Субаренда земельного участка в 2024 году оформляется в том случае, если во временное пользование передается объект, которым субарендодатель не владеет на праве собственности, а взял в аренду. Передать в субаренду можно земельный участок без согласия арендодателя при условии его уведомления, если иное не предусмотрено в договоре аренды. Исключения составляют случаи, перечисленные в ч.6 ст.
22 ЗК РФ.
Что значит субаренда
Зачастую после получения земли во временное пользование арендатор передает его третьим лицам в субаренду. В таком случае заключают договор субаренды земельного участка. Фактически, субарендодатель распоряжается не своим имуществом. Он получает право пользования на него по арендному соглашению, а затем передает свое право по договору субаренды. Субарендные отношения регулируются ЗК РФ и ГК РФ.
В частности, о возможности передачи арендованного имущества во временное пользование другому лицу указано в статье 615 ГК РФ. При составлении субарендного соглашения необходимо руководствоваться правилам гл. 34 ГК РФ.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Перед заключением рассматриваемого соглашения советуем проконсультироваться с нашими юристами. Специалист ознакомится с текстом документа, выявит его сильные и слабые стороны и определит, возможно ли вообще заключение такой сделки с правовой точки зрения. Также, юрист поможет составить документ таким образом, чтобы предусмотреть самые незаметные нюансы, которые в целом, могут оказать значительное воздействие на продуктивность правоотношений.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации
Условия оформления
- субарендный договор не может быть заключен на срок, превышающий период действия соглашения об аренде предмета отношений;
- передавать участок можно только в том случае, если владелец имущества дал на это разрешение;
- в случае расторжения договора аренды раньше прекращения периода действия субарендного соглашения, отношения по последнему документу также останавливаются;
- к заключению сделки и оформлению рассматриваемого документа применяются правила, утвержденные для случаев передачи имущества во временное пользование по арендному соглашению;
- субарендный договор подлежит обязательной регистрации в госорганах, если он заключен на срок 1 год и более, а также, если сторона юр.лицо, то договор должен быть в письменной форме, но до 1 года не подлежит регистрации.
- То есть, отношения между субарендодателем и субарендатором регулируются при помощи договора, а также ЗК РФ и главы 34 второй части ГК РФ.
В связи с тем, что предметом правоотношений является земельный участок, то стороны обязаны руководствоваться не только гражданским законодательством, но и Земельным кодексом.
Обратите внимание! Передать в субаренду можно земельный участок, находящийся в не только в частной собственности, например у физического или юридического лица, но и в государственной, а также в муниципальной.
Пошаговая инструкция
Передача в субаренду земельного участка осуществляется в общепринятом порядке, который осуществляется в несколько этапов:
- потенциальный субарендатор знакомится с условиями договора аренды, определяя возможность передачи имущества в субаренду;
- арендатор получает от арендодателя письменное разрешение на заключение субарендного соглашения, если это необходимо по условиям аренды;
- стороны оговаривают условия субаренды, готовят проект договора;
- потенциальный субарендатор знакомится с документами, необходимыми для заключения соглашения о субаренде;
- стороны подписывают договор;
- субарендное соглашение регистрируют в Росреестре, если это необходимо в соответствии с действующим законодательством.
Надо отметить, что процедура заключения сделки субаренды мало чем отличается от схемы вступления в арендные правоотношения. Единственное различие заключается в том, что предметом отношений выступает уже арендованное имущество, а заключить сделку без получения согласия от арендодателя невозможно в случаях, регламентированных ст.22 ЗК РФ, либо можно, но при передаче участка в субаренду необходимо уведомить об этом арендодателя.
Пример из практики:
С исковым заявлением в суд обратился владелец земельного участка, который настаивал на признании договора субаренды его имущества недействительным. Истец пояснил, что передал во временное пользование участок сельскохозяйственного назначения сроком на 10 лет. Однако арендатор через 3 года пользования землей передал её в субаренду.
При этом арендодатель не давал разрешения на это. Судья, принял иск к рассмотрению, а в процессе разбирательства установил:
- арендатор действительно передал имущество в субаренду;
- договор субаренды заключен сроком на 2 года;
- субарендодатель не смог предоставить разрешения от арендодателя в письменном виде на передачу имущества в субаренду;
- в арендном договоре сказано, что арендатор имеет право по своему усмотрению распоряжаться земельным участком, в том числе передавать его в субаренду, без получения на это письменного разрешения.
Судья отказал в удовлетворении иска, в связи с тем, что договор субаренды заключен без нарушения норм действующего законодательства. Арендатор не обязан получать разрешения от арендодателя на передачу имущества в субаренду, так как такая возможность предусмотрена арендным соглашением.
В целом, владелец земельного участка при заключении договора аренды может разрешить передавать его в субаренду прямо в тексте договора, либо указать, что такая возможность предоставляется только после получения от него разрешения в письменном виде.
Кроме этого, арендатор имеет право запретить передавать имущество в субаренду. В таком случае передача арендованного объекта третьим лицам невозможна.
Для того чтобы избежать спорных ситуаций в отношении направлений пользования имуществом арендатором, за помощью в составлении договора рекомендуем обратиться к юристу. Специалист учтет все пожелания клиента и подготовит проект соглашения, максимально адаптированный под конкретную ситуацию.
Типовой образец
Сдача земельного участка в субаренду обычно оформляется договором. Письменная форма документа обязательна в том случае, если он заключается сроком на 1 год и больше этого периода, а также, если хотя бы одной стороной правоотношений выступает юридическое лицо.
При подготовке соглашения можно опираться на типовой договор субаренды земельного участка. Обычно он состоит из следующих разделов:
- название документа, его номер (в случае необходимости), дата и место заключения сделки;
- наименование сторон;
- предмет соглашения;
- срок субаренды;
- размер субарендной платы;
- права, обязанности, ответственность сторон;
- порядок изменения, расторжения договора;
- приложения;
- адреса, реквизиты субарендодателя и субарендатора.
Структуру документа можно видоизменять, адаптировать под собственные потребности: дополнять требуемые разделы, исключать не нужную информацию, объединять несколько пунктов в один.
Образец заявления
Типовая форма договора субаренды земельного участка в 2024 году
Существенные условия
Рассматриваемый документ в обязательном порядке должен содержать в себе существенные условия. Если они отсутствуют, то соглашение могут признать незаключенным.
По закону, в тексте документа в обязательном порядке подробно описывают имущество, передаваемое в субаренду. Что касается земельного участка, то в договор включают следующие сведения о нем:
- категория и вид разрешенного использования земельного участка;
- кадастровый номер, стоимость;
- площадь;
- место расположения;
- назначение и др.
Исходя из описания, пользователь должен понять, о каком именно объекте идет речь. Если, опираясь на характеристику, сделать этого невозможно, то считается, что стороны не договорились о предмете сделки, а само соглашение является незаключенным.
Описание земельного участка обычно располагают в разделе «Предмет». Здесь же указывают и другую информацию, например, реквизиты документа, на основании которого субарендодатель владеет имуществом, целевое назначение объекта и т.д.
«Еще одним существенным условием считают размер субарендной платы. Об это сказано в статье 22 ЗК РФ. Стоимость пользования имуществом отражают в тексте соглашения, а также описывают схему расчета и внесения платежей.
Дополнительно можно разработать график оплаты».
Срок договора субаренды, по закону, можно не прописывать в субарендном соглашении. Если такой период в тексте документа не отражен, считается, что он действует бессрочно, но не более действия договора аренды.
Также, в отношении некоторых земельных участков установлены максимальные сроки пользования имуществом. Как правило, они установлены законодательными актами, в частности ЗК РФ и применяются по отношению к объектам, находящимся в муниципальной или государственной собственности.
Документы для заключения соглашения
Субаренда земельного участка оформляется договором субаренды. Для проверки чистоты сделки рекомендуется подготовить пакет документов:
- идентификаторы личности сторон (при заключении соглашения и при подаче заявления для регистрации договора);
- разрешение от арендатора (если условиями договора или законом это предусмотрено и желательно получить ни в одном экземпляре);
- другие бумаги.
К договору принято прилагать акт приема-передачи и возврата имущества.
Также, по желанию субарендодатель может разработать график платежей и приложить его к соглашению, либо передать вместе с договором другие документы.
Регистрация
Регистрация договора субаренды земельного участка осуществляется по правилам осуществления регистрационных действий в отношении аренды имущества. Процедура необходима, если соглашение заключено сроком на 12 месяцев и более.
С заявлением для регистрации договора обращаются в Росреестр или МФЦ. Сделать это может, как субарендодатель либо субарендатор, так и обе стороны вместе, либо нотариус, который удостоверяет сделку.
Заявление и документы
Государственная регистрация договора субаренды земельного участка осуществляется в заявительном порядке, за исключением некоторых случаев, когда процедуру реализуют путем межведомственного взаимодействия.
Для этого необходимо написать заявление и подкрепить его пакетом документов:
оригиналом субарендного договора;
соглашением об аренде;
письменным разрешением на субаренду от арендодателя (если это предусмотрено условиями договора или закона).
За регистрацию соглашения заявителю необходимо уплатить госпошлину. Квитанцию предоставляют по инициативе лица, подающего пакет документов. Сотрудник ведомства не может отказать в принятии заявки или регистрации сделки только на основании того, что заявитель не предоставил квитанцию.
Важно! Если подтверждения оплаты государственной пошлины в пакете бумаг нет, то факт внесения платежа проверяют при помощи единой информационной системы.
Судебная практика
Судом рассмотрено дело о признании субарендного договора в отношении земельного участка недействительным. В процессе суд установил, что Администрация Краснопельского района передала во временное пользование участок сельхозназначения арендатору ООО «Сельхозпром» на 20 лет. В мае выяснилось, что организация передала земельный объект в субаренду без уведомления и получения разрешения на это от арендодателя.
Суд ознакомился с договором аренды, в котором ничего про возможность передачи имущества в поднаем ничего не сказано, но и не запрещено этого делать.
Суду было представлено субарендное соглашение, по которому субарендатор использует полученное имущество в течение 24 месяцев. Но, несмотря на законодательные требования, регистрация указанного договора не производилась.
Субарендатор отказывается возвращать имущество на основании того, что он получил объект во временное пользование законно, по договору. Стороны договорились, что регистрационные действия осуществит субарендодатель.
Рассмотрев материалы дела, суд определил, что по договору субаренда земли сельхозназначения возможна, так как это не запрещено условиями документа. Но, по закону, для передачи имущества арендатор обязан получить письменное разрешение от арендодателя. В соглашении подобной информации нет.
Таким образом, у ООО «Сельхозпром» отсутствует право заключения договора субаренды земли. Судья удовлетворил иск в полном объеме.
Частые вопросы
Возможна ли субаренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности?
Действующим российским законодательством допускается передача земельного объекта, находящегося в муниципальной собственности по договору аренды в поднаем. Однако при заключении соглашения об субаренде, необходимо уведомить об этом арендодателя в письменном. Также, арендным договором или законом может быть установлен запрет на передачу объекта во временное пользование третьим лицам, в том числе в субаренду.
Можно ли расторгнуть договор аренды, если арендатор передал земельный участок в поднаем, а субарендатор пользуется им не по назначению?
Согласно ст.615 ГК РФ, если арендатор пользуется полученным имуществом не по назначению, то арендодатель имеет право потребовать расторжения арендного соглашения и возмещения убытков. Несмотря на то, что имущество передано в субаренду, ответственность за целевое использование объекта несет именно арендатор, который с другой стороны выступает субарендодателем.
Нужно ли обращаться в суд для расторжения договора субаренды, если стороны пришли к взаимному согласию о прекращении правоотношений?
Если субарендатор и субарендодатель совместно решили о прекращении правоотношений, то обращаться для расторжения субарендного соглашения в суд нет необходимости. Договор можно расторгнуть по согласию сторон во внесудебном порядке.
Можно ли передать торговый павильон и участок, на котором он расположен в субсубаренду, если срок действия субаренды еще 10 лет?
На законодательном уровне такого понятия, как «субсубаренда» нет. Однако и прямого запрета на осуществление подобных действий не существует. Поэтому, если договором аренды и поднайма делать этого не запрещено, вы вполне можете передать имущество в «субсубаренду».
Заключение эксперта
Чтобы понять, что значит субаренда земельного участка, необходимо обратиться к условиям ст.22 ЗК РФ и статьи 615 ГК РФ и. Там сказано, что арендатор имеет право (если такая возможность предусмотрена договором) передать полученное во временное пользование в субаренду. По другому, такое действие называют поднаймом.
Фактически, арендатор прекращает пользования арендованным имуществом, а предает это право субарендатору. Однако первый не освобождается от ответственности, предусмотренной арендным соглашением, за исключением случаев, когда объект передается вместе с правами и обязанностями по арендному соглашению.
Публикуем только проверенную информацию
Договор субаренды земельного участка 2024 года: порядок процедуры, особенности для лесных наделов и пошаговая инструкция по оформлению
Земельный участок может быть арендован и передан в пользование другому лицу посредством заключения договора субаренды. Что такое договор субаренды земли? Это способ передачи права аренды на земельный участок третьей стороне, которая будет использовать земельный участок на условиях, оговоренных в договоре.
Оформление договора субаренды земельного участка 2024 года предполагает заполнение специального бланка, который установлен законодательством. В процессе оформления договора необходимо учитывать ограничения, которые могут быть наложены на арендуемый участок земли. Например, для лесных наделов могут быть установлены специальные требования.
Процедура оформления договора субаренды земельного участка 2024 года осуществляется в соответствии с действующим законодательством и включает в себя ряд обязательных действий. Если вы задаетесь вопросом, можно ли субарендовать земельный участок, то ответ на него будет положительным, с учетом выполнения определенных условий.
В статье вы найдете подробную пошаговую инструкцию по оформлению договора субаренды земельного участка 2024 года, а также узнаете о правах и обязанностях сторон в рамках заключения такого договора. Ознакомьтесь с особенностями оформления договора субаренды земли и получите полезные рекомендации, которые помогут вам правильно пройти эту процедуру и избежать ошибок.
Договор субаренды земельного участка 2024 года
Договор субаренды земельного участка предполагает передачу земельного участка в пользование третьему лицу, которое будет арендовать его от первоначального арендатора. Как правило, это используется в случаях, когда первоначальный арендатор не сможет использовать землю в полном объеме или хочет получить дополнительные доходы.
В договоре субаренды должны быть четко прописаны обязанности субарендатора по использованию земельного участка, а также права и ограничения, связанные с его пользованием. Кроме того, договор должен содержать полную информацию о земельном участке, в том числе его юридический адрес, площадь и разрешенные цели использования.
Для заключения договора субаренды следует заполнить специальный бланк, который можно найти на сайте регистрирующего органа. В договоре должны быть указаны сроки субаренды, размер арендной платы и порядок ее уплаты.
Если речь идет о лесном наделе, то в договоре должны быть учтены особенности лесного законодательства. Согласно Закону «О лесах», принятому в 2006 году, лесные наделы не являются земельными участками и могут передаваться в аренду только на определенные цели, связанные с лесным хозяйством.
Это интересно: Не брали в армию из-за сколиоза? Узнайте правду: мифы и последствия нарушений осанки
Для того чтобы субарендатор имел право использовать лесной надел, должно быть получено соответствующее разрешение на его использование и вырубку. Договор субаренды лесного надела должен содержать подробное описание разрешенных способов использования леса и ограничения на его вырубку.
Порядок процедуры подписания договора субаренды земельного участка
Прежде чем подписать договор субаренды земельного участка, необходимо убедиться, что у вас есть право на использование этой земли. Для этого можно проверить документы, полученные при аренде участка, наличие ограничений и обязанностей, а также сроки аренды.
Если все указанные документы в порядке, то можно приступать к оформлению договора субаренды. Для этого необходимо заполнить специальный бланк договора субаренды земельного участка, указав в нем все необходимые данные.
В договоре субаренды должны быть указаны права и обязанности субарендатора, а также возможные ограничения по использованию арендованной земли. Важно помнить, что при субаренде участка, все права и обязанности передаются субарендатору, а арендодатель не несет ответственности за действия субарендатора.
После заполнения бланка договора субаренды участка и проверки прав на землю можно подписать договор. В нем необходимо указать точную дату начала и конца аренды, а также обязанность субарендатора вернуть земельный участок в том же состоянии, что и был получен им.
Строгое соблюдение правил оформления договора субаренды земельного участка поможет избежать возможных проблем и конфликтов с арендодателем.
Особенности заключения договора для лесных наделов
Что такое лесной надел? Лесной надел — это земельный участок, который имеет ограничения в использовании для сельскохозяйственного производства из-за наличия лесов, которые должны быть сохранены и охранены.
Можно ли арендовать лесной надел? Да, можно арендовать землю, на которой расположен лесной надел. Для этого необходимо заключить договор субаренды земельного участка.
Какие права и обязанности имеет арендатор лесного надела? Арендатор лесного надела имеет право пользоваться земельным участком и продуктами лесов на нем. Однако он обязан соблюдать все ограничения, установленные законодательством, и не нарушать экологические нормы.
Как передать права на аренду лесного надела? Права на аренду лесного надела можно передать только с согласия собственника земельного участка. Для этого необходимо оформить дополнительное соглашение к договору субаренды земельного участка.
Какие ограничения могут быть установлены на арендатора лесного надела? Арендатор лесного надела может быть ограничен в использовании земли и продуктов лесов на нем. Эти ограничения устанавливаются законодательством для сохранения и охраны лесов.
Как оформить договор субаренды земельного участка с лесным наделом? Для оформления договора субаренды земельного участка с лесным наделом необходимо заполнить специальный бланк, который можно получить в органах государственного управления по земельным отношениям. После заполнения бланка необходимо его подписать и заверить у нотариуса.
Пошаговая инструкция по оформлению договора субаренды земельного участка
Шаг 1: Определение объекта аренды
Прежде чем оформлять договор субаренды земельного участка, нужно определить конкретный участок, который вы планируете арендовать. Это может быть как уже арендованная земля, так и новый участок.
Шаг 2: Уточнение прав на землю
Перед тем, как арендовать земельный участок, нужно уточнить, что у вас есть права на его использование. Это может быть владение, пользование или собственность на землю.
Это интересно: Как зарабатывать миллион рублей в месяц: секреты успешных бизнесменов
Шаг 3: Согласование условий с арендодателем
Прежде чем подписывать договор субаренды земельного участка, нужно обсудить и согласовать все условия с арендодателем. Это включает в себя срок аренды, размер арендной платы, права и обязанности сторон и т.д.
Шаг 4: Заполнение бланка договора субаренды
Бланк договора субаренды земельного участка можно найти в специализированных учреждениях или скачать из интернета. Нужно заполнить все поля бланка, учитывая все условия, оговоренные с арендодателем.
Шаг 5: Подписание договора сторонами
После заполнения бланка договора, его необходимо подписать обеими сторонами — арендодателем и арендатором. Лучше всего это делать в присутствии свидетелей.
Шаг 6: Передача прав и обязанностей
После подписания договора арендатор получает права на использование арендованной земли и обязуется выполнять все условия договора. Арендодатель же имеет право контролировать соблюдение всех оговоренных условий.
Шаг 7: Ограничения по использованию земли
Необходимо учитывать, что на арендуемую землю могут быть наложены ограничения по использованию. Например, это могут быть ограничения по строительству или запрет на определенный вид деятельности.
Какие права и обязанности возлагаются на арендатора при заключении договора субаренды?
Когда вы арендуете земельный участок, вы получаете право пользоваться им на определенных условиях. Однако, если вы не можете или не хотите использовать земельный участок, то вы можете субарендовать его. Что это такое?
- Субаренда — это способ передачи арендованной вами земли в пользование другому лицу без участия арендодателя.
Если вы хотите субарендовать арендованный земельный участок, вам необходимо заключить договор субаренды. Что это такое и какие обязанности возлагаются на вас при заключении такого договора?
- Договор субаренды — это официальный документ, который вы составляете с человеком, который будет использовать вашу арендованную землю.
- Вы можете передать в пользование другому лицу только то, что вы арендовали. Если у вас есть дополнительные права на землю или на что-то другое, то их вы переуступить не можете.
- В договоре должны быть указаны все условия, на которых вы сдали землю в субаренду, включая размер арендной платы, срок договора, возможные ограничения на использование участка.
Также вы должны выполнять свои обязанности по договору аренды — оплачивать арендную плату в срок, следить за сохранностью земли, уведомлять арендодателя о любых изменениях в использовании земли. На вас также могут быть возложены дополнительные обязанности, указанные в договоре субаренды.
Обязательные документы для заключения договора субаренды земельного участка
Для того чтобы заключить договор субаренды земельного участка, необходимо подготовить определенные документы. В первую очередь, это бланк договора субаренды, который должен содержать информацию о правах и обязанностях сторон, а также ограничения на пользование земельным участком.
Это интересно: Быстрая регистрация автомобиля в Москве: помощь специалистов для постановки на учет
Также потребуется представить документы, подтверждающие право арендовать землю, например, договор аренды земельного участка. В случае, если земельный участок находится в лесном наделе, необходимо предоставить документы, подтверждающие разрешение на использование лесных ресурсов.
Если субаренда земельного участка была оформлена через посредника, то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется представить доверенность на совершение всех необходимых действий по оформлению договора субаренды.
Важно также убедиться, что участок, который вы собираетесь передать в субаренду, не находится под какими-либо запретами или ограничениями. Проверка технической документации на участок может потребоваться для уточнения этой информации.
В итоге, чтобы оформить договор субаренды земельного участка, необходимо предоставить бланк договора субаренды, документы, подтверждающие право арендовать землю, разрешение на использование лесных ресурсов (если необходимо), а также доверенность на совершение всех необходимых действий (если договор заключается через посредника).
Основные нюансы, которые стоит учитывать при заключении договора субаренды земельного участка
Арендовать земельный участок — это право, которое имеют любые граждане или юридические лица, которые стремятся использовать этот участок для нужд своего бизнеса или жилья. Однако, когда у вас арендована земля, возникает необходимость соблюдения прав и обязанностей, главным образом, соответствующих законодательных требований, и понимания всех наложенных ограничений.
Договор субаренды земельного участка — это то, что позволяет передать пользование арендованной землей другому лицу. При составлении такого договора необходимо принимать во внимание множество деталей, например, законодательство, регулирующее подобные сделки, условия договора аренды, а также отношения между подсобным арендатором и основным арендатором.
Есть несколько важных вопросов, которые следует рассмотреть при заключении договора субаренды земельного участка. Перед тем, как ладить договор, вы должны быть проинформированы о том, есть ли на арендованном участке какие-либо ограничения использования и передаются ли права аренды полностью или частично. Важным моментом является также то, что основной арендатор не сможет передать землю в субаренду без согласия собственника.
Еще одним важным моментом заключения договора являются обязанности арендатора, которые не менее важны, чем его права. Например, он будет нести ответственность за сохранность земельного участка, полностью выплачивать арендную плату и страховку и выполнять требования экологической безопасности. При заключении договора субаренды должны быть четко определены все обязанности, которые будет нести подсобный арендатор перед основным арендатором.
Советуем прочитать:
- Услуги адвокатов в Москве: цены на ведение дел и другие услуги
- Вакансии в Центре занятости Невинномысск: работа для всех желающих
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве: профессиональная помощь юриста
- Росреестр Алтайского края пришел в Telegram: получайте уведомления о своей недвижимости быстро и удобно!
- Продление срока действия водительских удостоверений до 2024 года: узнайте подробности
- Как получить 3 группу инвалидности в 2024 году: условия, выплаты, льготы и право на работу
Составление, оформление и заключение договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Земельные ресурсы нередко находятся в собственности государства или муниципалитетов, а гражданам наделы передаются в аренду. В таком случае владелец участка выступает не собственником, а арендатором. При определённых условиях арендаторы могут специальным договором делегировать свои права третьим лицам, сдавая землю в субаренду.
Как составить соглашение?
Договор субаренды – это дополнительный договор, который может иметь юридическую силу только при наличии основного – договора аренды и является приложением к нему.
Поэтому здесь обязательно соблюдать специальные требования:
- Арендодатель должен дать арендатору разрешение на субаренду, что должно быть отражено в отдельном положении договора аренды формулировкой «с правом передачи в субаренду».
- Во вводной части документа обязательно внести реквизиты договора аренды.
- Передающей стороной в этой сделке может быть только арендатор.
Субаренду нельзя путать с цессией (переуступкой), которая передаёт право аренды не временно, а на постоянной основе. Цессия имеет необратимый характер.
В остальном договор субаренды идентичен прочим дополнительным соглашениям, которые могут составляться приложением к основному договору. Он состоит из следующих частей:
- наименования;
- даты и места заключения;
- предмета договора;
- существенных положений;
- дополнительных положений;
- подписей и реквизитов сторон.
После наименования «Договор субаренды земельного участка», строчкой ниже вписывается населённый пункт, где заключалась сделка по передаче земли в пользование субарендатору, а рядом – дата заключения. Ниже, отдельным пунктом идёт положение о предмете договора. Здесь указываются:
- Сведения о передающей и принимающей землю, стороне. Вначале даются Ф.И.О. и паспортные данные участника, а затем – его роль в данной сделке: Арендатор или Субарендатор.
- Основания аренды, то сведения о сторонах арендного договора и его реквизиты.
- Кадастровые характеристики земельного участка, категория и целевое назначение земель, место расположения или кадастровый номер.
- Факт оформления настоящим документом субаренды.
Далее идут обязательные или существенные условия настоящего соглашения сторон. В них должны быть включены:
- Срок действия субаренды, который не может превышать действие аренды.
- Стоимость пользования землёй, указанная цифрами и прописью.
- Дата и условия предоставления оплаты за пользование участком.
- Права и обязанности сторон. Здесь указывается право арендатора получать оплату и обязанность передачи ЗУ в пользование контрагенту. Право субарендатора содержит беспрепятственное пользование землёй, согласно её целевому назначению, и обязательство своевременно вносить установленный платёж.
- Цели использования ЗУ.
- Ответственности сторон. Это положение содержит сведения об ответственности за неисполнение указанных в документе договорённостей, в том числе – неиспользовании участка или его использовании не по целевому назначению.
- Условия расторжения договора. Здесь требуется указать, при каких условиях возникает право контрагента расторгнуть договор в двустороннем порядке или в одностороннем – через суд.
Если в основном договоре не указана допустимость субаренды, но и нет прямого запрета на неё, можно получить у арендатора официальное разрешение и приложить его к пакету документации.
Дополнительные положения могут включать, по усмотрению сторон, всё, что они считают важным и целесообразным, но не противоречащим закону. В завершение даются подписи сторон с расшифровкой фамилии, а также – реквизиты:
- фамилия имя отчество или наименование юридического лица;
- адрес регистрации по месту жительства или юридический адрес компании;
- банковские реквизиты юридического лица;
- паспортные данные сторон – для физических лиц;
- если действует представитель – реквизиты доверенности и паспортные данные.
Документ составляется в количестве экземпляров, равном числу участников, с дополнительным экземпляром для Росреестра.
- Скачать бланк договора субаренды земельного участка
- Скачать образец договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Нужно ли регистрировать?
Регистрировать такой договор нужно при условии, что субаренда оформляется:
- на срок более одного года (12 месяцев);
- бессрочно.
Регистрация проводится в Росреестре при предоставлении договора субаренды в количестве не менее 3 экземпляров и приложений к нему:
- заявления нового правообладателя о регистрации его прав;
- акт приёма-передачи участка;
- выписка из ЕГРН о праве аренды у передающей стороны;
- паспорта сторон.
Перечисленные документы, кроме заявления, должны передаваться в оригиналах и копиях. Паспорта после оформления процедуры сразу же возвращаются. Кроме этого могут потребоваться:
- согласие арендодателя;
- доверенность;
- иные документы по требованию Росреестра.
Предварительно следует уплатить государственную пошлину за регистрацию, которая составляет:
- для физических лиц – 2 000 рублей;
- для юридических – 22 000.
Госпошлину уплачивает принимающая сторона. Срок проведения процедуры составляет от 10 до 22 рабочих дней.
Если договор удостоверялся нотариально, пошлина не уплачивается, а сроки регистрации могут сократиться до 3 рабочих дней.
Подать документы на регистрацию можно при личном посещении территориального отделения Росреестра. А также, переслав документацию заказным письмом с уведомлением. При пересылке все копии должны удостоверяться нотариально.
Особенности для земель сельскохозяйственного назначения
Если речь идёт о дачных участках, которые находятся в совместной собственности и управляются СНТ или иным некоммерческим объединением садоводов и огородников, то дополнительно потребуется получить согласие общего собрания собственников с протоколом подсчёта голосов, большинство из которых должно быть «за».
Также в документе, касающемся субаренды земель сельхозназначения, дополнительно должны быть указаны:
- виды работ, которые может проводить на участке новый правообладатель;
- прекращение действия субаренды только после сбора урожая (кроме случаев неиспользования ЗУ).
Когда участки расположены в массиве, не имеющем почтового адреса, обязательно следует указать кадастровый номер участка. В остальном правила передачи ЗУ в субаренду схожи с прочими категориями земель.
Порядок заключения и расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения можно найти тут.
Арендованные участки можно передавать в субаренду, если собственник не поставил на это прямого запрета. Передача осуществляется дополнительным договором, который не имеет без основного договора, никаких полномочий. Подписанный документ, если он заключён на срок более года, нужно зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра.