Все тайное станет явным как узнать была или нет перепланировка квартиры и узаконена ли она 2024 Вожгора

Точный ответ на данный вопрос надо искать в техпаспорте конкретного дома в БТИ, в нем отмечаются все изменения жилых помещений. Необходимая информация содержится в разделе поэтажного плана с экспликацией на странице с планом нужного этажа и квартиры. На данной странице может стоять резолюция «Разрешение на произведенное переоборудование указанного помещения не предъявлялось в БТИ». Если такой штамп имеется, то можно с уверенностью говорить о незаконно произведенной перепланировке.

Купить такую квартиру без узаконивания изменений не получится.

Если такого штампа нет, то скорей всего квартира была изменена на законных основаниях. Чтобы убедиться в этом, можно пролистать техпаспорт, открыть данные с экспликацией и посмотреть, есть ли на этой странице пометка, содержащая актовый номер Жилищной инспекции о переоборудовании помещения и дату выдачи акта. Наличие такой пометки дает полное основание считать перепланировку законной, однако не дает информации о ее подробностях, о том, что именно было изменено.

Какого рода архитектурные решения были внедрены при переоборудовании помещения можно узнать, запросив соответствующий акт в архиве БТИ и Жилищной комиссии.

Совет: прежде чем обратиться в БТИ за получением необходимых сведений, поинтересуйтесь наличием техпаспорта квартиры у хозяина. В большинстве случаев хозяин при подготовке к сделке имеет при себе этот документ, что позволит узнать о законности изменений в планировке квартиры без траты времени. Однако при окончательной проверке стоит сверить актуальность техпаспотра, имеющегося на руках у продавца с тем, что хранится в архиве БТИ.

Читайте также: Взыскание задолженности за коммунальные услуги согласно судебного приказа в 2021 году

Кому надо проверить: когда может быть полезной информация?

Информация о согласовании/несогласовании переустройства помещения может потребоваться в разных ситуациях. Такие сведения приобретают наибольшую актуальность в следующих случаях:

при проведении ремонта соседями;
если планируется покупка квартиры.

Ремонт соседей

Ремонт в соседней квартире это привычная ситуация во многих многоэтажных домах. Однако в данном случае встает вопрос о том, насколько законны изменения конфигурации помещения, производимые соседом. На практике нередко происходят ситуации, когда соседи производят перепланировку, не согласовав ее с компетентными органами. Это может повлечь за собой следующие серьёзные последствия:

нарушение устойчивости всего дома из-за полного или частичного сноса несущей стены;
по внешним стенам могут пойти трещины;
возникновение проблем с вентиляцией из-за перекрытия вытяжки;
«уход» тепла из помещения по причине неправильно установленного в соседской квартире теплого пола и т.д.

Чтобы избежать появления перечисленных выше неприятных последствий важно еще на этапе начала ремонтных работ поинтересоваться у соседа, получил ли он соответствующее разрешение.

Важно.Если возникли подозрения, что сосед производит незаконную перепланировку, следует незамедлительно обратиться в территориальное отделение Государственной жилищной инспекции. По факту поступления обращения компетентные органы должны будут провести проверку.

Покупка жилья

Еще одним случаем, когда обязательно нужно проверить законность произведенной перепланировки, является приобретение квартиры. Покупка недвижимости это весьма ответственный шаг, поэтому важно досконально все проверить, включая наличие разрешения на проведенную перепланировку.
Покупка квартиры с незаконным переустройством чревата следующими рисками:

В будущем такое жилье будет очень сложно продать.
Банк может отказать в предоставлении ипотечного кредита на приобретение такого объекта.
В любой момент незаконная перепланировка может быть обнаружена и тогда новому владельцу придется за свой счет приводить квартиру в первоначальный вид.
Если после проведения сделки по купле-продаже новый хозяин квартиры все же решит узаконить перепланировку, то эту процедуру он будет производить полностью за свой счет. Следует учесть, что это достаточно затратное мероприятие.

Можно ли легализовать новую планировку, если она уже сделана?

Если выполненные работы соответствуют установленным законодательством нормативам и не включают в себя запрещённых действий, перепланировку возможно узаконить по факту. Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ сделать это предлагается в административном или судебном порядке.

К помощи органов правосудия прибегают, если административная процедура узаконивания оказалась нерезультативной.

Где можно узнать узаконены ли изменения планировки помещения?

Справка.Сделать вывод о том, узаконена произведенная в квартире перепланировка или нет можно проанализировав документы. Главным образом речь идет о поэтажном плане БТИ.

Данный документ представляет собой чертеж квартиры, выполненный на основании обмеров, произведённых техником из Бюро технической инвентаризации. Здесь наглядно отражается конфигурация дверей, перегородок, окон в квартире, а также размещение сантехнических узлов.

Сделать вывод о том, что перепланировка сделана незаконно, можно по таким признакам:

При сравнении выявлено, что реальная конфигурация квартиры не совпадает с данными из плана БТИ.
Перепланировка в плане отражена, однако стоит штамп со следующим содержанием: «Разрешение на произведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено» или «Квартира переоборудована без разрешения». Обе эти записи напрямую указывают на то, что изменение конфигурации помещения было произведено без согласования с уполномоченными органами.

Если же перепланировка была узаконена, то на третьем листе технического паспорта квартиры в разделе «Экспликация к поэтажному паспорту» будут указаны реквизиты (номер и дата) акта о произведенном переустройстве.

Сроки

Если удается обойтись без обращения в суд, процесс узаконивания перепланировки обычно занимает до 2 месяцев. В противном случае процедура может затянуться до полугода и более. Можно ориентироваться на следующие сроки:

создание проекта перепланировки помещения – от 7 дней до 3 месяцев;
сбор пакета документации – от 1 до 7 дней;
рассмотрение заявления в МФЦ – до 45 дней;
получение вынесенного МФЦ решения – не более 3 дней;
ожидание дня судебного заседания – до 2 месяцев;
вступление решения органов правосудия в силу – 1 месяц;
процедура переоформления документации – от 3 дней.

После получения отказа в МФЦ у заявителя есть только 3 месяца для того, чтобы подать иск в суд.

Как нужно проверять законность изменений?

Существует несколько способов, позволяющих получить точный ответ на вопрос о том, узаконено изменение конфигурации квартиры или нет. Речь идет о следующих мерах:

можно напрямую поинтересоваться у соседа или продавца квартиры;
обращение за информацией в УК (управляющую компанию);
запрос сведений в жилищной инспекции.

Каждый из перечисленных выше способов имеет свои особенности реализации.

Читайте также: Куда обращаться, если некачественно сделали ремонт в подъезде?

Спросить лично у соседа/продавца

Один из самых простых способов получить интересующую информацию – лично обратиться к соседу (продавцу квартиры) с вопросом о том, узаконил он перепланировку или нет. Однако у такого варианта есть несколько минусов:

владелец квартиры может дать ответ не соответствующий действительности, то есть обмануть (если не запросить у него документы);
даже, если попросить показать бумаги, подтверждающие наличие разрешения на перепланировку, сосед/продавец помещения может отказать в их предоставлении.

Таким образом, не всегда личное обращение к хозяину квартиры с вопросом о законности проведенной перепланировки может принести результат.

Обратиться в управляющую компанию

За получением такой информации можно обратиться в управляющую компанию, курирующую многоэтажный дом, в котором находится квартира.

Внимание.Согласно установленному порядку собственники квартир не обязаны предоставлять в УК документы, подтверждающие наличие разрешения на проведение запланированной перепланировки. Тем не менее, в большинстве случаев управляющая компания располагает такой информации.

Узнать в жилищной инспекции

Наиболее надежным способом, позволяющим получить точную информацию о законности, произведенной перепланировки, является обращение в жилищную инспекцию соответствующего региона. Для этого нужно подготовить письменный запрос, указав в нем точный адрес квартиры. Ответ придет в течение 30 дней (такой срок прописан в Законе РФ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»).
Кроме того, чтобы сэкономить время можно записаться на прием к руководителю жилищной инспекциии лично получить интересующие сведения о квартире.

Таким образом, в случае приобретения или же при проведении ремонта в соседней квартире, обязательно нужно поинтересоваться если ли официальное разрешение на реализацию запланированных изменений конфигурации. Проверить законность произведенной перепланировки помещения можно путем направления запроса в жилищную инспекцию или же через управляющую компанию. Также можно лично спросить об этом у владельца квартиры.

НАСТУЧАЛИ СОСЕДИ

Жалобы соседей, которые беспокоятся, что из-за чужого ремонта в доме что-нибудь рухнет, — еще один источник сведений о незаконных преобразованиях в квартирах. «Настучать» могут и сотрудники обслуживающих дом организаций. Например, газовщик, который пришел с плановой проверкой и увидел перепланировку, грубо нарушающую правила безопасности (скажем, кухня с газовой плитой объединена с комнатой — а в жилых помещениях газа быть не должно).

Но, как утверждают, например, в столичной жилинспекции, чаще всего бдительность проявляют сами жильцы. И она имеет под собой почву. Известны случаи, когда лихие граждане пытались обустроить, скажем, бассейн на третьем этаже панельной многоэтажки — естественно, без каких-либо расчетов, как это скажется на ее несущих конструкциях.

По статистике Мосжилинспекции, которая приводится на ее официальном сайте, в среднем на каждую 1000 обращений до 300 связаны именно с вопросами незаконного ремонта. Это много — с учетом того, что та же инстанция разбирается и с жалобами на коммунальщиков и плату за ЖКХ. Правда, в среднем — по результатам проверок — подтверждается только около 10% жалоб. (В остальных случаях выясняется, что разрешение на перепланировку есть или ремонт такого рода, что не требует согласования.)

Жалобы соседей — далеко не главный канал информации об изменениях в жилище.

Фото: Роман ИГНАТЬЕВ

Прийти с проверкой, однако, не столь просто, как кажется. Механизм такой (не только в Москве — он одинаков для всей страны).

1) Сначала инспектора устанавливают, кто собственник квартиры, на которую жалуются. Для этого делается запрос в Росреестр.

2) Далее владельцу приходит уведомление заказным письмом — с просьбой предоставить в определенное время доступ в жилище для проверки. Если собственник уведомления не получил, проверка может считаться незаконной.

3) Только после того, как надлежащим образом оформленные просьбы пустить к себе контролеров будут дважды проигнорированы, инспекция вправе обратиться за постановлением суда. Оно даст право войти в квартиру уже не «по-доброму», с привлечением судебных приставов. То есть могут и дверь взломать.

Читайте также: Как оформить временную регистрацию в Московской области

Пока идут эти процессы, некоторые нарушители успевают испугаться и — если ремонт не предполагает очень сложных или противозаконных работ — оформить необходимое разрешение (обычно на согласование перепланировки уходит порядка месяца).

Какие документы должны быть для ввода в эксплуатацию жилья?

Важно.После проведения перепланировки, собственник должен вызвать комиссию из жилищной инспекции для проведения проверки выполненных строительных работ и оформления соответствующего акта.

На данном этапе необходимо будет собрать следующие документы:

Допуск СРО – он обязательно должен быть у строительной компании, занимающейся выполнением ремонтно-строительных работ при перепланировке квартиры.
Договора-подряда, заключенные со строительными организациями по работам, проведение которых требуется только при наличии строительного допуска СРО.
Акты скрытых работ – такие бумаги подготавливаются в отношении строительных работ, которые после финишной отделки становятся невидимыми. К основным их разновидностям можно отнести:
укрепление проема в несущей стене;

Такие виды документов подготавливаются до того, как проведенные работы будут скрыты. Подписываются следующими должностными лицами: исполнителем (представитель строительной компании) и сотрудником проектной организации.

Акты скрытых работ бывают следующих видов:

акт звукоизоляции;
акт гидроизоляции;
акт усиления проема несущей стены и т.д.

Что будет, если купить квартиру после перепланировки, которая не учтена в Росреестре

Даже если перепланировка согласована в Мосжилинспекции, она не является до конца оформленной, пока об этом не знает Росреестр. Отсутствие у Росреестра актуальных данных может иметь разные последствия, например с точки зрения налогообложения.

Государство рассчитывает налоги исходя из данных, содержащихся в Росреестре. Если после перепланировки площадь квартиры изменилась, сумма исчисленного и уплаченного налога будет некорректной. Когда площадь квартиры уменьшилась, вы будете переплачивать налог, но, если она увеличилась, вы будете платить меньше положенного.

Это может выясниться при продаже квартиры — доначисленный за годы неуплаченный налог на имущество может оказаться внушительной суммой.

При покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой также могут возникнуть проблемы. Если Росреестр узнает, что перепланировка в квартире расходится с тем, что указано в ЕГРН, оформление перехода прав на квартиру может затянуться надолго. Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки иногда занимает месяцы.

Но эти вопросы при оформлении купли-продажи всплывают не всегда.

Проблемы, с которыми сталкиваются клиенты при самостоятельном обращении в БТИ

Первая и самая распространенная проблема– это получение красных линий в плане БТИ, появление которых вы можете даже не предполагать. Они возникают по двум причинам:

в базах хранится старый план квартиры, но в помещениях уже происходили изменения жильцами до вас;
ошибка обмеров техника БТИ.

Помните, что для БТИ важно все! Не только существенные изменения в перепланировки, но и те, которые вы посчитаете минимальными:

перенос плиты;
модификация унитаза – с бачком или инсталляцией;
наличие гигиенического душа;
декоративные ниши или встроенные полки, шкафы;
установка нестандартных дверей – например, распашных на кухне;
подиумы в квартире;
проем с дверным полотном или без него.

Все это должно быть в квартире, если отмечено в плане БТИ, или отсутствовать, если в плане этого нет.

Вторая проблема связана с квартирами в новостройках, когда в базах БТИ изначально нет техпаспорта. Его вам нужно будет получать самостоятельно. Как это сделать, читайте в статье — получение плана БТИ в новостройке.

Пример плана квартиры, в котором получены красные линии, требующие дополнительного исправления – есть отличия плана квартиры от реальной обстановки помечены на картинке. Техник БТИ вышел на первичный учет, обмерил помещение, затем на объект вышли мы и заметили несколько ошибок. После этого БТИ подготовили верный план квартиры.

Куда подавать документы

С готовым пакетом документов нужно обращаться в Мосжилинспекцию только через портал mos.ru. Все документы направляются в электронном виде. Проект перепланировки и заключение о безопасности подписывается электронной подписью проектной организации.

Мы с этим поможем.

Забирать документы вы будете в МФЦ, в том отделении, какое вам ближе и удобнее всего. Вы его укажете во время подачи бумаг.

Юридические лица сдают документы также через портал mos.ru, а забирают оригиналы готовых бумаг в Мосжилинспекции.

Можно ли и как без суда?

Если перепланировка не затронула несущие конструкции и не нарушила требования законодательства, легализовать ее возможно без обращения в органы правосудия. Для этого собственнику квартиры требуется прийти в отделение МФЦ с пакетом необходимой документации.

При необходимости легализовать перепланировку возможно постфактум. При этом важно убедиться, что сделанные работы не ухудшают условия проживания других людей и не несут угрозы преждевременного обветшания и разрушения здания.

Красные линии в плане БТИ

Красными линиями в плане БТИ обозначают незаконные перепланировки и переустройства. Они появляются после того, как вы вызовите техника БТИ для обмеров вашей квартиры, и он найдет там несогласованный снос стен, перенесенный в другое место унитаз, передвинутую газовую плиту, новые проемы.

Иногда красные линии в плане могут появиться по ошибке, например, из-за неточных замеров техника. Именно поэтому, чтобы избежать лишних проблем, перед вызовом техника на квартиру мы настоятельно советуем обратиться за бесплатной экспертной консультацией в АПМ-1.

в WhatsApp

Сколько стоит перепланировка в БТИ в Москве? Есть ли в БТИ штраф за незаконную перепланировку? В каких случаях нужно делать техпаспорт?
Здравствуйте!

Администрация Вепсское

Как было указано выше в статье, период утраты права на вождение начинается через 10 дней, отсчитываются которые с момента получения соответствующего решения.

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 2

Можно ли ребенка отпускать на улицу одного? Или оставлять малыша дома на полчаса без присмотра пока мама бегает в магазин? Родительские форумы бурлят

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 3

СУОТ – этосистема управления охраной труда в организации, обеспечивающая безопасность и охрану здоровья всех работников предупреждения несчастных случаев

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 2

В очередной статье серии «Сдать автодром с полпинка» речь пойдет о том, как сдать упражнение «эстакада» (горка), которое становится камнем преткновения

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 1

Подборка наиболее важных документов по запросу Момент возникновения права собственности на автомобиль (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 3

Ежегодно автовладельцы надеются на отмену транспортного налога, но каждый раз подобные новости остаются на стадии слухов. Потому юрлица в 2024 году продолжат

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 1

1. В случае, если соглашение об установлении сервитута заключается с уполномоченным органом, заинтересованное лицо представляет в уполномоченный орган

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 4

Многодетные семьи в большинстве своем страдают от недостатка жилого пространства, особенно если у них более 2-3 детей. Чаще всего стандартные современные

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 6

В годы Великой Отечественной войны спасение беспризорных детей стало первостепенной задачей государства. Важнейшее государственное дело С проблемой детской

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 4

Прежде чем оформить семейную ипотеку, ознакомьтесь с условиями 87 предложений, представленными 63 компанией. Ставка начинается от 0.01% (данные актуальны на 01.

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 0

Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 24

Добрый день! Ситуация следующая:»Граждане, проживающие в многоквартирном доме приняли решение взять в аренду землю, т.е прилегающую территорию (дворовую) к их домам.

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 1

Предупреждаю: истории про миллионные вложения и миллиардные обороты тут нет. Всё гораздо скромнее, но, как мне кажется, не менее эффективно.

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 1

Федеральный закон от 25 июля 1998 г. N 128-ФЗ «О государственной дактилоскопической регистрации в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 0

При использовании этой системы сотруднику оплачивают количество выпущенной им продукции или объем выполненных работ (оказанных услуг). Как и в случае с

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 2

Сдача жилья в аренду — один из способов увеличить доход с помощью недвижимости. Подойдите к вопросу ответственно: это позволит в будущем избежать трудностей

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 2

Помогите разобраться в тонкостях законодательства, пожалуйста! Я взял в аренду под стоматологический кабинет нежилое помещение площадью 70 кв.

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 5

В фонд социального страхования обязательно отчитываются все организации и ИП, у которых есть сотрудники по трудовому договору. За сотрудников работодатели

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 1

Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в наем комнаты в коммунальной квартире(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 1

Даже если на квартиру никто из совладельцев не претендует прямо сейчас, с ними необходимо считаться. А это означает, что потребуется письменное согласие

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 3

Мне не приходит налог на землю, дачу я покупала в 1995 году (налог за дом на даче я плачу). Налоговая инспекция ответила, что мне необходимо переоформить

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 8

Все отметки о переоборудовании жилых помещений в многоквартирных домах должны быть отражены в техпаспорте БТИ. А именно на страницах с поэтажным планом

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 2

Узнать о мерах поддержки ветеранов Великой Отечественной войны и тружеников тыла можно на сайте Департамента труда и социальной защиты населения.

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 5

Распространяется на семьи с одним ребёнком, рождённым или усыновлённым с 2020 года, с надбавкой 168 616 рублей 20 копеек, если появится второй ребёнок.

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 4

В семейной жизни бывают различные случаи. Иногда семейная пара разводится, муж не хочет платить алименты ребенку, сомневается, является ли биологическим отцом.

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 2

Показания свидетеля – один из самых распространенных источников доказательств по уголовному делу. Свидетелем может оказаться каждый, поэтому важно знать

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 2

Чтобы справить шикарную церемонию бракосочетания, необязательно арендовать ресторан или другое дорогостоящее заведение. Вполне реально устроить грандиозное

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 0

В школах постоянно собирают деньги с родителей на различные нужды. Как разобраться, когда взимание платы правомерно, а когда нет? Образовательное учреждение

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 4

Предоставление сведений о недвижимости осуществляется на основе актуальных данных ЕГРН. Время формирования отчета от 5 минут. Кад. номер: 38:36:000029:13996

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 1

Наезд на пешехода — одна из основных причин аварий в России. За последние пять лет таких происшествий стало меньше, но они все равно составляют четверть

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 2

Акции – это такие ценные бумаги, которые указывают на долевое право собственности в конкретной компании-эмитенте. Считаются самым популярным активом на

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 1

Витраж на стене — это один из наиболее эффектных элементов дизайна помещений. Он представляет собой стеклянную конструкцию, оформленную художественной росписью.

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 1

Приватизация земельного участка – это предоставление муниципальной земли в частную долевую или индивидуальную собственность. В результате правок ЗК в 2015

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 1

В преддверие новогодних праздников, как правило, учащается совершение гражданами самовольных вырубок хвойных пород деревьев. За незаконную рубку лесных

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 2

В настоящий момент в России существует проблема исполнения решения судов. Значительное количество решений судов не исполняется по разным причинам: вывод

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 1

Если земля никем не используется, она может казаться бесхозной. Для владельца сопредельного участка велик соблазн приобщить ее к своей территории.

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 4

Во многих случаях дачные или садовые дома изначально возводятся с учетом постоянного проживания. Также, если это не так, обычно несложно их довести до

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 6

Иски были поданы на основании статьи 234 «Приобретательная давность» ГК РФ. По 10 делам из 11 суд принял решение в иске отказать. Те, кто признал право

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 5

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо.

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 10

В статье перечисляем возможности самозанятых, которые появились в 2020, а также обсуждаем, какие изменения могут коснуться плательщиков НПД в текущем году.

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 1

С конца февраля 2024 года россияне массово уезжают за границу — в основном в бывшие советские республики и Турцию. Многие при этом не задумываются, что

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 1

Обмен квартир стал популярной сделкойпо статистике риелторов. Но, тем не менее, обмен имеет несколько нюансов, особенно, если происходит между родственниками.

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 3

Самозанятые — это физлица, которые работают на себя. Государство придумало для них мягкий налог на профессиональный доход — не более 6%.

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 0

Кадастровый номер присвоен каждому земельному участку, внесенного в госреестр недвижимости (ЕГРН). Он позволяет достаточно четко идентифицировать земельный надел.

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3494/2020 по исковому заявлению ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО7» о

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 4

В социальных детях могут столкнуться с нежелательной информацией: эротическими фотографиями, ненормативной лексикой или сценами насилия.

Обзор УК РФ
14 февраля, 2024 0 2

Покупка готового бизнеса имеет ряд преимуществ, по сравнению с открытием проекта с нуля. Линии сбыта уже имеются, штат сотрудников набран, есть история

Незаконная перепланировка: как о ней могут узнать и что за это будет

Перепланировка в последние дни оказалась в топе новостей. Вроде как жилинспекция начала массовые проверки квартир на предмет, все ли там сходится с документацией.

В Мосжилинспекции новость опровергли, назвав фейком. Инспектора квартиры проверяют, но в обычном порядке — по жалобам от граждан или управляющих компаний.

Тем не менее специалисты советуют не усложнять себе жизнь и перепланировку согласовывать. А главное, не начинать в квартире работы, которые согласовать в принципе нельзя. «КП» попыталась разобраться, почему это важно и какие проблемы могут возникнуть в противном случае.

В течение определенного срока нужно узаконить изменения в планировке или вернуть квартиру в соответствующий технической документации вид. Фото: Юлия ПЫХАЛОВА

САМИ «ЗАСВЕТИЛИСЬ»

Многие убеждены, что если не ломать стены по ночам, мешая спать всем соседям, то проблем с незаконным ремонтом и не будет. Кто ж про него узнает?

Как рассказали «КП» эксперты, жалобы соседей — далеко не главный канал информации об изменениях в жилище.

— Чаще всего перепланировка выявляется при попытке совершения с квартирой каких-либо регистрационных действий или сделок, так как требуется техническая документация. А БТИ при ее составлении зафиксирует незаконную перепланировку, — предупреждает юрист службы «Единый центр защиты» Дмитрий Першин.

В этих случаях жилинспекции и проверку проводить не надо — документ в виде техплана с красными линиями (так обозначаются неузаконенные изменения в планировке) уже есть. Осталось выписать виновным предписание — узаконить перепланировку или вернуть все, как было — и административный штраф.

«Красные линии» могут стать и препятствием для продажи квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. А банки, как правило, увидев «грязный» техплан, отказывают в кредите.

Обычно владельцу такой квартиры, если ему очень надо ее продать (например, когда уже «горит» сделка по покупке другого жилья), приходится давать серьезную скидку и искать покупателя без ипотеки. Но в этих случаях проблемы могут возникнуть уже у нового владельца — предписание жилинспекции придет ему. Здесь важно, «покупаясь» на скидку, оценить будущий уровень затрат.

Он в немалой степени зависит от того, а можно ли сделанную перепланировку узаконить в принципе. Если речь идет о преобразованиях, которые запрещены (см. «Важно»), затраты на обратный ремонт и судебные разборки с проверяльщиками вполне могут оказаться непредсказуемыми и перевесить размер скидки. Это не говоря уж о головной боли.

Инспектора квартиры проверяют, но в обычном порядке. Фото: Евгения ГУСЕВА

НАСТУЧАЛИ СОСЕДИ

Жалобы соседей — далеко не главный канал информации об изменениях в жилище. Фото: Роман ИГНАТЬЕВ

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ.

Даже если вас «поймают» на незаконной перепланировке, сам по себе штраф за нее в сравнении со стоимостью ремонта невелик — 2-2,5 тысячи рублей. Но одновременно жилинспекция выдает предписание: в течение определенного срока узаконить изменения в планировке или вернуть квартиру в соответствующий технической документации вид.

Серьезные проблемы могут возникнуть, если продолжать упорствовать. Тогда закон позволяет пустить в ход «тяжелую артиллерию». Местные органы власти вправе подать иск в суд — и тогда «нехорошую» квартиру выставят на торги (единственное ли это жилье, значения не имеет). Вырученные деньги вернут прежнему владельцу — за вычетом из них суммы, необходимой на восстановление помещений в первозданном виде.

А новому собственнику в нагрузку к жилью достанется обязательство сделать такой ремонт.

Как утверждают эксперты, подобные решения в судебной практике есть, но их по всей стране можно пересчитать по пальцам. Как правило, граждане пугаются на самом первом этапе — получив предписание или даже просто услышав, что на них пожаловались в жилинспекцию.

Затраты на обратный ремонт и судебные разборки с проверяльщиками вполне могут оказаться непредсказуемыми. Фото: Евгения ГУСЕВА

ВАЖНО

Самые проблемные виды перепланировки

Эти работы вы не согласуете, поскольку они запрещены. Возможные варианты действий, если на квартиру нужно получить техплан, который не будет вызывать вопросов: 1) вернуть все, как было, 2) заказывать у специалистов проект и переделывать ремонт так, чтобы он вписывался в строительные и прочие нормы и согласование стало возможным.

Итак, основные запреты:

— сносить несущие стены, перегородки, колонны, разбирать перекрытия или каким -то еще образом нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций,

— утяжелять полы или перегородки (это касается, например, стяжек полов, при которых нагрузка на несущие конструкции оказывается больше допустимой по проекту; еще пример — бассейн или джакузи в панельной многоэтажке, перекрытия могут не выдержать веса большого объема воды),

— устанавливать вентили на стояках воды или отопления там, где они не предусмотрены (некоторые умники так перекрывают тепло всему дому),

— убирать каналы естественной вентиляции (некоторые сносят эти короба, чтобы не мешали) или уменьшать их сечение,

— устраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления, а также переносить батареи на лоджии и балконы (из -за таких «мелочей» изменится напор горячей воды или в системе отопления по всему стояку),

— объединять газифицированное помещение с жилой комнатой или устраивать между ними проем (в домах с газовой плитой кухня обязательно должна иметь дверь; если очень хочется объединить ее с комнатой, можно заменить газовую плиту на электрическую — это хлопотно в плане согласований, но не запрещено).

Остеклять балконы и лоджии можно, но при этом не объединять их с комнатой, не утеплять и использовать только легкие конструкции. Фото: Станислав ШАХОВ

Что можно делать без каких-то согласований

По общему правилу, это все, что касается легких переносных конструкций, и не отражается в техплане квартиры.

— Можно разбирать встроенные шкафы или антресоли или устраивать новые.

— Устанавливать легкие раздвижные двери -купе или другие легкие перегородки (например, из гипсокартона) для зонирования помещений. Главное отличие перегородок для зонирования, которые согласовывать не надо, от стены из того же гипсокартона, которую согласовывать надо, — перегородка для зонирования не доходит до потолка.

— В большинстве случаев — устанавливать кондиционеры и антенны на наружную стену.

— Остеклять балконы и лоджии — но при этом не объединять их с комнатой, не утеплять и использовать только легкие конструкции.

— Заменять любое оборудование в квартире на другое, если при этом не переносятся какие -то подводки и конструкции, которые относятся к общедомовым сетям.

! Правила перепланировки (изменение конфигурации помещений) или переустройства (перенос инженерных сетей, санитарно-технического или какого-то еще оборудования, имеющего подводку к общим сетям) в разных регионах имеют свои нюансы и могут немного различаться. Посмотреть их можно на сайте жилинспекции или местных органов власти своего региона. Вот, например, разъяснения по правилам перепланировки в Москве.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Как узаконить перепланировку квартиры: четыре простых шага

Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально (подробности).

Льготы и сборы-2021: кому придется платить за свою недвижимость больше, а кто сэкономит

Что изменится в наступившем году для рядовых собственников (подробности).

Кому надо проверить: когда может быть полезной информация?

Ремонт соседей

Покупка жилья

Можно ли легализовать новую планировку, если она уже сделана?

Где можно узнать узаконены ли изменения планировки помещения?

Сроки

Как нужно проверять законность изменений?

Спросить лично у соседа/продавца

Обратиться в управляющую компанию

Узнать в жилищной инспекции

НАСТУЧАЛИ СОСЕДИ

Какие документы должны быть для ввода в эксплуатацию жилья?

Что будет, если купить квартиру после перепланировки, которая не учтена в Росреестре

Проблемы, с которыми сталкиваются клиенты при самостоятельном обращении в БТИ

Куда подавать документы

Можно ли и как без суда?

Красные линии в плане БТИ

в WhatsApp

Администрация Вепсское

Незаконная перепланировка: как о ней могут узнать и что за это будет

САМИ «ЗАСВЕТИЛИСЬ»

НАСТУЧАЛИ СОСЕДИ

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ.

ВАЖНО

Читайте также

Похожие записи: