Собираемся продать квартиру в Москве. При покупке в 2012 году был использован материнский капитал, но доли детям не были выделены. На момент покупки было два ребенка, сейчас три.
Собственники квартиры муж и жена имеют по 1/2 доле. Как добровольно вернуть маткапитал в ПФР?
Наталия Булахова
Консультаций: 235
Специфика материнского (семейного) капитала (далее – маткапитал) состоит в том, что средства возможно использовать только для достижения целей, установленных Федеральных законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256-ФЗ), распорядившись ими по трем направлениям: улучшить жилищные условия, увеличить пенсию или заплатить за образование детей.
Средства маткапитала можно направить на следующие улучшения жилищных условий (ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ):
- приобретение жилого помещения;
- уплата цены по договору участия в долевом строительстве (в том числе средства могут быть направлены на счет эскроу);
- на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) с привлечением (без привлечения) строительной организации;
- компенсацию затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС;
- уплата первоначального взноса (основного долга и процентов) по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья;
- платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
Вы направили средства маткапитала на улучшение жилищных условий вашей семьи путем приобретения жилого помещения.
С 31 октября 2020 г. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (п. 19), дополнены нормой о том, что в случае прекращения договора счета эскроу в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней.
В вашем же случае средства маткапитала были использованы на приобретение квартиры на вторичном рынке, а не уплачена ими цена договора долевого участия в долевом строительстве путем внесения на счет эскроу за квартиру в доме-новостройке.
На законодательном уровне действующими нормами не предусмотрен возврат средств маткапитала в ПФР по уже исполненной сторонами сделке купли-продажи жилого помещения (ваш продавец получил деньги в счет полной оплаты квартиры, в том числе средства маткапитала, перечисленные ПФР).
Действие по возврату в ПФР денежной суммы маткапитала, использованного для покупки жилого помещения, может осуществляться только в случае признания судом самой сделки по покупке квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки (в судебном порядке расторгается договор купли-продажи квартиры).
Как вариант, в случае согласия продавца можно без суда подписать с ним соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, вернув стороны договора в исходное положение (т.е. продавцу возвращается квартира в собственность, а покупателю – деньги за нее), с обязательной выплатой в бюджет ПФР использованных ранее в сделке средств материнского (семейного) капитала.
Вопрос: продавцом или покупателем после расторжения (признания недействительным) договора купли-продажи квартиры осуществляется возврат маткапитала на счет ПФР?
Судебная практика пытается преодолеть этот пробел в законодательстве с помощью толкования гражданско-правовых норм, в том числе, п. 2 ст. 167 ГК РФ, на основании которого «последствием недействительности сделки является возврат полученного по сделке тому лицу, от которого оно получено, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом». Об этом было сказано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2013 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 05.02.2014, в котором рассматривался спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, оплата цены по которому производилась покупателем за счет средств материнского капитала.
Верховный Суд РФ указал, что «при применении последствий недействительности сделки купли-продажи жилого помещения средства материнского капитала должны быть возвращены в Управление Пенсионного фонда, а не взысканы в пользу покупателя» (определение Верховного Суда РФ от 24.09. 2013 № 82-КГ13-4).
В вашем вопросе указано, что вы хотите продать данную квартиру, а не признавать сделку по ее приобретению недействительной или расторгать ранее заключенный договор купли-продажи квартиры, что является основанием возврата средств материнского капитала назад в бюджет ПФР.
Отчуждение квартиры, приобретенной вами с использованием средств маткапитала, законодательством не запрещено, вам требуется лишь предварительно оформить квартиру в общую долевую собственность всех членов вашей семьи, включая и третьего ребенка.
В силу ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Родители, приобретая жилое помещение за счет средств маткапитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей. Из вышеуказанного следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на недвижимость, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Чтобы оформить договор о наделении ваших детей долями в праве собственности в квартире, вам надо обратиться к нотариусу города Москвы (поскольку жилое помещение расположено в черте города Москвы). Нотариус поможет оформить в общую собственность родителей и детей квартиру с определением размера долей каждого. Сторонами договора будут являться сособственники квартиры, они же – родители детей, при этом один из которых действует не только от своего имени, но и от имени своих несовершеннолетних детей.
Кроме составления договора о безвозмездном наделении несовершеннолетних долями в праве собственности на квартиру, нотариус рассчитает и размеры этих долей с учетом размера потраченных средств маткапитала на ее приобретение, а также поможет сдать удостоверенный договор в Росреестр для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру. После получения документов из Росреестра, когда в числе собственников будут указаны не только вы с супругом, но и ваши трое детей, можно будет выставить квартиру на продажу.
Хочу также добавить, что сейчас потенциальные покупатели жилья тщательно отслеживают добросовестное исполнение норм законодательства по маткапиталу продавцами-родителями в части использования средств маткапитала и наделения долями в праве собственности в продаваемых жилых объектах несовершеннолетних детей продавцов. В противном случае нарушение норм законодательства и попытка ущемить жилищные права детей существенно сказывается на стоимости продаваемой квартиры.
Вы знали, что материнский капитал можно вернуть в ПФР? Вот как это работает
Материнский капитал дается на установленные законом цели. Если вы неправильно им распорядились или стали жертвой мошенников, деньги можно вернуть. Но как и кому их передадут?
- Как законно потратить маткапитал
- Кто следит за расходами
- Когда маткапитал надо вернуть
- Добровольный возврат
- Принудительный возврат
Как законно потратить маткапитал
Материнский капитал — мера государственной поддержки семей с детьми. Это целевая выплата, которую нельзя свободно тратить. Маткапиталу посвящен отдельный закон — 256-ФЗ .
До 2020 года сертификат выдавали на второго и последующих детей. Затем стали давать и на первого . Выплаты распределяются так:
в семьях, где дети появились после 1 января 2020 года:
- 524,5 тыс. руб. на первого ребенка;
- 168,6 тыс. руб. на второго.
Если семья не получила сертификат после рождения первенца, положенную ему выплату приплюсуют к выплате на второго ребенка. Она составит 693,1 тыс. руб.
Маткапитал ежегодно индексируется . Для тех, кто получил сертификаты до 2022 года, он составляет те же 524 527 руб., что выплачивают на первого ребенка сегодня.
Размер выплаты регламентирован до копейки. Так же строго ограничено, куда ее можно направить :
- Улучшение жилищных условий. Можно купить квартиру или дом (в том числе в ипотеку), построить своими руками или реконструировать.
- Образование ребенка. Подходят любые учреждения : ясли, сады, школы, секции. Можно оплатить учебу в университете и даже общежитие старшему ребенку. Главное, чтобы у образовательной организации была лицензия.
- Ежемесячная выплата на второго ребенка , пока ему не исполнится 3 года.
- Оборудование и услуги для социальной адаптации детей-инвалидов. Оплатить лечение и медицинские товары не получится: для этого есть другие программы и субсидии. Но можно обеспечить остальное из списка ПФР : специальный компьютер, ванну или подъемник, секретаря-чтеца.
- Накопительная пенсия матери. Деньги учитываются как доход, который мать не получила, заботясь о детях.
Можно направлять маткапитал на разные потребности. Например, какое-то время получать ежемесячные выплаты, потом отказаться от них и вложить остаток в ипотеку. Или оплатить старшему ребенку первый семестр в университете, младшему — год в платном саду, а остальную сумму сохранить на счете.
Совет от банка
Остаток суммы можно проверить на госуслугах в личном кабинете. Зайдите в раздел «Семья и дети» и закажите выписку. Она придет в ваш личный кабинет через несколько минут.
Кто следит за расходами
Чтобы деньги не использовали в других целях, их не выдают на руки и не переводят на личный счет. Вся сумма лежит на специальном счете в пенсионном фонде (ПФР) и переводится оттуда по заявлению и только после проверки.
Как это работает:
- Когда в семье появляется ребенок, в пенсионном фонде автоматически открывается отдельный счет, куда зачисляется выплата. Он отображается у матери в личном кабинете на госуслугах в разделе «Семья и дети».
- Когда семья хочет потратить деньги, мать заполняет заявление на госуслугах и прикладывает документы, подтверждающие законность траты. ПФР обрабатывает данные в течение 5–10 дней. После этого родителей приглашают явиться лично с оригиналами документов.
- Приняв и проверив документы, ПФР снимает деньги с лицевого счета матери и переводит адресату (застройщику, образовательной организации, на пенсионный счет матери и пр.).
Когда все деньги потрачены, счет закрывают. Право на этот вид господдержки считается реализованным.
Но если что-то идет не так, сделку могут расторгнуть, а деньги вернуть обратно в ПФР. Почему это происходит и выгодно ли это семье? Всегда ли можно вернуть материнский капитал так, чтобы использовать его снова?
Материнский капитал в 2024 году
Когда маткапитал надо вернуть
Маткапитал считается использованным, когда реализованы установленным законом права: жилье куплено, дом строится, ребенок учится. Государство оплачивает эти расходы согласно закону 256-ФЗ .
Но если сделка по любой причине расторгается раньше, чем право реализовано, средства нужно вернуть .
Возврат может быть добровольным и вынужденным . Как это происходит?
Во-первых, семья может передумать. Например, понимает, что не потянет ипотеку, или жилье построено с нарушениями. У платной школы могут отозвать лицензию, а адаптивное оборудование – не подойти.
Разумно вернуть маткапитал, чтобы использовать его снова.
Во-вторых, после того, как деньги перечислены, о них не забывают. Прокуратура может проверить, действительно ли ребенок учится или живет по указанному адресу, пользуется ли оборудованием. Если выяснится, что маткапитал использовали не по назначению, его потребуют вернуть.
Здесь есть две сложности:
- Точные причины и процедура возврата в законе не прописаны. Разбираться, можно ли вернуть материнский капитал, приходится в суде, а это долго и затратно.
- В любом случае деньги приходят ПФР, а не семье. Возврат средств не значит, что маткапитал можно использовать повторно. Сначала нужно доказать, что указанное в законе право не реализовано — а это снова делается через суд.
Проще всего, когда деньги еще не перечислены адресату — это 10 дней с подачи заявления в ПФР. Если успеть подать заявление об отмене, средства быстро вернутся на счет.
Но если деньги переведены и счет закрыт, их придется возвращать через суд.
Вкладываться в ипотеку всегда рискованно, особенно если дом еще недостроен. Защитить себя можно, сотрудничая с надежными банками и аккредитованными застройщиками. Эти компании дорожат своей репутацией и делают все, чтобы объект был сдан в срок.
Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.
Добровольный возврат
Добровольный возврат материнского капитала инициирует владелец сертификата или ребенок. Это может понадобиться, если:
- Семья вложилась в ипотеку, но не может расплатиться и расторгает сделку.
- Семья вступила в жилищный кооператив, но нашла другой вариант и забирает свою долю.
- Деньги вложены в образование, но его не планируют продолжать.
Почти всегда организация не хочет возвращать деньги. Нужно очень внимательно читать договоры и быть готовыми идти в суд.
В суде исход дела будет зависеть от того, сочтут ли права семьи на поддержку реализованными. Например, деньги за ипотеку могут не вернуть на основании того, что жилищные условия были улучшены, пусть и ненадолго. А что семья не может расплатиться — ее личные сложности.
Другой вопрос, если у университета отозвали лицензию или застройщик объявил себя банкротом. Здесь суду очевидно, что реализовать право на маткапитал не удалось по независящим от семьи причинам. В таких случая деньги могут вернуть на счет матери автоматически, ничего доказывать не придется.
После того как средства возвращены в ПФР, нужно еще раз обратиться в суд, чтобы доказать свое право ими распоряжаться. Если удается убедить судью, что право не было реализовано, материнский капитал можно вернуть на свой счет и использовать повторно.
Как вернуть свое право? Суд разбирает каждый случай отдельно. Пока что в 256-ФЗ нет четкого списка ситуаций и алгоритмов по возврату средств.
Маткапитал часто возвращают, потому что не справляются с ипотекой. Такие разбирательства всегда тянутся долго. Попробуйте сначала рефинансировать кредит: подберите условия помягче, и идти в суд не понадобится.
Рефинансируйте ипотеку с Совкомбанком по сниженной ставке — от 6,79%. Объедините ипотечные и прочие кредиты другого банка в один кредит в Совкомбанке и платите меньше. Рассчитайте на нашем калькуляторе комфортный для вас платеж.
Вы знали, что материнский капитал можно вернуть в ПФР? Вот как это работает
Материнский капитал дается на установленные законом цели. Если вы неправильно им распорядились или стали жертвой мошенников, деньги можно вернуть. Но как и кому их передадут?
- Как законно потратить маткапитал
- Кто следит за расходами
- Когда маткапитал надо вернуть
- Добровольный возврат
- Принудительный возврат
Как законно потратить маткапитал
Материнский капитал — мера государственной поддержки семей с детьми. Это целевая выплата, которую нельзя свободно тратить. Маткапиталу посвящен отдельный закон — 256-ФЗ .
До 2020 года сертификат выдавали на второго и последующих детей. Затем стали давать и на первого . Выплаты распределяются так:
в семьях, где дети появились после 1 января 2020 года:
- 524,5 тыс. руб. на первого ребенка;
- 168,6 тыс. руб. на второго.
Если семья не получила сертификат после рождения первенца, положенную ему выплату приплюсуют к выплате на второго ребенка. Она составит 693,1 тыс. руб.
Маткапитал ежегодно индексируется . Для тех, кто получил сертификаты до 2022 года, он составляет те же 524 527 руб., что выплачивают на первого ребенка сегодня.
Размер выплаты регламентирован до копейки. Так же строго ограничено, куда ее можно направить :
- Улучшение жилищных условий. Можно купить квартиру или дом (в том числе в ипотеку), построить своими руками или реконструировать.
- Образование ребенка. Подходят любые учреждения : ясли, сады, школы, секции. Можно оплатить учебу в университете и даже общежитие старшему ребенку. Главное, чтобы у образовательной организации была лицензия.
- Ежемесячная выплата на второго ребенка , пока ему не исполнится 3 года.
- Оборудование и услуги для социальной адаптации детей-инвалидов. Оплатить лечение и медицинские товары не получится: для этого есть другие программы и субсидии. Но можно обеспечить остальное из списка ПФР : специальный компьютер, ванну или подъемник, секретаря-чтеца.
- Накопительная пенсия матери. Деньги учитываются как доход, который мать не получила, заботясь о детях.
Можно направлять маткапитал на разные потребности. Например, какое-то время получать ежемесячные выплаты, потом отказаться от них и вложить остаток в ипотеку. Или оплатить старшему ребенку первый семестр в университете, младшему — год в платном саду, а остальную сумму сохранить на счете.
Совет от банка
Остаток суммы можно проверить на госуслугах в личном кабинете. Зайдите в раздел «Семья и дети» и закажите выписку. Она придет в ваш личный кабинет через несколько минут.
Кто следит за расходами
Чтобы деньги не использовали в других целях, их не выдают на руки и не переводят на личный счет. Вся сумма лежит на специальном счете в пенсионном фонде (ПФР) и переводится оттуда по заявлению и только после проверки.
Как это работает:
- Когда в семье появляется ребенок, в пенсионном фонде автоматически открывается отдельный счет, куда зачисляется выплата. Он отображается у матери в личном кабинете на госуслугах в разделе «Семья и дети».
- Когда семья хочет потратить деньги, мать заполняет заявление на госуслугах и прикладывает документы, подтверждающие законность траты. ПФР обрабатывает данные в течение 5–10 дней. После этого родителей приглашают явиться лично с оригиналами документов.
- Приняв и проверив документы, ПФР снимает деньги с лицевого счета матери и переводит адресату (застройщику, образовательной организации, на пенсионный счет матери и пр.).
Когда все деньги потрачены, счет закрывают. Право на этот вид господдержки считается реализованным.
Но если что-то идет не так, сделку могут расторгнуть, а деньги вернуть обратно в ПФР. Почему это происходит и выгодно ли это семье? Всегда ли можно вернуть материнский капитал так, чтобы использовать его снова?
В 2008 году цирковая обезьянка собрала инвестиционный портфель, доход которого спустя 10 лет оказался выше дохода любого крупного российского ПИФа.
Другой факт
Когда маткапитал надо вернуть
Маткапитал считается использованным, когда реализованы установленным законом права: жилье куплено, дом строится, ребенок учится. Государство оплачивает эти расходы согласно закону 256-ФЗ .
Но если сделка по любой причине расторгается раньше, чем право реализовано, средства нужно вернуть .
Возврат может быть добровольным и вынужденным . Как это происходит?
Во-первых, семья может передумать. Например, понимает, что не потянет ипотеку, или жилье построено с нарушениями. У платной школы могут отозвать лицензию, а адаптивное оборудование – не подойти.
Разумно вернуть маткапитал, чтобы использовать его снова.
Во-вторых, после того, как деньги перечислены, о них не забывают. Прокуратура может проверить, действительно ли ребенок учится или живет по указанному адресу, пользуется ли оборудованием. Если выяснится, что маткапитал использовали не по назначению, его потребуют вернуть.
Здесь есть две сложности:
- Точные причины и процедура возврата в законе не прописаны. Разбираться, можно ли вернуть материнский капитал, приходится в суде, а это долго и затратно.
- В любом случае деньги приходят ПФР, а не семье. Возврат средств не значит, что маткапитал можно использовать повторно. Сначала нужно доказать, что указанное в законе право не реализовано — а это снова делается через суд.
Проще всего, когда деньги еще не перечислены адресату — это 10 дней с подачи заявления в ПФР. Если успеть подать заявление об отмене, средства быстро вернутся на счет.
Но если деньги переведены и счет закрыт, их придется возвращать через суд.
Вкладываться в ипотеку всегда рискованно, особенно если дом еще недостроен. Защитить себя можно, сотрудничая с надежными банками и аккредитованными застройщиками. Эти компании дорожат своей репутацией и делают все, чтобы объект был сдан в срок.
Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.
Добровольный возврат
Добровольный возврат материнского капитала инициирует владелец сертификата или ребенок. Это может понадобиться, если:
- Семья вложилась в ипотеку, но не может расплатиться и расторгает сделку.
- Семья вступила в жилищный кооператив, но нашла другой вариант и забирает свою долю.
- Деньги вложены в образование, но его не планируют продолжать.
Почти всегда организация не хочет возвращать деньги. Нужно очень внимательно читать договоры и быть готовыми идти в суд.
В суде исход дела будет зависеть от того, сочтут ли права семьи на поддержку реализованными. Например, деньги за ипотеку могут не вернуть на основании того, что жилищные условия были улучшены, пусть и ненадолго. А что семья не может расплатиться — ее личные сложности.
Другой вопрос, если у университета отозвали лицензию или застройщик объявил себя банкротом. Здесь суду очевидно, что реализовать право на маткапитал не удалось по независящим от семьи причинам. В таких случая деньги могут вернуть на счет матери автоматически, ничего доказывать не придется.
После того как средства возвращены в ПФР, нужно еще раз обратиться в суд, чтобы доказать свое право ими распоряжаться. Если удается убедить судью, что право не было реализовано, материнский капитал можно вернуть на свой счет и использовать повторно.
Как вернуть свое право? Суд разбирает каждый случай отдельно. Пока что в 256-ФЗ нет четкого списка ситуаций и алгоритмов по возврату средств.
Маткапитал часто возвращают, потому что не справляются с ипотекой. Такие разбирательства всегда тянутся долго. Попробуйте сначала рефинансировать кредит: подберите условия помягче, и идти в суд не понадобится.
Рефинансируйте ипотеку с Совкомбанком по сниженной ставке — от 6,99%. Объедините ипотечные и прочие кредиты другого банка в один кредит в Совкомбанке и платите меньше. Рассчитайте на нашем калькуляторе комфортный для вас платеж.