Выделение долей в квартире 2024

16.01.2023

В экспертных кругах обсуждается новый законопроект, отменяющий обязательное выделение всем членам семьи долей в жилье, приобретенном с использованием материнского капитала. Ранее озвучивались и другие предложения по точечным изменениям законодательства в этой сфере. Именно улучшение жилищных условий — самое востребованное направление для использования маткапитала.

По последней статистике Минтруда РФ, за 16 лет действия программы такой возможностью воспользовалось более 8,2 млн российских семей, на что из госбюджета было выделено свыше 3 трлн рублей.

По закону, если материнский капитал расходуется на покупку, строительство или реконструкцию жилого помещения, то доли в нем должны получить все члены семьи. Размеры определяются в соглашении, которое граждане могут заключить самостоятельно или у нотариуса. Эксперты отмечают, что правила использования средств маткапитала на жилье нуждаются в более четком регулировании.

Так, например, в рекомендациях Общественной палаты РФ, направленных в Государственную Думу и Правительство весной 2022 года, обозначалась необходимость законодательно уточнить, когда именно у владельца сертификата и его близких возникает право общей долевой собственности на жилое помещение. Это принципиально для определения момента возникновения оборотоспособности долей. То есть, когда их можно продавать, дарить или наследовать.

Было предложение считать таким моментом, например, перечисление средств ответственным государственным фондом (с 2024 года полномочия по выдаче маткапитала переходят от Пенсионного фонда РФ единому Социальному фонду России — Прим. ред.).

Для участников гражданского оборота важна четкость и прозрачность правовых механизмов. В случае с «маткапитальным» жильем соглашение об определении долей заключается спустя время, например, после выплаты ипотеки. Привлечение кредитных денег — довольно частая история. По данным Минтруда, за время действия программы без займов у банка справились 2,8 млн семей, тогда как порядка 5,4 млн семей направляли маткапитал на погашение кредита или первоначального взноса.

Бывает, что спустя годы доли вообще не выделяются или это делается неправильно. Зачастую ошибки возникают, когда граждане оформляют соглашения самостоятельно, без участия нотариуса. По мнению экспертов, оптимальнее было бы, например, изначально регистрировать недвижимость в режиме общей долевой собственности, с учетом прав всех членов семьи.

Еще один важный момент. Сейчас в ЕГРН нет отметки об использовании материнского капитала на квартиру или дом. Если недвижимость перепродается, и переход права собственности регистрируется на основании сделки в простой письменной форме, возможны проблемы.

Во-первых, могут пострадать интересы членов семьи владельца маткапитала, на которых доли выделены некорректно или не выделены вовсе. Во-вторых, под ударом окажутся и новые покупатели, поскольку сделка с подобными изъянами в будущем может быть признана недействительной. В связи с этим одна из рекомендаций Общественной палаты РФ — предусмотреть в ЕГРН особую метку, сигнализирующую о том, что в квадратных метрах есть след маткапитала.

Это позволило бы минимизировать количество исков об оспаривании сделок по продаже жилья, в котором не выделены доли для детей.

Также эксперты высказывались о том, что имеет смысл закрепить право любого совершеннолетнего члена семьи отказаться от участия в праве собственности на жилое помещение в части средств маткапитала — еще до заключения соглашения об определении долей. В данный момент этот вопрос четко не урегулирован. Бывают ситуации, когда в семье, использующей материнский капитал, есть совершеннолетние дети. Причем они могут жить отдельно, не зависеть от родителей финансово и не претендовать на долю в новой квартире.

Или же от доли хочет отказаться супруг.

Рассматривая текущую инициативу об отмене режима долевой собственности в отношении жилья «с маткапиталом», нельзя не говорить о важности защиты прав членов семьи владельца сертификата. Так, если законодательно убрать обязанность родителей предоставлять детям часть собственности от права на маткапитал, то у последних может не возникнуть вещных прав на такое жилье. Жилищные условия семьи могут быть улучшены, и дети эти улучшения тоже получат, но только как проживающие, а не собственники. Не стоит забывать, что большое количество браков в нашей стране — расторгается.

За 9 месяцев прошлого года зафиксировано более полумиллиона разводов. Бывшие супруги делят имущество, а это может приводить к ухудшению жилищных условий детей. Гарантией может быть только право собственности на жилье.

Кроме того, выделение долей на всех членов семьи, включая детей, снижает риск фиктивных сделок для обналичивания сертификатов.

На сделки с недвижимостью с «детскими долями» накладывается ряд ограничений, чтобы ребенок не остался без жилья после реализации имущества. Органы опеки следят, чтобы права несовершеннолетнего не ущемлялись, и чтобы продажа недвижимости была ребенку выгодна: он получил деньги, переехал в более комфортную квартиру. Также за правовой чистотой сделок с участием несовершеннолетних и соблюдением их интересов следит нотариус, поскольку такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Сегодня, даже при обязательном выделении детских долей, не все родители выполняют установленные правила. Прокуратура и другие компетентные ведомства выявляют нарушения и через суд добиваются предоставления детям той части недвижимости, на которую они имеют законное право.

Напомним, что до 2020 года маткапитал могли получить только семьи, в которых рождался или усыновлялся второй или последующие дети. Теперь мера поддержки распространяется и на семьи, в которых появляется первенец. Сама программа продлена до конца 2026 года, а размер господдержки ежегодно индексируется. Это значит, что на рынке будет появляться все больше недвижимости, в которой задействован материнский капитал.

И интересы все большего количества людей будут зависеть от того, насколько четко соблюдаются правила программы.

Как выделить долю в квартире в 2024 году: способы, порядок, образец соглашения и иска в суд

Если одна квартира переходит во владение нескольким людям, то у них возникает право общей совместной собственности. Но для получения возможности распоряжения своей частью квартиры, потребуется ее выделение. Процедура проводится как в добровольном, так и судебном порядке.

Рассмотрим, как осуществляется выделение доли в квартире в 2024 году и что для этого потребуется.

Что такое доля в квартире?

В соответствии с гражданским законодательством, если квартира принадлежит двум и более лицам, часть которой владеет каждый из них, называется долей в праве собственности. В целом квартира может принадлежать двум и более лицам.

Доли всех собственников могут быть равными, но допускается и раздел на непропорциональные части.

Справка! Пока квартира находится в общей совместной собственности, распоряжаться своей частью владельцы не могут. Для этого потребуется проведение процедуры выделения доли.

Когда нужно выделять долю в квартире?

Выдел доли необходим для распоряжения своей частью имущества.

Это необходимо в следующих случаях:

• развод и раздел совместно нажитого имущества;
• вступление в наследство нескольких наследников;
• невозможность проживания в одной квартире с другими лицами (например, мать с ребенком не могут проживать с пьющим братом матери);
• выделение долей детям при использовании материнского капитала;
• желание продать свою часть в праве собственности;
• иные случаи, когда раздел жилплощади – единственный вариант.

Способы выделения

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей собственности, можно поделить между владельцами. И каждый из них вправе потребовать выдела своей доли. Процедура проводится в добровольном порядке, если все собственники согласны на это, и в судебном при несогласии хотя бы одного из них.

Возможно выделение идеальной доли или доли в натуре. Но если сделать это не получается, собственнику должна быть выплачена стоимость его части имущества.

➟ Идеальная доля

Идеальной называют доли, не выделенные в натуре. Например, такими могут быть признаны равные доли – ½ имущества каждому собственнику. Доли не привязаны к какой-то комнате, являются абстрактными.

Владеть и пользоваться ими собственники могут в соответствии с положениями статьи 42 ЖК РФ.

Идеальную долю собственник может продать. Но для этого потребуется предоставить право преимущественной покупки совладельцам. Он должен направить уведомление о продаже с указанием цены.

Если другие собственники откажутся выкупать долю, владелец может выставить её на продажу третьим лицам.

➟ В натуре

Выделение доли в натуре предполагает определение каждому собственнику своей не абстрактной, а реальной части дома. После проведения процедуры каждый собственник получает квартиру.

Например, жилой дом делится на две отдельные квартиры. Каждая из них получает отдельный почтовый адрес.

Выделение доли в натуре возможно только при наличии технической возможности. Если для выделения требуется часть квартиры больше, чем есть в собственности владельца, то он обязан оплатить дополнительные метры другим собственникам.

➟ В денежном эквиваленте

Если размер имущества или технические характеристики не позволяют выделить долю в квартире в натуральном виде, может быть использован третий вариант. Стороны могут согласиться на компенсацию в денежном эквиваленте. В этом случае доля выкупается одним или несколькими совладельцами.

Принуждение к продаже доли невозможно. Но при очень маленьком ее размере суд может обязать собственника продать свою часть имущества.

Сумма, за которую приобретается часть, прямо пропорциональна размеру доли в полной стоимости. Цена устанавливается в соответствии с кадастровой стоимостью или по результатам оценки экспертов. Также собственники могут самостоятельно определить стоимость доли.

Устали от чтения?

Как выделить долю добровольно?

Добровольный выдел доли осуществляется, если стороны согласны на проведение процедуры и не имеют претензий друг к другу. Участники должны оформить соглашение, в котором описываются части имущества для каждого.

Порядок добровольного выделения включает в себя несколько этапов:

1. Сбор и предоставление документов для заключения соглашения.
2. Оформление соглашения и подписание его обеими сторонами.
3. Подача заявления на регистрацию прав собственности в Росреестр.
4. Оплата государственной пошлины за проведение процедуры.
5. Получение на руки выписки из государственного реестра недвижимости, в которой указываются права собственников на доли.

➟ Документы

Для заключения соглашения потребуется собрать документы. На их основании оно и оформляется.

В пакет документов входят:

• удостоверения личности всех владельцев имущества (паспорта);
• документ, являющийся основанием для возникновения права собственности на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве вступления в наследство);
• документация технического характера на квартиру;
• справка, подтверждающая отсутствие долгов по оплате услуг ЖКХ.

Дополнительно могут потребоваться иные документы. Например, если доля выделяется несовершеннолетнему, необходимо его удостоверение личности.

➟ Соглашение о выделении идеальной доли

Договор об определении долей или соглашение должны включать в себя следующую информацию:

• место и дату составления;
• данные сторон (собственников): фамилия, имя, отчество, адрес проживания, реквизиты паспорта, контактные сведения;
• характеристики объекта недвижимости: местоположение квартиры с указанием полного адреса, площади, этажности дома;
• реквизиты документа, устанавливающего право собственности;
• данные выписки из ЕГРН;
• кадастровый номер объекта недвижимости;
• размер долей каждого из участников;
• наличие/отсутствие обременений, наложенных на недвижимость;
• количество экземпляров документа;
• подписи всех сторон.

Внимание! В соглашение могут быть внесены изменения. Но для этого требуется получить согласие от всех совладельцев.

➟ Расходы

При выделении долей в добровольном порядке стороны несут расходы. Потребуется оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре. В соответствии со статьей 333.33 НК РФ требуется оплата госпошлины в размере 2000 рублей.

Но при обращении нескольких плательщиков для выделения долей каждому она рассчитывается следующим образом: сумма госпошлины умножается на размер доли в праве собственности. Например, если недвижимость делится на 5 частей, каждому придется заплатить по 400 рублей.

Если доля приобретается одним лицом, то предусматривается иной порядок оплаты. Внести необходимо 2000 рублей (в соответствии с пп.22 п.1 ст. 333.33 НК РФ).

Как выделить долю в квартире через суд?

Если стороны не смогли договориться мирно и определить размеры долей, то потребуется проводить выделение в суде.

В этом случае необходимо следовать инструкции:

1. Собрать необходимые для обращения документы.
2. Оплатить госпошлину за подачу иска.
3. Составить исковое заявление.
4. Направить иск в районный суд лично, по почте или через систему ГАС «Правосудие».
5. В назначенную дату прийти на судебное заседание, предоставить доказательства обоснованности указанных в иске требований.
6. Получить на руки решение суда.
7. Передать пакет документов в Росреестр вместе с оплатой госпошлины.
8. Получить новую выписку из ЕГРН.

Если решение суда вынесено не в пользу истца, он может обжаловать его в вышестоящем органе.

➟ Документы

При оформлении искового заявления потребуется собрать пакет документов. Они не только необходимы для внесения информации, но и для дальнейшей передачи в суд.

В пакет документов входят:

• паспорт истца;
• выписка из ЕГРН, отражающая данные об объекте недвижимости, а также праве собственности на него;
• сведения о наличии обременений;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• иные документы, которые могут подтвердить обоснованность требований о выделении долей.

➟ Образец иска о выделении доли в квартире

Заявление в суд о выделении долей оформляется по аналогии с другими исками: в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК РФ. Необходимо подготовить столько копий документа, сколько участников будет в разбирательстве.

На основании вышеуказанных норм в документе необходимо отразить следующую информацию:

• наименование судебного органа, который будет рассматривать иск;
• данные истца и ответчика (фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контактный номер телефона);
• данные о третьих сторонах (при наличии);
• наименование документа в соответствии с исковыми требованиями;
• цена иска (рассчитывается на основании кадастровой стоимости выделяемой доли);
• основания возникновения права собственности на объект недвижимости;
• характеристики квартиры (расположение, этажность дома, квадратура) и выделяемой доли;
• суть спора, причины, по которым он появился;
• требования истца (обязательно должны быть мотивированными);
• список приложенных документов;
• дата составления;
• подпись заявителя.

➟ Расходы

При обращении в суд потребуется оплатить госпошлину. Заявление имеет имущественный характер, поэтому сумма зависит от цены иска.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, потребуется заплатить:

• 4% от стоимости иска – если она менее 20 000 рублей;
• 3 200 рублей + 2% от суммы более 100 000 рублей;
• 5 200 рублей + 1% от суммы свыше 200 000 рублей;
• 13 200 рублей + 0.5% от суммы более 1 000 000 (но госпошлина не может превышать 60 000 рублей).

➟ Сроки

Заявление должно быть принято к рассмотрению в течение 5 дней. На разбирательство отводится 2 месяца. Но при сложных спорах срок может быть продлен.

Также выделяются сроки для регистрации прав собственности в Росреестре. Процедура занимает около 7 дней.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, решения выносятся в пользу истца при наличии доказательств обоснованности выделения долей. Особенно часто подаются иски об определении долей несовершеннолетним.

Так, Калтанский районный суд Кемеровской области принял решение о выделении долей несовершеннолетнему М.М, так как супруг после продажи приватизированной квартиры не сделал этого после покупки нового жилья. Согласно судебному документу ребенку было передано 1/3 вновь приобретенного имущества.

Вопросы наших читателей

Что можно делать с полученной долей?

После получения выписки из ЕГРН с отражением размера выделенной в натуре доли собственник вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Он может:

• продать ее (выделенная часть является самостоятельным объектом недвижимости);
• сдать в аренду;
• подарить;
• завещать.

В случае продажи доли другим владельцам, в соответствии со статьей 250 ГК РФ, предоставляется преимущественное право покупки. Если не направить уведомление, то сделка может быть признана недействительной.

Подводные камни

В процессе выделения долей могут появиться сложности, о которых стоит помнить:

1. Трудности могут быть связаны с тем, что не всегда владельцы идут навстречу и дают согласие на выделение. Может потребоваться обращение в судебные органы.
2. Некоторые сталкиваются со сложностями при оформлении соглашения и искового заявления. Необходимо будет обратиться к юристам, которые подготовят документы.

Заключение

Выделим главные моменты по теме:

• До того момента, пока квартира находится в общей собственности, распоряжаться своей частью владельцы в полной мере не могут. Для этого потребуется проведение процедуры выделения доли.
• Возможно выделение идеальной доли или доли в натуре. Но если сделать это не получается, собственнику должна быть выплачена стоимость его части имущества.
• Добровольный выдел доли осуществляется, если стороны согласны на проведение процедуры и не имеют претензий друг к другу. Участники должны оформить соглашение, в котором описываются части имущества для каждого.
• Если стороны не смогли договориться мирно и определить размеры долей, то потребуется проводить выделение в суде.
• В обоих случаях для определения права собственности необходимо обращаться в Росреестр.

Если вы не можете определить, как провести выделение доли в квартире, обратитесь к юристам нашего сайта. Они проконсультируют вас по вопросу составления соглашения или помогут оформить исковое заявление в суд. Это позволит сэкономить время и повысить шансы на положительное решение.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1.Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2.Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Как выделить долю в квартире в натуре в 2024 году?

Простые граждане до сих пор не понимают отличий двух формулировок: «долевая собственность» и «выделенная доля». Но разница существенная, в первом случае собственник не может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, любые действия придется согласовывать. Поэтому выделение доли в квартире в натуре это важный юридический процесс.

После его завершения собственник сможет самостоятельно распоряжаться своей частью недвижимости.

Выделение доли в натуре в квартире и возможные сложности

В нормативных актах говорится, что вычленить долю в натуре – это значит, разделить жилой объект на несколько отдельных индивидуальных частей.

При этом требуется соблюсти ряд условий:

• нужно оборудовать отдельный вход в помещение;
• подвести к объекту обособленные коммуникации;
• жилая площадь должна быть полностью изолирована;
• жилплощадь должна подходить для проживания и может использоваться по назначению.

Осуществить такую процедуру с квартирой зачастую становится сложно, так как невозможно выполнить все перечисленные требования. Чаще всего выдел возможен, если квартира расположена на первом этаже и имеет значительную жилую площадь. Для этого нужно согласовать перепланировку, оформить техническую документацию в БТИ.

Когда это необходимо?

Выделение доли может потребоваться, когда совместное проживание всех жильцов становится проблематичным, а именно:

• супруги оформили развод, хотят разделить имеющиеся имущественные активы;
• в наследство вступило более двух человек;
• совместное проживание невозможно, например, между собственниками постоянно происходят ссоры, или один из жильцов страдает алкоголизмом или психическим заболеванием;
• собственник хочет распоряжаться своим имуществом, не спрашивая об этом других совладельцев;
• появилась необходимость продать свою долю, получить деньги, так как наметился переезд в другой город.

Внимание! Воспользоваться своим правом распоряжаться недвижимостью можно в любой момент, как только человек станет собственником.

Возможные варианты выделения доли в натуре

Предлагается несколько способов, чтобы выделить часть из общей долевой собственности в квартире. Каждый из них активно применяется в жизни обычных граждан, поэтому подробнее рассмотрим оба варианта.

1. По обоюдному согласию

Если другие собственники адекватные, то с ними всегда можно договориться о выделение доли в квартире в натуре по соглашению сторон.

Алгоритм действий будет следующим:

• провести собрание всех собственников;
• решить – кому и какая доля достанется;
• составить и подписать договор со всеми участниками сделки;
• подготовить документы для перепланировки, согласовать все изменения в БТИ;
• после завершения процедуры нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.

Если выделяющийся собственник получил меньшую долю, то он имеет право получить равноценную компенсацию. В случаях, когда его часть больше, чем у других совладельцев, то он обязан компенсировать разницу в стоимости. Все эти моменты необходимо зафиксировать в письменном соглашении.

Справка! Компенсировать разность в стоимости можно не только денежными средствами. Оплату можно компенсировать земельным участком, хозяйственными постройками или другим имуществом.

2. Судебный порядок

Если спорный вопрос не удалось урегулировать без конфликта, то придется его решать через суд.

Перечислим последовательность действий:

• подготовить требуемый комплект документов;
• оплатить государственную пошлину;
• составить исковое заявление;
• направить в суд свою просьбу о выделение доли в квартире в натуре вместе со всеми документами;
• посещать все судебные заседания, при необходимости предоставлять обоснование выдвинутых требований;
• дождаться решения суда и получить его на руки.

При получении отрицательного вердикта – обжаловать его в вышестоящем органе, положительное решение передается в Росреестр для переоформления доли собственности.

Исковое заявление направляется в районный или городской суд, так как цена выдвигаемых требований о выделе доли обычно превышает 50 тыс. руб.

Пишем иск в суд

Основные нормы составления искового заявления регламентированы в ст. 131, 132 ГПК РФ.

Перечислим обязательные пункты:

• наименование судебного органа;
• информация о заявителе и ответчике по делу;
• наименование документа;
• сумма исковых требований;
• перечень документов, подтверждающих право собственности на объект;
• подробное описание квартиры и части, на которую претендует заявитель (метраж, этаж, количество комнат и т.д.);
• причины возникновения спорного вопроса;
• обоснованность предъявляемых требований;
• перечислить список приложенных бланков;
• дата составления и подпись истца.

Количество исковых заявлений необходимо подготовить по количеству участников сторон!

Необходимые документы

Чтобы заявление приняли к рассмотрению, его нужно не только правильно заполнить, но и приложить к нему необходимые документы, это:

• копии паспортов и свидетельств о рождении;
• бумаги, подтверждающие право собственника (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве);
• справки и разрешительные бумаги из БТИ (техпаспорт, согласование);
• заключение экспертов, что перепланировка возможна;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

К иску допускается приложить копии бланков, но по требованию судьи придется предъявить оригиналы.

Расходы

Как показывает практика, истцу необходимо оценить стоимость всего имущества, а затем провести расчет выделяемой доли в соответствии с действующими правилами. Поэтому величина госпошлины будет зависеть от суммы исковых требований.

Минимальная сумма составляет 400 рублей, а максимальная – 60 000 рублей. Законом установлены фиксированные суммы и дополнительный процент в зависимости от суммы, рассмотрим их в таблице ниже.

Цена иска, руб.

Необходимо правильно рассчитать и уплатить сумму государственной пошлины. Если ее размер не будет соответствовать величине иска, то дело оставят без движения пока не будет произведена уплата недостающей суммы.

Судебная практика

Зачастую при вычленении доли в натуре граждане сталкиваются с различными сложностями. Люди могут даже и не подозревать о таких нюансах.

Например, разделить малогабаритное жилье в высотном здании будет невозможно. Это связано с тем, что создать обособленное жилое помещение, полноценно пригодное для проживания практически нереально. Если в суд поступит заявление о выделе доли в натуре, то будет принято решение о выплате денежной компенсации, равной стоимости его части недвижимости.

Если будет установлено, что процесс невозможен, а доля собственника ничтожна, то суд вынесет решение о денежной компенсации даже без согласия истца. В итоге он утратит право на спорную недвижимость, а иные совладельцы наоборот – увеличат свои части квартиры.

Выгода от сделки

Выделение доли в натуре дает множество преимуществ собственнику.

Он может:

Продать жилую площадь

Передать в аренду

Подумайте, прежде чем требовать выделения части квартиры. В некоторых случаях это невыгодно. Для начала можно проконсультироваться с юристом, он поможет разобраться во всех нюансах.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1.Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2.Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней