С обновлением кадастрового законодательства каких только мифов не появилось на просторах интернета. Можно найти рекомендации про то, как сделать межевание земельного участка на территории населенного пункта бесплатно, как провести межевание дачного участка по новому закону в СНТ или ОНТ, также не заплатив ни копейки, причем некоторые сведения не подкреплены ни одним законом. Мы обратились к юристам в сфере кадастрового дела, чтобы развеять все мифы и выяснили кто же по закону имеет право на бесплатное межевание земельного участка в 2024 году.
Об этом и пойдет речь в статье.
Кто и для чего делает межевание, сколько это стоит?
Межевание земельного участка – это кадастровые работы связанные с измерениями площади участка и установлению его координат. Межевание требуется для того, чтобы собственник мог документально подтвердить свои права на землю и распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений с юридической точки зрения. Если раньше участки «резали на глазок» и для подтверждения своих прав, достаточно было членской книжки садовода, то сейчас, купить или получить вновь созданные участки без межевания невозможно.
За межеванием можно обратиться к кадастровому инженеру или в кадастровую компанию, воспользовавшись удобным каталогом исполнителей, оказывающих услуги в кадастровой и геодезической сфере. В зависимости от местонахождения, спроса и других факторов межевые работы обойдутся в среднем от 10 до 30 тысяч рублей. Цены на межевание в вашем регионе уточняйте при помощи нашего бесплатного сервиса — калькулятора межевания.
Может многие и хотели бы сделать межевание, но цены, особенно для пенсионеров, кусаются. И тут проходит слух, что в 2024 году по новому закону межевание можно сделать бесплатно. Действительно можно! Но, к сожалению, не всех это касается.
Разберем подробнее.
Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (глава 4.1) рассказывает о проведении комплексных кадастровых работ. Эти работы проводятся на территории целого квартала с целью уточнения границ, исправления ранее сделанных кадастровых ошибок и приведение данных всех объектов, находящихся в кадастровом квартале, к актуальности. Проведение комплексных кадастровых работ в обязательном порядке включает в себя межевание всех участков в квартале. Решение о выделении бюджетных средств на комплексные кадастровые работы принимают органы власти исходя из необходимости включения сведений в ЕГРН.
Обычные граждане не могут повлиять на то, в каком районе будут происходить комплексные кадастровые работы и будут ли происходить вообще. Под бесплатное межевание попадают лишь те земельные участки, которые находятся на территории квартала, подпадающего под комплексные работы.
Как узнать подпадает ли земельный участок под бесплатное межевание?
Если в вашем муниципалитете будут выделены средства под проведение комплексных кадастровых работ, то для начала, органы власти заключат муниципальный контракт с кадастровой организацией, а затем оповестят всех собственников земельных участков о сроках проведения межевания на территории квартала. Оповещение происходит заблаговременно, при помощи СМИ, информация размещается на специальных стендах района, отправляется по электронной почте. Также извещение о проведении комплексных кадастровых работ публикуется на сайте Росреестра. В извещении указывается график проведения кадастровых работ, и инструкция, куда можно подать сведения для того, чтобы ваш участок был включен в бесплатное межевание.
От вас понадобится только предоставление доступа инженерам к своему участку, а оплата работ происходит по муниципальному контракту, за счет бюджетных средств.
Можно ли провести межевание дачного участка бесплатно
Если Ваше СНТ или ОНТ по какой-то случайности попадает под комплексные кадастровые работы – то ваш земельный участок также появится на кадастровой карте после их проведения, и вы не заплатите при этом ни копейки. Кроме того, мало кто знает, но при проведении межевания можно обогатить свой участок за счет прирезки земель и тем самым законно увеличить площадь своих соток.
Сколько земли можно присоединить бесплатно при межевании
Перераспределение земель, или как по-простому еще называют – прирезка земельного участка – это законный шанс увеличить свои земли на 10% от его общей площади. Эта процедура совершенно бесплатная, если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что ваш участок фактически больше, чем по сведениям имеющимся в Росреестре. Такие новшества введены 150-ФЗ от 17.06.2019.
Но есть ряд оговорок, участок можно прирезать за счет муниципальных земель, а не за счет уменьшения участка соседа. Также, существуют ограничения по размерам прирезок, установленные муниципалитетами.
Что значит бесплатное межевание земельного участка по дачной амнистии?
Дачная амнистия или по-другому – упрощенный порядок проведения кадастровых работ, укоренилась в обиходе и действует аж с 2006 года. Все началось с того, что процедуру оформления земель в собственность начали усложнять для граждан, а потом давать поблажки. Для этого ежегодно принимается целый ряд законов.
Дачная амнистия, то прекращается, то превращается в другую форму, то заново начинается. Новый виток дачной амнистии случился в августе 2019 года – ее продлили до 2026 года (подробнее в статье: «Продление дачной амнистии»).
Дачная амнистия в основном касается упрощенного порядка оформления строений в собственность, а межевание затрагивает постольку поскольку.
Многие считают, что именно дачная амнистия позволяет провести межевание земельного участка бесплатно. Но это не так. Дачная амнистия направлена лишь на упрощение самого порядка оформления документов.
Кроме того, дачная амнистия призывает владельцев дачных участков в СНТ, не зарегистрировавших свои права на землю поспешить с межеванием, чтобы потом, им не пришлось выкупать свою же землю с торгов.
Кто еще имеет право на бесплатное межевание
В каждом муниципалитете органы местной власти оказывают дополнительную социальную поддержку льготной категории граждан. По решению администрации, могут быть выделены земли или квартиры многодетным семьям, инвалидам, почетным гражданам. В рамках местного законодательства также может быть оказана помощь в оформлении документов – бесплатное межевание или подготовка технического плана.
Однако эти тонкости надо узнавать в местной соцзащите.
Вместо заключения
Вывод напрашивается сам собой. Бесплатное межевание земельных участков – это как игра в лотерею. Шанс, конечно, есть, но минимальный.
Бюджетные деньги в массе своей закладываются на более значимые мероприятия, нежели работы в кадастровой сфере. Поэтому, если решили привести документы в порядок – приводите, на чудо надеяться не стоит.
Межевание СНТ 2024: какие изменения и нововведения ждут садоводов?
В 2024 году вступят в силу новые правила межевания садовых товариществ. Они затронут как существующие, так и только создаваемые СНТ. Нововведения направлены на упрощение процедуры межевания, однако, возможно, придется столкнуться со значительными изменениями.
Одно из ключевых нововведений заключается в том, что садовые участки будут межеваться с учетом натуры — ландшафта, позволяющего уберечь природу и оставить больше зеленых насаждений. В таком случае, область постройки дома или прочих сооружений будет несколько сужена. Будут введены дополнительные санитарно-экологические требования, а именно, предусмотрена обязательная установка септиков для каждого садоводства.
Новые требования межевания садовых участков для многих садоводов являются сложной и не совсем понятной процедурой. Однако, они необходимы для создания удобной и благоустроенной среды для жизни и отдыха в пределах СНТ. Ответственное отношение к межеванию и исполнению новых правил — ключевые факторы для сохранения возможности использования земельного участка для отдыха и восстановления сил.
Основные правила межевания СНТ
Определение границ участков
Перед началом межевания необходимо определить границы каждого участка в СНТ. Обычно это делается с помощью геодезических изысканий, при которых определяются координаты углов участка и выявляются возможные препятствия на границах.
Установка межевых знаков
После определения границ производится установка межевых знаков. Они могут представлять собой пики, столбики или заборчики, которые размещаются на границах участков. Важно, чтобы каждый садовод знал местоположение межевых знаков на своем участке.
Согласование соседями
Перед началом межевания необходимо согласовать процедуру с соседями. Они могут выразить свои пожелания по поводу размещения межевых знаков и помочь в случае возникновения препятствий при межевании. Важно, чтобы между соседями было понимание и доверие.
Закрепление результатов межевания
После окончания межевания необходимо закрепить результаты. Для этого составляется акт межевания, который подписывают все садоводы и представляют в органы государственной власти для регистрации прав на земельный участок. Сохранение документации на межевание и согласование соседей поможет избежать конфликтов в будущем.
- Определение границ участков – важный этап межевания СНТ.
- Установка межевых знаков – обеспечивает четкое понимание местоположения границ.
- Согласование соседствующих садоводов – позволяет избежать конфликтов в будущем.
- Закрепление результатов межевания – гарантия прав на земельный участок.
Как изменится процесс межевания в 2024 году?
Появление новых требований
С 1 января 2024 года вступят в силу новые требования к процессу межевания участков в СНТ. Теперь, чтобы провести межевание, необходимо получить согласование с местным исполнительным органом власти. Кроме того, участок должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым к зонированию территории СНТ.
Обязательная геодезическая съемка
С 2024 года геодезическая съемка станет обязательным этапом межевания. Для этого необходимо обратиться к специализированной организации, которая проведет комплексную геодезическую съемку участка. После этого будет составлен межевой план.
Большие штрафы за нарушения
С новыми требованиями по межеванию также увеличатся штрафы за нарушения. Например, если участок не будет соответствовать зонированию или не будет проведена геодезическая съемка, владелец участка может быть оштрафован до 50 тысяч рублей. Также будут штрафовать за неправильное оформление межевого плана и нарушение правил использования земли в СНТ.
Нововведения в предоставлении субсидий на межевание в 2024 году
Упрощение процедуры получения субсидий
В 2024 году для получения субсидий на межевание СНТ будет проще. Садоводам больше не придется собирать большое количество документов и доказывать свою правоту в спорных ситуациях. Теперь все необходимые документы сможет собрать и подать налоговый инспекторат.
Увеличение размера субсидий
Кроме того, в 2024 году размер субсидий на межевание СНТ будет значительно увеличен. Это станет ценным подспорьем для садоводов, которые не могут сами справиться с оформлением и оплатой данной процедуры.
Уточнение требований
С целью более ясного понимания требований к межеванию СНТ, будут уточнены соответствующие нормативные документы и правила. Садоводы смогут точно знать, что им требуется для проведения данной процедуры и какие документы необходимо подготовить.
Примеры новых требований к межеванию СНТ
Таким образом, нововведения в предоставлении субсидий на межевание СНТ в 2024 году сделают процедуру более доступной и прозрачной для садоводов. Будет проще получить субсидию, размер которой будет значительно увеличен. Кроме того, уточнение требований позволит более точно выполнить все необходимые условия для проведения межевания СНТ.
Какие документы необходимы для межевания СНТ?
Документы на земельный участок
Для межевания садового участка необходимы документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. В первую очередь это земельный участок и его план. При наличии доли в СНТ также потребуется документ, подтверждающий право на эту долю.
Проект межевания
Для производства межевания необходим проект межевания, оформленный профессиональным землемером. В проекте указываются границы участка, объекты недвижимости, любые изменения и дополнения, которые необходимо внести в кадастровые документы. В зависимости от региона могут потребоваться дополнительные документы, такие как технический паспорт и другие документы, подтверждающие сведения о земле и объектах недвижимости.
Согласования и разрешения
При производстве межевания может потребоваться согласование с местными органами управления государственным земельным фондом (чаще всего с управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестром), а также с соседними участками, на федеральные трассы и другие объекты.
Основные этапы межевания садового участка
Шаг 1: Изучение документации
Первым шагом в процессе межевания является изучение документации, к которой относится участок. Это может включать в себя план генеральной уборки, план строительства, схему электроснабжения и другую информацию. Необходимо убедиться, что документы являются актуальными и соответствуют требованиям закона.
Шаг 2: Снятие координат углов участка
Для определения границ садового участка необходимо снять координаты углов участка, что помогает создать его план. Обычно это делается при помощи GPS-приемника или теодолита. Выбор метода зависит от сложности участка и точности измерений.
Затем полученные данные с помощью специальных программируемых средств вносятся в план.
Шаг 3: Подготовка плана
После получения координат углов садового участка необходимо составить его план, который будет описывать его границы, размеры и расположение на участке. План должен быть достаточно точным и соответствовать правилам, установленным законодательством. Поэтому важно действовать профессионально и в соответствии с требованиями закона.
Шаг 4: Уведомление органов государственной власти
После подготовки плана необходимо уведомить органы государственной власти о проведении межевания и предоставить им необходимую документацию. Они проводят проверку соответствия межевания требованиям закона и, при положительном результате, выдают соответствующее разрешение.
После получения разрешения можно приступать к межеванию самого участка. Таким образом, садоводы могут зонировать свои участки и точно определить свои границы, что позволит избежать споров с соседями и обеспечит законность права на землю.
Сроки проведения межевания в СНТ в 2024 году
Изменения в законодательной базе
Согласно новым изменениям в законодательной базе, проведение межевания на территории СНТ в 2024 году обязательно. Для того чтобы сохранить свое право собственности на участок, садоводы должны провести межевание в установленный срок.
Сроки проведения работ
Согласно внесенным изменениям, график проведения межевания будет утвержден органом управления СНТ в соответствии с установленными нормами. Обычно эти работы проводятся весной или летом.
Если садовод не приступил к межеванию в установленный срок, то он может лишиться права собственности на свой участок, а его земля может быть передана в собственность государства или муниципалитета.
Советуем своевременно заняться межеванием своего участка в СНТ, чтобы сохранить свое право на собственность и избежать неприятных последствий. Обратитесь к профессионалам, чтобы грамотно осуществить процесс межевания.
Какие изменения коснутся размеров СНТ в 2024 году
Увеличение площади
В 2024 году площадь СНТ может быть увеличена с 6000 квадратных метров до 10 000 квадратных метров. Такая мера позволит расширить зону индивидуального дачного строительства, а значит, увеличить количество участков и привлечь к садоводству новых людей.
Ограничение высоты строений
Другим изменением в СНТ является ограничение высоты строений. По новым правилам максимальная высота зданий не должна превышать 6 метров. Это правило позволит сохранить естественный ландшафт и не нарушать экологию.
Минимизация количества надземных строений
В 2024 году планируется минимизировать количество надземных строений в СНТ. Участки должны быть зелеными и благоустроенными, а построенные объекты не должны загромождать территорию.
Контроль за строительством
Согласно новым изменениям, строительства в СНТ будет контролироваться. Претендентам на участок необходимо будет предоставить проект строительства, который будет рассмотрен и одобрен. Таким образом, можно предотвратить возможные нарушения в процессе строительства, и не допустить негативного воздействия на окружающую среду и соседние участки.
Что нужно знать при межевании приобретенного садового участка?
1. Документы на участок
Перед межеванием участка необходимо обязательно проверить наличие всех необходимых документов. В частности, это может быть свидетельство о праве собственности на участок, договор купли-продажи, а также согласия соседей на проведение межевания.
2. Правильный выбор геодезической организации
Для проведения межевания необходимо обратиться в геодезическую организацию, которая специализируется на этом виде работ. Важно выбрать профессиональную организацию с опытом работы в данной области.
3. Размеры участка
Перед межеванием необходимо учитывать размеры участка. Они могут быть описаны в документах на участок, однако, иногда требуется точное измерение при помощи геодезического оборудования.
4. Расположение границ участка
При межевании важно установить точное расположение границ участка. Это помогает избежать конфликтов с соседями и определить площадь участка. Важно учитывать, что на местности могут быть некоторые изменения, которые не отразились в документах на участок.
5. Стоимость
Стоимость межевания определяется индивидуально в зависимости от сложности работ, расположения участка, размеров и других факторов. При выборе геодезической организации стоит уточнить цены и сроки проведения работ.
6. Регистрация результата
По окончании межевания необходимо зарегистрировать изменения в соответствующих органах. Обычно для этого используется заявление и паспорт на участок.
- Обязательным этапом является выплата государственной пошлины.
- После регистрации изменений в документах на участок можно заново оформлять все необходимые документы.
Новые требования к оформлению межевочной документации
Точность и полнота
Согласно новым требованиям, межевочная документация должна быть более точной и полной. Она должна содержать подробное описание земельных участков, с указанием их координат и привязки к существующим ориентирам.
Теперь в межевочной документации должны быть указаны границы земельных участков со всеми существующими объектами и строениями на них. Это позволит избежать споров и конфликтов при продаже или передаче участков в собственность.
Обязательность прохождения государственной границовязывающих процедур
Проведение межевания земельных участков теперь обязательно должно проходить не только в соответствии с законодательством Российской Федерации, но и с соблюдением государственных границовязывающих процедур. То есть, межевание должно проходить в соответствии с приказами и рекомендациями государственных органов.
Это позволит участникам СНТ избежать проблем, связанных с нарушением правил проведения межевания. Также обязательность государственной границовязывающей процедуры позволит избежать конфликтов при продаже земельных участков.
Как можно избежать ошибок при межевании СНТ в 2024 году?
Обменяйтесь информацией с соседями
Для того чтобы избежать ошибок при межевании СНТ, обязательно общайтесь с соседями. Узнайте, как они планируют изменять свои участки и есть ли у них какие-то особенности, которые могут повлиять на границы вашего участка. Чем больше информации вы получите от своих соседей, тем легче будет вам правильно межевать свой участок.
Нанятмите квалифицированных специалистов
Если у вас нет достаточных знаний в области межевания, не рискуйте и не делайте этого самостоятельно. Наймите квалифицированных специалистов, которые помогут вам правильно определить границы вашего участка и избежать возможных ошибок. В конечном итоге, это может сэкономить вам время, деньги и нервы.
Проверьте документы и постройки, расположенные на участке
Перед межеванием убедитесь, что все документы, относящиеся к вашему участку, актуальны и содержат верную информацию. Также изучите постройки, расположенные на вашем участке, чтобы убедиться, что они соответствуют документам и не нарушают границы вашего участка. Если вы обнаружите какие-то несоответствия или нарушения, лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.
Заключение гражданско-правовых договоров
После того, как межевание было успешно завершено, убедитесь, что вы заключили гражданско-правовые договоры с соседями, которые устанавливают взаимные права и обязанности садоводов. Такие договоры могут помочь избежать конфликтов в будущем и защитить свои интересы и имущество.
Вопрос-ответ:
Какие изменения произошли в межевании СНТ?
Введены новые правила межевания СНТ, согласно которым каждый участок должен быть точно определен и выделен геодезически. Размеры участков, указанные в документах о праве собственности, должны соответствовать фактическим размерам, указанным на местности при геодезических работах. Также, проведение геодезических работ должно производиться с согласия всех садоводов по месту нахождения СНТ.
В случае отсутствия согласия, необходимо проводить собрание и принимать решение о проведении межевания большинством голосов.
Какой период времени установлен на межевание СНТ?
Согласно новым правилам, межевание СНТ должно производиться не реже чем раз в 10 лет. Таким образом, каждое СНТ должно проводить межевание не менее 1 раза в десятилетие. Если же в СНТ проводились геодезические работы менее 10 лет назад и при этом размеры участков соответствуют документам о праве собственности, то проведение нового межевания не обязательно.
Какие последствия могут быть, если не проводить межевание СНТ?
Если не проводить межевание СНТ и не устанавливать точные размеры участков, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы с оформлением документов на право собственности и регистрации сделки купли-продажи, а также возможны конфликты между садоводами по поводу границ участков. Кроме того, в случае возникновения споров и несогласий по поводу раздела территории, СНТ может быть привлечено к судебному разбирательству, что может стать дополнительной нагрузкой на финансы и время садоводов.
Межевание земель общего пользования в СНТ в 2024 году по закону 217-ФЗ от 01.01.19
Закон о садоводстве 217-ФЗ, вступивший в силу 1 января 2019 года, коснулся порядка формирования юридических лиц – объединений дачников, садоводов и огородников. Новый закон также внес коррективы в области межевания земель общего пользования в СНТ и ОНТ. Какие нововведения коснулись межевания общих земель СНТ, для чего оно нужно и обязательно ли его делать в 2024 году, рассмотрим подробнее.
Что поменялось в отношении межевания в 2024 году с принятием нового закона?
Закон о садоводстве ввел новые понятия и свел многочисленные дачные образования к двум формам – садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородное некоммерческое товарищество (ОНТ). Если ранее дачные участки имели другие названия (дачные партнерства, дачные кооперативы и другие объединения граждан) – то по новому закону их надо переименовать либо в СНТ, либо в ОНТ. На этом нововведения не закончились. К СНТ и ОНТ добавилась такие требования, как открытия счета в банке, (о порядке оплаты членских взносов через банк мы рассказывали ранее), изменения устава и определение границ территории СНТ.
Все это легло на плечи правления в лице председателя и его помощников. Если говорить конкретно о межевании общей территории, то закон требует, чтобы границы СНТ и ОНТ были обозначены и определены, для этого собирается общее собрание, принимается решение о проведении межевания общих земель СНТ, затем выбирается кадастровая компания и готовится проект межевания территории. (Уточнить цены на межевание в вашем регионе и выбрать подходящую компанию можно при помощи онлайн калькулятора кадастровых работ.)
Для чего делать межевание земель общего пользования в СНТ
Статья 22 Закона 217-ФЗ гласит, что СНТ в целях использования территории общего пользования должны подготовить проект планировки территории. Проект планировки включает в себя проект межевания территории. Для ОНТ же, проект планировки не требуется, но отмежевать территорию все же придется, огородникам достаточно подготовить проект межевания. Межевание общих земель в СНТ делается для того, чтобы юридически закрепить свои границы и смело пользоваться общими землями, предназначенными для нужд всех садоводов и огородников. На землях общего пользования организуют проезды, проходы, детские площадки, ставят сторожки, облагораживают общедоступные места и устанавливают ограждения, чтобы не допустить проникновения третьих лиц.
Эти земли и постройки на них, передаются в общую долевую собственность членам СНТ.
Порядок межевания общих земель СНТ
Для того, чтобы получить межевание земель общего пользования в СНТ необходимо подготовить проект планировки территории. Для разработки проектов планировки и межевания общих земель СНТ действуют федеральные законы и постановления администраций на местном уровне. К примеру, в Московской области применяют Постановления от 04.12.2018 N 884/39, в котором четко расписан порядок действий при межевании общих земель СНТ.
Межевание общих земель СНТ можно поделить на несколько этапов:
- Обращение в органы гос. власти за разрешением. Перед этим, председатель СНТ должен собрать общее собрание для согласования проведения межевания территории общего пользования СНТ, так как расходы на межевание ложатся на членов товарищества и непосредственно затрагивают их интересы.
- Кадастровые работы. Для подготовки проекта следует обратиться в специализированную организацию, которая готовит проект планировки и межевания территории, на основании имеющейся документации и замеров.
- Когда проект планировки территории разработан и подготовлен он должен пройти процедуру утверждения органами местной администрации.
- Регистрация в Росреестре. Пакет документов по межеванию передается на регистрацию, как правило, через МФЦ, далее органы Росреестра проверяют законность сведений и ставят СНТ на кадастровый учет.
Обязательно ли межевание земель общего пользования в СНТ
Закон, конечно, говорит о том, как должно быть. Каждое юридическое лицо, будь то СНТ или ОНТ, должны закрепить свои границы путем межевания. Однако четких сроков для проведения этих действий на территориях уже сформировавшихся товариществ нет. Соответственно и штрафные санкции в данном случае не применимы.
Пока межевание земель общего пользования в СНТ по закону не сделано, земли считаются собственностью муниципальной власти. А значит любые постройки на территории фактически могут признать самостроем или распорядиться ими на свое усмотрение, при этом не спрашивая разрешения у членов СНТ. Поэтому в интересах собственников участков СНТ подготовить проект межевания общих земель. Закон не обязывает, но оставляет это действо пока на усмотрение собственников.
Однако законы с каждым годом имеют свойство меняться, и вполне возможно, что вскоре это станет обязательной процедурой.
Порядок межевания земельного участка в СНТ в 2024 году, особенности
Межевание земельного участка в СНТ необходимо не только для того, чтобы знать свои границы, но и во избежание споров с соседями, а также в целях оформления необходимой документации на землю. Эта простая на первый взгляд процедура имеет ряд особенностей. Новые веяния земельного законодательства, в частности принятие закона 217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве», вступившего в силу 1 января 2019 года, внесли свои коррективы в процедуру межевания.
Какие особенности межевания земельного участка в СНТ закреплены в 2024 году разберем более подробно.
Как делать межевание земельного участка в СНТ, пошаговая инструкция
Шаг. 1. Готовим документы
Собственник или иной правообладатель земельного участка в СНТ, первым делом должен собрать все имеющиеся документы на землю и выбрать кадастрового инженера или кадастровую компанию, которые будут готовить межевой план. (Для выбора подходящего исполнителя кадастровых работ в вашем регионе, предлагаем воспользоваться каталогом организаций, оказывающих услуги кадастра и геодезии.
Шаг 2. Заключаем договор подряда на межевые работы
Рынок услуг пестрит предложениями кадастровых инженеров выполнить работы качественно и недорого. К выбору надо подойти серьезно, ознакомиться с репутацией организаций на рынке, выяснить в какие сроки будут выполнены работы и есть ли у компании надлежащее для этого геодезическое оборудование. Только после этого можно заключать договор на межевание. Какие кадастровые компании предлагают услуги по межеванию в вашем районе и по каким ценам?
Узнайте с помощью калькулятора кадастровых работ.
Шаг 3. Измерения на участке и согласование границ с соседями
Для получения точных координат границ вашего участка на территории СНТ необходимо сделать замеры, используя геодезическое оборудование. Сведения по этим замерам впоследствии будут перенесены в межевой план, а после регистрации, на публичную кадастровую карту. Также, если участок примыкает к другим, следует согласовать границы с соседями таких участков. Поэтому неотъемлемой частью межевания участка в СНТ будет оповещение соседей и согласование с ними данной процедуры. Бывают случаи, когда собственника земельного участка в СНТ найти невозможно.
Закон предусматривает такой вариант, и решить проблему вполне возможно, только срок подготовки межевания при этом затягивается на месяц.
Шаг 4. Подготовка Межевого плана
После того, как данные по новообразованному земельному участку садоводства получены, кадастровый инженер готовит межевой план. Это делается при помощи специальной программы, в определенном формате. Межевой план содержит в себе чертежи, описания и схемы, а также скан-копии правоустанавливающих документов.
Когда межевой план на участок СНТ записан на электронный носитель (диск), его отдают заказчику для последующей передачи в Росреестр.
Шаг 5. Подача заявления
Теперь остался самый важный шаг – пройти регистрацию в гос. органах. Оплатив госпошлину и заполнив заявление собственник передает диск межевания через МФЦ или госуслуги на регистрацию.
Шаг 6. Регистрация в Росреестре
Когда документы приняты, регистраторы проверяют законность составления межевого плана и выносят соответствующее решение. Либо ставят земельный участок СНТ на кадастровый учет, либо выносят уведомление о приостановке такого учета, и возвращают документы на доработку.
Документы для Межевания земельного участка в СНТ
Для межевания земельного участка СНТ в 2021 году требуются следующие документы:
- Паспорт заявителя (собственника и/или представителя+ доверенность)
- Документы, подтверждающие право владения участком СНТ ( Сделка о приобретении (договор купли-продажи, мены, дарения), свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, судебное решение и т.п.)
- Кадастровый паспорт участка либо выписка ЕГРН. (Заказать можно в местном органе Росреестра или в МФЦ)
- Кадастровый план территории
- Кадастровый паспорт строений либо выписка ЕГРН
- Копия фрагмента генплана СНТ, свидетельство о госрегистрации СНТ (эти сведения запрашиваются у председателя СНТ)
Сроки межевания земельного участка в СНТ
Сам процесс межевания земельного участка в СНТ (измерения, согласование с соседями, подготовка межевого плана) не такой уж и затяжной 1-2 недели максимум. Однако, есть факторы, увеличивающие данный срок – невозможность проезда на садовый участок из-за погодных условий, или нет связи с соседями примыкающих участков. Все это может увеличить срок в разы.
Когда диск с межеванием готов, то сам процесс регистрации в Росреестре через МФЦ займет около двух недель. Но и здесь можно попасть на увеличение срока. Органы Росреестра могут отдать документы на переделку или потребовать внесения дополнительных сведений в межевой план. Это так называемая приостановка кадастрового учета. Она может затянуться ровно на столько, сколько потребуется времени для исправления всех недочетов.
К таким моментам надо быть готовым. Поэтому двухнедельная процедура может затянуться до года и причины этого могут иметь различный характер, начиная от недостатка документов и заканчивая кадастровыми ошибками.