы и базу данных.
Территориальные пункты МФЦ оснащены средствами электронной связи с МВД, поэтому в течение 1-3 дней они получают все измененные в учете сведения, вносимые паспортным столом.
Если у вас еще остались вопросы о выписке граждан из квартиры без их согласия, мы рекомендуем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму на сайте. Мы обязательно свяжемся с вами для того, чтобы разрешить любые проблемные ситуации, связанные с выпиской лиц из квартиры без их согласия.
Также вы можете задать вопрос через онлайн-форму.
Как выписать человека из муниципальной квартиры
Здравствуйте. Помогите разобраться. пожалуйста. У моей семьи муниципальная квартира, в которую в 1996 году мой сводный брат вписал своего новорожденного сына.
А жили всегда по месту прописки его жены. Через 2 года сводный брат развелся, чуть позже его посадили в тюрьму, мать ребенка лишила моего брата отцовства, в исковых документах заявляя, что ребенок всегда проживал с ней. Ребенок ни одного дня не проживал в нашей квартире. Мой сводный брат в 2010 году погиб, а из-за ребенка мы приватизировать квартиру соответственно не можем.
Не знаем ни места нахождения этого «сына», ни как с ним связаться, да и нам это не интересно. В этом году ему исполняется 18 лет. Можем ли мы его выписать на основании того, что он никогда не проживал в нашей квартире? Тк мой сводный брат был лишел родительских прав, то получается нам этот ребенок не приходится членом семьи, верно?
Помогите разобраться, а то уже все надежды потеряли за 18 лет. Спасибо.
Показать полностью
30 августа 2015, 15:13 , Катерина, г. Москва
Ответы юристов
Лада Колковская
Общаться в чате
В этом году ему исполняется 18 лет. Можем ли мы его выписать на основании того, что он никогда не проживал в нашей квартире? Тк мой сводный брат был лишел родительских прав, то получается нам этот ребенок не приходится членом семьи, верно? Помогите разобраться,
Катерина
Катерина, да вы можете подать исковое заявление в суд о принудительном снятии этого человека с регистрационного учета. Он совершеннолетний и не является членом вашей семьи. Думаю, что суд удовлетворит ваш иск.
30 августа 2015, 15:15
Лада Колковская
Общаться в чате
то есть подавать в суд после наступления 19 лет, а не 18?
Катерина
после исполнения 18 лет уже можно подавать.
30 августа 2015, 16:24
Лада Колковская
Общаться в чате
сейчас? он ведь пока-что несовершенолетний,
Катерина
Как не совершеннолетний? Вы ж написали, что он 1996 года рождения, значит 18 уже есть ему
в 1996 году мой сводный брат вписал своего новорожденного сына.
30 августа 2015, 16:27
Показать еще 9
Олег Соболев
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Катерина, возьмите в паспортном столе сведения о зарегистрированных лицах.
Затем необходимо подать исковое в суд о принудительном снятии с регистрационного учета. Если сохранились решение о расторжении брака, то приложите и его к иску.
Так же у Вас третьим лицом по иску будет муниципалитет, так как квартира еще не приватизирована.
30 августа 2015, 15:17
Эдуард Мирасов
Юрист, г. Самара
Общаться в чате
В соответствии Законом РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации
Статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;
признание безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
смерть или объявление решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
Следовательно Вам необходимо обратиться в суд с иском о снятие с регистрационного учета данного гражданина, тем более ему будет 18 лет, и проблем с выселением быть не должно.
30 августа 2015, 15:18
Эдуард Мирасов
Юрист, г. Самара
Общаться в чате
В иске можно ссылаться на то, что фактически договор соц найма с данным человеком расторгнут по следующим основаниям.
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 83]
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.