Каждый владелец частного дома имеет право на общедолевую собственность на земельный участок и объекты на нем. Вместе с тем, возникают ситуации, когда желание получить долю в натуре становится необходимым действием. Как происходит это выделение и что необходимо знать владельцам недвижимости об этом процессе — о том, что дает и как выделить долю, можно узнать из данной статьи.
Воздержание от права общедолевой собственности — законное решение, подтверждаемое порядком выделения доли. Перед тем как начать процедуру, необходимо учесть, что выделение возможно, только если участниками являются имеющие общедолевую собственность сособственники. Что не является общим — не подлежит выделению.
Также важно помнить, что доля выделяется в натуре, это значит, что в процессе выделения происходят фактические изменения в недвижимости.
Процесс выделения доли происходит через суд. Судебная практика разработана в соответствии с законодательством, что облегчает процедуру для владельца недвижимости. Если вы и второй участник согласны выделить долю в натуре, это может пройти по ускоренной процедуре и не потребует дополнительных комментариев.
В другом случае, процедура может затянуться на неопределенный срок.
Также стоит учесть, что процесс выделения — не бесплатный, и если вы не являетесь специалистом в этой области, рекомендуется обратиться к квалифицированному нотариусу или юристу, которые помогут найти оптимальный путь для решения случая.
Помните, что процедура выделения доли в натуре — это не самый простой процесс, но полезный для владельцев частного дома. Всего 5 условий и компетентный юрист помогут вам выделить долю максимально быстро и выгодно, сохраняя необходимые порядок и процедуры.
Выделение доли в натуре: условия и процесс через суд
Выделение доли в натуре из общедолевой собственности может стать необходимым, когда владельцы частного дома решают распределить имущество между собой. Также этот процесс может возникнуть при возникновении конфликта между владельцами.
Для выделения доли в натуре необходимо удовлетворить ряд условий. Первым из них является наличие общедолевой собственности на объект. Также все владельцы должны выразить свое согласие на выделение доли и на способ ее выделения.
Все владельцы вместе должны владеть 100% долю в совокупности.
Процесс выделения доли в натуре через суд начинается с обращения в суд с исковым заявлением. В исковом заявлении необходимо указать, какая доля принадлежит каждому из владельцев, какой объект требуется выделить и каким способом это должно быть сделано. Суд рассмотрит иск и примет решение о выделении доли.
Важно отметить, что процесс выделения доли через суд может быть достаточно долгим и затратным в плане финансовых и временных ресурсов. Однако, в случае невозможности договориться с сособственниками и других способов выделения доли не дает результатов, суд может дать возможность выделить долю в натуре.
- В результате выполнения всех условий и по порядку выделения доли через суд, возможно произвести выделение доли в натуре.
Советуем прочитать: ГКУ НОВОУРАЛЬСКИЙ ЦЗ: Директор Чуб Елена Викторовна, контакты, ИНН 6629013245
Общедолевая собственность частного дома
Частный дом, как правило, имеет общую собственность на все помещения и территории, которые находятся на участке. Но что делать, если собственники желают выделить свою долю в натуре? Это возможно, но необходимо знать порядок действий.
Для выделения доли в натуре необходимо обратиться в суд. При этом есть 5 основных условий, которые необходимо выполнить, чтобы была возможность выделить долю:
- всего в доме должно быть не менее двух владельцев;
- выделение должно производиться только на основании документов, подтверждающих право собственности на долю и участок земли;
- выделение не должно приводить к разрушению или значительным изменениям в конструкции здания или его частей;
- выделение должно согласовываться всеми собственниками;
- выделение должно быть произведено в натуре, то есть собственникам должны быть выделены конкретные помещения и участки земли.
При обращении в суд на выделение доли в натуре, необходимо учитывать порядок действий и правильно составить документы. Выделение доли может быть произведено только с согласия всех собственников.
Как выделить дольщикам доли в натуре?
Для выделения доли в натуре дольщикам необходимо обращаться в суд. При этом следует знать, что этот процесс довольно сложный и длительный. Важно понимать, что выделение доли возможно только при наличии определенных условий.
Первое условие – наличие общего имущества, которое не может быть разделено на части без ущерба для всех собственников. Второе – согласие всех собственников на выделение доли. Третье – установление размера доли каждого из собственников. Четвертое – определение сроков и порядка выделения доли.
И, наконец, пятое – проведение технических работ по выделению доли в натуре.
Что касается порядка выделения доли в натуре, то он заключается в обращении в суд и представлении необходимых документов. Суд дает свое решение по данному вопросу. После этого происходит начало технических работ по выделению доли.
Выделение доли в натуре – это довольно сложный процесс, который требует профессионального подхода и технических навыков. При этом, важно знать, что после выделения доли все общедолевые взаимоотношения между собственниками необходимо заключить в новый договор, учитывая их новые права и обязанности.
- Важно помнить, что выделение доли возможно только при наличии определенных условий;
- Порядок выделения доли в натуре заключается в обращении в суд и представлении необходимых документов;
- Суд дает свое решение по данному вопросу, после чего начинаются технические работы по выделению доли.
5 важных условий для выделения долей в натуре
Что такое выделение долей в натуре? Это порядок выделения части совместной собственности с целью оформления права собственности на нее.
Какие условия необходимо выполнить для выделения долей?
- Наличие обращения к суду с заявлением о выделении доли в натуре.
- Все собственники должны согласиться на выделение долей.
- Определение доли каждого из собственников.
- Наличие соглашения о распределении общих расходов по выделению долей.
- Оформление соглашения об отказе от иска друг к другу.
Советуем прочитать: Какой документ подтверждает право собственности на квартиру в 2024 году: название и образец
Что дает выделение доли в натуре? Выделение доли позволяет оформить право собственности на определенную часть общей собственности. Это может быть актуально в случаях, когда один из собственников желает продать свою долю в общей собственности.
Комментарии и судебный порядок Для выделения долей необходимо обратиться в суд с заявлением. В случае, если все собственники выразили свое согласие, суд выносит решение о выделении долей в натуре. По результатам рассмотрения заявления и согласия на выделение доли, суд устанавливает порядок выделения.
Процесс выделения доли в натуре через суд
Если вы решили выделить свою долю в натуре из общедолевой собственности частного дома, вы должны обратиться в суд. В этом случае, суд будет рассматривать ваше обращение и принимать решение.
Процесс выделения доли в натуре через суд довольно длительный и сложный. Необходимо собрать доказательства права на долю, оценить ее стоимость и предоставить суду соответствующую информацию. Всего процедура выделения доли может занять от нескольких месяцев до нескольких лет.
Что касается порядка выделения доли в натуре через суд, то он заключается в следующем. Вы подаете обращение в суд, в котором указываете долю в натуре, которую хотите выделить. Далее, суд начинает рассматривать ваше обращение и проводить экспертизу, чтобы установить стоимость доли.
Если суд дает согласие на выделение доли в натуре, то вам необходимо будет обратиться к нотариусу для заключения договора о выделении доли. После этого, владельцы других долей должны будут подписать договор, согласившись на выделение вашей доли в натуре.
Важно отметить, что процесс выделения доли в натуре через суд может вызвать много комментариев и возражений со стороны других владельцев долей. Поэтому, вам необходимо обладать необходимыми юридическими знаниями или получить помощь специалистов в данной области.
Как видно, выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома — процесс не из простых. Требуется собрать достаточно доказательств, обратиться в суд и постоянно находиться в контакте со своими соседями, владельцами других долей. Однако, если все провести правильно, то можно успешно выделить свою долю в натуре и решить многие спорные вопросы, связанные с общей собственностью на дом.
Важные документы для выделения доли в натуре
Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома может быть осуществлено через суд. Для этого необходимо знать порядок выделения и иметь некоторые важные документы.
- Заявление — это первый документ, который необходимо подать в суд. В заявлении необходимо указать данные об общедолевой собственности, о доле, которую нужно выделить, а также об участниках, владеющих недвижимостью.
- Свидетельства о праве собственности — это документы, которые подтверждают право на общедолевую собственность. Они необходимы для того, чтобы суд мог установить, что недвижимость на самом деле принадлежит заявителю.
- Договор купли-продажи — если на недвижимости есть долгосрочные обязательства, они могут влиять на возможность выделения доли в натуре. Поэтому необходимо предоставить договор купли-продажи, чтобы суд мог учитывать все ограничения.
- Информация об электро- и газоснабжении, водоснабжении и канализации — эти данные важны, чтобы суд мог установить, какие из систем должны оставаться общедолевыми, а какие должны перейти в собственность заявителя.
- Акт обследования недвижимости — данную процедуру обычно проводят независимые эксперты, чтобы установить стоимость имущества. Суд использует эту информацию для вынесения решения о возможности выделения доли в натуре.
Советуем прочитать: Правовой статус адвоката: основы, требования и функции – Студопедия
Всего эти документы дадут суду полную информацию о недвижимости, ее стоимости и возможности выделения доли в натуре. Важно понимать, что выделение доли в натуре через суд — это сложный и длительный процесс, который требует не только предоставления необходимых документов, но и обращения к квалифицированным юристам. Оставляйте свои комментарии, если вам что-то не понятно.
Нюансы выделения доли в натуре из общедолевой собственности частного дома
Выделение доли в натуре — это процесс, который возможен через суд. Прежде, чем обратиться в суд, необходимо учесть несколько нюансов, чтобы максимально эффективно получить свою долю в доме.
- Обращения в суд должны иметь юридическое обоснование и точное изложение требований. Необходимо предоставить доказательства своего права на долю, например, свидетельства о наследовании.
- Необходимо учитывать, что выделение доли в натуре может повлечь за собой разрушение конструкции дома. Поэтому необходимо произвести оценку здания и определить, какой объем выделения доли не повлечет за собой ущерба для его несущей конструкции.
- Порядок выделения доли устанавливается судом. В результате, выделение может осуществляться путем выкупа доли, передачи другой собственности взамен, либо через фактическое выделение материального имущества.
- Во время судебного процесса стоит уделять особое внимание доказательствам. Предоставляемые материалы должны быть достаточными для обоснования требований по выделению доли в натуре.
- Важно учитывать, что выделение доли в натуре из общедолевой собственности дома дает право на все необходимые для жизни коммуникации (вода, газ, электричество) в пределах выделенной доли.
Учитывая все нюансы, выделение доли в натуре должно осуществляться в соответствии с законодательством о недвижимости. Обращайтесь к опытным юристам и не забывайте о необходимости подготовки всех необходимых документов и доказательств.
Материалы по теме:
- ДНК-тест на отцовство: проверка двух человек (предполагаемый отец, ребенок)
- Как снять арест, наложенный судом: подробный гайд по первому методу
- Жизнь в колонии общего режима: основные аспекты, которые стоит знать
- Калькулятор компенсации за задержку зарплаты по статье 236 ТК РФ — расчет суммы компенсации онлайн
- Как восстановить утерянный паспорт в другом городе: полезные советы
- Сколько стоит услуга кадастрового инженера в Москве? Цена вызова от компании Вита-Хауз
Способы выделения супружеской доли в 2024 году: в браке, при разводе или из наследства
Недвижимое имущество, нажитое в законном браке, считается совместным, супружеским и находится в общем пользовании семейной пары. Со временем может возникнуть ситуация, при которой понадобится произвести выделение супружеской доли из общего имущества. Сделать это можно мирным путем по обоюдному согласию сторон либо с помощью судебных органов.
Понятие супружеской доли
Законодательством допускается право на владение одним и тем же имуществом сразу нескольких лиц. Недвижимое имущество, построенное либо купленное в браке, может принадлежать обоим супругам без выделения долей. Вторая форма собственности предполагает владение определенными частями домовладения.
К совместной собственности закон относит супружеское имущество, которым семейная пара владеет без выделения долей.
Семейный кодекс регламентирует право состоящих в законном браке супругов на распоряжение и владение совместно приобретенным супружеским имуществом:
- Ст. 34 СК РФ дает определение имущественной принадлежности и поясняет, что считается совместной супружеской собственностью.
- Ст. 37 СК РФ регламентирует понятие личного имущества и признает таковым, полученные в наследство средства, недвижимость либо собственность, приобретенную до бракосочетания одним из супругов. Признать такое имущество совместно нажитым можно по решению суда.
Суд может отнести личное имущество в категорию совместно нажитого, только в том случае, если в его реконструкцию либо ремонт были вложены значительные суммы совместно заработанных средств (полная перепланировка дома и капитальный ремонт здания).
Состав общего имущества и как рассчитать из него долю супруга
Согласно существующему законодательству у мужа и жены равные права на приобретенную в браке недвижимость. При разделе супружеского имущества жилище должно быть поделено пополам.
Внимание! Тому, с кем остается жить общий ребенок, суд может оставить больше имущества, отступив от принципа равенства.
Каждый из супругов может предложить второму выкупить вторую половину дома. Если стороны не приходят к соглашению, квартира или дом могут быть:
- проданы другим собственникам с последующим разделом вырученных средств;
- разменяны на два раздельных жилья;
- оставаться в дальнейшем совместном владении, но с определением долей.
Изменение доли может происходить вследствие юридически значимых событий:
- наследования семейной парой либо одним из супругов частей жилища, принадлежавших умершим собственникам;
- дарения;
- покупки доли.
К примеру, если при покупке дома было оформлено долевое владение между семейной парой и их родственником, в случае его смерти доля переходит к тому из супругов, с кем он состоял в кровной связи. После наследования новый владелец имеет права на большую часть домовладения.
Что такое брачный договор
По закону супружеское имущество делится пополам только в том случае, если между ними не был заключен брачный договор, в котором были оговорены иные варианты раздела собственности.
Брачный договор по своей сути является супружеским контрактом, в котором оговариваются имущественные права и обязанности между мужем и женой. Заключить такого рода договор супруги имеют со дня подачи заявления в ЗАГС и в любой момент до расторжения брака. Контракт, заключенный до свадьбы, вступает в силу только с момента официальной регистрации отношений.
Чаще всего брачный договор заключают граждане, находящиеся в процессе расторжения брачных отношений.
Брачный контракт позволяет избежать долгой тяжбы и конфликтов в процессе раздела имущества. В договоре может быть оговорен режим раздельной собственности на регистрируемое движимое и недвижимое имущество. Такая форма владения выгодна лицам, состоящим в повторном браке и имеющим своих детей.
В случае смерти своего родителя дети не смогут претендовать на жилище и другие виды собственности второго супруга.
Брачный контракт имеет силу только в том случае, когда он заверен нотариально. Устные договоры никакой силы не имеют. Изменить условия контракта можно до тех пор, пока супруги находятся в браке.
Выделение доли в браке
Житейских ситуаций, которые приводят супругов к решению о необходимости выделения доли в жилище, достаточно. Причинами для обращения в суд по вопросу раздела имущества могут быть:
- овдовевший человек просит определить его долю в совместном браке;
- с целью передачи своей собственности детям либо любому другому лицу, организации;
- второй супруг зависим от алкоголя, наркотиков;
- выделение доли в жилище, купленном на ипотечные деньги с частичным погашением стоимости за счет средств материнского капитала.
Выделение долей возможно при соблюдении следующих условий:
- имуществу не будет нанесен значимый ущерб, который повлечет уменьшение стоимости жилья;
- жилое помещение после раздела может использоваться только по предназначению;
- права ни одного из собственников не будут ущемлены.
Раздел жилого помещения усложнен тем, что каждый из собственников должен получить не только комнату, но равнозначные подсобные помещения (кухню, туалет).
По соглашению супругов
На выделение супружеской доли имеют равное право муж и жена. Как выделить долю в совместной собственности, если супруги продолжают оставаться в браке, рассмотрим далее.
Процесс передела совместно нажитого имущества по обоюдному согласию происходит по следующей схеме:
- супруги приходят к соглашению;
- составляют примерный текст документа, в котором указываются доли членов семейства в процентном соотношении;
- заверяют документ у нотариуса.
Бланк соглашения о разделе имущества можно скачать здесь.
Подобные бумаги имеют силу только в том случае, когда они заверены нотариусом. Стоимость услуги нотариальной конторы в этом случае зависит от цены недвижимого имущества. После определения долей каждый из собственников должен передать документы в регистрирующие органы. В Росреестр подают:
- заявление;
- нотариально заверенный договор выделения супружеской доли;
- копии документов, удостоверяющих личности.
Важно. Нотариус заверит только ту сделку, которая является добровольной. Если юрист поймет, что одна из сторон идет на этот шаг по принуждению, договор не будет заключен.
Соглашение составляется на типовом бланке. Договор о выделении долей в общей квартире, должен содержать полную информацию о собственниках, их жилище. В документе содержатся пункты:
- дата и место заключения договора;
- паспортные данные обеих сторон;
- телефоны и иные контакты;
- местоположение супружеского недвижимого имущества;
- технические данные о квартире (этаж, жилая и общая площадь);
- документ купли – продажи или иные бумаги, подтверждающие права супружеской пары на жилище;
- выписка ЕГРН;
- доли каждого из собственников жилища;
- наличие ограничений (арест, обременение).
С арестованным жилищем нельзя совершить юридически значимые действия. Передел долей возможен только с той недвижимостью, на которую не наложены ограничения. Разделить собственность супруги смогут после снятия ареста с квартиры (домовладения).
Как это сделать, можно прочесть в этой статье.
Через суд
Написать исковое заявление с просьбой определить свою долю в совместном жилье имеет право любая из сторон. Просьба о разделе жилища может быть обоснована тем, что второй супруг ведет аморальный образ жизни. Следом за определением долей происходит раздел счетов за коммунальные услуги. Выделение долей по суду происходит в следующей последовательности:
- супруги пытаются договориться о долевом соотношении до суда;
- истец подает иск, оплачивает государственный сбор;
- обе стороны представляют суду документы, обосновывающие их притязания.
После судебного заседания выносится решение, его может оспорить любая из сторон. Если супруги удовлетворены полученным результатом, они направляются в офис Росреестра либо в МФЦ с заявлением о необходимости внесения изменения в кадастровые учетные записи.
Образец иска о выделении супружеской доли можно скачать здесь.
Выделение доли после смерти супруга
Один из супругов может требовать выделения собственной доли в совместном имуществе после смерти жены (мужа), если он считает, что:
- его пытаются незаконным способом лишить права на часть жилой площади;
- личное имущество умершего супруга должно считаться супружеской собственностью.
Кроме жены (мужа) просить имущественной доли через суд имеют право взрослые дети. Требование может обосновано тем, что жилище было приобретено на средства умершего, в то время как живой родитель в период покупки домовладения (квартиры) нигде не работал. Проситель подает в суд:
- исковое заявление;
- материалы, подтверждающие претензии заявителя к ответчику (протоколы, видео и фото, свидетельские показания, квитанции);
- бумаги, устанавливающие родственную связь;
- квитанцию об оплате гос. пошлины;
- документы, подтверждающие право собственности.
По закону
Вдова (вдовец) может требовать выделения обязательной доли при наличии завещания, в жилище, приобретенном в период брака. Если жилище было приобретено совместно, переживший супруг имеет право на свои законные 50 % от общей площади жилого объекта. Оставшаяся половина жилища делится между наследниками.
Переживший супруг имеет право выделить обязательную долю при наличии завещания на другое лицо.
Если у покойного были свои дети, то они могут претендовать на часть от 50 %, при этом вдова (вдовец) имеет право на свою долю наследства от второй половины дома. Таким образом, если у покойного было три сына и законная жена, приобретенный в браке дом после его смерти будет разделен так:
- 50% отходит жене;
- оставшаяся половина делится на 4 части (3 сыновьям и жене).
В результате из наследства вдове покойного достанется 62, 5 % от домовладения. Каждый из детей покойного получит по 12, 5% от стоимости жилища отца.
По завещанию
В случае если усопший оставил завещание на третье лицо, независимо от этого право на выделение супружеской доли из наследственной массы имеет переживший его муж (жена) Если в документе в качестве наследника указан супруг покойного, обе половины жилья полностью переходят в собственность вдовцу. Оба члена семейной пары вправе завещать свое имущество супругу, независимо от наличия других претендентов на недвижимость.
Как выделить долю после развода
Раздел имущества между супругами может происходить мирным путем, оба заинтересованных лица вправе прийти к общему соглашению, не обращаясь в судебные органы. Если между бывшим мужем и женой возникает спор, который они не могут решить самостоятельно, суд разделит квартиру. Выделение супружеской доли после развода будет происходить по существующему закону либо на основе положений брачного контракта, если таковой имеется.
По соглашению супругов
Составить супружеское соглашение стороны могут самостоятельно либо с помощью юристов, представляющих их интересы. Имущественный договор в обязательном порядке должен быть заверен юридически. Стоимость услуг нотариальной конторы зависит от кадастровой цены объекта недвижимости.
После произведенного раздела в ЕГРН должны быть направлены документы с заявлением о необходимости внесения изменений в регистрационные записи.
Через суд
Раздел жилой супружеской недвижимости может происходить параллельно процессу расторжения брака либо в течение трех лет после официального прекращения семейных отношений. Если стороны не могут договориться, им придется обратиться в суд. Исковое заявление подает один из бывших супругов.
Житейские ситуации, которые вынуждают людей производить раздел супружеского имущества, бывают разными. В любом из случаев обе стороны могут договориться мирным путем либо обратиться в суд. Исковое заявление можно составить самому, но чтобы избежать ошибок, лучше обратиться за помощью к юристам нашего портала.
Если после прочтения статьи остались какие-то вопросы, ответы на них можно получить, записавшись на консультацию к дежурному юристу. Для этого достаточно вписать свои данные в специальное окошко в углу экрана.
Поставьте лайк и поделитесь статьей, чтобы она принесла пользу другим людям.
Возможно ли доли в доме выделить в натуре, а землю оставить в долевой собственности?
Дом находится в долевой собственности. Три хозяина. Одна часть дома можно сказать практически отделена, свой вход, коммуникации. В другой части живет два собственника, пользуются общей кухней,туалетом и т.д. На данный момент собственник, с которым я пользуюсь комнатами общего пользования хочет продать свою долю другому сособственнику.
А этот сособственник хочет меня просто выжить, и чтобы я ему продал свою долю за бесценок. В случае, если я тоже не продам свою долю, говорит, что подселит узбеков или еще кого-нибудь и мне придется самому съехать. Но так как у нас же долевая собственность, без моего согласия же нельзя кого угодно подселить, верно.
Если попробовать выдел своей доли в натуре, чтобы отделиться от всех, то у меня в собственности только 1 сотка земельного участка, которая под домом, а это же ниже минимального размера для выдела. Хотя по техническим характеристикам дома, его можно разделить (сделать еще один вход, проложить коммуникации). Возможно ли дом выделить, а землю оставить в долевой собственности или как быть?.
Еще хотел сделать пристройку к своей доли, но один из сособственников категорически против, как все оформить, чтобы через суд получить разрешение на пристройку и увеличение доли. Пристройка не создает препятствие для пользования другим. Это строительство над гаражом, общая только стена с другими.
Есть ли какой-то выход из ситуации, чтобы жить спокойно.
Показать полностью
28 марта 2020, 22:46 , Екатерина, г. Москва
Ответы юристов
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 8.8
Общаться в чате
Вы правы, до реального отделения своей доли, вселить в дом или продать или обменять свою долю указанный Вами собственник без соблюдения требований статьи 250 ГК не вправе, он обязан сначала Вам двоим другим долевым собственникам предложить купить его долю.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Если потребуется помощь с выселением нанимателей, которых он вселит без Вашего согласия, напишите мне в чат.
Также если продаст долю в нарушение требований статьи 250 ГК также можете обратиться в чат ко мне, помогу оспорить сделку и перевести на себя права и обязанности покупателя.
Следите за почтовой корреспонденцией, ходите лучше на почту и узнавайте нет ли Вам писем, так как он может направить уведомления о продаже доли и тайно изъять его из почтового ящика и Вы его не получите, но будете считаться уведомленным.
С уважением! Г.А. Кураев