При покупке недвижимости необходимо иметь уверенность в своем праве собственности. Все процедуры, связанные с приобретением квартиры, стоят немалых усилий и времени. Тем не менее, существуют определенные основные документы, без которых невозможно оформить право собственности на квартиру.
Одним из важных документов является свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Это основной документ, удостоверяющий вашу собственность на данный объект недвижимости. Свидетельство выдается после прохождения всех необходимых процедур регистрации и может быть удостоверено электронной подписью.
Кроме того, для оформления права собственности на квартиру необходимо предоставить информацию о местоположении объекта недвижимости. Важными документами в этом случае являются кадастровый паспорт и технический паспорт на объект недвижимости. Кадастровый паспорт содержит информацию о границах участка, его площади, а также о наличии на участке построек и коммуникаций.
Технический паспорт содержит сведения о качестве и состоянии здания или помещения.
Для того чтобы убедиться в правах собственности на квартиру, вы можете обратиться к Единому государственному реестру прав на недвижимость (ЕГРН). На специальном портале вы можете проверить информацию о квартире и ее собственнике, а также о возможных ограничениях и обременениях права собственности. Возможные вопросы о местоположении и другие информационные запросы могут быть решены в течение 15 минут.
Проверка местоположения квартиры на карте
Основные документы, подтверждающие право собственности на квартиру, играют ключевую роль при регистрации и оформлении прав. Но как убедиться, что квартира на самом деле принадлежит вам? Для этого можно воспользоваться проверкой местоположения на карте.
На портале Единого государственного регистра недвижимости (ЕГРН) можно получить справку о местоположении квартиры. Для этого необходимо указать номер свидетельства о праве собственности и заполнить соответствующую форму на сайте. Справка позволит проверить правильность указанного адреса и границы собственности.
Если возникают вопросы о местоположении квартиры, можно обратиться в органы Росреестра для более подробной проверки. Сотрудники органов могут предоставить информацию о точных границах собственности и подтвердить ее соответствие действующим документам.
Проверка местоположения квартиры на карте актуальна не только при покупке недвижимости, но и при оспаривании прав других собственников. Если у вас есть сомнения относительно местоположения квартиры, вы можете обратиться в суд и предоставить доказательства в виде справки о местоположении или других документов, подтверждающих ваше право на собственность.
Какие документы должны быть у собственника квартиры?
Для подтверждения права собственности на квартиру в 2024 году необходимо иметь определенный набор документов. В первую очередь это свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, которое выдается на основании выписки из ЕГРН. Также очень важна выписка из ЕГРН, в которой указаны данные о квартире, ее местоположении, иные сведения о праве собственности.
Запросить ее можно через портал государственных услуг или в МФЦ.
Читайте также: Закон о шуме в квартирах: ограничения в разных регионах РФ с 2024 года
Сроки оформления документов о праве собственности на квартиру в 2024 году часто зависят от множества факторов, включая загруженность органов регистрации недвижимости и исполнительную дисциплину сторон. В среднем процесс оформления прав на квартиру может занять от нескольких дней до нескольких месяцев.
Наиболее часто задаваемые вопросы о регистрации прав на квартиру в 2024 году касаются сроков ожидания документов, возможности их оспорения и проверке права собственности. В случае возникновения спорных вопросов или сомнений стоит обратиться к юристу или к зарегистрированному нотариусу для получения профессионального совета и помощи в решении возникших проблем.
Кроме того, необходимо иметь справку о регистрации недвижимости по месту ее нахождения, которая подтверждает собственность на указанное жилье. Эта справка может быть получена в МФЦ или выдана на портале государственных услуг.
Таким образом, чтобы иметь все необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру в 2024 году, собственнику нужно обладать свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН, справкой о регистрации недвижимости и другими необходимыми документами, где указаны права и местоположение квартиры.
Какие документы подаются на регистрацию права
Для регистрации права собственности на квартиру в 2024 году необходимо предоставить определенный перечень документов.
Во-первых, нужно предоставить документы, подтверждающие ваше право быть собственником квартиры. В эту категорию входят: выписка из ЕГРН о местоположении квартиры, свидетельство о регистрации права собственности на данную квартиру, квитанция об оплате государственной пошлины и другие документы, подтверждающие ваше право владения квартирой.
Кроме того, подаваемые на регистрацию документы должны соответствовать требованиям оформления и содержания. Например, должны быть указаны правильные геодезические координаты квартиры и подписаны все необходимые сторонами документы.
Стоит отметить, что некоторые документы подаются на регистрацию права собственности на квартиру не часто, но все же могут быть необходимы в определенных ситуациях. Например, в некоторых случаях требуется подтверждающая справка о праве собственности на квартиру, оформляемая в органах недвижимости. Также, при подаче документов на регистрацию можно получить выписку из ЕГРН о наличии права собственности на квартиру в виде электронной карточки.
Важно помнить, что регистрация права собственности на квартиру занимает определенное время. Обычно весь процесс регистрации занимает около 15 рабочих дней. Важно правильно оформить документы и своевременно предоставить все необходимые документы.
Кроме того, после регистрации права собственности квартиры, надо убедиться, что все документы были правильно оформлены и зарегистрированы. Также, стоит помнить о необходимости проверки сведений в документах и их правовой силы.
Читайте также: Новый закон 2024 о лишении за перегруз. Суровые штрафы по осям
Выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) является одним из основных документов, подтверждающих право собственности на квартиру в 2024 году. ЕГРН содержит информацию о местоположении и характеристиках недвижимости, а также о ее собственниках и их правах.
Для получения выписки из ЕГРН необходимо обратиться в специализированное учреждение — территориальное орган росреестра. В некоторых случаях выписку можно получить и через портал госуслуг. В выписке из ЕГРН указываются данные о местоположении квартиры (улица, номер дома, номер квартиры) и праве собственности на нее.
Кроме того, выписка из ЕГРН может содержать информацию об открытых ограничениях на право собственности, возникших по разным причинам, например, аресте или оспаривании права в судебном порядке.
Для получения выписки из ЕГРН обычно требуются следующие документы: заявление, паспорт собственника, документы на квартиру (например, свидетельство о регистрации права или договор купли-продажи), а также документы, подтверждающие плату государственной пошлины.
Срок оформления выписки из ЕГРН может варьироваться в зависимости от региона и загруженности органа росреестра, но обычно процесс занимает от нескольких дней до нескольких недель. Проверка выписки из ЕГРН и ее соответствия действительности очень важна, чтобы избежать возможных неприятностей и споров в будущем.
Сколько стоит регистрация недвижимости
Стоимость регистрации недвижимости зависит от множества факторов. Во-первых, она зависит от местоположения квартиры. В разных регионах стоимость регистрации может отличаться.
Также возможны различия в стоимости в зависимости от портала, на котором подаются документы на регистрацию.
Кроме того, стоимость регистрации зависит от срока оформления права собственности. Чем дольше это занимает времени, тем выше может быть цена за регистрацию.
Для регистрации недвижимости необходимо подготовить ряд документов. Одним из главных документов для получения свидетельства о праве собственности на квартиру является выписка из ЕГРН. Также требуется подтверждающая свидетельство информация о собственнике квартиры.
При регистрации недвижимости возникают различные вопросы, которые требуют проверки и подтверждения. Например, как проверить, является ли собственником квартиры действительно тот, кто заявлен. Для этого можно запросить справку о наличии права собственности у собственника и оформляемую регистрацию.
Оформление всех необходимых документов для регистрации может занять до 15 дней. Кроме того, стоит учитывать, что документы оформляются в соответствии с законодательством, и в случае возникновения спорных моментов, их можно оспорить в суде.
Таким образом, стоимость регистрации недвижимости зависит от множества факторов, и часто она может быть довольно высокой. Для получения точной информации о стоимости регистрации следует обратиться в специализированные организации или к юристам, которые окажут необходимую помощь и консультацию.
Читайте также: Государственная регистрация изменения договора аренды: спорные моменты
Свидетельство о праве собственности
Свидетельство о праве собственности является одним из основных документов, подтверждающих право собственности на квартиру в 2024 году. Оно выдается сроком на 15 лет и стоит вопрос о его наличии и актуальности, так как часто возникают вопросы о правах собственника и возможности их оспорить.
Для регистрации свидетельства о праве собственности необходимо предоставить определенный перечень документов, включающий выписку из ЕГРН, справку о местоположении и документы, подтверждающие регистрацию права в ЕГРН. Все эти документы можно оформить на специальном портале недвижимости.
При оформлении свидетельства о праве собственности на квартиру часто возникают вопросы о том, сколько времени занимает процесс его получения и какие документы должны быть поданы. Для проверки правообладания недвижимостью рекомендуется обратиться в Росреестр.
Оспорить свидетельство о праве собственности на квартиру может быть довольно сложно, так как это один из основных документов, подтверждающих права собственника. Однако, в случае наличия оснований и доказательств, такая возможность может возникнуть.
Таким образом, свидетельство о праве собственности является важным документом, подтверждающим права собственника квартиры. Оно оформляется на срок 15 лет и может быть использовано в суде или других официальных инстанциях для защиты своих прав.
Часто задаваемые вопросы
1. Какие документы оформляются при регистрации права собственности на квартиру?
При оформлении права собственности на квартиру необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о регистрации права собственности (получаемое через ЕГРН), выписку из ЕГРН о местоположении квартиры и справку о наличии права собственности.
2. Какие сроки регистрации права собственности на квартиру?
Документы на регистрацию права собственности на квартиру подаются в органы регистрации недвижимости в течение 15 дней со дня получения свидетельства о регистрации права.
3. Можно ли оспорить права собственника квартиры?
Да, можно. В случае возникновения споров о праве собственности на квартиру их можно решить через судебный процесс.
4. Какая проверка проходит квартира при оформлении права собственности?
При оформлении права собственности на квартиру проходит проверка по ЕГРН о наличии коммунальной задолженности и других обременений на объекте недвижимости.
5. Какие документы необходимы для оформления права собственности на квартиру?
Для оформления права собственности на квартиру необходимы свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН о местоположении квартиры, справка о наличии права собственности и другие документы, указанные в законодательстве.
Полезно знать:
- Как подать жалобу в военную прокуратуру: пошаговая инструкция
- Статья 180 УК РФ: комментарии и последние изменения (2022-2023)
- Уплата земельного налога на физических лиц в 2024 году: основные изменения и правила
- Бланк трудового договора с медицинским работником на 2024 год, скачать в формате doc
Постоянная регистрация: главное о прописке по месту жительства
По закону все россияне должны быть зарегистрированы по месту жительства или пребывания. Чем регистрация отличается от прописки, для чего она нужна, в каких помещениях можно регистрироваться и что будет, если человек нигде не зарегистрирован, рассказываем в материале «РБК-Недвижимости».
- Что такое прописка
- Отличие постоянной регистрации от временной
- Зачем нужна постоянная регистрация
- Где можно оформить регистрацию
- Сколько можно жить без прописки
- Риски для собственника
- Как прописаться в квартире
- Как сняться с постоянной регистрации
Что такое прописка
«Прописка» — это советский термин, впервые появившийся в 1925 году в постановлении Совета народных комиссаров РСФСР «О прописке граждан в городских поселениях». В то время активно вводились гражданские паспорта, и с помощью прописки государство контролировало миграцию граждан (и могло влиять на нее). Чтобы прописаться в том или ином населенном пункте, человеку требовалось разрешение властей.
На протяжении многих лет поводом для получения прописки могло служить принятие на работу либо, например, брак с человеком, уже имеющим прописку в этом городе. Поэтому, кстати, в СССР были весьма распространены фиктивные браки, которые заключались ради прописки. Однако власти могли и не прописать гражданина без объяснения причин — в этом случае он должен был в течение недели выбыть из этого населенного пункта и прописаться в другом.
Сегодня юридического термина «прописка» не существует, это пережиток советских времен. Сейчас, говоря о прописке, в имеется в виду регистрация. Она бывает временная и постоянная.
Отличие постоянной регистрации от временной
Постоянная регистрация — это регистрация по месту жительства. Местом жительства могут быть собственный дом или квартира, оформленные в собственность, купленные или полученные в наследство. Также это жилье, которое оформлено по договору социального найма.
Штамп о постоянной регистрации ставится в паспорт. Она действует бессрочно, пока человек сам не пожелает сняться с регистрационного учета в связи с переездом или другими причинами. Также его могут выписать по решению суда, например, если человека признали безвестно отсутствующим.
Временная регистрация — это регистрация по месту пребывания, то есть по адресу, по которому он собирается жить какое-то время. Этим местом может быть не только квартира или дом, но и больница, санаторий, отель или хостел. Оформляется временная прописка, если человек находится не по месту своего проживания более 90 дней.
Регистрация по месту пребывания оформляется на определенный срок — от 90 суток до пяти лет.
Зачем нужна постоянная регистрация
Несмотря на то что каждый россиянин имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства, в стране существует регистрационный учет. Именно для этого в первую очередь существует регистрация — постоянная и временная.
Самому же гражданину регистрация не дает права на жилплощадь, но, как правило, она необходима для получения социального обеспечения. По закону отсутствие регистрации не может влиять на трудоустройство гражданина России, получение им медицинской помощи и других социальных услуг.
Но на деле ее отсутствие осложняет, например, получение различных документов (заграничного паспорта, пенсионного удостоверения, водительских прав и т. д.), оформление кредитов, определение детей в детские сады или школы, прикрепление к поликлиникам, устройство на работу или получение мер социальной поддержки.
Без штампа в паспорте, скорее всего, не получится проголосовать на выборах или заключать договоры. Мало кто решится заключать договор с лицом без определенного места жительства или пребывания, поскольку повышаются риски исполнения обязательств перед второй стороной, например банком. Без регистрации сложнее зарегистрировать ИП или юридическое лицо.
Где можно оформить регистрацию
Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в помещениях, которые имеют статус жилых (квартирах, частных домах, семейных общежитиях). Нельзя оформить постоянную прописку в апартаментах, поскольку они относятся к нежилым помещениям. В апартаментах можно оформить только временную регистрацию.
Это одна из причин постоянных дискуссий вокруг статуса апартаментов.
Ни временная, ни постоянная регистрация невозможна в домах, которые определены под снос. После выхода городского постановления о сносе дома регистрационный учет в этих зданиях прекращается.
А вот временная регистрация возможна не только в квартирах и домах, но и гостиницах, санаториях (пансионатах или домах отдыха), кемпингах и турбазах, медицинских учреждениях, учреждениях уголовно-исполнительной системы и даже в нежилых помещениях (например, по месту работы).
Постоянная регистрация на даче
С 1 января 2019 года стало возможным зарегистрироваться на даче. Соответствующий закон был принят Госдумой летом 2017 года. Но для регистрации на даче необходимо соблюдение некоторых условий. Дом должен быть капитальным и находиться в хорошем состоянии, построен согласно СНиПам и СанПиНАм, с учетом требований пожарной и других типов безопасности.
В нем должны быть проведены все коммуникации: электричество, горячая и холодная вода, водоотведение, отопление, вентиляция, газ (в газифицированных районах). В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и канализации в строениях до двух этажей. В доме должна быть предусмотрена возможность поддерживать температуру не ниже 18 ℃ круглый год.
На дачу нужно оформить технический паспорт БТИ, после чего она переоформляется в индивидуальный жилой дом, ему должен быть присвоен почтовый адрес (иначе регистрация по месту жительства будет невозможна). Перевести дачу (после соблюдения всех перечисленных условий) в индивидуальный жилой дом получится, если он не расположен на землях, где запрещено жилищное строительство. Это могут быть земли особо охраняемых территорий, водного и лесного фонда и т. д.
Перевод дачи в жилой дом, помимо прописки, дает и ряд других преимуществ будущему владельцу. Во-первых, собственник сможет получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. Во-вторых, он сможет оформить местный тариф на электричество, который намного ниже (примерно на 30%), чем в городе.
В-третьих, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже.
Можно ли жить без постоянной прописки
По закону, если место жительства меняется, в течение семи дней нужно прописаться по новому адресу. Но ситуации, когда у человека нет постоянной прописки, возможны. Например, если он продал свое жилье и другое еще не купил, а зарегистрироваться ему пока негде.
В этом случае желательно оформить регистрацию по месту фактического пребывания, то есть временную регистрацию.
Уголовной ответственности за то, что в паспорте отсутствует постоянная регистрация или нет временной, не существует. Но пребывать в любом населенном пункте на территории России без регистрации человек может в течение 90 дней. Если срок вышел, положен штраф.
Согласно ст. 19.15.1. КоАП РФ, за проживание в жилом помещении без регистрации в Москве или Санкт-Петербурге штраф составляет от 3 тыс. до 5 тыс. руб., в других населенных пунктах — от 2 тыс. до 3 тыс. руб.
Постоянная регистрация: риски для собственника
Регистрация других лиц в квартире может таить риски для собственника. Регистрация наделяет прописанных в квартире правом проживания и пользования жильем, но они не могут продать квартиру. При этом собственник не может самостоятельно выписать этих лиц из квартиры по своей инициативе, если они не захотят сделать это добровольно, отметил член Ассоциации юристов России (АЮР) Артем Коростелев.
«Принудительное снятие с регистрационного учета осуществляется исключительно в судебном порядке. Поэтому лучше при регистрации устанавливать срок, так проблем будет однозначно меньше. В ином случае в суде потребуется доказывать, что лицо утратило интерес в пользовании», — посоветовал юрист.
Также риск возникает тогда, когда необходимо продать или подарить недвижимость, а новый собственник не захочет делить свои квадратные метры с теми, кто сегодня в ней зарегистрирован, добавил основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко.
При этом основной схемой, связанной с постоянной регистрацией по месту жительства, является массовая прописка граждан или фиктивная регистрация, продолжил член АЮР. Обычно собственники прописывают за вознаграждение на своей жилплощади людей, которым требуется формальная регистрация в определенном городе. «Прописывая большое количество людей в одну или две комнаты, один собственник чинит таким образом препятствия другому, заставляя его отказаться от своей доли или делая жизнь в квартире затруднительной», — добавил Вадим Ткаченко.
Законодательством предусмотрена ответственность за такие действия. За фиктивную прописку собственник может быть привлечен к административной ответственности по ст. 19.15.2 КоАП РФ или к уголовной согласно ст.
322.2 УК РФ.
Как прописаться в квартире
Подать документы для регистрации по месту жительства можно несколькими способами:
- онлайн, через портал государственных услуг;
- в центре госуслуг «Мои документы» того района, где находится жилье;
- в управляющей компании вашего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола.
Список документов:
- заявление, подписанное вами или собственником помещения;
- паспорт;
- документ о праве собственности на жилье: по желанию, но лучше его предоставить;
- документ, который подтверждает основание для вселения, если нет права собственности: договор найма, решение суда;
- согласие совершеннолетних пользователей помещения, наймодателя, других собственников;
- акт о назначении опекуна или попечителя, если они есть.
Документ, который подтверждает снятие с регистрации по прежнему месту жительства, не нужен. Регистрацию по предыдущему адресу снимают автоматически при оформлении новой.
Как сняться с постоянной регистрации
Данная процедура необходима, когда человек переезжает на новое место жительства, покупает квартиру или уезжает из России. Сняться с регистрационного учета можно, обратившись с заявлением лично или подав документы в ближайший МФЦ. Причем сняться с учета можно не только по месту прописки, но и в любом регионе России.
Государство оказывает данную услугу бесплатно, назначая штрафы только в тех случаях, когда была просрочена регистрация на старом месте жительства (по временной регистрации).
Если человек не знает нового адреса или не может его указать, в заявлении отмечается «адрес нового места жительства неизвестен». Если уже известно новое место жительства, то одновременно с заявлением на регистрацию по новому адресу заполняется и заявление на снятие с регистрации по старому. Подать заявление можно и за границей.
Нужно заверить его у нотариуса и удостоверить подписью в дипломатическом представительстве.
При снятии с регистрации заполняется еще один документ — листок убытия. Для регистрации по новому месту жительства этот листок предъявлять не нужно. Достаточно паспорта, заявления и документа, подтверждающего ваши права на вселение в новое помещение.
В случае если у человека есть несовершеннолетние дети, то они снимаются автоматически с регистрации по старому адресу при регистрации по новому месту жительства. Если новое место жительство неизвестно, то можно снять несовершеннолетнего с учета в общем порядке.
Как предложили оформлять права на недвижимость в новых регионах России
С 1 января Росреестр начал вести учет недвижимости в четырех присоединенных регионах. Как в ведомстве хотят упростить этот процесс и какие права на недвижимость предлагается не признавать — в материале «РБК-Недвижимости»
Фото: Роман Пименов / ТАСС
Росреестр разработал законопроект, который устанавливает правила признания прав на недвижимость на территории Донецкой и Луганской народных республик (ДНР и ЛНР), а также Запорожской и Херсонской областей. Документ пока не рассматривался Госдумой, сейчас идет процедура общественного обсуждения. Вместе со специалистами Росреестра и юристами разбираем, как предлагается оформлять права на недвижимость в новых регионах.
Что предлагает законопроект
Основной смысл законопроекта — установить критерии, по которым будут признаваться документы на недвижимость, выданные на территории новых регионов до их вхождения в состав России. Как ранее сообщил «РБК-Недвижимости» руководитель Росреестра Олег Скуфинский, ведомство с 1 января ставит объекты недвижимости в этих регионах на кадастровый учет и начинает выдавать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого требуются правоустанавливающие документы — и законопроект предлагает признать значительную часть тех из них, что были выданы прежде.
В Росреестре поясняют, что основная цель законопроекта — упорядочить правовое регулирование и исключить риски, связанные с регистрацией прав на недвижимость по подложным документам или документам, которые не соответствовали требованиям законодательства на момент издания. «Проект позволит защитить правообладателей от мошеннических действий со стороны третьих лиц», — добавили в кадастровом ведомстве. «С момента вхождения территорий в состав России у государственных органов появилась необходимость внести в ЕГРН сведения об имуществе на перечисленных территориях и о правах на такое имущество. Теперь сделки граждан и юридических лиц подлежат внесению и регистрации в ЕГРН. Для регистрации объекта и права на него заинтересованное лицо будет обязано подать соответствующее заявление», — поясняет адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин. Признание значительной части ранее выданных документов на недвижимость должно упростить этот процесс. «Основная суть проекта состоит в том, чтобы для подтверждения прав на недвижимость на указанных территориях (что необходимо, например, при совершении сделок) не требовалось выдавать отдельные документы в соответствии с российским законодательством.
В качестве таковых планируется признавать документы, выданные органами власти или нотариусами Украины и аналогичные документы ДНР и ЛНР», — разъясняет юрист, адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин.
Проект предлагает ряд правил, по которым станут признаваться выданные ранее документы. Признание будет зависеть от даты выдачи документа и от того, кем он выдан.
Что будет с правоустанавливающими документами на недвижимость, если они выданы госорганами Украины
Документы, выданные органами власти Украины и удостоверенные украинскими нотариусами до включения регионов в состав России, включая сам день вхождения, будут признаваться, если «выданы в пределах компетенции» органов власти или нотариусов и соответствуют местному законодательству на момент издания, выдачи или удостоверения. Речь идет о документах, которые «подтверждают возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество, обременение такого имущества», говорится в законопроекте кадастрового ведомства. Как пояснили редакции в Росреестре, под днем включения в состав России Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей понимается 5 октября 2022 года (дата ратификации договоров о принятии в Российскую Федерацию и образовании в ее составе новых субъектов).
Таким образом, признаются документы, выданные Украиной до 5 октября 2022 года включительно. Документы, выданные 6 октября и позже, согласно законопроекту, уже не будут иметь юридической силы.
Что будет с документами на недвижимость, выданными местными властями ДНР и ЛНР
В ДНР и ЛНР до 5 октября действовали собственные нормативно-правовые акты. Законопроект предлагает признавать также и правоустанавливающие документы, выданные властями ДНР и ЛНР до включения в состав России (то есть до 5 октября 2022 года включительно), «при условии, что регистрация на их основании была осуществлена уполномоченными органами республик», пояснили в Росреестре. «Вопрос о полномочиях украинских нотариусов на данных территориях не такой простой, — говорит адвокат, доцент Финансового университета при правительстве РФ Денис Быканов. — В отношении территорий ДНР и ЛНР полномочия украинских нотариусов и органов власти перестали действовать еще раньше: юридически независимость этих республик была признана Россией 21 февраля 2022 года, а фактическую независимость они получили еще в 2014 году. Более того, территориальный состав регионов также менялся.
Таким образом, необходимо различать не только три последовательно сменявших друг друга правовых режима (украинский период, период независимости упомянутых регионов и период в составе России), но и территории контроля, границы которых также менялись». Чтобы разобраться в конкретных деталях и полномочиях органов, выдававших документы, необходимо установить соответствующие правила и учредить специальный орган, добавляет эксперт. Законопроект подразумевает создание такого органа — межведомственной комиссии.
Как будут оценивать соответствие закону документов на недвижимость
Для оценки создается специальная межведомственная комиссия. «Проект закона предусматривает, что порядок ее работы и состав будут утверждены правительством России, — пояснили в Росреестре. — Задачей предлагаемой межведомственной комиссии станет оценка соответствия правоустанавливающих документов требованиям законодательства Российской Федерации. Рассмотрение комиссией вопросов перехода прав на недвижимость от собственника с ранее возникшими на законном основании правами не предполагается». В случае если комиссия установит, что документы не могут быть признаны в России (например, они были выданы с нарушениями или содержат недостоверные сведения), права на эти объекты недвижимости могут быть признаны в судебном порядке, добавили в ведомстве. «Все документы будут подлежать проверке вновь созданной межведомственной комиссией.
В данном Федеральном законе устанавливается значительная степень правоприменительного усмотрения при принятии решений о соответствии документов законодательству России. Я не исключаю, что это, в свою очередь, станет причиной новых судебных споров», — комментирует Андрей Саунин.
Какие документы предлагается не признавать
- актов суда или «иного органа публичной власти Украины»;
- исполнительных документов, «по которым органами государственной исполнительной службы Украины наложены обременения по обязательствам перед государством (государственными органами Украины), коммерческими и государственными банками Украины, а также финансовыми (кредитными) предприятиями, учреждениями и организациями Украины».
Такие документы предлагается не признавать и считать недействительными, если они касаются физических лиц, постоянно проживающих на территории Российской Федерации, а также юридических лиц и ИП, зарегистрированных в соответствии с законодательством «ДНР, ЛНР, Запорожской области, Херсонской области и (или) Российской Федерации», и при этом «порождают возникновение ограничений прав на недвижимое имущество и (или) обременений недвижимого имущества, в том числе в виде залога, ареста, запрета совершать определенные действия на основании судебного акта, избрание залога в качестве меры пресечения».
Как пояснили в Росреестре, этот пункт не предполагает автоматического прекращения кредитных обязательств и не исключает возможность государственной регистрации прав на объекты недвижимости, приобретенные с использованием заемных средств. «Указанные положения направлены на исключение фальсификации документов, а также недружественных действий, создающих серьезные препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом по отношению к гражданам Российской Федерации», — отметили в пресс-службе кадастрового ведомства. В признании откажут выданным украинскими судами и госорганами документам, на основании которых на недвижимость должны быть наложены арест, запрет совершать те или иные действия, залог и иные ограничения и обременения, разъяснили в Росреестре.
Такие документы законопроектом не признаются вне зависимости от даты выдачи. Сведения о перечисленных обязательствах и обременениях в отношении российских физлиц, юрлиц и ИП предлагается не вносить ни в ЕГРН, ни в «иные реестры, информационные ресурсы, содержащие сведения об ограничениях прав на недвижимое имущество и (или) обременениях недвижимого имущества на территории Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области».
Денис Быканов, адвокат, доцент Финансового университета при Правительстве РФ:
— Ограничение юридической силы документов, выданных частным лицам украинскими финансовыми и кредитными организациями, вызывает вопросы. Известно, что при присоединении Крыма к России украинские кредитные организации успешно уступали права требования по взысканию ранее выданных кредитов на территории Крыма и отечественные суды признавали такие сделки действительными.
Илья Бахилин, юрист, адвокат КА «Юков и партнеры»:
— В п. 1 ст. 3 данный законопроект устанавливает исключение из общего правила о признании украинских правоустанавливающих документов. Речь идет о документах, которые накладывают ограничения или обременения (например, арест или залог) в пользу Украины, украинских банков, украинских финансовых организаций в отношении граждан, постоянно проживающих в России, а также российских юридических лиц и ИП.
То есть, например, не будет признаваться право собственности на недвижимое имущество, находящееся в ипотеке, оформленной в украинском банке, даже если это произошло до момента перехода данной территории под фактический контроль России.
При этом речь идет исключительно о вопросах прав на недвижимость, а не о непризнании, например, самих кредитных обязательств перед украинскими банками, а также о прекращении этих обязательств.
Читайте также: