Всё что нужно знать о том где проверить кадастровый номер земельного участка и как это сделать 2024

Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра 2024 года: для чего предназначен онлайн-ресурс

Выписка из ЕГРН Росреестра

Граждане и организации, которые планируют совершить сделки купли-продажи земельных участков или иных объектов недвижимости, сдать их в аренду, подарить, пожертвовать или передать по наследству (по завещанию) – обязательно для подтверждения права собственности используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра, который объединил в себе данные из двух существовавших ранее реестров – ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и Земельного кадастра.

С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно не только получить данные по объектам недвижимости из ЕГРН, но и визуализировать границы земельных участков и капитальных сооружений на местности, получить справочную информацию Росреестра по любому объекту недвижимости на территории России.

Публичная кадастровая карта (ПКК) – это сервис, открытый для свободного использования всеми желающими в режиме онлайн. ПКК Росреестра позволяет увидеть земельные участки и капитальные сооружения на местности в различных видах отображения — карты Яндекса и Google, изображения участка и прилегающей местности со спутника, тематической карты. Кадастровая карта содержит справочную информацию из ЕГРН по любым объектам недвижимости.

После того, как происходит процедура межевания участка (установление координат на местности), данные передаются в Росреестр. Государственный регулятор вносит информацию о появившемся объекте в реестр, присваивает недвижимости уникальный кадастровый номер. Соответствующее подразделение Росреестра вносит изменения в публичную кадастровую карту – так на карте появляются границы нового участка или капитального сооружения.

Специалисты сделали все возможное, чтобы каждый пользователь мог всегда найти интересующую информацию, которую предлагает официальная кадастровая карта. Например, можно определить виды, количество объектов недвижимости на территории любого округа, области, края, республики и даже конкретного населенного пункта, узнать длину и ширину участка, категорию земель и разрешенные виды использования.

Как работать с кадастровой картой

После перехода на официальную публичную карту России выбираем соответствующий вид карты и данные, которые хотим получить. Меню для выбора параметров, как правило, находится в правом верхнем углу онлайн-ресурса.

Чтобы найти нужный объект, необходимо ввести в поисковую строку данные, которые имеются у пользователя:

• точный адрес, по которому расположен, например, земельный участок;
• кадастровый номер, присвоенный при постановке объекта на учет.

На экране появится искомая территория. Существенно упрощает работы с графическим материалом изменение масштаба карты, а также ее перемещение курсором мышки.

Примечание. Кадастровая карта Росреестра содержит исключительно те объекты недвижимости, которые были официально поставлены на учет в ЕГРН.

Справочная информация Росреестра на кадастровой карте

В силу развития современных технологий, цифровизации большинства процессов в настоящее время Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии предоставляет уникальную возможность получить справочную информацию об объектах недвижимости с помощью ПКК.

Сведения, которые можно получить на ресурсах Росреестра бесплатно онлайн:

• Общая площадь земли;
• Кадастровый номер участка;
• Номер квартала, в котором находится собственность;
• Исчерпывающие адресные сведения;
• Координаты на географической карте;
• Дата внесения информации, изменений в Росреестр по недвижимости;
• Выписки из ЕГРН, доступные для заказа по участку.

Важно! Последняя актуализация кадастровой карты проводилась в 2024 году.

Особого внимания заслуживает функция навигации по кадастровой карте с помощью спутника. Воспользовавшись этой опцией, пользователь может определить точное месторасположение земельного надела в регионе, крае, городе и так далее. Спутниковая навигация помогает в выявлении гражданских и промышленных объектов, расположенных по соседству (или в непосредственной близости) от искомого участка.

Наконец, представленный инструмент дает возможность ознакомиться с наличием лесных массивов и водоемов, земель сельскохозяйственного назначения, транспортной инфраструктурой.

Для максимально быстрого и удобного поиска информации, официальная кадастровая карта имеет приложение со списком регионов страны. Например, выбрав Московскую область, поиск недвижимости по координатам или адресу будет проводиться исключительно в указанном регионе. Обращаем внимание, что поиск по территории, площадь которой меньше, чем край или область, сопряжен с увеличением масштаба кадастровой карты.

Пользователи, которым нужно оформить выписку из ЕГРН, содержащую исчерпывающую информацию по искомому земельному наделу, должны выбрать нужный вид выписки в списке доступных для заказа из Росреестра документов. В настоящее время доступны следующие формы выписок:

• выписка о собственнике земли и ее детальных характеристиках: площадь, расположение на местности, данные правообладателя, информация о возможных обременениях в отношении участка и собственника;
• выписка, содержащая информацию о переходах права собственности. Здесь указываются данные о предыдущих владельцах недвижимости, а также срок, в течение которого земля находилась в руках того или иного собственника;
• выписка, на основании которой можно установить кадастровую стоимость недвижимости. Данная информация может потребоваться при купле-продаже земли и расчете налогов.

Полезная информация

Полезная информация

В целях налогообложения государство через специализированные организации периодически проводит оценку стоимости земельных участков, квартир, домов, зданий, сооружений и иных объектов недвижимого имущества, которая впоследствии вносится в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр) Росреестра. Отсюда и пошло название – кадастровая стоимость, которая используется при расчете налога на имущество и земельного налога, при совершении сделок с недвижимым имуществом, при оформлении наследства и ипотеки в банке. Как получить выписку о кадастровой стоимости на нашем сайте, мы подробно расскажем в данной статье.

1. Для осуществления поиска по кадастровому номеру участка земли введите его в строке поиска. Появится краткая информация об участке, в том числе, и к какой категории земли он относится.
2. Для получения более подробной информации – кликнете на кадастровый номер. В открывшемся окне будут отражены также сведения о разрешенных видах использования данной земли.

Да, это сделать возможно. Незанятый участок на интересующей территории несложно найти на кадастровой карте. Выполните следующие действия:

1. Выберите интересующий регион или территорию для поиска земельного участка.
2. В меню в правом верхнем углу поставьте галочку у строки «Тематическая карта». В выпадающем списке выберите «Форма собственности на участках».
3. После этого все участки земли на карте станут цветными:
   • Розовые — находятся в частной собственности
   • Фиолетовые – находятся в собственности публично-правовых образований

Те участки на публичной карте, которые не окрасились, — являются свободными.

Установление точных границ земельного участка и его углов с привязкой к местности происходит в результате межевания. Полученные данные заносятся в базу Росреестра и находят свое отражение, в том числе, и в публичной кадастровой карте. Чтобы узнать координаты, выполните следующие действия:

1. Найдите нужный участок земли на карте по кадастровому номеру или адресу и кликните на него.
2. В открывшейся справочной информации содержатся географические координаты участка (под кнопкой «Подробно»).

Увидеть расположение объекта на карте – это очень важный момент, особенно, если планируется его приобретение. Воспользовавшись видом карты со спутника – возможно оценить расположение и форму участка, инфраструктуру, капитальные здания и сооружения поблизости, наличие водоемов и лесов, транспортных путей и коммуникаций. Чтобы оценить расположение, выполните следующие действия:

1. Найдите нужный участок земли на карте по кадастровому номеру или адресу.
2. Перейдите в режим спутниковой карты. Кнопками масштабирования в правой части карты можно удалять и приближать объект и оценить его расположение на местности в совокупности с интересующими элементами.
3. Узнать, находится ли участок в особой зоне землепользования, можно в меню в правом верхнем углу карты, выбрав: Тематическая карта → Зоны с особыми условиями использования территории.

Читайте подробную инструкцию здесь.

Имеется удобный сервис, который поможет быстро найти по адресу кадастровый номер — найти.

Как пользоваться кадастровой картой Росреестра

Публичная кадастровая карта содержит основные сведения обо всех объектах недвижимости, внесенных в госреестр (ЕГРН). Воспользоваться информационно-справочным сервисом может любой желающий. Карта доступна в режиме онлайн круглосуточно.

Расскажем подробнее, для чего нужна Публичная кадастровая карта (ПКК) и как проверять по ней объекты капитального строительства, земельные участки.

Зачем нужна кадастровая карта

• Пути подъезда.
• Сопутствующие постройки.
• Границы участка.
• Межевание: кто и когда делал.
• Кадастровая стоимость.
• Сумма налога.

Также карта понадобится в судебных разбирательствах.

Дополнительно к кадастровой карте, как правило, заказывают выписку или отчет из ЕГРН, чтобы узнать о зарегистрированных правах на выбранный объект, наличии обременений, арестов и залогов.

Если сведения нужны оперативно, лучше обратиться к специализированному сервису ЕГРН.Реестр . На сайте (или скачав приложение на телефон) можно бесплатно воспользоваться кадастровой картой и сразу заказать выписку. Вся информация будет достоверной, так как подгружается из баз Росреестра.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2024 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

Для поиска по карте достаточно знать кадастровый номер или адрес. Из них сервис сформирует краткую информацию об объекте, где отобразит его кадастровую стоимость, площадь, назначение и т.д.

Чтобы рассмотреть объект, можно выбрать разные варианты отображения. Кадастровая карта ЕГРН.Реестра предлагает взглянуть на земельный участок или дом со спутников, с помощью OpenStreetMap, схематично, а также переключив на гибридный вариант.

Вместе с тем, кадастровая карта ЕГРН.Реестра обладает еще несколькими важными функциями:

• Показать и убрать кадастровые границы;
• Наложить тематические слои с категориями земель, кадастровой стоимостью, различными зонами и разрешенным использованием участков.

Какая информация содержится на кадастровой карте

С помощью ПКК о любом объекте недвижимости можно узнать:

• Кадастровую стоимость.
• Кадастровый номер.
• Точный адрес.
• Категорию земель, назначение строений.
• Общую площадь.
• Форму собственности.
• Геодезические координаты.
• Дату постановки на кадастровый учет.

Как проверить недвижимость на Публичной кадастровой карте

1. Получить общие сведения

Чтобы получить общие сведения об интересующем объекте, введите в строке поиска кадастровый номер или адрес. Если этих данных нет, увеличьте масштаб карты на главной странице сайта и самостоятельно найдите нужный объект. Также в строке поиска есть выпадающий список.

В нем вы можете конкретизировать свой поиск и выбрать подходящую категорию — «участки», «ОКС» (объекты капитального строительства), «комплексы», «районы», «адреса».

После выбора объекта на карте вы увидите основную информацию о нем в справочном поле слева.

1. Выбрать земельный участок

Чтобы на ПКК найти свободный участок для застройки или проверить тот, который вам предлагают купить/арендовать, воспользуйтесь дополнительными инструментами поиска. Их можно найти в меню в левом верхнем углу карты. Выберите там раздел «Слои» и пролистайте меню вниз. Вам нужны «Тематические карты». Если вы хотите ориентироваться на цену, выбирайте пункт «Кадастровая стоимость ЗУ».

Тогда на Публичной кадастровой карте все земельные участки будут подсвечиваться разными цветами. Чем они дешевле, тем ближе их оттенок к желтому. Самые дорогие участки — темно-коричневые.

С помощью тематических карт можно подсвечивать:

• различные категории земель;
• участки с определенным видом разрешенного использования;
• территории, где в настоящее время проводят кадастровые работы.

Важно! При выборе земельного участка обязательно обращайте внимание на информационный блок слева. Если в графе «Форма собственности» стоит прочерк, участок скорее всего свободен и в ЕГРН нет сведений о зарегистрированных на него правах.

1. Оценить объект визуально

При выборе участка или проверке строения важно оценить их внешний вид, расположение относительно других объектов недвижимости, удаленность от проезжей части и промышленных объектов. Для этого в электронном сервисе Росреестра можно переключиться на спутниковую карту (правый нижний угол экрана).

При желании на нее можно наложить тематические карты. Если в настройках меню изменить их прозрачность, информативность спутниковых снимков будет максимальной.

1. Узнать координаты объекта и измерить расстояние

На Публичной кадастровой карте можно узнать точные координаты любого объекта недвижимости. Для этого вам нужен раздел «Измерение» в главном меню. Из открывшихся значков нажмите на первый — «Координата», а затем — на интересующий объект на карте.

В информационном поле слева вы увидите его широту и долготу.

Чтобы измерить расстояние от одного объекта до другого, выберите второй значок — «Длина». Одним щелчком мыши поставьте точку на первом объекте, двойным щелчком — на втором. В информационном блоке вы увидите расстояние между ними в метрах. Если нужно проложить ломаную линию, всегда используйте одинарное нажатие мышкой.

Двойное оставьте только для последней точки.

Если вы выберете третий значок и аналогичным образом очертите на ПКК границы участка, сервис самостоятельно рассчитает его периметр и площадь. Публичная кадастровая карта — удобный и доступный инструмент. Однако все полученные в нем сведения носят справочный характер. Чтобы получить юридически значимую информацию, придется заказать выписку из ЕГРН .

Актуальность информации на кадастровой карте: погрешности и неточности

Обновлением баз и поддержанием их достоверности занимается Росреестр. Все регионы самостоятельно передают в электронном виде данные в госреестр. После поступления новой информации в реестр – она появится на карте через 5 дней после проверки.

Иногда сервисы Росреестра работают нестабильно и данные могут загружаться дольше.

Важно! Карты формируются по координатам со спутника. Из-за технических погрешностей снимки могут смещаться на несколько метров, создавая расхождения между старыми данными и новыми.

В таком случае процесс регистрации затягивается – проводится дополнительная проверка.

Примеры запросов к кадастровой карте

Цель обращения к кадастровой карте может быть различной. Выделим самые распространенные варианты:

• Категория земли. Узнать эту информацию стоит еще перед покупкой, чтобы понимать – можно ли тут строить. Если это ЛПХ, то строить дом на такой земле запрещено.
• Ограничения. Они бывают разными. Сюда относятся не только обременения, которые могут быть наложены на участок: ипотека, арест, аренда. Но и зоны с особыми условиями использования – проверить можно через раздел ЗОУИТ в левом углу карты.
• Кадастровая стоимость и кадастровый номер. С этой информацией можно легко рассчитать налог на данный объект.
• Год постройки.
• Реновация или снос.
• Близость газопровода или природоохранные зоны. Участок может быть расположен слишком близко, нарушая нормы. Таких собственников ждут долгие судебные разбирательства. Могут запретить строиться и вообще распоряжаться участком. Проверить на кадастровой карте в разделе ГМР.

Важно! Перед покупкой стоит обязательно посетить объект недвижимости в реальности, выехать на местность.