При сдаче дома ваша квартира стала больше на несколько метров? Или наоборот – за время строительства жилая площадь уменьшилась? Novostroy-M.ru выяснил, откуда берутся «лишние» кв. метры и как доплатить или вернуть за них деньги.
После сдачи дома и обмера БТИ может выясниться, что фактическая площадь квартиры отличается от проектной, причем она может быть как больше, так и меньше заявленной. Это связано с тем, что в ходе строительства могут быть допущены технические погрешности, которые приводят к расхождениям площадей. Таким образом, покупая квартиру в строящемся доме, каждый рискует столкнуться с необходимостью доплатить за «лишнюю» жилую площадь при получении ключей: если площадь больше, чем указано в ДДУ, застройщик выставит счет.
Или же получить часть денег от застройщика, если площадь квартиры уменьшилась.
«Лишние» квадратные метры – это та площадь квартиры, которую покупатель не оплатил при заключении ДДУ. Они возникают потому, что на этапе проектирования жилого дома застройщик не может рассчитать точную площадь квартир. При расчете за основу берется проектная площадь жилья, а остальное считается «лишними» квадратными метрами.
При этом площадь квартиры может как увеличиться, так и стать меньше.
Допустимые нормы такого расхождения законом не установлены, но на практике они весьма незначительны и выражаются, как правило, от 0,1 до 2 кв. метров в зависимости от размера приобретаемой площади, объясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. В панельных домах расхождения между проектной и фактической площадями встречаются реже и менее значительны, поскольку по технологии все элементы здания собираются на заводе и имеют жестко заданные размеры.
«Закон на этот счет молчит, никаких установленных нормативов не существует»
Вартан Погосян, директор по маркетингу Glorax Development
Поэтому для покупателя отклонения определяются цифрами, прописанными в договоре долевого участия. Допуски при строительстве конечно есть, но относятся они не к площади помещений, а к несущей способности, то есть фактически – к толщине конструкций, комментирует Вартан Погосян, директор по маркетингу Glorax Development. Рассчитать вероятное изменение площади для конкретного помещения, исходя из этих допусков, достаточно сложно.
Почему возникают «лишние» кв. метры
Первая причина – те самые погрешности по толщине несущих конструкций, это незначительные величины, отмечает Вартан Погосян. А вот более существенные «перекосы» по площади могут возникать при пересмотре и изменении проектных решений. В таких случаях застройщик обязан уведомить дольщиков о готовящихся изменениях и переподписать договор долевого участия. Есть еще один случай – это строительные ошибки, но это, скорее, исключение из правил, подобные случаи – большая редкость.
Технология монолитного строительства является более точной, но величина погрешности зависит также от опыта и мастерства исполнителя работ.
Менее всего площадь в ДДУ отличается от фактической в панельных домах. Здания собираются как конструктор из одинаковых по размеру готовых блоков. Это серийные дома с типовыми планировками, где разница в площади квартиры не превышает 1 кв. метра. Технология строительства монолитных домов более сложная, она позволяет менять проект даже на стадии строительства.
Такие дома строятся по индивидуальным проектам, поэтому площадь квартир может намного отличаться от указанной в договоре. Порой разница составляет 5-7 кв. метров, хотя чаще всего она варьируется от 0,5 до 4 кв. метров.
Расхождение в кв. метрах зависит и от количества комнат: в трехкомнатной квартире разница будет больше, чем в «однушке». Иногда общая площадь квартиры может соответствовать указанной в ДДУ, но внутри нее происходит «перегруппировка»: кв. метры могут быть отрезаны от коридора и присоединены к комнате.
В домах, возведенных по монолитному типу домостроения, несовпадения по площадям встречаются почти всегда, рассказывает Наталья Шаталина. Дело в том, что монолитная технология весьма гибка, и проект монолитного дома может меняться на этапе строительства. Возможные отклонения от площади, указанной в проекте, прописываются в ДДУ. При этом варианты договоренности сторон могут быть различны: отклонение на указанный процент будет или не будет оплачиваться сторонами.
Соответственно, выгода покупателя будет поставлена в зависимость от договоренности и разницы между проектной и фактической приобретаемой площадью.
Многоквартирный дом технически невозможно построить сантиметр в сантиметр. Даже СНИПы при строительстве предусматривают отклонения строительных конструкций в диапазоне 10-20 мм, комментирует директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. В масштабе всей квартиры, в зависимости от ее площади, разница может составлять от 0,5 до 1,5 кв. метра.
Погрешность есть даже в панельных домах, комплектующие детали которого изготавливаются на производстве.
Разница в размерах может возникнуть по нескольким причинам, рассказывает эксперт. Во-первых, все технико-экономические показатели квартиры и дома закладываются на стадии проекта, где вопросы инженерного обеспечения прорабатываются не так детально. Далее идет проработка рабочей документации, в которой уже более детально и подробно рассчитываются все инженерные системы, находящиеся в площадях строящегося дома: уточнятся диаметры коммуникаций, сечение вентиляционных воздуховодов и шахт дымоудаления.
В связи с тем, что иногда возникает техническая потребность увеличить или уменьшить площади для прокладки инженерных коммуникаций, может возникнуть разница в площадях. Кроме того, в процессе проработки рабочей документации идет более точный поэлементный расчет несущих конструкций (пилоны, колоны, монолитные стены), которые могут увеличиться или уменьшиться в сечениях. При детальных обмерах БТИ эти незначительные расхождения суммируются, и в итоге возникает разница по площадям.
Вторая причина – строительная ошибка при возведении здания.
Кто виноват, и кто платит
«В ДДУ обычно прописывается, что не будет производиться перерасчет в том случае, если проектная и фактическая площади отличаются незначительно, например, на 0,5-1 кв. м»
Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»
Если разница между площадями больше прописанного в ДДУ, то покупателю придется доплатить за лишние квадратные метры по стоимости, которая была прописана в его ДДУ, комментирует Наталья Шаталина. В случае значительной разницы (более 5% от указанной площади) и отказе покупателя оплачивать лишние квадратные метры, он имеет право на односторонний отказ от квартиры и возврат денежных средств. Условия доплаты определяются договором долевого участия, но расчет должен быть произведен до подписания акта приема-передачи квартиры, добавляет Вартан Погосян.
Если разница значительна, но уже в сторону уменьшения фактической площади, то застройщик должен осуществить возврат денежных средств из расчета стоимости квадратного метра на момент покупки, отмечает Наталья Шаталина. Дольщик также имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке, если фактическая площадь на 5% меньше проектной. В подобных случаях пишется письмо на имя застройщика и оформляется возврат средств за разницу в метраже.
Условия возврата денежных средств закрепляются в ДДУ и, как правило, все расчеты производятся также до подписания акта приема-передачи объекта недвижимости. Часто в ДДУ прописывают, что если изменения площади в квартире составили меньше 1 кв. метра, то застройщик не возвращает деньги, а дольщик всегда должен доплачивать.
Вообще-то это не очень справедливо, да и цифра завышена, отмечает Вартан Погосян. Подобная практика сегодня встречается редко. Обычно такие случаи предполагают симметричные условия, а величина погрешности равняется 0,5 метра.
То есть если площадь квартиры меньше заявленной на полметра, то застройщик ничего не компенсирует. Если на полметра больше — то клиент освобождается от доплаты. В остальных случаях происходит взаиморасчет, подразумевающий как доплату, так и возврат части средств.
После сдачи дома в эксплуатацию застройщик обязан заключить договор со специализированной компанией, которая производит обмеры БТИ и составляет технический план дома. На основании этих документов, а также в соответствии с ДДУ, где стороны согласовали соответствующий перерасчет стоимости объекта, застройщик направляет сообщения участникам долевого строительства об изменении площади квартиры, комментирует Павел Брызгалов. Если площадь квартиры изменилась в большую сторону, то участник долевого строительства в соответствии с ДДУ обязан доплатить за увеличение площади.
В обратном случае застройщик возвращает соответствующую сумму за недостающие квадратные метры. Размер доплат определяется исходя из стоимости метра, которая согласована и зафиксирована сторонами в ДДУ или дополнительным соглашением к нему.
В случае, когда застройщик должен вернуть деньги за недостающие метры, покупателю необходимо написать заявление о возврате уплаченных денежных средств с указанием счета, на который они будут перечислены, рассказывает Яна Сосорева, заместитель генерального директора ООО «Самолет Девелопмент» по продажам. Обычно деньги возвращаются безналичным расчетом на счет, указанный в заявлении о возврате средств в срок не более пяти дней. Взаиморасчеты должны быть проведены до момента подписания акта приема-передачи квартиры.
Все расхождения в площади указаны в акте, и никакие дополнительные документы дольщику не понадобятся, только паспорт и сам договор долевого участия.
При решении вопросов о доплате за «лишние» кв. метры расчет будет вестись исходя из стоимости, установленной договором, а не от рыночной цены. То есть если вы купили квартиру на ранней стадии строительства по цене 100 000 рублей за «квадрат», то после обмеров БТИ разница доплачивается исходя из этой стоимости. Даже если за время строительства дома цена «квадрата» выросла на 30-40%.
По этой причине эксперты считают невыгодным расторгать ДДУ и требовать возмещения стоимости квартиры: за время строительства рыночная стоимость жилья выросла, а застройщик вернет вам за нее ту сумму, которая была уплачена при заключении ДДУ. На эти деньги аналогичную квартиру купить уже невозможно, даже в строящихся объектах.
Отдельное внимание «лишним» кв. метрам стоит уделить ипотечникам, так как кроме первоначального взноса и ежемесячных выплат по ипотеке им может потребоваться сумма, которую нужно заплатить в случае возникновения дополнительной площади при сдаче квартиры. Эти деньги придется копить, занимать или брать кредит, так как сумма может быть значительной. К примеру, при стоимости «квадрата» в 100 000 рублей за 5 «лишних» кв. метров придется выложить 500 000 рублей.
Читайте также:
Дата публикации 13 марта 2017
Как вернуть деньги за недополученные метры: подробная инструкция
Предлагаем статью на тему: «как вернуть деньги за недополученные метры: подробная инструкция для потребителей» с комментарием от профессионального юриста.
Собрав все необходимые документы, можно потребовать от застройщика компенсацию за недополученные метры общей площади квартиры.
Расчёт объёма недопоставки газа
Недополученные метры газа являются важным вопросом для всех, кто приобрел недвижимость. Если при замере были обнаружены отклонения от проектной площади, то дольщик имеет право потребовать возврата денежной компенсации за недопоставку газа.
Допущенные отклонения от проектной площади могут составлять как незначительные, так и значительные изменения. Если вариант жилья имеет готовую проектную документацию, то объём недопоставки газа можно рассчитать на основании указанного коэффициента.
В случае новостройки приобретенная квартира может не соответствовать проекту, и в этом случае необходимо провести дополнительные замеры для рассчёта объёма недопоставки газа.
Дополнительная площадь, такая как балкон или лоджия, также включается в расчёт объёма метров недостающего газа при условии, что эти площади были предусмотрены в проектной документации.
По закону дольщик имеет право взыскать не только недопоставку, но также и неустойку и доплату за метраж. Для этого важно вести учет и оформлять все документы правильно.
Читайте так же: Сколько обычно стоит прописка
При оформлении акта итогового замера необходимо указать общую площадь и количество квадратных метров, которые оказались недостающими. После этого можно предъявлять обязательные требования к застройщику на возврат денежной компенсации за картину недопоставки газа.
В случае, если застройщик отказывается выплатить нужную компенсацию, то дольщик имеет право обратиться в суд. При соблюдении правил оформления документов и предоставлении выписки из проектной документации, необходимой для расчёта объёма недопоставки газа, суд будет вынужден удовлетворить требования дольщика.
Копия жалобы в поставщик газа
Если в ходе заселения в новостройку вы обнаружили отклонения метража вашей недвижимости от проектных данных, то есть возможность потребовать возврата денежных средств за недополученные квадратные метры. В этом вопросе важно понимать обязательных шагов при оформлении документов для замера площадей и составления акта об изменениях проектной документации.
Если же вы обнаружили, что метраж вашей недвижимости не соответствует тем размерам, которые вы указывали в договоре купли-продажи с застройщиком, то вы имеете право потребовать от застройщика увеличения общей площади. В этом случае необходимо составление акта о внесении изменений в проектную документацию и получение от застройщика итоговой выписки с новыми площадями.
В данном случае крайне важно обратить внимание на допустимый коэффициент отклонения метража, который предусмотрен законом. Незначительные отклонения могут быть допущены без доплаты, однако если метраж объекта был изменен более, чем на 5%, то долевая собственность обязана взыскать доплату за недополученные метры.
Если вы обвиняете застройщика в недопоставке метров на лоджии, балконе или иных частях объекта, то необходимо обращаться в поставщика газа и предоставить ему копию жалобы. Некорректная работа системы газоснабжения может быть связана с несоблюдением проектных размеров лоджий и балконов, что также дает право на возврат денежных средств за недополученные метры.
- Обращаем внимание, что оформление акта об изменении проектной документации обязательно в долевой собственности.
- Для правильного рассчета недополученных метров стоит уточнить, какие кладовые и иные помещения были включены в договор.
- В случае если вы не имеете никакого документа, подтверждающего данные о площади квартиры, можно обратиться к независимым экспертам для проведения замеров.
Важно помнить, что вы всегда имеете право на потребовать возврата денежных средств за недополученные метры. Не стоит оставаться бездействующим в этом вопросе, а сразу же решать возникшие проблемы.
Копия решения суда
Незначительные отклонения метража недвижимости – это общая проблема, с которой могут столкнуться дольщики в новостройке. Оказалась, что заложенный в проект метраж квартиры, балкона или лоджии не соответствует фактическому размеру. Если изменения в метраже не превышают допустимый вариант, то застройщик не обязан доплачивать денежные компенсации.
Однако, если недополученные квадратные метры оказались значительными, то дольщику предусмотрено право потребовать возврат денежных средств.
По закону дольщик имеет право на потребовать от застройщика изменения договора с учетом фактических показателей проектной площади. Для этого необходимо составить акт установки фактического метража, после которого на основании полученных данных можно оформить изменения в проектном документе.
Важно отметить, что дольщик обязан замерить свою недвижимость на данном этапе: площадь квартиры и потолки во всех комнатах. Для этого можно обратиться к профессиональному агентству с соответствующей лицензией. Также необходимо иметь выписку из Технического паспорта здания, где указывается проектная площадь.
Обратите внимание, что проект дома и проектная площадь обычно указаны в долевом строительстве.
Если документы подтверждают недополученные квадратные метры, то дольщик имеет право на изменение договора и продления срока сдачи объекта. Если изменения не вносятся застройщиком в течение установленного срока, то дольщик имеет право взыскать неустойку в соответствии с законодательством РФ.
Читайте так же: Можно ли снять 20000 рублей из материнского капитала
Итоговый коэффициент изменения метража зависит от размера недополученных квадратных метров и предполагаемых денежных компенсаций. Например, если отклонения не значительные, то дольщик может рассчитывать на изменение договора с возвратом частичной стоимости. Если же отклонения критические, то дольщик может потребовать возврата денежных средств и понесенных издержек.
Выводы: вопрос недополученных метров в новостройке – это обязательный аспект оформления договора на квартиру или иные объекты недвижимости. Если вы столкнулись с этой проблемой, то лучше обратиться к юристу и составить акт установки фактической площади. При наличии копии решения суда дольщик может потребовать изменения договора и возврата денежных средств.
Что нужно знать о сроках и размере компенсации?
Вопрос сроков: Если вы обнаружили, что ваша недвижимость оказалась меньше квадратных метров, чем было заявлено в проектной документации или договоре с застройщиком, важно знать, что есть ограничение по времени для предъявления компенсационных требований за недополученные метры. Согласно закону, вы можете потребовать возврата денежных средств или доплату за недополученные метры в течение тридцати дней после получения выписки из документации с замерами недвижимости. Поэтому, необходимо немедленно обратить внимание на этот вопрос и требовать оформления акта о недополученном метраже.
Вопрос размера компенсации: Размер компенсации за недополученные метры зависит от многих факторов, таких как тип объекта недвижимости (квартира, новостройка, готовая недвижимость и т.д.), количество отклонений от проектной документации, доли дольщиков в объекте, даты заключения договора и т.д. В соответствии с законом, компенсация за недополученные метры определяется в процентах от стоимости метра и может достигать около 10-20% в зависимости от случая. Незначительные изменения в метраже могут не предусматривать компенсацию.
Также, если потеря площади произошла в результате дополнительных строительных работ, которые не были предусмотрены в проекте документа, то доплата за перерасчет метража не предусмотрена.
Варианты компенсации: В случае недополученных метров вы можете потребовать денежную компенсацию или исправление отклонений. Если вы выбираете первый вариант, то вы можете потребовать недополученную компенсацию с застройщика, оформив все необходимые документы. В случае если вы выбираете исправление отклонений, застройщик обязан будет принять меры для устранения различий в виде дополнительных строительных работ на свой счет.
Документы для компенсации: Для требования компенсации за недополученные метры необходимо собрать всех документов, подтверждающих наличие отклонений от проектной документации, включая выписку с замерами, акт о недополученном метраже, договор купли-продажи, проектную документацию. Кроме того, если отклонения оказались неизбежными, то заявитель может потребовать неустойку от застройщика.
Максимальный размер компенсации за недополученные метры газа
Важно знать, что на сегодняшний день законодательством не предусмотрен максимальный размер компенсации за недополученные метры газа. В данном вопросе законодательство предоставляет возможность судебного разбирательства, в ходе которого будет определен итоговый размер возмещения убытков.
При этом необходимо учитывать следующие факторы:
- Площадь квартиры и количество недополученных квадратных метров газа;
- Вариант договора купли-продажи недвижимости: новостройка, готовая квартира или долевая собственность;
- Наличие обязательных и иных условий договора;
- Изменения проектной документации;
- Необходимость дополнительных замеров и выписок из документов.
Также важно отметить, что неустойку за недополученные метры газа обязана выплатить строительная организация или застройщик, если площадь квартиры оказалась меньше, чем указано в документах об оформлении права собственности на объект недвижимости.
Незначительные отклонения в метраже, такие как отсутствие балкона или лоджии, не являются основанием для возврата денежных средств.
| Объект недвижимости | Допустимый процент отклонения |
|---|---|
| Квартиры в новостройках | ±5% |
| Квартиры в готовых домах | ±3% |
| Долевое участие | ±3% |
Если допускается отклонение более чем на указанный процент, то дольщик имеет право потребовать возврата денежных средств или взыскать компенсацию за недополученный метр газа через судебную инстанцию.
В любом случае, чтобы потребовать компенсацию за недополученные метры газа, необходимо обратиться к специалистам по замерам и экспертизе, оформить акт и требование на возврат денежных средств.
Читайте так же: Условия выплат по осаго от росгосстраха
Сроки, в течение которых можно обратиться за компенсацией
Право на возврат денежных средств за недополученные метры приобретают дольщики новостроек (квартиры в долевой собственности), если предусмотрено договором и законом.
Если при замере квадратных метров площадь не соответствует проектной, то дольщик имеет право потребовать возврата допустимой разницы, которая не превышает коэффициента отклонения, предусмотренного законодательством. Кроме того, при изменении проекта объекта многоквартирного дома (включая балконы и лоджии) иных необходимых документов застройщик обязан пересчитать площадь каждого помещения.
Готовая выписка об итоговом метраже должна быть предоставлена дольщику в течение 10 дней после составления акта замера. Если выписка оказалась не правильной и было недополучено метров, то дольщик имеет право до 3 лет после подписания договора на оформление заявления о компенсации.
Важно отметить, что недополученные квадратные метры должны быть значительными, иначе возврат денежных средств не предусмотрен законом. Также возможно взыскание неустойки в случае несвоевременного возврата денежных средств. Но в тех случаях, когда дольщик сам согласился на незначительные отклонения, доплата за недополученные метры не предусмотрена.
Для оформления заявления о компенсации необходимо внимательно изучить законодательство и контракт договора, а также иметь доказательную базу и оформить ее в соответствующих документах. Также можно обратиться за помощью к профессионалам в данной области.
Вопросы-ответы
Какие случаи считаются недополучением метров?
Ситуации могут быть разные, но в основном это связано с тем, что площадь квартиры, которая обозначена в договоре, не совпадает с реальной площадью квартиры. Это может произойти как по вине застройщика, так и по вине заказчика. Также недополучением метров можно считать ситуации, когда габариты квартиры не соответствуют обозначенным в проекте.
Какие действия нужно предпринять в случае недополучения метров?
В первую очередь нужно связаться со застройщиком и предоставить документы, доказывающие факт недополучения метров. Это могут быть акты приемки-передачи квартиры, судебные решения или экспертные заключения. После этого нужно подать заявление о возврате денежных средств за недополученные метры и дождаться ответа застройщика.
Какие документы нужны для подачи заявления о возврате денежных средств?
Для подачи заявления нужно предоставить подтверждающие документы, такие как акты приемки-передачи квартиры, договор купли-продажи или строительного подряда, судебные решения или экспертные заключения. Также нужно предоставить паспорт и СНИЛС.
Какие сроки рассмотрения заявления о возврате денежных средств?
Застройщик обязан рассмотреть заявление о возврате денежных средств в течение 30 дней с момента его получения. Если застройщик не реагирует на заявление в установленный срок, то можно обратиться в суд.
Как проходит судебный процесс по возврату денежных средств?
Судебный процесс может пройти в несколько этапов. Первый этап – подача искового заявления и рассмотрение дела в первой инстанции. Если застройщик не согласен с решением суда, то можно подать апелляционную жалобу и рассмотрение дела перенесется на вторую инстанцию.
Если и вторая инстанция подтвердит решение первой, то застройщик обязан вернуть денежные средства.
Что делать, если застройщик отказывается возвратить денежные средства?
Если застройщик отказывается возвратить денежные средства, то нужно обратиться в суд. При судебном решении в пользу заявителя, застройщик будет обязан вернуть денежные средства, а также возместить все расходы на судебный процесс.
Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам . Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию.
Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.
Права дольщиков. Недополученные метры
Многие дольщики, после проведения технических обмеров своих новых квартир, неожиданно узнают о том, что застройщик предоставил им жилье меньшей площади и не желает им возвращать деньги за потерянные метры в процессе строительства дома.
Как поступить в данной ситуации дольщику? Бездействовать или все-таки попытаться вернуть часть средств за недополученные метры? На эти вопросы дала свои разъяснения пресс-служба Управления Роспотребнадзора по Алтайскому краю.
Немного о законодательстве
Отношения, вытекающие из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируются законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной нормами Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон).
В основной массе нарушений со стороны застройщика преобладают нарушения, связанные с перерасчётом стоимости жилого помещения после сдачи жилого дома в эксплуатацию и проведения технических обмеров.
Застройщик в соответствии с частью 1 статьи 7 Закона обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Права дольщиков
В соответствии с действующим законодательством, если цена договора с застройщиком, напрямую зависит от площади объекта долевого строительства (квартиры), т.е. цена сложилась из расчета стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства, участник долевого строительства вправе по своему выбору потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
При этом, в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, неисполнения предусмотренной частью 2 статьи 7 Закона обязанностей застройщика по соразмерному уменьшению цены договора или возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков объекта долевого строительства, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств, уплаченных в счет цены договора, и уплаты процентов за пользование указанными денежными средствами.
Таким образом, площадь квартиры, переданной потребителю по акту приема-передачи, не должна отличаться от площади квартиры, указанной в проектной декларации застройщика. В противном случае, у участника долевого строительства возникает право на соразмерное уменьшение цены объекта долевого строительства.
Об ущемлении прав дольщиков
Включение застройщиком в договор на участие в долевом строительстве условия, предусматривающего, что общая площадь объекта долевого строительства может быть изменена по результатам технической инвентаризации при сдаче дома в эксплуатацию, при этом стоимость объекта долевого строительства изменению не подлежит — свидетельствует о формальном наличии в действиях застройщика признаков административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.8 КоАП РФ – включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителей.
Рекомендации дольщикам
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права дольщика, у вас возникли убытки, они подлежат возмещению застройщиком в полном объеме в досудебном или судебном порядке.
Другие материалы
- 13.01.2014. О размещении телевизионных антенн
- 02.07.2013. Льготы в сфере ЖКХ
- 04.12.2012. Размер платы за коммунальные услуги. Приборы учета.