Всё что нужно знать владельцу земельного участка о постановке на кадастровый учёт и о том как 2024

Кадастровый учет является одним из важнейших инструментов государственного регулирования в сфере недвижимости. В 2024 году вступят в силу новые правила постановки недвижимости на кадастровый учет, которые будут регулировать процесс регистрации объектов недвижимости, и их обновление.

Одним из главных изменений для собственников недвижимости станет необходимость предоставления дополнительных документов при постановке объекта на кадастровый учет. Так, например, для квартиры потребуется предоставить свидетельство о праве на жилую площадь, и копию паспорта собственника.

Важно отметить, что новые правила также распространяются на все виды недвижимости: дома, земельные участки, коммерческие объекты. Это значит, что необходимо будет предоставить дополнительные документы и для земельного участка, как свидетельство о праве собственности, так и проект планировки земельного участка.

Соблюдение правил постановки недвижимости на кадастровый учет является обязательным для собственников, и нарушение этих правил может повлечь за собой административные или даже уголовные наказания

Также, следует обратить внимание на сроки регистрации недвижимости. В соответствии с новыми правилами собственникам недвижимости предоставляется срок в 2024 году для постановки объекта на кадастровый учет. В случае нарушения этого срока, они могут быть оштрафованы или быть привлеченными к административной ответственности.

Таким образом, важно знать и соблюдать новые правила постановки недвижимости на кадастровый учет в 2024 году. Это поможет избежать неприятностей и обеспечит защиту прав собственности на недвижимость.

Правила постановки недвижимости на кадастровый учет в 2024 году

В 2024 году вступят в силу новые правила постановки недвижимости на кадастровый учет. Эти правила вводятся для упрощения и улучшения процесса регистрации недвижимости в кадастре.

Важные изменения, которые вступят в силу в 2024 году:

1. Обязательность постановки на кадастровый учет. Владельцы недвижимости должны будут обязательно поставить свою недвижимость на кадастровый учет.
2. Услуги по постановке на кадастровый учет. Вся процедура по постановке недвижимости на кадастровый учет будет осуществляться через государственные учреждения, оказывающие соответствующие услуги.
3. Новые требования к документам. При постановке недвижимости на кадастровый учет будут установлены новые требования к документам, которые будут предоставляться в процессе регистрации.
4. Сроки постановки на учет. Установлены сроки постановки недвижимости на кадастровый учет, которые должны быть соблюдены. В противном случае могут быть предусмотрены штрафы.

Преимущества новой системы:

• Упрощение процесса. Новые правила позволят упростить процесс постановки недвижимости на кадастровый учет и сделать его более понятным для граждан.
• Улучшение качества данных. Новая система позволит повысить качество данных, хранящихся в кадастре. Это поможет улучшить государственное управление недвижимостью и предоставление соответствующих услуг.
• Снижение рисков. Система кадастрового учета поможет снизить риски незаконного оборота недвижимости, так как она позволит контролировать передачу прав на недвижимость.

Что нужно знать владельцам недвижимости:

Владельцам недвижимости следует ознакомиться с новыми правилами постановки на кадастровый учет и участие в процессе постановки, чтобы вовремя выполнить необходимые требования. Также возможно потребуется предоставление дополнительных документов, в случае если старые документы не будут соответствовать новым требованиям.

Советуем прочитать: Правила и сроки перехода на электронные трудовые книжки в 2024 году: что нужно знать

Сроки и процедура постановки недвижимости на кадастровый учет

В 2024 году вступят в силу новые правила постановки недвижимости на кадастровый учет. Это затронет всех владельцев недвижимости: от частных лиц до организаций. Владельцам придется выполнить определенные требования и пройти процедуру регистрации своей собственности.

Сроки постановки недвижимости на кадастровый учет будут установлены государственными органами. Каждому собственнику будет предоставлен определенный временной интервал, в течение которого он должен будет выполнить регистрационные действия.

Процедура постановки недвижимости на кадастровый учет будет состоять из нескольких этапов:

1. Сбор и подготовка необходимых документов. Собственник должен собрать все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на объект недвижимости. Важно иметь правильно оформленные и заверенные документы.
2. Заполнение заявления. После подготовки документов необходимо заполнить заявление о постановке недвижимости на кадастровый учет. Заявление можно подать лично в органы Росреестра или через портал государственных услуг.
3. Оплата государственной пошлины. При подаче заявления необходимо оплатить государственную пошлину за постановку недвижимости на кадастровый учет. Размер пошлины будет установлен в соответствии с законодательством.
4. Рассмотрение заявления. Органы Росреестра рассмотрят заявление и приложенные документы. В случае их полного соответствия требованиям, недвижимость будет поставлена на кадастровый учет.
5. Выдача свидетельства о постановке недвижимости на кадастровый учет. После успешной регистрации собственник получит свидетельство о постановке недвижимости на кадастровый учет. Этот документ подтвердит его право собственности на объект недвижимости.

Важно отметить, что процесс постановки недвижимости на кадастровый учет может занять некоторое время. Поэтому собственникам необходимо начинать процедуру заблаговременно, чтобы избежать проблем и задержек.

Перечень документов необходимых для постановки недвижимости на кадастровый учет

Для постановки недвижимости на кадастровый учет в 2024 году необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление о постановке недвижимости на кадастровый учет;
2. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или иное подтверждающее документ;
3. Договор купли-продажи или договор приватизации (если недвижимость была приобретена);
4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (если недвижимость находится на земельном участке);
5. План земельного участка (кадастровый план).

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

• Технический паспорт здания или сооружения;
• Кадастровый паспорт недвижимости;
• Документы, подтверждающие наличие или отсутствие арендных прав на недвижимость;
• Разрешение на строительство или реконструкцию (если необходимо);
• Иные документы, предусмотренные законодательством.

Необходимо учитывать, что перечень документов может различаться в зависимости от типа недвижимости (земельный участок, здание, квартира и т. д.) и конкретной ситуации. При подаче заявления на кадастровый учет рекомендуется обратиться к специалистам или изучить подробную информацию на сайте Росреестра или органа кадастрового учета вашего региона.

Важные изменения в правилах постановки недвижимости на кадастровый учет с 2024 года

С 2024 года вступают в силу важные изменения в правилах постановки недвижимости на кадастровый учет. Эти изменения могут затронуть потенциальных владельцев и владельцев недвижимости, а также кадастровые органы и специалистов, занимающихся оформлением документов.

Основные изменения в правилах включают:

• Введение обязательной процедуры предварительного технического учета недвижимого имущества перед постановкой на кадастровый учет. Это означает, что перед подачей заявления на постановку на учет необходимо провести определенные технические изыскания, описывающие технические характеристики объекта.
• Усиление требований к заполнению и предоставлению документов при постановке недвижимости на кадастровый учет. Теперь документы должны быть предоставлены в электронном виде с использованием специализированного программного обеспечения.
• Обязательное наличие подтверждающих документов о праве собственности на недвижимость или наличие земельного участка.
• Включение ведения реестра недвижимости в единую государственную информационную систему «Единый кадастр недвижимости». Это обеспечит создание единой базы данных о недвижимости и упростит процессы постановки на кадастровый учет, учёт и оформление прав на недвижимость.

Советуем прочитать: Как узнать задолженность по алиментам по фамилии — проверить сумму долга ФССП онлайн

Введение этих изменений направлено на повышение прозрачности и эффективности процесса постановки недвижимости на кадастровый учет. От владельцев недвижимости требуется быть внимательными и предоставлять все необходимые документы для обеспечения правильного и своевременного оформления.

Кадастровые органы и специалисты также должны быть готовы к изменениям в правилах постановки недвижимости на кадастровый учет и ориентироваться на новые требования, чтобы гарантировать эффективное и точное выполнение своих обязанностей.

Какие специалисты могут помочь с постановкой недвижимости на кадастровый учет

Постановка недвижимости на кадастровый учет – это ответственный и сложный процесс, к которому требуется подготовка и профессиональное знание специалистов. Владельцы недвижимости могут обратиться за помощью к нескольким категориям специалистов:

1. Кадастровые инженеры и геодезисты – это профессионалы, занимающиеся сбором, анализом и обработкой геодезических и кадастровых данных. Они могут провести необходимые измерения и определить границы земельного участка, помочь с подготовкой технической документации и оформлением заявления для постановки недвижимости на кадастровый учет.
2. Юристы – это специалисты, знакомые с законодательством и нормативными актами, регулирующими процесс постановки недвижимости на кадастровый учет. Они могут помочь с оформлением правильной документации, проверкой соблюдения всех необходимых требований и точным выполнением процедуры постановки.
3. Нотариусы – это специалисты, имеющие право удостоверять документы и сделки. Они могут помочь с оформлением учредительных документов, договоров и иных необходимых документов, которые требуются при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Выбор специалиста зависит от сложности и особенностей конкретной ситуации. Важно выбрать опытного и квалифицированного специалиста, который сможет предоставить профессиональные услуги и гарантированно помочь в процессе постановки недвижимости на кадастровый учет.

Какие данные и сведения необходимо указывать при постановке недвижимости на кадастровый учет

В 2024 году постановка недвижимости на кадастровый учет будет требовать предоставления определенных данных и сведений. Владельцам недвижимости необходимо быть в курсе всех требований и подготовить необходимые документы. Вот перечень информации, которую необходимо указывать при процедуре постановки недвижимости на кадастровый учет:

• Кадастровый номер земельного участка, на котором расположена недвижимость;
• Адрес недвижимого объекта;
• Техническое описание недвижимости: площадь объекта, количество этажей, доступные коммуникации и т.д.;
• Сведения о правообладателе недвижимости: ФИО, паспортные данные и контактная информация;
• Сведения о предыдущих правообладателях недвижимости;
• Документы, подтверждающие право собственности, аренды или иных форм владения недвижимостью;
• Документы о построенных, реконструированных или переоборудованных объектах (технический паспорт, акты сдачи-приемки и т.д.);
• Иные сведения, необходимые для идентификации и классификации недвижимости.

Это лишь некоторые из обязательных данных, которые следует предоставить при постановке недвижимости на кадастровый учет. Органы кадастровой службы проводят проверку предоставленной информации и осуществляют внесение данных в официальные реестры недвижимости. Правильное и точное заполнение всех требуемых данных поможет избежать задержек и ошибок при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Следует обратить внимание на то, что требования и процедуры постановки недвижимости на кадастровый учет могут различаться в разных регионах и странах. Рекомендуется ознакомиться с действующим законодательством и консультироваться с уполномоченными органами перед началом процесса постановки недвижимости на кадастровый учет.

Советуем прочитать: Всё что нужно знать о суде с военкоматом

Требования к технической документации при постановке недвижимости на кадастровый учет

При постановке недвижимости на кадастровый учет в 2024 году необходимо учесть все требования к технической документации. Техническая документация является важным компонентом процесса постановки недвижимости на кадастровый учет и должна соответствовать определенным стандартам.

Основными требованиями к технической документации являются:

1. Полнота и достоверность информации: Техническая документация должна быть полной и содержать все необходимые данные о недвижимости, такие как площади, размеры, наличие строений и другие сведения. Информация должна быть достоверной и соответствовать действительности.
2. Качество предоставленных материалов: Материалы, предоставленные в технической документации, должны быть четкими, разборчивыми и не должны содержать ошибок или несоответствий.
3. Формат предоставленной документации: Техническая документация должна быть предоставлена в установленном формате, соответствующем требованиям кадастровых органов. Это может быть электронный формат или бумажный формат, в зависимости от требований.
4. Соответствие законодательству: Техническая документация должна соответствовать требованиям законодательства, регулирующего кадастровую деятельность. Это включает в себя соблюдение норм и правил, установленных в законах и приказах о кадастровой деятельности.
5. Присутствие необходимых подписей и печатей: Техническая документация должна быть подписана лицами, уполномоченными на ее подписание, и должна содержать соответствующие печати. Это требуется для подтверждения достоверности предоставленной информации.

Соблюдение требований к технической документации при постановке недвижимости на кадастровый учет является важным условием успешного завершения данной процедуры. Нарушение требований может привести к отказу в постановке недвижимости на учет или к задержке процесса. Поэтому необходимо внимательно изучить и соблюдать все указанные требования.

Последствия неправильной или несвоевременной постановки недвижимости на кадастровый учет в 2024 году

Неправильная или несвоевременная постановка недвижимости на кадастровый учет в 2024 году может иметь серьезные последствия для собственника объекта недвижимости. Важно понимать, что кадастровый учет является обязательным условием для защиты прав на недвижимость и участие в правоотношениях.

Одной из возможных последствий неправильной постановки недвижимости на кадастровый учет является невозможность совершения сделок с данным объектом. Если недвижимость не зарегистрирована в кадастре и не имеет учетного номера, то она не существует в официальной базе данных, что может создать проблемы при покупке, продаже или аренде объекта.

Также, при отсутствии постановки недвижимости на кадастровый учет, собственник не сможет участвовать в государственных программах, которые предусматривают предоставление льгот или компенсаций владельцам недвижимости.

Другим важным последствием неправильной постановки недвижимости на кадастровый учет может быть штрафное взыскание со стороны государственных органов. Законодательство предусматривает административные наказания для собственников, которые не соблюдают требования кадастрового учета.

Кроме того, неправильная постановка недвижимости на кадастровый учет может привести к спорам и конфликтам с другими заинтересованными сторонами. Если у другого лица появятся основания полагать, что он является законным владельцем недвижимости, которая не зарегистрирована в кадастре, это может привести к долгим и сложным судебным процессам.

Важно понимать, что постановка недвижимости на кадастровый учет является не просто формальностью, а важной процедурой, которая помогает обеспечить юридическую защиту прав собственника на недвижимость. Поэтому владельцам недвижимости необходимо знать и соблюдать все требования, связанные с кадастровым учетом, чтобы избежать негативных последствий.

Полезно знать:

1. Особенности государственной регистрации сервитута: все, что нужно знать
2. Отсутствие перерасчета отпускных при отзыве из отпуска в 2024 году
3. Расчет пособия по нетрудоспособности за продолжение больничного листа: что изменится в следующем году?
4. Пособие на ребенка при разводе: как оформить матери?

Что такое межевание земельного участка и для чего его делают

Если проще, то межевание позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма. Ведь то, что написано в правоустанавливающих документах, может существенно отличаться от действительности.

Почему по участку могут быть не определены границы

Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.

Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним. Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка

Посмотреть, проведено межевание или нет, можно в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если сведений о координатах границ нет в реестре, в выписке будет особая отметка: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно заказать несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы», на официальном сайте Росреестра и через сервис Федеральной кадастровой палаты .

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Когда необходимо межевание

Межевание участка проводится для установления его границ на местности, что позволит избежать проблем при совершении сделок с таким объектом, а также споров с соседями, облегчит строительство дома или дачи таком участке. Да и банки охотнее дают ипотеку на землю с чётко определёнными и зафиксированными границами.

В настоящее время межевание осуществляется исключительно в добровольном порядке и закон не предусматривает никаких ограничений прав для собственника при отсутствии межевого плана.

Встречи с кадастровым инженером не избежать, если вы планируете:

• Разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один
• Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
• Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)
• Взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи (это необязательно, но повысит шансы на получение кредита)
• Купить, продать, обменять, подарить участок или его часть (это также необязательно, но наличие межевого плана повысит ликвидность участка и облегчит его реализацию)

Выбрать землю

Как провести межевание земельного участка?

Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок:

• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
• Копия паспорта владельца
• Нотариальная доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель)

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Шаг 2. Заключите договор на проведение работ по межеванию

Самостоятельно провести работы по межеванию нельзя — этим могут заниматься только кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчёты.

Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. Если подрядчик — юрлицо, в его штате должно быть не менее двух работников (кадастровых инженеров). Если подрядчик — кадастровый инженер, то он должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель.

По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Шаг 3. Проведение работ кадастровым инженером.

Кадастровые работы будут осуществляться кадастровым инженером по договору подряда. Они обычно включают в себя:

• Сбор и изучение информации о земельном участке, соседних земельных участках
• Подготовку проекта межевания
• Обязательное уведомление соседей по участку, так как их права могут быть затронуты межеванием
• Полевые работы с выездом на место и определением границ участка на местности (в результате обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями)
• Геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков
• Точное определение площади участка
• Чертёж участка со всеми границами

В итоге должен быть подготовлен межевой план. На его основании собственник может поставить участок на кадастровый учёт (в случае создания нового участка) или уточнить его границы. Отметим, что межевой план предоставляется в электронном виде.

Если он вам нужен в бумажном виде, это нужно предусмотреть в договоре подряда. Межевой план на бумаге должен быть содержать печать и подпись кадастрового инженера.

Шаг 4. Предоставьте документы в Росреестр

Межевой план, документы по участку, копию паспорта собственника, заявление о кадастровом учеёе и государственной регистрации прав необходимо передать в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Также предоставление документов и межевого плана можно включить в договор подряда — тогда это сделает кадастровый инженер.

Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, и если всё будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН. При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учётно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придётся уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечён к делу в качестве третьего лица.

Что обязательно должно быть в договоре на межевание

Проверьте, чтобы в договоре на проведение межевания, который вы планируете заключить, были прописаны следующие обязательства исполнителя:

• Выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади
• Оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержания и цели работ, сведения об участке и т. п.
• Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее, чем за 30 дней до старта работ.

Сколько стоит межевание

Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20–30 тысяч рублей. В зависимости от сезона они не меняются.

Согласно главе 4.1 ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания. Он предусмотрен, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Если ваш участок находится в их пределах, считайте, что вам повезло.

Сколько времени потребуется на межевание

В законодательстве сроки проведения межевания чётко не установлены, поэтому обычно прописываются в договоре подряда. Непосредственно сама процедура межевания занимает не более 14 дней. В отдельных случаях она может затянуться на несколько месяцев.

Также после её завершения инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.

Межевание участка: коротко

1. Уточните, определены ли границы у земельного участка. Если нет — Росреестр рекомендует провести межевание и определить границы объекта. Это позволит избежать проблем при строительстве дома, совершении сделок с участком или при возникновении споров с соседями.
2. Межевание нельзя сделать самостоятельно — эту работу может выполнить только кадастровый инженер, который состоит в саморегулируемой организации.
3. В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На его основании вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Законодательством Российской Федерации предусмотрена регистрация земли и объектов недвижимости в кадастре. Так давайте рассмотрим вопрос о том, как поставить земельный участок на кадастровый учет.

Что такое земельный кадастр?

Земельный кадастр — это совокупность документов, отражающих сведения о природном, правовом и хозяйственном статусе земельных объектов.

Регистрация объекта недвижимости в базе Росреестра является обязательной и позволяет отразить информацию о характеристиках объекта и привязке к координатам местности. Каждому недвижимому имуществу присваивается индивидуальный кадастровый номер. С помощью этих сведений возможна оценка качественных и экономических характеристик имущества.

Виды данных, подлежащие внесению в кадастр:

• Основные — вид, площадь, место расположения объекта, кадастровый номер, дата регистрации;
• Дополнительные – адрес, сведения о владельцах объекта, кадастровая стоимость, а также дата ее подсчета.

За счет регистрации земли в Госкадастре возможно:

• Определить правовой статус участка, а также его собственника;
• Узнать границы ЗУ более достоверно;
• Определиться с выплатой налога на недвижимость.

Благодаря регистрации ЗУ в кадастре возможна его стандартизация. Требования к участкам, которые поставлены на госучет:

• Впервые созданный, за счет раздела или выделения из другого ЗУ;
• Прежде не был поставлен на кадастровый учет;
• Смена характеристик объекта (границы, площадь).

Право регистрации объекта недвижимости имеет законный собственник либо его доверенное лицо.

Зачем нужна регистрация участков в кадастре

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет позволяет распоряжаться собственностью в полной мере, а также осуществлять юридические операции. В соответствии с Федеральным Законом о регистрации, оформление прав собственности и государственный учет осуществляется совместно. Результатом данной операции служат несколько возможностей:

• Обоснование права собственности на законном уровне;
• Способность осуществлять юридические сделки, такие как продажа, дарение либо обмен имущества;
• Определение границ земельного участка и предотвращение конфликтных ситуаций с соседями;
• Постройка ОКС, а также инженерных коммуникаций.

Российская Федерация заинтересована в постановке объектов недвижимости на госучет, так как эта процедура позволяет структурировать данные, анализировать сведения о качестве использования земельных ресурсов, а также отслеживать базу налогоплательщиков.

Законы и нормативные акты

Процесс постановки земельного участка на кадастровый учет регламентирован следующими законодательными документами:

• Конституция Российской Федерации;
• Гражданский Кодекс России;
• ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. от 25.05.2020);
• ФЗ РФ № 221 “О кадастровой деятельности” (от 02.08.2019);
• Земельный Кодекс РФ.

Проверяем, имеются ли сведения об участке в Росреестре

Публичная кадастровая карта показывает сведения о ЗУ, поставленных на учет. Получить эту информацию может каждый. Для этого в строке поиска карты ввести кадастровый номер или адрес ЗУ.

Далее вы увидите окно с кратким описанием параметров участка.

Земельный участок будет внесен в ПКК при условии установления его границ. Предварительно должно быть проведено межевание.

Проверка данных онлайн

База Росреестра отражает информацию об объектах недвижимости и земельном фонде, имеющим регистрацию на территории Российской Федерации и отображается на ПКК. Прочесть эту информацию можно в выписке ЕГРН. Справка необходима при заключении юридических операций с имуществом.

Получить ее можно онлайн в электронном виде, уточнив сведения об объекте на карте.

Как поставить землю на кадастровый учет

Регистрация земельного участка в Кадастре — это процесс, включающий несколько стадий. Для ее осуществления необходим сбор пакета документов, утвержденного законодательными актами. Право подачи заявления на постановку объекта на учет имеет собственник имущества, либо же его законный представитель. Документы предоставляются в:

• В территориальное отделение Росреестра;
• В МФЦ;
• По почте заказным письмом;
• Онлайн, заполнив заявку на портале Госуслуги.

Проведение межевания

Кадастровый инженер занимается созданием межевого плана. ФЗ № 218 ст. 22 регламентирует требования к данному документу.

Без установления границ объекта невозможно совершение каких-либо юридических операций.

За 30 дней до межевания необходимо известить соседей. По результатам измерений подписывается акт согласования границ участка с их участием. Это позволяет избежать конфликтных ситуаций между владельцами соседних участков по вопросу межи.

Подготовка документов

До момента подачи заявления на постановку ЗУ на кадастровый учет, необходимо собрать следующие документы:

• Заявление установленной формы;
• Паспорт заявителя или его официального представителя;
• Документ, подтверждающий право собственности на землю;
• Межевой план земельного участка;
• Квитанция об оплате госпошлины (если потребуется).

Выше представлен основной список документов. Учитывая индивидуальные особенности объекта, госрегистратору могут понадобиться дополнительные справки.

Сотрудники компании “Геомер Групп” рады помочь в подготовке данных документов, а также сделать межевой план.

Оплата госпошлины

Для постановки земельного участка на учет, необходимо внесение госпошлины, размер которой зависит от вида ЗУ и статуса собственника. Налоговый Кодекс РФ (ст. 333.3) регламентирует этот вопрос. На официальном сайте Росреестра представлены реквизиты.

Отсутствие чека об оплате пошлины приведет к отказу в регистрации имущества.

Подача заявления в Кадастровую палату

Подготовив все необходимые документы, собственник земельного участка или его уполномоченное лицо обращается в кадастровую палату и пишет заявление на постановку объекта на учет. Форма заявления может отличаться в зависимости от статуса заявителя. Выбрать бланк может помочь сотрудник Росреестра.

Подав документы, вы получите расписку от госрегистратора об их получении и узнаете дату окончательной регистрации.

Получение выписки из ЕГРН

Итогом данной процедуры является получение заявителем выписки ЕГРН. Право собственности на недвижимость теперь имеет документальное подтверждение. Справка отражает всю информацию о земельном участке, которая также записана в базе Росреестра.

После выдачи справки объекту недвижимости присваивается индивидуальный кадастровый номер.

Случаи приостановления кадастрового учета участков земли

В некоторых ситуациях возможна приостановка кадастрового учета, а именно:

• Расхождение данных в документах с фактическими данными об участке;
• Пересечение границ соседних участков;
• Отсутствие одного или нескольких документов, необходимых для оформления;
• Ошибки в бланках.

В случае приостановления регистрации, Госрегистратор обосновывает причину приостановления и сообщает об этом собственнику участка в течение суток.

Собственник, устранив все недочеты, повторно подает документы в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет.

Какие сложности постановки на учет могут возникнуть?

Частая смена законопроектов вызывает трудности у собственника в их понимании, что ведет к затруднению при постановке имущества на госучет.

Самыми распространенными ошибками являются кадастровые ошибки, а также отсутствие одного или нескольких документов. Чтобы избежать всех этих сложностей и ошибок, лучше доверить данную процедуру профессионалам. Сотрудники компании “Геомер Групп” с радостью помогут вам в этом деле.

В результате вы получите готовый документ о регистрации в оптимальные сроки.

Когда органы кадастра могут отказать в регистрации

Причины, по которым вам могут отказать в постановке на госучет, либо приостановить данную процедуру:

• Категория ЗУ не позволяет зарегистрировать его в Росреестре;
• Участок находится под арестом;
• Заявитель не имеет законных прав на имущество;
• Конфликтная ситуация с пограничными соседями;
• Границы земельного участка пересекаются с соседним;
• Просроченные;
• Отсутствие одного или нескольких документов, либо ошибки при их составлении.

Решение госрегистратора можно обжаловать в суде, при несогласии собственника ЗУ.

Получение заключения о регистрации права собственности на участок

В назначенный день владелец ЗУ должен прийти в Росреестр. При правильной подаче всех документов, он получит Заключение о регистрации права собственности – выписку ЕГРН. Возможны несколько вариантов решения данной ситуации:

• Приостановление регистрации участка — при наличии ошибок в документах или самой процедуре. При устранении недочетов возможна повторная подача заявления. Срок приостановления 3 месяца;
• Отказ в постановке на кадастровый учет – если отказ не имеет веских причин, то решение может быть обжаловано в судебном порядке;
• Регистрация земельного участка в Кадастре – приписывание участку кадастрового номера, добавление сведений в базу Росреестра и выдача выписки ЕГРН.

Регистрация земельного участка в УФРС

С 2016 года вместо свидетельства о праве собственности стала выдаваться выписка ЕГРН. Постановка объекта на кадастровый учет осуществляется при условии регистрации права собственности на него, согласно изменениям законодательных актов. Для оформления ЗУ новому владельцу необходимо будет подать заявление в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы).

Чтобы получить положительный ответ, заявление нужно подать со следующими документами:

• Обоснование права на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);
• Гражданский паспорт;
• Межевой план;
• Кадастровый паспорт (индивидуально);
• Квитанция об уплате госпошлины.

Проанализировав документы, владельцу участка будет выдана выписка ЕГРН, подтверждающая его право собственности на участок.

Сроки постановки на кадастровый учет

регламентирует сроки регистрации имущества в Кадастре. Срок выполнения работы зависит от объема работы, а не от способа подачи заявления:

• Пять рабочих дней – если необходимо поставить на учет ЗУ или осуществить регистрацию по решению;
• Десять дней – если необходима регистрация имущества права собственности на него.

Во сколько обойдется постановка

Оплата регистрации ЗУ в кадастре включает оплату услуг кадастрового инженера, подготавливающего техническую документацию, и госпошлину. Тарифы на услуги в различных компаниях могут варьироваться.

Статус заявителя и вид ЗУ влияет на размер госпошлины:

• Для физических лиц — 2000 рублей;
• Для юридических лиц — 22 000 рублей;
• По упрощенной схеме — 350 рублей.