Выделение доли на земельный участок 2024 Вожгора

1. Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

2. В случае государственной регистрации перехода права на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в части 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в части 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право общей долевой собственности на данный земельный участок лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, является документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

4. Документом, подтверждающим возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал, является документ, подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого вносится земельная доля, на использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный (складочный) капитал.

5. Наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.

6. Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены:

1) заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав);

2) проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;

3) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.

7. В случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

8. Размер земельной доли может быть определен в виде простой правильной дроби или иным способом, предусмотренным Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

9. В случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли. При наличии в представленных для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, документах (в том числе решении (протоколе) общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок) данных об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности на него в Единый государственный реестр недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления участников общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров принадлежащих им земельных долей. Уведомление участников общей долевой собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих им земельных долей осуществляется органом регистрации прав в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации прав в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Информация об изменениях:

Часть 9.1 изменена с 1 марта 2024 г. — Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 316-ФЗ

9.1. Орган местного самоуправления, осуществляющий хранение протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, содержащего решение об утверждении расчета размеров долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби, принятое до 1 марта 2025 года, в срок не позднее чем в течение пяти рабочих дней с даты подписания уполномоченным должностным лицом этого органа местного самоуправления такого протокола направляет в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона, в орган регистрации прав заявление о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о размерах принадлежащих участникам общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения долей в праве общей долевой собственности и заверенную этим уполномоченным должностным лицом копию указанного протокола. Указанные изменения вносятся органом регистрации прав в Единый государственный реестр недвижимости в срок, установленный пунктом 1 части 1 статьи 16 настоящего Федерального закона.

Уведомление участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих им земельных долей осуществляется органом регистрации прав в срок и порядке, которые указаны в части 9 настоящей статьи.

10. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц (далее — земельная доля), могут быть осуществлены на основании:

1) заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Полномочия этого уполномоченного лица подтверждаются выпиской из протокола общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления;

2) заявления, поданного лицом или лицами, являющимися собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

11. Государственная регистрация права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр недвижимости сведениями о последнем.

Энциклопедия решений. Дарение долей в праве собственности на недвижимое имущество, в том числе доли в праве собственности на квартиру и земельный участок (май 2024)

Обладатель доли в праве собственности на недвижимое имущество вправе подарить ее по своему усмотрению на основании п. 2 ст. 246 ГК РФ без выдела доли в натуре (за отдельными исключениями, установленными законом), при этом у обладателей остальных долей не возникает предусмотренного ст. 250 ГК РФ преимущественного права покупки доли, поскольку договор дарения носит безвозмезный характер.

К сведению: возмездным может быть не только договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ) или мены (ст. 567 ГК РФ). Если доля в праве общей долевой собственности на недвижимость передается в качестве отступного (ст.

409 ГК РФ), к такому отчуждению доли, по мнению судей, также должны применяться правила ст. 250 ГК РФ, поскольку соглашение об отступном является возмездным (апелляционное определение Московского городского суда от 12.10.2016 N 33-40674/16).

К договору дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество применяются общие правила ГК РФ о сделках, обязательствах и договорах (глава 9 подраздела 4 раздела I, раздел III части первой ГК РФ), а также нормы главы 32 части второй этого кодекса, регулирующие отношения по договору дарения.

Так, для того, чтобы договор дарения считался заключенным, стороны должны согласовать его существенные условия , к которым отнесены условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Поскольку законодательство не устанавливает иного, существенным условием договора дарения доли в праве собственности на недвижимость в силу указания закона является предмет этого договора. По смыслу ст. 209, п. 2 ст.

244, 245, п. 1 ст. 432 ГК РФ к предмету данного договора, помимо индивидуальных характеристик объекта недвижимого имущества, доля в праве собственности на который переходит в собственность одаряемого, следует отнести размер этой доли. Согласование условия о размере доли, передаваемой по договору дарения, может быть выражено как прямым указанием в тексте договора на размер этой доли, так и иным образом.

Например, из условий договора может следовать, что даритель передает (обязуется передать) одаряемому всю принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на недвижимость.

Требования к форме договора дарения установлены ст. 574 ГК РФ.

Договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество должен быть заключен в письменной форме. Для договоров, заключенных до 01.03.2013, обязательным было также требование о государственной регистрации договора (п. 3 ст.

574 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). После 01.03.2013 имевшая место ранее «двойная» регистрация (договоров и прав) применительно к таким сделкам исключена, регистрации подлежит лишь переход права на долю к ее приобретателю (ст. 8.1, п. 1 ст.

131 ГК РФ).

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (в том числе договор дарения) по общему правилу подлежат нотариальному удостоверению (см. ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее — Закон N 218-ФЗ)*(1).

Совершение сделки дарения доли в праве собственности на недвижимость, прикрывающей куплю-продажу

Если в суде будет доказано, что договор дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество был заключен с целью прикрыть договор купли-продажи, то на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ договор дарения будет считаться ничтожным, а права и обязанности покупателя (одаряемого) могут быть переведены на остальных участников долевой собственности в порядке п. 3 ст. 250 ГК РФ (п. 2 Обзора судебной практики по рассмотрению районными (городскими) судами Калининградской области гражданских дел в первом полугодии 2010 года).

Требование о переводе прав и обязанностей по сделке может быть заявлено участником долевой собственности в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки. В случае пропуска этого срока исковые требования удовлетворению не подлежат. Однако, если истцом является гражданин, пропустивший срок предъявления требования по уважительным причинам (например, в связи с тяжелой болезнью), этот срок может быть восстановлен судом (ст.

205 ГК РФ, п. 14 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

Момент, когда участник долевой собственности узнал или должен был узнать о совершении сделки дарения доли, прикрывающей куплю-продажу, определяется исходя из конкретных обстоятельств. Такой момент может быть связан, в частности, с получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 — выписки из ЕГРП, выдававшейся в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), которая содержит сведения о составе собственников объекта недвижимости (апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 12.10.2016 по делу N 33-21025/2016).

На практике доказать притворность договора дарения достаточно сложно даже в тех случаях, когда после совершения сделки дарения части доли в праве собственности на недвижимое имущество (например, квартиру), бывший даритель продает новому участнику долевой собственности (бывшему одаряемому) другую часть своей доли в праве собственности на тот же объект. В конкретной ситуации суд может прийти к выводу о том, что отсутствие родственных отношений между дарителем и одаряемым, непродолжительность периода между сделками дарения и купли-продажи долей не являются обстоятельствами, однозначно свидетельствующими о возмездности отчуждения всей доли (см., например, определения Московского городского суда от 14.06.2016 N 4г-6743/16, от 06.10.2015 N 4г-8746/15).

Однако исходя из правовой оценки фактических обстоятельств спора судьи могут принять и противоположную точку зрения, учитывая сформулированную в судебной практике позицию, в соответствии с которой притворная сделка может быть признана ничтожной в том числе в случаях, когда для ее прикрытия совершена не одна, а несколько сделок. Речь идет, в частности, о сделке дарения части доли, совершенной с целью дальнейшей продажи оставшейся части доли в обход правил о преимущественном праве других участников на покупку этой доли (п. 88 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25). Таким образом, в случае установления того, что участник общей долевой собственности заключил договор дарения части принадлежащей ему доли в праве собственности третьему лицу с целью дальнейшей продажи оставшейся части доли в обход правил о преимущественном праве других участников на покупку доли, договор дарения и последующая купля-продажа части доли могут быть квалифицированы как единый договор купли-продажи, совершенный с нарушением названных правил и, соответственно, другой участник общей долевой собственности вправе потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя в порядке 250 ГК РФ (апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19.07.2016 по делу N 33-11493/2016).

При этом суд может учесть и то обстоятельство, что даритель и одаряемый не являются родственниками и не находятся в отношениях свойства или и иных отношениях, разумно объясняющих дарение дорогостоящего имущества в виде доли в праве собственности на квартиру (см. апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 23.03.2016 по делу N 33-4290/2016).

Дарение «мизерной» доли в праве общей долевой собственности на недвижимость

Закон не ограничивает минимальный размер доли в праве собственности на недвижимое имущество (в частности, жилое помещение), которая может быть предметом договора дарения или иного договора, направленного на отчуждение такой доли. Формально не существует запрета на дарение собственником «мизерной» доли в праве общей долевой собственности на недвижимость, например, выражающейся в нескольких тысячных или долях процента. Но, если по такому договору отчуждается доля в праве общей долевой собственности на квартиру или иное жилое помещение, необходимо учитывать, что жилое помещение предназначено для проживания граждан (п.

2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). В связи с этим некоторые судьи высказывают мнение о том, что в случае невозможности выдела отчуждаемой доли в праве в натуре можно говорить о неделимости самой доли, невозможно не ограниченное дробление долей участников общей собственности и увеличение количества собственников, а невозможность использования помещения по назначению является препятствием к возникновению права собственности на него.

Совершаемые сделки по отчуждению «мизерных» долей свидетельствует об отсутствии намерения у участников сделки создать правовые последствия, соответствующие сделкам с жилыми помещениями. Отсюда можно сделать вывод о злоупотреблении собственником правом на распоряжение долей в праве на жилое помещение и о недействительности указанных сделок в силу ст. ст. 169, 170 ГК РФ (постановление Президиума Самарского областного суда от 12.05.2016 по делу N 4Га-1228/2016).

Поэтому, если доля в праве собственности на жилое помещение, отчуждаемая по договору дарения, настолько незначительна, что не представляется возможным выделить ее в натуре, существует риск, что такой договор будет квалифицирован как недействительная сделка.

Дарение доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон N 101-ФЗ) регулируются отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, а также устанавливаются правила и ограничения, применяемые к обороту таких земельных участков и долей в праве общей собственности на них.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается в том числе на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина — члена крестьянского (фермерского) хозяйства (далее — КФХ) на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности (пп. 4 п. 3 ст. 1 Закона N 101-ФЗ).

К дарению, то есть безвозмездному отчуждению доли в праве собственности на такое имущество, этот принцип не применим.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона N 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на такой земельный участок превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст.

12, 13, 14 Закона N 101-ФЗ.

Обладатель доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе без выделения соответствующего земельного участка в счет земельной доли подарить долю только:

— другому участнику долевой собственности;

— либо сельскохозяйственной организации или гражданину — члену КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности (абзац второй п. 1 ст. 12 Закона N 101-ФЗ).

Из приведенных норм следует, что, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не превышает пяти, собственник доли вправе подарить ее в том числе третьему лицу без каких-либо ограничений; при этом другие участники долевой собственности не пользуются преимущественным правом покупки доли (поскольку договор дарения является безвозмездным), однако, если дарение прикрывает сделку купли-продажи, они могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя (п. 2 ст. 170, п. 2 ст.

246, п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Если же участников долевой собственности на такой участок более пяти, собственник доли вправе подарить ее только лицам, указанным в абзаце втором п. 1 ст. 12 Закона N 101-ФЗ. Отчуждение доли другим лицам повлечет за собой признание сделки дарения недействительной как нарушающей требование закона (ст.

168 ГК РФ, см. определение СК по гражданским делам ВС РФ от 28.12.2010 N 18-В10-88, апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 07.09.2016 по делу N 33-6554/2016).

На сделки по отчуждению земельных долей (в том числе договоры дарения) не распространяется требование о нотариальном удостоверении (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).

После выделения земельного участка в счет земельной доли собственник вправе подарить такой участок и иным лицам. Порядок и процедура выдела доли установлены в ст. 13 Закона N 101-ФЗ.

*(1) Требование о нотариальном удостоверении таких сделок введено Федеральным законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ путем внесения изменений в ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратила силу с 01.01.2017 — пп. 1 п. 1 ст. 30, п. 1 ст. 32 Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

До вступления соответствующей нормы в силу (2 июня 2016 года) действовало правило о нотариальном удостоверении сделок по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу.

Как реализовывается выделение доли земельного участка в натуре по закону?

Реализация права на выдел имущества закреплена законодательно: в ст. 252, п. 2 ГК, специальных нормах ЗК РФ.

Процедура подчинена существующими основаниями к выделу, последствиям юридического действия, законченному результату.

О том, как производится выделение доли земельного участка в натуре, расскажем в статье.

Понятие выдела из общей долевой собственности

Сособственник по ст. 252 ГК РФ вправе выделить долю, которая ему принадлежит. В итоге образуется ЗУ.

Но исходный объект недвижимости, из которого выделяются наделы, не теряет юридического существования. Участок сохраняется в измененных границах, так как из него была отчуждена часть территории.

Сособственник, планируя проведение мероприятия, должен понимать его целесообразность. Большинство совладельцев хотят иметь долю в личном распоряжении без согласования сделок с другими сособственниками. На практике, выделение происходит при разногласиях, существующих между ними.

Если сособственников больше двух человек, выдел доли неизбежен. Совладельцу передается в единоличное владение часть дома, построек нежилого назначения по размеру, стоимости его доли. Но выдел произойдет, если мероприятие не затрагивает назначение помещений, долю из которых планируется выделять.

В случае нанесения несоразмерного ущерба помещениям, выдел по закону не проходит. Под понятием «несоразмерного ущерба» понимается ухудшение технического состояния жилого помещения, преобразования жилого в нежилое назначение, отчуждение помещений, не подпадающих под категорию жилых ввиду недостаточной площади или невозможности пользования объектом недвижимости.

Отличия от раздела

Раздел производится в отношении любой недвижимости: квартир, земельных участков. Основным НПА, регулирующим порядок раздела участков земли, выступает ЗК РФ. Раздел по правовой природе порождает образование одного, нескольких участков, имеющих самостоятельную юридическую судьбу.

Кроме того, N218-ФЗ устанавливает требования, сопровождающие раздел земельного надела. Государственная регистрация прав осуществляется в отношении всех земельных участков, созданных по итогам раздела.

Порядок выделения доли земельного участка установлен N101-ФЗ от 2002. Из общего участка, который находится в режиме долевой собственности, отделяется его часть. Исходный объект недвижимости остается, но его границы меняются.

Выдел и раздел имеют общие основания, которые приводят к регистрации перехода права собственности:

решение о разделе, объединении ЗУ частных собственников;
соглашение с аналогичным описанием.

Статьи ЗК РФ, в частности 11.4 и 11.2, сообщают, что исходный объект недвижимости заканчивает юридическое существование с момента государственной регистрации перехода прав на вновь созданные земельные наделы.

Случаи, когда происходит выдел доли ЗУ

Из общего имущества никто из сособственников не может потребовать выдела доли другого совладельца. Выдел доли – это право сособственника, но не его обязанность.

Этот принцип основывается на нескольких составляющих:

сособственники не могут быть лишены, ограничены в праве выдела;
выдел происходит исключительно по желанию сособственника, закон не предъявляет императивных требований к сособственнику относительно выделения доли.

Закон не может лишить сособственника права на его долю. При условии, что это просит другой совладелец при выплате компенсации. Это положение следует из судебной практики (определение вС РФ от 07.02.2008, под N242-O-O).

Позиция ВС РФ устанавливает невозможность применения императивных норм в этом вопросе, а также положений, изложенных в судебной практике.

Закон в вопросе выдела, выплаты компенсации помочь не может, так как императивность в этом вопросе не предусмотрена. Тем не менее, устанавливает несколько вариантов выдела, при которых могут осуществляться компенсационные выплаты в денежном эквиваленте. Речь идет о принудительном способе выдела, если сособственники не договорились между собой и нуждаются в содействии суда.

Существуют претензии между наследниками или бывшими мужем и женой относительно доли каждого из них. Суд рассматривает их по основаниям:

У доли сособственника отсутствуют правоустанавливающие документы.
Размер доли указан некорректно в документах.
Несогласие с действиями совладельцев ЗУ.
Помехи, создаваемые сособственникам со стороны местной администрации.

Но эти основания действуют в случаях, когда споры относятся к имущественным и не имеют отношения к процессу выдела доли в натуре.

Условия

Ст. 11.5 ЗК РФ устанавливает, что при выделе ЗУ образуется новый или несколько наделов. Исходный объект остается в измененных границах. Основанием к выделу части из целого ЗУ служит заявление на выдел, которое составляется от имени заинтересованного лица.

Документ оформляется в произвольной форме с указанием сведений:

данные владельца части земельного надела;
суть проблемы, прошения, просьбы;
основания выделения (заявитель приводит ссылки из законов);
правовое положение земельного участка, сохранение его назначения при дальнейшем использовании в соответствии с ВРИ.

Заявление подписывается заинтересованным лицом.

Порядок

Совладелец, заинтересованный в прохождении процедуры, заключает с остальными сособственниками соглашение. В нем они не противятся обращению в специализированную компанию, занимающуюся геодезическими работами. Компании частные, за услуги берут оплату, главное – чтобы имели разрешение на этот вид деятельности.

Далее, мероприятие проходит ряд этапов:

Кадастровый инженер и геодезисты приезжают на участок. Они производят фотосъемку, обозначают границы доли, уточняют их. В результате составляется межевой план, который выступают частью межевого дела.
Гражданин составляет новый пакет документов, обращается с ними и межевым планом в две на выбор организации: МФЦ или Росреестр.
Передает документы. Ожидает некоторое время: примерно 10 дней. После – получает выписку из ЕГРН на новый объект недвижимости.

Совладелец должен обратить особое внимание на документы, входящие в перечень передаваемых в Росреестр. Если одного из них не будет, регистрации перехода права собственности на долю не произойдет.

В комплект обязательных документов входят следующие:

правоустанавливающие: договор дарения, купли-продажи, документы о наследовании;
документы на долю в земельном наделе (межевой план);
документально подтвержденное согласие сособственников на выдел;
паспорт заинтересованного лица;
заявление на выдел доли.

Список документов не исчерпывающий, примерный. В зависимости от конкретных обстоятельств, местные органы власти, на территории которых располагается земельный надел, вправе попросить в дополнение иные бумаги.

Нормативы

В ст. 1182 ГК сказано, что если выделяемая доля будет меньше допустимого размера площади, ее выделение невозможно. В российских регионах могут быть разные нормативы.

Если брать в расчет средний показатель, то нормативы минимального размера площади ЗУ следующие:

Назначение	Количество соток
для садоводства, огородничества	не менее 4
дачное строительство	6 соток
ведение КХ	15 соток
ЛПХ	10 соток

Если вторично создаваемый участок земельного надела не проходит по площади, выдел невозможен. Альтернатива – выплата компенсации.

Как принимается решение?

Новые ЗУ с согласия арендаторов, залогодержателей, землепользователей образуются в законном порядке. При разногласиях – по решению суда, вне зависимости от несогласия ранее указанных субъектов. Об этом говорит N101-ФЗ от 2002.

Земельный участок образовывается на основании решения. Документ принимается совладельцами на общем собрании, но при условии, что граждане утвердили проект межевания, список новых объектов недвижимости, их доли.

Согласования границ ЗУ, их месторасположения не требуется, так как есть решение сособственников. Если решение отсутствует, владелец земельной доли обязан оформить договор с кадастровым инженером. Специалист занимается проектом межевания участка с целью выдела в счет земельной доли.

В отличие от первого варианта, в ст. 6 N101-ФЗ от 2002 говорится, что границы образованного участка земли согласуются с остальными совладельцами: ответа от них кадастровый инженер ожидает 30 дней. Если не поступает возражений, проект межевых работ автоматически согласуется.

Кроме того, при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, заинтересованное лицо на выдел доли обязано опубликовать в СМИ информацию о выделении земельного участка (в местных газетах региона, где происходит выдел).

Сроки, стоимость процедуры

Стоимость геодезических работ, услуг кадастрового инженера зависит от нескольких факторов:

площади земельного надела,
удаленности его от центра,
числа образованных участков.

Назвать точную цифру нельзя, все зависит от конкретного региона. По срокам процедура занимает от месяца до двух.

Точно определяется только размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. Размер установлен ст. 333.33 НК РФ.

Для граждан составляет 2000 рублей.

Принудительный, через суд

Причинами обращения в суд служит несогласие с сособственниками. Совладельцы не согласны на отчуждение доли, не подписывают акт межевания. Заинтересованное в выделе лицо обращается в суд за помощью в решении спорного вопроса.

Заинтересованное лицо, чьи интересы попраны, обращается в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, относительно которого возникает спор.

Правила составления искового заявления

Исчерпывающая информация о правилах и структуре написания искового заявления в суд дана в ст. 131 ГПК РФ.

Подать иск можно лично или через интернет. В последнем случае заявление подписывается ЭЦП усиленного типа.

Иск составляется в трех экземплярах, если заявитель лично его принес в канцелярию суда:

1 – копия передается ответчику;
2 – остается со штампом суда о принятии у заявителя;
3 – остается в суде.

Материалы, документы, прилагаемые к иску, также формируются в трех экземплярах.

При составлении иска следует опираться на правила, если документ формируется без участия юриста:

Объем – не больше трех страниц. Иск написан простым и лаконичным языком. Лозунги, нецензурные выражения, замысловатые оценки приведут к возращению иска обратно к заявителю для устранения недостатков в документе. Как и опечатки, грубые ошибки.
Указание на нарушения прав заявителя с примером статей законов – обязательно. Иск не составляется без указания на НПА, их статьи, регулирующие сферу правовых отношений, в которых затронуты интересы заявителя. Судьи, на практике, занимаются рассмотрением нескольких дел одновременно. У них физически нет времени на то, чтобы отыскивать в большом объеме российского законодательства определенные правовые нормы. Похожие требования предъявляются к доказательствам, которые в суд предоставляет истец. В его интересах позаботиться о том, чтобы их было как можно больше. Они должны подтвердить факт нарушения прав, его законных интересов.
Точное и неукоснительное соблюдение реквизитов искового заявления. Они указаны в ст. 131 ГПК РФ.

Составление иска – серьезное испытание для человека, не имеющего опыта правовой работы. Для корректного составления иска лучше обратиться к юристу.

По каким причинам процедура может не состояться?

Выдел состоится, если буду соблюдены условия:

отсутствие ущерба для первичного, исходного ЗУ;
следование установленным нормативам площади ЗУ по конкретному региону и назначению ЗУ;
отсутствие у вторичных ЗУ общих площадей.

Если хотя бы одно условие будет нарушено, выдел не состоится.

Видео по теме статьи

Как правильно выделить доли земельного участка, расскажет видео:

Заключение

Выдел доли в ЗУ возможен при согласии сособственников или через суд (принудительно). Юридическое действие позволит истцу проводить законные сделки с имуществом, которым он будет распоряжаться единолично.

Образец искового заявления о выделе части участка в натуре с оформлением прав собственности на него

Заявление представляет собой официальное обращение по какому-либо вопросу. Может подаваться в различные учреждения — от ИП и компаний до государственных структур. Повод для написания заявления также может быть различным — устройство на работу, просьба о возврате денежных средств и проч.

Адресатом заявления может быть продавец, работодатель или государственный орган. При подаче работодателю сотрудник может попросить о получении отпуска, об увольнении, возмещении ущерба. При подаче продавцу покупатель требует обмена или возврата средств и др.

При подаче в госорганы гражданин вправе сообщить о своих просьбах и желаниях — например, об открытии ИП, о переходе на новую систему налогообложения и т.д.

Документ составляется в свободной письменной форме. Указываются данные автора и получателя, заголовок, суть и причины обращения с аргументацией, ставится дата и подпись. Для обоснования обращения к заявлению можно прикрепить дополнительные документы в качестве доказательства

Виды и варианты заявлений

Заявление на развод;
Заявление на алименты;
Исковое заявление;
Деловое письмо-заявление от одной компании другой;
Заявление в компанию от физлица и проч.

Показать еще
Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.

Истец: (Ф.И.О. полностью)

адрес: (Ф.И.О. полностью)

Ответчик: (Ф.И.О. полностью)

адрес: (вписать нужное)

Исковое заявление

о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок

Мне и ответчику [Ф. И. О.] на основании [наименование правоустанавливающего документа] от [число, месяц, год] N [значение] принадлежит на праве общей долевой собственности по [значение] доле каждому земельный участок, площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], категория земель: [вписать нужное], разрешенное использование: [вписать нужное], расположенный по адресу: [вписать нужное].

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии [значение] номер [значение] от [число, месяц, год].

[Число, месяц, год] я обратился к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается письмом от [число, месяц, год].

Однако, между нами не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка в связи со следующим: [вписать нужное].

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли я вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В силу пп. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЗК РФ), выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст.

11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно межевому плану от [число, месяц, год], составленному [наименование организации, проводившей межевание и составившей межевой план] проведено межевание земельного участка, кадастровый номер [значение], расположенного по адресу: [вписать нужное], принадлежащего на праве общей долевой собственности мне и ответчику.

Согласно указанному межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет [значение] доли, принадлежащей мне, и в счет [значение] доли, принадлежащей ответчику.

границы земельного участка в счет [значение] доли, принадлежащей мне, установлены [вписать нужное]. При этом площадь образованного земельного участка составила [значение] кв. м;
границы земельного участка в счет [значение] доли, принадлежащей ответчику, установлены [вписать нужное]. При этом площадь образованного земельного участка составила [значение] кв. м.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

Однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

Предложенный мною вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

Выделить мне земельный участок, обозначенный в межевом плане номером [значение], площадью [значение] кв. м., расположенный по адресу: [вписать нужное], с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от [число, месяц, год]: [вписать нужное].
Право долевой собственности истца на земельный участок площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], расположенный по адресу: [вписать нужное], прекратить.
Возложить расходы по оплате госпошлины в размере [цифрами и прописью] рублей на ответчика.

Приложение:

копия искового заявления;
квитанция об уплате государственной пошлины;
копии свидетельств о государственной регистрации права серии [значение] номер [значение] от [число, месяц, год];
копия письма от [число, месяц, год];
копия межевого плана от [число, месяц, год];
[документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении].