Согласование изменений в конфигурации или характеристиках объекта недвижимости происходит по разным правилам, в зависимости от вида выполненных работ – переустройство, перепланировка, реконструкция или капитальный ремонт. Обустройство дополнительного отдельного входа в жилое или нежилое помещение также требует обязательного согласования с уполномоченными органами и чаще всего регламентируется нормами о переустройстве или перепланировки.
p, blockquote 1,0,0,0,0 —>
В статье расскажем, в каких случаях обустраивается входная группа в многоквартирном доме, какие документы и согласования нужны для начала работ, как обеспечить безопасность перепланировки или реконструкции.
p, blockquote 2,0,0,0,0 —>
Какие документы требуются для согласования дополнительного входа?
Как оформить входную группу, если это нужно для обеспечения деятельности в нежилом помещении? Входная группа в многоквартирном доме изначально предусматривается проектом. Она нужна для доступа жителей и других лиц к квартирам, нежилым помещениям, местам общего пользования.
Для нежилых помещений, которые используются под предпринимательскую деятельность, почти всегда нужен отдельный выход на улицу или лестничную клетку. В этом случае входная группа в многоквартирном доме делается по проекту перепланировки. В некоторых случаях такие работы могут подпадать под реконструкцию.
p, blockquote 3,0,0,0,0 —>
Чтобы определить, каким образом будет проходить согласование дополнительного входа в помещение, нужно учесть следующие нюансы:
- если собственник помещения обустраивает дополнительный дверной проем в пределах квартиры (например, делает оформление входа между комнатами), работы относятся к перепланировке и подлежат согласованию на основании проекта и техзаключения;
- если дополнительный вход обустраивается для жилого помещения на первом этаже многоквартирного здания, такой вид работ может относиться к перепланировке, а при согласовании необходимо получить разрешение собственников дома (и в Москве, и в Санкт-Петербурге порядок согласования схожий – различия в том, на какие органы власти возложены отдельные согласовательные полномочия);
- если дополнительный вход необходимо обустроить в нежилом здании требуется согласовать проектное решение по изменению вида фасадной части объекта недвижимости и разработать техническую документацию, необходимую для профессионального выполнения работ.
Обратите внимание! Если собственник квартиры осуществляет ее перевод в нежилой фонд, обустройство и согласование дополнительного входа является обязательным условием. Закон устанавливает запрет на выход из нежилого помещения в многоквартирном доме на лестничные клетки или иные внутренние помещения общего пользования.
Оформление входа в нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного дома является обязательным условием, установленным Жилищным кодексом РФ.
p, blockquote 5,0,0,0,0 —>
По нормам ЖК РФ, если реконструкция или перепланировка невозможна без присоединения к общему имуществу МКД, для выполнения работ нужно получить согласие собственников дома. Для этого созывается и проводится общее собрание, итоги которого вносятся в протокол. Для положительного решения вопроса нужно получить согласие 2/3 от всех собственников.
p, blockquote 6,0,0,0,0 —>
Нужно учитывать, что обустроить дополнительный вход можно только для помещений первого или второго этажа. Постановление Госстроя России № 170 (скачать) включает устройство дверных проемов в состав перепланировки. Однако такое правило распространяется на внутриквартирные работы.
В некоторых случаях оформление входа связано с изменением фасада или несущих элементов, он может признаваться реконструкцией – в этом случае простым согласованием не обойтись, придется получать разрешение на выполнение строительных работ в надзорных органах. Сделать входную группу в многоквартирном доме – сложная бюрократическая процедура, при этом результат таких работ явно виден для окружающих, включая жилищные инспекции, надзорные органы. За несогласованные действия по сооружению отдельного входа в МКД для собственника помещения предусмотрена ответственность в соответствии с нормами КоАП.
p, blockquote 7,0,0,0,0 —>
| № п/п | Документы, которые используются при согласовании входной группы | Описание |
| 1 | Правоустанавливающий документ | Провести перепланировку может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве |
| 2 | Согласие собственников | На проведение перепланировки требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование. |
| 3 | Проект перепланировки | Проект содержит описание всех работ при перепланировке, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков. |
| 4 | Техническое заключение | Техническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций. |
| 5 | Акт приемочной комиссии | Акт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению. |
| 6 | Технический план. | Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания. |
Какие документы будут нужны
В состав документов, которые потребуются для согласования входа в многоквартирном здании, входят следующие бланки и формы:
- правоустанавливающие документы на квартиру или нежилое помещение – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.;
- проект перепланировки, подготовленный экспертной организацией, имеющей действующий допуск СРО;
- положительное техническое заключение о состоянии несущих элементов и узлов здания (этот документ необходим только при согласовании входа в многоквартирном доме на территории Москвы, в иныхх регионах указанное требование отсутствует);
- протокол общего собрания собственников МКД, которым подтверждается разрешение на обустройство дополнительного входа, если такое согласие требуется (в каждом конкретном случае необходимость получения согласия собственников определяется индивидуально);
- акт приема выполненных работ, подтверждающий соответствие характеристик дополнительного входа проектной документации;
- технический план, на котором будут отражены изменения в характеристиках помещения и здания, и в который также включены все согласовательные документы об устройстве отдельного входа в здание;
- документы, удостоверяющие личность собственника (паспорт, свидетельство о рождении) или его представителя (доверенность);
- согласие всех собственников помещения на обустройство дополнительного входа.
Компания “Смарт Вэй” производит обследование объектов, разрабатывает проектную документацию, оказывает услуги по согласованию, готовит технические планы и регистрирует изменения объектов в Росреестре. Все эти работы и услуги мы оказываем в полном объеме без привлечения третьих лиц – в штате “Смарт Вэй” техники, инженеры-проектировщики, кадастровые инженеры, юристы. Мы имеем допуски к работам по обследованию зданий, подготовке проектной документации. Кадастровые инженеры аттестованы в соответствии с ФЗ №221 (скачать) и имеют членство СРО кадастровых инженеров.
Ответственность за выполнение работ застрахована в соответствии с ГрК РФ.
p, blockquote 9,0,0,0,0 —>
Согласовать и сделать входную группу может только собственник помещения. Арендатор помещения может осуществлять согласование только на основании доверенности и арендного договора. Наниматели жилых помещений не могут изменять характеристики квартиры без предварительного разрешения наймодателя или собственника жилого фонда.
p, blockquote 10,0,1,0,0 —>
Мнение эксперта. Компания “Смарт Вэй” имеет большой опыт работы по согласованию изменений объектов недвижимости. Мы часто сталкиваемся со случаями устройства дополнительных и отдельных входов в помещения, которые принадлежат нашим заказчикам на праве аренды, оперативного управления.
Чаще всего, такие работы проводятся без предварительного согласования – все согласовательные процедуры осуществляются уже по “факту”. Это возможно при соблюдении определенного алгоритма действий, отточенного специалистами “Смарт Вэй” за долгие годы работы.
p, blockquote 11,0,0,0,0 —>
В зависимости от характера предстоящих работ и разработанного проекта, может возникать необходимость в сборе и подготовке дополнительных документов. Например, если дом имеет историческое или культурное значение, потребуется оформление специального разрешения на изменение облика фасада здания, а изготовление проектной документации производится только организацией, имеющей лицензию для допуска к работе на объектах культурного наследия. Важно помнить, что сделать дополнительный или отдельный вход в помещениях в здании, отнесенным к культурному наследию, нельзя без предварительных согласований – такие работы без разрешения влекут жесткие наказания для всех причастных лиц – от собственника, до арендатора и производителя работ.
p, blockquote 12,0,0,0,0 —>
Согласование тамбура для нежилых зданий и МКД в 2024 году
Тамбур представляет собой вспомогательное помещение, которое располагается между входными дверьми здания или помещения. Обычно за счет тамбуров достигается нормализация температур наружного и внутреннего воздуха, что удобно для жильцов и посетителей, позволяет устранить теплопотери в местах общего пользования. Тамбур можно обустроить за счет внутренних площадей объекта, на крыльце, либо на территории перед зданием.
p, blockquote 1,0,0,0,0 —>
Читайте в этом материале, какие проекты и работы нужно выполнить для обустройства тамбура в нежилом здании или МКД, как и где проходит согласование, на что обратить внимание при проектировании.
p, blockquote 2,0,0,0,0 —>
Что такое тамбур в строительстве и проектировании
Юридическое определение тамбура содержится в СП 118.13330.2012 “Общественные здания и сооружения” – это проходное помещение между дверьми, предназначенное для защиты от неблагоприятных условий внешней среды. Это определение актуально и для тамбуров, которые можно сделать в квартире или нежилом помещении. Вспомогательными функциями тамбура может быть размещение мест для краткосрочного отдыха, благоустройства здания.
p, blockquote 3,0,0,0,0 —>
Если тамбур изначально предусматривает проектом МКД или нежилого здания, отдельное согласование не требуется. Если же проходное помещение решено сделать в существующем доме или сооружении, могут возникать следующие моменты:
- тамбур можно сделать за счет внутренней площади здания, части мест общего пользования – в этом случае решение принимает собственник или общее собрание МКД, а согласование пройдет как перепланировка;
- если тамбур будет строиться на крыльце или придомовой территории, также нужно согласовать перепланировку и изменение фасадов – помимо оформления решения собственников, необходимо дополнительное согласование в МосКомАрхитектуре;
- если тамбур делается при входе в квартиру или нежилое помещение – нужно согласовать перепланировку с согласием собственников МКД, если будет захвачена часть площади лестничной площадки;
- тамбур можно спроектировать в рамках реконструкции, когда будут изменены основные параметры здания – в этом случае нужно пройти экспертизу проекта, получить разрешение на строительство.
В СП 118.13330.2012 есть и норма прямого действия про обустройство фасадов. В зданиях при всех наружных входах в вестибюль и лестничные клетки необходимо предусматривать тамбуры или устройство воздушно-тепловых завес. При этом габариты тамбуров должны обеспечивать беспрепятственный доступ для инвалидов и других маломобильных групп населения.
p, blockquote 5,0,0,0,0 —>
Нормативные акты
Перечень нормативных актов для проектирования и строительства зависит от типа здания, вида предстоящих работ. Основными руководящими документами являются:
- Жилищный кодекс РФ (скачать);
- Градостроительный кодекс РФ (скачать);
- Федеральный закон № 384-ФЗ Безопасность зданий и сооружений (скачать);
- Федеральный закон № 123-ФЗ регламент пожарной безопасности (скачать);
- Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
- СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
- СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
- СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать).
Для согласования перепланировочных работ в многоквартирных домах применяются Постановления Правительства Москвы № 508-ПП и № 432-ПП, другие нормативные акты.
p, blockquote 7,0,0,0,0 —>
Простым языком
Большинство многоквартирных домов изначально и нежилых зданий изначально имеют тамбуры. Это предусмотрено строительными нормами (СП) и ГОСТ почти для любых видов объектов. Ввиду сложных климатических условий почти во всех регионах России, тамбуры обеспечивают дополнительную теплозащиту здания, выравнивают разницу между наружной и внутренней температурой.
Расстояние между дверьми тамбура зависит от серии и типа здания, его функционального назначения.
p, blockquote 8,0,0,0,0 —>
Необходимость спроектировать и согласовать тамбур возникает в следующих случаях:
- если здание изначально не содержит проходного помещения на входе здания;
- если установленные воздушно-тепловые завесы не обеспечивают выравнивание температур;
- если необходимо увеличить пропускную способность тамбура, установить другую конструкцию входа и дверей;
- если при изменении статуса помещений на первом этаже нужно сделать отдельный вход, обустроить входную группу.
Проектировщик должен учесть не только пожелания собственника. Так как тамбур является частью входной группы и крыльца, он должен соответствовать нормам пожарной безопасности, обеспечивать беспрепятственный доступ для инвалидов, лиц с колясками, других маломобильных граждан.
p, blockquote 10,0,0,0,0 —>
Комментарий специалиста. При проектировании тамбуров можно предусматривать декоративные элементы дизайна здания и вестибюля, размещение инженерных коммуникаций. Однако они не должны препятствовать свободному передвижению жильцов и посетителей, представлять препятствие на случай пожарной или иной чрезвычайной эвакуации. Если такие нарушения будут выявлены при согласованиях, заявитель получит отказ.
Чтобы устранить любые проблемы при согласованиях, заказывайте проектирование тамбуров для нежилых зданий и МКД в компании Смарт Вэй.
p, blockquote 11,0,0,0,0 —>
Строительные нормы и правила для тамбуров в нежилых зданиях
Основные нормы для проектирования тамбуров в нежилых зданиях указаны в СП 118.13330.2012 и СП 59.13330.2016:
- для всех наружных входов в вестибюль и лестничные клетки нежилых зданий нужно предусматривать тамбуры или воздушно-тепловых завесы;
- габариты тамбуров должны обеспечивать беспрепятственный доступ для инвалидов и других маломобильных групп населения;
- входы в здания в климатических зонах Iа, Iб и Iг должны иметь двойные тамбуры с возможностью устройства прямого (сквозного) или бокового (с поворотом) прохода;
- наружные тамбуры должны иметь естественное освещение (за счет прозрачных дверей и стекол);
- запрещено устанавливать в тамбурах двери и элементы, создающие препятствия на пути пожарной эвакуации граждан;
- поверхности покрытий тамбуров должны быть твердыми, не допускать скольжения при намокании, иметь поперечный уклон в пределах 1-2% (это нужно для передвижения маломобильных групп населения).
Глубина тамбуров и тамбур-шлюзов при прямом движении и одностороннем открывании дверей должна быть не менее 2,45 м при ширине не менее 1,6 м. При глубине тамбура от 1,8 м до 1,5 м (при реконструкции) его ширина должна быть не менее 2,3 м. В тамбурах не допускается применять зеркальные стены и поверхности, а в дверях – зеркальные стекла. Дренажные и водосборные решетки, устанавливаемые в полу тамбуров, должны устанавливаться на одном уровне с поверхностью покрытия пола.
p, blockquote 13,0,0,0,0 —>
Строительные нормы и правила для тамбуров в МКД
Для проектирования тамбуров в МКД также применяются нормы СП 118.13330.2012 и СП 59.13330.2016. Специальные требования указаны в СП 54.13330.2016:
- в климатических районах I-III при всех наружных входах в МКД (кроме входов в незадымляемую лестничную клетку) необходимо предусматривать тамбуры с параметрами глубины и ширины, обеспечивающими доступность для маломобильных групп населения;
- двойные тамбуры при входах в МКД проектируются в зависимости от этажности зданий и района их строительства ( в СП 54.13330.2016 для этого есть специальная таблица);
- согласно Закону № 123-ФЗ и СП 54.13330.2016, все поверхности тамбуров должны быть из негорючих материалов;
- двери тамбуров должны открываться наружу, чтобы обеспечить свободный выход наружу в случае эвакуации.
При согласованиях тамбуров в МКД специальные проверки будут проводить специалисты МЧС, так как необходимо обеспечить беспрепятственный выход из здания, убрать препятствия и преграды на пути.
p, blockquote 15,0,0,0,0 —>
Комментарий специалиста. На наличии тамбура в здании редко обращают внимание жильцы и посетители. Однако от правильного проектирования и планировки проходного помещения зависит удобство и комфорт граждан, безопасность на случай пожара, предотвращение промерзаний подъездов и квартир на первых этажах.
Доверяйте проектирования тамбуров только профессионалам, чтобы избежать проблем при согласованиях и последующей эксплуатации здания.
p, blockquote 16,0,0,0,0 —>
Какие проекты и работы нужны для согласования тамбуров в нежилых зданиях и МКД
Тамбуры в нежилых зданиях и МКД можно обустроить на основании следующих проектов и работ:
- при проектировании строительства нового здания;
- при реконструкции существующего объекта (например, при возведении пристройки с новым входом и тамбуром);
- при перепланировке – за счет внутренних площадей или на придомовой территории.
Процесс согласования и содержание указанных проектов существенно отличаются. Обратившись в компанию Смарт Вэй, вам гарантирован выбор оптимальных решений для тамбуров в нежилых зданиях и МКД, строгое соблюдение строительных нормативов.
p, blockquote 18,0,0,0,0 —>
Этапы согласования тамбуров в нежилых зданиях и МКД
Сложнее всего проходит процедура согласования строительства и реконструкции. Она включает экспертизу проекта, получение разрешения на строительства через Госстройнадзор. После завершения полного цикла работ нужно вновь обратиться в Госстройнадзор, получить ЗОС (Заключение о соответствии), разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
В ходе экспертизы и оформления разрешительных документов будет проверено и соблюдение норм в отношении тамбуров.
p, blockquote 19,1,0,0,0 —>
Чтобы согласовать перепланировку в нежилом здании не нужно обращаться в государственные и муниципальные ведомства. Собственник сам принимает решение о проведении работ, утверждает проект, оформляет акт приемки выполненных работ. Для согласования норм пожарной и санитарно-гигиенической безопасности требуется согласования в МЧС и СЭС.
p, blockquote 20,0,0,0,0 —>
Согласование проекта перепланировки на тамбур в МКД включает следующие этапы:
- проведение общего собрания собственников, одобрение решения о строительстве тамбура (это нужно, так как площадь подъездов и тамбуров относится к общедомовому имуществу);
- оформление проекта перепланировки на тамбур или на отдельный вход с тамбуром;
- оформление технического заключения о состоянии несущих конструкций;
- подача документов в МосЖилИнспекцию на согласование;
- обращение с проектом в МосКомАрхитектуру, если предстоят работы по изменению фасада дома;
- после завершения работ нужно обратиться в МЖИ, получить акт приемочной комиссии.
При разработке проекта необходимо получить согласование в МЧС и СЭС. На заключительной стадии согласований необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в технический паспорт дома.
p, blockquote 22,0,0,0,0 —>
Комментарий специалиста. Так как в ходе работ будут меняться характеристики здания или конфигурация мест общего пользования, нужно заказать технический план, пройти кадастровый учет в Росреестре. На этой стадии вы также получите сопровождение специалистов компании Смарт Вэй.
p, blockquote 23,0,0,0,0 —>
Какие документы нужны для согласования тамбуров в нежилых зданиях и МКД
Для согласования тамбуров в МКД и нежилых зданиях необходимы следующие документы:
- проект строительства, реконструкции или перепланировки;
- протокол общего собрания МКД с решением о возведении тамбура;
- техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
- положительное экспертное заключение (при строительстве или реконструкции);
- разрешение на строительство, ЗОС. разрешение на ввод здания в эксплуатацию (при строительстве и реконструкции);
- акт приемочной комиссии (при перепланировке);
- технический паспорт БТИ;
- технический план.
Все необходимые документы для согласования тамбуров оформят и получат специалисты компании Смарт Вэй.
p, blockquote 25,0,0,0,0 —>
Как правильно разработать ТЗ на проектирование и согласование тамбуров
Нужно максимально подробно и точно составить техническое задание на проектирование тамбуров, чтобы избежать сложностей и затягивания сроков при проектировании и согласованиях. Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании Смарт Вэй при подготовке ТЗ, чтобы заранее учесть все требования к содержанию проекта на тамбур в МКД или нежилом здании. С примером ТЗ на проект мероприятий по обеспечению доступа инвалидов и разработке пандуса можно ознакомиться ниже.
p, blockquote 26,0,0,0,0 —>
Сроки и стоимость
Сроки и стоимость проектирования тамбуров для разных типов зданий будут отличаться. Чтобы согласовать условия договора, вам нужно представить ТЗ и основную документацию на существующий объект, указать требования к параметрам тамбура и входной группы. Мы всегда предлагаем выгодные сроки и расценки за работу, индивидуальные условия сотрудничества.
Уточнить предварительные расценки можно у наших специалистов по телефону.
p, blockquote 27,0,0,0,0 —>
Примеры наших работ на проектирование и согласование тамбуров
Ниже можно ознакомиться с примерами наших предыдущих работ по проектированию тамбуров для МКД и нежилого здания.
p, blockquote 28,0,0,0,0 —>
Пример 1. На данном примере наши специалисты спроектировали входную группу МКД с тамбуром.
p, blockquote 29,0,0,1,0 —>
p, blockquote 30,0,0,0,0 —>
Пример 2. На примере ниже спроектирован тамбур только для основной цели, т.е. устранение разницы в температурах, создание комфорта в подъезде.
p, blockquote 31,0,0,0,0 —>
p, blockquote 32,0,0,0,0 —>
Проблемы и сложности при согласовании тамбуров в нежилых зданиях и МКД
Хотя разработка и обоснование тамбуров не относится к наиболее сложным видам проектных работ, могут возникнуть следующие проблемы:
- недостаток пространства чтобы соблюсти нормативные требования к габаритам помещения;
- ненадлежащая теплоизоляция здания, которую нужно приводить в порядок одновременно с проектированием тамбуров;
- сложности с организацией и проведением общего собрания МКД, ввиду чего согласования и работы могут затянуться по срокам;
- ненадлежащее состояние конструкций, входной группы и фасадов, что повлечет дополнительные расходы;
- сложности с организацией беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.
Эти, и любые другие сложности, успешно решат специалисты компании Смарт Вэй.
p, blockquote 34,0,0,0,0 —>
Преимущества нашей компании
Специалисты нашей компании имеют необходимую квалификацию и опыт работы по проектированию тамбуров для МКД и нежилых зданий. Мы гарантируем точность, полноту и объективность результатов работы, соответствие СП и нормативным актам. Специалисты компании Смарт Вэй подготовят только экономически эффективные и обоснованные решения тамбура, чтобы сэкономить ваши средства и время.
С нашей помощью вы быстро получите проектную документацию и согласования, сможете приступить к работам на объекте.
p, blockquote 35,0,0,0,0 —>
p, blockquote 36,0,0,0,0 —>
Выводы
Тамбур представляет собой вспомогательное помещение, которое располагается между входными дверьми здания или помещения. За счет тамбуров достигается нормализация температур наружного и внутреннего воздуха, что удобно для жильцов и посетителей, позволяет устранить теплопотери в местах общего пользования. Тамбур можно обустроить по проектам реконструкции или планировки, либо сразу при возведении нового объекта.
p, blockquote 37,0,0,0,0 —>
В компании Смарт Вэй можно заказать проектирование тамбуров для всех видов зданий. Подробнее о наших предложениях можно узнать на консультации по телефону.
p, blockquote 38,0,0,0,0 —> p, blockquote 39,0,0,0,1 —>
При подготовке статьи использованы следующие материалы:
- Жилищный кодекс РФ (скачать);
- Градостроительный кодекс РФ (скачать);
- Федеральный закон № 384-ФЗ Безопасность зданий и сооружений (скачать);
- Федеральный закон № 123-ФЗ регламент пожарной безопасности (скачать);
- Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
- СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
- СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
- СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать).
Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.
Есть ли управа на шумных коммерсантов, обосновавшихся на нижних этажах домов
Когда в стране скорректировали градостроительные нормы, сделав все первые этажи новостроек нежилыми, многие радовались. Ну правда же, красота: вышел из подъезда — и ты уже в магазине, аптеке, салоне красоты, творческой или спортивной студии. Однако удобство для одних нередко становится неудобством для других.
Когда перерезают ленточку на открытии очередного придомового кафе или фитнес-центра, мало кто думает о том, каково приходится людям, купившим квартиры на втором-третьем этажах.
Эй, вы, там, внизу
В редакцию «РГ» обратилась жительница подмосковного Красногорска Мария Афанасьева. Прямо под ее квартирой в доме N 6 по улице Кленовой в жилом комплексе «Микрогород в лесу» год назад открылся детский клуб спортивных единоборств «Сила панд». И с тех пор мать двоих детей, одному из которых два года, живет как на вулкане.
Шумные тренировки, по словам Марии, проходят в то время, когда ее малыш должен спать, и часто заканчиваются поздним вечером. К тому же занимаются в клубе не только дети, но и взрослые. Когда они колотили по груше, подвешенной к несущему столбу, слышно было всему стояку. После разговора с владельцем клуба грушу перевесили в другое место и стало потише.
Еще сильно скрипел канат, но и эту проблему удалось решить.
Однако крики воспитанников, шумные тренажеры, удары мячами по стенам и баскетбольному кольцу все так же слышны, утверждает Мария. Разве что звуки стали поглуше после того, как «клуб закрыл потолок матами». Но звуки из «Силы панд» Афанасьевым по-прежнему досаждают.
Недетский вопрос
Журналисты «РГ» приехали в «Микрогород в лесу». Полдень, будний день. Дверь клуба закрыта. На вывеске значится, что с понедельника по пятницу клуб работает с 15.00 до 22.30, значит, занятия еще не начались.
Но здесь же указан телефон владельца и главного тренера клуба Дмитрия Минаева. Звоним, и через 10 минут он уже у дверей — живет в соседнем доме.
Приглашает войти. Перед нами — спортзал площадью 114 «квадратов». Минаев арендует его у госкомпании «Дом.РФ». В клубе занимаются 100 семей, живущих в этом же комплексе. Девчонки ходят на карате, мальчишки предпочитают борьбу, в основе которой лежат дзюдо и бразильское джиу-джитсу.
Есть еще развивающие занятия для малышни и пилатес для их мам. Можно заказать и индивидуальные тренировки. Днем иногда проходят занятия для детей с ДЦП и аутизмом.
В углу зала — детская груша, чуть поодаль большая, взрослая, ее, говорит Дмитрий, он установил для себя, форму поддерживать. Никаких тренажеров, мячей или колец мы не увидели. Канат пересажен на виброболты, которые гасят вибрацию. Поэтому больше не скрипит. Нарушителем спокойствия Дмитрий себя не считает. «Когда гражданка Афанасьева обратилась ко мне впервые, я извинился и предупредил, что иногда возможен небольшой шум.
Сами понимаете, дети, — говорит Минаев. — Музыку для тренировок, если и включаю, то негромко. Мне было сказано, что я не имею права работать в зале с 16.00 до 19.00, потому что у нее спит ребенок. Но тихий час, обозначенный в областном законе о тишине, установлен с 13.00 до 15.00, клуб в это время и не работает.
И занятия мы стараемся завершать до 21.00-21.30, записи с камер видеонаблюдения это подтверждают».
В качестве компенсации Дмитрий предложил Марии бесплатные занятия для ее детей. И сделал дополнительную шумоизоляцию панелями четырехсантиметровой толщины. «Шумку» приобрел у производителя, с официальным заключением, что все соответствует стандартам. Делать изоляцию владельцу помогали родители детей. С проверкой, подчеркивает Дмитрий, приезжал Роспотребнадзор — и никаких нарушений не выявил. «Ну съеду я, а дальше что?
Заедет какой-нибудь бар, кому от этого будет лучше?» — удивляется тренер.
Кому шумно, тот сам виноват
Мария Афанасьева утверждает: сложа руки она не сидит, пробует стучаться во все инстанции. В частности, обращалась в Роспотребнадзор, но в ответ получала отписки. В ведомстве говорят, что измеряют только производственные шумы, вызванные работой инженерного оборудования, вентиляции, другой техники.
Но даже и в этом случае инициировать проверку может только собственник жилья, а квартира, в которой проживает Мария, принадлежит ее родителям.
Полицейские, которые должны реагировать на нарушения закона о тишине, получив жалобу, приезжают спустя два-три часа. Никак не реагирует и управляющая компания. В Госжилинспекции Московской области «РГ» сообщили, что жалоб на спортклуб от жителей «Микрогорода в лесу» к ним не поступало, но по следам запроса от нашей редакции ГЖИ все же потребовала от администрации Красногорска, Роспотребнадзора и УК «Комфорт Эстейт» принять меры в рамках имеющихся у них полномочий.
Позже в красногорской администрации «РГ» сообщили, что проверка на месте показала: потолки нежилого помещения полностью оборудованы звукоизоляционным и звукопоглощающим материалом. А значит, владелец клуба сделал все, что от него требуется.
Юристы, которых «РГ» попросила прокомментировать сложившуюся ситуацию, заявили: по санитарным правилам в подвальном, цокольном, на первом и втором этажах жилых зданий допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, если имеется отдельный вход. Но есть объекты, которые там размещать нельзя. В их числе — предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и площадью более 250 квадратных метров, объясняет гендиректор юридической компании «Эгро-Трейд» Анастасия Громакова. Сюда же, отмечает ведущий юрист Европейской юридической службы Юрий Аванесов, относятся дискотеки, танцевальные студии, театры, казино.
Под запретом зуботехнические лаборатории, рентгеновские кабинеты, прачечные и химчистки. Спортклубов в запретном списке нет, поэтому работать они имеют полное право.
Но есть нюанс. По словам юриста АБ «S&K Вертикаль» Никиты Кузьмина, они, как и все остальные, равны перед законом, то есть обязаны соблюдать действующие правила и регламенты,регулирующие уровень шума и вибрации. В Подмосковье, напомним, законом о тишине запрещается шуметь с 21.00 до 8.00 в рабочие дни, и с 22.00 до 10.00 — в выходные и праздники с обязательным ежедневным соблюдением тихого часа с 13.00 до 15.00. В законе также перечисляется, какие именно шумы запрещены: звуковопроизводящие устройства, в том числе и из транспортных средств, игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, проведение земляных, строительных разгрузочно-погрузочных и иных видов работ с использованием технических средств.
Как видим, звуки мячей, канатов, детский топот и смех в законе не упомянуты. Как объяснили «РГ» в Роспотребнадзоре, все это относится к бытовым шумам и по большей части администрируется только добрососедскими отношениями. Но их в ситуациях, подобных той, в которую попала Мария, можно и не достичь — интересы у соседей слишком разные.
У одних бизнес, а у других — малыш с режимом дневного сна с 16.00 до 19.00.
Впрочем, и у бытовых шумов существуют санитарные нормы, согласно которым уровень шума в квартире не должен превышать 55 децибел днем и 45 децибел ночью. Для понимания: 30 децибел можно сравнить с шепотом или шелестом листьев, 40 со спокойным разговором, а 80 — это уже крик. И давно уже существуют смартфонные приложения, умеющие измерять шумы. Есть такое и у Марии Афанасьевой и, по ее словам, уровень шума от спортзала часто доходит до 60 децибел.
Жаль только, что доказательной базы данные смартфонной программы не имеют.
На цокольном, первом и втором этажах жилых зданий не могут размещаться дискотеки, танцевальные студии, театры, казино, прачечные и химчистки
А что имеет? Например, официальное заключение сертифицированных организаций — их легко можно найти в интернете. «Мы приезжаем с профессиональным оборудованием, которое оставляем в квартире на двое суток. Все это время датчики будут фиксировать посторонние шумы, игнорируя звуки, производимые в самой квартире.
Дальше искусственный интеллект выдаст заключение о том, какие именно нарушения и в какое время были зафиксированы», — рассказывает «РГ» старший менеджер одной из таких компаний Олег Репп. По его словам, это заключение можно сразу нести в суд как независимую экспертизу. Правда, на вопрос о стоимости сего удовольствия старший менеджер замялся: «Цена будет зависеть от количества датчиков, которые нужно установить.
Мы рекомендуем по одному на каждые 5-10 метров площади». Несложным подсчетом получаем от 30 до 60 тысяч за стандартную двушку современного домостроения площадью 60 квадратных метров. Неработающей маме с двумя детьми накладно.
И Репп еще уточнил: подтасовать результаты нельзя. Если искусственный интеллект придет к выводу, что это не спортзал шумит выше норм, а у вас слишком чуткий слух, деньги вообще окажутся потрачены впустую.
Пойдите, пожалуйста, прочь
«В советское время тоже строили дома с магазинами на первых этажах — помните, они еще так характерно выдавались вперед и, как правило, имели панорамное остекление? Но тогда были строгие ГОСТы — стены и перекрытия между жилой и нежилой частями дома возводили из двойного, а то и тройного слоя бетона. Другие этажи могли слышать какие-то магазинные шумы, а те, кто жил сразу над ним, спокойно спали», — говорит эксперт ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Батурин. А сейчас, как объяснили «РГ» в столичном стройкомплексе, толщина перекрытий между коммерческими и расположенными сразу над ними жилыми помещениями регулируется Сводом правил 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003. Защита от шума».
И в случае со спортивным залом она должна сдерживать звуки громкостью до 63 децибел. Значит, теоретически Марию в ее квартире не должна беспокоить даже громкая речь. А практически, утверждает Батурин, только в 2017 году в Свод правил 51.13330.2011 были внесены поправки, которые ввели явный запрет на сдачу в эксплуатацию зданий без конструктивных слоев в перекрытиях, обеспечивающих нормативную изоляцию ударного шума. До этого трактовка была из серии «вроде нельзя, но это не точно».
То есть при строительстве домов, чей возраст превышает пять лет, соблюдение этого норматива строго не отслеживалось.
Это не несет прямой угрозы безопасности жителям, но в некоторых случаях надолго лишает душевного спокойствия тех, кому посчастливилось приобрести квартиры над коммерческими площадями. И застройщики об этом прекрасно знают, именно поэтому квартиры на втором-третьем этажах нередко продаются со скидкой. «Чтобы минимизировать минусы от такого соседства, первые этажи строят с высокими потолками, но и это не всегда благо. Одно дело, если там разместится магазин, и совсем другое — если спортзал или кафе, чья деятельность подразумевает звуковую активность.
Чем выше потолки, тем сильнее будут резонировать звуки», — подчеркивает Алексей Батурин. Поэтому, добавляет он, первое, что должны сделать жильцы вторых этажей — положить у себя хорошую шумку. У Марии Афанасьевой ее нет — жилье было куплено уже с ремонтом.
И чтобы сейчас исправить ситуацию, нужно разворотить всю квартиру.
Замкнутый круг, подумали мы. А потом нашли в соцсетях историю Лилии Галкиной из Подольска. Ситуация у нее была один в один — квартира на втором этаже, а на первом — досуговый центр, где по утрам занимались дети, а по вечерам взрослые. «Детей еще можно было терпеть, но взрослые танцевали.
На степ-досках, поставленных на полый подиум. В это время в квартире находиться было невозможно. Притом что звукоизоляция у меня была», — говорит Лилия.
Первое, что сделала девушка после того, как стало понятно, что миром ситуацию не решить, — это прошлась по соседям. И выяснилось, что недовольна центром не она одна. Кому-то, как и Лилии, мешал топот танцующих, кого-то раздражали машины посетителей, припаркованные на газонах, и сами посетители, дружной толпой курящие у входа после занятий. «А дальше мы забросали жалобами все инстанции — администрацию, прокуратуру, Роспотребнадзор, МЧС, участкового, ГИБДД, местных и областных депутатов.
Где-то получали отписки, но, например, МЧС по каждой жалобе на нарушение противопожарной безопасности добросовестно проводило проверки. Параллельно мы собирали деньги на независимую экспертизу и готовили судебный иск, но ни первого, ни второго сделать не успели — после полугода постоянных жалоб центр съехал. Его место занял книжный магазин — и у нас наконец воцарилась тишина», — резюмирует Галкина. Она советует Марии Афанасьевой объединиться с соседями.
Коллективные обращения порой творят чудеса.
Бывает и так
В подмосковном Ногинске житель многоквартирного дома убил соседа, который слишком громко работал дрелью. Мужчина несколько раз приходил к соседям снизу с просьбой поумерить звуковое сопровождение. Очередная беседа закончилась трагедией — страдающий из-за шума вонзил в грудь соседа нож.
Раненый скончался от потери крови еще до приезда «скорой».
А в Самаре соседу досаждали звуки из квартиры этажом выше. Там, как он потом объяснял полицейским, «по ламинату с утра до ночи скакали, как кони». В какой-то момент человек не выдержал звукового терроризма, поднялся наверх — и нанес соседу множественные удары ногами и руками по голове, туловищу и конечностям.
От полученных повреждений сосед скончался.
Согласование входа в здание и новых окон, изменения фасадов в 2024 году
Фасадные работы влекут изменение внешнего облика здания. Это может быть обустройство входов и входных групп, работы на окнах, изменение колористики и архитектуры, надстройки с новыми этажами. Все перечисленные работы выполняются строго на основании разрешения от уполномоченных органов. Список документации для согласований утвержден Постановлениями 508-ПП и 94-ПП.
Без разрешений допускаются работы, не влекущие изменение внешнего вида, архитектуры и колористики.
Читайте о вариантах согласования фасада здания, перечнях допустимых и запрещенных работ, особенностях получения разрешений в МЖИ и Москомархитектуре.
Понятие и виды фасадных работ
Фасады – это наружные лицевые стороны здания. Они формируют внешний облик здания за счет:
- архитектурно-конструктивных решений;
- колористики (цвета, оттенки, их комбинации);
- декоративных элементов;
- окон, входных групп, остекления наружных стен.
Исходные фасадные решения описываются в проекте, АГР, колористическом паспорте. До начала строительных работ документы проходят экспертизу и согласования. При описании фасадных решений нужно учитывать архитектурно-художественные и градостроительные нормы города.
В процессе эксплуатации здания можно проводить различные работы на фасадах:
- текущий и капитальный ремонт без изменения внешнего облика здания;
- колористические работы с изменением цвета всех фасадов, отдельных элементов;
- обустройство или заделывание входа, монтаж или демонтаж входных групп;
- работы на оконных проемах (прорубание новых, заделывание, изменение формы и геометрических параметров);
- облицовка фасадов различными материалами;
- восстановление или замена конструкций, входящих в фасад.
Решение о работах и согласовании фасада нежилого здания принимает правообладатель. В некоторых случаях работы может заказывать и проводить уполномоченный орган власти (например, ДГИ).
Заключение эксперта. Фасадные работы могут предусматриваться проектом реконструкции. Например, если реконструкция заключается в пристройке с увеличением общего объема здания, то это обязательно изменит внешнее восприятие фасадов.
Специальное согласование таких работ не требуется, так как заказчик получит общее разрешение от госстройнадзора.
| № п/п | Основные материалы в содержании АГР, паспорта фасадов и колористического паспорта, проекте на фасадные работы | Описание |
| 1 | Разверстки фасадов | Описывают внешний вид фасада здания с каждой прилегающей улицы. Заполняется с учетом будущего облика после завершения работ. |
| 2 | Описание фасадов | Содержит описание всех элементов фасада – окон, дверных проемов, малых архитектурных форм, балконов, рекламных вывесок. |
| 3 | Колористические решения | Содержит описание цветов на всех фасадах здания. Колористические решение выбираются по альбомам или по индивидуальным решениям, должны соответствовать международной классификации цветов. |
| 4 | Ведомости оконных и дверных проемов | Описывают размеры и местоположение оконных и дверных проемов на фасадах здания. |
Нормативная база
Исходя из вида фасадных работ, для оформления документов и их согласования применяется:
- Приказ Минрегиона № 624 (скачать);
- Постановление № 508-ПП (скачать);
- Постановление № 432-ПП (скачать);
- Постановление № 114-ПП (скачать);
- Постановление № 94-ПП (скачать).
Отдельно обращаем внимание на последний документ из списка. Постановление № 94-ПП «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве» – это новый нормативный акт Москвы, вступивший в силу в 2022 году. Там описан регламент согласования для работ, меняющих архитектуру фасадов нежилых строений. Например, на основании 94-ПП нужно согласовать отдельный вход в здание, получить разрешение на создание или ликвидацию проемов под окна.
Но если нужно разрешение на отдельный вход в нежилое помещение МКД, то оно будет выдаваться по регламенту № 508-ПП.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Образец паспорта фасадов | Скачать |
| 2 | Образец колористического паспорта | Скачать |
| 3 | Образец технического плана | Скачать |
| 4 | Образец заключения на паспорт фасадов | Скачать |
| 5 | Образец ТЗ на проектирование фасадов | Скачать |
| 6 | Образец колористического решения | Скачать |
| 7 | Образец ТЗ на архитектурные обмеры | Скачать |
| 8 | Заключение об утверждении паспорта фасадов | Скачать |
Читайте так же: Топографическая съемка в 2024 году
Виды согласований на фасадные работы
Список документации и регламент согласований определяется по виду фасадных работ, которые запланировал собственник строения (помещения). В ряде случаев проект может содержать разные виды работ, подпадающие одновременно под реконструкцию, перепланировку, текущий или капитальный ремонт. В такой ситуации согласование идет по наиболее «строгим» правилам, чтобы обеспечить максимальную безопасность работ.
Разрешение госстройнадзора
Большинство работ на фасадах подпадает под определение перепланировки, текущего или капремонта. Например, в 432-ПП указан список работ, на которые не требуется обращаться за разрешением на строительство. Однако в Приказе Минрегиона № 624 отмечены случаи, когда изменение фасадов рассматривается как реконструкция:
- возведение вентилируемых фасадов;
- облицовка наружных стен камнями искусственного и естественного происхождения, либо линейного фасонного типа.
Для перечисленных изменений фасада нужно подготовить проект и получить на него разрешение на реконструкцию. Этот документ выдают органы госстройнадзора. Естественно, если фасады будут меняться в ходе общей реконструкции здания, то разрешение на строительство оформляется по общим правилам.
На какие фасадные работы вам нужен проект?
Изменение колористики фасадов
Обустройство или заделывание оконных проемов
Обустройство или заделывание нового входа, входной группы
Текущий или капитальный ремонт фасада
Проголосовало: 2
Разрешение на перепланировку
Чаще всего изменения фасадов рассматриваются как перепланировка. Например, в 432-ПП есть список работ, на которые не нужно разрешение госстройнадзора, но которые необходимо согласовать как перепланировку. Для нежилых зданий аналогичные списки работ содержатся в Постановлении № 94-ПП. Вот несколько примеров:
- согласование входной группы нежилого помещения или входа (с козырьками, навесами или без них);
- возведение системы наружного утепления на фасадах;
- замена отдельных панелей самонесущих стен фасада;
- образование, ликвидация или изменение формы проемов под окна, двери в наружных стенах;
- устройство панорамного остекления, ограждающих конструкций;
- обустройство или изменение тамбуров;
- возведение козырьков и навесов без создания помещений;
- обустройство витрин с выносом не более 1 метра за границу здания.
Если работы на фасадах МКД являются перепланировкой, на них выдается разрешение Мосжилинспекции. Если проект разработан на работы в нежилом строении, разрешение от МЖИ не требуется. Но практически для любых работ по изменению фасада, облика МКД или нежилых строений требуется согласование в Москомархитектуре (МКА).
Устройство отдельного входа сопровождается прорубанием проема в наружной стене. В МКД эти конструкции входят в состав общедомового имущества. Поэтому до подачи заявления в МЖИ и МКА необходимо получить одобрение собственников помещений дома. С этой целью необходимо провести заочное или очное собрание, зафиксировать решение в протоколе.
Для нежилых строений этот этап согласований проходить не нужно.
Текущий и капитальный ремонт, колористические работы
Капитальный или текущий ремонт не меняет облик и архитектуру здания. Поэтому на них не оформляются специальные разрешения. Исключением является ремонтно-восстановительные работы на фасадах объекта культурного наследия.
На них согласование выдается по проекту, договору с подрядчиком, имеющим лицензию Минкульта РФ.
Изменение колористики наружных стен нужно согласовать, если оно затрагивает более чем 5% общей фасадной площади. Разрешение выдает МКА. Также правообладателю нужно разработать колористический паспорт, зарегистрировать его в реестре.
Заключение эксперта. На все виды работ, в том числе на обустройство отдельного входа в нежилое помещение, нужен проект. Заказывайте документы в ООО «Смарт Вэй». Наша компания состоит в профильной СРО, имеет допуск на проектирование.
Также вы получите помощь в прохождении проверок в МЖИ, МКА, Госстройнадзоре, иных ведомствах Москвы.
Вопрос эксперту
Нужно ли согласовывать новый вход с пожарниками?
Напрямую через МЧС согласовывать новый вход не нужно. Но решения и нормы по пожарной безопасности обязательно указываются в проекте, обеспечиваются при производстве работ.
Сколько отдельных входов нужно сделать для торгового помещения?
Это зависит от норм строительной, пожарной, санитарной безопасности. Нормативы по количеству и параметрам входов учтут специалисты проектной организации.
Нам выдали предписание о взведении пандуса на новом входе в магазин. Это правомерно?
Да, это совершенно законно. Практически все объекты должны быть обеспечены средствами доступа для маломобильных групп населения, в том числе пандусами.
В какой срок Москомархитектура дает разрешение на проект фасадных работ?
В зависимости от вида работ на фасадах, согласование длится от 20 до 60 дней. Решение вы получите письменно или через личный кабинет на mos.ru .
Правила согласования нового входа в здание
Для нежилого помещения отдельный вход требуется для коммерческой деятельности (например, офис, торговля и т.д.). Согласование будет нужно и при образовании нового помещения, при переводе квартиры в нежилое. Чтобы согласовать вход в нежилое помещение, нужно сначала описать решения в проекте.
Точный перечень документов и список согласований зависит от того, где и какие работы планирует провести собственник.
Читайте так же: Проект пожаротушения АУПТ в 2024 году
Перечень документов
В документах, представленных на согласование, должны быть описаны и обоснованы все решения, строительные работы. Если нужно согласование отдельного входа в нежилое помещение в МКД, для Мосжилинспекции и МКА передается:
- заявление;
- проект;
- техзаключение (в составе проекта или как отдельный документ);
- проект изменения внешнего архитектурного решения;
- правоподтверждающий документ (выписка ЕГРН)
- письменное согласие владельцев помещения;
- протокол собрания МКД;
- схема Генерального плана на участок;
- схема размещения нежилого объекта в городской застройке;
- документы технической инвентаризации (техпаспорт, поэтажный план);
- ведомость используемых колористических и отделочных материалов.
Как следует из 432-ПП, техзаключение оформляется, если предстоят работы на несущих конструкциях. Устройство входа напрямую связано с указанным работами. В Постановлении № 94-ПП указано, что техзаключение можно представить как отдельный документ, либо в составе проекта.
Согласование козырька над входом в нежилое помещение или других элементов входной группы также осуществляется по проекту. Нужно соблюсти требования по максимальному выносу козырька или навеса от наружной стены, обеспечить безопасность для опор, креплений. Все элементы входной группы не должны создавать препятствий для движения по тротуарам.
Куда обращаться за разрешением на вход
Разрешение на отдельный вход или входную группу в МКД выдает МЖИ и Москомархитектура. Ведомства рассматривают проект, техзаключение, иную документацию заявителя. Услуга по согласованию отдельного входа и других перепланировочных работ бесплатна для собственника.
При согласовании входа в нежилое помещение нежилого здания документы нужно подавать в МКА. После окончания работ выдается акт приемки. Если сделать отдельный вход в нежилое помещение, то необходимо обновить ЕГРН.
С этой целью собственник получает техплан, подает его на учет в Росреестр.
Заключение эксперта. Теоретически, возможно согласование отдельного входа в жилое помещение МКД. В нормативных актах напрямую нет запрета на обустройство входа в квартиру с улицы.
Но на практике такие варианты встречаются крайне редко, так как у квартир есть выход в подъезд.
Правила согласований окон
Оконные проемы нужны для доступа естественного освещения. Для квартир показатели естественного освещения жестко нормируются СП и ГОСТ. Для нежилых помещений требований меньше. Фасадные работы могут включать образование новых проемов под окна, изменение геометрических параметров и формы.
Можно заделать проем, если это допускают гигиеническо-санитарные нормы. Как и в случае с согласованием входов, разрешение на окнах нужно получать через МКА, а для помещений МКД – еще и через жилинспекцию.
Читайте так же: Проект охранно-пожарной сигнализации в 2024 году
Перечень документов
Список документации для согласования окон оформляется по нормам Постановлений № 508-ПП, 432-ПП, 94-ПП. На изменения окон обязательно нужен проект, техзаключение о допустимости перепланировки. Для МЖИ нужно заказать копию техпаспорта, если сведений о доме нет в Базе данных недвижимости Москвы.
Заявителем будет выступать владелец помещения, в котором предстоят работы на оконных проемах. Если у объекта несколько правообладателей, они оформляют единое согласие о возможности перепланировки. После окончания работ заявитель обращается за приемочным актом МКА и МЖИ.
Куда обращаться за разрешением
Регламент согласований для изменений окон на фасадах не отличается от процедуры для нового входа. Собственнику необходимо подавать документы в жилинспекцию, МКА. В этих же ведомствах оформляется акт приемки после окончания работ.
В Росреестр обращаются, если изменились исходные параметры помещения, строения. Они будут описаны в техплане кадастрового инженера. Изменение в параметрах окон и входов тоже является обновлением технических характеристик, планировки помещения.
Заключение эксперта. Чтобы избежать отказов в согласованиях, лучше проходить процедуры через представителя. Специалисты ООО «Смарт Вэй» знают на практике, на какие моменты обращают внимание чиновники, что может стать причиной отказа или приостановки.
Выдав доверенность на представительство интересов, вы упростите процесс согласований.
Наши услуги
Согласование всех работ, в том числе для входов и окон в здании – достаточно сложная задача. С нашей поддержкой у вас не возникнет проблем при подготовке документации, прохождении обязательных процедур. Наши услуги:
- проектирование входов и входных групп, окон;
- сопровождение процедур в МКА, жилинспекции, Росреестре;
- подготовка техпланов после перепланировки;
- обследования, обмеры фасадов, конструкций.
Подробнее о работах ООО «Смарт Вэй» уточняйте у наших консультантов. Примерные цены смотрите в таблице ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Разработка АГР | от 25 000 руб. |
| 2 | Разработка колористического проекта | от 60 000 руб. |
| 3 | Сопровождение согласования АГР | от 10 000 руб. |
| 4 | Разработка колористического паспорта | от 20 000 руб. |
| 5 | Разработка проекта фасадов | от 20000 руб. |
Заключение
- Новый вход и работы на окнах в здании необходимо согласовать как перепланировку. Разрешения выдает жилинспекция и МКА.
- Проектные решения выбираются с учетом Постановлений № 432-ПП, 94-ПП и 508-ПП. Основными документами для выдачи разрешений являются проекты, техзаключения.
- Отдельным видом согласований является изменение колористики фасада. Для таких работ необходимо оформить колористический паспорт.
Спроектировать и согласовать все виды фасадных работ помогут эксперты ООО «Смарт Вэй».
Список использованной литературы
- Приказ Минрегиона № 624 (скачать)
- Постановление № 508-ПП (скачать)
- Постановление № 432-ПП (скачать)
- Постановление № 114-ПП (скачать)
- Постановление № 94-ПП (скачать)